BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part35

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part63

・大手ディベロッパー6社が日本で初めて結集した総開発面積約3.2haの湾岸最大級の大規模開発
・総開発面積の約46％を緑地空間とした水と緑と空の街
・SKYZ TOWER＆GARDENは日本初のシミズ・トライスター型ハイブリッド免制震システムを採用
・BAYZ TOWER＆GARDENは免制震複合システム「スイングセーバー」の採用により、梁の厚みを抑え専有部のサッシュ高を約2,450mmとする等、開放感のある室内空間を実現
・SKYZ TOWER＆GARDEN、BAYZ TOWER＆GARDENは共用施設を相互利用可

【主な共用施設】

天体観測ドーム（地上約150m）
屋上スカイラウンジ（800㎡／東京を見晴らす）
ラウンジ＆バー（230㎡）
ビューラウンジ「サンセット」（レインボーブリッジ・富士山方面）
ビューラウンジ「サンライズ」（東京ゲートブリッジ方面）
ライブラリー（世界的デザイナーによるラグジュアリーな空間）
パーティースペース（モダンなファニチャーと目を惹くアート）
屋上スカイデッキ
キッズガーデン（270㎡／大きな黒板、ボールプール、遊び場にもなる本棚）
プール＆ジャグジー（キャナルビュー）
ベイサイドラウンジ（キャナルビュー）
ガーデンラウンジ（２層吹き抜けの空間美）
コモンラウンジ（アジアのリゾートホテルのような）
キッズルーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム
バーベキューテラス
ゲストルーム
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（檜風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出の魅力）
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
プレミアムスイート（モダンアート）

※BAYZ TOWER＆GARDEN（ベイズ タワー&ガーデン550戸）は2015年2月27日に完売（検討板part29時点）
※SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー&ガーデン1,110戸）は、2013 年東京都内で最も売れたマンションプロジェクト
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
売主：東京建物　
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[29: 匿名さん]

＞スカイズを新豊洲とわけて、ネガりたがる人ってなんなんだろう。一気に中古価値一番になったものへの妬みにしか思えないんだけど。TWPのランドスケープってまさに豊洲を体現したものでしょう。象徴的だよ。

結局新豊洲のスカイズが首都圏１２位の人気マンションになったわけだしね。

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん

欲しくても買えない物件のスレに
ずっと張り付いてネガるのがストレス解消法ってこと？
かわいそうすぎるよ。

もうちょっと実社会で人の役に立てる人間になってほしいものだ。

[31: 匿名さん]

＞スカイズ賃貸も100件は出てるし、ほぼ成約していますが。。無理ネガ全開ですね。

たったひとりの不自然すぎるネガのせいで他の検討者が迷惑を受けています。

[32: 匿名さん]

ネガはずっと「中古価格を下げてほしい。お願いします！」としか言ってない。

[33: 匿名さん]

待てば待つほど高くなる相場で何言ってるんだか（笑）
オリンピックまでは上がり続けるよ。まだまだ序盤。

[34: 匿名さん]

SKYZ中古は既に坪単価380万円での成約実績もあるから人気は証明済み。
新築パークホームズ豊洲で平均坪単価327.3万円なのに…

パークホームズ豊洲が完売したら中古が豊洲の市場独占でもっと値上がりするかもね。

[35: 匿名さん]

まだ序盤だよ。
オリンピックまで上がり続けるし、オリンピック終わっても下がる理由すら無い状態

[36: 匿名さん]

素晴らしいマンションではあるが、それは眺望がある部屋にのみ当てはまることで、駅遠マンションの買ってはいけない部屋の典型ですね。せっかくのハイサッシ＆ダイレクトウィンドウも全く意味なし。しかも賃貸物件から丸見えですので、個人的には１日カーテン締め切りですね。
http://www.actcube.com/quick-pano/property-panorama/12/EC3S7003/pa_pla...

