クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://yuhigaoka48.jp/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目3番1号（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩9分
間取：未定
面積：66.54平米～82.80平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[123: マンション比較中さん]

標準装備

[124: マンション比較中さん]

価格は、４８００万円～５８００万円　中心と見ました。

モデルルーム行かれた方、ご感想をお聞かせンください。

[125: マンション比較中さん]

エントランス

[126: マンション比較中さん]

エントランスホール

[127: マンション比較中さん]

上からの図を参考にすると北側　自転車置き場、バイク置き場は　どろぼうが　スルーに自由出入りできる　　セキュリティはナシなのでしょうか？

[129: 通りすがりさん]

>>127 マンション比較中さん

セキュリティしっかりしてないのは問題ですね。

[131: マンション掲示板さん]

リバーガーデンは駅から徒歩5分ですよー。つまり駅近です

[135: マンション比較中さん]

[No.128から本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[136: 匿名さん]

結構頑張っているような　　50戸以下小規模でありながら　

駐車場規模を少なくして、エントランスを広め×倍　にしているような

北浜ＭＩＤタワーより　占有部の内装設備は　上を行ってます！

北浜ＭＩＤタワーより　手抜きはしていないです。

個人的主観な感想

[137: 匿名さん]

自作自演かいな！情けない

[140: 通りがかりさん]

[No.138から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[141: 坪単価比較中さん]

築15年でも新築から20％、700万円から値下がりしてないですよ
この地域って資産価値維持率高いんだと思います
郊外だと築10年で30％下がったりしますからね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/06/27/detail_ag/604OcybW9Y5...

ジオ四天王寺夕陽丘 5階

価格 2,780万円
間取り 3LDK
専有面積 61.1m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.93m2）
所在階/建物階 5階/地上8階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市天王寺区勝山2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩13分
大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩12分 　[その他交通]
築年月 2001年3月(築15年)

[142: 匿名さん]

121さん、ディスポーザーなどの情報ありがとうございます。
素敵でよいなと思うのですが、ドイツ製なので、
もし故障したりして、お修理していただくとき困ってしまいそうです。
日本でお修理をお願いできるものなのでしょうか。

[143: 通りがかりさん]

>>142 匿名さん

私はドイツよりメキシコですね。

[144: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方は　ご感想をお聞かせください。

[145: 通りがかりさん]

モデルルームは谷町筋の西側にあります！黒の建物で縦長のガラスが張り巡らされています。敷地は恐らく50坪程度でしょうか！？北に少し行けばパインアメの工場があります！

[146: 匿名]

20年後には価格だいぶ下がりますか？

[147: 検討者さん]

２０年後のことわかる人なんてどこにも
いませんよ。
一般論で考えても２０年後に下がらないマンション
なんてないから愚問やね。

[148: マンコミュファンさん]

20年後を 予想してマンションは買わないよ！

賃貸住まい 70平米 家賃14万円 と仮に仮定し

年間 168万円

20年後まで 賃貸物件住まいと仮定して
賃貸 3360万円の家賃

いかがですか？

[149: 匿名]

駐車場が四台は売れにくい物件ですか？？ローレルタワーの中古と迷うところ

[150: 検討者さん]

駐車場が多い方が良いか少ない方が
良いかといえば多い方が良いと思います。
ただ駐車場の空きが多くなると
入居者の負担が増えますので適度が
一番なんですが、４台は非常に少ないですね。
中古の購入者が駐車場に割り当てられる可能性は
ほぼ０でしょうから。
資産価値としてはローレルコートの方が
維持されるのは間違いないですね。

[151: 匿名]

あと管理費 修繕費も高い気がします

[152: 匿名さん]

管理費、修繕積立金の費用はどこかに出てましたか？
費用が割高になるのは世帯数が48戸と小規模になるからだと思います。
それと、朝刊宅配サービスや24時間体制のセキュリティシステムも
管理費（人件費）が高くなる要因だと思います。

[153: 坪単価比較中さん]

