【契約者専用】シティタワー国分寺 ザ・ツイン

[契約済み]

売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[41: 匿名さん]

図面をみていて不思議なドアをみつけました。
ウエスト3階の非常用エレベーターを降りて
エレベーター附室をぬけ、バルコニーに
でたところにエレベーターに入るドアが
2個あります。
これは何だかわかる方いますか？
気になって夜も寝れません。

[42: 匿名さん]

セキュリティの穴を見つけるスレになってきてませんか。
賢い泥棒さんぜひ見てくださいって言ってるようなもんですよ。

[43: 匿名]

>>41さん　>>42さん
一部バルコニーの避難ハッチからの避難経路ではないでしょうか。
避難ハッチは下から開きませんし、ここからEVルームにも入れないはずなので侵入経路にはならないと思われます。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
返信ありがとうございます。
エレベーター側に扉が開くようになっている
ので図面の誤記ですね。
エレベータールームに入ると
下まで落下しますよね（笑）

[45: 契約者5]

>>44 匿名さん
エレベーター緊急時の救出口のようですね。

[46: 匿名さん]

>>45 契約者5さん

なるほど。
理解できました。
図面は誤記ではありませんね。
ありがとうございました。

[47: 住民板ユーザーさん3]

>>42 匿名さん

同感です。

不特定多数が見る掲示板なので
詳細な情報は控えられた方が賢明ですね。
不明な点はこのような場所に書き込むのではなく
個人で営業の方に確認して頂きたいです。

[48: 入居予定]

>>47 住民板ユーザーさん3さん

図面をしっかりみてください。
営業に聞くまでもないような話ではないでしょうか？
このバルコニー位置に外部者がアプローチできたとしても
このエレベーター壁につくドアに関わらず他階と
同様の構造であり盲点を着くような話題ではないと考えます。
スレッドが錆びれてしまうよりも
このような技術的な話題は大賛成です。

[49: 契約者5]

>>9 住民板ユーザーさん1さん
結局網戸はどうされました。
うちは結局付けてしまいました。

[50: 住民板ユーザーさん1]

>>49 契約者5さん

網戸はまだ検討中です。
バルコニーに出入する箇所のみに
つけるか、全てにつけるか
他の部屋に比べて一番窓が多いので
いろんな情報を入手してます。

[51: 住民板ユーザーさん]

階層別エレベーターについて聞いた方いますか？

タワーマンションなのだから当然エレベーターは高層階用、低層階用とわかれているものだと思っていたのですが、
雑談の中でスミフの人に聞いたらそんなもの無いと言われてびっくりしています。

本当に階層別に分かれてないとなると、朝の通勤時間なんてどれだけ時間がかかる事になるのか、恐ろしいです。

何かエレベーター関係について聞いた方いますか？
私が聞いた人はいつもの現場の担当者ではなく、あまり詳しくない方だったので、嘘だと信じたい。

[52: 契約者]

>>51 住民板ユーザーさん

私も少し気になってましたが
特に階層別の設定はしない、と聞いた
覚えがあります。
契約者の年齢層が高いので朝の時間は
重ならないかなぁ、と思ってます。
扉開閉時間も含めてエレベーターの速さ
にも期待しています。

[53: 住民板ユーザーさん]

>>52 契約者さん

立地的に電車通勤の方が殆どだと思ってましたが、リタイアした人が多いなら、ラッシュ時に各駅停車になることはないですね。

高層マンションは普通階層別のエレベーターではないかと聞いたら、
そんな話は上がってない、施工会社にもよるしと言われましたが、
別のスミフ×竹中のタワマンのエレベーターは階層別だと言ったら、今度は、
なんででしょうね？と言われ、
ラッシュ時の混雑について検討もしてないのかと不安になりました。

[54: 契約者]

>>53 住民板ユーザーさん
私も高層階なので多少気になってましたが
もしラッシュ時に混雑するようでしたら
早めに出勤して気長に待とうかとおもいます。

[55: 住民板ユーザーさん7]

マニアックな質問で恐縮です。
先日、汐留のパナソニックギャラリーにいって
建築オプションのお風呂につけるオーディオを
みてきました。キッチンかどこかに設置する
入力側の仕様を確認すると
「施工側による工事なので弊社では回答できない」
と言われました。スマホからBluetoothか何かで
飛ばせると最高なのですが、どなたか確認された
方はいらっしゃいますでしょうか？

