【契約者専用】シティタワー国分寺 ザ・ツイン

[契約済み]

売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[1401: 物件契約者]

>>1400 民さん
９月にヴィドフランスがオープンします。コロナで緊急事態宣言のとき一階のクイーンズ伊勢丹を開けたことでミーツで買い物する人が増え、さらに八百屋と魚屋、セリアもオープンし商業施設に活気が出て賑やかになり最近集客が増えましたね。伊勢丹も頑張るでしょうからこれから挽回していくと期待しています。

[1402: 住民板ユーザーさん1]

ご回答頂いた皆様ありがとうございます！来週契約することに致します！皆様よろしくお願いします。

[1403: 契約済みさん]

>>1402 住民板ユーザーさん1さん
おめでとうございます。楽しみですね。

[1404: 住民]

>>1402 住民板ユーザーさん1さん

ご契約おめでとうございます。
楽しみですね?
イーストですか？

[1405: 住民板ユーザーさん1]

>>1404 住民さん
ありがとうございます！私はウェストに憧れがあったのでウェストにしました(少々予算オーバーでしたが笑)が、どちらも素敵なマンションですよね。
皆様お隣と上下階の方々にはご挨拶されましたでしょうか？

[1406: 住民]

>>1405 住民板ユーザーさん1さん

イーストはわからないのですが、ウエストの方はほとんどの方がすれ違い時に挨拶します。
私の時は初期の引っ越しだったので居住されてる両となりの方だけ挨拶にいきました。

[1407: 住民板ユーザーさん1]

>>1406 住民さん
そうなんですね！ありがとうございます、参考になります。
こちらの住民掲示板を見てると、積極的に情報提供してくれる方やご丁寧な方が多く今から入居が楽しみです。どうぞ宜しくお願い致します。

[1408: マンション住民さん]

32階の3LDKが7000万円で出されてしまうと今後の相場に影響しそう・・・
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz194...

[1409: 物件契約者]

>>1408 マンション住民さん

この物件、イーストだし新築時の値付けが7000万台。ウエストより低く設定されてますからね。それに中古の価格設定は売主が低めに設定されたのでしょう。言われるほど影響はないと思います。

[1410: 住民板ユーザーさん3]

この中古は間取り微妙ですしね…。ウエストとイーストじゃ値付が違うのでなんとも言えないですね。個人的には数十年後でもこのマンションはこの地域にいる富裕層の方の指名買いがあればさくっと売れると思います。

[1411: マンション住民さん]

もしかすると急な相続案件で低めに設定されたのかもしれませんが、資産価値的にはこれで下がるので強気で出して欲しかったです。この価格設定が売買履歴に残ると、低層階の2LDKで6000万なんて絶対売れないでしょう。

[1412: マンション住民さん]

>>1409
ここ28階ですよ？9000万円だったと思いますが。
イーストでも7000万じゃ低層階がやっとですよ。価格表はまだお持ちですか？

[1413: マンション住民さん]

すみません、32階ですね。私が持っている価格表では供給済になってます。
ここまで下げられると中層・低層階の販売価格に影響しそうです。

[1414: マンション検討中さん]

このサイトの価格表に近いものがありました。
イースト
30F - 北東角 3LDK 67.97 平米 7798万円(予定) 379万円

[1415: 住民板ユーザーさん5]

>>1408 マンション住民さん

急なご事情で早急に売却しないといけないのでしょう。
このご時世ですので、そういう事もあり得ると思います。

[1416: 匿名さん]

富裕層の指名買いでさくっと売れるなら高値で出せばいいのに。
仲介は住友不動産販売ですよね。
安値で出さないと売れないからこの価格設定かと。
中古相場が既に2割程度下がったということですよね。
これ未入居物件にも影響ありませんか？住友不動産販売も強気で出せばいいのに。

[1417: 契約済みさん]

特にイーストの入居者は、投資目的でなく永住目的で購入された方が多いと思いますよ。（ウエストの方もそうかも知れません。）最近、住民板に資産価値があるとか無いとか書き込みがありますが、この物件を皆さん気に入って居住されたのでしょうから、それで良いと思います。書き込みにある、他人の住戸を高く売れとかって、住んでいる人なら思いもしないでしょうから、そういったことを書いて面白がっているヒマな人かも知れませんね。皆さんも、このような書き込みは、放置して相手にしないほうが良いと思います。

[1418: 匿名さん]

>>1417のようにみんなが永住目的と決めつけるのはいかがなものかと思いますよ。それに>>1409のようにイーストだからとか、選民意識が強すぎです。実際、そんな目でイースト住民を見ているのですか？
タワマンの場合は修繕費が爆上がりする前のタイミングで買い換える人が多いのが一般的ですし、節税目的等で買われた方はかなりの痛手だと思います。
コロナ前から中古相場は下落傾向ですが、それでもここは資産価値が高いと営業に言われて買った人は恨み節の一つあっても仕方ないと思います。

[1419: 契約済みさん]

>>1418 匿名さん

放置。

[1420: 住民板ユーザーさん6]

安くし過ぎでしょ…
これより低層階はきついなあ

[1421: 住民板ユーザーさん8]

6980万で販売中の55bの中層階、一期の頃の価格表と比べると随分安い気がします。
価格設定を低くしてません？

[1422: 住民板ユーザーさん5]

じわりじわり、下げて販売していますね

[1423: 評判気になるさん]

>>1408
安いと思いますが売れてませんね・・・

[1424: マンション住民さん]

築2年ですから下げて販売するのは当然でしょう。仮に高くてもこの2年有意義に生活できていることの方が幸福です。

[1425: 住民]

何をいわれても駅徒歩1分は便利！
こんな暑さでも汗かかずに中央線に乗車可能。

[1426: 住民板ユーザーさん1]

