BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part35

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part63

・大手ディベロッパー6社が日本で初めて結集した総開発面積約3.2haの湾岸最大級の大規模開発
・総開発面積の約46％を緑地空間とした水と緑と空の街
・SKYZ TOWER＆GARDENは日本初のシミズ・トライスター型ハイブリッド免制震システムを採用
・BAYZ TOWER＆GARDENは免制震複合システム「スイングセーバー」の採用により、梁の厚みを抑え専有部のサッシュ高を約2,450mmとする等、開放感のある室内空間を実現
・SKYZ TOWER＆GARDEN、BAYZ TOWER＆GARDENは共用施設を相互利用可

【主な共用施設】

天体観測ドーム（地上約150m）
屋上スカイラウンジ（800㎡／東京を見晴らす）
ラウンジ＆バー（230㎡）
ビューラウンジ「サンセット」（レインボーブリッジ・富士山方面）
ビューラウンジ「サンライズ」（東京ゲートブリッジ方面）
ライブラリー（世界的デザイナーによるラグジュアリーな空間）
パーティースペース（モダンなファニチャーと目を惹くアート）
屋上スカイデッキ
キッズガーデン（270㎡／大きな黒板、ボールプール、遊び場にもなる本棚）
プール＆ジャグジー（キャナルビュー）
ベイサイドラウンジ（キャナルビュー）
ガーデンラウンジ（２層吹き抜けの空間美）
コモンラウンジ（アジアのリゾートホテルのような）
キッズルーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム
バーベキューテラス
ゲストルーム
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（檜風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出の魅力）
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
プレミアムスイート（モダンアート）

※BAYZ TOWER＆GARDEN（ベイズ タワー&ガーデン550戸）は2015年2月27日に完売（検討板part29時点）
※SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー&ガーデン1,110戸）は、2013 年東京都内で最も売れたマンションプロジェクト
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
売主：東京建物　
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[1401: 周辺住民]

台場で開催中のフィエスタメキシカーナ行こうとしたらULTRA-JAPANの凄まじい人出でたどり着けなかった。3連休丸被りヽ(｀Д´#)ﾉ
しかも露出度高い衣装着たギャルばっかで連れの子供達の教育上困るだろーが！(*´▽｀*)
潮風公園側から行くしかないな。

[1402: 匿名さん]

>>1401 周辺住民さん

ULTRA-JAPANでフィエスタメキシカーナに辿りつけないというのは近隣の方ということですか？フィエスタメキシカーナはゆりかもめ降りてすぐかと。

[1403: 匿名さん]

フィエスタメヒカーナ2016は台場駅１分ですね。歩いてゆけるくらいお近くの方なのでしょう。この時期は毎日お祭り気分でしょうね。

[1404: 匿名さん]

今日はパークホームズ豊洲 最終期の抽選日！
豊洲の新築在庫がゼロになるか。

[1405: 匿名さん]

パークタワー晴海の方でもネガ活動がかなり活発になってきたね。
あの様子じゃ大人気物件になること間違いなしでしょう。

ただ、今回はあのブランドに関わるネガ活が心配。あのブランドのファンに対する内容も含めて。

ヘタすると２度とあのブランドをマンションが使えなくなるので掲示板管理により慎重さが求められる。

[1406: 匿名さん]

既にブランドファンをバカにするような言い方への差し替え攻撃がはじまってる雰囲気のパークタワー晴海スレ。

自分がブランド側なら怖くて絶対に使わせられないなあ。なにか問題でもあればますます。
本当に勇気ある決断だ。

[1407: 匿名さん]

パークタワー晴海はスレ違いなのでは？
あちらのスレがあたかも荒らされているような印象を与える投稿をこのスレでするのは何故？

[1408: 匿名さん]

パークタワー晴海の坪単価はどのくらいなのでしょうね。ライバル物件が無い時期の販売だから、かなり高くなるかも。

[1409: 匿名さん]

隣のティアロの中古は坪単価５８０万円での売り出しもあるくらいだから、PTHはブランド力でさらに高くなるかもね。

[1410: 匿名さん]

シティタワーズ豊洲の中古でも坪単価６００万越えがある。

[1411: 匿名さん]

>1409,1410
買う間抜けがいるかは別問題

[1412: 匿名さん]

買える人だけ買えば良いのでは？
買えないやつは千葉に行けばよろしいかと（笑）

[1413: 匿名さん]

晴海は坪単価400万円超えでしょうね。
もう少し安けりゃ庶民でも買えるのに。

[1414: 匿名さん]

