【契約者専用】シティタワー国分寺 ザ・ツイン

[契約済み]

売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[1464: 匿名]

>>1461 匿名さん

表向きはね。

もちろん提言の具体性、クオリティ次第でしょうが、
投稿内容から推察すると無理でしょう。

[1465: 匿名]

>>1463 匿名さん

テナント選定は淘汰前提で、最初からピタリと
おさまりません。競合状況やエリアニーズを
探りながら自然と落ち着いてくるものです。

当物件は人里離れた山奥の物件ではなく、
中央特快が停車する駅直結物件なので
心配しなくてもそのうちテナントは
埋まります。

仮にテナントに空きがあっても、管理費収入には
影響ありませんので、安心して購入ください。

[1466: 匿名さん]

>>1465
当物件を検討し始めて、約1年になります。
コロナのこともあって春に一度ストップして、再び現地に赴くなど本格的に再検討していたのですが、中古物件の値崩れとともにミーツの件が大きな懸念材料となってます（その二つも決して無関係ではないと考えています）。
1年前ならば、おっしゃるように初期テナントの自然淘汰として見過ごすことも可能だったかもしれませんが、
ミーツの顔とも言える最大売り場面積を持つハンズの撤退、そして3Fトイレの問題を知るにつけ、通常の「テナントビルの苦戦」の範疇を大きく超える問題として認識するようになりました。
1457で指摘されている吉祥寺エコーの例もあるように、どんなに利便性の高い駅ビルでも、廃虚化する時は廃虚化します。
そして、一度廃虚化したら、何十年経っても元に戻りません。
今ならばまだ打つ手はあると思うのです。
これだけ必死になっているのは、まだ当物件の購入の選択肢を捨ててないからです。
住人の中には気を悪くされた方もいるかもしれませんが、閲覧している方の中には問題提起として受け取っていただけた方もいたと信じて、少なくとも購入するまではこのスレから退出いたします。

[1467: 匿名]

>>1466 匿名さん

箱根ベーカリーの後に先日OPENしたVIE DE FRANCE(パン屋)も連日大盛況ですね。

お隣には、丸亀製麺がはいります。
集客力もありエリアニーズにもピタリでしょう。
※提案後の動きが早かったですね、

銀だこ酒場の冬OPENも楽しみです。
これでテナント1階は落ち着くでしょう。

[1468: 名無しさん]

コンコース沿いの店はなんとかなるでしょう。
箱根ベーカリーの撤退も、閑古鳥が泣いてのものではなかったですし。

問題はミーツの中ですね。
導線が今のままなら、もう小さなテナントの集合体では成り立たないという結論を出すべきかと。

[1469: 住民板ユーザーさん1]

>>1466 匿名さん
店舗の方の管理組合に３階の件も含めて実態を把握しているか？確認しましょう！提言、有難うございます！

[1470: 住民板ユーザーさん1]

VIE DE FRANCEは、セレオに以前あったものが移転してきたので根強いファンが残っていて安心ですね。
ミーツねぇ。導線悪すぎるし、入居したがる店舗もない状態でゲイの聖地になってしまって…
賃料が高すぎるのでは？あと、衰退産業の伊勢丹に任せたのが失敗でしたよね…

[1471: 匿名さん]

>>1469
騒がれ出した頃に迷惑行為禁止という張り紙が大きく張り出されましたので把握していると思います。通報した人がいたのかもしれません。

[1472: 住民板ユーザーさん3]

ハンズまで撤退とは…多くの店舗に捨てられて、原因はなんなんでしょうか

[1473: 入居済みさん]

>>1466
こちらの件、私初めて知りました。イーストに入居している為、ウエストの問題に対して動く事はできませんが、ウエストの住民の方々が動いてくれる事を願っております。

[1474: 匿名]

>>1470 住民板ユーザーさん1さん

でも、VIE DE FRANCEは高いわ。

[1475: 匿名さん]

ええええ？VIE DE FRANCEって安いと思うけど・・・
学生がよく利用しているくらいだし。

[1476: 住民板ユーザーさん1]

導線の悪さは度々指摘されていましたが、スタバにぎわってるの見るとそれだけではないですよね
ハンズはよく行きましたが、欲しいものがなくてセレオで買ってたので、品揃えの悪い印象でした
大学生らも吉祥寺の方に行こうぜって言ってましたし、立地だけじゃなさそう

