BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part35

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part63

・大手ディベロッパー6社が日本で初めて結集した総開発面積約3.2haの湾岸最大級の大規模開発
・総開発面積の約46％を緑地空間とした水と緑と空の街
・SKYZ TOWER＆GARDENは日本初のシミズ・トライスター型ハイブリッド免制震システムを採用
・BAYZ TOWER＆GARDENは免制震複合システム「スイングセーバー」の採用により、梁の厚みを抑え専有部のサッシュ高を約2,450mmとする等、開放感のある室内空間を実現
・SKYZ TOWER＆GARDEN、BAYZ TOWER＆GARDENは共用施設を相互利用可

【主な共用施設】

天体観測ドーム（地上約150m）
屋上スカイラウンジ（800㎡／東京を見晴らす）
ラウンジ＆バー（230㎡）
ビューラウンジ「サンセット」（レインボーブリッジ・富士山方面）
ビューラウンジ「サンライズ」（東京ゲートブリッジ方面）
ライブラリー（世界的デザイナーによるラグジュアリーな空間）
パーティースペース（モダンなファニチャーと目を惹くアート）
屋上スカイデッキ
キッズガーデン（270㎡／大きな黒板、ボールプール、遊び場にもなる本棚）
プール＆ジャグジー（キャナルビュー）
ベイサイドラウンジ（キャナルビュー）
ガーデンラウンジ（２層吹き抜けの空間美）
コモンラウンジ（アジアのリゾートホテルのような）
キッズルーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム
バーベキューテラス
ゲストルーム
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（檜風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出の魅力）
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
プレミアムスイート（モダンアート）

※BAYZ TOWER＆GARDEN（ベイズ タワー&ガーデン550戸）は2015年2月27日に完売（検討板part29時点）
※SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー&ガーデン1,110戸）は、2013 年東京都内で最も売れたマンションプロジェクト
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
売主：東京建物　
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[814: 匿名さん]

不便な環境で2年暮らしたら引越したくもなりますよ。売れば利益が出るならなおさら。中古はずっと出続けるでしょう。

[815: 匿名さん]

隅田川花火大会を露天ジャグジーでお湯に浸かりながら鑑賞することもできるなんて、ドラマに出てきそうなほど素敵なマンションですね。

千客万来ができたら、露天温泉から花火鑑賞できるキャパは一気に増えるのかな？

[816: 匿名さん]

夏の絶景を独り占め！隅田川の花火が部屋から見られる
http://find-travel.jp/article/42730

[817: 匿名さん]

冬はお台場の花火が毎週観られるみたいだね。
ディズニーの花火はちょっと遠いけど毎日。

[818: 匿名さん]

>>814 匿名さん
ぶっちゃけネガに騙されてここを買い損ねた口でしょ？

東京で一番売れたマンションになったと発表されて後で大後悔。

嫉妬丸出しの恥ずかしい投稿は他の検討者の迷惑だよ。

[819: 匿名さん]

スカイズを売ってくださる方々に喧嘩を売るような投稿して、いったい何の効果があると思ってるんだか。本当に想像力の欠如した迷惑検討者がいるね。

[820: 匿名さん]

「スカイズを検討していて安くして欲しいならここに悪口を書くべき。物件を褒めるなんてもってのほか」って発想が古いしダサイよね。

今の若い検討者もみんなもっとピースで爽やか

[821: 匿名さん]

物件との巡り合わせなんて運命。
ライバルを蹴落とそう。安くさせよう。だから公共の場でネガろうという悪しき心は、自分自身をおとしめるだけ。大人なら気付こう。

[822: 匿名さん]

地下鉄も来るというのに悠長ですなあ（笑）

[823: 匿名]

>>822 匿名さん
地下鉄は新豊洲スルーですよ(笑)
残念！

[824: 匿名さん]

くだらない御託並べないで、
素直にマンションが売れなくて困ってます。
お願いだから、買ってくださいって書けば。

[825: 匿名さん]

買えない人には用はないってさ（笑）

[826: 匿名さん]

ネガの人ってお金ももらわず、
こんなとこで一生懸命
スカイズの宣伝してるの？

ネガの大騒ぎのおかげで
人気物件なのが丸わかり。

スカイズは坪単価５６６万円まで
跳ね上がったってのに。

[827: 匿名さん]

豊洲は新築まだあるのにスカイズは新築より高い坪単価でも売れてるんだね。

[828: 匿名さん]

