BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part35

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part63

・大手ディベロッパー6社が日本で初めて結集した総開発面積約3.2haの湾岸最大級の大規模開発
・総開発面積の約46％を緑地空間とした水と緑と空の街
・SKYZ TOWER＆GARDENは日本初のシミズ・トライスター型ハイブリッド免制震システムを採用
・BAYZ TOWER＆GARDENは免制震複合システム「スイングセーバー」の採用により、梁の厚みを抑え専有部のサッシュ高を約2,450mmとする等、開放感のある室内空間を実現
・SKYZ TOWER＆GARDEN、BAYZ TOWER＆GARDENは共用施設を相互利用可

【主な共用施設】

天体観測ドーム（地上約150m）
屋上スカイラウンジ（800㎡／東京を見晴らす）
ラウンジ＆バー（230㎡）
ビューラウンジ「サンセット」（レインボーブリッジ・富士山方面）
ビューラウンジ「サンライズ」（東京ゲートブリッジ方面）
ライブラリー（世界的デザイナーによるラグジュアリーな空間）
パーティースペース（モダンなファニチャーと目を惹くアート）
屋上スカイデッキ
キッズガーデン（270㎡／大きな黒板、ボールプール、遊び場にもなる本棚）
プール＆ジャグジー（キャナルビュー）
ベイサイドラウンジ（キャナルビュー）
ガーデンラウンジ（２層吹き抜けの空間美）
コモンラウンジ（アジアのリゾートホテルのような）
キッズルーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム
バーベキューテラス
ゲストルーム
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（檜風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出の魅力）
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
プレミアムスイート（モダンアート）

※BAYZ TOWER＆GARDEN（ベイズ タワー&ガーデン550戸）は2015年2月27日に完売（検討板part29時点）
※SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー&ガーデン1,110戸）は、2013 年東京都内で最も売れたマンションプロジェクト
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
売主：東京建物　
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[201: 匿名さん]

確かにちょっとネガの返しは品が無いけど、
雨の日はタクシー、ゆりかもめ、都バスで豊洲ってかなりヤバくない？
実際にはそんな人いないんだろうけど、徒歩１５分は投資物件としては致命的。

[202: 匿名さん]

スカイズって坪単価３８０万円で成約したんですねーこのスレで初めて知りました。

[203: 匿名]

実は現時点で２件売りにでている
南と南西３ｆと１３ｆ

[204: 匿名さん]

みんな物件の研究調査に余念がないなあ

[205: 匿名さん]

低層階だけど、南向き3階の眺望いいじゃん。

[206: 匿名さん]

ヘタなネガが
ここで張り切り過ぎるから

スカイズは
坪単価566万円で
出してきたよ。

ヘタなネガの人、大迷惑。

[207: 匿名さん]

>>205 匿名さん
どこに南向き３階の眺望が？

[208: 匿名さん]

新築含めて豊洲じゃここが一番レス数多い…
とっくに完売してるのに…

[209: 匿名さん]

マンコミュのネガが逆効果⁈スカイズ タワー＆ガーデンの坪単価が５６６万円に！！！

[210: 匿名さん]

まあ、ちょっと楽しんだら修繕費が安い内に売り払ってしまうのが賢明でしょう。相場も上限でしょうし売るなら今ですよ。

[211: 匿名さん]

>>207
http://www.nomu.com/mansion/1502366/
こちらに載っていました。
ガーデンが見えてとても素敵だと思います。

ちなみに賃貸も出ているようだけど、30万はちょっと高いようなきがするけど。
ネガさんもわいているようだけど、今となれば安かったし、金利異常だし、
購入者おめでとう物件でしょ。これは。

[212: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_86686813/
間違えました。こちらです。

[213: 匿名さん]

ちょっと気づいたんだけど、
ここの前スレpart34って、
成りすましが謝罪して終了してるんだね。

成りすましも心を改めるような神物件？

[214: 匿名]

両方とも坪３００万きってますね

[215: 匿名さん]

>>212
おお！ありがとう！

確かにガーデンと運河とその向こうの緑がちょうどいいバランスに見える。

三方向開けた水辺だと３階でも眺望がいいんだね。

[216: 匿名さん]

>>214
南向き３階で坪単価３１１万円だろ？

これは人気が集中しそうだな。

[217: 匿名さん]

売り出し価格に欲が無いから、
さらに美しい部屋、間取り、風景にみえちゃう（笑）
これはチャンス到来でしょ‼︎

[218: 匿名さん]

お、ねだん以上

[219: 匿名さん]

がんばって売り抜けろー
10年以内に売るって思ってる人が大多数なんだろうな。

[220: 匿名さん]

>>219
なんの本の読みすぎだ？？？
自分を持って。しっかり！

[221: 匿名]

現物みられる、９月から入居できる、低金利の恩恵受けられる

[222: 匿名さん]

スカイズは坪単価５６６万円かあ。

首都圏人気12位のタワマンだもの。
まあ、仕方ないかあ。

[223: 匿名さん]

>>220 匿名さん
永住ご希望ですか？

[224: 匿名さん]

