【契約者専用】シティタワー国分寺 ザ・ツイン

[契約済み]

売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[1421: 住民板ユーザーさん8]

6980万で販売中の55bの中層階、一期の頃の価格表と比べると随分安い気がします。
価格設定を低くしてません？

[1422: 住民板ユーザーさん5]

じわりじわり、下げて販売していますね

[1423: 評判気になるさん]

>>1408
安いと思いますが売れてませんね・・・

[1424: マンション住民さん]

築2年ですから下げて販売するのは当然でしょう。仮に高くてもこの2年有意義に生活できていることの方が幸福です。

[1425: 住民]

何をいわれても駅徒歩1分は便利！
こんな暑さでも汗かかずに中央線に乗車可能。

[1426: 住民板ユーザーさん1]

>>1425 住民さん
同感です。中央特快にも乗れるし、急いでいなければ、こっちをスルーして、快速で座って行けますし…。休日は、特に。駅周辺がもう少しスマートだともっと嬉しいですが、これもまた個性かと思ってます。全然、許容範囲です！

[1427: マンション掲示板さん]

>>1426 住民板ユーザーさん1さん

年内に北口ロータリーがようやく完成しますね。
緑も多く、イベントスペースもあるようですよ。

[1428: 匿名]

どうなの課、地球の見えるタワマン！　ウェスト36階、南側部屋ですかね。

[1429: 住民]

>>1427 マンション掲示板さん

羽田行きのリムジンバスは北口から出発なのかな？南口のあの場所にキャリーバック持って歩いていくのがめんどくさくて。。。。

[1430: 匿名]

>>1428 匿名さん

動画配信されてました。
34:00あたりです。

https://locipo.jp/creative/b5d7df15-067d-40e4-8310-65baa86fa916?list=5...

[1431: 住民板ユーザーさん5]

>>1429 住民さん

南口ですよ。羽田は南にありますし、高速も南にあるので。

[1432: 匿名]

>>1431 住民板ユーザーさん5

それはかなり残念。。。。
羽田から戻ってくるとき、マルエツの前あたりに止まってかなり危険だから、北口にくるのかと思ってました。

今日初めてきづいたのですが、4階にある椿カフェとうどんぽんたが閉店してましたね。椿カフェのレアチーズケーキ、お気に入りだったんですが残念で仕方がありません。

[1433: 住民]

今日、洗面所の洗面台に6センチほどの大きな黒ゴキブリを発見！調べると洗面台の排水溝の金属の蓋の下についているプラスチック製の網が下まで落ちていませんでした。ちょうど髪の毛が網の外側に挟まり、上部に止まっていたせいで洗面台の側面に空いている穴から入ってきたみたいです。洗面台の排水溝部分の髪の毛は綺麗にしたほうがよいです。皆さまもご注意ください。黒ゴキブリはゴキジェットで葬りました。

[1434: 住民]

↑
ちなみに、ウエスト高層階です。

[1435: 住民]

丸亀製麺入らないかな?

[1436: 匿名さん]

うどんとぼんた、まずかったもんね。

[1437: 匿名]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1438: 住民板ユーザーさん1]

こちらに今度入居するのですが、ご存知の方がいればご教示ください。バスルームはマグネットがつきますでしょうか？棚を増設できないためマグネットの棚を考えております。

[1439: 匿名]

>>1438 住民板ユーザーさん1さん

今、実験しました。つくにはつくのですが表面は樹脂っぽくて、内側の金属にくっついている感じがします。棚にシャンプーとか載せると大丈夫かなぁ?って感じです。ちなみにうちは鏡の部分に強力なプッシュボタンの付いた吸盤を使って吊っています。

[1440: 住民板ユーザーさん1]

>>1438 住民板ユーザーさん1さん
イーストの方に入居しているものですが、ウチは入って正面が鏡で右側がバスで左側が壁ですが、ニトリで購入した、４～５本入るバスケットの裏に磁石がついているものを使ってましが、強力についてますよ。全く問題なく。

[1441: 住民板ユーザーさん1]

>>1438 住民板ユーザーさん1さん
棚と言われるとその物の重さもあるでしょうから、どうかはわかりめせんが、さっき投稿したような感じでよければ、全然ずれたりしませんね。

