BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part35

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part63

・大手ディベロッパー6社が日本で初めて結集した総開発面積約3.2haの湾岸最大級の大規模開発
・総開発面積の約46％を緑地空間とした水と緑と空の街
・SKYZ TOWER＆GARDENは日本初のシミズ・トライスター型ハイブリッド免制震システムを採用
・BAYZ TOWER＆GARDENは免制震複合システム「スイングセーバー」の採用により、梁の厚みを抑え専有部のサッシュ高を約2,450mmとする等、開放感のある室内空間を実現
・SKYZ TOWER＆GARDEN、BAYZ TOWER＆GARDENは共用施設を相互利用可

【主な共用施設】

天体観測ドーム（地上約150m）
屋上スカイラウンジ（800㎡／東京を見晴らす）
ラウンジ＆バー（230㎡）
ビューラウンジ「サンセット」（レインボーブリッジ・富士山方面）
ビューラウンジ「サンライズ」（東京ゲートブリッジ方面）
ライブラリー（世界的デザイナーによるラグジュアリーな空間）
パーティースペース（モダンなファニチャーと目を惹くアート）
屋上スカイデッキ
キッズガーデン（270㎡／大きな黒板、ボールプール、遊び場にもなる本棚）
プール＆ジャグジー（キャナルビュー）
ベイサイドラウンジ（キャナルビュー）
ガーデンラウンジ（２層吹き抜けの空間美）
コモンラウンジ（アジアのリゾートホテルのような）
キッズルーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム
バーベキューテラス
ゲストルーム
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（檜風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出の魅力）
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
プレミアムスイート（モダンアート）

※BAYZ TOWER＆GARDEN（ベイズ タワー&ガーデン550戸）は2015年2月27日に完売（検討板part29時点）
※SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー&ガーデン1,110戸）は、2013 年東京都内で最も売れたマンションプロジェクト
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
売主：東京建物　
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[614: 匿名さん]

>>606
新市場から勝どき・晴海、新築地、銀座で３駅or４駅
新東京までは４駅or５駅

快速？

[615: 匿名さん]

銀座まで2駅。東京まで３駅。
共に直結。

[616: 匿名さん]

新豊洲民も大勝利だね。

満点評価。

[617: 匿名さん]

>>612
満点は◎＋が６つだよ。湾岸地下鉄は◎＋が３、◎が３で満点ではない。フルマークでダントツの高得点ではあるけど。それにそれは「政策課題への寄与度」に関しての話で他にいくつかある分析結果のうちの一項目。
そもそも４月公表の答申に関する小委員会の検討詳細や中央区の説明資料が今頃公開されただけでしょ。なぜ今になってトーンが上がりまくってるのか不思議だ。
実現したらもちろんありがたいけど。金がね。

答申より
【課題】
・都心部・臨海地域地下鉄構想は事業性に課題があり、検討熟度が低く構想段階であるため、関係地方公共団体等において、事業主体を含めた事業計画について、十分な検討が行われることを期待。
・また、事業性の確保に向けて、都心部・臨海地域地下鉄構想と<５>の常磐新線延伸を一体で整備し、常磐新線との直通運転化等を含めた事業計画について、検討が行われることを期待。

[618: 匿名さん]

湾岸関連スレの中で
ここがいちばんまともな議論が
なされていて、
情報もまとまっていて
参考になる。

だから完売してもなお
人が集まり続けてるんだな

[619: 匿名さん]

他地域物件の宣伝投稿数も凄いけどね。
有明宣伝軍団みたいに宣伝し過ぎてマンコミュが警告。大量一斉削除ってこともあったし。

[620: 匿名さん]

>>613 匿名さん
ドゥトゥールは坪単価1000なんですか？
どんどん値上がりしてますね。

豪華共用施設のタワマンはやはり
宣伝材料が多く、魅力が尽きないですものね。

[621: 匿名さん]

>>617 匿名さん
のらえもんさんのブログに
「政策課題への寄与度はまさかの満点！！！」とあるのは？

[622: 匿名さん]

