クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://yuhigaoka48.jp/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目3番1号（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩9分
間取：未定
面積：66.54平米～82.80平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[150: 検討者さん]

駐車場が多い方が良いか少ない方が
良いかといえば多い方が良いと思います。
ただ駐車場の空きが多くなると
入居者の負担が増えますので適度が
一番なんですが、４台は非常に少ないですね。
中古の購入者が駐車場に割り当てられる可能性は
ほぼ０でしょうから。
資産価値としてはローレルコートの方が
維持されるのは間違いないですね。

[151: 匿名]

あと管理費 修繕費も高い気がします

[152: 匿名さん]

管理費、修繕積立金の費用はどこかに出てましたか？
費用が割高になるのは世帯数が48戸と小規模になるからだと思います。
それと、朝刊宅配サービスや24時間体制のセキュリティシステムも
管理費（人件費）が高くなる要因だと思います。

[153: 坪単価比較中さん]

■物件概要
名称 クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘
所在地 大阪市天王寺区上本町8丁目3番1号（地番）
交通 大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩6分、近鉄難波線・奈良線、大阪線「大阪上本町」駅徒歩9分　
地域・地区 商業地域
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
地目 宅地
敷地面積 602.40㎡
建築面積 450.39㎡
建物延床面積 4237.64㎡
構造・規模 RC造地上13階建
総戸数 48戸
予定販売価格 4,400万円台～6,800万円台
予定最多価格帯 4,800万円台（6戸）
間取り 2LDK+F～3LDK
専有面積 66.54m²～82.80m²
バルコニー面積 9.64m²～12.16m²
サービスバルコニー面積 2.61m²～3.91m²
アルコーブ面積 2.95m²～6.53m²
駐車場 平面式4台（月額使用料／未定）
バイク置場 1台（月額使用料／未定）
ミニバイク置場 5台（月額使用料／未定）
自転車置場 80台（月額使用料／未定）
分譲後の管理形態 区分所有者により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定。
建築確認番号 第ERI16025999号（平成28年6月28日）
事業主（売主） 伊藤忠都市開発株式会社〈国土交通大臣（4）第5744号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟〒530-0001大阪市北区梅田3-1-3（ノースゲートビルディング20階）TEL.[phone]〉
販売提携（代理） 伊藤忠ハウジング株式会社〈国土交通大臣（13）第803号・（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟〒530-0011大阪市北区大深町3番1号（グランフロント大阪タワーB13階）TEL.[phone]〉
設計・監理 株式会社永都設計
施工 株式会社昭和工務店
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
建物竣工予定 平成30年1月下旬
入居予定 平成30年2月下旬

[154: 匿名さん]

入居は丁度１年後くらいなんですね。

駐車場が４台分しかない。ということは抽選必須ということでよろしいのでしょうか。
この辺りだと車を持っている人ってそこそこ居らっしゃいますよね？
子供がいたりすると特に持っている率が高くなる。

ただ救いは平面式の駐車場であること。
機械式で無理に増やすよりは、将来的な負担は少なめで済むであろうと予測されますから。

[155: 検討者さん]

>>154

たぶんAタイプの高層階が優先だったと思いますよ。
最近の傾向で高い部屋に優先的に駐車場の確保権利を
つけるんです。
逆に言えばどうしても駐車場をということであれば
早めにAタイプの高層階を確保すれば駐車場にあぶれる
ことがなく平面が確保可能です。
他の部屋と階はノーチャンスですね。

[156: 匿名さん]

>>148
こんなに年数が経過すると、賃貸だとしても3000万円貯まるものなんですね。月々14万負担が重いですが。

貯金していなくても、月々で払っていくなら20年でも充分に払えそうです。あとはボーナスも使えば！夫婦で共働きだと、より貯まりそうですし。

スーモにモデルルームで1000円ギフトカードとありました。これ、かなり魅力です。「恵まれた教育環境」とありますが、学校が多い地域ですか？いい環境で暮らせたら、子どもにとってもいいような気がします。

[157: 購入経験者さん]