[37: 匿名さん]

>>33 匿名さん
駅前から市場まで大規模開発続々ですからね。

[38: 匿名さん]

>>35 匿名さん
築８年のパークシティ豊洲が
坪単価６６０万円で売れたのはその予兆かな。

豊洲はまだまだ値上がりしそうだね。

[39: 匿名さん]

>>36
眺望はアレだけど、開放感はものすごいね。ハイサッシ＆透明バルコニー、うわさ以上だな。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
同感。
うわさのサッシュ高2450ミリはハンパない。

湾岸最強のガラスカーテンウォールと評されているだけのことはある。

ハイサッシ＆透明バルコニー、うわさ以上ですね。

[41: 匿名さん]

のらえもん氏がtwitterでつぶやいていた2450mmサッシですね。凄い。

＞BAYZに偏ったと感じたなら申し訳無かった。ただ、マンション好き視点からすれば、BAYZの構造の方が先進的に見えるってだけですから。リビング天井フラット、2450mmサッシで順梁、目の前運河というのは見てみたい

[42: 匿名さん]

次の東急が坪単価400超え確定と言われてますからね。
その影響では？

[43: 匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDENを
「2014年のマンション・オブ・ザ・イヤー」に選定した
カリスマブロガーのモモレジさんは
今日のブログで絶賛されてますよ。

＞7月下旬に竣工予定のベイズです。入居しちゃうとカーテンを閉めちゃう人がいるのでいち早く写真をとって参りました（笑）
＞どうです、この圧巻のハイサッシ！
＞名作マンション新豊洲界隈もいずれ掲載するのでその際にもっと詳しくリポートしますが、約2.45mのハイサッシ、これはまさに芸術ですね。

[46: 匿名さん]

モモレジさんの以前のブログでは…

＞約2.45mのサッシ高は、非常に3次元構造に優れていたパークコート千代田富士見ザ・タワーをも凌ぐタワマン史上最高クラスのクオリティと言っても過言ではありません。

＞フロア中央部の吹抜空間に設けられた機械式駐車場との間に制震装置が設置されたスイングセーバー構造の免制震複合システムが、梁の厚みを抑え梁のない室内空間を生み出しています

＞当物件のサッシ高は一般的なマンションのサッシ高よりも30～40cm、比較対象とする物件によっては50cm以上も高いこともあるわけで、バルコニーを透明手摺とすることができ元来開放感のある順梁構造でありながら、サッシも高く（大きく）できてまさに鬼に金棒なわけです。スーゼネの中でも開口部を最も重視する傾向にある清水建設だからこそ実現できたタワマンと言って良いでしょう。

[51: 匿名さん]

ちょうど今日のモモレジ氏のブログでもベイズのハイサッシが絶賛されてるんですね。

[52: 匿名さん]

湾岸は今日本で一番取引が多いエリアだよ。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
電線や電柱が無い綺麗な街のイメージと、広い空と海の眺望。緑や遊び場の多さ。まあ需要が急増しているのは頷けます。

[55: 匿名さん]

さすがに二人だけじゃないでしょ。
それじゃただのタイマンバトルになっちゃう。

[56: 匿名さん]

>>36 匿名さん
こうして見ると北向きの中部屋の方がお得な気がしますね。価格知りませんが。

[57: 匿名さん]

西側中部屋激安だったから、いちばん売りに出そう。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
ガッツリお見合いですかね？

[59: 匿名さん]

本当に新築マンションのような盛況ぶりだね。検討者がこんなにいるんだ！
首都圏人気１２位のタワマンとなった威力かな。

[60: 匿名さん]

>>42 匿名さん
次の東急は坪単価400超えなんですか？
それじゃ中古に人気が集中しちゃいますね。
パークホームズ豊洲が完売したら、豊洲に新築が無くなって、次が坪単価400だなんて。

[62: 匿名さん]

首都圏人気12位ともなると嫉妬と羨望の的になっちゃうのかな。
ネガが必死すぎて痛々しい。

[63: 匿名さん]

>>48 匿名さん
ネガではない。Bayzの基本構造はほんと素晴らしいと思う。
だからこそ、眺望ない部屋は買う意味ないどころか、お見合いだと湾岸タワマン市場最高の丸見えになるということが言いたかっただけです。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
それは大変失礼しました。

