ルーフテラス50㎡のマンションがどうしても欲しい。

[マンション検討中さん]

現在、ルーフテラスが50平米ある都内(23区)のマンションを検討しています。

新築物件
価格　6400万円
駅距離　9分
面積　75平米(テラス抜き)
世帯収入　1600万円(夫、妻ともに30代約8000万円)※子どもなし、欲しい
ローン　頭金ほぼなしのペアローン 35年
月額支払い　20万円(ローン+管理費等+駐車場)

戸建も含め、色々と見たり調べたりしているのですが、ここよりも良い物件にめぐりあえません。
特に希望していたルーフテラス50平米に心を奪われています。
外に出にくいテラスではなく、シンクやコンセントジャックもついており、実用性もあるところが他の物件とは劇的に違いました。
もちろん部屋の間取りやキッチン、日当たり、ロケーションもほぼパーフェクトで、夫婦とも一致で気に入っています。

しかし、恥ずかしながら貯金がほとんどなく6400万円という高額ローンを組むことに不安を感じています。
(ローンの事前審査は通りました。)
スレッドを見ていると、この所得であれば頭金2000万円くらいは用意しておられ、ますます自信をなくしています…。

どうしてもこの物件が気に入っているため、夫婦共々毎日お金のやりくりシュミレーションを話し合っておりますが、毎回結論は「払えないこともないけど、将来どうなるかわからないよね」となり、決断できずに時間だけが過ぎていきます。
(夫は買いたい気持ちが前に出ている感じです。)

今すぐ買う必要もないのですが、現在の家賃15万円ももったいないし、とても気に入っているので逃して後悔しないかとも考えてしまいます。

そこでお伺いしたいのですが、私どものような経済事情でローンを組んだ方、月々の返済はいかがでしょうか。やはり余裕はないですか？
実用性のあるルーフテラスがついているマンションは最近はよくあるのでしょうか。
いくつか見た家は、あるにはあるが外にはでないだろうな、と思う作りが多かったもので。

待てばそのうち出てくる類のものだと思われますか？

なんでも良いのでアドバイスください。宜しくお願いします。