[56: 契約者5]

>>55 住民板ユーザーさん7さん

>>55 住民板ユーザーさん7さん
ケーブル入力のようです。
建築オプションカタログにも小さく出ていますが、
洗面室に入力端子が置かれるようです。
bluetoothでは音質がイマイチだと思います。
標準

[57: 住民板ユーザーさん7]

>>56 契約者5さん
汐留のギャラリーで音を聞くと
確かにいい感じでした。

ケーブルからの入力だとすると
i podから出力するには十分な電力が
確保できるのか疑問ですね。
標準装備のスピーカーと聞きくらべて
みたいです。

[58: 契約者5]

>>57 住民板ユーザーさん7さん
iPodを持っていないのですが、イヤホン端子から音声出力端子を
つなぐのだと思います。
本体にアンプが内蔵されているので問題ありません。
CDプレーヤーをつなぐのと同じです。

[59: 住民ユーザーさん7]

>>58 契約者5さん
ご返信、ありがとうございます。
洗面室にスマホ置くと忘れてしまい
そうなのでMP3プレイヤーか何かを
おきたいとおもいます。

[60: 住民ユーザーさん7]

>>51 住民板ユーザーさん
都心の高層ビルで建設後、途中から
エレベーターを
階層別に区分したエレベーターをみました。
ボタンはたくさん残ってますが
プラスチックのプレートで表示して
制御を変えて運用してました。
朝の通勤時間限定でした。
入居してから不具合がでたら管理組合に
提案できそうですね。

[61: 住民板ユーザーさん]

>>60 住民ユーザーさん7さん

それいい方法ですね！それが最善ですね。
いい情報ありがとうございます！安心しました！

[62: 匿名さん]

現在の状況。

[63: 契約者5]

>>62 匿名さん
7階ぐらいですね。
まだ丸井より低いのですね。
待ち遠しです。
イーストはどうでしょうか。

[64: 匿名さん]

>>63 契約者5さん

イーストも結構、あがってました。

[65: 契約者5]

今日の日経に出ていましたが、北口再開発費用もひと段落したので、
国分寺市役所の建て替えが決まったそうです。
国分寺市もこれから発展？するのでしょうか、マンションもどんどん増えていますね。
今まで京王線沿線に住んでいたので国分寺とは縁がなかったので街の雰囲気がわかりませんが良くなってくれると嬉しいです。

[66: 住民板ユーザーさん1]

駅直結のこのタワー入居を契機に
車を手放す予定です。
車は資産と思ってましたが
最近は経費に思えてきました。
駐車料や車検、保険も考えてレンタカー
利用をします。同じような考えの方は
いらっしゃいますか？

[67: 住民板ユーザーさん8]

1階からの店舗の情報ありますか？

クイーンズ伊勢丹と、マクドナルド、美容院の噂は聞きました。
水面下ではある程度決まってそうですよね。

[68: 契約者5]

>>66 住民板ユーザーさん1さん
車をやめたいとは考えていますが、
入居当初は駐車場を借りる予定です。
どのくらい使うかを調べようと思っています。
遅くとも今の車が寿命になったら間違いなくやめるでしょうね。
でも駐車場の空きがあまり増えると修繕費積立金が不足しますね。

[69: 住民板ユーザーさん9]

>>68 契約者5さん
車の維持費は乗らなければもったいないですよね。
今も駅前生活で車所有してますが屋根にほこりが
溜まってます。
大規模修繕の中長期計画の案をまだ見せてもらってませんが
どなたか見られた方はいらっしゃるのかな？
タワーの2回目（24年後）の修繕コストってどうなんでしょうか？
今度、MR行った時に収支の折れ線グラフを見せてもらおうかと
思ってます。

[70: 契約者5]

>>69 住民板ユーザーさん9さん
修繕費は年ごとに変わって行くのはかいてありましたね。
かなりの上昇で驚いてしまいました。
最初が安いのはありがたいですが。

[71: 契約者5]

>>62 匿名さん
最近の状況を報告して頂けませんか。

[72: 契約者5]

>>71 契約者5さん
国分寺市の北口再開発進捗状況に10月24日付けの写真が出ていました。
ウエストは6F、イーストは5F。
2017年3月末にウエスト27Fイースト25Fまで立ち上がる
予定とのことでした。