[1442: 住民板ユーザーさん1]

>>1439, 1441様　早速にありがとうございます！今考えてるのがtower製品山崎実業のマグネット型を考えております。ニトリのものが付くという点では同様につきそうですね、試してみます！

[1443: 住民板ユーザーさん1]

最近、非常に失礼なチラシが入っていませんか？家族4人が3LDKマンションを国分寺で至急お探しです、3000万で売ってほしい、というのが2回も入ってました。ゴミが増えるからやめてほしいです。

[1444: 住民板ユーザーさん8]

>>1390 住民板ユーザーさん

今日初めていきました！
タマゴサンドは最高でした！！
それ以外にフレンチトーストやアンバターサンド（ヨーグルトクリーム？）も味わったことがない風味でした。箱根ベーカリーより美味しいし安くてリピーターになりそうです。

[1445: 住民板ユーザーさん8]

egggの店舗入り口は左のドアをスライドさせて店内に入ってください。右側のガラスのドアは固定されていて開きません（＾ν＾）

[1446: 匿名さん]

>>1443
それは昔から国分寺駅周辺のマンションに投函されているチラシです
一律で集合住宅に配っているだけだと思います

それか複数の物件を持っていて古い方をそろそろ処分しようとしている
ツインタワーの一部住民が見ることを期待しているのかもしれません

[1447: 住民板ユーザーさん1]

>>1443 住民板ユーザーさん1さん

地域に一斉配布されているチラシですよ。そんな真に受けなくても…「あなたのマンションを購入希望の方がいます」とかバージョンもあります。
いずれも不動産屋の常套句なので意に介さないようにしましょ。

[1448: 住民板ユーザーさん1]

西友の地下で売ってるシャインマスカットが凄く甘くて美味しいです！長野県産と山梨県産があるのでよくみて購入してください^_^

[1449: 住民]

>>1448 住民板ユーザーさん1さん

私も今朝買いにいきました。ミーツで買うものよりも値段が半分でしかもみずみずしくてとても甘かったです。朝に食べる新鮮な果物はいいですね。

[1450: 住民板ユーザーさん1]

>>1449 住民さん

ミーツはねぇ 西友と同じものを高く売ってますよね
高級志向ではなく、ただ高いだけのような

[1451: 入居予定さん]

住民の皆様に質問させてください。朝の通勤時間帯、エレベーターの混雑状況はいかがでしょうか？イースト、ウエスト問わず、教えていただければ幸いです。

[1452: 住民板ユーザーさん8]

>>1451 入居予定さん
イーストの住人ですが、全く問題ないかと。３機が上手く稼働していると思いますが…。

[1453: 住民]

>>1451 入居予定さん
時間は何時頃を知りたいですか？

[1454: 匿名]

>>1451 入居予定さん

ウエスト上層階です。
通勤時でも6分前に部屋の玄関を出たら
電車に乗れますよ。

[1455: 入居予定さん]

1452さん、1453さん、1454さん

ありがとうございます。どちらも問題ないとのことで安心しました。
時間は朝7-8時を考えています。
転勤に伴い近辺の住まいを探していますが、利便性も含めてこちらが自分達にとっては最高かなと考え、引っ越しを検討しています。その際は新参者ですが、どうぞよろしくお願いいたします。

[1456: 住民]

>>1455 入居予定さん

ウエストなら、運任せですが裏技で改札までの時間を短縮する方法があります。

[1457: 匿名さん]

遂にハンズも撤退が決まりましたね。
この問題、住人の方々はどうお考えでしょうか？

↓

昔、吉祥寺にエコーという幽霊駅ビルがありました（現在キラリナの場所）
ほぼ全フロアがゲームセンターだった時期は不良の溜まり場でした。
キラキナができるまで、ほぼ40年間廃墟状態。
このままだとミーツは同じ道をたどります。
現実に、某掲示板をみると、ミーツの男子トイレがゲイの方々のハッテン場になってることがわかります。
ゲイの方々に差別感情はありませんが、マンションの下階がハッテン場というのはあまりにもひどすぎるし、子供も出入りするので安全上の問題も考えてしまいます。
伊勢丹との契約があと何年あるかわかりませんが、即刻契約を打ち切って、ビルごとリニューアルしないと、このマンションは終わりますよ。
住人の方はあらゆる方法を総動員してすみふに圧力をかける段階だと思います。

