BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part35

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part63

・大手ディベロッパー6社が日本で初めて結集した総開発面積約3.2haの湾岸最大級の大規模開発
・総開発面積の約46％を緑地空間とした水と緑と空の街
・SKYZ TOWER＆GARDENは日本初のシミズ・トライスター型ハイブリッド免制震システムを採用
・BAYZ TOWER＆GARDENは免制震複合システム「スイングセーバー」の採用により、梁の厚みを抑え専有部のサッシュ高を約2,450mmとする等、開放感のある室内空間を実現
・SKYZ TOWER＆GARDEN、BAYZ TOWER＆GARDENは共用施設を相互利用可

【主な共用施設】

天体観測ドーム（地上約150m）
屋上スカイラウンジ（800㎡／東京を見晴らす）
ラウンジ＆バー（230㎡）
ビューラウンジ「サンセット」（レインボーブリッジ・富士山方面）
ビューラウンジ「サンライズ」（東京ゲートブリッジ方面）
ライブラリー（世界的デザイナーによるラグジュアリーな空間）
パーティースペース（モダンなファニチャーと目を惹くアート）
屋上スカイデッキ
キッズガーデン（270㎡／大きな黒板、ボールプール、遊び場にもなる本棚）
プール＆ジャグジー（キャナルビュー）
ベイサイドラウンジ（キャナルビュー）
ガーデンラウンジ（２層吹き抜けの空間美）
コモンラウンジ（アジアのリゾートホテルのような）
キッズルーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム
バーベキューテラス
ゲストルーム
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（檜風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出の魅力）
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
プレミアムスイート（モダンアート）

※BAYZ TOWER＆GARDEN（ベイズ タワー&ガーデン550戸）は2015年2月27日に完売（検討板part29時点）
※SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー&ガーデン1,110戸）は、2013 年東京都内で最も売れたマンションプロジェクト
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
売主：東京建物　
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[117: 匿名さん]

東急ストアはできませんよ。
できるのは東急のタワーマンションです。

[118: 匿名さん]

東急百貨店は？

[119: 匿名さん]

>>117 匿名さん
ありがとうございます。えー 別の掲示板に書いてあったのに。スーパー作るよりマンション作った方が利益出るんでしょうね。

[120: 匿名さん]

スーパー、豊洲には結構ありますしねぇ。
今更参入するのは遅すぎるような（笑）

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
この辺に１つあってもいいと思うんですけどね。マンションの1階とか商業施設の中とか。

[122: 匿名さん]

東急マンション計画も一旦白紙なようですね。
新豊洲は最初スーパー入る予定が売り上げ見込めないから立ち消え。

[123: 匿名さん]

>>114 匿名さん

でもほんと、新豊洲は新豊洲としか呼ばないしさ…無理はどちらか住んだら立ち位置がよく分かるよ。

[124: 匿名さん]

>>121 匿名さん
スーパー誘致できなかったのご存知ないのですか？
いろいろ打診したけど、新豊洲に出店する勇気ある店は0でした。結局来たのは土日休みの新タイプのLAWSON（笑）
新豊洲の実力のなせる技。さすが人気の新豊洲。かなわないなぁ。

[125: 匿名さん]

アドレスなのか、駅名なのか明らかにしてから話せば混乱もないぞ。
ミソもクソも一緒に話するから、ややこしくなる。

[126: 匿名さん]

無理ネガしても無意味では？

アドレスが豊洲だってことはバレてる訳で（笑）

[127: 匿名さん]

豊洲ってスーパー3つくらいあるし、もう不要なのでは？

有明の方が需要ありそう。

[128: 匿名さん]

>>124 匿名さん
不動産屋がもうちょっと気合入れればできると思うんですけどね。

[129: 匿名さん]

アドレスとか駅名とか、めんどくさいこと無しに新豊洲だよ。住んだら豊洲とは言えなくなるよ。だいたい新豊洲を豊洲と言いたがるのは、豊洲に買えなかった購入者でしょ？

[130: 匿名さん]

>>127 匿名さん

有明はもうスーパーあるからいらないんじゃない？
ないのは新豊洲だけだよ。

[131: 匿名さん]

豊洲は5軒くらいスーパーあるよ。
有明は1軒。

有明の方が必要なのでは？

[132: 匿名さん]

新豊洲ってことにすると、駅近物件ってことになるんだけど、ネガさんはそれで良いの？

駅徒歩4分。

[133: 匿名さん]

>>129 匿名さん

エリア的には豊洲ですからね。
どうしても別物にしたいなら6丁目という表現の方が分かりやすいかもね。

[134: 匿名さん]

