【契約者専用】シティタワー国分寺 ザ・ツイン

[契約済み]

売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[421: 契約者]

駅ホームから

[422: 契約者]

ウエストの通路（駅側から）

[423: 契約済み]

すみません。2枚目の写真は『北西側から東に向かって撮影』の間違いでした。

[424: 住民板ユーザーさん3]

>>423 契約済みさん
ありがとうございます。
でも2枚目は右側がウエストの建屋のように見えます。
西方向に撮ったように見えるのですが。

[425: 住民板ユーザーさん2]

>>424 住民板ユーザーさん3さん
写真の説明は合ってますよ。マンション北西から東方向を撮れば、ウエスト棟が右になります。左が交通広場ですね。

[426: 住民板ユーザーさん9]

>>415 契約者さん
コンビニが深夜の溜まり場にならない事を祈ります。管理会社次第でしょうか。

[427: 住民板ユーザーさん]

シスコンでインテリアオプションの見積もり取られた方いらっしゃいますか？
エコカラットを設置しようと思っていたのですが、想定を大幅に上回る見積もりが送られてきて、どうしようか悩んでおります。

エコカラットをシスコン以外に頼んだり、DIYで設置する予定の方いますか？

[428: 住民板ユーザーさん10]

>>427 住民板ユーザーさん
ちなみに、どこに貼るの？どのタイプ？いくら位でしたか？

[429: 契約済み]

>>427 住民板ユーザーさん

私もエコカラットをシスコンで見積もり取りましたがあまりにも高かったので、他社にも同じ仕様を見積もりとりました。結果、半額となり10万円も安かったです。他社も見積もり照会かけるほうがよいかと思います。

[430: 住民板ユーザーさん6]

>>427 住民板ユーザーさん

シスコンにはシスコンにしかできない工事と事故がおきたときの万が一の保障が発生しそうな箇所だけにしました。たとえば、室内のスポットライト追加、網戸の追加です。網戸をシスコン以外に施工お願いすることもできたのですが台風等で飛んでいったときのリスクを考えて高いシスコンに依頼しました。エアコンなんかも安いみたいですのでお願いするかもしれません。

[431: 住民板ユーザーさん]

皆さんありがとうございます。

皆さん他社と比較されてるんですね。見積もり見てびっくりしてしまいましたが、やはりシスコンはお高めなのですね。
私も網戸など建築オプションの部分は金額はあまり気にせずシスコンで頼んだのですが、
インテリアオプションは一つ一つ他社と比較して見ます！

[432: 契約済みさん]

エコカラット高いですよね。見積もり見てびっくりしました。バルコニータイルもびっくり。
ただエコカラットは他社施工でのトラブルもあるようなので、高いけどシスコンにお願いするか迷っています。
https://www.sumu-log.com/archives/6475/

[433: 契約者]

本日の現地情報です。
中央通路部は床面のコンクリートが乾いていました。
そろそろ通行できそうです。

[434: 契約者]

先日、撮影わすれしました、
『ウエストの南東側から通り抜け箇所を撮影。（西側に向かって撮影）』
です。ウエストと駅は、まだつながっていませんでした。
向かって右側がウエストです。

[435: 住民板ユーザーさん]

>>432 契約済みさん

同じ事を考えてらっしゃる方がいらっしゃって安心しました。
私はバルコニータイルは自分で買って設置することにしました。

ご指摘を受けて色々ネットサーフィンしてみましたが、いい評判の業者でも人によっては悪いという意見もありますね、、、

シスコンであれば、連絡が途絶えることはないでしょうし、何かあった時も24時間365日対応していただけるので安心感がありますよね。

他社も視野に入れつつ、設置箇所を再考しているところです。

[436: 住民板ユーザーさん7]

今日は殿ヶ谷戸庭園に行って来ました。適度なアップダウンがあって、休日の散歩コースに良いですね。

[437: 住民板ユーザーさん1]

>>436 住民板ユーザーさん7さん
南武線の南多摩駅からツインタワーを見るとウエストとイーストの色形が違うので、
ツインタワーというようには見えず別のマンションが二つあるように見えます。
この写真でもツインタワーとは思えません。
それが良いとも悪いとも言えませんが。

[438: 住民板ユーザーさん7]

>>437 住民板ユーザーさん1さん
南多摩駅からよく見えるんですか？今度行ってみます。

おっしゃる通り、見る場所によって違って見えるのが、また魅力のひとつかな～とも思います。

[439: 住民板ユーザーさん2]