>>1425 住民さん
同感です。中央特快にも乗れるし、急いでいなければ、こっちをスルーして、快速で座って行けますし…。休日は、特に。駅周辺がもう少しスマートだともっと嬉しいですが、これもまた個性かと思ってます。全然、許容範囲です！

[1427: マンション掲示板さん]

>>1426 住民板ユーザーさん1さん

年内に北口ロータリーがようやく完成しますね。
緑も多く、イベントスペースもあるようですよ。

[1428: 匿名]

どうなの課、地球の見えるタワマン！　ウェスト36階、南側部屋ですかね。

[1429: 住民]

>>1427 マンション掲示板さん

羽田行きのリムジンバスは北口から出発なのかな？南口のあの場所にキャリーバック持って歩いていくのがめんどくさくて。。。。

[1430: 匿名]

>>1428 匿名さん

動画配信されてました。
34:00あたりです。

https://locipo.jp/creative/b5d7df15-067d-40e4-8310-65baa86fa916?list=5...

[1431: 住民板ユーザーさん5]

>>1429 住民さん

南口ですよ。羽田は南にありますし、高速も南にあるので。

[1432: 匿名]

>>1431 住民板ユーザーさん5

それはかなり残念。。。。
羽田から戻ってくるとき、マルエツの前あたりに止まってかなり危険だから、北口にくるのかと思ってました。

今日初めてきづいたのですが、4階にある椿カフェとうどんぽんたが閉店してましたね。椿カフェのレアチーズケーキ、お気に入りだったんですが残念で仕方がありません。

[1433: 住民]

今日、洗面所の洗面台に6センチほどの大きな黒ゴキブリを発見！調べると洗面台の排水溝の金属の蓋の下についているプラスチック製の網が下まで落ちていませんでした。ちょうど髪の毛が網の外側に挟まり、上部に止まっていたせいで洗面台の側面に空いている穴から入ってきたみたいです。洗面台の排水溝部分の髪の毛は綺麗にしたほうがよいです。皆さまもご注意ください。黒ゴキブリはゴキジェットで葬りました。

[1434: 住民]

↑
ちなみに、ウエスト高層階です。

[1435: 住民]

丸亀製麺入らないかな?

[1436: 匿名さん]

うどんとぼんた、まずかったもんね。

[1437: 匿名]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1438: 住民板ユーザーさん1]

こちらに今度入居するのですが、ご存知の方がいればご教示ください。バスルームはマグネットがつきますでしょうか？棚を増設できないためマグネットの棚を考えております。

[1439: 匿名]

>>1438 住民板ユーザーさん1さん

今、実験しました。つくにはつくのですが表面は樹脂っぽくて、内側の金属にくっついている感じがします。棚にシャンプーとか載せると大丈夫かなぁ?って感じです。ちなみにうちは鏡の部分に強力なプッシュボタンの付いた吸盤を使って吊っています。

[1440: 住民板ユーザーさん1]

>>1438 住民板ユーザーさん1さん
イーストの方に入居しているものですが、ウチは入って正面が鏡で右側がバスで左側が壁ですが、ニトリで購入した、４～５本入るバスケットの裏に磁石がついているものを使ってましが、強力についてますよ。全く問題なく。

[1441: 住民板ユーザーさん1]

>>1438 住民板ユーザーさん1さん
棚と言われるとその物の重さもあるでしょうから、どうかはわかりめせんが、さっき投稿したような感じでよければ、全然ずれたりしませんね。

[1442: 住民板ユーザーさん1]

>>1439, 1441様　早速にありがとうございます！今考えてるのがtower製品山崎実業のマグネット型を考えております。ニトリのものが付くという点では同様につきそうですね、試してみます！

[1443: 住民板ユーザーさん1]

最近、非常に失礼なチラシが入っていませんか？家族4人が3LDKマンションを国分寺で至急お探しです、3000万で売ってほしい、というのが2回も入ってました。ゴミが増えるからやめてほしいです。

[1444: 住民板ユーザーさん8]

>>1390 住民板ユーザーさん

今日初めていきました！
タマゴサンドは最高でした！！
それ以外にフレンチトーストやアンバターサンド（ヨーグルトクリーム？）も味わったことがない風味でした。箱根ベーカリーより美味しいし安くてリピーターになりそうです。

[1445: 住民板ユーザーさん8]

egggの店舗入り口は左のドアをスライドさせて店内に入ってください。右側のガラスのドアは固定されていて開きません（＾ν＾）

[1446: 匿名さん]

>>1443
それは昔から国分寺駅周辺のマンションに投函されているチラシです
一律で集合住宅に配っているだけだと思います

それか複数の物件を持っていて古い方をそろそろ処分しようとしている
ツインタワーの一部住民が見ることを期待しているのかもしれません

[1447: 住民板ユーザーさん1]

>>1443 住民板ユーザーさん1さん

地域に一斉配布されているチラシですよ。そんな真に受けなくても…「あなたのマンションを購入希望の方がいます」とかバージョンもあります。
いずれも不動産屋の常套句なので意に介さないようにしましょ。

[1448: 住民板ユーザーさん1]

西友の地下で売ってるシャインマスカットが凄く甘くて美味しいです！長野県産と山梨県産があるのでよくみて購入してください^_^

[1449: 住民]

>>1448 住民板ユーザーさん1さん

私も今朝買いにいきました。ミーツで買うものよりも値段が半分でしかもみずみずしくてとても甘かったです。朝に食べる新鮮な果物はいいですね。

[1450: 住民板ユーザーさん1]

>>1449 住民さん

ミーツはねぇ 西友と同じものを高く売ってますよね
高級志向ではなく、ただ高いだけのような