＞＞156

四天王寺夕陽ヶ丘　近隣に住んでいますが

天満橋から越してきましたが、環境は抜群にいいですよ！
梅田、天王寺、神戸三宮、関空、伊丹、JR環状線

乗り換えなし駅直結です。

学習塾多数、予備校もあり、有名私立中高多数、飲食店、デパート、スーパー、病院、医院、動物病院

[158: 検討者さん]

ここはギリギリ四天王寺前夕陽ヶ丘を名乗っても良い
地域のマンションだと思います。
分譲価格はともかく機械式駐車場ないのに管理費は
高い気がしますね。
クレヴィアは設備や仕様は良いという評価が多いよう
なので快適に過ごせるマンションにはなりそうです。
あとは上町筋沿いで眺望なし消防署横というハンディ
をどう乗り越えて売り切るかですね。
五条小校区ですのでどれくらい指名買いが入るか
楽しみです。

[159: e戸建てファンさん]

第一期は１７戸販売予定だったようですが
即日完売らしいです。
即日完売の真偽や定義は怪しいもんですが
即日で１７戸売ったのなら素晴らしいですね。
五条小校区のアドバンテージで上町筋沿いの
眺望なしで消防署横というデメリットを
乗り越えられそうならやはり五条小強しということ
になりますね。

[160: マンション検討中さん]

＞＞１５９

価格は、どのくらいなのでしょうか？

価格帯は５０００万円以上？　　眺望皆無で　１日で完売とは　すごいですね！！

[161: e戸建てファンさん]

>>160

どの価格帯が売れたかわかりませんがおおむね４５００万－６８００万の間くらいみたいですよ。
ちゃんと計算していませんが、だいたい坪単価２２５万円－２７５万円くらいみたいです。
大通り沿いで眺望なし、西向き、消防署横という不利な立地ですが、強みは五条小徒歩数分と
いうことです。
五条小校区というだけで１千万は相場よりかさ上げされるということですので、子供が小さければ
五条小に通えるメリットがあるかもしれませんが、DINKSやリタイア夫婦などにはまったくもって
メリットは享受出来ませんので、立地からすると割高感があると思います。

[162: マンション検討中さん]

今日見てきました。
20戸分譲中になってました。
上層階と下層階の価格差がそんなにないですね。
角は上層階ほぼ売れてますね。
中は下層階がほぼ売れているかんじ。

空白の部分もお願いしたら価格を公開してくれて
予約できるといわれました。

サイレンの音が気にならないなら、システムも充実しているし他と比べて割安感があるかな、と思います。
上本町駅周辺によくでるならわりといいですね。

[163: 通りがかりさん]

>>161

激しく同意！
サイレンの音だけでなく上町筋の騒音と排ガスの洗礼を受けるからね。

[164: マンション比較中さん]

夜は交通量少ないです。
前のＮＴＴマンションが壁になっているので　どんな眺望か気になります。

セントポーリア夕陽丘（旧、新）は6階以上からは廊下からでも眺望良かったです。

[165: マンション検討中さん]

セントポリアに住んでいます。
見晴らしはいいか？と聞かれたら別によくはないですが
まえの道路の幅が広いのとセントポリアの敷地で対面のマンションとの距離がいるので圧迫感はないです。
クレヴィアが手前の部分をある程度とるなら圧迫感はないと思いますよ。

上町筋は基本朝方と夕方、ゴトウ日が交通量が多くその他の時間帯はあまり交通量は気にならないかなと。

[166: マンコミュファンさん]

>>165 マンション検討中さん

1階に喫茶店と美容院のあるセントポーリアは、広くて 圧迫感ないですね。

何度か 伺ったことありますが、音が五月蝿いとかはなかったです。
公開空地にゆとりあります。

[167: マンコミュファンさん]

>>165 マンション検討中さん

セントポーリア横のファミレスは、関西でも指折りの 品があるファミレスらしいです。

客層でしょうか？

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンコミュファンさん

若者(学生)がこないファミレスなので、他と比べると確かにガヤガヤしてませんね。
客層がご年配の方が多く、親子連れでも子供が騒いでいるのはみたことがないです。

お客がおとなしいせいなのか、店員さんの質は正直低いですよ。愛想はよくないですね。

クレヴィアは上町筋側をセントポリアと同じくらいの敷地をつくるのであれば、サイレンなどを気にしない人には優良物件かなとは思います。
NTTのマンションは独身女性向けのマンションなので、すごく静かです。出入りもあまり見ません。昼間は多分、平日はみなさんお仕事でいないんじゃないかな。と、思います。

