【契約者専用】シティタワー国分寺 ザ・ツイン

[契約済み]

売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[1401: 物件契約者]

>>1400 民さん
９月にヴィドフランスがオープンします。コロナで緊急事態宣言のとき一階のクイーンズ伊勢丹を開けたことでミーツで買い物する人が増え、さらに八百屋と魚屋、セリアもオープンし商業施設に活気が出て賑やかになり最近集客が増えましたね。伊勢丹も頑張るでしょうからこれから挽回していくと期待しています。

[1402: 住民板ユーザーさん1]

ご回答頂いた皆様ありがとうございます！来週契約することに致します！皆様よろしくお願いします。

[1403: 契約済みさん]

>>1402 住民板ユーザーさん1さん
おめでとうございます。楽しみですね。

[1404: 住民]

>>1402 住民板ユーザーさん1さん

ご契約おめでとうございます。
楽しみですね?
イーストですか？

[1405: 住民板ユーザーさん1]

>>1404 住民さん
ありがとうございます！私はウェストに憧れがあったのでウェストにしました(少々予算オーバーでしたが笑)が、どちらも素敵なマンションですよね。
皆様お隣と上下階の方々にはご挨拶されましたでしょうか？

[1406: 住民]

>>1405 住民板ユーザーさん1さん

イーストはわからないのですが、ウエストの方はほとんどの方がすれ違い時に挨拶します。
私の時は初期の引っ越しだったので居住されてる両となりの方だけ挨拶にいきました。

[1407: 住民板ユーザーさん1]

>>1406 住民さん
そうなんですね！ありがとうございます、参考になります。
こちらの住民掲示板を見てると、積極的に情報提供してくれる方やご丁寧な方が多く今から入居が楽しみです。どうぞ宜しくお願い致します。

[1408: マンション住民さん]

32階の3LDKが7000万円で出されてしまうと今後の相場に影響しそう・・・
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz194...

[1409: 物件契約者]

>>1408 マンション住民さん

この物件、イーストだし新築時の値付けが7000万台。ウエストより低く設定されてますからね。それに中古の価格設定は売主が低めに設定されたのでしょう。言われるほど影響はないと思います。

[1410: 住民板ユーザーさん3]

この中古は間取り微妙ですしね…。ウエストとイーストじゃ値付が違うのでなんとも言えないですね。個人的には数十年後でもこのマンションはこの地域にいる富裕層の方の指名買いがあればさくっと売れると思います。

[1411: マンション住民さん]

もしかすると急な相続案件で低めに設定されたのかもしれませんが、資産価値的にはこれで下がるので強気で出して欲しかったです。この価格設定が売買履歴に残ると、低層階の2LDKで6000万なんて絶対売れないでしょう。

[1412: マンション住民さん]

>>1409
ここ28階ですよ？9000万円だったと思いますが。
イーストでも7000万じゃ低層階がやっとですよ。価格表はまだお持ちですか？

[1413: マンション住民さん]

すみません、32階ですね。私が持っている価格表では供給済になってます。
ここまで下げられると中層・低層階の販売価格に影響しそうです。

[1414: マンション検討中さん]

このサイトの価格表に近いものがありました。
イースト
30F - 北東角 3LDK 67.97 平米 7798万円(予定) 379万円

[1415: 住民板ユーザーさん5]

>>1408 マンション住民さん

急なご事情で早急に売却しないといけないのでしょう。
このご時世ですので、そういう事もあり得ると思います。

[1416: 匿名さん]

富裕層の指名買いでさくっと売れるなら高値で出せばいいのに。
仲介は住友不動産販売ですよね。
安値で出さないと売れないからこの価格設定かと。
中古相場が既に2割程度下がったということですよね。
これ未入居物件にも影響ありませんか？住友不動産販売も強気で出せばいいのに。

[1417: 契約済みさん]

特にイーストの入居者は、投資目的でなく永住目的で購入された方が多いと思いますよ。（ウエストの方もそうかも知れません。）最近、住民板に資産価値があるとか無いとか書き込みがありますが、この物件を皆さん気に入って居住されたのでしょうから、それで良いと思います。書き込みにある、他人の住戸を高く売れとかって、住んでいる人なら思いもしないでしょうから、そういったことを書いて面白がっているヒマな人かも知れませんね。皆さんも、このような書き込みは、放置して相手にしないほうが良いと思います。

[1418: 匿名さん]

>>1417のようにみんなが永住目的と決めつけるのはいかがなものかと思いますよ。それに>>1409のようにイーストだからとか、選民意識が強すぎです。実際、そんな目でイースト住民を見ているのですか？
タワマンの場合は修繕費が爆上がりする前のタイミングで買い換える人が多いのが一般的ですし、節税目的等で買われた方はかなりの痛手だと思います。
コロナ前から中古相場は下落傾向ですが、それでもここは資産価値が高いと営業に言われて買った人は恨み節の一つあっても仕方ないと思います。

[1419: 契約済みさん]

>>1418 匿名さん

放置。

[1420: 住民板ユーザーさん6]

安くし過ぎでしょ…
これより低層階はきついなあ