クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://yuhigaoka48.jp/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目3番1号（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩9分
間取：未定
面積：66.54平米～82.80平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: ご近所さん]

近辺の昼間を体験して　120％　騒音はすると思います。
個人的主観は皆無です。

ペアガラスでは不十分なため　防音２重サッシは必須です。

旭硝子、日本板硝子

[2: 匿名さん]

生活環境は、教育施設が充実しており治安が良さそうなので子供がいると場合は住みやすいかも。
騒音は、MRで確認できる場合もありますが、線路沿いではないのでないかな。
そういうテスト的なもの。
駐車場の台数が少ないので車が必要ない人は、良いかも。
逆にあると借りれる可能性が低いので、そこがウィークポイントになってくるかもしれません。

[3: 匿名さん]

ここは　住みやすいですよ。

散歩もしやすいです。　すべての環境があります！！！　太鼓判圧します！

消防署の隣なので　音は　まじ五月蠅いです。　それだけです。

配慮してくれればよいですが、南側のセントポリア夕陽丘あたりは　おと聞こえますから。

[4: 匿名さん]

そうですか、ネックは消防車と救急車のサイレンぐらいになりますか。
それ以外の環境が整っているのは最高に良いことですね。
こんな条件のところだと、売りに出された物件は直ぐに抑えられてしまうんじゃないでしょうか。

[5: 匿名さん]

>>4

すぐ南側に　天王寺区役所あります。
全国一おひとやか　といわれるロイヤルホストあります。
道路を渡ったところに、美味しいと言われる　パン屋がありますが、　そこまで美味しいとはいえません。
カレーパンは焦げた感じで　堅くて食べれません。

タカシマヤ大阪店の中のパン屋の方が　はるかにおいしいと思います。　
パターをたっぷり使ったデェニッシュ食パンと比較するとわかります。

北側には、お高い食パンの店があります。

四天王寺まで行けば、モーニング350円であったかな？

道路も幹線道路ですが、道が広くて　車の音は　意外としないかもしれないです。静かではないですが。

[6: 匿名さん]

五条校区で検討ならば、ここよりも上之宮町に建築予定の積水の方が静かで良いかもしれませんね。

[7: 匿名さん]

こんな狭い土地に13階まであるペンシルマンション建ててどうするの。
ひと階の戸数が少なくてプライバシーが確保されたところで、狭くて窮屈では快適な住空間にはならないのでは。

消防車、救急車のサイレンが上層階まで響いて騒音から免れないこと間違いなし。人口100人あたりの救急出動件数は大阪が第１位だそうで。24時間いつサイレンが鳴るかわからないのが不安。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[8: 口コミ知りたいさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[9: マンション比較中さん]

>>7

ペンシルマンション違うでしょ
防音窓でしたら選挙応援のバズーカスピーカでも音遮断するので　騒がしくないでしょね
そこはディベに相談して決めればと思います

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[10: マンション比較中さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[11: 匿名さん]

公式サイトの紹介を見ると子育て環境の良さを中心に紹介してる感じですね。
66.54m²の部屋からありますけどほぼファミリー世帯向けにしてあるんでしょうか。
82.80m²あれば四人家族でもゆったりという広さだし。
現時点で間取りが出てないのがなかなか判断が付きかねますが…。
場所が良いので価格帯は高そうですね。

[12: 名無しさん]

>>11 匿名さん

場所がいいとは どのような意味合いでしょうか？

[13: 匿名さん]

大阪市内で人気の校区、病院多数で買物も便利。

[14: 匿名さん]

小中学校が近いという点は親としては安心できる場所ではあります
買い物も充実しているのは利点ですし、
広さ的にも広めになっていますから、暮らしやすそうです
気になる点が一つ、消防署が近辺にありますが、サイレンの音はマンションまで聞こえてくるのでしょうか。防音対策などどの程度とってあるのか気になる点です。

[15: ご近所さん]

>>14

サイレンの音普通に聞こえますよ。
走り出してサイレンを鳴らすのでしょうか？
ロイヤルホスト辺りでは必然的に・・・・。


クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘の設備の問題になりますが、
それなりの窓でしたら音の問題は、解消されると思います。

体感するため　消防署前周辺に　賃貸一時期だけ借りて住んだことあります。
通路から消防署の建物も消防車も見えますが、部屋の窓を開けた状態では　サイレンの音は聞こえなかったです。
目の前で聞こえなかったのは、窓の向きによると思います。
窓は東（玄関）を除き北・西・南に四方を囲む形で窓ありました。

