【契約者専用】シティタワー国分寺 ザ・ツイン

[契約済み]

売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[281: 入居待ち遠しい]

東小金井駅のホームからも良く見えました。
まだクレーンが屋上にいますね。

[282: 住民板ユーザーさん1]

白と黒の2つのタワーが並んで建っているのは壮観ですね。1つだけポツンと建っているより、迫力があり、遠くからでもすぐに発見できます。

[283: 住民板ユーザーさん8]

あそこがうちだよって言えちゃいます

[284: 住民板ユーザーさん4]

ウエスト36階まで来ましたね。

[285: 入居待ち遠しい]

高いから遠くに行かないとフレームに入りきらないようですね。

[286: 住民板ユーザーさん1]

写真の右側に見えるビルも高いですね。
何のビルでしょうか？

[287: 住民板ユーザーさん5]

>>286 住民板ユーザーさん1さん

マンションではないですよね？
緑邸の近くでしょうか？

[288: 住民板ユーザーさん4]

>>286 住民板ユーザーさん1さん

高く見えるのは単純に遠近法で、手前にあるからそう見えているのかと...オーケーストア付近から撮っている様ですのでグローベル国分寺？とかではないでしょうか？十数階程度しかなかったと記憶しています。

[289: 住民板ユーザーさん8]

来月には上棟のようです。

[290: 匿名さん]

>>288 住民板ユーザーさん4さん
なるほど遠近法ですか。
たしかに、クレーンが他二棟の高層用と違って、中低層用の機材っぽいですね。

[291: 住民板ユーザーさん1]

>>289 住民板ユーザーさん8さん

いよいよですか！

外側が完成したら見に行こうかな…
かなり迫力がありそうですね！

[292: 住民板ユーザーさん8]

電車乗ってても
目立ちます！

[293: 住民板ユーザーさん8]

来年の入居までに
近隣の美味しいお店を調査してます。
北口に焼肉の『いのうえ』というお店が
あり、すごくよかったです。
バルコニーの席もあり、タワーがよく
見えました！
https://r.gnavi.co.jp/sdavbydu0000/

[294: 契約済みさん]

国分寺駅周辺で個人的におすすめのお店です！

・ジャポリボタニカ
味・雰囲気・接客どれも良いイタリアンの店。人気店なので予約推奨。

・ピッツェリア ヴィンチェレ
美味しいピザ。ピザ単品なら国分寺で一番か。

・お料理 結い
ランチしか行ったことないけど、どれも美味しかった。日本酒好きな人におすすめ。

・むさしの食堂
出て来るのが遅いし安くはないけど、丁寧に作られていて美味しい定食屋。

・洋菓子舗 茂右衛門
洋酒の効いたケーキが特徴。オンリーワンの味。

[295: 住民板ユーザーさん1]

>>293
>>294

ありがとうございます！
国分寺のことはよく知らないので、こういう情報は本当に助かります！

[296: 住民板ユーザーさん8]

上棟間近です。

[297: 匿名]

eastの写真もお願いします

[298: 住民板ユーザーさん1]

>>296 住民板ユーザーさん8さん

素晴らしい写真ですね！

確かにイーストの方も気になります！

[299: 名無しさん]

公式ホームページの入居(引渡)予定日が4月下旬から6月下旬に変更になってますが、営業から連絡あった方いますか？

[300: 住民板ユーザーさん7]

検討板の方で挙がっている、公式サイトの入居予定日が6月下旬になっている件について、何かご存知の方はいらっしゃいますか？

[301: 住民板ユーザーさん7]

すみません…
最新のものを見ずに投稿してしまい、299さんと同じ内容の投稿になってしまいました…

私のところには連絡は来ていません。

[302: 匿名]

私のところにも、連絡は一切
ありません。

[303: 入居前さん]

既に契約している私たちは予定通りの入居月では？
この世帯数だと、一気に引っ越しができないので
これから契約の人の入居予定月ではないでしょうか？
住友は初期契約者を裏切ることはないと思います。

[304: 名無しさん]

>>303 入居前さん

このまま連絡なければ、そういうことなんでしょうね。

[305: 匿名]