ここのポジの乞食みたいな浅ましさを見て買いたいって思う人がいるんだろうか。

[229: 匿名さん]

>>221 匿名さん
いろんな意味でベストタイミングで購入できるわけですね。早めに予約しておいたほうがいいですね。

[230: 匿名さん]

>>228 匿名さん
購入者です。おそらく一人で投稿されてるんでしょうが購入者の人格が疑われるような投稿は止めてください。あなたの投稿が1番マンションの価値を下げてます。

[234: 匿名さん]

＞内覧会中、竣工あとわずかの今はっきりしたこと
＞ネガが羨ましがるマンションってこと。
＞買えなかったら、妬む、嫉む、嫌がらせ
＞悲しい人生だな。

真面目な検討者はみんな分かってきたから大丈夫ですよ。いい物件です！

[235: 匿名さん]

いい物件ですよ。

[236: 匿名さん]

そろそろ物件の話に戻りましょう。

[No.225～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[237: 匿名]

両物件とも１０％乗っけって感じですね
まぁここ２年の値上がり率考えれば良心的っていえるのかな？

[238: 匿名さん]

>>237
かなり良心的でしょう。

[239: 匿名さん]

スカイズの坪単価５６６万円の部屋の方が眺望はいいでしょうけど、価格差があり過ぎますからね。

[240: 匿名さん]

1人で何言ってんの?本当に浅ましいわ。

[241: 匿名さん]

まだ販売中の新築、PHTの全戸平均坪単価327.3万円と比較しても妥当な価格で出てきたよね。

[242: 匿名さん]

みなさん、ネガの独り言はスルーでいいですよ。
建設的な話が出来なくなるので。

[243: 匿名]

パークホームズ豊洲よりやすいってことが売りかな
やはりマンションは利便性が第一ってことですね

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
でもパークホームズ豊洲のMRには行って比較した方がいいでしょう。

[245: 匿名さん]

面倒がらずに、自分の目と足でちゃんと比較して選ぶ。

[246: 匿名さん]

PHTはあと30戸だから、未だ見てない人は急がないと！見るだけでも！

[247: 匿名さん]

スカイズの坪単価が566ということは、パークホームズ豊洲が中古になったときの坪単価は600超えるかもね。

[248: 匿名さん]

マジレスすると、豊洲が坪単価400万超えるのは時間の問題。
600まで上がるかどうかは今後の開発次第だね。

[249: 匿名さん]

スカイズが坪単価５６６になったのはパークホームズの完売を見越してでは？
パークホームズの完売を待って豊洲中の中古が値を上げてきそう。

[250: 匿名さん]

首都圏人気１１位の赤坂タワーレジデンス トップオブザヒルで出ている中古は坪単価７１５とかだから、首都圏人気１２位のスカイズ タワー＆ガーデンの坪単価が上がるのも当然。でもまだまだ安いね。豊洲は。

[251: 匿名さん]

>>248 匿名さん
今後の開発は駅前から市場近辺まで続々決定じゃない。それをふまえると600で済むか…

[252: 匿名さん]

３階からの眺望見つけた。確かにいいですね
https://img01.suumo.com/jj/resizeImage?src=gazo%2Fbukken%2F030%2FN0100...

[253: 匿名さん]

かなり曇ってるけど北西向きの部屋１２階から
http://www.nomu.com/images/03/EC3/7003/EC3S7003_0106_25.jpg

[254: 匿名]

いいねこの借景

[255: 匿名]

３Fの方がいいね

[256: 匿名さん]

>>254 匿名さん
借景ってどういう意味ですか？何を指して？

[257: 匿名さん]

>>255 匿名さん
３Fは想像してたよりいい。こんないい感じの低層眺望見たことないかも。
もう１つは曇ってるのがもったいないね。なんでこんな天気の悪い写真を。

[258: 匿名さん]

パーティールームもいい感じだ
http://www.nomu.com/images/03/EC3/7003/EC3S7003_0119_25.jpg

[259: 匿名さん]

曇ってないほうが全然いいいでしょうね

廊下も開放感あってガーデンや水面と一体化してる感じ
http://www.nomu.com/images/03/EC3/7003/EC3S7003_0124_25.jpg

[260: 匿名さん]

>>248 匿名さん
シティタワーズ豊洲は既に坪単価６５７万円で出てるよ

[261: 匿名さん]

>>254 匿名さん
物件の敷地よりも外に広がる緑や水の借景が効いてますね。都心とは思えない。

[262: 匿名さん]

ここはすでに販売終了してるのにポジさんネガさん盛り上がってますね。
ところでポジさんて実際にここの購入者なんでしょうか？
ぼくは資産の流動性の観点から駅遠タワマンには否定的です。
いくら価格が安かろうが将来の売・貸に不安はないですか？
ここと同じ予算だと検討できるエリアは限られてきますが、
少し頑張って隣駅近のＰＨ豊洲のほうが流動性高いように思いますが。

[263: 匿名]

ぼくもパークホームホームズが好きです。
でも、ぞうさんのほうがもっと好きです。

[264: 匿名さん]