[169: 匿名さん]

>>168

向かいの　NTT開発の賃貸マンションは　独身向けで　1ルーム　管理費込むと10万円以上しますので

品の良い方が　住まわれるマンションでしょうか？

1LDKでも　SUMOを見ると　込々で14万円します。

一人で住むには贅沢すぎるお家賃です。

[170: マンコミュファンさん]

>>168 マンション検討中さん

ファミレス は 店員の愛想が悪いのですね。
何度か利用したことあります。
ファミレスだから愛想は、いいかな。

学生さんは、いなかったですね。
あまりサイレンは、聴いた記憶がありません。
日常茶飯事ではないようですね。

[171: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん

ここは基本的にNグループの人がすんでいると思いますよ。
社割？家賃補助？詳しくはわかりませんが、Nグループに勤めてる方はお安く借りれると聞きました。

[172: マンション検討中さん]

>>170 マンコミュファンさん

そうですね、たまに激しいサイレンはありますが、そんなしょっちゅうだとこの地域どんだけ火事やら人がすんでいると倒れているんだって話になりますからね。

都会の喧騒になれている人にはあまり問題がないように思いますよ。

[173: 周辺住民さん]

>>171

そうだったのですね！知りませんでした。

独身マンションにしては　綺麗に管理されていますし、エントランスから出入りする方は
一見サラリーマン風の20代後半から30代の方ですし、お勤め人風でしたので

賃貸一人暮らしで家賃10万円～15万円出すのは　勿体ないです。
クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘を購入した方がいいのではと。
どんなサラリーマンなのだろうと　いつも思ってました。

会社の福利厚生で　最大家賃の75%が補助していただけるのであれば　普通にサラリーマン、OLでも
住めますね。
サラリーマン、OLには福利厚生が良い会社ですね。

[174: 評判気になるさん]

大手の福利厚生はこんな感じです。極楽ですね。
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株式会社日立ソリューションズ

○他社と比べても福利厚生は充実している方かと思います。特に住宅補助は年齢にもよりますが最大で家賃の75%が補助され魅力的です。他にも福利厚生会社のポイントが毎年5万円分支給され、自分の好きなものに使える制度もあります。― 20代 / 男性 / 現社員(正社員) / IT系エンジニア

○住宅手当や家族手当、カフェテリアプランなど福利厚生がしっかりしているため、基本給与が低くてもそれなりに給料はもらえると思う。スポーツフェスティバルというイベントもあり、イベント好きな方にはたまらないのではないかと思う。― 30代 / 男性 / 現社員(正社員) / IT系エンジニア

○福利厚生は申し分のない程、十分に充実しています。労働組合も機能しており、社員は安心して働くことができる優良企業だと思います。ＩＴ企業なので残業が多くなることはありますが、３６協定もしっかり遵守しており、残業代もきっちり支払われます。日本有数の優良企業です。 ― 30代 / 男性 / 元社員(正社員) / IT系エンジニア

○提携しているスポーツ施設、宿泊施設など充実しており、PCや携帯電話を購入した場合、引っ越しした場合の費用の補助等も充実している。人間ドッグを受診しても、実質はタダになる。― 50代 / 男性 / 元社員(非正社員) / IT系エンジニア



株式会社エヌ・ティ・ティ・データ

○家賃補助の額、各種手当、休暇の数、在宅勤務制度、育児サポート、人間ドックなど、非常にレベルの高い環境が整っている。特に既婚者の場合、手当がグレードアップするため、既婚者に優しい会社である。また、最強の健康保険がついてくるのも魅力。― 20代 / 男性 / 現社員(正社員) / IT系エンジニア

