【契約者専用】シティタワー国分寺 ザ・ツイン

[契約済み]

売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[1204: 住民板ユーザーさん2]

こちらもどうぞ。

http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/smp/kurashi/koutsuu/keikaku/1019427...

http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/smp/kurashi/koutsuu/keikaku/1018457...

[1205: 住民]

>>1202 匿名さん

北口にある居酒屋寿司の恵比寿屋はいまいちでした。店内で喫煙する客の副流煙がモックモクでもう、二度といきません。

[1206: 住民板ユーザーさん8]

>>1205 住民さん

ほんと…（｀Δ´）！

今どきタバコなんか吸ってるの＊＊＊ぐらいなもんだよ

[1207: 住民]

>>1206 住民板ユーザーさん8さん

文字が消えましたが、何を
かかれましたか？

[1208: 住民板ユーザーさん1]

ここ5年で国分寺は大変革しますよ。いま中央線の中でも勢い（推進力）のある街だと認識しています。再開発をきっかけに、さらなる進化と活気を街に形成するプロジェクトが複数進行しています。
新しい大通り「中央通り」（仮称）再開発区域から北へ延びる都市計画道路で、2021年度の完成を目指して事業中。幅の広い歩道が設けられる大通りの両側には、新しい商店街の形成がはかられます。
駅北口では、従来の駅前通りと新設される中央通り（仮称）を街の新たな軸とする構想です。ゆとりある歩道と沿道商店街が一体となった、賑やかなモールを形成するようです。
国分寺街道一帯の大規模なプロジェクトも計画されており、近日、説明会が催されるとのことです。新庁舎も建設されるとのことでより一層便利な街になりそうですね。

5年後、認識が変わってるかもしれませんね。
伝統とモダンが共存する街「国分寺」に期待です。

[1209: 匿名]

このマンション、中学受験にいい立地ですねー。

[1210: 住民板ユーザーさん6]

>>1208 住民板ユーザーさん1さん
その第一弾がミーツで失敗してるから心配です。

[1211: 住民板ユーザーさん1]

ここ価値下がってるようです。

下が空室なので金額を確認したら、
値下げ販売してるとのこと。。

隣の駅に、子供サービスが充実したプラウドが建つので、価値の上昇はどうなんでしょうか。。

[1212: 住民板ユーザーさん8]

>>1211 住民板ユーザーさん1さん

どこのだれ？

コメ内容の薄さ、文章レベルから、
非住民と断定。　

プラウド検討までもいかぬ
迷子だろう。

[1213: 住民]

価値が下がろうと上がろうと、当分はこの素晴らしいタワーに住み続けますので全く気にしないです。スルーでいいのではないでしょうか。
本当に駅降りてから近いし楽です。

[1214: 匿名さん]

>>1211 住民板ユーザーさん1さん

今日モデルルームに行ったばかりですが、値下げの話なんて全く無かったですが...
どのマンションの話をされているのでしょうか？

[1215: 住民板ユーザーさん2]

>>1212 住民板ユーザーさん8さん
ウエストに住んでおりますが。。

非住民と断定とかあほですか？

[1216: 住民板ユーザーさん2]

>>1214 匿名さん
モデルルームの検討の方に、
値下げましたなんて、話するはずがないでしょう。。

あなた様が知らないだけで、
すでに入居している人には、10パーセント程度の価格値引きがある事、
去年3月以降に契約した人は、
一時的に高騰し8300万円台の物件が9000万程度まで高騰し、現在下がりつつある傾向とのことですよ。

よくご確認いただければと、思いますよ。

投資目的で購入の方は、武蔵小金井は子供のスペース確保もあり、懸念されているのも事実です。

[1217: 住民板ユーザーさん6]

ニューロ光を申し込まれた方、その後
工事情報の連絡はきましたか？

[1218: 住民板ユーザーさん2]

工事日程は未定のようです。

[1219: 住民板ユーザーさん1]