シティタワーズ 豊洲
坪単価６５７万円（中古）



スカイズ
坪単価５６６万円（中古）



パークホームズ豊洲
平均坪単価３２７.３万円（新築）



何を迷うことがある？

早く激安新築タワマン
パークホームズ豊洲を
買いに行きなさい！

もう３０戸しかないよ！
お買い得！

[265: 匿名さん]

まあ、今となっては安いけど、売り出し時には、割高だってたたかれてたんだぜ。

[266: 匿名さん]

天井から床まですべてのようなサッシ高はやっぱり凄いね。ここが湾岸最強のガラスカーテンウォールと言われてる訳だ。
http://imgcp.aacdn.jp/img-a/800/600/aa/gm/article/4/4/3/5/2/7/800__bay...

[267: 匿名さん]

>>265 匿名さん
ネガいるところに人気物件あり。

人気が無いことにしたきゃ
ネガ活動などせず、
過疎させとくのが一番！

[268: 匿名さん]

パークシティ豊洲の坪単価395万円がもはや安く見えちゃうね

[269: 匿名さん]

「パークホームズ豊洲の方がいい」「パークホームズ豊洲が買いたい」「パークホームズ豊洲最高」と、ワザワザ「とっくに完売スレ」で発言したい人がいっぱいの楽しいスレ。コントみたい（笑）

[270: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ

[271: 匿名さん]

実際にパークホームズ豊洲が豊洲ナンバー１でしょう。
水際の永久眺望、豪華共用施設、免震、すべてに近い

欠点なしの最上級タワマン！

[272: 匿名さん]

ここはもう完全にパークホームズ豊洲宣伝隊に占拠されたな

[273: 匿名]

あと３０戸
いそげ

[274: 匿名さん]

ＰＨ豊洲の宣伝くらい、まあ、いいよ。もうすぐ完売みたいだし。

[275: 匿名さん]

>>270 匿名さん
パークホームズ豊洲すら買えないネガ、哀れですな。
これからの新築は４００が基準だというのに。

[276: 匿名さん]

有明ガーデンシティも坪単価400みたい。

[277: 匿名さん]

>>273 匿名さん
あと30？
わざわざこんなとこまで来てパークホームズの良さを語っている人たちの数だけでも30戸くらいスグ売れちゃうでしょ。

[278: 匿名さん]

きっとPHTは新築として豊洲最速完売するでしょう。すべての好条件が整いすぎてる。奇跡のお買い得タワマン。

[279: 匿名さん]

>>276 匿名さん

馬鹿が言っているだけだろ
有明で400にもなる要素なんてないよ。
良くて320くらい。

[280: 匿名さん]

ドゥトゥール行ったら、営業さんから、中層から下を、会社判断で売り止めし、ガーデンシティタワーの販売を開始予定。金額はドゥトゥールの上層にあわせる予定だそうだよ。

[281: 匿名さん]

勝どき駅徒歩9分のドゥトゥールね〜中古坪単価みてみたら509万円とかだったよ。

天空のラウンジ&バー、スパ、ジム、サウナなど圧倒的な豪華共用施設が売りだよね。

光り輝くダイナミックな東京を借景にグラスを傾け語らう…そんなゴージャスな時間をすごせる魅惑のタワマンは人気がありすぎてどんどん値上げしちゃってるみたい。

[282: 匿名さん]

1,450戸もあるDEUX TOURS CANAL＆SPAのラウンジ＆バーは広さ約150 ㎡なんだね。BAYZ TOWER＆GARDENのラウンジ＆バーは広さ約230㎡なのに…でも名前に入ってる通りSPAとサウナがあるのはいいね。

[283: 匿名さん]

ベイズはキッズガーデンも広い。
http://www.nomu.com/images/03/KC3/0164/KC300164_0115_25.jpg

日本最大級の幼稚園「ふじようちえん」のデザイナーさんが担当して様々な工夫。小さな笑顔がいっぱいになりそう。

[284: 匿名さん]

湾岸で絶対人気ナンバー１のタワマンといえば品川駅徒歩14分のワールドシティタワーズに決まってるけど、築10年の制震で坪単価635万円とかなんだ…。DTすら安く感じる価格。勝どきや豊洲に人が流れる訳だな。

[285: 匿名さん]

売れないタワマンの営業さんもベイズ好き

[286: 匿名さん]

完売済なのに、スレがこれだけ進んで大人気の証とか言ってるけど、ポジ９ネガ１くらいの書き込み割合なんだけど。

こんなに市場冷え込んでるのに、その必死さは一体何？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[287: 匿名さん]

>>285 匿名さん
湾岸は全体に売れてるんじゃない？

竣工前に完売する物件がほとんどでしょう。

ドゥトゥールは値上げするために、わざと売らないのは有名な作戦だし。

[288: 匿名さん]

>>279 匿名さん
そんなことを言ったら有明の住民の方に悪いのでは？
紳士的に思いやりをもっていきましょうよ。
有明だってガーデンシティが出来れば暴騰する可能性はあるでしょう。

