クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://yuhigaoka48.jp/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目3番1号（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩9分
間取：未定
面積：66.54平米～82.80平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

駅に近いだけあって、物件価格は高いなという感じはありますが
間取りの詳細を見ていると、７０平米ない３ＬＤＫは狭いなと思いましたが
他のプランは玄関の収納が広々としていたり、プランごとに特徴があっていいなと感じました。
プランがいろいろあるので、迷うくらいかもしれないです。

[202: 匿名さん]

同じ３LDKでも広さが66㎡〜82.8㎡までかなり幅があるなぁという印象。
３LDKだから◯人家族で暮らす！というのではなくて、
広さに合わせて暮らしていくっていうかんじなるんだろうなぁと間取り図を見ていると思う。
一番広いAプランは、
リビングダイニングがとても広いのと、それぞれの居室も広さがきちんと確保されているという点が暮らしやすそうです。

[203: 匿名]

>>202 匿名さん

3LDKは３人までですね

[204: 匿名さん]

こちらのマンション玄関はポーチつきで、戸建のような門が設置されているようですが、ポーチ内の空間には私物を置いても大丈夫ですか？
共用廊下は避難経路になるので私物を置くのはダメだと聞きますが、門の内側であれば
専有部分に含まれますか？

[205: 隣の学区民]

今日、真田山学校区同士の会社の先輩から聞いたのですが、五条小がパンクしそうになっているので、学校のすぐそばに建設中のマンションが、学区から外されるという話を聞いたと言っていたのですが、立地からして、こちらのマンションでしょうか？
以前、上本町７丁目の交差点のタワマンが外されると噂になり、騒動になったと聞いたことがありますが、こちらが本当なら、契約でもめそうですね。

[206: 匿名さん]

五条小がパンクしそうなのは確かみたいですが、こんな近い所を外しますかね？
外すなら石ケ辻の方かもとは聞いたことがありますけど。
ただここから大江小学校もかなり近いんですよね。

[207: 匿名さん]

「創立100年を超える歴史と伝統の大阪市立五条小学校の通学区」
ということを猛プッシュしているのですよね・・
ここの学区だからといって検討している人もとても多いかと思います。
子供がいる人にとっては
学区の良さっていうのはかなりの動機になります。

資産価値を考えている人にとっても
人気学区だと資産価値が落ちにくいので、子供がいなくても購入する人がいると聞いたことがあります。

[208: 匿名さん]

学区が変わったらどうするんだろうね。
売って引越すのかな。

[209: 通りがかりさん]

ここって売れ行きどんな感じなん？
あんまり目立ってないけど

[210: 匿名さん]

だいぶ売れてるんとちゃうかな。

[211: 匿名さん]

グランドメゾン　上之宮の方が売れ行きいいみたいだけど。

[212: 匿名さん]

Bタイプだけやたらコンパクトなんですね。似たようなCタイプと特に違うのはリビングの広さなのかなと思いました。
収納ももう少しあればいいのかなぐらいで
マンションとしては普通なんですけれど、なんとなく70㎡切ってしまうと少しコンパクト感が出てきてしまいます。

[213: 検討者さん]

幕が外れて外観が見えてきましたね。
なかなか予想に近い雰囲気の建物に見えましたが、全景が見えるようになってから再度確認したいと思います。
早く全戸売れると良いですね。

[214: 匿名さん]

今日通りかかりましたが、外観カッコ良かったですよ！

[215: マンコミュファンさん]

全貌が明らかになりました。

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215 マンコミュファンさん
カッコいいですね！
後は1階の一番見映えする部分のみです！

[217: 口コミ知りたいさん]

バルコニーの梁に出ている物は何でしょうか？

[218: マンション検討中さん]

駐車場が少なすぎますが、リセールに向いてますか？

[219: 買い替え検討中さん]

>>218


道路向かいの　NTTの社宅マンションの横に、タワー駐車場ありますやん。
そちらを契約すれば。

リセール　五条地区ですよ！！
隣が消防署です。
上本町駅にも見通し直線距離１０分以内ですよ！

[220: 匿名さん]