イーストはずんぐりむっくりですね。
完成はイーストの方が先ですが、まだクレーンがありますね。

[440: 住民板ユーザーさん5]

>>438 住民板ユーザーさん7さん
南多摩駅のホームから北側方向是政橋方向です。
違うマンションが並んでいるように見えました。

[441: 契約済みさん]

テナントですが、JTBが入ります。
WESTかEASTかは未確認ですが。

[442: 住民板ユーザーさん3]

このタワーや他のマンション建設により第7小学校の校舎が足りなくなりプレハブ校舎になるとの噂を聞きましたが詳細わかる方いらっしゃいませんか？

[443: 住民板ユーザーさん99]

国分寺市内でも過去にそういう事態はありましたから、それは必然的なことですよね。何か問題があるのでしょうか？

[444: 匿名さん]

バルコニータイルを入居後に自分でDIY設置すると、エアコンの室外機を置く位置はどうなるのですか？

うちはメーカー等を全部指定して、シスコンは通すだけ(シスコンの法人割引を利用するだけ)という腹づもりなので、個々のメーカーは高いと思っても、シスコンが高いという概念がないのですが。

[445: 住民板ユーザーさん4]

>>444 匿名さん

エアコン室外機って簡単に持ち上がりますよ。あとからでも下部に敷くことができると思います。

[446: 住民板ユーザーさん7]

イエノウエノカフェのテラスから、美味しいビールを飲みながら、じっくり眺めて来ました。

>>440 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。まだ行ってませんが、連休中に見に行けるかな？

[447: 匿名さん]

>>445 住民板ユーザーさん4さん

エアコンの室外機、6畳程度用のエアコンなら30数kgですが、15畳以上だと50kg近いですよね。。。
お元気でうらやましいです。

[448: 住民板ユーザーさん4]

>>447 匿名さん

うちは、6畳用を全ての部屋につける予定です。仮に50kgあっても油圧ジャッキもってるので楽勝ですわ。

[449: 契約済みさん]

>>446 住民板ユーザーさん7さん
イエノウエノカフェ雰囲気良いですよね。
国分寺駅周辺は個性的なカフェがあってのんびりできますね。

[450: 契約者]

立川の昭和記念公園のこもれびの里でコスモスをみてきました。ふと景色をみていると。。。。。。
なんと、国分寺のタワーが見えました！！！右側の高いマンションは立川タワーです。

[451: 契約者]

拡大画像

[452: 契約者]

昭和記念公園のコスモスは満開でした。

[453: 住民板ユーザーさん8]

タウンネーミングはいつ発表されるのか？
テナントはいつ発表されるのか？
待ち遠しいです。

[454: 住民板ユーザーさん8]

cocobunjiに決まりましたね。

[455: 契約済みさん]

呼びにくいですね。ぶんテラスの方がよかった。

[456: 住民板ユーザーさん48]

>>455 契約済みさん
大人の投票では、ぶんテラスだったのに、小中学生の意見で決まってしまいましたね。

[457: 住民板ユーザーさん10]

小中学生の投票数が9000近くで、それ以外の投票数が2000程度なので、ほぼ小中学生の投票で決まった感じですね。

[458: 住民板ユーザーさん8]

未来ある子供たちが決めてくれたんです。
素敵な話かなって思います。
しがらみだらけの大人が決めた結果よりもリアルでいいと思います。

[459: 住民板ユーザーさん5]

北口の通路がまだ通れませんが開けてました。
壁には囲いがあって工事中と言う感じは拭えませんが、いよいよって気がしてきました！

[460: 契約者]

北口通路が開通しましたね！

[461: 契約者]

駅構内から

[462: 契約者]

西側階段

[463: 住民板ユーザーさん8]

>>461 契約者さん

写真ありがとうございます。
ちょっと遠くに住んでいるのですが一度見に行こうと思っています。

[464: 住民板ユーザーさん48]

いつの間にか横断幕が付いてましたね。

三越伊勢丹グループ出店、どうなりますかね～？

[465: 住民板ユーザーさん8]

検討スレでも話題にあがってましたが、クイーンズ伊勢丹が売却されてしまいました。
このままクイーンズ伊勢丹としてオープンするとは思えず、どうなってしまうのか。
１階だけが丸の内キャピタルで2階から4階が伊勢丹グループになるのでしょうか。
それとも違った形で伊勢丹グループが１階から4階をプロデュースするのか。
いろいろと不安です。

[466: 住民板ユーザーさん8]

