BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part35

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part63

・大手ディベロッパー6社が日本で初めて結集した総開発面積約3.2haの湾岸最大級の大規模開発
・総開発面積の約46％を緑地空間とした水と緑と空の街
・SKYZ TOWER＆GARDENは日本初のシミズ・トライスター型ハイブリッド免制震システムを採用
・BAYZ TOWER＆GARDENは免制震複合システム「スイングセーバー」の採用により、梁の厚みを抑え専有部のサッシュ高を約2,450mmとする等、開放感のある室内空間を実現
・SKYZ TOWER＆GARDEN、BAYZ TOWER＆GARDENは共用施設を相互利用可

【主な共用施設】

天体観測ドーム（地上約150m）
屋上スカイラウンジ（800㎡／東京を見晴らす）
ラウンジ＆バー（230㎡）
ビューラウンジ「サンセット」（レインボーブリッジ・富士山方面）
ビューラウンジ「サンライズ」（東京ゲートブリッジ方面）
ライブラリー（世界的デザイナーによるラグジュアリーな空間）
パーティースペース（モダンなファニチャーと目を惹くアート）
屋上スカイデッキ
キッズガーデン（270㎡／大きな黒板、ボールプール、遊び場にもなる本棚）
プール＆ジャグジー（キャナルビュー）
ベイサイドラウンジ（キャナルビュー）
ガーデンラウンジ（２層吹き抜けの空間美）
コモンラウンジ（アジアのリゾートホテルのような）
キッズルーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム
バーベキューテラス
ゲストルーム
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（檜風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出の魅力）
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
プレミアムスイート（モダンアート）

※BAYZ TOWER＆GARDEN（ベイズ タワー&ガーデン550戸）は2015年2月27日に完売（検討板part29時点）
※SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー&ガーデン1,110戸）は、2013 年東京都内で最も売れたマンションプロジェクト
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
売主：東京建物　
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[694: 匿名さん]

>>692 匿名さん
WCTってワールドシティタワーズのこと？

[695: 匿名さん]

ここって有名なマンション評論家が坪単価150万が適正価格だって言ってたよね。

[696: 匿名さん]

湾岸で常に絶対人気ナンバー１のタワマンで品川駅徒歩14分のワールドシティタワーズの中古坪単価は635万円とか…。勝どきや豊洲に人が流れる訳だよ。

[697: 匿名さん]

WCTの豪華共用部や眺望はハンパないからね。人気は分かる。

[698: 匿名さん]

チャータークルーズ用桟橋マリンステーションとかカッコイイよね。ここもせっかく三方水辺なんだからクルーズ船やハーバーもつくれば良かったのに。

[699: 匿名さん]

>>695 匿名さん

その通り。その評論家は続けて、「だから坪200万円では完売は難しい」とコメントしたのです。

[700: 匿名さん]

そうそう。
結果、スカイズは竣工１年前に完売。

その年、東京でいちばん売れたマンションになった訳だ。

まあ、今更の昔話。

ネガ目的の自作自演劇場も再演ばかりでつまらなくなってきた。

[701: 匿名さん]

湾岸をネガってから「儲けたい人はインドネシアの不動産に投資したほうがいい」という一連のワンパターンな流れね。

[702: 匿名さん]

ネガに騙されて
スカイズを買い損ねた人がよく、

「タイムマシンがあれば乗りたい」
って
言ってるよなあ（笑）

[703: 匿名]

ほんとリスクテイクできない人が普通に生きれない時代だよね。

守ったつもりが、一生阿鼻叫喚の通勤地獄。
一方は、マンション買っただけで通勤ラッシュ知らずで、下手すりゃ毎日タクシー通勤。安いしね。夜は、銀座か門仲で時間を気にせず飲み、気分よけりゃ、散歩しながら帰宅。

[704: 匿名さん]

最も売れた実績を誇る「SKYZ TOWER & GARDEN」
http://s.news.mynavi.jp/news/2014/01/16/448/index.html

東京でいちばん売れたって記事はネット上にたくさん残ってるね。

[705: 匿名さん]

ネガは悪くないんじゃない？
有名な評論家が坪単価１５０万が適正だって言ってたんだから、、、

[706: 匿名さん]

ネガだらけだったスカイズ販売初期に、タイムリープできたら、まあいいよね。
これ、本音で。
マンコミュとかネットを参考にしなきゃよかったかも。

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん

確かに、スカイズの中古、坪３００とかで売りに出してるけど、その価格では、とても買う気になれないよね。。。

[708: 匿名さん]

新築のパークホームズ豊洲が完売するまでは、パークホームズ豊洲が安く見えちゃうけど、完売したら、さらに値上がりすると思うよ。
中古だけの競争になるからね。
パークホームズ豊洲最終期が豊洲中古の安価最終期でもある。

[709: 匿名さん]

>>707 匿名さん
スカイズの成約坪単価は３８０万円だよ。

ネガに騙されずに購入した人の特権でしょう。

[710: 匿名さん]

パークホームズ豊洲も高い高いとネガだらけだったのにもう激安物件扱いで残り３０戸。
お金の価値は絶対額じゃない。

[711: 匿名さん]

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&fw...