>>1413 匿名さん

隣が中古で坪単価５８０で売ってるのに、新築が４００以下では販売部隊がやる気がないと思われちゃうでしょ。
有名ブランドのロイヤリティも高いでしょうし。

[1415: 匿名さん]

有明ガーデンシティも坪単価400超えって言ってたから、確かにタワマンは庶民のものではなくなったね。

[1416: 匿名さん]

当たり前。
そもそも、東京に庶民がマンション買えるのがおかしい。
東京の不動産は海外と比較すると激安なんだよ。
グローバル化が進めば是正されて高くなるのは当たり前。

[1417: 匿名さん]

>>1416 匿名さん

海外で例えばその国の地価のいちばん高い地域に地下鉄5分の立地だとしたら、どのくらいの坪単価なんですか？

[1418: 匿名さん]

比較的安いパリでも、東京の5倍くらいだな。
エアビーのせいでまだ値上がりしてる。

[1419: 匿名さん]

>>1417 匿名さん

海外ってどこ？

[1420: 匿名さん]

シンガポールとか、高いんだよなー。
俺が住んでたとき、家賃日本円だと50万くらい払ってた。何故か風呂が2つあってな。

[1421: マンション検討中さん]

不動産の価値と国力に関係はありますか？
日本は、落ち目の国ですが…。

[1422: 匿名さん]

国力？

もっと具体的に言わないと分からないが、フランスは超落ち目だぞ。

[1423: 匿名さん]

まず、国ではなく、都市だよね？

[1424: 匿名さん]

税収とか？
どの都市と東京を比べてるの？

国だと、GDPを比較したら？
日本は世界で3位だっけ？

[1425: マンション検討中さん]

湾岸エリアは相対的には、ましな方ですかね…。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

いま不動産業界で話題なのが、国土交通省が8月末に発表したレポート。正式名称は『主要都市の高度利用地地価動向報告』。

まず佃・月島エリアについては、〈新築、中古マンションの取引共に陰りが見え始めている〉と指摘。

そのうえで、〈平成28年年初以降株価が下落し、経済状勢の不透明感から資産保有目的の個人富裕層による取得需要が減退しており、晴海地区など利便性の劣る地区を中心に分譲マンションの売れ残りが見られるなど弱まりをみせている〉。

続けて豊洲エリアは、〈東京五輪開催決定以降、購入層の取得意欲は高く、新築・中古ともにマンション価格は上昇を続けてきたが、一次取得層による購入限度額が近づいている〉。
そのため、〈需要者による物件の取捨選択が行われるようになり、割高な物件がやや売れにくくなっている。建築費高騰の影響からデベロッパーの採算性が厳しくなっている〉。

さらに、有明エリアにいたっては、〈東京五輪開催決定以降の販売価格の上昇や売出物件の増加により、当地区のマンション成約価格は頭打ちの傾向が見られる〉

〈湾岸エリア全体では更なる大量供給が控えていることから、今後は価格調整局面を迎えることが予想される。マンション市況はピークアウトしているとの見方が強い〉。

[1426: 匿名さん]

ソースはゲンダイ？（笑）

[1427: マンション検討中さん]

ソースは、国土交通省が8月末に発表した『主要都市の高度利用地地価動向報告』からの抜粋。

[1428: 匿名さん]

ゲンダイの記事を信頼してる時点で終了だろうに（笑）

[1429: 匿名さん]

のらえもんのブログに解説あるよ。

http://wangantower.com/?p=12549

[1430: 匿名さん]

>>1418 匿名さん
>比較的安いパリでも、東京の5倍くらいだな。
エアビーのせいでまだ値上がりしてる。

ありがとうございます。海外では不動産が本当に高いのですね。そんな価格では購入自体が難しそう。庶民はどうすれば。

[1431: 匿名さん]

郊外に住む。
都心に住めるのは富裕層だけ。

それが世界のスタンダードだよ。
庶民でも都心に住めるのは日本だけ。

[1432: 匿名さん]

坪単価１２,８９２万の銀座に地下鉄６分のタワマン。
普通に考えたらかなり高額と思っちゃうでしょうね。

[1433: 匿名さん]

2016年の公示地価高額ランキングの首位は「山野楽器銀座本店」。

2015年に比べ19%上昇し、公示地価としての過去最高額を更新したそうです。

[1434: 匿名さん]

実際の取引額は銀座は坪単価２億円を超えてます。

[1435: マンション検討中さん]