>>465 住民板ユーザーさん8さん

三越伊勢丹プロパティ・デザインは、ALTAなどの商業施設を運営する実績があり、今回は、西街区の地上1～4階の商業施設を運営する。
1階にはグループ企業の三越伊勢丹フードサービスが展開するクイーンズ伊勢丹が出店する予定だ。2～4階の商業施設の詳細については、計画中という。

[467: 住民板ユーザーさん8]

>>466 住民板ユーザーさん8さん
伊勢丹クローバーはテナントの一つで、三越伊勢丹プロパティデザイン社が受託したようです。

[468: 住民板ユーザーさん8]

>>467 住民板ユーザーさん8さん
http://shutten-watch.com/kantou/1167
この記事が全体像をつかみやすいと思います。

[469: 住民板ユーザーさん28]

>>466 住民板ユーザーさん8さん
名前が被ってしまったので8から28にします。
コメント内容は前から発表されてるものですよね。
それは私も知っています。
そのうちのクイーンズ伊勢丹が売却されたわけです。
三越伊勢丹プロパティデザインが引き続き1階をクイーンズ伊勢丹でないものにするのか、1階だけは丸の内キャピタルが関与するのかどうなるのかということも書き込みました。
誰もその答えはわからないと言われたらそれまでなのですが、不安のあまりレスしてしまいました。

[470: 住民板ユーザーさん6]

>>469 住民板ユーザーさん28さん
すみません。名前をよく見ていませんで失礼しました。
クイーンズ伊勢丹は伊勢丹傘下から丸の内キャピタル傘下になったということですので、
三越伊勢丹プロパティデザインが全体を統括し一階にはクイーンズ伊勢丹が入るのは変わらないと思います。

[471: 匿名さん]

買収したファンドは成城石井の経営再建を成功させたファンドで、伊勢丹側は再建がうまくいけば買い戻したいとのことなので、クイーンズ伊勢丹もブランドを残したまま経営再建を目指すのではないでしょうか。ファンドの手腕でスーパーとしての質が高まれば、利用者にもメリットがあると思います。

[472: 住民板ユーザーさん2]

駐車場の抽選会の連絡が来ましたね。

[473: 住民板ユーザーさん1]

>>472 住民板ユーザーさん2さん

内覧会もいよいよですね〜

[474: 住民板ユーザーさん28]

>>473 住民板ユーザーさん1さん
内覧会はまだ気が早いと思います。

[475: 住民板ユーザーさん1]

>>474 住民板ユーザーさん28さん

でもあと3ヶ月とちょっとですよ。1月と2月は早いですから。

[476: 住民板ユーザーさん1]

自転車置き場を、地下2階にするか地下3階にするかで迷います。地下2階は便利な気がしますがオートバイの排気ガスで臭い感じもするし、やはり地下3階を希望したほうがよいのかなぁ

[477: ここぶんじ]

内装オプションの締め切りってそろそろでしたか？

[478: 契約済みさん7]

固定資産税について、皆様に教えていただきたく存じます。73㎡で5年目までは23～25万円位、それ以降は49万円位と説明されたのですが、それぐらいで済むのでしょうか？今、ちょっと不安に思っています。

[479: 住民板ユーザーさん1]

>>478 契約済みさん7さん

49万ってどこからでてきたのでしょうか？未来の地価って決まってもいないし、現時点では誰もわからないのではないでしょうか？不思議です。

[480: マンション検討中さん]

＞＞479　by 住民板ユーザーさん1

お答え、ありがとうございます。スミフの方に聞きました。
根拠はわかりませんが…現在の公示価格を基にしたのでしょうか。
それで不安になった次第です。
納税通知書がきて、初めてわかるのですね。

[481: 住民板ユーザーさん5]

私も固定資産税がどのくらいかわからず、少し不安に思っていたところです。
スミフの方に聞くより、国分寺市役所に直接聞いたほうがいいんでしょうね。
まだ入居前なので先方も把握していないかもしれませんが、大体の金額の目安は調べて教えてくれるでしょうね。

[482: 住民板ユーザーさん1]

>>481 住民板ユーザーさん5さん

立川のタワーは60万とか聞いてますが、やはり人気がでてくる街は地価も変動して上がってくるのでしょうね。

[483: 周辺住民さん]

>>478　契約済みさん7　　ここの契約者ではありませんが投稿します。
新築分譲マンションの固定資産税は、50平方メートル以上280平方メートル以下の建物部分が５年間2分の1に軽減されます。土地部分は軽減されません。

http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/kurashi/1011810/1011824/shisanzei/1...