今朝、シャワーを浴びているとバスルームのLEDが消えたので交換しようとカバーを外したら、LEDではなく白熱球でした。他の三つも含めてさっそくLEDを購入して交換しようと思います。

[1220: 住民板ユーザーさん4]

>>1217 住民板ユーザーさん6さん

工事日の日程調整の電話が来ました。
楽しみです。

[1221: 住民板ユーザーさん1]

>>1220 住民板ユーザーさん4さん

うちもきました。
ようやくの光通信ですね。
携帯がソフトバンクなので割引の
申し込みも行く予定です。

[1222: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1223: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1224: 住民板ユーザーさん1]

連投すみません…

[1225: 検討板ユーザーさん]

>>1222 住民板ユーザーさん1さん

ID晒してますよ 削除したほうがご自身のためかと

[1226: 住民板ユーザーさん1]

>>1225 検討板ユーザーさん
ご指摘ありがとうございました。

[1227: 住民板ユーザーさん7]

ニューロ開通しました。
今まで、下り18?20Mbpsだったのが80Mbps前後でるようになりました。
約4倍です。
NTTの電話料金もIP電話にすれば
支払わなくてよいですし、
スマホがソフトバンクユーザー
なら割引になるのも魅力的です。

[1228: 住民板ユーザーさん3]

ニューロのIP電話開通してますが
通常のNTTの電話と比べて音質は
何もかわりませんでした。
これでNTTの月5千円前後が
不要になるのは嬉しい限りです。

[1229: 住民板ユーザーさん1]

是非、教えて下さいませ。
購入出遅れ組で高額の部屋購入だった為オプション金券を付けていただくことになったのですが、既に使われた方でどのような物に使われましたか？
又、ご自分でオプション付けられた方、おいくら位かけましたか？(おいくら位かけると内装が美しくなりますか？)
マンション購入が初でして先輩方のご意見承りたく、よろしくお願いいたします。

[1230: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1231: 入居済みさん]

何階ですか？
高層階ですと、網戸は絶対につけたほうがいいです。
窓を開けっぱなしですと虫が入ってきます。

[1232: 入居済みさん]

Nuro契約しました。
契約時に必須で契約させられた『生活便利パック』を解除忘れないように
してください。土日も含めて１０時～１８時に、電話対応しているとのことでしたが
録音機能付きの後日問い合わせ予約でした。
スマホでネットから解約できるので私はそれで解約手続きを行いました。
毎月１８８０円の減額になります。

あと、忘れてはならないのが使用開始後、６か月後に１００００円キャッシュバック
があります。7/1開始ですと来年の１／１５から４５日間の間に申請すると
１００００円返ってくるそうです。
カレンダーに書いておかないと、忘れそうですね。

[1233: 匿名さん]

>>1229
他の方も仰ってますが私も網戸ですね。
あとは玄関につけたピクチャーレール、大き目なS字フックを付けてちょっとしたものをかけるのに便利です。

[1234: 住民]

ウエストの1?6階エレベーターのプログラムが、変わりましたね！
いつからかわからないですが
朝、6階に1台が待機するようになりました。

[1235: 住民板ユーザーさん2]

ウエストB1のエントランスでた自転車用エレベーター近くに放置自転車がありますね。
かなり堂々とした置き方でびっくりしました。

[1236: 通りがかり]

>>1229 住民板ユーザーさん1さん
エコカラットがおススメです。

[1237: 住民板ユーザーさん8]

>>1234 住民さん

私も最近発見したのですがSUISUIのポータルサイトから管理組合の議事録が読めます。
https://www.docanvas.jp/sui2/login.html

プログラム変更についても記載されていますが、数ヶ月の検討した結果のようです。
また変更は有料だったようです。
IDとパスワードが必要です。契約時に渡された黒い箱状のケースに入っています。

[1238: 住民板ユーザーさん6]