○福利厚生は整っており、女性も働きやすい雰囲気があると思います。出産前から時短勤務を利用できたり、出産後の復職も無理なくできるよう、考慮してもらえるようです。自分としては家賃補助が一番助かったと感じます。― 30代 / 女性 / 元社員(正社員) / IT系エンジニア

○住宅手当：4万（独身）、7万（既婚）。他4万円分のカフェテリアポイント。持ち株制度、財形貯蓄、住宅財形など多種の福利厚生がある。中でも、住宅手当と持ち株制度はお得感があるかも。あと、結婚、出産タイミングで祝い金あります。 ― 30代 / 男性 / 現社員(正社員) / IT系エンジニア



株式会社NTTドコモ

○福利厚生は非常に良い。実家の場所に関係なく社宅or家賃補助が支給される。また、転勤手当や都市手当、昼食手当などもある。そのほか、スポンサー企業の割引や、ポイント制のレジャー施設・ホテル・民宿・遊園地・ネットショップなどの割引も充実していて、非常に満足できる。― 20代 / 女性 / 元社員(正社員) / 企画・事務・管理系

○人間ドック、脳ドックなど健康管理についても毎年福利厚生を利用した受診が可能。また、財形貯蓄の制度についても複数用意されている。福利厚生については種類が多く、全てを把握しきれないほど用意されているといえる。― 20代 / 男性 / 現社員(正社員) / 営業系

○有給休暇がとりやすい。むしろとらなければ怒られる。丸一日だけでなく、半日・時間給でも取れるので、出勤前に所用で出かけやすい。他にも夏季休暇と創立記念日休暇などがある。時短勤務もあるので、女性は働きやすいのではないか。― 20代 / 女性 / 元社員(正社員) / 企画・事務・管理系

[175: 評判気になるさん]

>>171

直接、出待ちで選挙街頭インタビューで聞けたのでしょうか？

[176: マンコミュファンさん]

>>172 マンション検討中さん

そうですね
春から秋まで 窓を開けていても
音は気にならないですね。

[177: マンション検討中さん]

>>175 評判気になるさん
いえ、Nグループに知人がいるので教えてもらいました。

[178: 匿名さん]

どのプランも広さの割には価格帯としては高いと感じました。
特別何か設備が凄いと目を惹くものがあれば良いですが
駅まで徒歩圏内ということをメリットとして価格をつけられているのかなと思いました。
もう少し何か決め手が欲しいかなと感じました。

[179: 匿名性]

>>178 匿名さん

消防署横で 夜間は消防士が起きている保安面の安心感ある
向いに24時間の店舗がある
南に深夜1時まで開いているレストランがある

[180: 通りがかりさん]

>>179

消防署横と言うのはメリット・デメリットあると思いますが、普通の感覚なら隣には来てほしくない施設ですね。
向かいのコンビニや近くのファミレス程度なら、大阪市内であればどこでも近くにあるでしょうから特にメリットにも
ならないと思います。
ここのメリットは五条小学校区である事が最大のメリットでしょう。
逆に言えば小さなお子さんのいない家庭には積極的に選ぶべき理由は見当たらない物件かなと思います。

[181: 匿名さん]

学区って結構大切だとは聞きますよね。
例えば賃貸に出さなければならない状況になったとしても、普通の学区よりは人気学区は借り手が付きやすいという話ですよ。
ですので、学区はかなり重要ポイントかなぁって思います。
学区がしっかりしていると、治安も比較的良いという話も聞いたことがあります。地域力があるからだそうでそれで防犯できているそうです。

[182: 通りがかりさん]

やはりお隣の消防署が気になります。現地前をよく通りますが、救急車２台はよく出動します。サイレンは非常にうるさいです。消防車も。人気の五条校区でしかも近い。それだけです。

[183: 匿名さん]

サイレンは、直接　前で聞くと　非常にうるさいです！

こちらの消防署の前に、住んでいました。

窓は開けたことありませんでした。　五月蠅いと感じたことは、なかったです。

[184: 匿名さん]

消防署がお隣なのは、何かあった時は安心という感覚でいたのですが、
確かに、サイレンは気になってしまうかも。。。
仕事で日中は出ているので、夜だけ我慢というのもあるけれどどうでしょう。
窓〆ていても聞こえてしまうのかな。