[289: 匿名さん]

>>265 匿名さん
>まあ、今となっては安いけど、売り出し時には、割高だってたたかれてたんだぜ。

パークホームズ豊洲は確かにそうだったね。
それがもう残りわずか30戸。

早めにいい部屋を買った人はさぞかし痛快でしょう。

[290: 匿名さん]

有明ガーデンシティも坪単価当て合戦が始まりそう。
そりゃあみんな安く買いたいからねー

[291: 匿名さん]

有明は駅直結だろうが、ガチいらねえな。不便さが異次元。１０００年経とうが豊洲の３段格下です。

[292: 匿名さん]

はじまった（笑）

[293: 周辺住民さん]

有明ガーデンシティは坪500と予想。りんかい線はJRになるから、駅直結、大規模商業併設は狂うぐらいすごいよ。
BRTで銀座、新橋15分だし。
規模感からも、WCTを便利にして、周辺環境を緑でいっぱいにした感じ。
ついに究極のタワマン降臨と位置付け。

[294: 匿名さん]

>>293
JR東がりんかい線を買収するのは難しいと思いますよ。元々投げ出した路線ですし。
駅近ですが駅直結ではないです。
BRT事業計画によると新橋からテニスの森まででも20分以上かかります。

[295: 周辺住民さん]

>>294 匿名さん

羽田接続線の絡みでＪＲになりますよ。
BRTは、近くでルートを見れば分かりますが、15分、下手すると10分は間違いないですよ

[296: 匿名さん]

スミフですからねえ。
安くても350万、高ければ400万でしょうか。
まさかの450万は言いすぎな気もしますねえ。
そこまで急激に上がるとも思えませんし、上がるとしても400万だと思います。

[297: 匿名さん]

>>295 周辺住民さん

「下手すると１０分は間違いないです」という日本語は可笑しくないでしょうか？

[298: 匿名さん]

>>295
建設費で赤字抱える路線なんてやらねーよ！って本来なら貨物線の絡みからやるべき立場なのに投げ出して三セク（ほとんど都、JRもちょびっと参加）がやる羽目になった路線です。今の負債丸ごと引き取ってくれなきゃ都も売る義理はないですよ。で、そんな負債を被る選択を一民間営利企業がしたら株主は激怒して訴訟は必至ですね。借金完済後ならあり得ますが。

[299: 匿名さん]

この技術を使ったマンションは、いつ頃出てくるのですかね？１０分間以上も揺られたくないし…。

http://forbesjapan.com/articles/detail/12794/1/1/1

大成建設は巨大地震の際に高層建築物を大きく揺らす長周期地震動の影響を減らす技術を開発した。建物の中心の吹き抜け部分に特殊な構造を設ける。南海トラフ巨大地震で10分間以上続くと予想される揺れが半分以下の時間で収まるという。施工費は従来の免震工法と同程度。湾岸部の高層マンション向けに、年内に実用化する予定だ。

[300: 匿名さん]

坪単価５６６万円のスカイズの部屋からの眺望
https://img01.suumo.com/jj/resizeImage?src=gazo%2Fbukken%2F030%2FN0100...

運河の立体的な広がり方が綺麗ですね。

[301: 匿名さん]

豊洲駅徒歩４分 シティタワーズ 耐震
坪単価６５７万円（中古）

品川駅徒歩14分 ワールドシティタワーズ 制震
坪単価６３５万円（中古）

新豊洲駅徒歩５分 スカイズ 免制震
坪単価５６６万円（中古）

勝どき駅徒歩９分 ドゥトゥール 免震
坪単価５０６万円（中古）

豊洲駅徒歩６分 パークシティ 制震
坪単価３９５万円（中古）

豊洲駅徒歩５分 パークホームズ豊洲 免震
平均坪単価３２７.３万円（新築）


途中で多少値上げしたとはいえ、パークホームズ豊洲は、本当にお求めやすい印象になっちゃった。

[302: 匿名さん]

来年4月から長周期に対応した新耐震基準になる。旧基準タワマンの価値は暴落だったりして。

[304: 匿名さん]

願望通り安く買えるといいねww

[305: 匿名さん]

新耐震基準が同じ価格で出てくると思ってるのか？

おめでてーな（笑）


どんどん高くなるだけだぞ。

[306: 匿名さん]

江東区は東急不動産側に可能な限り住戸数を減らし、それ以外の機能を持った業務・商業機能を充実させるような方向で指導
http://ameblo.jp/dorattara/entry-12180502020.html

[307: 匿名さん]

BAYZのバーがもし一般開放だったなら、週2で通う自信があります。
https://twitter.com/lovemippi/status/745581717436563457/photo/1

[308: 匿名さん]

SKYZとBAYZの間の噴水ですがBAYZ側も水が流れ始めました。柵が取り払われるとだいぶ広くなりそうですね。
https://twitter.com/wangan_bayshore/status/754100451457368070/photo/1

[309: 匿名さん]