[73: 住民板ユーザーさん]

>>71 契約者5さん

時間あれば今週末、撮影行ってきます。

[74: 契約者5]

イーストの事前相談会が始まりましたね。
どのくらい安いのか気になります。

[75: 匿名]

今日の画像です。

[76: 匿名]

ついでに、イーストも！

[77: 匿名]

>>71 契約者5さん

画像撮影してきました。
いかがですか？

[78: 契約者5]

>>77 匿名さん
ありがとうございます。
ウエストは9Fでしょうか、やはり高いですね。
ほとんどセレオと同じ高さまで来ていますね。
住居部の構造は鉄筋コンクリートで、
商業部の外側は鉄骨造りなのですね。
図面を見ると太さが違っていました。
イーストは西側側面や立体駐車場も見えて分かりやすいですね。

[79: 契約済み]

どなたか、この建築オプションを
つけられた方はいらっしゃいますか？
『壁に傷がつきにくい』などの
メリットを確認したいと思います。

[80: 住民板ユーザーさん8]

ウエストは約1/3、イーストは約1/5といったところでしょうか。

[81: 契約者5]

>>80 住民板ユーザーさん8さん
写真ありがとうございます。
写真ありがとうございます。
また建築は大分進展していますね。
完成までまだ一年半近くもあるのですね。
これからも写真お願いします。

[82: 匿名さん]

>>79 契約済みさん
いま住んでる築2年マンションではこのオプションを付けてないですが、
特に不便を感じません。見栄えだと思います。

[83: 匿名]

>>82 匿名さん


コメントありがとうございます。
三鷹緑邸のモデルルームもこれがついていました。
部屋の中の雰囲気がガラッと変わるような気がします。
高価ですがつけてみようと思います。

[84: 契約者]

みなさま網戸はどうされましたか？
まだ迷ってます。

[85: 匿名]

私も悩んでます。
そろそろ高層階契約者の締め切りですね。。。

他の施工業者に見積もりとりました。
7箇所の網戸製作と取り付け工事で8万円ちょっとでした。
台風とかで飛んでいったときの保障リスクを考えると
建築オプションで50万円払うか悩みどころです。

[86: 匿名]

最近、モデルルームでの打ち合わせを午前中にして
お昼のランチでセレオレストラン街にある
『焼肉山水（サンスイ）』にいきます。
ランチメニュー2000円以下でとても質のよい
国産和牛を食べることができます。
量より質を求められる方は是非、いってみてください。
予約もできるみたいです。

[87: 匿名]

画像はり忘れました。

[88: 匿名]

上記焼肉店の向かい側にある屋上庭園からは
建築現場がよく見えます。
屋上庭園の解放時間は
11時から17時までですので
ご注意ください。

[89: 住民板ユーザーさん3]

>>84 契約者さん

私は虫が苦手なので、網戸全部つけました。
もし虫が苦手なら上層階でも虫はきますので網戸おすすめます。
以前30階に住んでいましたが、蚊もいます。
あと、網戸の外側にカマキリがしがみついていた事があります。
建築オプションかは悩みますね。

[90: 住民板ユーザーさん8]

>>88 匿名さん

あそこで写真撮ってる人、シティタワーの住民（購入者） が多 いんでしょうねw

[91: 契約者]

>>89 住民板ユーザーさん3さん
南面の部屋で角部屋ではないので窓を開けても、
風の通り道がなく窓を開けても
風が入ってこないように思うのですがどうでしょうか。
現在は戸建てに住んでいるので想像できません。

[92: 住民板ユーザーさん3]

>>91 契約者さん
私は戸建に住んだことがないので、戸建と比べられないのですが、同じく南側の角でない部屋に住んでいましたが、窓を開けると風は入ってきますよ。
いくつかの部屋の窓を開けておくと風が通っていました。部屋で焼き肉した時とか、窓を開けて換気していました。

[93: 契約者]

>>92 住民板ユーザーさん3さん
風が入って来るのなら安心です。
網戸は高価な腰高窓以外につけました。

[94: 通りがかりさん]

>85 匿名さん

網戸は建築オプションでなくても他の施工会社に依頼したものが取り付けできるんですね。
建築オプションはかなり高い価格設定な気がして。
ダウンライトひとつが4万5千円って妥当なんでしょうかね。