[65: 匿名さん]

63 匿名さんはネガではないって、上でも言われてるよ。
ここの張り付きネガはたった一人。あなたではないのはズグにわかる。
意味や何かしらの情報があるから。

[66: 匿名さん]

人気12位のマンションを、人気が無いことにしたい無理ネガの人は、安くして欲しい中古希望者なのがバレバレすぎる。

[67: 匿名さん]

あれだけ大量のネガがいたパークホームズ豊洲ももう残り30戸。
ネガの印象操作に騙されると人気マンション買い損なうよ。

[68: 匿名さん]

>>63 匿名さん
検討中なのはわかりますが、その部屋に住んでる方にもう少し気を遣った言い方をされた方がいいのでは？
「眺望ない」は大袈裟でしょう。

[69: 匿名さん]

たった1戸の中古に凄い盛り上がり方ですね〜検討者のみなさん。

中古見学が殺到しそう。

[70: 匿名さん]

その不動屋さんの映像、曇ってて遠景が見えないのでは？
晴れた日に撮影された同じ部屋の写真はないですか？

[71: 匿名さん]

>>36 匿名さん

その映像ってどこからどうやって見つけたんですか。よかったら教えてください。

[72: 匿名さん]

中古販売の準備ページの一部だろうけど画像だけ抜き出されちゃうとどこの会社だか分からなくなるよね。

でもベランダからは運河観られるし、景色観たいときは高層ラウンジやバーに行けばいいだけなのでは？

[73: 匿名さん]

西側はスカイズとがっつりお見合い。だから安かった。大量に同じ間取りが売りに出そう。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
だといいけど、売り出す頃にはパークホームズ豊洲は完売してるだろうし、悩みどころです。

[75: 匿名さん]

>>73 匿名さん

逆にスカイズ側の部屋はどうだった？実際

[76: 匿名さん]

たった１戸しかない激安部屋の争奪戦というのもあり得ない話ではない。

[77: 匿名さん]

>>75
スカイズも北西側大量に売りに出たよね。
多少乗せてるけど、売れなくて新価格 とかでチラシに出てるとこもあったよ。今もか。

[78: 匿名さん]

湾岸は必ず下がるよ。絶対に。スカイズ、ベイズ問わず。
下がっても良いんじゃない？
みんな他のマンションに乗り換えや売りに出したいと思ってるの？

日本人って南向きが好きだけど、東と西の一番良くて、次に北だからね。
タワマンの南向き買うのバカだなって思う。
夏の陽が出てる時は常にカーテンだよ。
フローリングや壁紙も焼けます。
北向きだとジメジメするとか洗濯物乾かないとか、そんなことないからね。
北向きの高層でお見合いになってなかったら、カーテンいらなくてスッキリしてるよ。

[79: 匿名さん]

何で完売した安マンションスレが上がってるの？

[80: 匿名さん]

人気だから。

他に理由あります？

[81: 匿名さん]

スカイズでも坪単価380万でも成約してるのに安くは無いだろう（笑）

[82: 匿名さん]

マンションって逆に乾燥してない？
ジメジメってなんだ？

[83: 匿名さん]

中古が1戸出ただけで検討者が殺到して１日100レス以上書き込まれてるらしいよ。

[84: 匿名さん]

>>81 匿名さん
坪単価600万越えのパークシティ豊洲に比較するとってことかな。

パークホームズ豊洲なんて新築なのに激安だからもう売り切れ間近

[85: 匿名さん]

今日のブログでモモレジさんが
ベイズのハイサッシを大絶賛したのも
人が集まった理由では？

[86: 匿名さん]

>>77 匿名さん
今はスカイズは6戸しかないですよ。

[87: 匿名さん]

スカイズを実績価格
坪単価380に近づけないように
湾岸タワマン希望のネガのみなさん
躍起ですな。

[88: 匿名さん]

ももレジさんも、新豊洲界隈って書いてますね。これで豊洲、新豊洲問題もスッキリだ〜。

[89: 匿名さん]

