【契約者専用】シティタワー国分寺 ザ・ツイン

[契約済み]

売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[461: 契約者]

駅構内から

[462: 契約者]

西側階段

[463: 住民板ユーザーさん8]

>>461 契約者さん

写真ありがとうございます。
ちょっと遠くに住んでいるのですが一度見に行こうと思っています。

[464: 住民板ユーザーさん48]

いつの間にか横断幕が付いてましたね。

三越伊勢丹グループ出店、どうなりますかね～？

[465: 住民板ユーザーさん8]

検討スレでも話題にあがってましたが、クイーンズ伊勢丹が売却されてしまいました。
このままクイーンズ伊勢丹としてオープンするとは思えず、どうなってしまうのか。
１階だけが丸の内キャピタルで2階から4階が伊勢丹グループになるのでしょうか。
それとも違った形で伊勢丹グループが１階から4階をプロデュースするのか。
いろいろと不安です。

[466: 住民板ユーザーさん8]

>>465 住民板ユーザーさん8さん

三越伊勢丹プロパティ・デザインは、ALTAなどの商業施設を運営する実績があり、今回は、西街区の地上1～4階の商業施設を運営する。
1階にはグループ企業の三越伊勢丹フードサービスが展開するクイーンズ伊勢丹が出店する予定だ。2～4階の商業施設の詳細については、計画中という。

[467: 住民板ユーザーさん8]

>>466 住民板ユーザーさん8さん
伊勢丹クローバーはテナントの一つで、三越伊勢丹プロパティデザイン社が受託したようです。

[468: 住民板ユーザーさん8]

>>467 住民板ユーザーさん8さん
http://shutten-watch.com/kantou/1167
この記事が全体像をつかみやすいと思います。

[469: 住民板ユーザーさん28]

>>466 住民板ユーザーさん8さん
名前が被ってしまったので8から28にします。
コメント内容は前から発表されてるものですよね。
それは私も知っています。
そのうちのクイーンズ伊勢丹が売却されたわけです。
三越伊勢丹プロパティデザインが引き続き1階をクイーンズ伊勢丹でないものにするのか、1階だけは丸の内キャピタルが関与するのかどうなるのかということも書き込みました。
誰もその答えはわからないと言われたらそれまでなのですが、不安のあまりレスしてしまいました。

[470: 住民板ユーザーさん6]

>>469 住民板ユーザーさん28さん
すみません。名前をよく見ていませんで失礼しました。
クイーンズ伊勢丹は伊勢丹傘下から丸の内キャピタル傘下になったということですので、
三越伊勢丹プロパティデザインが全体を統括し一階にはクイーンズ伊勢丹が入るのは変わらないと思います。

[471: 匿名さん]

買収したファンドは成城石井の経営再建を成功させたファンドで、伊勢丹側は再建がうまくいけば買い戻したいとのことなので、クイーンズ伊勢丹もブランドを残したまま経営再建を目指すのではないでしょうか。ファンドの手腕でスーパーとしての質が高まれば、利用者にもメリットがあると思います。

[472: 住民板ユーザーさん2]

駐車場の抽選会の連絡が来ましたね。

[473: 住民板ユーザーさん1]

>>472 住民板ユーザーさん2さん

内覧会もいよいよですね〜

[474: 住民板ユーザーさん28]

>>473 住民板ユーザーさん1さん
内覧会はまだ気が早いと思います。

[475: 住民板ユーザーさん1]

>>474 住民板ユーザーさん28さん

でもあと3ヶ月とちょっとですよ。1月と2月は早いですから。

[476: 住民板ユーザーさん1]

自転車置き場を、地下2階にするか地下3階にするかで迷います。地下2階は便利な気がしますがオートバイの排気ガスで臭い感じもするし、やはり地下3階を希望したほうがよいのかなぁ

[477: ここぶんじ]

内装オプションの締め切りってそろそろでしたか？

[478: 契約済みさん7]

固定資産税について、皆様に教えていただきたく存じます。73㎡で5年目までは23～25万円位、それ以降は49万円位と説明されたのですが、それぐらいで済むのでしょうか？今、ちょっと不安に思っています。