長周期地震動の周期は7～9秒。スカイズの固有周期は6.2～6.6秒に抑え、揺れの継続時間が約20分にわたる長時間の応答解析を実施して、建物が共振しないことを確かめたとのこと。

[310: 匿名さん]

免震建物と耐震建物を制震部材で連結することにより、耐震性を向上させる免制震複合システムを開発・実用化。超高層マンション「ベイズタワー＆ガーデン（東京・豊洲）」に初適用。特許取得済。
https://www.shimztechnonews.com/hotTopics/news/2015/t150427.html

[311: 匿名さん]

東急のツインタワーは住戸数少なく、商業施設をメインとせざるを得ないみたいだね。
三井も諦めたという高額の入札額。ハンパな施設じゃなさそう。

[312: 周辺住民]

これからは、簡単にタワマンが立たない時代が来るよ。
①公共インフラ
②施工不良等対策の厳密化によるコストアップ
③職工不足
④資材高騰

ハイパーインフレが来なくても、＠１０００になると思うな。

[313: 匿名さん]

それは言い過ぎ。
しかし、坪単価600万円の時代は見えてきたかな

[314: ご近所さん]

まあノアの箱舟に乗れたものと乗れなかったものの格差はさらにひどいものになるだろうね。
この物件がパンピーでいながら、阿鼻叫喚の通勤地獄から脱出でき最後の箱舟だったのかもしれないよ。
＠６００でもサラリーマンにはつらかろう。

でもそれがグローバルスタンダード

[315: 匿名さん]

>>300 匿名さん

タワーからの景色は、夜景でないと厳しいですよね。昼間は、どうしても足元の建物の汚さが身についてしまう。

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん
スカイズの夜景の参考ならこちらの方のブログで紹介されてますよ。
http://tokyo-wangan.com/?p=10167

>こちらのスカイデッキでしたら観光客から大人ひとり1500円は取れると思います。少なくとも私だったら入場料2000円でも払います。六本木ヒルズのスカイデッキより多めに払ってもいいくらいです。

>湾岸から都心方面の夜景を写真に収めるのなら、やはりスカイズ タワー&ガーデンのスカイデッキを個人的には推します。カメラで夜景を撮る場合には肉眼とは違い、ズームが効きます。どこをどう切り取るかによっては肉眼で見る夜景よりもきれいに見える場合があります。個人的には今のところ、湾岸マンションと都心の夜景を適度な距離から同時に収められそうなスカイズの位置がベストと考えます。

>東京タワー、東京スカイツリー、東京ゲートブリッジ、レインボーブリッジ、富士山（気候次第）、湾岸周辺の夜景、都心方面の夜景。一体これ以上他に何を望めばいいのか・・笑

>日が暮れると何とも良い雰囲気に。
有料で開放していただけたら月1で来ます。笑

>正面には東京ゲートブリッジが見えます。さらにはこの方角、ちょうど日の出が拝めるんですよね。水辺に囲まれた景観は目の保養にもなります。いいですよこれは！笑

>もう一つのスカイラウンジからは都心方面が。こちらからは夕日が拝めます。

>そして、圧巻の豊洲方面。写真では屋上照明の光が入り込んでしまっていますが、光量が多い豊洲の夜景はかなりキレイです。街の煌めきがずっと奥の方まで続いています。というわけで、こちらの屋上から見えるものは以下のとおり。東京タワー、東京スカイツリー、東京ゲートブリッジ、レインボーブリッジ、富士山（気候次第）、湾岸周辺の夜景、都心方面の夜景。これ以上他に望むものがあるのか・・笑

>予想通りこの立地ならではの素晴らしい眺望でした！何の権限もありませんが、私の中では『施設型夜景遺産』登録決定ですよこれは笑

[317: 匿名さん]

>>312 周辺住民さん
都心のタワマンはどこも坪単価1000の時代が来るということだね。
ライバルのいない新築、東急ツインは500くらいかな。それでもお得なんだね。

[318: 匿名さん]

>>315 匿名さん
このスカイズの足元は綺麗ですよ。まるでどこかのリゾートホテルか何かみたい。
http://farm9.static.flickr.com/8695/16787985122_03d26919ba_o.jpg

[319: 匿名さん]

足元の夜景はさらにリゾートホテルみたい
http://farm8.static.flickr.com/7598/16623646249_64ab4877d8_o.jpg

[320: 匿名さん]

>>293 周辺住民さん
有明ガーデンシティは坪単価500にもなるの？
じゃあ湾岸全体の中古もつられて値上がりしちゃうね。

[321: ご近所さん]

>>317さん

実際、文京区など古い住民が多いところは昔からですが、港区なんかも規制がかかりだしてますよね。

西新宿、大崎もだいたい適地は開発が済みましたしね。
今後はいわゆる＠２０００の森ビル系の再開発ぐらいしか、都心は難しいでしょうね。
八重洲なんかもレジデンスは＠２０００でしょうし、そこから１５分の立地で＠３００はないでしょうね。