[484: 住民板ユーザーさん10]

>>483 周辺住民さん

なるほど！
ありがとうございます！

[485: 住民板ユーザーさん5]

子供を学区内の公立小、中学校に通わせる予定の方おられますか？
うちは小学校２人、中学校１人通わせます。
やっぱり私立が多いのかな。
少々不安です。

[486: 匿名さん]

>>485 住民板ユーザーさん5さん

うちは来年、小学5年生です。お友達になれたらいいなとおもいます。宜しくお願いします。

[487: 住民板ユーザーさん4]

お子さんがいらっしゃる方は、階下に迷惑が掛からない歩き方をする、少なくとも部屋で走り回らない様に、教育をお願い致します。切なるお願いです。

[488: 契約済みさん]

上の階のうるさい子供って居るんですよね。
ホント、イヤですよね。

[489: 契約済みさん]

子供の足音が気になるくらいなら最上階買えばよかったのに。

[490: 住民板ユーザーさん2]

>>487 住民板ユーザーさん4さん

町田の公団住宅じゃないから心配しなくても大丈夫ですよ。それなりに教育した共働き家庭でしょうから。

[491: 住民板ユーザーさん4]

>>489 契約済みさん
そういう考えの人も居るんですね。問題は騒音だけではありませんので、お互い上手くやって行きましょう。

[492: 住民板ユーザーさん]

>>487 住民板ユーザーさん4さん
同じ学校に通わせる子供がいるから仲良くしましょうというレスに対して注意、ネガティブなことを真っ先に書き込む時点で性格の悪さが出ていますよね。
あたたかさが感じられません。
自分の家ですから走り回ってもいいと思います。
それが下に響かないようにすればいい話ですね。

[493: 匿名さん]

>>492 住民板ユーザーさん

486をコメントした者です。子供がいなかったときが長かったので487さんのおっしゃることもよくわかります。お互いの意見は尊重しないといけないのでネガティブな意見とおもいません。迷惑をかけないようにすることは万人に共通することだと思います。それよりも何かのご縁で来春から一緒に暮らすこのタワーの住民なので仲良く暮らしていければなによりです。貴重なご意見ありがとうございます。

[494: 住民板ユーザーさん4]

>>493 匿名さん
冷静なご意見ありがとうございました。
騒音、ゴミ分別、臭い、タバコ、ペットなど色々トラブルも起きます。ただ、ヒステリックな対応はお互いのためになりませんので、上手くやって行きたい、それだけです。

[495: 住民板ユーザーさん]

ゴミの分別につい国分寺市はとても細かいので、きちんとやれない人、やらない人がでてくると思います。
それとペットボトルの回収はどうなるのですかね。
マンションが一括回収してくれるとありがたいのですが、西友までわざわざ運ばなければならなくなりますかね。

[496: 匿名さん]

国分寺にあるマンションの中には拠点登録してペットボトル回収できるようにしているところもありますよ。

ツインタワー住民がペットボトルを捨てたら西友や丸井地下が相当な負担を強いられてしまうので、マンション内でペットボトルを捨てられるようになるのではないでしょうか？もしそうでなければ管理業者に要請して早急に回収拠点にしてもらえば良いです。

[497: 住民板ユーザーさん1]

ゴミは24時間各フロアのゴミステーションに捨てられるのような事が書いてある所に「粗大ごみを除く」としか書いてないのでペットボトルももちろん捨てられると思っています♪

[498: 住民板ユーザーさん28]

テナント情報をほんの一部でも知ってる方おられますか？

[499: 住民板ユーザーさん5]

>>498 住民板ユーザーさん28さん
じぇんじぇん知りません。
なかなか情報が公開されませんね。
難航してるのかな？
もういい時期だし、ちょっと気になりますよね。

[500: 住民板ユーザーさん4]

>>499 住民板ユーザーさん5さん

クイーンズ伊勢丹 国分寺店の求人情報です。
https://townwork.net/detail/clc_1894185088/

[501: 住民板ユーザーさん28]

クイーンズ伊勢丹は売却されたのに名前は継続して使うんですね。
さすがに伊勢丹という名称ははずされるのかなと個人的には思っていましたが。
ミーツ国分寺は楽しみですね。
上品であることを願います。

[502: 住民板ユーザーさん4]