■物件概要
名称 クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘
所在地 大阪市天王寺区上本町8丁目3番1号（地番）
交通 大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩6分、近鉄難波線・奈良線、大阪線「大阪上本町」駅徒歩9分　
地域・地区 商業地域
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
地目 宅地
敷地面積 602.40㎡
建築面積 450.39㎡
建物延床面積 4237.64㎡
構造・規模 RC造地上13階建
総戸数 48戸
予定販売価格 4,400万円台～6,800万円台
予定最多価格帯 4,800万円台（6戸）
間取り 2LDK+F～3LDK
専有面積 66.54m²～82.80m²
バルコニー面積 9.64m²～12.16m²
サービスバルコニー面積 2.61m²～3.91m²
アルコーブ面積 2.95m²～6.53m²
駐車場 平面式4台（月額使用料／未定）
バイク置場 1台（月額使用料／未定）
ミニバイク置場 5台（月額使用料／未定）
自転車置場 80台（月額使用料／未定）
分譲後の管理形態 区分所有者により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定。
建築確認番号 第ERI16025999号（平成28年6月28日）
事業主（売主） 伊藤忠都市開発株式会社〈国土交通大臣（4）第5744号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟〒530-0001大阪市北区梅田3-1-3（ノースゲートビルディング20階）TEL.[phone]〉
販売提携（代理） 伊藤忠ハウジング株式会社〈国土交通大臣（13）第803号・（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟〒530-0011大阪市北区大深町3番1号（グランフロント大阪タワーB13階）TEL.[phone]〉
設計・監理 株式会社永都設計
施工 株式会社昭和工務店
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
建物竣工予定 平成30年1月下旬
入居予定 平成30年2月下旬

[154: 匿名さん]

入居は丁度１年後くらいなんですね。

駐車場が４台分しかない。ということは抽選必須ということでよろしいのでしょうか。
この辺りだと車を持っている人ってそこそこ居らっしゃいますよね？
子供がいたりすると特に持っている率が高くなる。

ただ救いは平面式の駐車場であること。
機械式で無理に増やすよりは、将来的な負担は少なめで済むであろうと予測されますから。

[155: 検討者さん]

>>154

たぶんAタイプの高層階が優先だったと思いますよ。
最近の傾向で高い部屋に優先的に駐車場の確保権利を
つけるんです。
逆に言えばどうしても駐車場をということであれば
早めにAタイプの高層階を確保すれば駐車場にあぶれる
ことがなく平面が確保可能です。
他の部屋と階はノーチャンスですね。

[156: 匿名さん]

>>148
こんなに年数が経過すると、賃貸だとしても3000万円貯まるものなんですね。月々14万負担が重いですが。

貯金していなくても、月々で払っていくなら20年でも充分に払えそうです。あとはボーナスも使えば！夫婦で共働きだと、より貯まりそうですし。

スーモにモデルルームで1000円ギフトカードとありました。これ、かなり魅力です。「恵まれた教育環境」とありますが、学校が多い地域ですか？いい環境で暮らせたら、子どもにとってもいいような気がします。

[157: 購入経験者さん]

＞＞156

四天王寺夕陽ヶ丘　近隣に住んでいますが

天満橋から越してきましたが、環境は抜群にいいですよ！
梅田、天王寺、神戸三宮、関空、伊丹、JR環状線

乗り換えなし駅直結です。

学習塾多数、予備校もあり、有名私立中高多数、飲食店、デパート、スーパー、病院、医院、動物病院

[158: 検討者さん]

ここはギリギリ四天王寺前夕陽ヶ丘を名乗っても良い
地域のマンションだと思います。
分譲価格はともかく機械式駐車場ないのに管理費は
高い気がしますね。
クレヴィアは設備や仕様は良いという評価が多いよう
なので快適に過ごせるマンションにはなりそうです。
あとは上町筋沿いで眺望なし消防署横というハンディ
をどう乗り越えて売り切るかですね。
五条小校区ですのでどれくらい指名買いが入るか
楽しみです。

[159: e戸建てファンさん]

第一期は１７戸販売予定だったようですが
即日完売らしいです。
即日完売の真偽や定義は怪しいもんですが
即日で１７戸売ったのなら素晴らしいですね。
五条小校区のアドバンテージで上町筋沿いの
眺望なしで消防署横というデメリットを
乗り越えられそうならやはり五条小強しということ
になりますね。

[160: マンション検討中さん]

＞＞１５９

価格は、どのくらいなのでしょうか？

価格帯は５０００万円以上？　　眺望皆無で　１日で完売とは　すごいですね！！

[161: e戸建てファンさん]