>>304 名無しさん
野村のタワーでも、そういうことが
ありました。慌てなくてよさそうですね。

[306: 匿名]

先程、担当営業の方に偶然あったので聞いたら
契約済みの方は今のところ入居予定通りだそうです

[307: 匿名]

>>306 匿名さん

ですよね。
検討スレをみて、一瞬焦りましたが
やはり、スミフを信頼します。

[308: 契約済みさん]

ウェストの足場の解体が始まって、商業施設部分の外観が見えてきました。

[309: 匿名]

>>308 契約済みさん
ウエストの北西部からみたアングルでしょうか？伊勢丹が入る部分ですね！
ますます楽しみになってきます！

[310: 入居待ち遠しい]

契約してから入居まで2年と思っていましたが、半分が過ぎたということですね。
あと一年弱で入居できるのかと、気持ちも昂まってきますね。

[311: 住民板ユーザーさん8]

下の伊勢丹部分のデザインもカッコイイですね～
入居が待ち遠しい～

[312: 契約済みさん]

>>309 匿名さん
北西から撮影しました。
近くで見ると想像よりも巨大で迫力があります。

[313: 住民板ユーザーさん8]

立川のタワーでエレベーターのボタンの
反応が遅いとかでカキコミがありました。
こちらのエレベーターも気になります。

[314: 名無しさん]

エレベーターについては、エレベーターを階によって分けたり、反応を早くしたりという設定をしてくれると良いんですが、営業さんに聞くと、する予定はないとのことでした。

国分寺は雨がすごかったようですが、マンションは大丈夫でしょうか、気になります。

[315: 契約済みさん]

ウェスト西側の壁の模様が格好良いです。

[316: 住民板ユーザーさん8]

羽田空港をよく利用しますが
今後、空港バスのバス停は北口に
移動するのでしょうか？

[317: 名無しさん]

>>316 住民板ユーザーさん8さん

北口が交通広場になるので、移動すると思いますよ。

[318: 住民板ユーザーさん4]

昨日は夕陽に照らされたツインタワーがとても美しく感じました。

[319: 名無しさん]

>>318 住民板ユーザーさん4さん

良いですね。

駅前もどんどん綺麗になりそうで楽しみです。武蔵境や武蔵小金井のように、北口もきれいに整備して欲しいですね。

[320: 名無しさん]

>>319 名無しさん

数年前の北口しか知らない人が見たら、びっくりするんでしょーね。

[321: 名無しさん]

>>318 住民板ユーザーさん4さん

再開発恐るべし、あの国分寺が…

[322: 匿名さん]

>>320
駅前に行くと、以前とは風景が違いすぎて道がわからないと話している人をよく見かけますよ。実際に何度か道を尋ねられたのですが、中には元国分寺市民だった方もいました。

[323: 契約者]

>>321 名無しさん

契約者？

[324: 入居待ち遠しい]

府中の再開発も今日オープンですね。
上階部のマンションは9月予定だったと記憶しています。
国分寺もショッピングセンターが先にオープンするのでしょうね。
入居時に下層部が整備されているのは嬉しいですね。

[325: 契約者]

>>318 住民板ユーザーさん4さん
この画像みながら想像しました。
バルコニーで夕日をみながら赤ワインのむと
くつろぎのひと時です。

[326: 入居待ち遠しい]

国分寺市も北口再開発事業の説明会資料によれば、
今年の10月か11月からはウエストの通り抜け通路(立体通路が正式名称のようです)が
利用可能になるそうです。
すでに市民の方はご存知だったかもしれませんが。

[327: 住民板ユーザーさん4]

>>325 契約者さん

うちは南側なので招待して下さい(^◇^;)

[328: 住民板ユーザーさん4]

>>326 入居待ち遠しいさん

意外と早いんですね、楽しみです。

[329: 契約者]

>>327 住民板ユーザーさん4さん

南側も調布や府中の夜景が見えるんでしょうね。
逆に招待してもらいたいです。

[330: 入居待ち遠しい]

