BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part35

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part63

・大手ディベロッパー6社が日本で初めて結集した総開発面積約3.2haの湾岸最大級の大規模開発
・総開発面積の約46％を緑地空間とした水と緑と空の街
・SKYZ TOWER＆GARDENは日本初のシミズ・トライスター型ハイブリッド免制震システムを採用
・BAYZ TOWER＆GARDENは免制震複合システム「スイングセーバー」の採用により、梁の厚みを抑え専有部のサッシュ高を約2,450mmとする等、開放感のある室内空間を実現
・SKYZ TOWER＆GARDEN、BAYZ TOWER＆GARDENは共用施設を相互利用可

【主な共用施設】

天体観測ドーム（地上約150m）
屋上スカイラウンジ（800㎡／東京を見晴らす）
ラウンジ＆バー（230㎡）
ビューラウンジ「サンセット」（レインボーブリッジ・富士山方面）
ビューラウンジ「サンライズ」（東京ゲートブリッジ方面）
ライブラリー（世界的デザイナーによるラグジュアリーな空間）
パーティースペース（モダンなファニチャーと目を惹くアート）
屋上スカイデッキ
キッズガーデン（270㎡／大きな黒板、ボールプール、遊び場にもなる本棚）
プール＆ジャグジー（キャナルビュー）
ベイサイドラウンジ（キャナルビュー）
ガーデンラウンジ（２層吹き抜けの空間美）
コモンラウンジ（アジアのリゾートホテルのような）
キッズルーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム
バーベキューテラス
ゲストルーム
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（檜風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出の魅力）
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
プレミアムスイート（モダンアート）

※BAYZ TOWER＆GARDEN（ベイズ タワー&ガーデン550戸）は2015年2月27日に完売（検討板part29時点）
※SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー&ガーデン1,110戸）は、2013 年東京都内で最も売れたマンションプロジェクト
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
売主：東京建物　
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[290: 匿名さん]

有明ガーデンシティも坪単価当て合戦が始まりそう。
そりゃあみんな安く買いたいからねー

[291: 匿名さん]

有明は駅直結だろうが、ガチいらねえな。不便さが異次元。１０００年経とうが豊洲の３段格下です。

[292: 匿名さん]

はじまった（笑）

[293: 周辺住民さん]

有明ガーデンシティは坪500と予想。りんかい線はJRになるから、駅直結、大規模商業併設は狂うぐらいすごいよ。
BRTで銀座、新橋15分だし。
規模感からも、WCTを便利にして、周辺環境を緑でいっぱいにした感じ。
ついに究極のタワマン降臨と位置付け。

[294: 匿名さん]

>>293
JR東がりんかい線を買収するのは難しいと思いますよ。元々投げ出した路線ですし。
駅近ですが駅直結ではないです。
BRT事業計画によると新橋からテニスの森まででも20分以上かかります。

[295: 周辺住民さん]

>>294 匿名さん

羽田接続線の絡みでＪＲになりますよ。
BRTは、近くでルートを見れば分かりますが、15分、下手すると10分は間違いないですよ

[296: 匿名さん]

スミフですからねえ。
安くても350万、高ければ400万でしょうか。
まさかの450万は言いすぎな気もしますねえ。
そこまで急激に上がるとも思えませんし、上がるとしても400万だと思います。

[297: 匿名さん]

>>295 周辺住民さん

「下手すると１０分は間違いないです」という日本語は可笑しくないでしょうか？

[298: 匿名さん]

>>295
建設費で赤字抱える路線なんてやらねーよ！って本来なら貨物線の絡みからやるべき立場なのに投げ出して三セク（ほとんど都、JRもちょびっと参加）がやる羽目になった路線です。今の負債丸ごと引き取ってくれなきゃ都も売る義理はないですよ。で、そんな負債を被る選択を一民間営利企業がしたら株主は激怒して訴訟は必至ですね。借金完済後ならあり得ますが。

[299: 匿名さん]

この技術を使ったマンションは、いつ頃出てくるのですかね？１０分間以上も揺られたくないし…。

http://forbesjapan.com/articles/detail/12794/1/1/1

大成建設は巨大地震の際に高層建築物を大きく揺らす長周期地震動の影響を減らす技術を開発した。建物の中心の吹き抜け部分に特殊な構造を設ける。南海トラフ巨大地震で10分間以上続くと予想される揺れが半分以下の時間で収まるという。施工費は従来の免震工法と同程度。湾岸部の高層マンション向けに、年内に実用化する予定だ。

[300: 匿名さん]

坪単価５６６万円のスカイズの部屋からの眺望
https://img01.suumo.com/jj/resizeImage?src=gazo%2Fbukken%2F030%2FN0100...