こんにちは！
質問です。
皆さん、隣の音が聞こえてきたりはしませんか？
私は10?20階の間に住んでいますが、隣の家から犬の鳴き声が聞こえるのです。
そんなに壁が薄いのか…と衝撃を受けました。
また先日、バルコニーにゴキが訪問してきました。
高層階でもどこから湧いてくるかわからない虫もいるので網戸、必須ですね…

[1239: 匿名]

>>1238 住民板ユーザーさん6さん
もしかして隣の方が乾式壁と知らず創作家具を壁に穴を開けたりしてるかもしれないですね。本来なら画鋲ひとつ壁に付けてはいけないみたいですけど。
あと、犬なら犬笛というアプリがあるんで試してみてはいかがですか？スマホで鳴らしても大したことないないと思われますが、犬の聴覚は敏感なので効果あるみたいですよ。我が家では、上の階の足音が気になります。

[1240: 住民板ユーザーさん1]

賃貸の方、もっとマンションを大切に使って頂けませんか。壁や柱にキズをつけたり、ドアを汚したり、やめていただけませんか。購入した人はの家を壊さないでほしい。

[1241: 住民板ユーザーさん1]

>>1240 住民板ユーザーさん1さん
イーストですか？

[1242: 通りがかり]

犬の鳴き声は、衝撃音に近いので、防げないかも知れませんね。鳴かないように、飼い主がしつける必要が有ると思います。
ゴキは人間と共生しているので、人間がいれば出現しますね。

[1243: 住民板ユーザーさん7]

>>1242 通りがかりさん
1238です。
衝撃音に近いんですね。
それなら足音とかと一緒ですよね…
耐えるしかないですかねε-(´-`*)

先日はでっかい蜂をバルコニーで見かけて
衝撃でした。笑

[1244: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、ニューロ契約された方に
連絡事項です。
来年1月中旬から、契約後六ヶ月が
経過しますので、1万円キャッシュバック
のエントリーをお忘れなく！
45日間の猶予期間をみのがすと、1万円
が振りこまれないので、要注意！！

[1245: 住民板ユーザーさん8]

ミーツの閉店続きどうにかならないのでしょうか。1階のテナント（花火寿司、コクミンドラッグ）までつぶれるとは思いませんでした。
何が原因でしょうか。
北口に向かうにあたり何か暗さを感じます。
照明が南口に比べて暗いせい？

[1246: 住民板ユーザーさん6]

>>1245 住民板ユーザーさん8さん
コクミンはかなり痛手です。
雨に濡れず買い物ができたので…
CELEO内のマツキヨはあまり物が売ってなくてつかえないですし。
ウェルシアはギリ濡れなくて済むので
ウェルシア会員になるしかないですね。。

[1247: 住民板ユーザーさん8]

閉店が続くミーツ。
住民の皆さまは何が原因と思われますか？

[1248: 住民板ユーザーさん5]

>>1247 住民板ユーザーさん8さん

テナントそのものに魅力がないですよね。
行きたい店がなくて残念です。

[1249: 通りがかり]

スシローは繁盛していますか？

[1250: 住民板ユーザーさん6]

>>1249 通りがかりさん
スシローは繁盛してると思いますよ！

[1251: 匿名さん]

>>1249
大繁盛ですね。

ミーツのアタリお店は、マック、スタバ、スシローで間違いないです。

結局は大衆店が好まれており、小洒落た感じや、プチ高級志向系はまったくダメですね。

[1252: 住民板ユーザーさん1]

コクミンドラッグ結構広いですよね。入るテナントでずいぶん雰囲気変わっちゃいますね。１階にスタバ引っ越さないかな。

[1253: 通りがかり]

国分寺に適した店舗は、既にセレオ、丸井のテナントになっていますから、ミーツはそれ以外の国分寺に適したテナントを発掘しなければならない立場です。大変だと思います。

[1254: 住民板ユーザーさん8]

うどんとぼんたは丸亀製麺に。
花火寿司はいきなりステーキに。
コクミンドラッグはクイーンズイセタン拡大に。
サボンはゴンチャに。

[1255: 住民の人に質問したいさん]