>>81 匿名さん

分譲時の価格で話しなよ。恥ずかしい。

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん
このこと？文面的に普通の使い方では？

＞どうです、この圧巻のハイサッシ！
＞名作マンション新豊洲界隈もいずれ掲載するのでその際にもっと詳しくリポートしますが、約2.45mのハイサッシ、これはまさに芸術ですね。

[91: 匿名さん]

首都圏人気マンションランキングだと

新豊洲のスカイズが
１２位。

豊洲の物件は
最高ランク３０位。

スカイズ　１２位 （新豊洲）
ザ・ツイン　３０位 （豊洲）
パークシティ豊洲　３３位
豊洲タワー　４７位
ザ・シンボル　５４位

すっかり新豊洲の価値が上がり
スカイズが豊洲全体のランドマークになってしまったね。

[92: 匿名さん]

立地が３方水辺というだけでなく、サッシ高が驚異の2.45mだからBAYZは湾岸最強のガラスカーテンウォールと言われてるんでしょうね。
http://sumaity.com/mansion_new/article/modelroom_report/10415/

>窓いっぱいに湾岸エリアの大きな景色を存分に楽しみたい。そんな希望を叶えてくれるのが、約9.2mのワイドスパンを活かしたリビング・ダイニングプランです。免制震複合システムという新工法により、外周と住戸内の梁の厚みを抑えることができ、天井に凹凸がなくフラットなことが大きな特徴。すっきり広々したバルコニー側のサッシュ高は約2.45mを確保し、数字以上の開放感にあふれています。
>大きな開口部の先に広がるのは、東京のパノラマです。これが日常の風景になるなんて、とても贅沢

[93: 匿名さん]

お見合いとはいえ、価格考えたらお買い得かもしれませんね。パークアクシスが新築でデザインも素敵だし足元には広い緑、運河。
http://www.actcube.com/quick-pano/property-panorama/12/EC3S7003/pa_pla...

夜景も見せて欲しい

[94: 匿名さん]

SKYZからの眺望写真を参考に
http://www.shous-t.co.jp/article/15176673.html

[95: 匿名さん]

>>81 匿名さん

坪300台で買えるって安いじゃない

[96: 匿名さん]

>>90 匿名さん

文面的に普通？だから普通に新豊洲。

[97: 匿名さん]

こちらの写真がスカイズ各方面の眺望の参考にぴったり
激撮!! 新築超高層マンション・スカイズ タワー&ガーデン
http://tokyo-wangan.com/?p=10167

>正面には東京ゲートブリッジが見えます。さらにはこの方角、ちょうど日の出が拝めるんですよね。水辺に囲まれた景観は目の保養にもなります。いいですよこれは！笑

>もう一つのスカイラウンジからは都心方面が。こちらからは夕日が拝めます。

>富士山が見えました。これはラッキー♪

>そして、圧巻の豊洲方面。写真では屋上照明の光が入り込んでしまっていますが、光量が多い豊洲の夜景はかなりキレイです。街の煌めきがずっと奥の方まで続いています。というわけで、こちらの屋上から見えるものは以下のとおり。東京タワー、東京スカイツリー、東京ゲートブリッジ、レインボーブリッジ、富士山（気候次第）、湾岸周辺の夜景、都心方面の夜景。これ以上他に望むものがあるのか・・笑

[98: 匿名さん]

まさに360度絶景ですね。

[99: 匿名さん]

日が暮れたあとの屋上の写真、素敵！
ティアラの間からの写真もロマンティック。
東京BAYのすべてのおいしい眺望が集結してる感じ。

[100: 匿名さん]

>>91 匿名さん

豊洲全体が人気があるのです。
駅に近い物件も魅力だし、緑豊かな物件も魅力だし、みんな豊洲のマンションです。

[101: 匿名さん]

>>98 匿名さん

西側はデータセンターの壁ですね！

[102: 匿名さん]

>>100 匿名さん

いいこと言いますね。
豊洲の未来は明るい。

[103: 匿名さん]