シティタワー国分寺ザ・ツイン　イースト
販売期
第1期13次
販売概要

販売スケジュール
平成29年7月17日先着順受付開始　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
1戸34階　
販売価格
7,998万円　
間取り
3LD・K　　
専有面積　
71.12m2　　
バルコニー面積
17.37m2　　
管理費（月額）
28,105円　
修繕積立金（月額）
6,970円　
管理準備金
28,105円　
修繕積立基金
189,100円　

[331: 入居待ち遠しい]

上の物件は南向きです。安いですね。

[332: 名無しさん]

>>331 入居待ち遠しいさん

何階までいったんだかわかりませんが、30
階より下は同一価格でいってますね。

[333: 住民板ユーザーさん1]

>>330
31階より上は高くなると聞いてたのに、なんですかこの値段は！

[334: 住民板ユーザーさん8]

ウエストは高すぎましたね。。。
うる時もプレミアムな価値がつけば良いのですが。。。

[335: 匿名]

>>330 入居待ち遠しいさん

一つだけ窓がない部屋がある間取りでしたよね？だから安いのでは？でも、それにしても安過ぎる…

[336: 住民板ユーザーさん3]

ありえない安さですね。普通スミフは先着の方が良い条件のはずなのに！
販売担当者にどういうことな問い合わせしましょうかね。
窓がないって、ベランダも無いのでしょうか？？それとも窓が一つだけ少ないだけでこのお値段！？

[337: 匿名]

>>336 住民板ユーザーさん3さん

1部屋だけ廊下側にあり、その部屋のみ窓がなかったと思います。しかし、それ以外の部屋は南側を向いており、もちろん窓ありでしたよ。34階なんで、たしか早くに売れてたと記憶してます。キャンセルでたんでしょーね。当初8800くらいしてたよーに記憶してますが……勘違いだったらごめんなさい。

[338: 名無しさん]

>>337 匿名 さん
キャンセルした方から払われた手付金約800万分discountしたとしたなら計算が合いますね。そうだとしたら、キャンセル住戸が狙い目ということ？

[339: 名無しさん]

>>333 住民板ユーザーさん1さん

この部屋以外は500万以上高くなってるらしいですよ。

[340: 住民板ユーザーさん8]

キャンセル狙い。。。。って。。。。

イーストの南側は線路のポイントむき出し部分でガード騒音も多少あるかも。

[341: 住民板ユーザーさん2]

>>340
さすがに34階で気になる音ではないと思いますよ。
しっかし、こんなこともあるんですね。

[342: 匿名]

ウエスト北側の部屋ですが
立川の花火大会は見えるのでしょうか？
バルコニーから身を乗りださずに
見れたらいいのになぁ〜と思いますが。

[343: 住民板ユーザーさん4]

実際のところ、住友不動産建物サービスの管理体制は良いのてしょうか？イマイチなのでしょうか？

[344: 契約済みさん]

マンション管理の質は、どのような人材が担当につくかの影響が大きいと思います。良い担当をつけてもらうには、管理会社のやることに細かくチェックを入れてプレッシャーをかけるのが手っ取り早いでしょう。

[345: 匿名さん]

>>340
高層階は電車の音よりも入間基地に向かう自衛隊機の轟音の方がよく聞こえると思いますよ。タワーの真上が航路なので。

[346: 通りがかり]

そんなの緑邸もﾌﾟﾗｳﾄﾞでも
どこでもいっしょだろが！

[347: 名無しさん]

>>345 匿名さん

まったく知りませんでした…

調べたら土日や夜間はほとんど飛ばないようなので、大丈夫かと思いましたが…

重要事項説明でもそんな話は一度も出ませんでした。これは重要事項じゃないってことですかね？

ここは住民板ですが、345さんは飛行機の音はあまり気にならないと考えて購入されたのですか？

[348: 匿名さん]

>>346
入間基地に着陸前なので高度が低めです。日の丸もはっきりわかりますよ。そのため駅の近くでも上空の通過数にはっきり差が出てきます。過去10年ぐらい見てきた限りでは、緑邸のあたりはヘリ多め、ツインタワーの上は戦闘機と輸送機多め、だと思います。