駅名なら新豊洲だし、アドレスなら豊洲6丁目。
新豊洲というアドレスであるかのように言うから混乱するのでは？

[135: 匿名さん]

新豊洲駅には徒歩4分の駅近。

アドレスは豊洲6丁目のブランド。


だから人気なのでは？

[136: 匿名さん]

住んでる場所を区内の人に説明するなら新豊洲。そうでなければ豊洲で最寄り駅の話になれば補足する。新大阪みたいに知名度のある駅ではないのだから。それだけのこと。別に豊洲駅最寄りのマンションに混ぜてほしいとかではないでしょ。もう突っ込みが鬱陶しいから必ず豊洲（新豊洲駅）って書いたらどうだろう。

[137: 匿名さん]

豊洲4丁目は旧豊洲とかにするの？

逆に分かり難く無い？（笑）

アドレスは6丁目。駅名は新豊洲。駅徒歩4分。
が正しいのでは？

[138: 匿名さん]

新豊洲だと駅近物件になるけど、それでネガさんは納得してるの？

[139: 匿名さん]

じゃあ新豊洲駅近物件てことで！ポジさんも納得だね

[140: 匿名さん]

中古物件でみれる写真からも自慢だったはずの共用部は明らかにＣＧ負けしてます。しかも低コストの安マンションなのに、ソファが違うだの、デザイナーに連絡した方がいいとか。坪２７０で一生懸命、清水と東京建物が作ってくれたんだからまずは感謝すべき。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[141: 匿名さん]

＞内覧会中、竣工あとわずかの今はっきりしたこと
＞ネガが羨ましがるマンションってこと。
＞買えなかったら、妬む、嫉む、嫌がらせ
＞悲しい人生だな。

大量にネガが釣れてますよ。

[142: 匿名さん]

ネガ＝必死な検討者

だから、
ネガが必死になればなるほど
面白がって揶揄われるよ

マンコミュネガ初心者はこの基本を知っておいたほうがいい。

ネガ＝その物件が欲しくて欲しくてたまらない検討者＝揶揄われて、被害妄想が甚だしくなっていく＝ますます見下されていく。

[144: 匿名さん]

首都圏人気マンションランキングには、
ネガが必死に頑張った結果が出てるよ！

スカイズ　１２位 （新豊洲）
ザ・ツイン　３０位 （豊洲）
パークシティ豊洲　３３位（豊洲）
豊洲タワー　４７位（豊洲）
ザ・シンボル　５４位 （豊洲）

[145: 匿名さん]

マンコミュで毎日一生懸命ネガった結果、結局その物件の需要の多さを証明。

他の物件に大きく差をつけてスカイズは首都圏人気12位に。

「ネガの多さが人気の証」というマンコミュの定説通りだね。

[147: 匿名さん]

スカイズ、相変わらず人気だね。
この部屋とか坪単価３６４万円。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPT5A10/

眺望は抜群なんだよなあ。
東京スカイツリーも見られるし。

[148: 匿名さん]

まだまだ序盤戦。
オリンピックまで値上がりは続くよ。

坪単価400万はあっさり超えます。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん
豊洲は大規模開発続々だからね。
購入は早ければ早いほどいいんだろうね。

[150: 匿名さん]

豊洲そのものも昨年５位から今年は人気１位になったしね。
で、そのタイミングで人口制限政策。豊洲は当分、中古がマーケットを独占することになる。豊洲に住みたい人はたくさんいるんだから物件がどんどん値上がりしていく。

[151: 匿名さん]

新豊洲ってすごい人気なんですね〜

[153: 匿名さん]

まあまあ（笑）
なんだかんだ言って、値上がりした事を喜びましょうよ。

でも、まだまだ序盤戦。坪単価400万はすぐそこですよね。

[154: 匿名さん]

>>151 匿名さん
確かに新豊洲ってすごい人気だよね。

新豊洲のスカイズは首都圏人気12位だけど、
豊洲の最上位は首都圏人気30位。

これからこの情報が拡散してゆくから、ますます新豊洲の注目度は上がっていっちゃうだろうね。

[156: 匿名さん]

単純に「パークホームズ豊洲を買えばいいのに」でここの全ネガ、オワコンでしょう。

[157: 匿名さん]

パークホームズ豊洲の
全戸平均坪単価327.3万円は
今となっては激安だよね。

良心的で素晴らしいマンションだ。

しかも免震！環境抜群！

豊洲は大規模な駅前開発もあるし、
豊住線も。

豊洲の新築に住みたいなら
パークホームズ豊洲に決まりでしょう！

[158: 匿名さん]

今となっては安いけど、発売当時は高いと言われてたんだよ。

[159: 匿名さん]

