クレッセント矢向センティア【住民版】

[契約済みさん]

今までどおり有意義な意見交換をしていきましょう！

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-yako/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目791、795-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩3分
　　　　京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
売主：株式会社モリモト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[672: 匿名]

みなさま内覧会お疲れさまでした。
以前話題になっていた駐車場側の件は確認されたかたはいらっしゃいますか？
うちは自分の部屋に夢中で忘れてしまいました。

[673: 匿名]

使用はしませんが駐車場付近確認しましたよ～
その時には他の方が問い合わせた後のようでした。
ひとまずセキュリティー絡みなので結論だけしか書けませんが、大きな問題はなし、と思います。
説明いただいたものの掲示板上なのでこちらの件は気になる方にはすみませんが各自直接伺うようにしましょう。
(非常に歯切れ悪いですがセキュリティーポリシー上ＮＧなのでご理解ください…)

ちなみにうちも西棟なのですが電車の音は気にならないレベルです。沿線でも駅間に建つ物件に比べたらこの距離ではむしろ静かに感じます。

下足入れの小物入れはＭＲにありましたよ～ うちはたま～～に使う三文判用になりそうですけど。大して使わないんですが意外と無い困るので助かるんですよね。

中央吹き抜けは植栽なかったです。排水の関係もあるので今の方が目詰まりの心配がないのでこのあたりの例年の台風程度なら安心かなぁと思いました。

長文失礼しました。

[674: 匿名]

集会室の類については、図面集で見つけられなかったので、営業さんに聞いたことがありました。答えはやはり、そのようなものは無いとのこと。
管理組合などの会合はどこでやるのか聞いたところ、エントランスホールで、やるそうです。
そういえば、入居説明会の時に配られたモリモトクオリティの会報誌みたいなものに、どこかのマンションの会合風景がレポートされていましたが、やはりエントランスホールのようにも見えました。
中央の吹き抜けについては、段差があったり排水溝の溝があったりと、小さい子供には危ないなあと思いました。

[675: 匿名]

エントランスホールが広くて良かったですね。エントランスは予想以上にすばらしかったです。
西棟は気にならないという程ではありませんでしたが、近くが線路のわりにはそこまで気にならない程度でした。窓をあければやはり気になります。

[676: 匿名]

中庭、吹き抜け的なエリア、なかなかシャレてましたね。植栽の話しもあったようですが、ないなりにかえってモダンと感じました。あると南の島の古いホテルみたいになるような感じして。

エントランスにはイスや装飾品入りはじめましたよ。
確認する日、また中に入れるから楽しみだなぁ。

[677: 入居予定さん]

遅ればせながら、内覧会ですがうちはかなり厳しく見てくれると評判の
業者の方を有料で頼みました
その業者の方の指摘項目はごく１０ヶ所程度でしたが、
素人では絶対気付かないような部分を見てくれてさすがプロだと思いました。
（汚れとかはまったく指摘されませんでしたのでこちらで見ました）
その業者の方が別れ際に「仕上がりはとても良くできている」と、このマンションを褒めていましたよ。
マンションによっては６０ヶ所近くの指摘がある物件もあるそうです。
私自身、共用部分も含めて想像より遙かに良い仕上がりでしたので満足しています。

[678: 入居予定さん]

私も業者には仕上がりがいいマンションと言われました。
ここの書き込みをみると概ねそのような評価です。


ハード面だけではなく住民版でこれだけ盛り上がり建設的なマンションはすくないのではないでしょうか。

[679: 引越前さん]

他の物件に比べて投稿が多いんですか？

それだけ住民の皆さんが熱心で良いことですが、まだこのサイトの存在を知らない人もいると思うので
ぜひ見てもらっていろんな意見や提案をもらいたいですね。

こういった住民の質も含めて非常にお買い得なマンションだったのではないかと感じています。

ところで「横浜市鶴見区矢向５－１３－２７　クレッセント矢向センティア」皆さん住所覚えました？
特に不満はないですが、敢えて言えば「鶴」は画数が多くて書きづらいかなと（笑）

[680: 入居予定さん]