スカイズ、坪300前後の中古も結構あるので、今、買い占めた方が徳ですか？

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん
徳？
行いがいいのかな？

パークホームズ豊洲のモデルルームはもういった？

新築パークホームズ豊洲との比較なしに中古検討はないよ。

[713: 匿名さん]

ディズニーランドの花火だけでなく、
隅田川の花火も見られるんだね。
スカイズ タワー&ガーデンは。

[714: 匿名さん]

12月はお台場の花火も毎週見られるでしょ

[715: 匿名]

絶対値として最高の物件。
マジで、欲しい

[716: 匿名さん]

>青果棟口ができたら、徒歩４分くらいなんじゃないの？東京駅直結は嬉しいんじゃない。相当嬉しい。てか、値上がりするだろうし、そっちの方が嬉しいかな。

地下鉄に青果棟口は充分にできる可能性あるだろうね。目的が違うんだから。

[717: 匿名さん]

地下鉄の話がこれ以上盛り上がる前にサッと買っちゃった方が正解かも。
新市場駅徒歩５分とかになったら洒落にならない。

[718: 匿名さん]

いつまで待っても北向き12階と南向き3階の2戸しか出てこないね。

[719: 契約済みさん]

真価を発揮するのは
これから、これから

[720: 匿名さん]

Pokémon GO の公式サイト背景のタワマンはどこの物件なんでしょう。
同じタワマン住民同士でPokémon GO、楽しそう。

[721: 匿名さん]

ドラマ「家売るオンナ」が話題の北川景子さんの時計のコマーシャルのバックに写っていたタワマンはSKYZ

[722: 匿名さん]

新市場駅４分なら確かに便利だ。

[723: 匿名さん]

東京駅、銀座まで直結は嬉しい。
豪華マンションに10年住んで売却して2000万儲かるという未来まで見えた。

[724: 匿名さん]

みんなPokémon GOに夢中でマンコミュ全体の書き込みが激減。特にネガ。

マンコミュを利用している層がどんな層なのかがよく分かる。

[725: 匿名さん]

>>723 匿名さん

PCTはまさにそうでしたね。

しかも開発は
ららぽーとだけで。

[726: 匿名さん]

>>723
ここを2019年に8千万で買った後、地下鉄が決定して2029年に1億で売るわけか。
買う時には地下鉄が未定なのと、決定しても売る時にはまだ開業していないのと、すべてうまくいっても元々高価だった10年落ちの中古がそんなに値上がりするのかが懸念材料かな。

[727: 匿名さん]

>>723
ごめんAGCと間違えた。金額と時期が間違ってるけど懸念材料はだいたい同じ。

[728: 匿名]

ここはBRTも地下鉄も今のところスルーですね。残念ですが…あまり駅ができるとか嘘は書かない方がいいかと…

[729: 匿名]

BRTは知らんけど、この前公開の臨海地下鉄構想には入ってるよね。
まあどっちでもいいけど

[730: 匿名さん]

鳥越に頼んでよ。せめてローソン夜遅くまで営業するようにさ。
街頭演説来るよね。世界のワンダフルプロジェクトだもんね。

[731: 匿名さん]

地下鉄の新駅が新豊洲にできるよ。
市場前の方が近いだろうけど。

[732: 匿名さん]

鳥越は当選できないから、無理では？

[733: 匿名さん]

新豊洲に来るというか…どちらかというと避けられてる感じ？でもここからゆりかもめ市場駅まで徒歩10分ちょいかな。余裕でしょう。雨ならゆりかもめ使えばいい。
地下鉄できたらの話だけど。

[734: 匿名さん]

避けられてる？

思いっきり新豊洲に駅が描かれてるのだが（笑）

[735: 匿名さん]

新市場駅が遠いと言ってるのか？
青果棟口から徒歩4分くらいでは？

東京駅や銀座まで直結の駅が徒歩4分にできるのは大勝利と言っても良いかと。

[736: 匿名さん]

＞地下鉄の新駅が新豊洲にできるよ。
新豊洲って駅名でしょ。エリアというなら新駅は市場前エリアにできる。都営新宿線の駅が代々木にあるよとは言わないでしょ。
実際徒歩圏なのだから名より実をとればいい。

[737: 匿名さん]

