BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part35

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part63

・大手ディベロッパー6社が日本で初めて結集した総開発面積約3.2haの湾岸最大級の大規模開発
・総開発面積の約46％を緑地空間とした水と緑と空の街
・SKYZ TOWER＆GARDENは日本初のシミズ・トライスター型ハイブリッド免制震システムを採用
・BAYZ TOWER＆GARDENは免制震複合システム「スイングセーバー」の採用により、梁の厚みを抑え専有部のサッシュ高を約2,450mmとする等、開放感のある室内空間を実現
・SKYZ TOWER＆GARDEN、BAYZ TOWER＆GARDENは共用施設を相互利用可

【主な共用施設】

天体観測ドーム（地上約150m）
屋上スカイラウンジ（800㎡／東京を見晴らす）
ラウンジ＆バー（230㎡）
ビューラウンジ「サンセット」（レインボーブリッジ・富士山方面）
ビューラウンジ「サンライズ」（東京ゲートブリッジ方面）
ライブラリー（世界的デザイナーによるラグジュアリーな空間）
パーティースペース（モダンなファニチャーと目を惹くアート）
屋上スカイデッキ
キッズガーデン（270㎡／大きな黒板、ボールプール、遊び場にもなる本棚）
プール＆ジャグジー（キャナルビュー）
ベイサイドラウンジ（キャナルビュー）
ガーデンラウンジ（２層吹き抜けの空間美）
コモンラウンジ（アジアのリゾートホテルのような）
キッズルーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム
バーベキューテラス
ゲストルーム
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（檜風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出の魅力）
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
プレミアムスイート（モダンアート）

※BAYZ TOWER＆GARDEN（ベイズ タワー&ガーデン550戸）は2015年2月27日に完売（検討板part29時点）
※SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー&ガーデン1,110戸）は、2013 年東京都内で最も売れたマンションプロジェクト
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
売主：東京建物　
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[1704: 匿名さん]

地域のイメージが悪くなりすぎ(涙)

水俣 四日市 足尾 豊洲 …

[1705: 匿名さん]

＞＞１７０４
情弱の考え方だね。それではこれからの時代に生きていけないよ。

[1706: 匿名さん]

永住目的なら固定資産税は安い方が良い

[1707: 匿名さん]

マグロにあるのは メチル水銀

今回検出したのは 水銀【気体】

[1708: 通りがかりさん]

>>1705
情弱っていうより、こんだけ悪い事実が出てきたら、豊洲はもうダメだろ。
築地は、どう言っても中央区だし、いま現在稼働してる市場だから、NGデータは出さないしな。

[1709: 匿名さん]

そうそう。永住目的なら固定資産税も安くなり、相続も楽になる。豊洲問題はむしろ大歓迎。

[1710: 匿名さん]

>1709
毎日、水銀の気体を吸うと思うと、市場には行きたくないですよね

[1711: 匿名さん]

情弱くん発見！君みたいな人はボルビックもマグロももちろん、食わず飲まずですね。

[1712: 評判気になるさん]

買わなくてほっとしています。元々オリンピックの数年手前で利益確保売りが増えて価格下基調に入ると予想していましたが、市場問題が出て予想外に早く下りはじめたのではと懸念しています。
しかも、市場移転が中止になるなど決定的なイベントが発生した場合、イメージ悪化が長期に亘り、需給バランスに悪影響を及ぼす可能性があるのではないかと思います。中古で検索すると全て新価格の嵐であり、売り抜けのためにニジリ下げを狙う売主の焦りが見えます。この下げへの恐怖感が臨界値を超えると一気に崩れる可能性もあるのでは。残念ですが。以上全て私見の予想ですので、買われた方や高騰するとお考えの方もおられると思いますので、自身の考えに基づいてどんどん買って下さい。

[1713: 匿名さん]

>>1712
実際、中古は全然下がっていないし依然取引が活発だよ。ベイズの中古も人気がすごい。フラット天井ハイパーハイサッシと湾岸最強の眺望恐るべし。

[1714: 匿名さん]

市場の問題は全く気にしてないけど、
やっぱり、ここ豊洲駅から遠すぎる。

[1715: 匿名さん]

>>1714 匿名さん
入り口から改札まで何分くらいでしたっけ?