[1458: 住民板ユーザーさん8]

>>1457
どういう意図で住人掲示板にわざわざ振ってくる
のですかアナタは？
別に住宅と店舗は月々経費も別々ですし、住人として快適に過ごせれば特別問題はありませんが…。心配頂く必要はありません。煽りは止めましょう！

[1459: 匿名さん]

意図は明確で、建物のとしての価値がある今ならまだミーツの仕切り直しが間に合うと思うからです。煽りではありません。

[1460: 匿名]

>>1459 匿名さん

ミーツ国分寺をマネジメントしている
株式会社三越伊勢丹プロパティ・デザインへ
直接ご提言くださいませ(笑)。

ただし、あなたが価値がどうのとか、仕切りが
云々などと言っても、きっと「大きなお世話」と
門前払い確実ですが…。

[1461: 匿名さん]

>>1460
Googleのクチコミ画面では似たような意見に回答してますよ
門前払いはしていません

[1462: 匿名さん]

これを見ても何も思わないのですか？
http://bakusai.com/thr_res/acode=3/ctgid=149/bid=2716/tid=8727701/tp=1...
あなたたちが購入した建物で起きていることです。
当事者であるあなたたちが動くしかありません。

[1463: 匿名さん]

>>1460
おっしゃるように、一購入検討者に過ぎない私のような立場から進言しても、取り合ってもらえないでしょう。
しかし、あなたのような居住者ならば聞く耳をもってもらえるのではないでしょうか？
この物件、とても気に入っていて、自分も購入したいと思っておりました。
しかし、ミーツ国分寺の現状は、直接的に資産価値に影響する大きな問題だと思います。
全体の仕切り直しをすぐにするのは難しいとしても、掲示板を見る限り1年半以上放置されている3Fトイレの問題を解決することは、本気になればすぐにできるはずです。

[1464: 匿名]

>>1461 匿名さん

表向きはね。

もちろん提言の具体性、クオリティ次第でしょうが、
投稿内容から推察すると無理でしょう。

[1465: 匿名]

>>1463 匿名さん

テナント選定は淘汰前提で、最初からピタリと
おさまりません。競合状況やエリアニーズを
探りながら自然と落ち着いてくるものです。

当物件は人里離れた山奥の物件ではなく、
中央特快が停車する駅直結物件なので
心配しなくてもそのうちテナントは
埋まります。

仮にテナントに空きがあっても、管理費収入には
影響ありませんので、安心して購入ください。

[1466: 匿名さん]

>>1465
当物件を検討し始めて、約1年になります。
コロナのこともあって春に一度ストップして、再び現地に赴くなど本格的に再検討していたのですが、中古物件の値崩れとともにミーツの件が大きな懸念材料となってます（その二つも決して無関係ではないと考えています）。
1年前ならば、おっしゃるように初期テナントの自然淘汰として見過ごすことも可能だったかもしれませんが、
ミーツの顔とも言える最大売り場面積を持つハンズの撤退、そして3Fトイレの問題を知るにつけ、通常の「テナントビルの苦戦」の範疇を大きく超える問題として認識するようになりました。
1457で指摘されている吉祥寺エコーの例もあるように、どんなに利便性の高い駅ビルでも、廃虚化する時は廃虚化します。
そして、一度廃虚化したら、何十年経っても元に戻りません。
今ならばまだ打つ手はあると思うのです。
これだけ必死になっているのは、まだ当物件の購入の選択肢を捨ててないからです。
住人の中には気を悪くされた方もいるかもしれませんが、閲覧している方の中には問題提起として受け取っていただけた方もいたと信じて、少なくとも購入するまではこのスレから退出いたします。

[1467: 匿名]

>>1466 匿名さん

箱根ベーカリーの後に先日OPENしたVIE DE FRANCE(パン屋)も連日大盛況ですね。

お隣には、丸亀製麺がはいります。
集客力もありエリアニーズにもピタリでしょう。
※提案後の動きが早かったですね、

銀だこ酒場の冬OPENも楽しみです。
これでテナント1階は落ち着くでしょう。

[1468: 名無しさん]