臨海部も、豊洲は東雲、台場、芝浦、港南は終了しましたよね。
環状２号線の開通と同時に、新豊洲の市場側、有明ガーデンシティーはまさに大本命ですが、無尽蔵に供給されるわけでもなく、グローバル特区指定でまさかのターゲットが外国人向けレジの比率もあり、これからは需給がひっ迫する時代に突入すると考えます。

それと深刻なのが、公共系の財源難。
今は最後っ屁かましてますが、再開発しようにも金がない時代が今そこまできています。

まあ都心に庶民が住めないのはグローバルスタンダードなのですから、今までのデフレ時代に箱舟に乗れた家族はラッキーということで２０３０年以降にはうやまらしがられると思いますよ。

[322: 匿名さん]

豊洲の東急ツインは江東区から待ったが掛かったみたいだし、タワマン開発もそろそろ終了です。
学校の定員問題があるみたいですね。

[323: 匿名さん]

坪単価600万円くらいまでは結構早く到達すると思いますよ。
それ以上は街を作る人次第かと。

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん

湾岸タワマンが坪６００の時代が来たら、都心のタワマンは坪２０００とかだよね…。

都心一等地のパークマンションなんかも、坪２０００〜とかになる気がするけど、そんな時代来るかな？

[325: 匿名さん]

http://30min.jp/guide/242/map

豊洲も、もう少し、美味しいレストランがあると良いのだけど。

[326: 匿名さん]

>>324 匿名さん
ものすごいインフレになったら来るかもしれませんね。まあ、庶民が夢を持てる地域という事でご勘弁ください。

[327: 匿名さん]

ここの眺望は、本当にみなさん大絶賛ですね

[328: 匿名さん]

「都内でこれだけ視界が開け、水辺と夜景が見える場所もそうそうないと私は思います。」
http://farm8.static.flickr.com/7524/15788490390_e761d60019_z.jpg

確かに眺望は最強ですな。

[329: 匿名さん]

>>319 匿名さん

これは、夜景というより、ヤケを起こして落下した際の写真？

[330: 匿名さん]

>>328 匿名さん

夜景は綺麗だね。昼間が、結構微妙だけど。

[331: 匿名さん]

ツインパとかも、眺望良いのでしょうか？

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/26290/

息を呑むほどの絶景です。この価値は何物にも代え難いものがあります。真空パック状態での暮らしですから、眺望くらい良くないと、鬱鬱としてしまいます。しかし、2週間もすると慣れっこになってしまい、こんなものかという感じです。もっぱら最近では、訪ねてくるお客様のおもてなし用、といった感じです。

[332: 匿名さん]

>>330 匿名さん

この写真で足元まで綺麗なこと。敷地の緑の広さがよく分かりますよ
http://farm6.static.flickr.com/5330/16619102593_4d1b247fb0_o.jpg

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん

そっち側って、枝川ビューの方？

[334: 契約済みさん]

>>325 匿名さん

豊洲市場で補完。
これでOK

[335: 匿名さん]

>>334 契約済みさん

それで補完できる程度のレベルの方は、良いですけど…。

[336: 契約済みさん]

>>335 匿名さん

たいした舌を持ってる訳じゃないだろ？
見栄をはるなよ？見栄を。
自分をわきまえなさい。

[337: 匿名さん]

>>331 匿名さん
それはその人の感性と想像力次第では
ここは眺望最強
http://farm9.static.flickr.com/8603/16788409105_f54fd3cd1a_o.jpg

[338: 匿名さん]

ベイズは湾岸最強のガラスカーテンウォールと評されてるね。

[339: 周辺住民さん]

まあ銀座、門仲で地元民は毎夜盛り上がってるからね❗これでOK？

[340: 匿名さん]

>>334 契約済みさん
豊洲には人気店がすべて移転だからね
店舗移転先一覧（食べログ）
http://tabelog.com/rvwr/000935265/diarydtl/89881/

[341: 周辺住民さん]

まあ、つっかけもいいけど、飲んだあとの門仲からの歩きがいいんだよ。

[342: 匿名さん]

>>341 周辺住民さん

飲んだ後の門仲からの歩きはいいよね。
銀座からも。

[343: 周辺住民さん]

>>342 匿名さん

オオー、地元民は、皆楽しんでるのー
門仲、銀座、いいよ。ね！

ホー！

[344: 匿名さん]

今日は海の灯まつり、盛り上がってたね。

[345: 周辺住民さん]

毎夜盛り上がってるよね〰☀

[346: 匿名さん]