[95: 匿名]

>>94 通りがかりさん

私はダウンライトを6個つける予定です。
これだけは、建築オプション以外で施工することは
困難なので涙を飲んで依頼します。

網戸は後づけできそうなので
まだ悩んでます。

[96: 匿名]

>>90 住民板ユーザーさん8さん

私も含めて、多分
契約者だと思います。
木製の手すり見たいなものに
載って高い位置から撮影したいですが
あの木製の手すりは繋ぎ部位が
腐食しているので
注意してください。

[97: 契約者]

今日たまたま中央線に乗る用事があり、国分寺駅で降りてみました。
ホームからも改札口フロアからも上を見上げるとウエストが見られました。壮観でした。
改札口フロアから見上げると本当に間近です。

[98: 匿名]

>>97 契約者さん
私も今日、国分寺駅にいきました。
ホームをあがり、改札口をでる前に
売店付近の屋根をみると、ちょうど
ガラス張りになっていてウエストの
工事状況がよく見えました。
電車からもイーストの工事状況が
よく見えますね～！
完成が楽しみです。

[99: 住民板ユーザーさん8]

>>97 契約者さん
>>98 匿名さん

国分寺市以外にお住まいですか？
国分寺近隣以外からの転入者は少ないのかな？と勝手に想像していました。

[100: 住民板ユーザーさん8]

北側の OKストアからも、見えるようになりましたね。

[101: 契約者]

>>99 住民板ユーザーさん8さん
97です。京王線沿線に住んでいます。
府中ステーションアリーナと比較して国分寺にしました。

[102: 匿名]

>>99 住民板ユーザーさん8さん

98です。
私も国分寺市外です。
国分寺駅近くに、評判のよい歯医者さんは
ありますか？あれば是非教えていただければと
思います。あと、眼科や耳鼻科なども。。。。
自宅近くの良い医者を見つけるのはいつも
苦労します。

[103: 匿名さん]

>>99 住民板ユーザーさん8さん
23区内からです。参考になれば。
都内から見ると国分寺市は教育レベルが高いイメージで選びました。

[104: 住民板ユーザーさん2]

http://www.nairankai.jp/manual/

ひきわたし

[105: 住民板ユーザーさん4]

イブの日に立川駅を歩いてきましたが
人が多くて歩きにくかったです。
やはり国分寺の方が歩きやすいですね～

[106: 住民板ユーザー8]

>>101 契約者さん

府中ステーションアリーナも駅近ですよね？府中は市民サービスが良さそうで羨ましいです。あと映画館もあるし。

でも、私は住み慣れた国分寺が好きです。どうぞよろしくお願いします。

[107: 住民板ユーザーさん1]

>>102 匿名さん

お医者さん選びは、相性の問題が大きいので難しいですよね。入居する頃には新しいクリニックも増えるでしょうし、じっくり探しましょう。

どうぞよろしくお願いします。

[108: 住民板ユーザー8]

>>103 匿名さん

教育レベル、普通だと思いますよ。何か指標とかありますか？大きな問題が無いから、良いのかな？
どうぞよろしくお願いします。

[109: 住民板ユーザーさん4]

>>108 住民板ユーザー8さん

私は中央線多摩川より西側ですが
中学受験をする子供がいると
このよりも国分寺が
断然便利かと思います。

[110: 契約者]

こちらの通学区である第七小学校と第二中学校の評判や中の事情に詳しい方おられますか？
子供達を転校させることになるのですが、やはりイジメや風紀が気になります。
実際に入学させてみないとわからないこともあるかと思いますが、全体的な評価が知りたいです。

[111: 住民板ユーザーさん4]

>>110 契約者さん

うちも第七小学に通わせます。
5年生の途中からになりますが
お友達と仲良くなれるか本人
が心配しています。

[112: 住民板ユーザー]

イメージだけで選ぶのはキケンです

[113: 匿名さん]

国分寺や国立駅にはいい塾もたくさんあるので迷います。

[114: 住民板ユーザー8]

居住フロアは、窓ガラスも取付開始されましたね。

[115: 契約者5]

>>114 住民板ユーザー8さん
もう14階ですね。
窓ガラスはつけないと雨水が侵入するからでしょうか。
早いけど36階まではまだまだですね。

[116: 契約者]