>>1428 匿名さん

じゃあ、こう書けば良いのだね。


国土交通省が8月末に発表した『主要都市の高度利用地地価動向報告』。からの抜粋。

佃・月島エリアについては、〈新築、中古マンションの取引共に陰りが見え始めている〉と指摘。

そのうえで、〈平成28年年初以降株価が下落し、経済状勢の不透明感から資産保有目的の個人富裕層による取得需要が減退しており、晴海地区など利便性の劣る地区を中心に分譲マンションの売れ残りが見られるなど弱まりをみせている〉。

豊洲エリアは、〈東京五輪開催決定以降、購入層の取得意欲は高く、新築・中古ともにマンション価格は上昇を続けてきたが、一次取得層による購入限度額が近づいている〉。
そのため、〈需要者による物件の取捨選択が行われるようになり、割高な物件がやや売れにくくなっている。建築費高騰の影響からデベロッパーの採算性が厳しくなっている〉。

有明エリアにいたっては、〈東京五輪開催決定以降の販売価格の上昇や売出物件の増加により、当地区のマンション成約価格は頭打ちの傾向が見られる〉

〈湾岸エリア全体では更なる大量供給が控えていることから、今後は価格調整局面を迎えることが予想される。マンション市況はピークアウトしているとの見方が強い〉。

[1436: マンション検討中さん]

>>1429 匿名さん

のらえもん曰く、今更当たり前の話をするな、ということのようです。

「だいたい、湾岸が今年６月くらいから下がってるという話をドヤ顔でされても困るんですね、既にピークは昨年夏だったのですから、既にGW時点で、拙ブログではデータを出して書いてます。」

[1437: 匿名さん]

今からはオリンピックも始まるし、坪単価600万まではすぐに上がる。
問題はそこからだ。

[1438: 匿名さん]

>>1436 マンション検討中さん

不合格。
やり直し。

[1439: 匿名さん]

>>1435 マンション検討中さん

もう一回読み直して、書き直し。
25点。

[1440: 匿名さん]

>>1435
この記事ってレポート見たらわかるけど「しかし」って感じで後段に続く文章にはあえて全く触れてないよね。あからさますぎる。

[1441: 匿名さん]

スカイズに住んでいる方、ご体調は如何ですか？もし、体調不良等あるようであれば、集団訴訟を視野に入ることもありかもしれません。

『地下採取の水からシアン化合物　豊洲市場、都議会公明 2016年9月20日21時33分』
https://www.google.co.jp/amp/www.asahi.com/amp/articles/ASJ9N6FQ5J9NUT...

「元日本環境学会長の畑明郎・元大阪市立大大学院教授は「猛毒のシアン化合物が検出されたことは極めて重大だ。シアン化合物は揮発性があり、今回検出されたものはある程度、揮発した残りとも言える。地下にたまった水は地中から湧出（ゆうしゅつ）した地下水と考えられ、地中にはより高濃度で残っている可能性がある」と指摘する。」

[1442: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1443: 匿名さん]

環境基準値以下だから問題ないよ。
マスコミは「このカルピスは白く濁っている、調べてみたらヒ素が検出されました」と騒いでいるのと同じレベルだよ。
ヒ素が含まれていないミネラルウォーターがあれば教えて欲しい。
シアンも人体に全く影響のないレベルで、普通に自然界にある程度だよ。
騒ぎすぎ。

[1444: 匿名さん]

>>1443 匿名さん

例えどんなに安全だと証明しても、汚染地域としてのイメージは払拭できないですよ。
福島の件みればよくわかるでしょう。

[1445: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
あなた
消えてくれる？

[1446: 検討板ユーザーさん]

>>1443 匿名さん
シアンは環境基準ではほんのわずかでも検出したらアウト、ベンゼンやヒ素とは次元が違う薬物だから混同するのはおかしいよ。
シアンはいわゆる青酸カリみたいなものだし、化学工場ですら少しでも検出されたら稼働停止、環境基準以下のシアンという概念はないよ。

[1447: 匿名]

ついにシアン出ましたね！
新豊洲に近い市場でシアンが出ましたね！
住民の皆さん気をつけて下さい。

[1448: 匿名さん]

>>1446 検討板ユーザーさん

1443のような非科学的な火消しって何なんでしょうね。
逆効果なのに。

[1449: 匿名さん]

住民板でゲストルームが2ヶ月満室とありましたが、ここも外国人が多いのでしょうか？

[1450: 匿名さん]

民泊利用されていないかということですよね？
さすがに周知されましたので、ほぼ無いのではないでしょうか。