食べログより
▼『豊ちゃん』オムハヤシ、アタマライスが名物の洋食店
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13002334/dtlrvwlst/4810359/
▼『ふぢの』　格安中華、お奨め半チャンラーメン
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13026386/dtlrvwlst/6600106/
▼『龍寿司』　レベルの高い穴場の寿司店　
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13014830/dtlrvwlst/6999982/?lid...
▼『中　栄』　カレーライス　
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13002332/dtlrvwlst/5028296/
▼『トミーナ』　唯一のイタリアン＝焼立てピッツァ＆茹でたてスパゲティ
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13004983/dtlrvwlst/7546886/
▼『吉野家一号店』 本家本元、ホントの発祥は日本橋ですが‥
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13009524/dtlrvwlst/6677643/
▼『禄 明 軒』 10時オープン　帆立バター焼き、海老フライが名物の洋食
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13058634/dtlrvwlst/6630976/
▼『小 田 保』　 絶品の揚げ物
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13026535/dtlrvwlst/5979689/
▼『とんかつ八千代』　海老丼、フライ、叉焼など
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13002386/dtlrvwlst/6022232/
▼『江戸川食堂』 定食、深川丼　
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13022504/dtlrvwlst/5021341/
▼『福 せ ん』 　朝7:30まで鰻のモーニングセット
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13025550/dtlrvwlst/6832937/
▼『センリ軒』 喫茶、テイクアウト珈琲あり、シチューが美味い
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13007618/dtlrvwlst/6863861/
▼『かとう』　　　美味い魚の定食屋
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13007669/dtlrvwlst/6627054/
▼『や じ 満』　 　冬の牡蠣ラーメン、五目ラーメン
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13045228/dtlrvwlst/4768370/?lid...
▼『鳥　藤』　 　　鶏卸屋の親子丼、シンガポールチキンライス
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13117868/dtlrvwlst/5040882/
▼『富士見屋』　 　そば、牡蠣そば
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13020651/dtlrvwlst/6606448/
▼ 『磯 野 家』　　 定食、牡蠣メシ　
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131301/13014821/dtlrvwlst/5032656/

[347: 匿名さん]

>>345 周辺住民さん
昨日は新豊洲夏まつりが大盛況。

[348: 匿名さん]

吉野家一号店物語特設サイト
http://enjoy-yoshinoya.com/100years/

豊洲への移転の挨拶も

[349: 匿名さん]

豊洲ライフって本当に楽しそうですね

[350: 周辺住民さん]

ほんものだけがくるね❗
今の築地は、江戸っ子のはしくれとして容認できんわ。
都官僚と石原の意地だよな。

築地移転反対、アホか？
誰が、築地の既得不法占拠か知っとるか？

[351: 匿名さん]

千客万来にはどんな店が入るのでしょうね。

[352: 匿名さん]

豊洲新市場に新しく出来る「千客万来施設」とは？大型温浴施設や専門飲食店街も
http://park.tachikawaonline.jp/news/complex/1389/

[353: 周辺住民さん]

大丈夫。築地の腐りは、一回排除。
インバウンドにも優しい店来るよ

[354: 匿名さん]

大和も結局複合ビル開発ですね。ここにも飲食・店舗を配置。
http://www.kensetsunews.com/?p=68317

[355: 周辺住民さん]

まあ、オレ朝5時から、ゴルフの日以外も起きてるから、朝飯、世界一の環境確定だよね❗

[356: 周辺住民さん]

世界一。分かるよね。皆さん、

[357: 匿名さん]

http://30min.jp/guide/242/map

ミシュランの星付きレストランが多いような地域は、星がつかないレストランの数・質も多い・高いことが予想されますが、

一番重要なのは、地域住民のニーズに合致しているかですよね。豊洲住民にとっては、ララポートの外食とか、ご馳走だし、足るを知るのが幸せの秘訣と思います。

[358: 匿名さん]

日本最高のレストランに選ばれた寿司大も豊洲に移転
http://rocketnews24.com/2015/01/20/534735/

2016年に豊洲へ移転する、日本の台所「築地市場」。外国人観光客も多数訪れる観光スポットとしても有名だが、その多くが目当てにしているのは、場内で食べられるさまざまなグルメだ。

[359: 匿名さん]

銀座まで5分の立地で何言ってるんだか（笑）

[360: 匿名さん]

銀座も日常使いなのか〜日本一グルメな立地かも

[361: 周辺住民さん]

まあ、もちろん銀座は普段使いだけど、今の門仲は、ブレイク前の神楽坂。

[362: 匿名さん]

豊洲駅の利用者は東京メトロ唯一の２桁の伸び
http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...　

[363: 匿名さん]

>>361 周辺住民さん
神楽坂大好きな私に、門仲のおすすめ店を教えてください。

[364: 匿名さん]

鳥越俊太郎さんが豊洲に来てる

[365: 匿名さん]

門仲はバリ舞踊を観に毎年行きます。
バリ島にももちろん何度も行って観ていますが、門仲のバリ舞踊はなかなか本格的。
日本語バージョンも創作しているような部分があり面白い。
出店が美味い。
お好み焼きやカレーなど絶品。

[366: 匿名さん]

市場の移転をしてくれるなら、鳥越さんでもいいかな。

[367: 匿名さん]

年々、江東区の人気が上がってるのを感じます。
20年前は酷かったのになあ、

[368: 匿名さん]

>>320 匿名さん

有明ガーデンシティが坪単価500万になるかどうかは知らないが、江東区湾岸エリアは坪単価600万までは上がるのはゴールが見えてきた。
開発が進むのが主な理由だし、開発の方向性が、今の世の中にあってるという理由もある。

[369: 匿名さん]