運河の立体的な広がり方が綺麗ですね。

[301: 匿名さん]

豊洲駅徒歩４分 シティタワーズ 耐震
坪単価６５７万円（中古）

品川駅徒歩14分 ワールドシティタワーズ 制震
坪単価６３５万円（中古）

新豊洲駅徒歩５分 スカイズ 免制震
坪単価５６６万円（中古）

勝どき駅徒歩９分 ドゥトゥール 免震
坪単価５０６万円（中古）

豊洲駅徒歩６分 パークシティ 制震
坪単価３９５万円（中古）

豊洲駅徒歩５分 パークホームズ豊洲 免震
平均坪単価３２７.３万円（新築）


途中で多少値上げしたとはいえ、パークホームズ豊洲は、本当にお求めやすい印象になっちゃった。

[302: 匿名さん]

来年4月から長周期に対応した新耐震基準になる。旧基準タワマンの価値は暴落だったりして。

[304: 匿名さん]

願望通り安く買えるといいねww

[305: 匿名さん]

新耐震基準が同じ価格で出てくると思ってるのか？

おめでてーな（笑）


どんどん高くなるだけだぞ。

[306: 匿名さん]

江東区は東急不動産側に可能な限り住戸数を減らし、それ以外の機能を持った業務・商業機能を充実させるような方向で指導
http://ameblo.jp/dorattara/entry-12180502020.html

[307: 匿名さん]

BAYZのバーがもし一般開放だったなら、週2で通う自信があります。
https://twitter.com/lovemippi/status/745581717436563457/photo/1

[308: 匿名さん]

SKYZとBAYZの間の噴水ですがBAYZ側も水が流れ始めました。柵が取り払われるとだいぶ広くなりそうですね。
https://twitter.com/wangan_bayshore/status/754100451457368070/photo/1

[309: 匿名さん]

長周期地震動の周期は7～9秒。スカイズの固有周期は6.2～6.6秒に抑え、揺れの継続時間が約20分にわたる長時間の応答解析を実施して、建物が共振しないことを確かめたとのこと。

[310: 匿名さん]

免震建物と耐震建物を制震部材で連結することにより、耐震性を向上させる免制震複合システムを開発・実用化。超高層マンション「ベイズタワー＆ガーデン（東京・豊洲）」に初適用。特許取得済。
https://www.shimztechnonews.com/hotTopics/news/2015/t150427.html

[311: 匿名さん]

東急のツインタワーは住戸数少なく、商業施設をメインとせざるを得ないみたいだね。
三井も諦めたという高額の入札額。ハンパな施設じゃなさそう。

[312: 周辺住民]

これからは、簡単にタワマンが立たない時代が来るよ。
①公共インフラ
②施工不良等対策の厳密化によるコストアップ
③職工不足
④資材高騰

ハイパーインフレが来なくても、＠１０００になると思うな。

[313: 匿名さん]

それは言い過ぎ。
しかし、坪単価600万円の時代は見えてきたかな

[314: ご近所さん]

まあノアの箱舟に乗れたものと乗れなかったものの格差はさらにひどいものになるだろうね。
この物件がパンピーでいながら、阿鼻叫喚の通勤地獄から脱出でき最後の箱舟だったのかもしれないよ。
＠６００でもサラリーマンにはつらかろう。

でもそれがグローバルスタンダード

[315: 匿名さん]

>>300 匿名さん

タワーからの景色は、夜景でないと厳しいですよね。昼間は、どうしても足元の建物の汚さが身についてしまう。

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん
スカイズの夜景の参考ならこちらの方のブログで紹介されてますよ。
http://tokyo-wangan.com/?p=10167

>こちらのスカイデッキでしたら観光客から大人ひとり1500円は取れると思います。少なくとも私だったら入場料2000円でも払います。六本木ヒルズのスカイデッキより多めに払ってもいいくらいです。

>湾岸から都心方面の夜景を写真に収めるのなら、やはりスカイズ タワー&ガーデンのスカイデッキを個人的には推します。カメラで夜景を撮る場合には肉眼とは違い、ズームが効きます。どこをどう切り取るかによっては肉眼で見る夜景よりもきれいに見える場合があります。個人的には今のところ、湾岸マンションと都心の夜景を適度な距離から同時に収められそうなスカイズの位置がベストと考えます。

>東京タワー、東京スカイツリー、東京ゲートブリッジ、レインボーブリッジ、富士山（気候次第）、湾岸周辺の夜景、都心方面の夜景。一体これ以上他に何を望めばいいのか・・笑

>日が暮れると何とも良い雰囲気に。
有料で開放していただけたら月1で来ます。笑

>正面には東京ゲートブリッジが見えます。さらにはこの方角、ちょうど日の出が拝めるんですよね。水辺に囲まれた景観は目の保養にもなります。いいですよこれは！笑

>もう一つのスカイラウンジからは都心方面が。こちらからは夕日が拝めます。

>そして、圧巻の豊洲方面。写真では屋上照明の光が入り込んでしまっていますが、光量が多い豊洲の夜景はかなりキレイです。街の煌めきがずっと奥の方まで続いています。というわけで、こちらの屋上から見えるものは以下のとおり。東京タワー、東京スカイツリー、東京ゲートブリッジ、レインボーブリッジ、富士山（気候次第）、湾岸周辺の夜景、都心方面の夜景。これ以上他に望むものがあるのか・・笑