[1716: 匿名さん]

>>1713 匿名さん

>>1713 匿名さん
ポジの人は必死にそう書き混むんだけど、そもそも今見えてるのは売出しのチャレンジ価格で実際売れてないし、汚染被害がこれから完全に定着する前に売り抜けたい人達なだけなんだよね。あと、マンション敷地内から汚染物質が発見されたたらともかく、そんな一ヶ月位で分かりやすく暴落しないよw

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1717: 匿名さん]

安く売ってくれるなら是非購入したい。
チャンスだよね。
311のときも儲けた。

[1718: 通りがかりさん]

大阪の違法民泊7割が赤字に転落。
初期投資回収出来ず。第2の個人売電、ソーラーパネルか。

[1719: 評判気になるさん]

環境問題を理由に市場来なかったら中古価格はどうなるんですか？
移転取りやめも2 3割くらいあり得る状況では。

築地動かないと道路作れなくて、選手村も別の場所になったりして。

当然地下鉄の延伸も無いから昔の豊洲価格に戻るのかと思うと心配です。

9月位の書き込みを見てると、のらえもん？とかいう人のブログを引用して強気な感じですが、水銀も出ていよいよイメージが悪すぎかと。

[1720: 匿名さん]

女性自身が豊洲のワンダフルセレブ蛯原友里さんのペントハウス億ションが大暴落して億ションでなくなったと報じてますね。
今すぐ売った方が懸命と専門家が言ってます。。。
http://news.livedoor.com/article/detail/12143422/

[1721: 匿名さん]

BAYZ、バルコニー付きリビングの南西角部屋も売れたそうですよ。「夜景や爽やかな風、全てがパーフェクトでした。」とのこと。

[1722: 匿名さん]

ここはポジの人（数人くらい？）が必死過ぎるのがネガに絡まれている要因かと。
あんまり礼賛テンションだと気持ち悪くなってしまいますし、良いマンションなのでそんなに頑張らなくても大丈夫ですよ。

[1723: 匿名さん]

地下鉄の延伸なんかそもそも最初からないよ。
あれは中央区の妄想。
税金を使い込むようなクズ人間の舛添の言ったことにもなんの効力もないし。

[1724: DT姫]

しかし、なんでエビちゃんの住居だけマスコミにバラされたの？
他の芸能人は伏せられるのが一般なのに。
今やどのマンションかまで皆が知っている。
おまけに賃貸じゃないから住み替えも難しい。
変だね、こんなにバラされて。

[1725: 名無しさん]

>>1724 DT姫さん
本当にかわいそうですよ。マスコミはなぜそんな行為まで許されるのか。

日本のマスコミも堕ちるとこまで堕ちましたね。

[1726: 匿名さん]

三井のリハウス。ベイズタワーマンションの新築未入居中古物件絶賛販売中。
3LDK、6880〜8480万円。是非どうぞ。

[1727: 匿名さん]

>>1726 匿名さん

それって定価なのですか？

[1728: 通りがかりさん]

>>1725 名無しさん

スカイズの住人がこの掲示板に書き込みまくっていたので、既に公知の事実でしたけどね。

また、今回がそうか知りませんが、こういういった大規模で宣伝しまくって売り捌くタイプのマンションの場合、広告用に、有名人は格安で購入できると聞いたことがあります。

その限り、蛯原さんも購入していますよ…とデベが心揺れている見込み者に囁くことや、噂を立てることは、本人も承諾していることであるとも言えます。

[1729: マンコミュファンさん]

>>1726 匿名さん
なんかベイズの中古がドドドッと掲載されとるね。どしたんや？

[1730: 匿名さん]