コンコース沿いの店はなんとかなるでしょう。
箱根ベーカリーの撤退も、閑古鳥が泣いてのものではなかったですし。

問題はミーツの中ですね。
導線が今のままなら、もう小さなテナントの集合体では成り立たないという結論を出すべきかと。

[1469: 住民板ユーザーさん1]

>>1466 匿名さん
店舗の方の管理組合に３階の件も含めて実態を把握しているか？確認しましょう！提言、有難うございます！

[1470: 住民板ユーザーさん1]

VIE DE FRANCEは、セレオに以前あったものが移転してきたので根強いファンが残っていて安心ですね。
ミーツねぇ。導線悪すぎるし、入居したがる店舗もない状態でゲイの聖地になってしまって…
賃料が高すぎるのでは？あと、衰退産業の伊勢丹に任せたのが失敗でしたよね…

[1471: 匿名さん]

>>1469
騒がれ出した頃に迷惑行為禁止という張り紙が大きく張り出されましたので把握していると思います。通報した人がいたのかもしれません。

[1472: 住民板ユーザーさん3]

ハンズまで撤退とは…多くの店舗に捨てられて、原因はなんなんでしょうか

[1473: 入居済みさん]

>>1466
こちらの件、私初めて知りました。イーストに入居している為、ウエストの問題に対して動く事はできませんが、ウエストの住民の方々が動いてくれる事を願っております。

[1474: 匿名]

>>1470 住民板ユーザーさん1さん

でも、VIE DE FRANCEは高いわ。

[1475: 匿名さん]

ええええ？VIE DE FRANCEって安いと思うけど・・・
学生がよく利用しているくらいだし。

[1476: 住民板ユーザーさん1]

導線の悪さは度々指摘されていましたが、スタバにぎわってるの見るとそれだけではないですよね
ハンズはよく行きましたが、欲しいものがなくてセレオで買ってたので、品揃えの悪い印象でした
大学生らも吉祥寺の方に行こうぜって言ってましたし、立地だけじゃなさそう

[1477: 匿名]

>>1475 匿名さん

eggに行ってみな。
すっげぇ?安いよ。

[1478: 名無しさん]

そんなスタバの両隣、本来なら一等地が歯科と美容室というのが笑えませんね。
伊勢丹の担当者が無能無策すぎたのでしょう。

[1479: 住民板ユーザーさん]

東京新聞に国分寺の水道水汚染の記事がでました。
水道水から発ガン性物質って、市民ヤバすぎない？

https://www.google.com/amp/s/www.tokyo-np.co.jp/amp/article/67898

[1481: 匿名]

>>1479 住民板ユーザーさん

そんな、ピーフォス、ピーフォアなんかで驚かなくて良いよ。食べ物の合成着色料とか甘味料の方がよっぽどppm高いからね。

[1482: 匿名さん]

>>1481
いや、さすがに気になりますよ。キッチン備え付けの浄水カートリッジでは防げないのですかね？

[1483: 匿名]

>>1482 匿名さん

どんな浄水カートリッジ使ってるの？
GAC（活性炭）吸着で大部分を除去できるよ。それ以外の浄水カートリッジだったら、とれないね。

[1484: 住民板ユーザーさん]

[No.1480と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1485: 住民板ユーザーさん8]

西武多摩湖線で終点まで行ってみては
絶景に癒され気軽に来れる今の環境に幸せを感じますよ。

[1486: 住民板ユーザーさん8]

多摩湖散策の参考に
https://trip-s.world/tamako-sayamako-totoro

[1487: 住民板ユーザーさん1]

みなさまクリーニング屋はどちらを使われておりますでしょうか？駅前のポニーは少し高い気がしておりましておすすめがあればご教示頂きたく。

[1488: W]

いつもコンシェルジュさんにお願いしています。

[1489: マンション検討中さん]

最近天気も良く眺望が一層美しいですね。
今日はテレワークでしたが
昼間の街並み
夕暮れ時の空の絶景
そして煌めく夜景
飽きずに見ていられます。

[1490: 匿名さん]