[185: 匿名さん]

夜中でも爆音で出動します

[186: 匿名さん]

サイレンの音のことを気にされている方も多いようですが、
ここの窓は二重サッシなどにはなっていないのでしょうか?
音を気になりだすと、車両だったりいろいろな騒音ってあると思うので
駅までの近さとか買い物の便利さとかを重視して探そうかなと思う人も多い気がします。

[187: 名無しさん]

>>186 匿名さん

こちらの 消防署 道路向かいで消防署見えますが、二重サッシではないですが
音は さほど 閉め切った状態で問題なしでした。

[188: 匿名さん]

シューズインクロークは、よくあるマンションよりも
広くて使い勝手の良い仕上がりになっているように思います。
ただ、肝心な部屋のクローゼットは少し狭いのかなという感じです。
ウォークインクローゼットではなかったとしても、
各部屋にはもうちょっと広めのクローゼットがあれば良いなと思いました。

[189: 匿名さん]

ギガシネマというのが共用サービスの中にあるのですが、毎月5日間は見放題、ということになってくるのですか。コレって使っている回線の料金に入ってきているのかな。
毎週末1日見るという感じだったらありかもですが、
どうなんだろう。使う人ってどの程度なのでしょうか。

ひかり電話はオプションということですが、
何かひかり電話にして良いことってあるのでしょうか。

[190: マンコミュファンさん]

>>189 匿名さん

ケーブルテレビのJCOMと似た感じですか？

JCOMの場合は、06から始まる固定電話契約ができます。

[191: マンション検討中さん]

リセールはだいぶ価値が下がりますか

[192: マンション検討中]

>>191 マンション検討中さん

どうしてですか？

[193: 評判気になるさん]

>>191 マンション検討中さん

なぜですか？

[194: マンコミュファンさん]

>>191 マンション検討中さん

だいぶとは？

[195: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん

五条小学区だからむしろリセールに強いのかと思っていましたが下がるのですか？建物に魅力ないからですか？

[196: 検討者さん]

>>195

良い点・・・五条小学校のすぐ近く
悪い点・・・大通り沿いで眺望もない・消防署横である・コンビニなど商業施設が近くに少ない

という感じでしょうか。
結論からすると五条小学校に関係のない世帯（高齢夫婦・DINKSや中学生以上の家族）にとっては積極的に選択する物件ではないと思いますが、どうしても五条小学校に入れたい家族にとっては素晴らしい立地ではないでしょうか。

[197: 名無しさん]

>>196 検討者さん

目の前にNTTの社宅マンションが ありますが
見晴らしは、どうでしょうか？
大阪市内は、見晴らしは、どこも似たり寄ったりですか。
目の前 緑地以外 タワーマンションでも 20階以上出ないと
ぬけてこないですから。

[198: 検討者さん]

>>197

前の社宅？はほぼ正面ですね。ただはっきりとはわかりませんが西南角部屋なら多少抜けてるのかも。
天王寺はお寺と公園が比較的多くビジネス街はないので、低層でも抜けてる物件が多いんですよね。
近くのルネグランや夕陽丘リバーも眺望は抜けてますし、新しい石ケ辻町のローレルも南面が公園です。
ここは眺望がなく大通り沿いなので、気になる人は躊躇するかもしれませんね。
ただその分上のマンションより値付けも弱めにしていますし、未就学児がいれば五条小学校すぐのアドバンテージを考えて、賃貸よりこちらをと考える人はいるかもしれません。

[199: 匿名さん]

社宅、NTTの方ならマナーもいいでしょうし（勝手なイメージですが）そこまで隣接して窓ギリギリってわけではないですよね。現地を確認したわけではないですが、大丈夫なんじゃないかとか思っています。

間取りのページにローンの返済例もありました。5000万円弱のマンションで、月々9万円弱（88000円）でした。ただこれって35年ローンですよね。定年前に払いたいので、もうちょっと短くして払う必要があるかなと思っています。

頭金は500万円程度で月々9万円弱なら、賃貸から買いかえもありそうですよね。