>>215
いいですね。ホームページには室内の雰囲気のCGしかなかったので、建物外観はどのようになるだろうと思っていました。

>>後は1階の一番見映えする部分
四天王寺の街、学びの街だとは知らなかったんですが、子育てにもいいでしょうか。あとは1階のみですね。1階はエントランスがありますか？桜の木の植樹もあるみたいです。春は桜が楽しめるでしょうか。楽しみに待っています。

[221: マンション検討中さん]

>>219 買い替え検討中さん
隣が消防署

谷町筋のパトカー救急車出動率はかなりのものですがうるさくないですかね？

[222: 評判気になるさん]

>>221

消防署の前ですが、賃貸の最上階角部屋に数年住んだことあります。

朝方の隣家のドアのバタン！トスる開閉音がうるさいです（笑）

消防署の音は、年中窓を閉めていたので　なぜか音は皆無で夜は熟睡安眠の秘密基地に近く爆睡状態で全く気にならなかったです。

南のセントポーリアあたりでも窓を開けていると　救急車の走行するサイレンは聞こえます。

消防署の前で直接
サイレン音を聞くと　さすがにうるさいです！！！！！

[223: 匿名さん]

>>222 評判気になるさん
やはりうるさいんですよね
消防車

サイレン
残念

[224: 匿名さん]

電車通勤や電車通学をする家族がいるのであれば
この立地は便利なのではないかなと思います。

気になるのは、隣が消防署であることくらい。
サイレンの音ってそんなにうるさいものなんだと考えてもしませんでした。
ただ、何かあった際はお世話になることもあるだろうしなぁ。
迷うところです。

[225: 匿名さん]

>>224
窓閉めていれば大丈夫かと。

一秒を争う脳卒中や動脈解離など危険な状態だと、即病院へ運送できます。

ならば食生活を見直せというのもあります。

[226: 匿名さん]

Dタイプを見ていると、2LDKとは記載されていますが
フリールームがあるので、実質は3LDKのように思います。
ちなみにフリールームは普通の部屋とどう違うのかご存知の方はいらっしゃいますか？

[227: 匿名さん]

>>226

それは採光の条件が満たされていないのでフリールームになったと思われます。
光が入らない部屋は部屋数にカウントできないという決まりになっています。
角部屋ですが２階ですので南側には確か会社か事務所（？）があって、そこが隣接していて角部屋ながら南側からは採光が取れないのだと思います。
ですので通常の部屋としては使えますが、電気をつけないと常に暗い状態というわけです。
それが特に気にならなければ３LDKとして使って何も問題ありません。

[228: 匿名さん]

グーグルマップで近くを閲覧してみると、消防署の他に動物病院や
100円ローソン、眼科、大阪信用金庫などがあるようです。
消防署の騒音はさすがに全く影響がないとは言えないでしょうが、
お隣にマンションができれば出動の際サイレンを鳴らさない等、
配慮してくれるかもしれませんよね。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>228 匿名さん


>>228 匿名さん

消防車の動きみましたが、
道路に出て発進するタイミングで、必ず
サイレンは鳴らしますよ！！

目の前で聞くと強烈でした。

北側低層階は、キツイと思います。
中層階、高層階、南側は、窓閉めておけば
音は大丈夫です。

実際に、消防署前の賃貸物件に住んでいましたが、気になるほどではなかったです。
生活音の一部。

眼科ありました？
そこは、建て壊し済みでブランズが建つような？

[230: マンション比較中さん]

1月は、すごい突貫工事で、今日、内覧会でした。

[231: マンコミュファンさん]

昨日、偶々前を通過するタイミングで
救急車が出庫するタイミングでサイレン鳴らします。

北から南方向でしたが、サイレンはすごい音します。
逆方向だとスピーカーの方向が違うのでマシでしょう。

深夜だと、窓は解放できないですね。
目は覚ますと思います。

[232: マンコミュファンさん]

スマホの文字入力飛びました。

前を通過するタイミングで救急車が出庫しました。

です。

[233: 匿名さん]

残りあと2邸となったようです。
入居ももうすぐ始まるのですが、あとどのプランが残っているのでしょう。
駅に近く利便性の高い物件なので注目している人は多いはず。
値下げ交渉など出来るのかしら。

[234: 匿名さん]

