クレッセント矢向センティア【住民版】

[契約済みさん]

今までどおり有意義な意見交換をしていきましょう！

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-yako/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目791、795-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩3分
　　　　京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
売主：株式会社モリモト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[513: 匿名]

どなたか、内覧会同行業者でおすすめのところをご存じの方いらっしゃいませんか？
もちろん、有料でかまわないのですが。

[514: 入居予定さん]

うちは、内装を依頼する業者さんの紹介先の方に同行をしてもらいます。
紹介だったので、比較的安くしてもらえました。

[515: 匿名]

うちも内装業者に紹介してもらいましたよ。
食洗機に悩みます。使ったことがないので、使ったことのある方、いい点悪い点を教えてください。

[516: 匿名さん]

食洗機
[いい点]あれば便利。キッチンの文化度。
[悪い点]しいて言えば電気代がかかるくらい。
食器類の多寡によりますか、私は毎日は使っていません。あってよかったかなという感じ。
体調不良で洗いたくない時はとても助かる。
食器についた食材はサッと水洗いしてから食洗機にお願いしている。

[517: 匿名]

513です。
うちは内装業者は頼まないので、自分で内覧会同行業者を探すことになりそうです。
もう少しネットなどで探してみます。
ちなみに食洗機は付けるつもりです。今までは使ったことがないのですが、あると便利そうなので…(笑)

[518: 入居予定さん]

いよいよ今日から、植栽が始まりましたね。
駅近なのに、いい感じ。

[519: 入居予定さん]

駐車場について、管理費的には外部に貸出したいのですが、やはり外部の方に出入りされるのは抵抗を感じます。
ただどちらにせよ駐車場の入口にはセキュリティが一切ないので、誰でも入れる状況なんですよね。
簡易なものでもいいので、何かあるといいなー

バイク置き場を増やすのは賛成です。

[520: 入居予定さん]

私も簡易的なものが出来ないか、確認したことがあります。
効果はほとんど無く、管理費や修繕費を上げてしまうだけとのこと。
たしかにリングシャッター以外はそうなんでしょうね

[521: 入居予定]

駐車場について、細かいこと調べずに思いつきですが、カーシェアリングの導入などいかがでしょうか。
カーシェアリング事業者が需要を見込めれば、複数台の稼働UPにつながるかと思いました。
入居者の利便性があがるメリットがありますが、逆に自家用車購入を妨げるデメリットもあるとは思いますので、稼働率向上の目的からは逆効果な側面もあるかもしれませんが、ブレストということで意見してみました！

[522: 521]

補足ですが、カーシェアリング事業者が事業を行う対価として、管理組合に毎月一定の賃貸料を払ってもらうことが大前提です。
稼働向上が目的と書きましたが、厳密には管理組合としての収入向上が目的ですからね！

私も勉強不足ですが、こういうマンション、管理組合は実際増えているそうです。
どなたか詳しいかたいらっしゃれば逆に教えてください。

[523: 入居予定さん]

管理費にカーシェアリング代をのせるのは、自家用車を保有し、高い駐車場費を支払っている住民は納得しないでしょうね。
サービスとして事前にあったのならまだしも。

案としてはカーシェアリングの住民を募って、車購入代、管理組合に支払う駐車場代を人数割し、月額払いとする。。。 ただ、支払い額が大きいこと、メンテナンスは誰がするのか、事故時のルール等を決めたり実行するのはかなり負担になると思われます。

駐車場を遊ばせること無く、有効に管理費収入とするには、当面は2つ。
1つはバイクニーズに応える。但し、費用は駐車場の料金となってしまう。平置き駐車場も必要。
もう1つは外部貸し出しです。部外者に使わせる抵抗があると思われます。
これは議論が必要ですね。他のマンションの管理組合と提携し、管理組合を経由する形で貸し出すとか、議論が必要ですね。

[524: 入居予定さん]