>>1729 マンコミュファンさん
東京都の海の森の試算を彷彿とさせる売り出し価格で驚きました。
びっくりポンや。

[1731: 匿名]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1732: 匿名]

しかし、ここの成約事例高いの〜
おおよそ、元々の販売価格の2割乗せかい。。。
フィーバーもそろそろ終わりかの

[1733: 匿名]

>>1732 匿名さん
売り出し希望価格でしょう。五年以内の転売は利益に対して約40%の税金が課せられるので2割上乗せした価格で売り出さないと利益は出ません。バブル時代の無茶苦茶な値上げはもうありません。あれは夢物語でした。

[1734: 匿名さん]

なんで利益がでないの？
2割乗せて譲渡所得から4割税金払っても　1割2分儲かるじゃん

[1735: 匿名]

[特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]

[1736: 匿名さん]

何で2割以上上乗せして売らないと利益がでないの？
説明できないの

[1737: 匿名]

いや、オレは業者なので、売り出し希望価格ではなく、成約を見てるんだが、ここはアベで2割乗せだね。
まぁ、儲かってることになる。

[1738: 匿名さん]

いや、オレは業者なので、売り出し希望価格ではなく、成約を見てるんだが、ここは、最近のドタバタで２割落ちだね。

[1739: 匿名さん]

>>1738 匿名さん

ちなみに、ソースは？という質問は厳禁。そんなのないからね！

[1740: 匿名]

いやいや、店に行って、レインズ見ればいいんでしょ。
まぁ、今不動産買うやつはアホだと思うけど。

[1741: 匿名さん]

湾岸は風評被害で価格の下がった今か、もしくはオリンピック後に買うべき。
価格の上がってるときに買うのは頭の悪い証拠。

[1742: 匿名さん]

オリンピック後は暴落確定だから俺はオリンピック後にする。

[1743: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1744: 匿名さん]

タワーマンションの課税見直しで上の階ほど高くだと！？
2017年前に売らねば

[1745: 匿名さん]

>>1744 匿名さん
固定資産税の増税等、富裕層にとっては痛くも痒くも無い程度。ダメージを与えるには相続税の課税強化なんですよ。でも自民党政権下ではほぼ不可能なんです。
何故なら富裕層が自民党政権を支えているからなんですよ。
勉強してね。笑。

[1746: 匿名さん]

2017年以降の新築物件につき増税。既築には適応されないのでは。

[1747: 暴落]

冷静に考えて誰も市場に近いここを買いたい人はいないでしょ。住民も今のタイミングなら絶対に買ってないでしょ。本当にあなたたちは買いますか？レインズみても全然成約してないし、在庫積み上がってきてるし可哀想だけど運が悪かったかなと。

[1748: 匿名さん]

>>1747
人様の心配より、わざわざネガ書き込みに走ってしまう、ご自分の精神状態を心配した方が良いと思います。

[1749: 匿名さん]

>>1747 暴落さん

このタイミングでは買えないですよね。
市場問題等がひと段落して、ケチついた地域であることを考慮して、坪２００万くらいで新築探している層で、見栄も何も気にしない層が買う感じかな。

ここまで騒がれちゃうと、買う言い訳が大変だと思う。え？豊洲買ったの？と聞かれても気にしない人。

[1750: 匿名さん]

>>1749 匿名さん

自作自演は止めようよ。
少しは大人になれな。

[1751: 匿名]

本当にみっともない。恥ずかしいと思う神経も、家族もいないんでしょうね。

[1752: 匿名]

暴落さんの書込の様な流れになってきていると思う｡
意味の無い個人攻撃は､事実を書かれて反論出来ないからかな｡

[1753: 匿名さん]

良くない投稿はスルーして削除依頼すればいいだけ

相手にしない

[1754: 匿名さん]

>>1753 匿名さん

>>1753 匿名さん
はいはいそうなんだけど、ちょっと今は状態悪いと思うよ。
今は部が悪いから何をかいても黒い方に行ってしまいます。

[1755: 匿名さん]