[1477: 匿名]

>>1475 匿名さん

eggに行ってみな。
すっげぇ?安いよ。

[1478: 名無しさん]

そんなスタバの両隣、本来なら一等地が歯科と美容室というのが笑えませんね。
伊勢丹の担当者が無能無策すぎたのでしょう。

[1479: 住民板ユーザーさん]

東京新聞に国分寺の水道水汚染の記事がでました。
水道水から発ガン性物質って、市民ヤバすぎない？

https://www.google.com/amp/s/www.tokyo-np.co.jp/amp/article/67898

[1481: 匿名]

>>1479 住民板ユーザーさん

そんな、ピーフォス、ピーフォアなんかで驚かなくて良いよ。食べ物の合成着色料とか甘味料の方がよっぽどppm高いからね。

[1482: 匿名さん]

>>1481
いや、さすがに気になりますよ。キッチン備え付けの浄水カートリッジでは防げないのですかね？

[1483: 匿名]

>>1482 匿名さん

どんな浄水カートリッジ使ってるの？
GAC（活性炭）吸着で大部分を除去できるよ。それ以外の浄水カートリッジだったら、とれないね。

[1484: 住民板ユーザーさん]

[No.1480と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1485: 住民板ユーザーさん8]

西武多摩湖線で終点まで行ってみては
絶景に癒され気軽に来れる今の環境に幸せを感じますよ。

[1486: 住民板ユーザーさん8]

多摩湖散策の参考に
https://trip-s.world/tamako-sayamako-totoro

[1487: 住民板ユーザーさん1]

みなさまクリーニング屋はどちらを使われておりますでしょうか？駅前のポニーは少し高い気がしておりましておすすめがあればご教示頂きたく。

[1488: W]

いつもコンシェルジュさんにお願いしています。

[1489: マンション検討中さん]

最近天気も良く眺望が一層美しいですね。
今日はテレワークでしたが
昼間の街並み
夕暮れ時の空の絶景
そして煌めく夜景
飽きずに見ていられます。

[1490: 匿名さん]

>>1487 住民板ユーザーさん1さん
6階のちらし棚にある、ヨシハラの洗濯便をつかってます。冬物なんか預かってくれて収納がたすかってます。

[1491: 住民板ユーザーさん3]

このチラシが毎週、毎週入ってゴミが増えます。電話して止めてもらった方がよいでしょうか？それとも電話せずに我慢すべきでしょうか？

[1492: 住民板ユーザーさん3]

しかも裏面の文章、送り仮名が間違っていました。

[1493: 住民板ユーザーさん2]

>>1492 住民板ユーザーさん3さん
そんなチラシが入っているのてすか？見たことないです。
防災センターに相談してみては？コロナでボストの投函の出入口が解放されたままに最近はなってますが、本来は閉まっていてインターホンで中から開けて貰う仕組みのハズですので。

[1494: 住民板ユーザーさん3]

>>1491 住民板ユーザーさん3さん
一年目で必死なんでしょうね。

[1495: 住民板ユーザーさん3]

>>1494 住民板ユーザーさん3さん

この会社を調べると、契約1件とると給与が1ヶ月分上乗せされるらしいです。

[1496: 住民板ユーザーさん5]

加湿器、買いました。トイレ横に置いて二部屋を加湿していますが朝方、喉がイガイガしなくなりました！

[1497: 住民板ユーザーさん1]

当方、高層階ですが乾燥強烈ですよね。

日当たり、立地、設備に満足ですが唯一 冬の時期の乾燥が辛いです。

元々冬は乾燥しますが、従来の数倍酷いです、加湿器複数台フル活動に保湿クリーム無いと1日で手荒れです。。。

[1498: 住民板ユーザーさん1]

>>1491 住民板ユーザーさん3さん
当方　チラシの連絡先に迷惑ですと申し入れしました。
効果はあると思いますが様子みます。
毎週送ってくるので困っていました。

[1499: 住民板ユーザーさん3]

>>1498 住民板ユーザーさん1さん

1491です。先日、メールにてデータ抹消とチラシ投函の中止を伝えました。このチラシは住所とフルネームが印字されていながら切手が貼られていないのも気持ち悪く、どこから情報を仕入れたのかも不思議です。