スペイン・イビサ島の名物イベント「泡フェスTOKYO2016」新豊洲で開催 - 国内最大の泡キャノン、真っ白に染まる泡スライダー
http://www.fashion-press.net/news/24875　

[370: 匿名さん]

>>329 匿名さん
ヤケと夜景をかけたの？

[371: 匿名さん]

>>368 匿名さん
坪単価600が今後の基準ということはPHTが庶民が買える最後のタワマンになりそうだね。

[372: 匿名さん]

TBSが豊洲の進化をリードという宣言もあるし、世界のTOYOSUになるのは確実なのかな。

[373: 匿名さん]

>>350 周辺住民さん
江戸っ子さんとしては、本当に美味い店だけが豊洲に移転ってこと？

[374: 周辺住民さん]

>>373 匿名さん

今の築地は観光向けの、場外とか含めボッタも多いし、占有関係も気分悪いからね。石原さんは、世の中な正よく知ってたし正義感あったよね。

いまだにポピュリストの候補者が、移転反対とか人気とりひどいやね。青島もひどかったけど。

[375: 匿名さん]

豊洲市場は夜景も江戸のコンセプトみたいだね。

その横には江戸の街並みのショッピングモール。湾岸一望の露店風呂。

TOYOSUはこれから面白くなりそう。

[376: 匿名さん]

>>374 周辺住民さん
名店の数々は結局すべて豊洲に移転。今後どんな展開をするか楽しみ！

[377: 匿名さん]

豊洲は本当に良い街になってきたよね。
次は新豊洲の開発次第で、豊洲の資産価値が坪600万まで上がるかどうかが決まるね。

[378: 匿名さん]

新豊洲が600万、豊洲は800万までいくのでは。

[379: 匿名さん]

豊洲も開発余地あまりないんじゃない？

新豊洲が開発が進めば、豊洲と新豊洲駅近くも差が縮まるんじゃない？

ともに発展することで、坪単価600を目指す。って感じだと思います。

だって、豊洲が値上がりしたからって、六本木は値上がりしないでしょ？だって値上がりする理由がないもん。

[380: 匿名さん]

昨日はゆりこちゃんがららぽ前で演説してた。

[381: 匿名さん]

とんかつ「八千代」も天ぷら「天房」も美味すぎる！
http://mrs.living.jp/tokyo/town_gourmet/reporter/1781588

豊洲のみんな、お楽しみに！

[382: 匿名さん]

いやいや豊洲も都営住宅全部ぶち壊したりしたら開発余地はまだまだ十分あるでしょう。都営再開発は定借で分譲するとしても坪500～600はいきそう。

[383: 匿名]

新市場は、深夜飲みできるのが良いやなー

[384: 匿名さん]

豊洲と新豊洲の対決は微笑ましいなあ。
仲の良いカップルのおのろけみたい。

[385: 匿名さん]

>>383 匿名さん
近くに24時間絶景露店風呂もできるしね。

江戸の街並みを江戸コスプレで闊歩もできる。

[386: 匿名さん]

新豊洲って駅名だぞ。

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん
ごちそうさまです！

[388: 匿名さん]

>>382
学校が…

[389: 匿名さん]

豊洲と新豊洲は本当に仲イイなあ。羨ましい！

[390: 匿名さん]

豊洲は私立も近いよ！

スカイズ・ベイズのような坪240〜クラスの高級マンションになると、 小学校も私立が当然多いわけですが、そこはさすすが。 名門私立へのアクセスも、ノープロブレム。 （教育環境が良い地域の資産価値が盤石なのは、周知の事実）


＜スカイズ→名門私立の所要時間：グーグル調べ＞

◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps/Euiy1

◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1

◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu

◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn

◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj

[391: 匿名さん]

>>345 周辺住民さん
海の灯祭りは今夜まで！夏中やってて欲しい

[392: 匿名さん]

新豊洲は湾岸のすべての娯楽にちょうどいい場所だよなあ

[393: 匿名さん]

>>386 匿名さん
駅名だけど、ファッション雑誌などでは新豊洲として取り上げられることが多いのは地名としてかっこいいからでは？

[394: 匿名さん]

>>380 匿名さん
昨日はゆりこちゃん。今日は鳥越ちゃん。

豊洲住民は東京都にも重視されてるんだね。

[395: 匿名さん]

>>368 匿名さん
有明ガーデンシティは坪単価500の可能性もあるの？
豊洲〜お台場間の開発は凄まじいなあ。

[396: 匿名さん]

お台場といえばULTRA JAPAN
http://ultrajapan.jp/

当然ソールドアウトで5倍以上の売値のチケットが取引される。音楽好き、クラブカルチャー好きには湾岸は天国。

[397: 匿名さん]

レッツエンジョイ東京ベイ

[398: 匿名さん]

２つのテレビ局の夏の大規模イベントも始まりましたな。

[399: 匿名さん]

豊洲ピットで開催された、AVファン感謝祭、良かったです。

[400: 匿名さん]

↑ネガさんが買えない理由がよく分かるね（笑）