豊洲駅徒歩４分 シティタワーズ 耐震
坪単価６５７万円（中古）

品川駅徒歩１４分 ワールドシティタワーズ 制震
坪単価６３５万円（中古）

広尾駅５分 広尾ガーデンヒルズ 耐震基準適合証明の発行可能
坪単価５８４万円（中古）

新豊洲駅徒歩５分 スカイズ 免制震
坪単価５６６万円（中古）

勝どき駅徒歩９分 ドゥトゥール 免震
坪単価５０６万円（中古）

豊洲駅徒歩６分 パークシティ 制震
坪単価３９５万円（中古）

豊洲駅徒歩５分 パークホームズ豊洲 免震
平均坪単価３２７.３万円（新築）


あんなにネガが騒いでたPHTが既に激安の印象

[829: 匿名]

BAYZが欲しい
SKYZはいらない

[830: 匿名さん]

>>829 匿名さん
え？なぜですか？

[831: 匿名さん]

>>822 匿名さん
地下鉄の話が出てから無理ネガが執拗になってきたね。
地下鉄で資産価値が上がれば中古価格が上がっちゃうから。

[832: 匿名さん]

スカイズの中古買って、部屋から隅田川花火大会鑑賞。いいですね〜。

[833: ご近所さん]

まあまあ。阿鼻叫喚の通勤地獄から逃れられるのは、5万世帯までですよ。

あとチケットは半分くらいかな？
タワマン建てる技術は進化したが、この25年で都心のタワマン適地は消化されつつある。
後は森ビル@1000-2000の世界。
雇われ人は無理でしょ。

ここからの奪いあいはすごいよー

[834: 匿名]

>>830 匿名さん

同じ値段ならBAYZ

間取りがいいのと専有部の造り
後駅に近い

[835: 匿名さん]

綺麗でしたね。隅田川花火。

[836: 匿名さん]

>>834 匿名さん
なるほど！確かに専有部は各地で絶賛されてますね。でも共用施設は相互利用できるからそれぞれのメリットを活かせるのは利点ですね。

[837: 匿名さん]

北には隅田川花火、東には浦安の花火

[838: 匿名さん]

BAYZ住人は段階的な入居になるから、
共用部は当面の間SKYZ住人が占有だね。

[839: 匿名さん]

>>838 匿名さん
湾岸新築最大のラウンジ＆バーや日本最大のキッズガーデン、露天ジャグジー付きゲストルームなどかな。

[840: 匿名さん]

>>837 匿名さん
ディズニーの花火は毎日観られるの？

[841: 匿名さん]

>>828

相場からかけ離れた、売れ残りの売値を並べて、なにがしたいの？(笑)

売値は売主が自由につけられるんだから、
高値を競いたいんだったら、坪単価1000万円ぐらいつけたら、どうかな？(笑)

[842: 匿名さん]

もうマンコミュでネガってる程度のレベルの人にはタワマンは買えなくなってきたよね。
どんどん値上がりしてる。

[843: 匿名]

>>842 匿名さん

中古は下げてるけどね

[844: 匿名]

地下鉄とBRTは新豊洲はスルーですよ！残念！
クロノとティアロの中古の方が資産価値が上がりますよ！

[845: 匿名さん]

有明の大量宣伝がマンコミュに注意を受けての一斉削除の次は勝どき晴海の宣伝が始まるのかな（笑）

[846: 匿名さん]

>>756 匿名さん
もともと興味を持たれていない地域は、人気地域のスレで出張宣伝するしかないのでしょう。まあいいんじゃない？

[847: 匿名さん]

ティアロの検討スレを見てみたらpart10の半分にも達してないね。注目されてないってことかな。

「入居前なのに中古売却が十数件も出てる。」って書いてあるから見てみたら本当にそうだった。

[848: 匿名さん]

十数件というより数十件か。スーモだけでもティアロの中古は既に３０件並んでた。

[849: 匿名さん]

同じ９月入居のベイズはまだ全部で３件しかないのに？

[850: 匿名さん]

ティアロは坪単価３６６万円の中古もあるけど、スカイズの坪単価５６６万円の部屋に比べたらずいぶんお買い得だね。

[851: 匿名さん]

TOKIOの城島さんと松岡さんが豊洲市場応援大使に
http://www.asahi.com/and_w/interest/entertainment/CORI2075957.html

[852: 匿名さん]

豊洲市場の空撮動画
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160730/k10010614941000.html

豊洲市場 開場まで１００日 カウントダウンイベント

[853: 評判気になるさん]

「日本を代表する観光スポット」「新しい日本の顔」「日本中が盛り上がる」…予想以上に豊洲市場の魅力は大きそうですね。

[854: 匿名さん]

２人の魚、青果の目利き力が凄い。実力あってこその大使だと思いました。

[855: 匿名さん]

シューイチで豊洲市場応援大使やってた。

[856: 匿名さん]

ティアロもベイズも９月に引き渡しなんですね。
ティアロも素敵なマンションだと思います。
９月に湾岸の夜景が変わりますね。

[857: 匿名さん]

