伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店の大阪の新築分譲マンション掲示板「クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2018-07-30 16:59:12
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クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://yuhigaoka48.jp/index.html

所在地:大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目3番1号(地番)
交通:大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩9分
間取:未定
面積:66.54平米~82.80平米
売主・事業主:伊藤忠都市開発 大阪支店
販売代理:伊藤忠ハウジング 大阪支店
施工会社:株式会社昭和工務店
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-07-07 22:25:00

現在の物件
クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘
クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘
 
所在地:大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目9番19(地番)
交通:大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
総戸数: 48戸

クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘ってどうですか?

170: マンコミュファンさん 
[2017-03-14 21:33:58]
>>168 マンション検討中さん

ファミレス は 店員の愛想が悪いのですね。
何度か利用したことあります。
ファミレスだから愛想は、いいかな。

学生さんは、いなかったですね。
あまりサイレンは、聴いた記憶がありません。
日常茶飯事ではないようですね。


171: マンション検討中さん 
[2017-03-15 02:30:13]
>>169 匿名さん

ここは基本的にNグループの人がすんでいると思いますよ。
社割?家賃補助?詳しくはわかりませんが、Nグループに勤めてる方はお安く借りれると聞きました。


172: マンション検討中さん 
[2017-03-15 02:32:43]
>>170 マンコミュファンさん

そうですね、たまに激しいサイレンはありますが、そんなしょっちゅうだとこの地域どんだけ火事やら人がすんでいると倒れているんだって話になりますからね。

都会の喧騒になれている人にはあまり問題がないように思いますよ。
173: 周辺住民さん 
[2017-03-15 09:20:33]
>>171

そうだったのですね!知りませんでした。

独身マンションにしては 綺麗に管理されていますし、エントランスから出入りする方は
一見サラリーマン風の20代後半から30代の方ですし、お勤め人風でしたので

賃貸一人暮らしで家賃10万円~15万円出すのは 勿体ないです。
クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘を購入した方がいいのではと。
どんなサラリーマンなのだろうと いつも思ってました。

会社の福利厚生で 最大家賃の75%が補助していただけるのであれば 普通にサラリーマン、OLでも
住めますね。
サラリーマン、OLには福利厚生が良い会社ですね。

174: 評判気になるさん 
[2017-03-15 09:46:48]
大手の福利厚生はこんな感じです。極楽ですね。
--------------------------------------------------------------------------

株式会社日立ソリューションズ

○他社と比べても福利厚生は充実している方かと思います。特に住宅補助は年齢にもよりますが最大で家賃の75%が補助され魅力的です。他にも福利厚生会社のポイントが毎年5万円分支給され、自分の好きなものに使える制度もあります。― 20代 / 男性 / 現社員(正社員) / IT系エンジニア

○住宅手当や家族手当、カフェテリアプランなど福利厚生がしっかりしているため、基本給与が低くてもそれなりに給料はもらえると思う。スポーツフェスティバルというイベントもあり、イベント好きな方にはたまらないのではないかと思う。― 30代 / 男性 / 現社員(正社員) / IT系エンジニア

○福利厚生は申し分のない程、十分に充実しています。労働組合も機能しており、社員は安心して働くことができる優良企業だと思います。IT企業なので残業が多くなることはありますが、36協定もしっかり遵守しており、残業代もきっちり支払われます。日本有数の優良企業です。 ― 30代 / 男性 / 元社員(正社員) / IT系エンジニア

○提携しているスポーツ施設、宿泊施設など充実しており、PCや携帯電話を購入した場合、引っ越しした場合の費用の補助等も充実している。人間ドッグを受診しても、実質はタダになる。― 50代 / 男性 / 元社員(非正社員) / IT系エンジニア



株式会社エヌ・ティ・ティ・データ

○家賃補助の額、各種手当、休暇の数、在宅勤務制度、育児サポート、人間ドックなど、非常にレベルの高い環境が整っている。特に既婚者の場合、手当がグレードアップするため、既婚者に優しい会社である。また、最強の健康保険がついてくるのも魅力。― 20代 / 男性 / 現社員(正社員) / IT系エンジニア

○福利厚生は整っており、女性も働きやすい雰囲気があると思います。出産前から時短勤務を利用できたり、出産後の復職も無理なくできるよう、考慮してもらえるようです。自分としては家賃補助が一番助かったと感じます。― 30代 / 女性 / 元社員(正社員) / IT系エンジニア