激安マンション買えてうらやましぃ〜
今売れば数百万儲けられる。

[160: 匿名さん]

免震タワマンって未だ意外と少ない。
THE TOYOSU TOWERは免震かな。
他に豊洲に免震ってあるっけ？
これからは免震は最低基準になるから、PHTなら安心だよ。
目の前には最新設備の病院もあるし、小学校のプールも開放されているからプールが付いてるようなものでしょう。

[161: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[162: 匿名さん]

日本最高の坪単価１２,８９２万円の銀座に地下鉄５分でこの価格？ってのも純粋に豊洲が人気の理由でしょう。

坪単価１２,８９２万円が、
地下鉄５分で
坪単価３２７,３万円。

[163: 匿名さん]

新豊洲はその豊洲から徒歩15分弱。スカイズベイズはその割に安くて豪華なマンションだから、人気があるんだね〜

[164: 匿名さん]

異様な維持費の高さは物件価格でカバーできるしね。

[165: 匿名]

金利負担も契約時より安くすみそうだし
いいことずくめじゃない？Bayzは

[166: 匿名さん]

ゆりかもめ新豊洲駅からは駅近だしね。

[167: 匿名さん]

中古はまたスカイズの時みたいに山ほど出るかな？選び放題だね。

[168: 匿名さん]

ベイズの西側ってすごい破格だったけど、いざできてみたら低層はデータセンターの壁見て暮らす感じだし、データセンター抜けてもスカイズとお見合いっぷりがひどいですね。
安さだけて西側買った人はリセール苦労しそうですよね…

[169: 匿名さん]

「本当に嫌ならネガらない」
が、
マンコミュの読み方の
基本中の基本。


西向きを売り出している人に
プレッシャーを与えて
中古価格を安くさせようと
しているのがミエミエの
ネガに出し抜かれないように
気をつけよう


本当に良くない物件なら
口先で「良くない」なんて
必死に流布されなくても
それぞれ自身で判断できる

[170: 匿名さん]

168さんは北側の低層階購入者とみた！！北側は眺めいいですよね。

[171: 匿名さん]

検討の参考にならない、
ネガ目的なのが明確な投稿が
多数削除されたね。

最低限、検討中というスタンスは守った上で、
いいところもわるいところも語り合いましょう。

公衆便所の落書きみたいな投稿はもちろん問題外。

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん
中古の売り出しもない北側の住民が
他の向きの住戸の人が嫌な思いをするような
投稿をするとは思えないなあ

[173: 匿名]

BAYZの北側はかなり安かったからね
特に角は倍率も高かったし
超お買い得だったよ

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
じゃあ売り出しも少ないかもね

[175: 匿名さん]

>>172 匿名さん
皆、自分の選択は間違っていなかったと思いたいんですよ。同じマンション内での部屋の選択なんて際の際ですから、かなり迷ったと思いますよ。ご自身に置き換えれば分かるでしょう?

[177: 匿名さん]

ネガの張り切り方がまるで新築スレ並み。
みんなが待ってた大人気物件なことが、ネガの頑張りから伝わってくるよ。

[178: 匿名さん]

猿真似しかできない
発想貧困なネガと言われても

まだ猿真似を続けてる
張り付きネガ

ネガ人生が、
嫌になったり、
惨めにならないのかな

どこにもいない
敵と戦ってるような
被害妄想が
深刻そうで痛々しい

せっかく有意義な検討の場になりかけても
中古価格を下げたいだけの無理ネガが
雰囲気を台無しに。

[179: 匿名さん]

湾岸関連スレに書き込むメンバーはポジネガ問わず大体決まってて伸びてるスレに移動しながらレスするからこういうことになるんだよね。

[180: 匿名さん]

>>173 匿名さん
タワマンでは通常北側が一番人気なのに、
北側が安かったの？
だから中古も一戸も出てないんだね。
共用施設が充実しているタワマンでは、自室の眺望にそこまでこだわらないって感じかな。

[181: 匿名さん]

最新のスムログでモモレジさんがBAYZのサッシ高を絶賛したことも影響してるでしょう。

[182: 匿名さん]

のらえもん氏はBAYZ関連のブログで「眺望的にはよくないのだが、投資向き北・西の60平米前後低層」とも書いている。

[183: 匿名さん]

たった一戸のハイサッシ＆ダイレクトウィンドウ映像が出ただけで凄い盛り上がり方だね。
http://www.actcube.com/quick-pano/property-panorama/12/EC3S7003/pa_pla...