>予想通りこの立地ならではの素晴らしい眺望でした！何の権限もありませんが、私の中では『施設型夜景遺産』登録決定ですよこれは笑

[317: 匿名さん]

>>312 周辺住民さん
都心のタワマンはどこも坪単価1000の時代が来るということだね。
ライバルのいない新築、東急ツインは500くらいかな。それでもお得なんだね。

[318: 匿名さん]

>>315 匿名さん
このスカイズの足元は綺麗ですよ。まるでどこかのリゾートホテルか何かみたい。
http://farm9.static.flickr.com/8695/16787985122_03d26919ba_o.jpg

[319: 匿名さん]

足元の夜景はさらにリゾートホテルみたい
http://farm8.static.flickr.com/7598/16623646249_64ab4877d8_o.jpg

[320: 匿名さん]

>>293 周辺住民さん
有明ガーデンシティは坪単価500にもなるの？
じゃあ湾岸全体の中古もつられて値上がりしちゃうね。

[321: ご近所さん]

>>317さん

実際、文京区など古い住民が多いところは昔からですが、港区なんかも規制がかかりだしてますよね。

西新宿、大崎もだいたい適地は開発が済みましたしね。
今後はいわゆる＠２０００の森ビル系の再開発ぐらいしか、都心は難しいでしょうね。
八重洲なんかもレジデンスは＠２０００でしょうし、そこから１５分の立地で＠３００はないでしょうね。

臨海部も、豊洲は東雲、台場、芝浦、港南は終了しましたよね。
環状２号線の開通と同時に、新豊洲の市場側、有明ガーデンシティーはまさに大本命ですが、無尽蔵に供給されるわけでもなく、グローバル特区指定でまさかのターゲットが外国人向けレジの比率もあり、これからは需給がひっ迫する時代に突入すると考えます。

それと深刻なのが、公共系の財源難。
今は最後っ屁かましてますが、再開発しようにも金がない時代が今そこまできています。

まあ都心に庶民が住めないのはグローバルスタンダードなのですから、今までのデフレ時代に箱舟に乗れた家族はラッキーということで２０３０年以降にはうやまらしがられると思いますよ。

[322: 匿名さん]

豊洲の東急ツインは江東区から待ったが掛かったみたいだし、タワマン開発もそろそろ終了です。
学校の定員問題があるみたいですね。

[323: 匿名さん]

坪単価600万円くらいまでは結構早く到達すると思いますよ。
それ以上は街を作る人次第かと。

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん

湾岸タワマンが坪６００の時代が来たら、都心のタワマンは坪２０００とかだよね…。

都心一等地のパークマンションなんかも、坪２０００〜とかになる気がするけど、そんな時代来るかな？

[325: 匿名さん]

http://30min.jp/guide/242/map

豊洲も、もう少し、美味しいレストランがあると良いのだけど。

[326: 匿名さん]

>>324 匿名さん
ものすごいインフレになったら来るかもしれませんね。まあ、庶民が夢を持てる地域という事でご勘弁ください。

[327: 匿名さん]

ここの眺望は、本当にみなさん大絶賛ですね

[328: 匿名さん]

「都内でこれだけ視界が開け、水辺と夜景が見える場所もそうそうないと私は思います。」
http://farm8.static.flickr.com/7524/15788490390_e761d60019_z.jpg

確かに眺望は最強ですな。

[329: 匿名さん]

>>319 匿名さん

これは、夜景というより、ヤケを起こして落下した際の写真？

[330: 匿名さん]

>>328 匿名さん

夜景は綺麗だね。昼間が、結構微妙だけど。

[331: 匿名さん]

ツインパとかも、眺望良いのでしょうか？

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/26290/

息を呑むほどの絶景です。この価値は何物にも代え難いものがあります。真空パック状態での暮らしですから、眺望くらい良くないと、鬱鬱としてしまいます。しかし、2週間もすると慣れっこになってしまい、こんなものかという感じです。もっぱら最近では、訪ねてくるお客様のおもてなし用、といった感じです。

[332: 匿名さん]

>>330 匿名さん

この写真で足元まで綺麗なこと。敷地の緑の広さがよく分かりますよ
http://farm6.static.flickr.com/5330/16619102593_4d1b247fb0_o.jpg

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん

そっち側って、枝川ビューの方？

[334: 契約済みさん]

>>325 匿名さん

豊洲市場で補完。
これでOK

[335: 匿名さん]

>>334 契約済みさん

それで補完できる程度のレベルの方は、良いですけど…。

[336: 契約済みさん]

>>335 匿名さん

たいした舌を持ってる訳じゃないだろ？
見栄をはるなよ？見栄を。
自分をわきまえなさい。

[337: 匿名さん]

>>331 匿名さん
それはその人の感性と想像力次第では
ここは眺望最強
http://farm9.static.flickr.com/8603/16788409105_f54fd3cd1a_o.jpg

[338: 匿名さん]

ベイズは湾岸最強のガラスカーテンウォールと評されてるね。

[339: 周辺住民さん]

まあ銀座、門仲で地元民は毎夜盛り上がってるからね❗これでOK？