○住宅手当:4万(独身)、7万(既婚)。他4万円分のカフェテリアポイント。持ち株制度、財形貯蓄、住宅財形など多種の福利厚生がある。中でも、住宅手当と持ち株制度はお得感があるかも。あと、結婚、出産タイミングで祝い金あります。 ― 30代 / 男性 / 現社員(正社員) / IT系エンジニア



株式会社NTTドコモ

○福利厚生は非常に良い。実家の場所に関係なく社宅or家賃補助が支給される。また、転勤手当や都市手当、昼食手当などもある。そのほか、スポンサー企業の割引や、ポイント制のレジャー施設・ホテル・民宿・遊園地・ネットショップなどの割引も充実していて、非常に満足できる。― 20代 / 女性 / 元社員(正社員) / 企画・事務・管理系

○人間ドック、脳ドックなど健康管理についても毎年福利厚生を利用した受診が可能。また、財形貯蓄の制度についても複数用意されている。福利厚生については種類が多く、全てを把握しきれないほど用意されているといえる。― 20代 / 男性 / 現社員(正社員) / 営業系

○有給休暇がとりやすい。むしろとらなければ怒られる。丸一日だけでなく、半日・時間給でも取れるので、出勤前に所用で出かけやすい。他にも夏季休暇と創立記念日休暇などがある。時短勤務もあるので、女性は働きやすいのではないか。― 20代 / 女性 / 元社員(正社員) / 企画・事務・管理系


175: 評判気になるさん 
[2017-03-15 09:48:00]
>>171

直接、出待ちで選挙街頭インタビューで聞けたのでしょうか?

176: マンコミュファンさん 
[2017-03-15 12:06:53]
>>172 マンション検討中さん

そうですね
春から秋まで 窓を開けていても
音は気にならないですね。

177: マンション検討中さん 
[2017-03-15 16:28:03]
>>175 評判気になるさん
いえ、Nグループに知人がいるので教えてもらいました。
178: 匿名さん 
[2017-03-16 17:11:17]
どのプランも広さの割には価格帯としては高いと感じました。
特別何か設備が凄いと目を惹くものがあれば良いですが
駅まで徒歩圏内ということをメリットとして価格をつけられているのかなと思いました。
もう少し何か決め手が欲しいかなと感じました。
179: 匿名性 
[2017-03-16 21:40:47]
>>178 匿名さん

消防署横で 夜間は消防士が起きている保安面の安心感ある
向いに24時間の店舗がある
南に深夜1時まで開いているレストランがある
180: 通りがかりさん 
[2017-03-17 21:24:48]
>>179

消防署横と言うのはメリット・デメリットあると思いますが、普通の感覚なら隣には来てほしくない施設ですね。
向かいのコンビニや近くのファミレス程度なら、大阪市内であればどこでも近くにあるでしょうから特にメリットにも
ならないと思います。
ここのメリットは五条小学校区である事が最大のメリットでしょう。
逆に言えば小さなお子さんのいない家庭には積極的に選ぶべき理由は見当たらない物件かなと思います。
181: 匿名さん 
[2017-03-28 10:31:18]
学区って結構大切だとは聞きますよね。
例えば賃貸に出さなければならない状況になったとしても、普通の学区よりは人気学区は借り手が付きやすいという話ですよ。
ですので、学区はかなり重要ポイントかなぁって思います。
学区がしっかりしていると、治安も比較的良いという話も聞いたことがあります。地域力があるからだそうでそれで防犯できているそうです。
182: 通りがかりさん 
[2017-04-13 15:38:09]

やはりお隣の消防署が気になります。現地前をよく通りますが、救急車2台はよく出動します。サイレンは非常にうるさいです。消防車も。人気の五条校区でしかも近い。それだけです。
183: 匿名さん 
[2017-04-13 16:57:43]
サイレンは、直接 前で聞くと 非常にうるさいです!

こちらの消防署の前に、住んでいました。

窓は開けたことありませんでした。 五月蠅いと感じたことは、なかったです。



184: 匿名さん 
[2017-04-14 20:51:22]
消防署がお隣なのは、何かあった時は安心という感覚でいたのですが、
確かに、サイレンは気になってしまうかも。。。
仕事で日中は出ているので、夜だけ我慢というのもあるけれどどうでしょう。
窓〆ていても聞こえてしまうのかな。
185: 匿名さん 
[2017-04-14 20:58:51]
夜中でも爆音で出動します
186: 匿名さん 
[2017-04-16 11:10:22]
サイレンの音のことを気にされている方も多いようですが、
ここの窓は二重サッシなどにはなっていないのでしょうか?
音を気になりだすと、車両だったりいろいろな騒音ってあると思うので
駅までの近さとか買い物の便利さとかを重視して探そうかなと思う人も多い気がします。
187: 名無しさん 
[2017-04-16 13:00:51]
>>186 匿名さん