>>1487 住民板ユーザーさん1さん
6階のちらし棚にある、ヨシハラの洗濯便をつかってます。冬物なんか預かってくれて収納がたすかってます。

[1491: 住民板ユーザーさん3]

このチラシが毎週、毎週入ってゴミが増えます。電話して止めてもらった方がよいでしょうか？それとも電話せずに我慢すべきでしょうか？

[1492: 住民板ユーザーさん3]

しかも裏面の文章、送り仮名が間違っていました。

[1493: 住民板ユーザーさん2]

>>1492 住民板ユーザーさん3さん
そんなチラシが入っているのてすか？見たことないです。
防災センターに相談してみては？コロナでボストの投函の出入口が解放されたままに最近はなってますが、本来は閉まっていてインターホンで中から開けて貰う仕組みのハズですので。

[1494: 住民板ユーザーさん3]

>>1491 住民板ユーザーさん3さん
一年目で必死なんでしょうね。

[1495: 住民板ユーザーさん3]

>>1494 住民板ユーザーさん3さん

この会社を調べると、契約1件とると給与が1ヶ月分上乗せされるらしいです。

[1496: 住民板ユーザーさん5]

加湿器、買いました。トイレ横に置いて二部屋を加湿していますが朝方、喉がイガイガしなくなりました！

[1497: 住民板ユーザーさん1]

当方、高層階ですが乾燥強烈ですよね。

日当たり、立地、設備に満足ですが唯一 冬の時期の乾燥が辛いです。

元々冬は乾燥しますが、従来の数倍酷いです、加湿器複数台フル活動に保湿クリーム無いと1日で手荒れです。。。

[1498: 住民板ユーザーさん1]

>>1491 住民板ユーザーさん3さん
当方　チラシの連絡先に迷惑ですと申し入れしました。
効果はあると思いますが様子みます。
毎週送ってくるので困っていました。

[1499: 住民板ユーザーさん3]

>>1498 住民板ユーザーさん1さん

1491です。先日、メールにてデータ抹消とチラシ投函の中止を伝えました。このチラシは住所とフルネームが印字されていながら切手が貼られていないのも気持ち悪く、どこから情報を仕入れたのかも不思議です。

[1500: 住民板ユーザーさん1]

ミーツの東急ハンズ跡はguが入るようですね！guはマッチしそうなので楽しみです

[1501: 住民板ユーザーさん3]

>>1499 住民板ユーザーさん3さん
一応、情報としてお伝えきておきます。
世の中には切手、局印のない郵便物は、存在しています。一般では取り扱いがなくなりましたが、ヤマト運輸のクロネコDM便も法人相手ではまだ存在しています。タワマン限定のポスティング業者も存在します。
そして、所有者情報は、登記簿情報から法務局で閲覧、有料ですが取得できる公開情報です。そこから、情報を得ています。タワマンですから、また他の仲介会社からの営業の郵送物などは今後もあるかと思いますよ。

[1502: 住民板ユーザーさん2]

>>1499 住民板ユーザーさん3さん
一応、情報としてお伝えきておきます。
世の中には切手、局印のない郵便物は、存在しています。一般では取り扱いがなくなりましたが、ヤマト運輸のクロネコDM便も法人相手ではまだ存在しています。タワマン限定のポスティング業者も存在します。
そして、所有者情報は、登記簿情報から法務局で閲覧、有料ですが取得できる公開情報です。そこから、情報を得ています。タワマンですから、また他の仲介会社からの営業の郵送物などは今後もあるかと思いますよ。

[1503: 匿名]

260 名前:名無しさん [sage] :2021/01/10(日) 01:58:00.03 ID:Gs63L/u9
駅前の乞食について。
市役所の人や警察官が説得しても退去に応じず。乞食は屁理屈を捏ねて言い訳するだけ。
昨日も悪臭を撒き散らしながら毛布にくるまって乞食ライフを満喫のようで。
タワマンの住人は本当に不快感を感じています。いつか何か騒ぎが起こるのではないか？という不安感。周辺のトイレやコンビニのスマホ充電器やwifiを駆使、ゴミ箱の食品を漁りながらサバイバルしている若者。
警察官は何のために存在しているのかしら？
強制力を持ってして乞食を施設送りにできないものですか？