510,511さん関連です

専有部分、共有部分・・あえて、カチコチな発言です！

みなさんご存じの通り？！、売買契約締結のときに、
マンションの管理規約および使用細則を、承認、遵守しますという「承認書」を既に売主とクオリティに提出しています。

なので、バルコニーでの喫煙、玄関前の物置きは当然禁止事項と認識しています。。。
やめて欲しい云々や、どうなのでしょうではなく、「禁止」かと・・（＠＠）
使用細則～第３条〈禁止事項〉14、16がこれにあたると思います。

これらは、契約の時点で、皆同意しているのですから、他のマンションがどうであれ、これくらいは原則として守るべきことと思います・・・

もし、はじめから守る気がない方がいらっしゃるのだとしたら、勘弁して欲しいです～。
510さんのコメントにあった、傘ひとつ、気になる人も中にはいる。これはマンションの宿命と思います・・・
よって、原則、「ルールを守る」が最良と思います。

もちろん、今後、総会などを通じて、改善できることは改善することには賛成です。が、、何でもかんでも変えればいいという流れにはなりませんように・・・

[525: 入居予定さん]

来客用の駐車場５台は欲しいですね。
もし将来、住人で駐車場を借りたい人が増えたら、来客用を削ればいいし。

玄関前のポーチもったいないくらい広いですよね。

[526: 匿名]

>523さん
『カーシェアリング導入』とは、自分たちで車を買ったり維持したりしていくことではなく、カーシェアリング事業をやっている会社に場所を貸すっていう意味だと思いますよっ。
ですよね、521さん？

[527: 入居予定さん]

あっそういうことね。
選択肢だね。

[528: 入居予定さん]

立体駐車場をバイク用に変えられて、駐車場の空きも減れば喜ぶ人は多いですよね。
ま、バイク用に改修するにもお金がかかりますし、いまのバイク駐車場よりも高くしないと採算取れないかもしれませんが・・・

[529: 521]

>>526
521です。
そうです、カーシェアリング事業者に場を貸すイメージです。
あくまで事業者が運営管理をし、カーシェアリングを利用したい人が利用するごとに事業者に利用料を払う感じですかね。

[530: 入居予定さん]

新築売買時点で設備としてあるのなら話は別でしたが、カーシェアリングは困難でしょう。
以下ご参考まで

http://www.minto.or.jp/center/pdf/u33_02.pdf

[531: 入居予定さん]

私も今からカーシェアリングは困難と思います。
同年代の住民が多いので、参考資料にもあったように、使いたい時のニーズが集中すると思います。
抽選の結果、レンタカー代の費用も要るとなると、なんだか面倒ですし･･･。
カーシェアリング案を募れば、いま所有している車を手放す人が増え･･･、さらにおかしな事になる気がします。

[532: 入居予定さん]

たしかに、そうだよね。
管理運営はシンプルでやりたいね。

[533: 匿名]

カーシェアリングは確かに増えているのでマンションの価値は上がりそうですが、あまってる駐車場台数がけっこうあるので、純粋にカーシェアリングだけじゃ足りないですよね。
単に個人むけに外部貸しにするとなると契約期間が予定できなかったりするのでカーシェアリング事業をしている会社に長期的に貸すっていう意味では、借り手が個人か法人かというだけなのでいいんじゃないですか？法人なら滞納とかなさそうですし。貸した先がカーシェアリングに利用するなら便利ですしね。調査だけでもしてみる価値ありかと思いますが。
ただ、依然、外部者の出入りの問題はありますが。
バイク置き場にするとしたら、１区画×２台にしてはどうですか？そしたら２倍の料金が入りますし。

[534: 入居予定さん]

駐車場は余っているのに、バイクは10台も需要があふれてしまって、敷地外で借りてしまうのはどう考えても非効率ですよね

[535: 矢向レポート]

植栽がかなりすすみ、いい感じです。今週末には終わりそう。

エントランスは大型ガラス入りました。内装もほぼできてきました。入り口はコンクリート打設したのであとはタイル張り。

駐車場はコンクリート打設とフェンス。

内装は全て完了模様。只今、最終チェック中。

外溝は来週火曜日には完成かなぁ。


夏休み明けに、マンション周りの道路アスファルトひいて終わりかな。

[536: 入居予定さん]