>>621
思うにどらったらさんもそのようだけど湾岸地下鉄を待ち焦がれている方々なのでしょう。でもどらったらさんはフルマークとしか言ってない。
いくら課題への寄与度が高くても６５００億かけてまで造るかなあというのが正直な感想。ないとどうしても困るもんでもないでしょ？

[623: 匿名さん]

まあ、あの結果から察するに、政策としては決まったも同然でしょうし、素直に大喜びさせておけば良いと思います。
有明民大勝利とかね。ふふふ。

まあ羨ましくは有りますけどね。

[624: 匿名さん]

有明宣伝軍団は何度削除されれば気が済むんだ？

>本スレッドの趣旨と著しく異なる有明に関する話題が散見されるようです。

>当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

>以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

[625: 匿名さん]

仕込みするには良いかもね。
新豊洲か有明かは好みで。

[626: 匿名さん]

新豊洲の方が儲かりそうだな。
今から値上がり始まるよ。

[627: 匿名さん]

有明ガーデンシティのスレは有明大儲けの連呼だったよ。ちょっと、やり過ぎかも。こんな声が。

>完全勝利とか大勝利とかあちこちに書き込んでる人だよね。何と戦ってるの？ウザいんだけど。

[628: 匿名さん]

なぜどうしても新豊洲の完売スレで有明の良さを語りたいのかだよね（笑）

[629: 匿名さん]

注目度の高い物件のスレで宣伝すれば、宣伝効果がある。いたってシンプルな理由。

有明のスレをもともと見ない人には、有明の叫びは届かない。

[630: 匿名さん]

>>622 匿名さん

フルマークと満点との違いはなんですか？

[631: 匿名さん]

新市場は新豊洲に入るんですか？

[632: 匿名さん]

新豊洲以外にありますか？

[633: 匿名さん]

有明より新豊洲の方が儲かると思うよ。

[634: 匿名さん]

>>630
政策課題の寄与度について
特大＝◎＋、大＝◎、中＝○、小＝空欄

満点＝６項目全てが◎＋
フルマーク＝６項目全てが空欄ではない

[635: 匿名さん]

>>591 匿名さん
有明の宣伝に対し紳士的にスレ違いを指摘する人はいても有明をネガる人はここには誰もいないね。ここは品がいい。

[636: 匿名さん]

>>615
共に直結って…
同じ線路で新銀座の次が新東京なんだから当たり前。で、新市場と新銀座との間の1駅は何駅？

[637: 匿名さん]

>>634 匿名さん
ありがとうございます。お詳しいのですね。なかなか気付けないこと。

[638: 匿名さん]

東京にも銀座にも直結は相当資産価値上がる。

[639: 匿名さん]

>>638
だね。で、新市場と新銀座との間の1駅は何駅？

[640: 匿名さん]

後はTXがどう出るかでしょう。豊住線はメトロも都営もNGらしいから、こっちの方が早くできる可能性もあるようです。

[641: 匿名さん]

東京の成長を考えると、こっちの方が効果ありそう。

[642: 匿名さん]

>>641
確かに。
で、新市場と新銀座との間の1駅は何駅？

[643: 匿名さん]

＞６４０
その言い方は湾岸地下鉄に先を越されるかもしれないけど豊住線も実現はするということですね。

[644: マンコミュファンさん]

>>617 匿名さん

ありがとうございます。
皆さん、原文を読んでないようなので、貼り付け助かります。

一番肝心な点を置き去りに一部湾岸居住者が舞い上がっていますが、大事なのは、６５００億費やして、どれだけの便益を引き出せるか。

費用便益比の値も合わせて示されていますが、これは、真ん中くらいのランキングで、あまり高くない。

実現可能性は、なんら高まっていないですね。

[645: 匿名さん]

相当値上がりしそうだね。
今のうちに買っておくかな。

[646: 匿名さん]

>>644 マンコミュファンさん

資料を読むと18年で回収できるようですから、今の所実現性はトップですよ。

これ、実現早まるかもしれませんね。
そうなると、住民大勝利ですな。

羨ましいですな。

[647: 匿名さん]

完売して１年半経つ物件のスレが日々50レスずつ消費してるって…ここは相当の人気物件なんだなー。

[648: 匿名さん]