[479: 住民板ユーザーさん1]

>>478 契約済みさん7さん

49万ってどこからでてきたのでしょうか？未来の地価って決まってもいないし、現時点では誰もわからないのではないでしょうか？不思議です。

[480: マンション検討中さん]

＞＞479　by 住民板ユーザーさん1

お答え、ありがとうございます。スミフの方に聞きました。
根拠はわかりませんが…現在の公示価格を基にしたのでしょうか。
それで不安になった次第です。
納税通知書がきて、初めてわかるのですね。

[481: 住民板ユーザーさん5]

私も固定資産税がどのくらいかわからず、少し不安に思っていたところです。
スミフの方に聞くより、国分寺市役所に直接聞いたほうがいいんでしょうね。
まだ入居前なので先方も把握していないかもしれませんが、大体の金額の目安は調べて教えてくれるでしょうね。

[482: 住民板ユーザーさん1]

>>481 住民板ユーザーさん5さん

立川のタワーは60万とか聞いてますが、やはり人気がでてくる街は地価も変動して上がってくるのでしょうね。

[483: 周辺住民さん]

>>478　契約済みさん7　　ここの契約者ではありませんが投稿します。
新築分譲マンションの固定資産税は、50平方メートル以上280平方メートル以下の建物部分が５年間2分の1に軽減されます。土地部分は軽減されません。

http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/kurashi/1011810/1011824/shisanzei/1...

[484: 住民板ユーザーさん10]

>>483 周辺住民さん

なるほど！
ありがとうございます！

[485: 住民板ユーザーさん5]

子供を学区内の公立小、中学校に通わせる予定の方おられますか？
うちは小学校２人、中学校１人通わせます。
やっぱり私立が多いのかな。
少々不安です。

[486: 匿名さん]

>>485 住民板ユーザーさん5さん

うちは来年、小学5年生です。お友達になれたらいいなとおもいます。宜しくお願いします。

[487: 住民板ユーザーさん4]

お子さんがいらっしゃる方は、階下に迷惑が掛からない歩き方をする、少なくとも部屋で走り回らない様に、教育をお願い致します。切なるお願いです。

[488: 契約済みさん]

上の階のうるさい子供って居るんですよね。
ホント、イヤですよね。

[489: 契約済みさん]

子供の足音が気になるくらいなら最上階買えばよかったのに。

[490: 住民板ユーザーさん2]

>>487 住民板ユーザーさん4さん

町田の公団住宅じゃないから心配しなくても大丈夫ですよ。それなりに教育した共働き家庭でしょうから。

[491: 住民板ユーザーさん4]

>>489 契約済みさん
そういう考えの人も居るんですね。問題は騒音だけではありませんので、お互い上手くやって行きましょう。

[492: 住民板ユーザーさん]

>>487 住民板ユーザーさん4さん
同じ学校に通わせる子供がいるから仲良くしましょうというレスに対して注意、ネガティブなことを真っ先に書き込む時点で性格の悪さが出ていますよね。
あたたかさが感じられません。
自分の家ですから走り回ってもいいと思います。
それが下に響かないようにすればいい話ですね。

[493: 匿名さん]

>>492 住民板ユーザーさん

486をコメントした者です。子供がいなかったときが長かったので487さんのおっしゃることもよくわかります。お互いの意見は尊重しないといけないのでネガティブな意見とおもいません。迷惑をかけないようにすることは万人に共通することだと思います。それよりも何かのご縁で来春から一緒に暮らすこのタワーの住民なので仲良く暮らしていければなによりです。貴重なご意見ありがとうございます。

[494: 住民板ユーザーさん4]

>>493 匿名さん
冷静なご意見ありがとうございました。
騒音、ゴミ分別、臭い、タバコ、ペットなど色々トラブルも起きます。ただ、ヒステリックな対応はお互いのためになりませんので、上手くやって行きたい、それだけです。

[495: 住民板ユーザーさん]