そうですね。
ひろめていきたいですね。

ちなみに、正式文書等以外は、横浜市矢向で届きます。

[681: 入居予定]

それと、住民票上の表記はマンション名が入らないので、逆に正式文書の場合は｢横浜市鶴見区矢向五丁目13番27−○○○号｣となりますね。

[682: 周辺住民さん]

いいづらいこと封印する雰囲気はやばい

[683: 引越準備中]

私の見る限りですが、これまで投稿について色々ありましたが適切な対応が相互に行えていたと思います。隠すのではなく突っ込んだ内輪事情は公共の場でなく直接話せば良いことですからね。むしろ節度ある方が多いと感じてます。

[684: 入居予定さん]

クレッセント高津レジデンスも内覧会がはじまったようですね。
自己チェックの方が多いようで、指摘もあまりないような記述です。
自己チェックにしろ業者同伴チェックにしろ自分が納得すればそれで
いいのでは・・と思います。
同じモリモトの建物ですからあちらの内覧会の記述を見てホッとしています。
どなたかが書いていましたけど、かかわってくださった方々もそりなりに
一生懸命の気持でやって下さった結果が、多くの同伴業者のかたの「いいマンション」
という評価につながったと思います。

[685: 入居予定さん]

しかし、エントランス前に車を停めるひとが増えそうですねえ。
なんとか対策を練っておかないと、近隣住民から苦情が来そうな・・・

[686: 引越準備中]

安全はもちろん後々のためにもエントランス前は基本駐停車厳禁としたいですね(宅配の搬入等は別として)
空きを来客用に充てられればよいのですが…まずは近隣のパーキングの場所と、来客者へ利用するよう案内すること、といった旨の周知があると良いのでしょうか。

[687: 引越前さん]

来客者用駐車場は元々有料の駐車場を流用するのであれば無料は難しいですが、有料（２４時間５００円として５００円×３０日で１５０００円の計算）なら納得性があるのでは…と思います。

そうすれば立体２段目以外の人との整合性は取れると考えます。

但し、集金方法をどうすれば？？？っていう課題は残りますがある意味現実的な方法かと思います。

それを何台分か確保して当面の流れを見るというのが入居希望者の駐車場確保ほぼ１００％を担保しつつ資産価値維持させることになると思います。

現段階のセキュリティではこんな感じしか望めないのではないのでしょうか？

ところで再内覧会を済ませた方いらっしゃいますか？

【セキュリティに関する記述について、一部テキストを削除しました。管理人】

[688: 引越前さん]

諸費用の振込案内届きましたが登記料は妥当なんでしょうか？
どなたか詳しい方がいらっしゃれば教えて下さい。

[689: 入居予定さん]

６８７さん

駐車場のセキュリティに関するコメントは削除していただけますか？
誰もが閲覧できる場ですので。。。
以前もここで話題になって、みなさん削除された経緯がありますので、
何卒ご協力をお願いします！

[690: 匿名さん]

>>689さん
そんなに神経質にならなくても・・


駐車場の件、以下他スレより転載
１台でも貸し出すと駐車場経営とみなされ、非課税の特典を受けているマンションの駐車場収入総額に対して課税されます。（税率22％、しかも消費税を別に取られます。）

[691: 匿名]

そうなんですよねぇ 余ったスペースを単に使うつもりが出費になるようでは普通にコインパーキング利用した方がまだ良さそう？…と思いますし。
先しばらくは皆さん来客が多くなるでしょうからコインパーキングを安易に勧めるのも返って危ないでしょうし…う～ん、、、ムツカシイですね
せっかく近いんだから電車使ってもらいましょうよ！(安直…

[692: 入居予定さん]

「工事進捗状況のお知らせ9月トピックス」版が掲載されています。
今回が最終回ですね。毎月楽しみに見てきたのでありがたかった。
いよいよ10月から新生活だ。

[693: 入居予定さん]

私も №６８９さんと同意見です。

セキュリティーに繋がる部分だけ、ネット上では神経質なくらい気を使った方が良いと思います～。表現を工夫するとかして・・・。

もちろん、№６８７さん　良い提案だったと思います！
でも駐車場･･･貸し出しは簡単ではないのですね（＞＜）

[694: 入居予定さん]