>もう地下鉄決まりじゃないかな。
>駅ができるとなるとスカイズやベイズが値上がりするから、必死に否定してるのでは？

マンコミュは結局、「価格決まる前の新築」と中古物件の価格を下げたいネガが必然となっちゃってる仕組みだからね。不自然なネガは仕方ない。まあでもどちらにせよ相当先の話。

[649: 匿名さん]

>>643 匿名さん
「豊洲－住吉線は混雑緩和と都市機能の高度化に最大評価が付けられました！」との解説です。
http://wangantower.com/?p=12275

[650: 匿名さん]

10年くらいで実現しそう。
短いし。

[651: 匿名さん]

地下鉄２企画ほぼ決定だから
スカイズ中古はもう
坪単価５６６万円で出してきたよ。

これでは新築パークホームズ豊洲が
ますます激安に見えてしまう。

[652: 匿名]

「新銀座」駅、「新東京」駅、直結は強い。
東急もこうなってくると、坪500以外だと、瞬間蒸発だろうな。

[653: 匿名さん]

不動産投資って楽して儲かるから良いよね。

[654: 匿名]

>>651 匿名さん

有明ガーデンシティ、は、坪500-750

プレミアムフロアは、坪1000-2000

[655: 匿名さん]

平成25年から中央区が検討調査して、昨年東京都が答申に向けた要望を出し、今年4月の答申にきっちり盛り込まれて、今月の国交省発表でも高評価。この流れで行くと実現しない方がおかしい。

[656: 匿名]

>>653 匿名さん

通勤地獄とも無縁で、含み益がどんどん増える人生。

水辺に、皆さん、笑顔が映えますね。

[657: 匿名]

>>655 匿名さん

トドメは、アベチャンが、ぶちあげるで

[658: 匿名]

しかし、水辺の街って良いよね、
本当に車が走らないから、静か。

オレは。田園調布よりも麻布よりも、この街が好きだ。東急は坪1000でも買うよ。

[659: 匿名]

>>655 匿名さん
本当に、各行政がびっちり連携プレーしていて心地良いですね。
皆見逃していますが、なぜ湾岸地下鉄が最優先事業か、10年前に予言していた方がいましたよね。

[660: 匿名さん]

確かに東急は400万超えでも安いかもしれませんね。

[661: 匿名さん]

豪華マンションに住んでるだけで資産価値が上がるのが不動産投資の美味しいところ。

[662: 匿名さん]

東急は、アンダーで売られるんじゃないかな。ある程度の富裕層でないと、買うチャンスすら、ないかも。

http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160712/biz/00m/010/0140...

[663: 匿名さん]

駅はできても市場前ならここはあまりメリットないのではないですか？晴海か有明はいいでしょうけど。

[664: 匿名]

北側は、新豊洲の晴海通りの豊洲運河際。南側が。北側が新市場の発電所、つまり東ガスの再開発と連動しているんだろうね。

有明駅が、用地関係で北側出口有明有明テニスの森寄りの見込もあるしね。

[665: 匿名さん]

>>664
どんだけ地下通路長いんだw

[666: 匿名さん]

ベイズの中古坪300位なのに売れませんね。

[667: 匿名さん]

ベイズはまだ竣工もしてないのに中古販売なんてしてないだろう

[668: 匿名さん]

今買うなら新築のパークホームズ豊洲でしょう。平均坪単価３２７.３万円。

首都圏人気の駅ランキングナンバー１の豊洲唯一の新築。

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん
ベイズだって新築ですよ。坪300ですよ。買いです。

[670: 匿名さん]

ベイズはまだ引き渡しが済んでいないから売れません。

[671: 匿名さん]

>>670 匿名さん
引き渡し直後に売り抜けたい人、賃貸に出し即契約をしたい人が早めに広告を出すんだよ。
投資家でキャッシュ購入の確率が高い。キャッシュ購入なら縛りはないからね。但しここで買うとスカイズでババひいた一部の人の様になる。
ここからの上値は望めないのに欲が勝るんだろうね。人ってさ。