５３５さんレポートありがとうございます。

良いですね～着々と！新居の状況が分かってうれしいです。
仕事から帰ってレポート拝見するのが楽しみです。
こんな気持ちが長く続くよう、大事にみんなの住処を育てていけたら幸せです。

カーシェアリングなどは今は問題もありますが、いつか空き駐車場を上手にやりくりできることを望みます。
はからずも今回初代管理組合に名を連ねてしまった住民の方々の負担にならないように、私も微力ながら
静かに協力できればと思っています。
ゆっくりでも各種管理内容を進めていけるよう、みんなの利益を検討しながら整えてきたいですね。

今は専ら自分が引っ越すことに精一杯なので、本当に役員の方々もお忙しい中余計なお仕事をお渡ししてしまって
いるんではないかと申し訳なく思っています。

感謝感謝です。

[537: 引越前さん]

空車問題について管理会社はどのように協力してくれるのでしょうか？

思いつきですが、例えば駐車場ｻﾌﾞﾘｰｽ業者（ﾀｲﾑｽﾞのﾊﾟｰｸ24、ﾘﾊﾟｰｸの三井不動産販売etc）へ一括で賃貸することが可能であれば、管理もしてもらえるし、安定した収益が確保できるのではないかとも思いました。

ただ、外部貸しすると収益事業になり管理が難しくなりそうです。

http://www.mansion.mlcgi.com/kaikei_1_4.htm

[538: 入居予定さん]

皆さん、いろんなご意見Goodですね。収益、セキュリティ、管理の手間、これらバランスが必要ですね。

こんな感じで建設的にいいマンションにしていきたいですね。

今日の一句

『マンションは管理できまる』

[539: 入居予定さん]

アキバのヤマギワ閉店セールでALL30%offしているみたいです！

[540: 匿名]

駐車場の外部貸しも税金面で大変ですね。でも、あと２年、３年したらローンも軌道にのり、マイカーを持つ世帯も増えるんではないでしょうか。

[541: 入居予定さん]

駐車場のＢエリアは西棟の下で屋根付きでしょうか？
それとも半分だけ出ているのでしょうか。

[542: 入居予定さん]

図面の通り、全て車は出ています。

屋根はありません。
しかし、植栽はきれいです。

[543: 入居予定さん]

>>541
MRミニチュアモデル写真ご参考まで

[544: 入居予定さん]

ミニチュアモデルわかりやすいです。ありがとうございます。

[545: 入居予定さん]

川崎駅、矢向駅、尻手駅 エレベーター着いて、便利になるなぁ

[546: 矢向レポート 夏休み特集]

カッコイイ!!

[547: 矢向レポート 夏休み特集]

道路側から

[548: 矢向レポート 夏休み特集]

東棟

[549: 矢向レポート 夏休み特集]

南棟側面

[550: 矢向レポート 夏休み特集]

南棟テラス

[551: 矢向レポート 夏休み特集]

西棟側駐車場

[552: 矢向レポート 夏休み特集]

西棟

[553: 矢向レポート 夏休み特集]

北側道路から

[554: 入居予定さん]

素晴らしいです！

[555: 匿名さん]

うわー、だいぶ進みましたねー。
先日の入居説明会の時にはまだ植栽が無かったので
ずいぶん雰囲気が変わってマンションらしくなりましたね。

今回改めて思ったのですが、エントランス側には歩道が無いんですよね。
エントランスの造り的に、左右の視界をある程度確保できるようになってはいますが、
特に小さいお子さんとかはエントランスから飛び出さないようにしないと
マンション側ぎりぎりを車が走る可能性もあるので危ないですね。

[556: 入居予定さん]

入居がとても楽しみです。
「工事の進捗状況８月版」が今日掲載されてますよ。

[569: 匿名]

全て、駐車場のシャッターで解決できるかと…

[570: 入居予定さん]

余った立体駐車場を売却して駐車場シャッター付ければいいと思います。

[571: 匿名]