↑それいいですね。

[1256: 匿名さん]

>>1251
マックもスシローもミーツではないですね。マックは地権者店舗、スシローは地権者のパチンコ店が賃貸ししている店舗かと思います。

ミーツの伊勢丹は大衆店を入れない方針なのでしょうが、新規店舗を入れる意欲も失って空き店舗跡をあちこち壁で塞いだまま放置しているような現状なので心配になります。

三越伊勢丹を誘致して長期契約を結んだのは住友不動産の側ですが、契約年数が長すぎて伊勢丹以外と入れ替えることができないのだと思います。

[1257: 通りがかり]

伊勢丹もミーツの１テナントに過ぎないのでは？？？

[1258: マンション比較中さん]

駅前にパチンコがあるのは地権者のせいだったのか・・・勉強になります。

[1259: 匿名さん]

>>1257
ミーツは三越伊勢丹の施設部分のみ指します。ビルの名前ではありません。三越伊勢丹は住友の選定でかなり長い年数入居する約束で営業しているそうです。

地権者区画のマックや、地権者から賃借しているであろうスシローと入居過程が異なります。

[1260: 通りがかり]

権利、契約関係が複雑ですね。ミーツのテナント選定の責任、空き店舗発生による損失補填の責任など、問題が有りそうですね。

[1261: 住民板ユーザーさん2]

北口は暗い。
住友不動産の好みなの？
全体的にグレーで光は白く光量がまったくない。暗い。
こりゃ誰も寄り付かない。
住民総出で意見だして明るい北口にしませんか？

[1262: 匿名さん]

>>1261
もう少し具体的に教えてください。
私は暗いという印象を持たなかったので興味があります。

（１）暗いとは、夜の照明の話ですか？昼間も含めた建物塗装などの話ですか？

（２）何と比較して暗いのですか？南口？周辺の駅前？

（３）明るくするとは、派手なライトアップ等を指してますか？それとも別の事でしょうか？

[1263: 住民板ユーザーさん1]

コクミンの後は伊勢丹が物産展と年末品売り場に使用。無難な選択肢ですね。

[1264: 住民板ユーザーさん2]

>>1262 匿名さん
南口と比べて、照明も雰囲気もです。
北口はお客を迎える玄関口というよりは、ただのロータリーにでるための通過口という感じ。

[1265: マンション比較中さん]

昨日も今日も中央線が大幅遅延です。
通勤通学にはとても使えませんよ・・・
西武線利用なら多少はお勧めできますが何も国分寺である必要もなく。

[1266: 住民板ユーザーさん2]

>>1265 マンション比較中さん
住民板ですのでこちらへの投稿はおやめください。

[1267: 住民板ユーザーさん5]

先月、不動産取得税がきましたが、なぜ今頃？って感じです。冬のボーナスで支払いましたが予期せぬ支払いでした。

ところで、今年の夏にニューロ光に加入された皆様。
来月は、申請忘れないでください。
1万円が支給されるサービス期間です！
意外とこのサービスを忘れて1万円支給を見逃す方が多いのではないでしょうか？

[1268: 住民板ユーザーさん5]

これです。

[1269: 住民板ユーザーさん6]

子供がいるので偏った意見になってしまいますが
私は、コクミン跡地にアカチャンホンポや何か子供用品が買える店舗ができてほしいと思っています。
国分寺は子供用品が売ってないのが残念です…
隣の武蔵小金井に行けば、アカチャンホンポがあるのですけどね。笑

[1270: 匿名さん]

自転車で行ける市内の西松屋で買っている方もいますね。

アカチャンホンポはネットスーパーで即日配達なのでよくそちらを利用しています。

[1271: 匿名]

>>1268 住民板ユーザーさん5さん

NURO光の年内導入を検討しています。
現在、SUISUIアドレスで金融機関等からのメール受信していますが、SUISUIアドレスはそのまま使用可能でしょうか？
使用不可だと更新作業が面倒なので悩んでいます。導入された皆さま、アドバイスくださいますでしょうか？