[672: 匿名さん]

ここの中古はまだ売ってないのにいろいろ調べたり研究している人が多そう…

新築パークホームズ豊洲が販売中なのに、スカイズが首都圏人気マンションランキング12位になったのも頷ける。

[673: 匿名さん]

ベイズ購入者は、スカイズが値上がりするの知ってて買っただろうから、350万以下じゃ売り出さないのでは？

次の豊洲物件も坪単価400万超えだし。

[674: 匿名さん]

地下鉄が決まる前までは安く買えるのを期待しちゃうけど無理かな？

無理だよね？

[675: 匿名さん]

坪300で掲載し続けてますよ。まあ、新築でも300じゃ無理か。

[676: 匿名さん]

>>673 匿名さん
次の豊洲新築は高額すぎてアンダーで販売されるという噂も。

行政からは住戸数を減らして、施設をつくる指導をされてるみたいだしね。

[677: 匿名さん]

必死な検討者を釣ろうとする荒らしにそのまんま釣られるのはちょっと恥ずかしいよ

[678: 匿名さん]

竣工未だなのに中古検討の方がたくさんいるんだねー。
パークホームズ豊洲が完売して中古が市場独占。周辺中古が値上がりする前にできるだけ安く買いたいってことだろうけどここの販売前に先にパークホームズ豊洲が完売するでしょう。

[679: 匿名さん]

掲載しているんだからその価格で買えるでしょう。どれだけ欲深いんですか。

[680: 匿名さん]

>>669 匿名さん
まだ売ってないのにもう「買い」って…

ここの中古に決める前に、豊洲唯一の新築パークホームズ豊洲のモデルルームにも行ったほうがいいと思うよ。

既に最終期！
売れたら豊洲に新築はゼロ。

平均坪単価３２７.3万円の激安価格だからね。
先入観に囚われずパークホームズも検討したほうがいい。

[681: 匿名]

あー、ベイズ欲しいなー

新築なら、@500で買うよ。
あんなに周辺環境良くなるとはね。

[682: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_86695733/?suit=nsuus...
新築で買えるラストチャンス

[683: 匿名さん]

本当の豊洲新築販売は
パークホームズ豊洲のみ！

豪華モデルルームは必見でしょ。
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/smp/modelroom.html

[684: 匿名さん]

おれもベイズが新築未入居で売ってたら高くても良いから欲しい。
できたら350万以下で売って欲しいけど、最近は中古のスカイズですら350超えてるからなあ。。。

[685: 匿名さん]

リンク先の部屋ではダメですか?

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん
明らかに検討者を揶揄うための投稿に釣られちゃダメですよ。

[687: 匿名さん]

新築なのに激安のPHTが販売中にも関わらず
中古人気の駅、
首都圏年間人気ランキングでは

１位 広尾ガーデンヒルズ
11位 赤坂タワーレジデンス
に続いて
12位 スカイズ タワー&ガーデン
というのも事実。

[688: 匿名さん]

>>686 匿名さん
すいません。坪300なんだから買えばいいのに思ってしまって（笑）

[689: 匿名さん]

>>688 匿名さん
豊洲は新築がまだ売ってるんだから
まずはパークホームズ豊洲のモデルルームを見学したほうがいいです。
時間があれば豊洲の他の中古も見学しましょう。
ここは見学すらまだまだ先な訳ですから。

[690: 匿名さん]

>>688 匿名さん

＞684さんは、そんなことではへこたれません。一日中、似たような書き込みを方々に記載し続けますから。これが、豊洲を庶民が買える最後のチャンス、坪６００になるのも時間の問題、云々。

正直、普通の住民からすると、大迷惑なはずです。

[691: 匿名さん]

>>690 匿名さん
ここではあまり見かけないですけど、他スレでは特定マンション住民への誹謗中傷の起爆剤に
なってることもありますからね。
裁判になれば裁かれるのは感情を逆撫でされて誹謗中傷を行った側で、起爆剤のほうは何も裁かれない。

[692: 匿名さん]