>>500 住民板ユーザーさん4さん
日経記事だと50店舗入るそうです。

三越伊勢丹、国分寺駅北口に商業施設、１８年４月開業

小売り・外食
2017/11/30 17:42
保存 共有 印刷 その他
　■三越伊勢丹ホールディングス　30日、ＪＲ国分寺駅（東京都国分寺市）北口に新しい商業施設「ミーツ国分寺」を2018年４月に開業すると発表した。ビルの１～４階に、飲食や雑貨など約50店が入る。テナント収入を柱とする不動産事業の一環で、地域住民らの来店を促す。

　店舗面積は約９千平方メートルで子会社を通じて運営する。同駅は北口で再開発が進んでおり、ＪＲ中央線と西武鉄道が乗り入れるなど交通利便性の良さも出店の背景にある。商業施設の出店は15年３月に「原宿アルタ」（東京・渋谷）を開業して以来となる。

[503: 住民板ユーザーさん5]

>>502 住民板ユーザーさん4さん

開店時期は4月なんですね。我々の引越しは5月からなので先に店舗が営業を開始するのですね。

[504: 入居予定さん]

出店するお店の情報が出てきて、いよいよ引っ越しが現実的になってきました。

そこで、小学生の居るご家庭の方にお伺いします。

七小学区外から、学区域の七小へ転校を考えておられる方は、５月から転校されますか？
それとも、区切りが悪いので４月から転校出来たら、４月からにしますか？（住民票を移す前に通えるか、まだ調べていませんが）

我が家は最終学年になるので、今通っている小学校へそのまま通うかでも迷っています。

差し支えなければ、教えていただけると有難いです。

[505: 住民板ユーザーさん5]

>>504 入居予定さん

私は立川からですが4月から転校させます。
1ヶ月は立川から国分寺まで電車で通わせる予定です。

[506: 入居予定さん]

>>505 住民板ユーザーさん5さん

４月から転校されるのですね。

４月は通学日数も他の月より少ないので、電車通学でも大丈夫そうですね。

参考になります。ありがとうございます。

[507: 住民板ユーザーさん28]

私の子供も4月からこちらの学区に通わせます。
子供には関係ない大人の事情で転校させるので。
新学期から環境、友達、すべてにおいて新しい気持ちでがんばってほしいものです。

[508: 住民板ユーザーさん11]

引っ越しにそなえて、お風呂用テレビを買いました。建築オプションで考えてましたがテレビが故障したり古くなったときの整備性を考えてパナソニックのプライベートビエラを買いました。お風呂にバスソルトを入れてテレビみたら疲れが癒されます。購入を検討されてる方、是非！

[509: 住民板ユーザーさん11]

こんな感じです。

[510: 住民板ユーザーさん1]

21階で内装工事中に火事？！ボヤがあったようですね。
大丈夫ですかね。。。

[511: 住民板ユーザーさん2]

>>510 住民板ユーザーさん1さん

ウエストですか？
イーストですか？

[512: 住民板ユーザーさん1]

ボヤがあったのはウエストです。
国分寺市のホームページにも掲載されてます。

[513: 住民板ユーザーさん2]

>>512 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。柱とか大丈夫かな？熱で歪みが発生してなければよいんですが。。。。

[514: 住民板ユーザーさん2]

柱や梁は熱を受けると変形します。火災現場を見ると太い鉄の柱が曲がっているのをみました。スミフに聞いてみたほうがよいのでしょうか？

[515: 契約済みさん]

どこにも画像はないし、外から火災現場である資材置き場は見ることはできません。外から曲がった柱が見える程の損害なら立て直しです（笑
工事担当者の書き込みかどうかも分かりませんし、公式アナウンスを待ちましょう。

[516: 住民板ユーザーさん2]

>>506 入居予定さん

融資が間に合えば4月6日から住めるようですね。

[517: 住民板ユーザーさん]

>>516 住民板ユーザーさん2さん
どこからの情報ですか？

[518: 住民板ユーザーさん4]

>>514 住民板ユーザーさん2さん
部屋で言ったら何号室あたりになりますか？
そこを購入したかたは、キャンセルしたい場合に、シティタワー高知みたいに手つけ倍返ししてくれんでしょうか？
なんか引っ越しが4月6日に早まったり、国分寺市のホームページにわざわざ（ボヤ）て書かれたり逆に気になりますねー

[519: 住民板ユーザーさん]

>>516 住民板ユーザーさん2さん
帰宅したら封書が来てました。どうも失礼致しました。

[520: 住民板ユーザーさん2]

>>518 住民板ユーザーさん4さん

火災はここではなく、別件のものです。いずれにしてもスミフのオフィシャルな発表がきになります。発生して1週間も経過しますし。。。