[16: ご近所さん]

>>14 匿名さん
消防車が出動する時にサイレン鳴らすこともあります。
その時は非常にうるさいですが慣れましたよ。

[17: マンション比較中さん]

>>14

本当に気になるようでしたら、近隣に賃貸借りて　住んでみてください。
早く借りてもらえるように敷金礼金0みたいな築10年以内の優良賃貸物件もあります。
普段は静かな場所です。

音は慣れると思います。近隣に30年以上お住まいの方も窓開けて普通にお住まいです。

[18: 匿名さん]

サイレンの音はするのですか。
防音をしっかりしていてもそういうのって聞こえてきてしまいますから…慣れだと思うし、
あまり気にしない人だったら大丈夫だと思います。
が、そうじゃない人もいるわけで…。
人によるとしかいいようがないのだろうな〜と思いました（汗）

[19: 匿名さん]

全戸西向きは残念でした。
余計に車の音とかサイレンの音とか影響しそうです。

近くで積水ハウスのマンションも販売有りそうなので、比べてからと思ってます。

[20: 匿名さん]

積水ハウスはまともな住戸６０００万円～です。

[21: マンション比較中さん]

わざわざ幹線道路に面した物件を購入される方は、以前も幹線道路沿いの物件に住まわれていて騒音に対する抵抗力のある方でしょうね。
私の場合は、過去四天王寺前夕陽ヶ丘駅近くの谷町筋沿いのマンションにいたのですが、騒音抵抗力は養われず、幹線道路から少し入った物件に住み替えました。
窓を閉めると許容レベルでしたが、開けるとTVの音も相当ボリュームを上げないと聞き取りにくいレベルでした。
部屋は12階でしたが、騒音は上の階の方が増幅されるようです。
初夏や秋は窓を開けてやはり外気をとりこみたいものですから、幹線道路に面した物件は購入対象になり得ません。

[22: 名無しさん]

>>19 匿名さん

近くって、どの辺りですか？知らなかったので教えていただけるとありがたいです。

[23: 匿名さん]

積水は　積水上町台テラス（谷町9丁目）・・・第一期完売　第二期9月販売、未販売・・・積水上本町（上六）

価格は、3LDKで６０００万円です。

[24: マンション検討中さん]

積水は石が辻や上宮町にも計画中らしいですね

[25: 匿名さん]

>>24

そのようです。
天王寺区では、小さな区画や建物を買収や土地の等価交換し　小規模中規模で展開しているようです。
共通仕様でコストを抑えて、安い低層DINKS向きは4000万円代家族向きは6000万円前後の価格のようですね。

[26: マンション検討中さん]

上宮町は前を通りがかったところ、低層と中層階の集合のようでしたので、場所柄も良く少なくともこちらのマンションよりは静かかもしれませんが、お値段はかなり高いでしょうね

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 マンション検討中さん

そうですね お値段 高くて グランドメゾンで青田買い される方 多数なので すぐに売れてしまいます。

[28: マンション検討中さん]

お値段高そうなのに、グランドメゾンすごいですね。クレヴィアもディベロッパーとして良いイメージなのでどんなマンションになるか楽しみですが、、値段とそうだんです。クレヴィア四天王寺の道路挟んで西も解体工事が始まっていますね。この辺りはマンションがどんどん建つのですね。

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 マンション検討中さん

そうですね。
グランドメゾンは、天王寺区ではネームバリューがあります。管理会社も積和の持ち回りで行っているようです。
グランドメゾンは 食洗機がオプションだったり
ディスポーザーが小規模だと 付かなかったりします。
住戸間仕切りは、これから出てくるマンションは、石膏ボードの乾式間仕切りでコストダウンしてくるので 要確認です。
展示場で見てきました。

[30: 匿名さん]

通学小中学校が近いのでお子さんがいる家族には場所的に利点を感じるでしょうね
たしかに、価格は高めかなという印象を受けましたが、
この価格なのはやはり立地が良いからでしょうか。
色々な路線が利用できそうですから、休日に出かける際などでも便利でしょうし、
車がなくても十分暮らしていけるのはポイント高いです

[31: 匿名さん]

子どもがいらっしゃらないご家庭(子育てが終わったご夫婦、DINKS、独身の方等)がこのマンション、このエリアを検討する理由は何でしょうか。もしよければ教えてください。教育熱心なご家庭が好みそうなエリアなのかなと思っておりまして、それ以外の魅力をぜひ教えていただきたいです。