自分が住む居住階が出来上がるとなんだか嬉しいですよね！
ちなみに私はまだまだです。うふふ。

[117: 住民板ユーザーさん]

>>116 契約者さん
私も30階以上なので
まだまだです。
春くらいでしょうか。

[118: 契約済みさん]

立川タワーのスレでこのタワーが完成すると
スカイツリーが見えなくなるかも。。。とのコメントが
ありました。このタワーからもスカイツリーが見えるか
地図から検証しました！

まずは、国分寺とスカイツリーの関係図です。

[119: 契約済みさん]

次に、ウエストとイーストの配置図です。
私はウエストの北東部屋なので、イースト
の影にならず、スカイツリーがなんとか
見えそうです。

[120: 住民板ユーザーさん4]

立川タワーからはスカイツリー以外にも都庁や池袋のサンシャイン60、北東方向であればおそらくさいたま市と思われる高層ビル群が見えるそうです。きっとこのマンションからも綺麗な夜景が見えるのではないでしょうか。住民ではないのにコメントしてしまいました。失礼致します。

[121: 住民板ユーザー8]

今日は良い天気でしたね。逆光で上手く撮れませんでした。

[122: 住民板ユーザー8]

写真

[123: 住民板ユーザーさん1]

もうすぐ建築オプションの締め切りです。
まだ悩んでいます。

[124: 住民板ユーザーさん1]

>>122 住民板ユーザー8さん
この角度、めちゃくちゃカッコイイですね！
国分寺のフラッグシップマンションの
貫禄を感じます！

[125: 契約者5]

>>122 住民板ユーザー8さん
京王線沿線居住者なので南口モデルルームとセレオしか行っていないので、国分寺駅の北側には行ったことがありませんでした。
次回行く時には北口を散策してみたくなりました。

[126: 契約者]

建築オプションなんだかんだで100万越えです。
オプションじゃなくて最初からあってもよさそうなものもありなんか複雑です。

[127: 住民板ユーザーさん3]

>>126 契約者さん
参考までに、どんなものを契約しましたか？

[128: 住民板ユーザーさん1]

>>125 契約者5さん

私も北口、行ってみます。
画像撮影したらアップしたいと思います。

[129: 住民板ユーザーさん1]

>>126 契約者さん

私も100万円超えです。

最初からあってもよさそうなもの＝あ○ど
ですよね？
建築オプションとは別の業者さんに依頼することも
考えましたが強風で飛んでいったときの保障を
考えて建築オプションにします。

[130: 住民板ユーザーさん]

どなたか聞かれた方がいれば
教えてください。
契約者の方の引っ越し費用が
サービスでついているようですが
オプション費用を支払いすれば
エアコン取り外しと取り付け、荷物の
梱包等はお願いできるものでしょうか？

[131: 住民板ユーザー8]

>北口
駅前再開発は嬉しいけど、以前の北口の雑然とした雰囲気も嫌いではないです。わがままですけど

>引越費用
引越業者さん側も、オプション上乗せを期待しているそうですよ（笑

[132: 住民板ユーザー8]

雨が止んだので夕方散歩して来ました。

[133: 住民板ユーザー8]

初めて再開発の情報公開センターにも行って来ました。

[134: 契約者]

引越しはオプション料金を払えば何でもやってもらえますよ。
入居日は選択制になるかと思いますが争奪戦になりそうですよね。

[135: 契約者]

>>127 住民板ユーザーさん3さん

私は網戸は契約しませんでした。
ダウンライトやキッチンまわり。
一部をモデルルーム仕様にした結果100万円をこえてしまいました。

[136: 住民板ユーザーさん]

>>135 契約者さん
モデルルームのキッチンには
感動しました！
背面にあるあの収納は憧れます。
お風呂のテレビも憧れますが
値段をみてもったいないと思い
オプションにいれませんでした。

[137: 匿名さん]

>>132 住民板ユーザー8さん
いい写真ですね〜。賑わいも伝わってきます。

[138: 契約者5]

>>133 住民板ユーザー8さん
存在感がありなかなか壮観ですね。

[139: 市街から契約者]

伊勢丹三越の店舗がいろいろ撤退していますが、ウエストの下には予定どおり入るのでしょうか？

[140: 契約者]

今のところは予定通りです。
ただあくまで予定なのでこの先どうなることやら。