同期入社．．じゃなくて同期入居かぁ。

[858: 匿名さん]

夜はスカイズベイズとティアクロの共演やね！！！

[859: 匿名さん]

入居楽しみ―

[860: 匿名さん]

ティアロは一足早く８月ですね。

[861: 匿名さん]

>>860 匿名さん
ティアロ住民の方ですか？１ヶ月早まったのですか？よかったら内覧会の感想を聞かせてください。

[862: 匿名さん]

>>859 匿名さん
ここの契約者の方ですか？内覧会は終わったんですか？よかったら感想を聞かせてください。

[863: 匿名さん]

ティアロはスーモには入居９月予定とありますが、他のサイトには８月下旬引き渡しとありました。あたり前ですが部屋によるのでしょう。

[864: 匿名さん]

TOKIOの豊洲市場応援、素晴らしかったですね

[865: 匿名さん]

みなさん、投票行きましたか？
あと1時間で東京の未来が決まる。

[866: 匿名さん]

豊洲に挨拶に来たゆりこちゃん当確

[867: 匿名さん]

ゆりこおめでとう！

[868: 匿名さん]

マンコミュ、どこも荒れ放題ですね。明らかに著作権侵害の写真が続々投稿されたり…

[869: 匿名さん]

眺望最強マンションだと思ってたら、地下鉄駅も出来て、利便性も最強になりそう。

[870: 匿名さん]

超高層棟の２棟はSKYZやパークシティ豊洲B棟に似た上部構造
http://wangantower.com/?p=12348

[871: 匿名さん]

>>858 匿名さん
どちらの夜景も華やかになりそうで楽しみですよ。
まだまだ風景が変わってゆく様にワクワクするのが湾岸の醍醐味。

[872: eマンションさん]

>>869 匿名さん
新豊洲は地下鉄スルーですよ！残念！
新豊洲だけ、地下鉄もBRTもスルーですよ！

[873: 匿名さん]

地下鉄ができるとしても、できる頃には修繕費、管理費もあがり、ただの古臭い前時代のマンションになってるという事を忘れちゃいけない。

[874: 匿名]

いろいろと残念ですね

[875: 匿名さん]

買いたいけど中古価格を下げたい希望者が
必死なネガ工作を頑張れば頑張るほど人気が証明。

首都圏人気マンション
ランキング遂に12位に。

坪単価も566万円まで上がっちゃったね。

目的があからさまなヘタなネガは逆効果だってなんで気づかないかな。

[876: 匿名]

てへっ

[877: 匿名さん]

>>876 匿名さん

反応早いっすねー
悔しいけどやっぱり湾岸はいいんだよね－

[878: 匿名さん]

新築のPHTで平均坪単価３２７なのに、スカイズは５６６とは強気だなあ。
まあ、そんな細かい計算するレベルの人には売る気は無いって立ち位置なんだろうな。

[879: 匿名]

>>878 匿名さん

SKYZの565万はいいさらし物だね
いつまでも売れないんだろうね

[880: 匿名さん]

いそいで売る気はゼロなんでしょうね。

[881: ご近所さん]

>>880 匿名さん

住友不動産が知ってる定理ですが、あわてる○○○はなんとやら、ってやつですな。

5年だろうが10年だろうが、痛くも痒くもない。

[882: 匿名さん]

>>880 匿名さん
坪単価566万円の部屋は購入した額もそれなりでしょうから、余裕のある方なのでしょう。

[883: 匿名さん]

久々に共用設備てんこもりマンションだね。ワールドシティタワーズ、ザトーキョータワーズ、パークシティ豊洲、みんな人気マンション上位。共用設備は無駄だという話なんかエセ評論家の戯言。ただしプール維持のためには1500戸くらいの規模が必要。スカイズベイズも人気マンション候補だな。

[884: ご近所さん]

プールはあたほうが良いに決まっている。健康には、無限の価値がある。

この辺住む人は、ホテルのジムくらい当然通ってるだろうし、それ考えれば、安くて快適。

[885: 匿名]

でも新豊洲はBRTと地下鉄はスルーですよ！

[886: 匿名]

スルーって通るってこと？？
やっぱすごいね

[887: 匿名]

どこ行くにも１０分は歩かされます
まぁ仕方ない

[888: 匿名さん]

新豊洲に住んでいるけど、毎日快適です。
飲まない日は車で通うけど、飲む日は徒歩、自転車、ゆりかもめのミックスです！
帰りに駅から歩く時なんか夜景が綺麗で幸せ感じています。
２４時過ぎたらタクシーで帰るけど、近くて快適です。

[889: 匿名]