豊洲は人気になりましたね。
数年前まで、掲示板でも散々な評価だったのに。

今では坪単価400超えでも築10年越えが成約してる。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
完売して１年半もたつこのスレが未だに人気なのもその証でしょう。

人気の駅ランキングでは昨年５位から、
今年は首位。

遂にテッペンを取ってしまいました。

[105: 匿名さん]

オリンピックも今からだしねえ。期待できる。ホクホク。

[106: 匿名さん]

豊洲は坪単価600万までは結構早く到達するよ。

[107: 匿名さん]

豊洲600新豊洲はいくらだろう？

[108: 匿名さん]

首都圏人気マンションランキングを参考にすると
その頃には坪単価800くらい？もっと？

スカイズ　１２位 （新豊洲）
ザ・ツイン　３０位 （豊洲）
パークシティ豊洲　３３位（豊洲）
豊洲タワー　４７位（豊洲）
ザ・シンボル　５４位 （豊洲）

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
シントヨはSkyz総取りだからそういうランキングになるよね。豊洲物件はみんな特徴あるのでどうしてもバラけちゃう。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

人気の駅ランキングでは
ついに「豊洲」が首位ですからね。

「品川」は2位、
「勝どき」は前年9位から4位とジャンプアップ！
湾岸エリアが上位に上がってきてますね。

[111: 匿名さん]

人気マンションブロガーさんのブログコンテンツ「スムログ」開始
モモレジさんの「ちょっと得するマンション選び（第8回）」にベイズの最新写真
https://www.sumu-log.com/archives/2780

[112: 匿名さん]

>>107 匿名さん

新豊洲は駅名ですぞ。
その理屈だと、枝川も豊洲になってしまう。

[113: 匿名さん]

張り付き無理ポジさんお疲れ様です。
そうですね〜。駅名ですもんね〜、アドレスは豊洲ですよね〜。枝川の人は自分で豊洲に住んでるって言わないけど〜。
ま、ももレジさんも、新豊洲界隈、って書いてましたけど、豊洲って言いたいですもんね。
市場裏の新しくできた新豊洲って言うの、大変ですもんね〜

[114: 匿名さん]

駅名なのにアドレスだと思わせたいの？
それこそ無理ネガでは？（笑）

[115: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[116: 匿名さん]

東急ストアはどこにできるのですか

[117: 匿名さん]

東急ストアはできませんよ。
できるのは東急のタワーマンションです。

[118: 匿名さん]

東急百貨店は？

[119: 匿名さん]

>>117 匿名さん
ありがとうございます。えー 別の掲示板に書いてあったのに。スーパー作るよりマンション作った方が利益出るんでしょうね。

[120: 匿名さん]

スーパー、豊洲には結構ありますしねぇ。
今更参入するのは遅すぎるような（笑）

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
この辺に１つあってもいいと思うんですけどね。マンションの1階とか商業施設の中とか。

[122: 匿名さん]

東急マンション計画も一旦白紙なようですね。
新豊洲は最初スーパー入る予定が売り上げ見込めないから立ち消え。

[123: 匿名さん]

>>114 匿名さん

でもほんと、新豊洲は新豊洲としか呼ばないしさ…無理はどちらか住んだら立ち位置がよく分かるよ。

[124: 匿名さん]

>>121 匿名さん
スーパー誘致できなかったのご存知ないのですか？
いろいろ打診したけど、新豊洲に出店する勇気ある店は0でした。結局来たのは土日休みの新タイプのLAWSON（笑）
新豊洲の実力のなせる技。さすが人気の新豊洲。かなわないなぁ。

[125: 匿名さん]

アドレスなのか、駅名なのか明らかにしてから話せば混乱もないぞ。
ミソもクソも一緒に話するから、ややこしくなる。

[126: 匿名さん]

無理ネガしても無意味では？

アドレスが豊洲だってことはバレてる訳で（笑）

[127: 匿名さん]

豊洲ってスーパー3つくらいあるし、もう不要なのでは？

有明の方が需要ありそう。

[128: 匿名さん]

>>124 匿名さん
不動産屋がもうちょっと気合入れればできると思うんですけどね。