不動産は人気の出てる地域を買ってはいけない。高値掴みになるから。
イメージが悪く、暴落した地域が買いだよ。

[1756: 匿名さん]

>>1755 匿名さん

まさにちょっと前までの豊洲。
高値掴みになりそうですね。

[1757: 匿名さん]

別に家は自慢する為に買うんじゃないんだから、豊洲でもどこでも買えばいいよ。

[1758: 匿名さん]

>>1747 暴落さん
毎日レインズ見て喜んでるの。
所有物件の値下がりがそんなに気になるの。笑。

[1759: 匿名さん]

＞1755
＞不動産は人気の出てる地域を買ってはいけない。高値掴みになるから。イメージが悪く、暴落した地域が買いだよ。

どれだけ暴落しても土壌汚染が深刻なの豊洲のマンションは買われないし、売れない。

[1760: 匿名さん]

ハイハイ。

[1761: 匿名さん]

将来は安く賃貸に出されて、東南アジアや中国からの移民が住むんだろうね。

[1762: マンション検討中さん]

いきなり中古多数出てるね
つーか、今、この物件買う奴いないのに売らないといけない状態なんだな

[1763: 匿名さん]

汚染マンションのイメージが浸透したら本当に暴落するので
なんとか売り抜けたいのでしょうね。
永住すれば問題ない。

[1764: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1765: 匿名さん]

>>1764
きっいですね。他の場所のマンション買ってれば、何も心配なかったのに、

[1766: 匿名さん]

>>1765 匿名さん
直近コメントは自作自演にも
程がある！

[1767: 匿名さん]

>>1766
しかも、よそのスレにも同じこと書いてる。
最初は面白がって見てたけど、なんだかネガが気持ち悪くなってきた。
犯罪起こす一歩手前の精神状態だよ。

[1768: 匿名さん]

>>1766 匿名さん

>>1766 匿名さん
誤解しないでください。1765と1766別人のスレですけど、
管理人さんが自作自演だったら削除するでしょう。
もうここの人普通の感想書かれても悪い方に感じてしまう方々の様ですね。ちなみに私は1766です。

[1769: 匿名さん]

間違えました。1764と1765の話しでした。あと番号も1765の者です。
番号間違え申し訳ありますんでした。

[1770: 匿名さん]

スカイズ買わなくて良かった。自分はやっぱり賢い

[1771: 匿名さん]

>>1770 匿名さん
【都会の秘境駅、ゆりかもめ市場前駅】
だってさ。

[1772: 匿名さん]

最近では、地震時の液状化問題も懸念され始めてるよね。
やっぱり新豊洲は液状化する可能性拭えないんじゃない？

http://news.tbs.co.jp/sp/newseye/tbs_newseye2896836.htm

[1773: 匿名さん]

そりゃ、埋立地なんだから液状化の可能性はあるよ。
人間が作ったインチキ陸地はみんな液状化しますよ。

[1774: 匿名さん]

ネガの舞台はブリリア有明スカイタワー饅頭へ。
プリーズ。

[1775: 口コミ知りたいさん]

買えないものの妬みでしかない

[1776: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。管理人です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。

当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。
▼湾岸タワーマンション総合スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/

[1777: 通りがかりさん]

ベイズの引渡し時に合わせて有明トリプルタワーの概要、資料請求が始まりましたね。転売屋さんは新市場問題、アリーナ横浜移転可能性。万葉の湯未着工。土壌汚染。液状化の可能性とネガテイブ要素満載。もういくら豪華共用施設を唄っても、釣られて中古を購入する人、激減するんじゃないか。
自分も3年待ちつつ、トリプルタワーに方向変換です。

[1778: 匿名さん]

>>1777 通りがかりさん
通りすがらなくていいよ

どうぞトリプルへ
誰も止めませんので

[1779: 匿名さん]

>>1777 通りがかりさん

普通は入居開始に合わせて売出しを開始するので、転売期待の人には最悪なタイミングでしたね。

[1780: 匿名さん]