中央区の調査報告書なんてただの妄想ですよ。TXも絡んでるし、この通りになるとは限りませんよ。

[738: 匿名さん]

地下鉄5分になる可能性が出てから、
売り渋りか、
中古はまったく増えないね。
相変わらずたった２戸だけ。

[739: 匿名さん]

新豊洲は駅名でもあるがエリア名でもある。
アドレスの方がわかりやすいなら、豊洲6丁目だろうな。

同じ豊洲の、同じ丁目で何を言ってるのか、よく分からない。

[740: 匿名さん]

>>738

スカイズのほうは、山ほど売り出してますけどね。
やはりベイズが少ないのは、まだ完成前で、購入者に所有権が移転していないためだと思われます。
9月に完成すれば、たくさん出てきますよ。

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん

山ほど？どのくらい？

[742: 匿名さん]

ノムコムで見ると
スカイズは
坪単価５６６万円の部屋を含めて
６戸しかない

[743: 匿名さん]

スカイズは６戸、ベイズは２戸しか中古が出てないんだね。

[744: 匿名さん]

地下鉄５分の噂だけで中古も売り時を考えはじめられたかな。

スカイズは坪単価566かあ。

[745: 匿名さん]

スカイズもベイズも
suumoやathomeを見ると、もっと売りに出ています。
同じものを除いても、たくさん出てますね。

[746: 匿名さん]

>>745 匿名さん
suumoで見てもBAYZは2戸しか載ってないよ？

他にどこに？

[747: 匿名さん]

>>743 匿名さん

なるほど、スカイズは6戸しか売りに出ていないんだね！

と、思うほどには、豊洲の検討者のレベルは低くないと思います。

ポジのつもりでしょうが、豊洲の検討者、馬鹿にしてますよ。

[748: 匿名さん]

>>745 匿名さん

suumoで見てもノムコムと同じ２戸しか載ってないよ。

この他にBAYZがどこに出てるの？

[749: 口コミ知りたいさん]

>>747 匿名さん
被害妄想？
ちょっと考えすぎですよ（笑）

もっと具体的に教えてあげたらどうですか？

[750: 匿名さん]

BAYZは３戸めの新着みつけた。他に見つけた人は挙手！

[751: 匿名さん]

中古３戸を山ほどとまで表現するのは語弊があるよな

[752: 匿名さん]

ちゃんと読んでください。
山ほどと書いてあるのはスカイズのほうです。

[753: 匿名さん]

本当は３戸なのにノムコムやsuumoみたいなメジャーなところでも２戸しか紹介されてないものなのか〜不思議。

[754: 匿名]

有明ガーデンシティは坪500-750でしょ

[755: 匿名さん]

>>754 匿名さん

そんな高いの？もう手が届かないよ

[756: 匿名さん]

なぜここに書く？

[757: 匿名]

さすがにインフレスイッチ入ったのでは？
明日黒田さん、ふかすよー

皆バブルが弾けるリスクは敏感だが、インフレのリスクは忘れてる。

現金は紙くず。
坪単価は天井知らず。

[758: 匿名]

>>756 匿名さん

この物件と目黒、そして有明。ハイパーインフレの象徴になるでしょう。

[759: 匿名]

日銀は手詰まり

[760: 匿名]

>>759 匿名さん

ヘリマネー

[761: 匿名さん]

まだまだ東京の不動産は海外と比較すると激安だからね〜。
2倍になってもまだ安いかと。

[762: 匿名]

じゅうぶん高いよ

[763: 匿名さん]

ここに書かれていることを真に受ける検討者はいないので、ご自由にどうぞ。
マンション不況の憂さ晴らしをしてください。

[764: 匿名さん]

マンコミュ全体は過疎ってきたのにここは検討者が多いなあ。

完売から１年半。

中古はたった３戸しか出てない物件なのに。

[765: 匿名さん]

>>763 匿名さん

豊洲の検討者は、間に受けるのでは？

じゃないと、ここまで必死に、ここで、宣伝しないでしょ。

それか、宣伝している人のレベルがアレかだけど、宣伝してるのは、住民？営業？

[766: 匿名さん]

>もう地下鉄決まりじゃないかな。
>駅ができるとなるとスカイズやベイズが値上がりするから、必死に否定してるのでは？

マンコミュは「価格決まる前の新築」と中古物件の価格を下げたいネガが情報操作する場所になってるからね。

必死すぎる検討者は揶揄われても仕方ない。

[767: 匿名さん]

中古がたった３戸しかないということで、ライバルを蹴落とすためのネガもあるんじゃないかな。

[768: 匿名さん]

南向き３階７階、北西12階以外に中古見つけた方いますか？

３件じゃ「中古が山ほど出てる」なんて表現使えないと思うんだけど。

[769: 匿名さん]