1日500円はGOODだと思います。

[695: 入居予定さん]

雨いっぱい降ったから、植栽潤ったかな

[696: 匿名]

ふ、降りすぎじゃないですかね(T_T)大丈夫かな…

駐車場気になったので挙がっている数字や希望などを元に勝手にざっくり計算してみました。結論から言うと
・１日8台利用、1日1台1000円
で貸し出すと、現状の貸さない場合(非課税)と収支がトントンになりそうです。
ちなみに稼働率ほぼ100％、つまり毎日8台(月間240台！)の利用があって初めて成り立つ値です…恐るべし課税。
それに加え諸費用やランニングコスト、契約者数の変化は度外視です。なかなか難しそうですが有効利用ではあるかなぁ、と思います。赤字だからやらない、と断言するほどではないかなぁと個人的には感じました。利便性が良いのは間違いないですし。
運営や管理等には疎いのでそちらに詳しい方や経験者がいらっしゃればご意見伺ってみたいです。
あと数字はざっくり過ぎでデタラメかもしれませんのでご了承くださいまし…

[697: 入居予定さん]

なるほど。

全体収支、管理の手間等をバランス良くなった検討する必要がありますね。

[698: 入居予定さん]

すでにご覧になった方もいるかもしれませんが、なかなか興味深かったので貼っておきます。

ttp://tsuraiyo.com/topicCHUSHARYOKIN.html

直リンクはやめておきますのでコピペして下さい。

[699: 匿名]

話が変わってしまうのですが、みなさん表札はもう準備されましたか？
ヤマギワの他におすすめのところがあれば教えていただけませんか？

[700: 入居予定さん]

ヤマギワの対応と価格に疑問、、、ということですよね？

[701: 入居予定さん]

ウチは表札は、ラゾーナ川崎の中にある「ユニディ」というホームセンターの中にあるデザインコーナーで探すつもりです。
ヤマギワの対応に疑問があるわけではないのですが、ユニディは種類も多く価格も様々なものがあります。

[702: 匿名]

表札はホームセンターで充分かなぁと思ってます。価格は大して変わらず、ホームセンターの方が若干安いくらいですし。
うちもユニディあたりを考えてますが、ほかにはハンズでもありますからね。ホームセンター、雑貨屋さんを巡ると結構ありますよ。
ちなみにポスト用は全然普段視界に入らないので手作りしてもいいくらいだなぁと思ってます(^^; 自作なら色々試せるし気軽に変えられますからね～

[703: 入居予定さん]

エアコン在庫無くて、買えませんね。
皆さんはとっくに予約していたのかな？

[704: 入居予定さん]

エアコンはkakaku.comで購入予定、施行は地元の専門業者を予定しています。

量販店の標準工事費は16k前後かと思いますが200v変更や化粧カバー入れたら
専門業者と変わらない価格なので。

量販店の設置業者は価格を抑える反面、質や施工時のマナーなどが悪いケースもあるみたいです。

LDと寝室でエアコン2台で150K,施工費60Kで進めています。

[705: 入居予定さん]

おお〜
価格ゴムかぁ
やるなぁ

どうしよかなぉ

[706: 匿名さん]

16Kってなんですか？

[707: マンション住民さん]

↑

Ｋ＝1,000円

って事ですよ。

なので、１６Ｋ＝１６，０００円

[708: 入居予定さん]

先週の時点で、大手量販店をいくつか回ったところでは、

「６畳用」の比較的安価なもの（シンプルな機能のみの機種）が
かなり多くの機種で納期遅れが出ているようでした。

販売価格にして、「５万～６万円台」のものです。

それでも、１０／初旬～１０／中旬には、取付可能のものが多かったですよ。
（１台だけ、１１／１５ってのがありましたが。東芝のだったか）

１２畳～・１４畳～とか、大きい機種（ＬＤ用・二間続き用など）や、
６畳・８畳用でもちょっと機能的なもの（８万～１１万くらいの？）は
納期遅れナシのようで、購入後、３日～５日後には取り付け可能でした。