[32: マンション検討中さん]

>>31

北区・中央区と比較すると　街中がゴチャついていない。
近隣にスーパーもあり、交通の便もよい。
昔の風情もあり、天王寺区役所も近くにある。
ロイヤルホストは利用客が他の店舗より紳士的である。

[33: 匿名さん]

物件概要に駐車台数4台と書かれてますが、
間違いでしょうか？

[34: 匿名さん]

駐車場台数、平面式4台となっていますね。
駅からの距離が徒歩6分～9分ですから、もっと多くてもいいと思うのですが、駐車場が極端に少ないマンションもあるのだろうと思います。
こういう場合、営業さんにお願いすれば、近隣の駐車場を確保してくれたりするのではないでしょうか。
それにしても少なすぎだと思います。

[35: 通りがかりさん]

上町筋向かいの マンション立体駐車場を利用してください とかでしょうか？

平面は4台でも 1階に機械式駐車場が設置されるが、具体的な有効台数が未定なので
記載できない？
その場合は、駐車場は＋10台前後？

[36: 匿名さん]

えっ？機械式駐車場が作られる予定なのですか？
48戸で機械式を維持管理するには各戸に大きな負担がかかってくるように思います。
敷地内は平面4台で、不足分は外の駐車場を借りる方が管理組合にとっては
財政的には安心なのではないでしょうか。

[37: 名無しさん]

この辺は治安はどうですか?
大阪の中ではマシな方だとは思うんですが、マンションという大きな買い物となるとどうしても不安がつきまといます。

[38: 購入経験者さん]

>>37

ここに住んでいましたから
治安は　天満橋界隈と同等ぐらいです！

治安は良好だと思います。

近所では、子供が夜10時ごろ　歩いていても　今のところ安全でした。
子供がなぜ多いかというと、文教地区のため塾が集中しています。

ただし、祭りも多いので　その際は　ヤンキーさんが外部から来られます。

[39: 匿名さん]

確かに小戸数での機械式駐車場となると修繕費がかさみそうな点や将来的に管理費がかなりかかってくるというのは懸念されます。
駅からの距離も遠くはなさそうですから平置き4台で十分だとは思いますが、
機械式がさらに作られるとなると話は別になってきそうですね。
周辺に月極めの駐車場またはタイムズなどはあるのでしょうか？

[40: マンコミュファンさん]

>>39

http://goo.gl/NjNR05
大阪府大阪市天王寺区北山町　　22000円

[41: 匿名さん]

総戸数からすると、10分の1もない駐車場はないかなと思います。
せめて、総戸数の半数は駐車場の確保してあれば良かったのにと思います。
駅まで徒歩１０分という距離ではありますが、マイカーは必要だと思います。
もう少しそこまで考えてあればよかったのにと感じました。

[42: 匿名さん]

この辺りの月極駐車場は殆ど空いてないと思います。
相場は25000前後でしたが、今後上昇するかもです

[43: 検討板ユーザーさん]

>>41 匿名さん

なぜ駐車場が設置されないの？
機械式 立体駐車場あっても良いと思います！

[44: 検討板ユーザーさん]

上本町駐車場は、24時間管理人さん在中で
もちろん屋根付き平面で38000円

[45: マンション検討中さん]

駐車場少ないのは最悪ですね。
この辺りは駐車場どこも満車ですからね。この辺りのマンション住戸に対する駐車場は、ローレルタワーで62％、リバーガーデンで66％ですからね。
新築は買ったけど駐車場なく車を手放すなんてバカバカしいですよね。

[46: 買い替え検討中さん]

>>45

積水推奨派ではないですが、天王寺区で分譲数が多い　駐車場完備している　グランドメゾンにしましょう。

[47: マンション検討中さん]

>>46 買い替え検討中さん

グランドメゾン夕陽丘markのコストカットの酷さ知ってて言ってんの？

[48: 周辺住民さん]

>>47

近隣で何を優先するかでしょ。
駐車場　第一志望であれば　駐車場付マンションでしょ。

コストカットは二の次、人それぞれ　選択肢や条件が違うのだから　www

すべての条件欲しければ　坪単価300万円以上のタワーにすればよい。
それだけ。

[49: マンション検討中さん]

>>48 周辺住民さん

駐輪場に扉なし、各階ゴミステーションなし、ディスポーザーなし

超コストカットじゃん笑。

[50: マンション検討中さん]

>>48 周辺住民さん

そのタワマン夕陽丘にあんの？