こちらの 消防署 道路向かいで消防署見えますが、二重サッシではないですが
音は さほど 閉め切った状態で問題なしでした。
188: 匿名さん 
[2017-04-17 20:32:20]
シューズインクロークは、よくあるマンションよりも
広くて使い勝手の良い仕上がりになっているように思います。
ただ、肝心な部屋のクローゼットは少し狭いのかなという感じです。
ウォークインクローゼットではなかったとしても、
各部屋にはもうちょっと広めのクローゼットがあれば良いなと思いました。
189: 匿名さん 
[2017-05-29 15:41:21]
ギガシネマというのが共用サービスの中にあるのですが、毎月5日間は見放題、ということになってくるのですか。コレって使っている回線の料金に入ってきているのかな。
毎週末1日見るという感じだったらありかもですが、
どうなんだろう。使う人ってどの程度なのでしょうか。

ひかり電話はオプションということですが、
何かひかり電話にして良いことってあるのでしょうか。
190: マンコミュファンさん 
[2017-05-29 16:31:07]
>>189 匿名さん

ケーブルテレビのJCOMと似た感じですか?

JCOMの場合は、06から始まる固定電話契約ができます。
191: マンション検討中さん 
[2017-06-05 10:21:31]
リセールはだいぶ価値が下がりますか
192: マンション検討中 
[2017-06-05 11:25:36]
>>191 マンション検討中さん

どうしてですか?
193: 評判気になるさん 
[2017-06-05 17:04:53]
>>191 マンション検討中さん

なぜですか?
194: マンコミュファンさん 
[2017-06-05 19:29:29]
>>191 マンション検討中さん

だいぶとは?
195: 匿名さん 
[2017-06-06 21:11:58]
>>191 マンション検討中さん

五条小学区だからむしろリセールに強いのかと思っていましたが下がるのですか?建物に魅力ないからですか?
196: 検討者さん 
[2017-06-07 11:45:11]
>>195

良い点・・・五条小学校のすぐ近く
悪い点・・・大通り沿いで眺望もない・消防署横である・コンビニなど商業施設が近くに少ない

という感じでしょうか。
結論からすると五条小学校に関係のない世帯(高齢夫婦・DINKSや中学生以上の家族)にとっては積極的に選択する物件ではないと思いますが、どうしても五条小学校に入れたい家族にとっては素晴らしい立地ではないでしょうか。
197: 名無しさん 
[2017-06-07 12:06:32]
>>196 検討者さん

目の前にNTTの社宅マンションが ありますが
見晴らしは、どうでしょうか?
大阪市内は、見晴らしは、どこも似たり寄ったりですか。
目の前 緑地以外 タワーマンションでも 20階以上出ないと
ぬけてこないですから。

198: 検討者さん 
[2017-06-07 13:37:13]
>>197

前の社宅?はほぼ正面ですね。ただはっきりとはわかりませんが西南角部屋なら多少抜けてるのかも。
天王寺はお寺と公園が比較的多くビジネス街はないので、低層でも抜けてる物件が多いんですよね。
近くのルネグランや夕陽丘リバーも眺望は抜けてますし、新しい石ケ辻町のローレルも南面が公園です。
ここは眺望がなく大通り沿いなので、気になる人は躊躇するかもしれませんね。
ただその分上のマンションより値付けも弱めにしていますし、未就学児がいれば五条小学校すぐのアドバンテージを考えて、賃貸よりこちらをと考える人はいるかもしれません。
199: 匿名さん 
[2017-06-09 07:44:03]
社宅、NTTの方ならマナーもいいでしょうし(勝手なイメージですが)そこまで隣接して窓ギリギリってわけではないですよね。現地を確認したわけではないですが、大丈夫なんじゃないかとか思っています。

間取りのページにローンの返済例もありました。5000万円弱のマンションで、月々9万円弱(88000円)でした。ただこれって35年ローンですよね。定年前に払いたいので、もうちょっと短くして払う必要があるかなと思っています。

頭金は500万円程度で月々9万円弱なら、賃貸から買いかえもありそうですよね。
200: マンション掲示板さん 
[2017-06-09 09:33:44]
>>199 匿名さん