ゴミの分別につい国分寺市はとても細かいので、きちんとやれない人、やらない人がでてくると思います。
それとペットボトルの回収はどうなるのですかね。
マンションが一括回収してくれるとありがたいのですが、西友までわざわざ運ばなければならなくなりますかね。

[496: 匿名さん]

国分寺にあるマンションの中には拠点登録してペットボトル回収できるようにしているところもありますよ。

ツインタワー住民がペットボトルを捨てたら西友や丸井地下が相当な負担を強いられてしまうので、マンション内でペットボトルを捨てられるようになるのではないでしょうか？もしそうでなければ管理業者に要請して早急に回収拠点にしてもらえば良いです。

[497: 住民板ユーザーさん1]

ゴミは24時間各フロアのゴミステーションに捨てられるのような事が書いてある所に「粗大ごみを除く」としか書いてないのでペットボトルももちろん捨てられると思っています♪

[498: 住民板ユーザーさん28]

テナント情報をほんの一部でも知ってる方おられますか？

[499: 住民板ユーザーさん5]

>>498 住民板ユーザーさん28さん
じぇんじぇん知りません。
なかなか情報が公開されませんね。
難航してるのかな？
もういい時期だし、ちょっと気になりますよね。

[500: 住民板ユーザーさん4]

>>499 住民板ユーザーさん5さん

クイーンズ伊勢丹 国分寺店の求人情報です。
https://townwork.net/detail/clc_1894185088/

[501: 住民板ユーザーさん28]

クイーンズ伊勢丹は売却されたのに名前は継続して使うんですね。
さすがに伊勢丹という名称ははずされるのかなと個人的には思っていましたが。
ミーツ国分寺は楽しみですね。
上品であることを願います。

[502: 住民板ユーザーさん4]

>>500 住民板ユーザーさん4さん
日経記事だと50店舗入るそうです。

三越伊勢丹、国分寺駅北口に商業施設、１８年４月開業

小売り・外食
2017/11/30 17:42
保存 共有 印刷 その他
　■三越伊勢丹ホールディングス　30日、ＪＲ国分寺駅（東京都国分寺市）北口に新しい商業施設「ミーツ国分寺」を2018年４月に開業すると発表した。ビルの１～４階に、飲食や雑貨など約50店が入る。テナント収入を柱とする不動産事業の一環で、地域住民らの来店を促す。

　店舗面積は約９千平方メートルで子会社を通じて運営する。同駅は北口で再開発が進んでおり、ＪＲ中央線と西武鉄道が乗り入れるなど交通利便性の良さも出店の背景にある。商業施設の出店は15年３月に「原宿アルタ」（東京・渋谷）を開業して以来となる。

[503: 住民板ユーザーさん5]

>>502 住民板ユーザーさん4さん

開店時期は4月なんですね。我々の引越しは5月からなので先に店舗が営業を開始するのですね。

[504: 入居予定さん]

出店するお店の情報が出てきて、いよいよ引っ越しが現実的になってきました。

そこで、小学生の居るご家庭の方にお伺いします。

七小学区外から、学区域の七小へ転校を考えておられる方は、５月から転校されますか？
それとも、区切りが悪いので４月から転校出来たら、４月からにしますか？（住民票を移す前に通えるか、まだ調べていませんが）

我が家は最終学年になるので、今通っている小学校へそのまま通うかでも迷っています。

差し支えなければ、教えていただけると有難いです。

[505: 住民板ユーザーさん5]

>>504 入居予定さん

私は立川からですが4月から転校させます。
1ヶ月は立川から国分寺まで電車で通わせる予定です。

[506: 入居予定さん]

>>505 住民板ユーザーさん5さん

４月から転校されるのですね。

４月は通学日数も他の月より少ないので、電車通学でも大丈夫そうですね。

参考になります。ありがとうございます。

[507: 住民板ユーザーさん28]

私の子供も4月からこちらの学区に通わせます。
子供には関係ない大人の事情で転校させるので。
新学期から環境、友達、すべてにおいて新しい気持ちでがんばってほしいものです。

[508: 住民板ユーザーさん11]

