【契約者専用】シティタワー国分寺 ザ・ツイン

[契約済み]

売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[641: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場の結果きました！

[642: 契約済みさん]

昨日内覧してきました。
竹中工務店の担当の方とまず６Fロビーで会って説明を聞き、その後一緒に自室へ。仕上がりのチェック、ディスポーザーなどの設備をそれぞれの業者から説明され一通り済んだら駐車場、駐輪場の説明。その後希望者は自室の採寸可能でした。18時に施錠されますから午後遅い時間からの内覧だと余裕が無いかもしれません。

[643: 名無しさん]

ウエストのエントランス、構造上の問題なのか、コンビニのビニール袋やコーヒーのカップ等　ゴミの吹き溜まりになっていたのは正直ショックでした。入居開始後は大丈夫だと信じたいです。

[644: 匿名さん]

国分寺駅はポイ捨てマナー比較的悪いですよ。コンビニで軽食買って飲んで食べたら道端や駅の周辺にポイとか。北口に新設されたエレベーターの中もクッキーなどのポリ袋が捨てられていたり、コーヒー缶が手すりに引っかけられたりしていることがありました。

昨日は風が非常に強かったので飛ばされたポリ袋が集まってしまったのだと思います。普段はもっとマシなはずです。

[645: 住民板ユーザーさん]

>>642 契約済みさん

内覧会、土曜日も可能だったのですか？

[646: 匿名さん]

>>645 住民板ユーザーさん

特別に優先される方だけかと。。。

[647: 名無しさん]

>>642 契約済みさん
特に問題はありませんでしたか？私はまだこれからです。

[648: 契約済みさん]

＞＞645さん
土曜でなく、金曜日の間違いでした。

[649: 契約済みさん]

＞＞647さん
壁紙の汚れ、凹みが少々で傾きとか水漏れとか深刻なものはありませんでした。

[650: 匿名さん]

>>649 契約済みさん
内覧会へは建築士など建物をチェックする業者を同行されましたか？

[651: 住民板ユーザーさん8]

>>650 匿名さん

同行させずに自分でチェックしました。５万円も払うだけの不具合は見つかりませんでした。

[652: 住民板ユーザーさん8]

壁紙はよく見た方がよいですね。なにかぶつけたような跡が何箇所か見つかりました。

[653: 住民板ユーザーさん5]

>>652 住民板ユーザーさん8さん
よく見つけましたね！参考になります。
入居してからだと、自分たちがぶつけたと言い逃れしそうですからね。
内覧は素人では見つけにくい不具合がありそうですから、私は業者に同行してもらいます。

[654: 住民板ユーザーさん8]

>>653 住民板ユーザーさん5さん

壁を正面から見ないで横や下から見ると表面の凸凹や傷がみつけやすくなります。ドアなんかも同じように光の反射を利用すれば傷なんかすぐに見つけることが可能。

[655: 住民板ユーザーさん]

高層階ですが
バルコニーに蚊が3匹
いました！

[656: 住民板ユーザーさん]

蚊。

[657: 住民板ユーザーさん1]

その箇所は直して貰えるんですか？

[658: 住民板ユーザーさん6]

高層階で蚊がいるということは、どこかに水がたまっていて、そこから繁殖してる可能性がありますね。

その辺りは指摘されましたか？

[659: 住民板ユーザーさん]

たしか以前も書き込みしましたが、高層階でも蚊も虫もいますね。
水たまりがあるのかはわかりませんが、それ以外でも風に乗って飛んできます。
30階でカマキリもてんとう虫もいました。
虫が苦手な人は網戸必須ですね。

[660: 住民板ユーザーさん5]

>>652 住民板ユーザーさん8さん

壁紙とか床、網戸、扉はよく見た方がいいですよね。
万が一内覧会で見つけられなくても、3ヶ月アフターなどで言えば
よほどのことが無い限り、対応してくれます。

>>653
このレベルの新築マンションに業者は必要ないです。654の方が言う通りの技を使えば充分です。
中古、一戸建てとかは業者必須ですが。どうしても業者を入れたければ趣味でどうぞという感じです。

[661: 住民板ユーザーさん5]

>>658 住民板ユーザーさん6さん

タワマンは蚊もセミも鳥も来ます。彼らにとっては巨大な止まり木なのでしょう。

[662: 住民板ユーザーさん]

>>658 住民板ユーザーさん6さん

付近に水たまりはなく指摘するような箇所はなかったです。風に乗って飛んできたのでしょうか？近くに三匹いたので不思議でした。

[663: 匿名さん]

>>662 住民板ユーザーさん
高層とは何階くらいですか？
だいたいでよいので教えてください。

[664: 住民板ユーザーさん5]

この前の日曜日の夕刻に、WESTの30階付近の部屋に明かりが灯ってるのを見ました。

[665: 匿名]

まぁ、だいたいその階あたりです。

[666: 契約済みさん]

>>650
業者さんには頼みませんでした。たぶん業者さん呼んでも出来上がってからでは奥まで見られないので。
可動部や水回りを重点的に見ました。保証も付いているので大丈夫でしょう。

[667: 住民板ユーザーさん8]