幸せ感満載でネガも退散かな。
求めるものは感性の違いだから他人の住宅をネガるのはみっともない。

[890: 匿名さん]

豊洲に住んでます。
No.２１３の意見が正解です。

ちょっとうざいのが、豊洲に住んでるのは小金持ちなのに、大金持ちと勘違いしてる人が多いのです。
港区や千代田区、世田谷区の方が、よっぽどマンションも高いし、所得が多い人がたくさんいます。

なのに、マダム風のママが大きいサングラスかけて、さっそうと勘違いして歩いてる人が本当に多い。
恥ずかしいです。身の丈を知ってほしいです。

[891: 匿名さん]

>>890 匿名さん

要するに、勘違いした、ダサい人たちが多いんだよ。

[892: 匿名さん]

地下鉄の駅は出来るみたいですよ。
市場近くですけど。

[893: 匿名さん]

>>890 匿名さん

虚栄心が強く見栄っ張り。
プライドが高く、
常に周りの人と比較して自分の尺度の中で優位な点を見つけて安心する。
新しいモノに対するアンテナは常に張り巡らせて、私は前から知っているという体で振舞う。
実は劣等感の塊で、虚勢を張っているだけ。
素質も才能もないのに人の上に立ちたがる。

そういう人達にうってつけなのが
最近人気ランキング上位に出てきた新しい街、そこそこのブランド力がある豊洲なんです。

[894: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[895: 匿名さん]

買えないと怖いですね。豊洲はまだまだガンガンあがるので買うなら今ですね。

[896: 匿名さん]

>>895 匿名さん

まだ煽ってる笑
みんなにスルーされてるのに笑

[897: ご近所予定さん]

今日近くに用事があり、ＳＫＹＺ＆ＢＡＹＺの周りを歩いてみましたが、ここら辺ランドスケープ非常に良い感じですね。
また建物、特にＢＡＹＺが素晴らしいですね。
間に床があることを忘れるくらい高いサッシとそれを最大限に活かしたダイレクトウィンドウ部分が秀逸。
皆さん引っ越し後カーテン閉めちゃうのがもったいない。
免震＆階高を抑えたことにより、柱も主張することなく、非常に軽やかな建物に仕上がっていますね。
ファサードも緩い傾斜と丘があり素晴らしい。
私が家活を開始したときにはＢＡＹＺすでに完売状態だったのでこれまで良く知らなかったのですが、非常に良い物件ですね。
ファンになりました。

[898: 匿名さん]

湾岸地域での売出価格と成約価格の乖離について。
こちらのマンションを検討している方には参考になると思います。

・パークシティ豊洲は成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２９０万前後。
・パークタワー東雲、プラウドタワー東雲も成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２６０万前後。
他

GW時点のデータなので、さらに価格は下落していると思います。

【GW特集】江東区湾岸地域における売出価格と成約価格の乖離【追記有】
http://wangantower.com/?p=11752

[899: 匿名さん]

逆に上がってるんじゃない？
最近だと400万超えてるのもちらほらあるよ

[900: 匿名さん]

ベイズがでてくると、また値上がりする。

[901: 匿名さん]

>>898 匿名さん

ウォッチしてますが、4月以降は成約価格は若干上がってます。

ただ、4月から夏まで上がるのは毎年の傾向で、昨年もこの時期がピークでした。秋以降価格が落ち着くのも毎年の傾向です。

[902: 匿名さん]

へえ。季節変動もあるんだ？

[903: 匿名さん]

豊洲周辺はまだまだ開発余地あるからね。
2倍になってもおかしくない。

[904: 匿名さん]

今の価格で推移するのが一番いい。
値上がらなくていい。

[905: 匿名]

お隣の賃貸棟埋まらないね

[906: 匿名さん]

あんだけ巨大だもんな（笑）
分譲の方が儲かったんじゃ無いかな。

[907: 匿名さん]

いや、今のうちに高級賃貸作っておいた方が、街の資産的には大幅にプラスだぞ。マンション買う時に地縁が無い場所に買うのはなかなかの冒険だからね。

[908: 匿名さん]

新都知事が市場移転を中止することはあるでしょうか。

[909: 匿名さん]

延期はあるんじゃない。
中止はもうあんだけのものを作っちゃったし無いんじゃないかな。

[910: 匿名さん]

延期はないと思います。
延期したら１月中旬までずらすことになり、悪影響が大き過ぎる。

[911: 匿名さん]

都知事選の築地市場近くでの演説の時に、今後どうするか演説していますね。

[912: 匿名]

新豊洲はケチばかりつくね

[913: 匿名さん]

都知事選の前に築地市場の解体入札やっちゃったんだって。都議会なのか都職員なのか分からんけど、候補者によっては見直す旨言っていたのに、勇み足だよね。