引っ越しにそなえて、お風呂用テレビを買いました。建築オプションで考えてましたがテレビが故障したり古くなったときの整備性を考えてパナソニックのプライベートビエラを買いました。お風呂にバスソルトを入れてテレビみたら疲れが癒されます。購入を検討されてる方、是非！

[509: 住民板ユーザーさん11]

こんな感じです。

[510: 住民板ユーザーさん1]

21階で内装工事中に火事？！ボヤがあったようですね。
大丈夫ですかね。。。

[511: 住民板ユーザーさん2]

>>510 住民板ユーザーさん1さん

ウエストですか？
イーストですか？

[512: 住民板ユーザーさん1]

ボヤがあったのはウエストです。
国分寺市のホームページにも掲載されてます。

[513: 住民板ユーザーさん2]

>>512 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。柱とか大丈夫かな？熱で歪みが発生してなければよいんですが。。。。

[514: 住民板ユーザーさん2]

柱や梁は熱を受けると変形します。火災現場を見ると太い鉄の柱が曲がっているのをみました。スミフに聞いてみたほうがよいのでしょうか？

[515: 契約済みさん]

どこにも画像はないし、外から火災現場である資材置き場は見ることはできません。外から曲がった柱が見える程の損害なら立て直しです（笑
工事担当者の書き込みかどうかも分かりませんし、公式アナウンスを待ちましょう。

[516: 住民板ユーザーさん2]

>>506 入居予定さん

融資が間に合えば4月6日から住めるようですね。

[517: 住民板ユーザーさん]

>>516 住民板ユーザーさん2さん
どこからの情報ですか？

[518: 住民板ユーザーさん4]

>>514 住民板ユーザーさん2さん
部屋で言ったら何号室あたりになりますか？
そこを購入したかたは、キャンセルしたい場合に、シティタワー高知みたいに手つけ倍返ししてくれんでしょうか？
なんか引っ越しが4月6日に早まったり、国分寺市のホームページにわざわざ（ボヤ）て書かれたり逆に気になりますねー

[519: 住民板ユーザーさん]

>>516 住民板ユーザーさん2さん
帰宅したら封書が来てました。どうも失礼致しました。

[520: 住民板ユーザーさん2]

>>518 住民板ユーザーさん4さん

火災はここではなく、別件のものです。いずれにしてもスミフのオフィシャルな発表がきになります。発生して1週間も経過しますし。。。

[521: 匿名さん]

火災についての国分寺市発表
http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/shisei/torikumi/kitaguchi/1017546.h...
ウエスト21階にてボンベと工具の入った段ボール箱が焦げてダメになった件について書かれています。文章を読むと箱が燃えた程度に思われます。

実際、当日駅前に消防車が多数集結したような出来事も無かったように記憶しています。

[522: 住民板ユーザーさん7]

ダンボール燃えただけのような気もしますが実態はわからかいですね。しかし、なぜカセットボンベをもちこんだのでしょうか？内装なら壁がみとか接着剤なんかを持ち込むのはわかるのですが。職人さんのカップラーメンお湯を沸かす為にもちこんだのでしょうか？

[523: 匿名さん]

ボンベを取り付けてビニール素材等を温めながら作業する内装用工具があるみたいですよ。

[524: 住民板ユーザーさん7]

>>523 匿名さん
なるほど。温めてシートを伸びやすくする器具ですね。参考になります！

[525: 住民板ユーザーさん]

まぁタバコが原因と言えないから、取ってつけた理由でしょうね。

[526: 住民板ユーザーさん7]

>>525 住民板ユーザーさん

建屋内部は禁煙じゃないですか？内装にたばこのにおいがうつりますので。

[527: 入居予定さん]

＞＞507 住民板ユーザーさん28さん

やはり4月から転校するのですね。情報ありがとうございます。早く新しい環境に馴染んでくれると良いですね。

＞＞516 住民板ユーザーさん2さん

うちにも案内が届きました。早ければ4月6日に引き渡しなんですね。そうなれば転校時期の心配は無くなります。
4月下旬と考えていたので、6日となると助かります。

[528: 住民板ユーザーさん28]