ゲストルームみました。個人的には和室に家族を宿泊させたいです。値段はどれくらいになるのでしょうか？

[668: 住民板ユーザーさん5]

ここは民泊もOKでしたよね。

[669: 住民板ユーザーさん5]

>>668 住民板ユーザーさん5さん
当然ダメです。

[670: 住民板ユーザーさん8]

民泊やめてください。
変な外人が入ってきたら
通路とか汚れてしまいそう。。。

[671: 住民板ユーザーさん6]

外国の方に対する差別的な発言にがっかりです。

23区内のマンションならともかく、国分寺の民泊の需要はそんなに多くなさそうなので、私はあまり心配していませんが。

[672: 住民板ユーザーさん5]

>>671 住民板ユーザーさん6さん
駅前なので需要はあるでしょうね。
民泊やると、備品壊される、廊下にみかんの皮などのゴミ散乱、近隣への騒音、スーツケースを壁にぶつけ破損、などでいい事ないです。
マンション内が荒れて、資産価値が下がりますよ。

[673: 名無しさん]

民泊禁止

[674: 住民板ユーザーさん4]

都内タワーの民泊で
外国人が内廊下で
たんツバ吐くと、ブログに
書かれてました。

[675: 住民板ユーザーさん5]

民泊に関する規定がない以上、断れません。
仕方ないことですが、これが現実です。
外国人の方よりも、日本人の方の利用が圧倒的でしょう。

[676: 住民板ユーザーさん5]

>>675 住民板ユーザーさん5さん
規約の改正はどこのマンションでもやってますよ。
日本人だろうがなんだろうが、騒音と備品の破損、汚損は起きます。

[677: 住民板ユーザーさん5]

西武ドームが近いので、有名アーティストのコンサートなどあれば需要はあると思います。
規約の改定も理事会での承認なき変更はありえないので、今のところ民泊OKとならざるを得ないでしょう。

[678: 住民板ユーザーさん5]

>>677 住民板ユーザーさん5さん
コンサートに来る人たちなんて最悪じゃないですか。終わったら騒ぐでしょう。
そんなに民泊を運営したい、させたいんですか？

[679: 住民板ユーザーさん5]

>>677
いや、規約に書いていない事は全てokとはならないでしょう。
常識的に。
どこでも問題になりますがベランダ喫煙とかも同じレベルかと。
まぁ必要時は理事会で話し合えば良いと思います。

[680: 住民板ユーザーさん5]

常識の判断ではなく規約の問題です。
マンションの規約に「民泊禁止」と謳っていないので、今のままでは民泊OKになると理解しています。
理事会でこの議題を挙げ、禁止とするならば総会で管理組合（住民）の賛成を多数得なければなりません。
新築マンションで入居もまだまだ先なので、総会も当分先でしょう。
管理会社が代わって臨時総会など開かない限り民泊マンションとして運営されても仕方ないと危惧しています。
このマンションは普通のマンションと違い、駅直結など特殊な物件です。
それ故に、どのような方が購入されたか私はわかっていません。民泊を認める人もいるかもしれません。

[681: 名無しさん]

管理規約　住宅使用細則　
第2章　専有部分の使用

第5条　区分所有者等は、専有部分の使用に際し、次の各号に掲げる行為をしてはならない。

一　主として業務のために利用する居室等を設けること。

二　不特定又は多数の者を出入りさせること。

とりあえず民泊禁止でしょ？

[682: 民泊禁止派]

>>681 名無しさん

いいねぇ〜
規約を元に議論！
民泊は絶対に反対。

[683: 匿名さん]

民泊ダメって言われましたよ

[684: 匿名さん]

>>681 名無しさん
契約時にダメだって言われたけどな。皆さん言われてないの？681さんの言うとおり規約に書いてあるしね

[685: 住民板ユーザーさん1]

民泊マンションの室内で殺人事件があったと今日のニュースでやってました。

管理規約で民泊は一応禁止になってるようですが、より明確に禁止になるよう、罰則規定、
該当住戸への訴訟対策も視野に、より強固な規約改正をみんなで協力して実現しましょう。

[686: 住民板ユーザーさん5]

>>681 名無しさん

この管理規約は住居専用であって、会社を設立したり事務所を構えたり、風俗営業等をしてはならないと言ったものです。
民泊新法には一切触れていません。
契約時に民泊ダメって口頭で言われただけだと、残念ながら何の効力も持ちません。
（言った言わないのと同じで、第三者への確たる証拠がないですからね）

[687: 住民板ユーザーさん3]

管理規約第21条に民泊禁止条項があります。
民泊という言葉は使用されておりませんが。

[688: 民泊禁止派]

>>687 住民板ユーザーさん3さん

勝利ですね！

[689: 住民板ユーザーさん5]

>>687 住民板ユーザーさん3さん

住宅宿泊事業法のこと、いわゆる新法民泊のことではありませんね。

[690: 住民板ユーザーさん2]

なるほど
確かに民泊禁止と契約時に口頭で言われはしましたが、規約においては解釈の余地がありそうですね。今後議題にあげて明文化したほうがいいですね。住居用に購入した層は反対しないでしょう
これ以上の議論は不毛ですし、若干差別的にもとられかねませんので次の話題に行きましょう