>>347
うちは元々近隣住民で慣れていたので…

災害時は物資輸送の拠点として入間基地が大活躍するのでじゃんじゃん飛びますが、最近は数がすごく減って落ち着いてます。音が大きい機種の出番が減り生活に支障が出るレベルではなくなって、色々な飛行機を見て子供達が指差して喜んでる程度です。

震災以降次第に夜間飛行訓練も見かけなくなり、21時過ぎの大きめな機体の通過もめったに無くなりました。元々週末は飛ばないのでとっても静かですよ。

[349: 名無しさん]

>>348 匿名さん

なるほど。
震災時は仕方がないですね。

詳しい情報をありがとうございます。
安心しました。

[350: 通りがかり]

>>345 匿名さん

この辺りは入間基地を始め、横田、立川、調布、本田エアポート等があり、航空機は低い高度で、この一帯を飛んでますよ。ただし、戦闘機みたいに騒音の大きい航空機は厚木基地くらいで、この辺りは静かな方だと思います。入間基地はプロペラ機とジェット練習機、輸送機、ヘリコプターだけです。

[351: 345]

入間のは一般人からすると戦闘機に見えますが、実際にはT-4練習機ですよね。以前珍しく米軍のホンモノの戦闘機が通過した時はその爆音の大きさに仰天しました。

国分寺はジェット旅客機の航路にも近いのでそちらも小さくですが良く見えますね。

[352: 住民板ユーザーさん4]

>>344 契約済みさん
管理体制は住民次第ということでしょうか。しっかりした住民の方々が多いのではと期待しております。

昨日現地を見て来ました。

[353: 住民板ユーザーさん2]

見栄えはイーストの方が良いなと個人的には思います。
管理の質はウエストの方でしょうね。地権者もいなければ、イーストよりアッパークラスの人も多い。
前の方の投稿で不動産管理の実務経験者の方もいらっしゃるみたいですし。

[354: 住民板ユーザーさん8]

>>352 住民板ユーザーさん4さん
外観の全体像が見えてきましたね。完成まであと半年か！
契約してから一年以上経っていますので嬉しいですね。

[355: 住民板ユーザーさん5]

契約者宛に手紙が来ましたね。私は無理っぽいです。

[356: 住民板ユーザーさん8]

>>355 住民板ユーザーさん5さん
私も無理ですね。

[357: 住民板ユーザーさん4]

>>355 住民板ユーザーさん5さん
私にはまだ、届かないのですが何が無理なのかしら？

[358: 契約済み]

>>357 住民板ユーザーさん4さん
心配しなくても、そのうち到着します。
手紙以外にシスコンからも封筒がきてました。

[359: 住民板ユーザー]

明日、新宿でインテリアオプションのフェアがあるみたいです。カーテンやエコカラを見に行きたいです。

[360: 住民板ユーザーさん5]

>>359 住民板ユーザーさん
結局それぞれのショールームに行った方が、詳しい話が聞けたり、現物や他のサンプルも見られたりするんですよね。フェアならではのメリットが感じられませんでした。忙しくて時間の無い人には良いのかな？

[361: 住民板ユーザーさん8]

他のスミフ物件、八王子のタワーの掲示板に書いてありましたが、こういうものなのですか？詳しい方、教えて下さいませんか。

886：匿名さん[2017-08-06 04:06:59]
修繕積立金はサザンと同じなら、住宅部と商業部と全体に別れて別積立になるはず。
この場合、住民は住宅部と全体にそれぞれ払う必要がある。
最近、サザンでは全体の修繕積立金の不足（初期計画時の漏れ？）だかが判明して、億単位の不足が明らかになったと聞いたが、果たしてここはその反省を活かした修繕計画になっているのか、確認した方が良いと思う。
全体の管轄だと住民は一致団結出来たとしても、半分くらいの投票権しかないので、商売で損失計上とか出来る企業と同じ判断にならないことが多く、結構厄介な問題になりがち。

887：周辺住民さん[2017-08-06 15:16:54]
そうね。下が商業施設だと修繕や管理費が複雑で大変なのよね。
サザンは商業だけじゃなくて役所も入っているし。
理事会って思った以上にもめるし丸投げしちゃうと大損するし
大規模マンションだと億のお金が動くからあなどれないよね。

[362: 住民板ユーザーさん7]

>>352 住民板ユーザーさん4さん
スミフのホームページに建築状況の写真が多数掲載されています。

[363: 住民板ユーザーさん7]

>>362 住民板ユーザーさん7さん
アドレスです。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/kokubunji_w/archive/109#BlogEntr...