[1500: 住民板ユーザーさん1]

ミーツの東急ハンズ跡はguが入るようですね！guはマッチしそうなので楽しみです

[1501: 住民板ユーザーさん3]

>>1499 住民板ユーザーさん3さん
一応、情報としてお伝えきておきます。
世の中には切手、局印のない郵便物は、存在しています。一般では取り扱いがなくなりましたが、ヤマト運輸のクロネコDM便も法人相手ではまだ存在しています。タワマン限定のポスティング業者も存在します。
そして、所有者情報は、登記簿情報から法務局で閲覧、有料ですが取得できる公開情報です。そこから、情報を得ています。タワマンですから、また他の仲介会社からの営業の郵送物などは今後もあるかと思いますよ。

[1502: 住民板ユーザーさん2]

>>1499 住民板ユーザーさん3さん
一応、情報としてお伝えきておきます。
世の中には切手、局印のない郵便物は、存在しています。一般では取り扱いがなくなりましたが、ヤマト運輸のクロネコDM便も法人相手ではまだ存在しています。タワマン限定のポスティング業者も存在します。
そして、所有者情報は、登記簿情報から法務局で閲覧、有料ですが取得できる公開情報です。そこから、情報を得ています。タワマンですから、また他の仲介会社からの営業の郵送物などは今後もあるかと思いますよ。

[1503: 匿名]

260 名前:名無しさん [sage] :2021/01/10(日) 01:58:00.03 ID:Gs63L/u9
駅前の乞食について。
市役所の人や警察官が説得しても退去に応じず。乞食は屁理屈を捏ねて言い訳するだけ。
昨日も悪臭を撒き散らしながら毛布にくるまって乞食ライフを満喫のようで。
タワマンの住人は本当に不快感を感じています。いつか何か騒ぎが起こるのではないか？という不安感。周辺のトイレやコンビニのスマホ充電器やwifiを駆使、ゴミ箱の食品を漁りながらサバイバルしている若者。
警察官は何のために存在しているのかしら？
強制力を持ってして乞食を施設送りにできないものですか？

264 名前:名無しさん [sage] :2021/01/10(日) 12:28:14.68 ID:xtNvH8To
>>260
ホームレスが公共の場や公道で生活をするのは不法占拠になる。
不法なので説得ではなく強制退去をさせた例が他の地域で複数ある。
施設送りは強制は出来ない。

タワマン住民で結託して連名で市役所などに要請を出すとかどうだろう？後は政治家への相談とか。

[1504: 匿名]

>>1503 匿名さん

本人がいない間に、すべての荷物をパッカー車に投入してクリーンセンターに持ち込めばいなくなると思います。

[1505: 住民板ユーザーさん2]

値下げしてますね。

[1506: 住民板ユーザーさん1]

賃貸で入ってる方、ゴミ出しルールがメチャクチャ。

[1507: 匿名さん]

ホームレスをどうにかしたいです。コンシェルジュに伝えても警察と市に依頼したのみで、、、

[1508: 住民板ユーザーさん6]

>>1507 匿名さん

どうしましょうかね。気になりはじめると毎日イライラしますよね?。

[1509: 匿名さん]

>>1508 住民板ユーザーさん6さん

やつが不在の間に荷物にオシッコしてやったら？

[1510: 匿名さん]

高層階ではないですが乾燥がひどいです。みなさん加湿器はどうされてますか？

[1511: 匿名さん]

>>1510 匿名さん

加湿器、トイレ前に置いて常時オンにしてます。タンク容量は大きいですが朝夜に給水してます。

[1512: 匿名さん]

>>1510 匿名さん

Panasonicの気化式を使ってます。スチーム式に比べて電気代が安く、超音波式に比べて室温が下がったような感じがしなくてとてもよいですが、デメリットが、、、。
内部のフィルターを洗ったり、空気吸い込み口のフィルターにホコリがすぐ溜まってしまうのでここを1週間から2週間に１回くらいの割合で掃除しないといけません。電気代を気にしないのであれば殺菌作用の高いスチーム式が良いかもしれませんね。

[1513: 住民]

ミーツ2階にコメダ珈琲ができるんですね。
嬉しいです。