264 名前:名無しさん [sage] :2021/01/10(日) 12:28:14.68 ID:xtNvH8To
>>260
ホームレスが公共の場や公道で生活をするのは不法占拠になる。
不法なので説得ではなく強制退去をさせた例が他の地域で複数ある。
施設送りは強制は出来ない。

タワマン住民で結託して連名で市役所などに要請を出すとかどうだろう？後は政治家への相談とか。

[1504: 匿名]

>>1503 匿名さん

本人がいない間に、すべての荷物をパッカー車に投入してクリーンセンターに持ち込めばいなくなると思います。

[1505: 住民板ユーザーさん2]

値下げしてますね。

[1506: 住民板ユーザーさん1]

賃貸で入ってる方、ゴミ出しルールがメチャクチャ。

[1507: 匿名さん]

ホームレスをどうにかしたいです。コンシェルジュに伝えても警察と市に依頼したのみで、、、

[1508: 住民板ユーザーさん6]

>>1507 匿名さん

どうしましょうかね。気になりはじめると毎日イライラしますよね?。

[1509: 匿名さん]

>>1508 住民板ユーザーさん6さん

やつが不在の間に荷物にオシッコしてやったら？

[1510: 匿名さん]

高層階ではないですが乾燥がひどいです。みなさん加湿器はどうされてますか？

[1511: 匿名さん]

>>1510 匿名さん

加湿器、トイレ前に置いて常時オンにしてます。タンク容量は大きいですが朝夜に給水してます。

[1512: 匿名さん]

>>1510 匿名さん

Panasonicの気化式を使ってます。スチーム式に比べて電気代が安く、超音波式に比べて室温が下がったような感じがしなくてとてもよいですが、デメリットが、、、。
内部のフィルターを洗ったり、空気吸い込み口のフィルターにホコリがすぐ溜まってしまうのでここを1週間から2週間に１回くらいの割合で掃除しないといけません。電気代を気にしないのであれば殺菌作用の高いスチーム式が良いかもしれませんね。

[1513: 住民]

ミーツ2階にコメダ珈琲ができるんですね。
嬉しいです。

[1514: 匿名さん]

久々に嬉しいお知らせですね。

[1515: 住民板ユーザーさん1]

34階以上のプレミアム住居の方にお聞きしたいです。
現状、寒い時期になるとスマートメーターが動作し停電が頻繁に起こります。
推奨契約電力が60Aでしたので60Aで契約しました。
同時に動いているのは、天井の備付200Vエアコン2台、照明、テレビ、パソコンくらいで、他には、特に大きく電気を使う機器は同時に動かしておりません。
業者の話だと200Vエアコン2台だけで60Aらしいので、もっと契約電力を上げるべきとのことをいわれました。
みなさんは、何アンペアで契約しているのでしょうか？

[1516: 住民板ユーザーさん1]

>>1513 住民さん
コメダができるのは良いですが、スタバと場所を変えてほしいですよね。北口の外からコメダの看板が見えるよりスタバの方がしっくりくるような気がします。あと、ビームスとかシップスとか出店してほしいですね。

[1517: 住民板ユーザーさん2]

>>1516 住民板ユーザーさん1さん
ないでしょ笑

[1518: 住民板ユーザーさん6]

>>1506 住民板ユーザーさん1さん
賃貸に限らず、購入者さんも酷い方は酷いです。
袋の封をしない。分別はしていない。ダンボール畳まない。
ゴミ捨てた方がわかってるのか家の前に戻されてる方いましたね笑

[1519: 匿名さん]

>>1515 住民板ユーザーさん1さん

https://katoairconservice.cocolog-nifty.com/blog/2017/03/v-70ed.html

[1520: 住民板ユーザーさん1]

最近、近くにできたロピアに行ってきました！
西友やOKよりも安くてびっくりしました。とくに、野菜やお肉は毎日が特売日で驚きます。もやしも9円とか、、、、異常な安さで思わず買い物かごがいっぱいになりました。
自転車で１０分くらいかかりますが、行ってみてください。場所はコーナンよりも先にある線路沿いから少し西側に入った住宅街にあります！