>>527 入居予定さん
来週、国分寺市役所に転入手続きの相談に行こうと思ってます。ただ4月6日から引っ越しできれば新しい自宅から通学できるのですが業者引っ越し便の抽選があるみたいです。鍵の引き渡しだけですと寝袋と衣類だけ持ち込んだ簡易的な生活になるかもしれません。

[529: 住民板ユーザーさん4]

>>525 住民板ユーザーさん
消防側による現場検証もやったようなのでそれは無いですね。

[530: 住民板ユーザーさん28]

>>527 入居予定さん

転校の手続き、大変らしいですよ。住民票が取れないタイミングで転校の届け出になるので契約書を持って事前に国分寺の教育委員会に行くみたいです。

[531: 住民板ユーザーさん28]

>>527 入居予定さん

契約書を持って国立駅北口にある国分寺市の教育委員会に行ってください。私は間違えて恋ヶ窪の国分寺市役所に行ってしまいました。国立駅から徒歩５分の、ひかりプラザというところの4階に学務課というところがあります。契約書を持っていけば色々教えてくれます。

[532: 住民板ユーザーさん4]

>>531 住民板ユーザーさん28さん

新幹線！？ ひかりプラザだけに「ひかり」なんでしょうか…。気になる。

[533: 住民板ユーザーさん28]

>>532 住民板ユーザーさん4さん

この場所、住所が国分寺市光町っていうらしいです。
スミフのオフィシャルブログにも出てる場所とは気づかなかったです。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/blog/8/

[534: 入居予定さん]

＞＞531 住民板ユーザーさん28さん

転校手続きの流れが分かりました。ありがとうございます！
遠方なので、なるべく一日で済ませたいです。
調べていかないと恋ヶ窪に行ってしまいますよね。色々な情報、助かります。


＞＞532 住民板ユーザーさん4さん

光町は、以前は大字平兵衛新田と呼ばれていました。日本初の新幹線は、この光プラザの前にある鉄道総合技術研究所で、研究が行われたようです。それにちなんで、光町とつけられたようです。（細かいところ間違っていたら、すみません。）

余談ですが、毎年10月の初旬にこの研究所で「平兵衛まつり」と言うお祭りが行われ一般の人も中に入ることが出来ます。電車好きの男の子が居るご家庭には、お勧めです。国立駅から歩いて行けます。
長男が幼稚園に上がる前に連れて行ったら、大喜びでした。
興味のある方は、「鉄道総研　平兵衛まつり」で検索してみてください。

[535: 住民板ユーザーさん28]

>>534 入居予定さん

もう少し具体的に説明します。
（光プラザに2回いく必要があります）

1.この時期に契約書を持って訪問。
現在の住所や小学校、現在の住所から第7小学校まで暫定で通うルートや所要時間、期間について書類に記入。私は入居日がはっきりしてないので5月末にしておきました。（引っ越し日が早くなっても良いので遅い時期を記入しておいて下さい、といわれました）

2.来年3月末の終業式かその直前に今の小学校から「在学証明書」と「教科書給与証明書」を発行してもらい入手。3月末までの登校実績を国分寺の学務課が確認したいので1月や2月に発行はできない、とのこと。

3.上記の二つの書類をひかりプラザに持参。内容確認後、その場で「転入学通知書」を出してくれる。

4.上記の「転入学通知書」を4月初旬の登校する日までに第7小学校に持参する。ひかりプラザに訪問した日に合わせて行くと良いです。

長文失礼しました。

[536: 住民板ユーザーさん2]

すみません、軽く遡ったのですが見当たらなかったのでご意見を聞かせてください。
フロアコーティングを考えているのですが、どなたかコーティングする方っていらっしゃいますか？
エコカラットも合わせて外部で見積もり取ってるのですが相場がわからなくて…。安すぎるところも不安なので見積もりを取った方がいらっしゃるなら大体の平均を教えて頂きたいです。

[537: 住民板ユーザーさん]

うちは悩んだけどフロアコーティングしません。
コーティング等しなくても大丈夫なフロアらしいですよ。

エコカラットはすみません、わかりません。。。

[538: 契約済みさん]