それにしても、
９月末頃には、少し涼しくなってくれると有り難いですね・・・

[709: 入居予定さん]

ところで、エントランスの鍵の位置は結構高かったですね。
大人はいいのですが、鍵っ子は届くのかな？？と心配になりました。

[710: 入居予定さん]

そうなんですよね。
私は白くまくんを探していましたが次回入荷が１０月中旬なんですよね。
１０月からは涼しくなってほしいものです。

[711: 引越前さん]

流石に１０月はエアコンを使わないのだから、９月末前後のメーカー決算対策を待つのは甘いのでしょうか？

私は某メーカー勤務（お年寄りから子供まで知っている製造業で家電メーカーでは無いですが）の営業職ですが、９月３月はそれまでに無い程、決算対策で条件（販促費）を一杯使います。
猛暑だからそんなのも無いのかどうか悩みどころではあります。

どんなもんでしょう？？？

[712: 入荷予定さん]

在庫があればなぁ

私もそのパターン狙っていたけど。。。

[713: 匿名]

結局は1日2日で売れるものでないからすでに在庫処分が進んでいるのでは…？
乗り遅れたり機種決まってる方はネットショップあたるのが賢明ですかねぇ ただ、すぐ取付が必須でなければ新機種を待ったり見送る等するのもアリですよね。
うちは数品ほどネットショップに変更したり、店頭在庫切れのものでも急ぎでないものは生産待ちのまま購入しました(もちろん納期の目処は確認済み)
引っ越し直前で忙しいところではありますが気力次第ですね(笑)もう一息ですっ

[714: 入居予定さん]

私もエントランスの高さは非常に心配になりました。ボタンの位置まで140～150cmくらいあると思います。
子供が小さいうちは手が届かないと感じたのですが、一般的にあのくらいの高さなのでしょうか？
（普通はもう少し低いところにある気がしているのですが…）

[715: 匿名]

おそらく一般的には１２０センチくらいではないでしょうか。小学校にあがってからの子供が入れないとちょっと困りますね。インターフォンも押せないですし。

[716: 入居予定さん]

パナソニックのビルトイン食洗機を自分で手配する場合、どこに依頼されましたか？
フロアコーティングの会社に問い合わせましたが、記載されていた魅力のある価格は
コーティングをお申し込みの方のみの特別価格で食洗機だけの依頼だと高くなるそうです。
またパネルは取り寄せ可能だが面材は無理といわれました。

キッチンドアが白っぽい横の木目柄なので、パネル型だとグレーの枠が気になります。
できれば先月発売の新機種（面材型）で購入したいと思っています。

[717: 匿名]

ウチの食洗機はヤマギワに頼みました。
新型、パネルタイプです。
理由は、ウチもコーティングはしないので魅力的な価格は期待できなかったこと、枠さえ気にしなければパネルタイプの方が安かったこと。
以上の理由でヤマギワでパネルタイプを手配しました。

[718: 入居予定さん]

みなさん、内覧会後の確認会には参加されましたか？

我が家は指摘事項に対してもう少し残る部分があったのですが
その後の再調整と確認についてはもう五洋建設さんにお任せすることにしました。
入居してからも1ヶ月、3ヶ月点検等ありますしね。

お引越し準備がんばりましょう！

[719: 入居前さん]

２回確認会に出ました。
完璧に補修されていて何も不安材料はありません。

心配事といえば、入居までに揃えるインテリア類がまだ決定していないことですかね(^0^)/
大金も必要です。

[720: 匿名]

わが家は、再内覧会後の確認はやはり五洋建設さんにおまかせしました。
多少の床の傷があっただけだったのと、１回目の指摘事項がキチンと修正されていたので、任せても大丈夫だと思ったからです。
インテリアについてはうちもまだカーテンが決まっていません。
あとエコカラットについてまだ悩んでいます。
エアコンについては19日の日曜日に量販店で決めてきました。
ホントお金かかりますね(^o^;

[721: 入居予定さん]

皆さん、いよいよ、来週ですね。
我が家になりますね。

引っ越しの準備はいかがですか？