今掲載されているDというプランは、フリールームのところは実質的に居室として使うことができるのかしら、と思いました。
窓もありますし、なんで居室じゃないのかしら、という風に感じられる人もいらっしゃるかもしれませんね。
ドアが開き戸じゃなくて、引き戸だったら
もっと空間効率が良くなりそうです。

[235: 検討者さん]

>>234

いくつか上に答えを書いてくれてるじゃないですか。

[236: 匿名さん]

便利に暮らせるし、駅までも近くて、小中学校も近いので、共働きの家庭にはとても住みやすい街なのではないかなと思いました。
子どもたちが放課後遊べるような場所はあるのかなぁとか思いますが、
公園などもあったりするようなので、
そういうところで遊んだり、学童に行く子は学童で遊んだりみたいな感じなのかな。

[237: 購入経験者さん]

>>236



抜群の利便性です。　市内からちょっと離れたエリアとしては最強クラスではないでしょうか。

夜は静かですしね。スーパーや郵便局、銀行、飲食店や塾など不便なものはないです。

普段窓は、２４時間締め切ったままの方がいいですね。
たまに消防車が発進しますので南向きだともろに２０秒ぐらいは音します。

[238: マンション掲示板さん]

>>236 匿名さん
素朴な疑問ですが購入者さんですか？

[239: 匿名さん]

即入居できるマンション。最終2邸だそうです。小学校、中学校が近いのが魅力と思っています。エントランスはホテルのような雰囲気もあります。エントランスのアプローチ写真、夜だと間接照明になっていて雰囲気いいですね。素敵です。

今、3月末までだとランチチケットプレゼントキャンペーンも行っているようです。店舗指定で、1店舗のみ。行かれた方いますか？

写真を見るとビュッフェ式なのかと思いました。raffinato、近くにあるならモデルルーム行ったついでに立ち寄ることもできるのかなあと思っています。

[240: 匿名さん]

raffinato　ゲスト連れて行きますが　　　１２００円ランチです。食べ放題、飲み放題です。

原価は抑えていますので、割烹の味とはいきません。

[241: マンション検討中さん]

あまり美味しいわけではありませんが、まずまずです

[242: 匿名さん]

公式サイトで賃貸マンションと分譲マンションを比較し、
分譲は住宅ローンが35年で支払い終了後はランニングコストのみで
資産が手元に残り、年間の差額が約26万円、10年間の差額は260万円と
書かれるとなるほど、そんなに差が出てくるのか…と
まんまと釣られそうになってしまいますね(^o^;

[243: 匿名さん]

残り2邸からまだうまり動きがないですね。
最寄り駅が徒歩圏内で２駅あるのは便利ですが
価格帯が高すぎるのかなぁ。完売までまだ日はかかりそう。
周辺環境から考えるとファミリー向けではないのかな。

[244: 匿名さん]

>>243
もろファミリー向けだと思うけど。

文教地区、五条小学校区がここの最大の売りじゃないのかな、公園も中学校も近い、私立の有名校も近い、塾も徒歩圏内に複数。
マンション前よく通るけど小さいお子さんいるファミリーがよく出入りしてるよ。

[245: 匿名さん]

マンションから徒歩圏内の駅が2駅もあって
利便性の高いマンションだと思いますが、
その分やっぱり価格帯としては高めなのかもしれません。
実際に住んでおられる方のお声などお聞きしてみたいです。

[246: 夕陽ヶ丘]

>>245 匿名さん

購入者です 利便性は高いです 消防署の隣りですが、音はほとんど気になりません。

上町筋に面していますが、静かです。
完売になりましたので、理事会等 住人の皆さんにお目にかかる機会はこれからです。

エントランスは外観が夜など雰囲気がありますが、
、建物の高級感演出のためと感じます

[247: マンション検討中さん]

５０００万円ー６５００万円


所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目3番1号（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩9分
間取：未定
面積：66.54平米～82.80平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社



階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
1F～5F - 西 3LDK 82.80 平米 6240万円 249万円
1F～5F - 西 3LDK 70.03 平米 4780万円 225万円
1F～5F - 西 3LDK 66.54 平米 4600万円 228万円
6F～10F - 西 1F～5F 74.52 平米 5710万円 253万円

[248: マンション比較中さん]

完売したのでしょうか？

[249: 評判気になるさん]

結構前に完売