我が家は、フロアコーティングを行う予定です。
ワックスが不要な床材のようなのでＵＶコーティングを選択しました。
エコカラットも外部業者で施工するつもりです。

[539: 入居予定さん]

＞＞535 住民板ユーザーさん28さん

転校手続き、なかなか面倒そうですね。

うちは、片道一時間くらいかかりそうなので、引っ越ししてから転校する方向で考えてみます。詳しい説明を、ありがとうございました！

[540: 住民板ユーザーさん]

>>539 入居予定さん
1時間かけてでも最初から転校させたあげた方がいいですよ。
最初の4月、5月ってとても大事だと思います。
送り迎えをサポートしてあげたり最大限に手助けしてあげてください。

[541: 住民板ユーザーさん]

検討スレでも話題になってますが、イーストのパチンコの入店がなくなったのは本当でしょうか？
契約者の方で、スミフからそのような話を聞いた方おられますでしょうか？

[542: 入居予定さん]

>>540 住民板ユーザーさん

ご意見ありがとうございます！すごく参考になります。
家族でよく相談してみます。　

[543: 住民板ユーザーさん]

>>541 住民板ユーザーさん
どういう意図での質問でしょうか。

[544: 住民板ユーザーさん4]

>>541 住民板ユーザーさん
ウエスト契約者ですが、営業の方から実際に聞きましたよ。

[545: 住民板ユーザーさん]

意図？
そんなのパチンコ屋が一軒でも減るのが嬉しいから確証を得たかっただけですよ。

[546: 匿名さん]

こらこら、喧嘩はしない！
あと5ヶ月で同じ建屋に住む仲間じゃないか。

[547: 住民板ユーザーさん]

ペットボトルの廃棄はどうなるのでしょうか？

[548: 住民板ユーザーさん]

来月の説明会で色々と話があるのではないでしょうか。無ければ聞きましょう。

[549: 住民板ユーザーさん4]

>>540 住民板ユーザーさん
ですねー、一ヶ月だけの遠距離通学なら子どもは意外と楽しかったと思い出になるものですし。
簡易布団を持ち込んで新居で寝るのも喜んだり。
もちろん子どもの個性もあるので強制はいかんですが、クラスのグループ作りの最初にいる方が、人見知りの子には気分的に楽です。

[550: 住民板ユーザーさん]

入居説明会はなぜ平日におこなわれるのか。
参加しない方は、資料が郵送されるらしいがそれで解決するものなのか。
内容的には参加した方がいいのか。

大規模なマンションの入居説明会に参加されたことのある方のご意見を伺いたいですね。

[551: 匿名さん]

>>550 住民板ユーザーさん

会社を休んででも参加したいと思います。ただでさえ待ってたら情報くれないスミフなので。。。

[552: 入居予定]

ウエストのエントランス

[553: 住民板ユーザーさん4]

桜ヶ丘カントリークラブからのツインタワーです。
左手側がウエストです。

[554: 住民板ユーザーさん]

ウエストのエントランスの画像拝見しました。
6階のロビーが実際はどんな感じなのか気になりますね。
ここは工事中の見学会はなかったんですよね？

[555: 住民板ユーザーさん]

入居説明会でテナントの内容など聞けるのでしょうか。

[556: 住民板ユーザーさん4]

>>555 住民板ユーザーさん
うーん、伊勢丹の中のことは難しいかもしれません。
他にもっと確認した方がいい、生活に直結することが山ほどあると思いますよ。
タワーマンションはシステムが超複雑なので。

[557: 住民板ユーザーさん]

>>556 住民板ユーザーさん4さん
例えばどのような確認事項がありますか？
タワーマンションの入居は初めてなので教えていただきたいです。

[558: 匿名さん]

>>557 住民板ユーザーさん

引越しや登記、駐車場、駐輪場の説明でしょう。

[559: 住民板ユーザー]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[560: 住民板ユーザーさん]

>>559 住民板ユーザーさん

全然あわてなくてよいかと。。
先に契約した住民より安く売ることはしないでしょう。気長に待つのがスミフ流。
我々は断捨離しながら、引っ越し準備ですね。