投資用と考えたらそれほどのお見合いでもないのでは？

[184: 匿名さん]

ここ投資で買って誰に売るの？チャイニーズ？(笑)

[185: 匿名さん]

チャイニーズに限らなくても、金持ちに売るよ。
コンビニバイトのチャイニーズには買えませんので悪しからず（笑）

[186: 匿名さん]

欲しいよ欲しいよお。

[187: 匿名さん]

というか、ここに群がってるネガたちが、
売り手側に
ここの需要の多さを証明しちゃってる。

中古価格が上がる理由を次々と
作らないで欲しいものだ。

[188: 匿名さん]

欲しいからってネガるんじゃありません！

[189: 匿名さん]

別に金持ちじゃなくても買えるでしょ。
購入者のみなさんも大して金持ちじゃないでしょ？
豊洲だし(笑)

[190: 匿名さん]

お見合いとはいえ、各界絶賛のサッシ高の雰囲気は分かる画像だね。希望の方角の風景を当てはめて想像すれば。

[191: 匿名さん]

坪単価380万ですからねえ。
庶民では買えないですよ。
豊洲ですからね（笑）

[193: 匿名さん]

TWPのワンダフルな毎日。
駅まで毎日徒歩15分弱歩いて通勤。
雨に濡れ、風に吹かれながら。
晴れの休日家族全員、自転車で移動。
駐車場、意外と高いから車はあきらめました。
でもなんなら銀座まで、自転車で家族全員列をなして行っちゃいますよ！30分弱漕げば銀座到着。
雨の休日は車もないし、マンションの豪華共有部を満喫。
これぞ、ワンダフル！やったね！

[194: 匿名さん]

15分くらい歩けるでしょ。荷物多かったり天候悪い時はタクかゆりかもめ。近い内に豊洲まで都バスも通る。銀座まで家族でサイクリング、いるかいないかは別にして素敵やん。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん

そうだそうだ！がんばれ！全然歩けるし、つらくないしむしろ健康的。

[196: 匿名]

そうだそうだ！がんばれ！全然歩けるし、つらくないしむしろ健康的。

[197: 匿名]

これぞ、ワンダフル！やったね！

[198: 匿名さん]

わかってくれてうれしい

[199: 匿名]

うれぴい

[200: 匿名さん]

たった一戸の中古情報だけで、
真剣な希望者がいっぱいですね〜。

さすがたった７ヶ月でスピード完売した人気物件。潜在需要がすごい。

[201: 匿名さん]

確かにちょっとネガの返しは品が無いけど、
雨の日はタクシー、ゆりかもめ、都バスで豊洲ってかなりヤバくない？
実際にはそんな人いないんだろうけど、徒歩１５分は投資物件としては致命的。

[202: 匿名さん]

スカイズって坪単価３８０万円で成約したんですねーこのスレで初めて知りました。

[203: 匿名]

実は現時点で２件売りにでている
南と南西３ｆと１３ｆ

[204: 匿名さん]

みんな物件の研究調査に余念がないなあ

[205: 匿名さん]

低層階だけど、南向き3階の眺望いいじゃん。

[206: 匿名さん]

ヘタなネガが
ここで張り切り過ぎるから

スカイズは
坪単価566万円で
出してきたよ。

ヘタなネガの人、大迷惑。

[207: 匿名さん]

>>205 匿名さん
どこに南向き３階の眺望が？

[208: 匿名さん]

新築含めて豊洲じゃここが一番レス数多い…
とっくに完売してるのに…

[209: 匿名さん]

マンコミュのネガが逆効果⁈スカイズ タワー＆ガーデンの坪単価が５６６万円に！！！

[210: 匿名さん]

まあ、ちょっと楽しんだら修繕費が安い内に売り払ってしまうのが賢明でしょう。相場も上限でしょうし売るなら今ですよ。

[211: 匿名さん]

>>207
http://www.nomu.com/mansion/1502366/
こちらに載っていました。
ガーデンが見えてとても素敵だと思います。

ちなみに賃貸も出ているようだけど、30万はちょっと高いようなきがするけど。
ネガさんもわいているようだけど、今となれば安かったし、金利異常だし、
購入者おめでとう物件でしょ。これは。

[212: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_86686813/
間違えました。こちらです。

[213: 匿名さん]

ちょっと気づいたんだけど、
ここの前スレpart34って、
成りすましが謝罪して終了してるんだね。

成りすましも心を改めるような神物件？

[214: 匿名]

両方とも坪３００万きってますね

[215: 匿名さん]

>>212
おお！ありがとう！

確かにガーデンと運河とその向こうの緑がちょうどいいバランスに見える。

三方向開けた水辺だと３階でも眺望がいいんだね。

[216: 匿名さん]

>>214
南向き３階で坪単価３１１万円だろ？

これは人気が集中しそうだな。