>>160

どの価格帯が売れたかわかりませんがおおむね４５００万－６８００万の間くらいみたいですよ。
ちゃんと計算していませんが、だいたい坪単価２２５万円－２７５万円くらいみたいです。
大通り沿いで眺望なし、西向き、消防署横という不利な立地ですが、強みは五条小徒歩数分と
いうことです。
五条小校区というだけで１千万は相場よりかさ上げされるということですので、子供が小さければ
五条小に通えるメリットがあるかもしれませんが、DINKSやリタイア夫婦などにはまったくもって
メリットは享受出来ませんので、立地からすると割高感があると思います。

[162: マンション検討中さん]

今日見てきました。
20戸分譲中になってました。
上層階と下層階の価格差がそんなにないですね。
角は上層階ほぼ売れてますね。
中は下層階がほぼ売れているかんじ。

空白の部分もお願いしたら価格を公開してくれて
予約できるといわれました。

サイレンの音が気にならないなら、システムも充実しているし他と比べて割安感があるかな、と思います。
上本町駅周辺によくでるならわりといいですね。

[163: 通りがかりさん]

>>161

激しく同意！
サイレンの音だけでなく上町筋の騒音と排ガスの洗礼を受けるからね。

[164: マンション比較中さん]

夜は交通量少ないです。
前のＮＴＴマンションが壁になっているので　どんな眺望か気になります。

セントポーリア夕陽丘（旧、新）は6階以上からは廊下からでも眺望良かったです。

[165: マンション検討中さん]

セントポリアに住んでいます。
見晴らしはいいか？と聞かれたら別によくはないですが
まえの道路の幅が広いのとセントポリアの敷地で対面のマンションとの距離がいるので圧迫感はないです。
クレヴィアが手前の部分をある程度とるなら圧迫感はないと思いますよ。

上町筋は基本朝方と夕方、ゴトウ日が交通量が多くその他の時間帯はあまり交通量は気にならないかなと。

[166: マンコミュファンさん]

>>165 マンション検討中さん

1階に喫茶店と美容院のあるセントポーリアは、広くて 圧迫感ないですね。

何度か 伺ったことありますが、音が五月蝿いとかはなかったです。
公開空地にゆとりあります。

[167: マンコミュファンさん]

>>165 マンション検討中さん

セントポーリア横のファミレスは、関西でも指折りの 品があるファミレスらしいです。

客層でしょうか？

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンコミュファンさん

若者(学生)がこないファミレスなので、他と比べると確かにガヤガヤしてませんね。
客層がご年配の方が多く、親子連れでも子供が騒いでいるのはみたことがないです。

お客がおとなしいせいなのか、店員さんの質は正直低いですよ。愛想はよくないですね。

クレヴィアは上町筋側をセントポリアと同じくらいの敷地をつくるのであれば、サイレンなどを気にしない人には優良物件かなとは思います。
NTTのマンションは独身女性向けのマンションなので、すごく静かです。出入りもあまり見ません。昼間は多分、平日はみなさんお仕事でいないんじゃないかな。と、思います。

[169: 匿名さん]

>>168

向かいの　NTT開発の賃貸マンションは　独身向けで　1ルーム　管理費込むと10万円以上しますので

品の良い方が　住まわれるマンションでしょうか？

1LDKでも　SUMOを見ると　込々で14万円します。

一人で住むには贅沢すぎるお家賃です。

[170: マンコミュファンさん]

>>168 マンション検討中さん

ファミレス は 店員の愛想が悪いのですね。
何度か利用したことあります。
ファミレスだから愛想は、いいかな。

学生さんは、いなかったですね。
あまりサイレンは、聴いた記憶がありません。
日常茶飯事ではないようですね。

[171: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん

ここは基本的にNグループの人がすんでいると思いますよ。
社割？家賃補助？詳しくはわかりませんが、Nグループに勤めてる方はお安く借りれると聞きました。

[172: マンション検討中さん]

>>170 マンコミュファンさん

そうですね、たまに激しいサイレンはありますが、そんなしょっちゅうだとこの地域どんだけ火事やら人がすんでいると倒れているんだって話になりますからね。

都会の喧騒になれている人にはあまり問題がないように思いますよ。