[364: 契約済み]

国分寺北口にある高級焼肉店の『いのうえ』が立川にも進出してきました。国分寺店はすごくよかったので試しに行ってみようと思います。国分寺周辺のおいしいお店情報、是非とも皆様と情報交換したいと思います。

[365: 住民板ユーザーさん6]

>>364 契約済みさん
国分寺のことを何も知らないよそ者ですので、是非色々教えていただきたいです。

ところで、インテリア等の案内は皆様もう来てますか？
案内が行きますと言われましたが、いつ頃なのでしょう？

[366: 住民板ユーザーさん8]

>>365 住民板ユーザーさん6さん
シスコン使うのなら、一連連絡してみた方が良いですよ。のんびりしてる会社だから。必ずしもシスコンを使う必要は無いけど。

[367: 匿名さん]

でもシスコンの割引率はでかい。
自分で色々決めて、シスコンは通すだけにしたら得でした。
あとは担当者によりますねー。

[368: 住民板ユーザーさん8]

>>367 匿名さん
何を頼みましたか？高い割引率ですが、必ずしも安いばかりではないみたいですね。定価設定のマジック‥‥？

[369: 契約済み]

>>368 住民板ユーザーさん8さん

エアコンの値引率がかなり高かったです。立川のビックカメラとくらべると安かったのでエアコンはシスコンに頼む予定です。壁面収納は高すぎるので大塚にしようか迷い中。。。

[370: 契約済み]

立川タワーのスレ見たら、エレベーターのプログラムの問題がかかれてました。4台あるけど2台が稼動しないみたいで通勤時はイライラするみたいです。低層階から高層階まで均一に居住者がいればそのような問題が発生しないと思いますが投資目的の誰もいないフロアがあったりすると層別のエレベーター割にしたら問題が発生するのでしょうね。こちらのエレベーターは便利な制御にしてほしいと思います。

[371: 住民板ユーザーさん2]

クレーンはもう外れましたか？

[372: 契約済み]

>>371 住民板ユーザーさん2さん
9月1日のスミフ公式サイトblogによるとウエストは外れてますね。

[373: 住民板ユーザーさん4]

今日見てきました。綺麗な青空にハート型の雲が出てましたよ。

[374: 契約済み]

>>373 住民板ユーザーさん4さん

ウエストの輝きが美しいですね～。
最高のアングルです！！

[375: 372]

>>372,373さん
ありがとうございます！

見た目はイーストがカッコいいと思ってましたが、太陽に照らされると白いウエストは映えますね。

イーストの工事の進捗は遅れ気味なのでしょうか？

[376: 371]

↑
名前が372でなく371です。失礼しました。

[377: 住民板ユーザーさん8]

>>369 契約済みさん
確かにエアコンや照明などは割引率高かったです。大塚もシスコンで割引あるみたいですね。

[378: 住民板ユーザーさん4]

国分寺の再開発ということで、タワーの色もイースト（歴史伝統）、ウエスト（先進未来）というような意味があるらしいですね。そう聞くと確かにそんな風に見えて来ました。

[379: 契約済み]

>>377 住民板ユーザーさん8さん

カリモクも割引きくみたいです。カリモクの家具は質感が高くて気に入ってます。エアコンはパナソニックだったので住友と割引に関して何かつながりありそうでした。

[380: 住民板ユーザーさん8]

>>379 契約済みさん
家具は有名どころは若干ですが値引きしてくれて助かります。エアコンなど家電みたいな大幅割引はありませんが、家具選びも楽しい悩みですね。