[1272: 通りがかり]

NURO光はお得なのですか？

[1273: 住民板ユーザーさん2]

>>1271 匿名さん

その話、NUROの室内工事をしてもらった際に業者の人にしましたが間違って接続され、使えませんでした。なので自力で改善変更して今では、これまで使っていたSUISUI回線とNURO回線をダブルで使えるようにしています。
手順は別途、画像を作ってご説明します。

[1274: 住民板ユーザーさん2]

>>1272 通りがかりさん

お得になる、というより回線が爆速です。
土日の夜の動画がカクカクしなくなります^_^
SUISUIの下り10Mbpsが70?80Mbpsアベレージまであがります！

[1275: 入居さん]

ＮＴＴの固定電話をＩＰ電話にすることができるのでＮＴＴ電話費用分がかなり得します。

[1276: 入居さん]

NURO回線工事をされた方、おそらく外から入ってくるsuisui回線のＬＡＮが余っているかと思います。これをこれまで使っていたルーターに接続してWifiを飛ばす方法もありますがWifiを複数飛ばすとよくない、と聞いたことがあるのでsuisui回線を使う部屋を決めて、その配線にダイレクト接続します。

[1277: 匿名]

>>1276 入居さん

写真付きの詳細なご説明をありがとうございました。収納内にONUを設置するとスピードダウンするため、wifiを頻繁に利用するリビングにONUを設置してもらいました。
suisuiアドレスも問題な使用できています。

これで十分に早いのですが、最新スペックのONUであるZXHN F660Aだと更に早くなるようです。無料交換可なので依頼してみます。

皆さま親切にアドバイスくださりありがとうございました。

[1278: 入居さん]

>>1276 入居さん

今、ふと思いましたが
Outlook等を介してsuisuiメールを送受信する場合、nuro光を使ってネット回線使っても問題なく使えました。なので、画像のように旧回線は使わなくても対応可能です。

[1279: 匿名]

>>1278 入居さん

本日23時50分、
Wifi環境でのスピード計測結果です。

ダウンロード　347mbps
アップロード　282mbps

suisuiとは比較にならない早さではありますが、
皆さまはいかがでしょう？

[1280: 住民板ユーザーさん4]

>>1279 匿名さん

測定した媒体はなんですか？
スマホ？
測定する媒体によっては、
数字が変わってきます。

[1281: 住民板ユーザーさん4]

>>1279 匿名さん

スマホを使って
このアプリで
下り95Mbpsくらいです。

https://fast.com/ja/

[1282: 住民板ユーザーさん4]

>>1281 住民板ユーザーさん4さん

旧回線は、下り20Mbpsくらいでした。

[1283: 契約済みさん]

iPadで80MBSでした。

[1284: 匿名]

>>1280 住民板ユーザーさん4さん

スマホ(Galaxy sc-03j) です。
PC(Surface)だと10%程度ダウン
します。

計測時刻で差異があり、450Mbps以上
出るときもありますが、2部屋離れると
300mbpsに届かないくらいになります。

[1285: 住民板ユーザーさん2]

お風呂の電球が白熱球とはしらず、最近LEDに交換したら、めちゃくちゃ明るくなりました。歳とると視野が暗くなるので非常によくなりました！

[1286: 住民板ユーザーさん2]

>>1285 住民板ユーザーさん2さん

LEDは4個必要です。

[1287: 住民板ユーザーさん2]

あと、子供とシャワーヘッドの高さ争いが激しいので、ついにシャワーヘッド取り付け金具を追加しました！
これで、私用の高さと子供用の高さの奪い合いが解消です。
興味あるかたは、通販サイトをお伝えします。

[1288: 住民板ユーザーさん1]

>>1287 住民板ユーザーさん2さん
これは自分で取り付けできるものなのでしょうか？いろいろ外したり大変で、素人で簡単に取り付けできそうですか？やってみたいのでよろしくお願いします。