>>691 匿名さん

自分がこのマンコミュの運営者なら、＞６８４さんとか、ＷＣＴさんとか、お歳暮送りたいくらい、有難い存在だよ。スレが伸びるからね。

[693: 匿名さん]

その物件の宣伝をしている人＝その物件の関係者という発想はあまりに浅はか。

ネガが荒らし目的で故意に起爆剤を置いていっているだろうケースや、さらに自作自演で自分の投稿を攻撃している可能性も。度がすぎると一斉削除されている。

[694: 匿名さん]

>>692 匿名さん
WCTってワールドシティタワーズのこと？

[695: 匿名さん]

ここって有名なマンション評論家が坪単価150万が適正価格だって言ってたよね。

[696: 匿名さん]

湾岸で常に絶対人気ナンバー１のタワマンで品川駅徒歩14分のワールドシティタワーズの中古坪単価は635万円とか…。勝どきや豊洲に人が流れる訳だよ。

[697: 匿名さん]

WCTの豪華共用部や眺望はハンパないからね。人気は分かる。

[698: 匿名さん]

チャータークルーズ用桟橋マリンステーションとかカッコイイよね。ここもせっかく三方水辺なんだからクルーズ船やハーバーもつくれば良かったのに。

[699: 匿名さん]

>>695 匿名さん

その通り。その評論家は続けて、「だから坪200万円では完売は難しい」とコメントしたのです。

[700: 匿名さん]

そうそう。
結果、スカイズは竣工１年前に完売。

その年、東京でいちばん売れたマンションになった訳だ。

まあ、今更の昔話。

ネガ目的の自作自演劇場も再演ばかりでつまらなくなってきた。

[701: 匿名さん]

湾岸をネガってから「儲けたい人はインドネシアの不動産に投資したほうがいい」という一連のワンパターンな流れね。

[702: 匿名さん]

ネガに騙されて
スカイズを買い損ねた人がよく、

「タイムマシンがあれば乗りたい」
って
言ってるよなあ（笑）

[703: 匿名]

ほんとリスクテイクできない人が普通に生きれない時代だよね。

守ったつもりが、一生阿鼻叫喚の通勤地獄。
一方は、マンション買っただけで通勤ラッシュ知らずで、下手すりゃ毎日タクシー通勤。安いしね。夜は、銀座か門仲で時間を気にせず飲み、気分よけりゃ、散歩しながら帰宅。

[704: 匿名さん]

最も売れた実績を誇る「SKYZ TOWER & GARDEN」
http://s.news.mynavi.jp/news/2014/01/16/448/index.html

東京でいちばん売れたって記事はネット上にたくさん残ってるね。

[705: 匿名さん]

ネガは悪くないんじゃない？
有名な評論家が坪単価１５０万が適正だって言ってたんだから、、、

[706: 匿名さん]

ネガだらけだったスカイズ販売初期に、タイムリープできたら、まあいいよね。
これ、本音で。
マンコミュとかネットを参考にしなきゃよかったかも。

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん

確かに、スカイズの中古、坪３００とかで売りに出してるけど、その価格では、とても買う気になれないよね。。。

[708: 匿名さん]

新築のパークホームズ豊洲が完売するまでは、パークホームズ豊洲が安く見えちゃうけど、完売したら、さらに値上がりすると思うよ。
中古だけの競争になるからね。
パークホームズ豊洲最終期が豊洲中古の安価最終期でもある。

[709: 匿名さん]

>>707 匿名さん
スカイズの成約坪単価は３８０万円だよ。

ネガに騙されずに購入した人の特権でしょう。

[710: 匿名さん]

パークホームズ豊洲も高い高いとネガだらけだったのにもう激安物件扱いで残り３０戸。
お金の価値は絶対額じゃない。

[711: 匿名さん]

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&fw...

スカイズ、坪300前後の中古も結構あるので、今、買い占めた方が徳ですか？

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん
徳？
行いがいいのかな？

パークホームズ豊洲のモデルルームはもういった？

新築パークホームズ豊洲との比較なしに中古検討はないよ。

[713: 匿名さん]

ディズニーランドの花火だけでなく、
隅田川の花火も見られるんだね。
スカイズ タワー&ガーデンは。