地下鉄駅がきてから売ったら儲かりそう。

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん
ですよねー。
そう思う人が多いから３つしか中古が出てないのでしょうね。

あれだけ当初高いと言われたパークホームズ豊洲も途中で値上げした訳ですし。

[771: 東京はまだまだ安いと思ってる男]

761の匿名さんの言うように東京はまだまだ安い。
私は3年前北京のブツを売りＳＫＹＺを買いました。1000万円以上余りました。
上海の家は今は900万元（1億3000万円）。
香港やシンガポールは東京の2倍のはず。台湾も高いらしい。
アジアの金持ちには東京は魅力的。これだけ大都会なのに安いから・・。

[772: 匿名さん]

3戸と少ないのは、まだ完成前で、購入者に所有権が移転していないため。
9月に完成すれば、たくさん出てきますよ。

[773: 匿名さん]

>>772 匿名さん
売り主でもないのになんで言い切れるの？そんなこと。

[774: 匿名さん]

３戸しかない中古を「山ほどある」なんて言ったり、ここは中古希望者による牽制が多いなあ。
意図がミエミエ。
安心させといて、出し抜かれないように気をつけないと。

[775: 匿名さん]

>>774 匿名さん

本気で買う人は仲介会社に聞きに行くと思いますよ

[776: 匿名さん]

ＷＣＴみたいに在庫４０件以上あるのに、直近３カ月で４戸しかうれてないような物件を売れ残りで困ってるというのだろ。

中古なんてまだ3戸しかないし、取り合い状態でしょ。スカイズも既に３５０越えがボンボンでているし、ＢＲＴ、千客万来、駅前ツイン、新地下鉄など話題満載過ぎて今は底値だと思うよ。早く買わないと坪４００は時間の問題。

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん
新地下鉄と千客万来はここはあまり関係ないのでは？晴海勝どきの方が環状2号線ができれば近いでしょ。BRTと新地下鉄はどうなるかわからないけど、今のところここはスルーですよね。ネガではないです。嘘は良くないですよ！

[778: 匿名さん]

わざと話をすり替えてるんだと思いますが、
何度も言いますが、山ほどと書いてあるのはスカイズのほうですよ。
スカイズが山ほど出ていることは、誰も否定しないのね。

[779: 匿名さん]

でも、山ほど売れてるでしょ？
寧ろ、人気なのでは？

[780: 匿名さん]

地下鉄も来るというのに、悠長ですなぁ（笑）

[781: 匿名さん]

不動産投資を少しでも知ってるなら、売り出しが多いという事は値上がりしてる優良物件だぞ。

値下がりしてる物件は売りに出ない。
というか、売りに出せないんだよ。銀行から一括返済を迫られるので。。。

[782: 匿名さん]

スカイズ、山ほど売れてたら、こんなにダブついてないでしょ？

[783: 匿名さん]

有明宣伝隊の大量一斉削除の後は勝どき晴海の宣伝がはじまった感じ？

他地域の人はなぜわざわざ豊洲の完売スレで話したいのか。

[784: 匿名さん]

>>782 匿名さん
スカイズは首都圏の中古マンション人気ランキング１２位だよ。
豊洲内ならダントツの１位。

[785: 匿名さん]

首都圏年間人気マンションランキングでは

１位 広尾ガーデンヒルズ

11位 赤坂タワーレジデンス
に続いて
12位 スカイズ タワー&ガーデン

どこも名前がかっこいいタワマンという共通点。

[786: 匿名さん]

「SKYZ」って東京のマンションで一番カッコイイネーミングでは？

実が伴っていて。

[787: 匿名さん]

本当は希望者なのに
無理ネガばっかしてると
反感買って
真実、事実で返されて
かえって人気物件なのが
証明されちゃうよ。

ライバルが増えちゃう。

[788: 匿名さん]

スカイズ、今週は坪336万で売れたみたいですね。

[789: 匿名さん]

>>788 匿名さん

スーモに乗ってる、坪３００位のも買ってあげて。

[790: 匿名さん]

>>788 匿名さん

ガーデンヒルズは、広尾麻布に住みたいけど、築浅の高いマンション買えない人の受け皿になってるね。今だと、坪５００位〜。

一昔前は、坪４００切るくらいのもあったのだが。

スカイズとの価格差は、街力の違いかな。建物に金払うのではなくて、街力に金払うほうが、人生豊かになるよ。

[791: 匿名さん]

絶対に高く売りたい購入者×絶対に買わないネガ

[792: 匿名さん]

欲しいけど買えないネガ。の間違いでは？（笑）

[793: 匿名さん]

ここのネガさんは買う気の無いただのマンコミュ好きだろうけど、実際に住みたい人も今中古で出てる価格じゃ買えないんじゃないかな。