トリプルタワーの方こそ不確定要素満載ですよ。精々釣られてください（笑）。

[1781: 匿名さん]

>>1780 匿名さん
確かに、直接隣接するココを始め、豊洲は土壌汚染エリアという評価は確立されたのでそれより悪い不確定要素は無いですよね(笑

[1782: 匿名さん]

土壌汚染は豊洲6丁目だけの話なんで、近隣への風評被害だけは避けられるように行政には対応してもらいたいです。実際に環境基準を超える有害物質が見つかっているのは、豊洲市場と住宅展示場、SKYZ/BAYZだけですよね。

[1783: 匿名さん]

スカイズベイズは全く検出されていないし、工場跡ではないので非常にクリーン。市場の数値も客観的に見れば、都内じゃどこでも出るだろう数値だけどね。

[1784: 匿名さん]

>>1783
まさに同意。

[1785: 匿名さん]

>>1783 匿名さん
あれ？重要事項説明書読んで無いですか？

[1786: 匿名]

三井不動産からも説明会、ありましたよね。

砒素とか見つかって、汚染土は敷地内に埋め戻されたんですよね。公報にも出てることだし、嘘は止めた方がいいですよ。

ここは東京ガスより怖そうな東京電力の発電所跡地で、いまでも地下に超高圧の変電所がありますからね。

[1787: 匿名さん]

変電所のうえに普通にオフィスあるんだけど。

[1788: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[1789: 匿名さん]

変電所気にするなら、携帯電話、耳に近づけない方が良いのでは？

[1792: 匿名さん]

[NO.1790から本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1793: マンション検討中さん]

スカイズ、ベイズの売りが止まらない。今だったらまだ傷口が浅いから買った値段で売れるかもよ

[1794: 匿名さん]

何か、スカイズ、ベイズの敷地内からヒ素が出た件のカキコミ
三井の説明会や重説があった事実なのに消されてます、なぜでしょう？
中古検討者には重要かつ有益な情報なのに。

[1795: 匿名さん]

スカイズは坪単価安かったし、2年近く回収期間があったから損することはないでしょうけど、ベイズは今から考えるとまさに不動産価格の天井で買ってしまって、回収これからというタイミングで土壌汚染問題なので、かなり深刻だと思います。

[1796: 匿名]

>>1794 匿名さん
説明してるんなら処置済みってことじゃん。

[1797: 匿名]

>>1796 匿名さん

法的な処置は豊洲市場もここも当然されてます。豊洲市場は法的な対策義務以上に巨額な対策をとったにも関わらず、現在の叩かれよう。ここは法的に最小限の対策しかしておらず、汚染土も受け入れ先がなく、敷地内に埋め戻さざるを得なかったのは事実ですから、その情報を聞いてどう判断するかは購入検討者次第かと思います。

[1798: 匿名さん]

万葉の湯まだ出来ませんか〜。アリーナはいつ出来ますか。
オリンピックには、会場じゃあチケット高いので、自慢の高層階のベランダでワイン片手に有明アリーナを見下ろしながら、優越感に浸る予定なのに、、、
汚染されたキャナルと白鷺とエイ、ジェリーフィッシュを眺めつつじゃあ 、優越感に浸れないんですけど、、、

[1799: 匿名さん]

豊洲市場は、その過剰な対策の説明がうまくできなくて、本来不要な疑いをかけられてしまった、というのが実態でしょうね。

[1800: 匿名さん]

理系の役人らしい、バカまじめって感じ？

[1801: 匿名]

>>1799 匿名さん

政治的なポイント稼ぎに使われてしまった、というのが実態に近いかなと思う。

[1802: 匿名さん]

でも土壌汚染があったのは、豊洲市場もこの敷地内も完全な事実ですよね。特にこの敷地内は埋め戻しなのでいつか染み出してきたりする可能性もゼロとは言い切れ無い。

[1803: 匿名さん]

埋め戻ししてないの⁉︎
流石にしてないと市場のことなんて言ってられないということはないでしょうか？