[1289: 住民板ユーザーさん2]

>>1288 住民板ユーザーさん1さん

小さいプラスドライバーとマイナスドライバーがあれば、プラモデル感覚で取り付けできます。

[1290: 住民板ユーザーさん2]

>>1288 住民板ユーザーさん1さん

部品費用は7千円ちょっとです。

[1291: 住民板ユーザーさん2]

>>1288 住民板ユーザーさん1さん

添付URLから、部品購入をしてください。
部品の品番は、私の浴槽のシャワーヘッドですと、
『Z246UN01 スライドハンガーユニット』
という部品です。
部品取付要領は、また明日にでも画像説明したいと思います。

https://www.kvk.co.jp/products/parent/category/item/map.html?id=2662&a...(F)_B.pdf

[1292: 住民板ユーザーさん1]

>>1291 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。なんだか大変そうだなーという感じです。一度住友の人に相談したら
パナソニックに頼んでくださいって言われました。また、検討してみます。

[1293: 通りがかり]

スライドハンガーユニット、高さの調節が可能とは言え、二つくらいは最初から着けてくれていても良さそうだと感じます。新たに工事をすると人件費等相当高くなりますね。

[1294: 住民板ユーザーさん2]

>>1292 住民板ユーザーさん1さん

図面を貼りつけてしまったので、難しそうに見えてしまいました。申し訳ありません。
添付画像のように、上部と下部のカバーを手で掴んでスライドさせてください。ネジ部分が見えてきます。

[1295: 住民板ユーザーさん2]

>>1292 住民板ユーザーさん1さん

上部のカバーもスライドさせます。

[1296: 住民板ユーザーさん2]

>>1292 住民板ユーザーさん1さん

カバーを外したら1のネジを上下ともに外してください。すると、本体が壁からはずれます。

[1297: 住民板ユーザーさん2]

>>1292 住民板ユーザーさん1さん

下部のネジ1も外します。

[1298: 住民板ユーザーさん2]

>>1292 住民板ユーザーさん1さん

最後に2のネジを外せば、購入した追加部品をパイプに通すことができます。
あとは、作業を逆にすれば元に戻すことができます。

[1299: 住民板ユーザーさん2]

>>1293 通りがかりさん

作業は5分くらいで終わりますので、私であれば無料で作業します。

[1300: 住民板ユーザーさん1]

>>1298 住民板ユーザーさん2さん

わかりやすい説明ありがとうございます。うちはレイアウト逆なので、298nって言う部品になりそうです。説明の②のネジだけ外しても取り付けはできないのでしょうか？やっぱり①を外さないと無理ですかね？

[1301: 住民板ユーザーさん2]

>>1300 住民板ユーザーさん1さん

一番下にフックがなければ。298Nの部品になりますね！
2のネジを外しただけでは、土台が外れないから長いパイプは外すことができないです。
やはり1を外してから上下の土台をフリーにして2を外してください。
ちなみに1のネジを締め付けるときはあまり無理やり力をこめて締め付けないようにするのがポイントです。力任せに締め付けるとねじ山が、バカになってしまいます。

[1302: 住民板ユーザーさん1]

>>1301 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。逆むきの部品を購入してつける事ができました。立ちながらのシャワーは格別ですね。子供も喜んでます。実は、戸建てに住んでいた時、パナソニックのお風呂だったので工務店さんに頼んで同じように2個スライドハンガーを付けてました。マンションだと一生無理だろうなと諦めてたので、今回貴重な情報ありがとうございました。毎日シャワーを楽しみに頑張ります^_^

[1303: 検討者1]

検討中のもので大変恐縮ですが、ウエストの固定資産税(3ldk)はどれくらいでしたでしょうか。検討にあたってランニングコストを把握するために参考にさせていただきたいのですが実際の金額はご契約者様しかわからないかと思いまして住民板にてお伺いさせて頂きました。