そうですね。
区域は、いいところですね。
201: 匿名さん 
[2017-06-16 22:24:00]
駅に近いだけあって、物件価格は高いなという感じはありますが
間取りの詳細を見ていると、70平米ない3LDKは狭いなと思いましたが
他のプランは玄関の収納が広々としていたり、プランごとに特徴があっていいなと感じました。
プランがいろいろあるので、迷うくらいかもしれないです。
202: 匿名さん 
[2017-07-15 14:54:14]
同じ3LDKでも広さが66㎡〜82.8㎡までかなり幅があるなぁという印象。
3LDKだから◯人家族で暮らす!というのではなくて、
広さに合わせて暮らしていくっていうかんじなるんだろうなぁと間取り図を見ていると思う。
一番広いAプランは、
リビングダイニングがとても広いのと、それぞれの居室も広さがきちんと確保されているという点が暮らしやすそうです。
203: 匿名 
[2017-07-15 15:45:44]
>>202 匿名さん

3LDKは3人までですね
204: 匿名さん 
[2017-07-20 11:48:13]
こちらのマンション玄関はポーチつきで、戸建のような門が設置されているようですが、ポーチ内の空間には私物を置いても大丈夫ですか?
共用廊下は避難経路になるので私物を置くのはダメだと聞きますが、門の内側であれば
専有部分に含まれますか?
205: 隣の学区民 
[2017-09-12 23:02:53]
今日、真田山学校区同士の会社の先輩から聞いたのですが、五条小がパンクしそうになっているので、学校のすぐそばに建設中のマンションが、学区から外されるという話を聞いたと言っていたのですが、立地からして、こちらのマンションでしょうか?
以前、上本町7丁目の交差点のタワマンが外されると噂になり、騒動になったと聞いたことがありますが、こちらが本当なら、契約でもめそうですね。
206: 匿名さん 
[2017-09-12 23:33:19]
五条小がパンクしそうなのは確かみたいですが、こんな近い所を外しますかね?
外すなら石ケ辻の方かもとは聞いたことがありますけど。
ただここから大江小学校もかなり近いんですよね。
207: 匿名さん 
[2017-09-28 11:42:30]
「創立100年を超える歴史と伝統の大阪市立五条小学校の通学区」
ということを猛プッシュしているのですよね・・
ここの学区だからといって検討している人もとても多いかと思います。
子供がいる人にとっては
学区の良さっていうのはかなりの動機になります。

資産価値を考えている人にとっても
人気学区だと資産価値が落ちにくいので、子供がいなくても購入する人がいると聞いたことがあります。
208: 匿名さん 
[2017-09-28 12:23:30]
学区が変わったらどうするんだろうね。
売って引越すのかな。
209: 通りがかりさん 
[2017-09-28 13:19:29]
ここって売れ行きどんな感じなん?
あんまり目立ってないけど
210: 匿名さん 
[2017-09-28 14:11:38]
だいぶ売れてるんとちゃうかな。
211: 匿名さん 
[2017-09-28 14:12:13]
グランドメゾン 上之宮の方が売れ行きいいみたいだけど。
212: 匿名さん 
[2017-10-28 00:06:45]
Bタイプだけやたらコンパクトなんですね。似たようなCタイプと特に違うのはリビングの広さなのかなと思いました。
収納ももう少しあればいいのかなぐらいで
マンションとしては普通なんですけれど、なんとなく70㎡切ってしまうと少しコンパクト感が出てきてしまいます。
213: 検討者さん 
[2017-11-11 23:52:05]
幕が外れて外観が見えてきましたね。
なかなか予想に近い雰囲気の建物に見えましたが、全景が見えるようになってから再度確認したいと思います。
早く全戸売れると良いですね。
214: 匿名さん 
[2017-11-16 16:35:34]
今日通りかかりましたが、外観カッコ良かったですよ!
215: マンコミュファンさん 
[2017-12-03 19:38:46]
全貌が明らかになりました。


全貌が明らかになりました。
216: 口コミ知りたいさん 
[2017-12-03 23:17:56]
>>215 マンコミュファンさん
カッコいいですね!
後は1階の一番見映えする部分のみです!
217: 口コミ知りたいさん 
[2017-12-03 23:56:44]
バルコニーの梁に出ている物は何でしょうか?
218: マンション検討中さん 
[2017-12-05 09:41:18]
駐車場が少なすぎますが、リセールに向いてますか?
219: 買い替え検討中さん 
[2017-12-05 11:48:13]
>>218


道路向かいの NTTの社宅マンションの横に、タワー駐車場ありますやん。
そちらを契約すれば。

リセール 五条地区ですよ!!
隣が消防署です。
上本町駅にも見通し直線距離10分以内ですよ!


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