全て売却してしまっては将来困ると思います。
シャッターゲートって後付けできるでしょうか。できるなら賛成です。

[573: 入居予定さん]

>>571

同感です。

新築購入で様々な防犯面で神経質になりますが、住民が納得できる可能な範囲での改善策でしょうね。

気持ちは分かりますが言い出したらキリないですし。

個人的な憶測ですがお披露目でデベにリクエスト申しても改善は難しいのでは。

[577: 入居予定さん]

建設的な意見で改善していきましょうね。

[578: 匿名]

懸念されている方のお気持ちも分かりますが、あんまりフェンスばかり高くても、見た目が牢獄みたくなっちゃいますよね…。ん～どうしたものか…。

[579: 匿名]

住民の方以外の書き込みは禁止されているのは承知しておりますので、
不要と判断された方は、お手数ですが、削除依頼願います。

さて、この板は住民以外の、不特定多数の方も閲覧されていると思います。
そういった場所で、マンションのセキュリティ上の問題点を話合われるのは、ある意味危険かと思いました。

特に、隙ありの部分の写真も添付されているようですし、新築のマンションは空き巣などにも狙われやすいとも聞きます。

入居までに、セキュリティ上の問題がすべて解決出来ていれば、心配ないと思いますが、・・・。

他人が、余計なお世話とも思いましたが。
失礼いたしました。

[580: 匿名さん]

579さん
そうですよね。迂闊でした。
ありがとうございましt。

[581: 匿名]

579さんのおっしゃるとおり、情報のセキュリティも大切です。
住民専用といっても誰でも見ることが出来ますから

住民板の利用ルールについて e-mansion.co.jp/rule.html
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
とあります。

[582: 匿名]

セキュリティに関する書き込みは削除依頼しましょう。

[583: 入居予定]

574です。削除依頼済み。

[584: 入居予定さん]

私も削除致しました。
以後、注意いたします。

現場で確認ですね。

[585: 匿名]

セキュリティの流れで書き込みにくかったので、ここでひとつ。
バイク抽選に漏れた方、その後バイクの処遇はどうするか決まりました？

[586: 引越前さん]

バイクの件とは別になりますが、皆さん引越業者はやはりサカイで決まりですか？

[587: 入居予定さん]

私はサカイに決めました。
合見積もりをして他とあまり変わりませんでしたが
幹事会社というのが決め手でした。

[588: 匿名]

遅ればせながらご指摘、対応ありがとうございます…つい熱くなるところですが自らを危険にさらしては本末転倒ですよね。。

[589: 588]

スミマセン前カキコはスルーでお願いします…

引越会社は、絶対的な量が少ないので何も考えずサカイにしましたが、あえて変える方がいらっしゃればご意見聞きたいです

あと新規購入の家具家電の搬入タイミングは同時 OR 別(前倒し)、みなさんどうされますか？
当方同時なのですが、タイミングずらした方がよいものなどあればアドバイスいただきたいです(家具家電ほぼ全部なので…)

[590: 入居前さん]

引っ越し業者でアドバイスをさせて下さい。
幹事会社となる業者は基本的に料金が高めになることが多いです。
また、アルバイトさんや、外部委託の作業員の比率が多い業者は考え物です。
場数を踏んでいる作業員が多い所をお勧めします。

その点からすると、さかいさんは短期アルバイトさんが多かった気がしますよ。

あと、引っ越し業者は値切ってなんぼです。見積もり値からは必ず安くなります。値切りすぎも作業員のやる気を無くさせるようで考えものですが、少しでもと言った気持ちは組んでくれます。

[591: 入居予定さん]

具体的なアドバイスありがとうございます。

当日、引越し作業者の方々に、心付けはしたほうがよいのでしょうか。

雑誌か新聞かで読んだことがあります。

[592: 引越前さん]

>>591

参考

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q118584191

[593: 入居予定さん]

なるほど
ありがとうございます。

[594: 入居予定さん]

火災保険はみなさん、どう考えていますか?
私はあいおいサポートBOXを検討しています。
家財もつけようかと思っています。

[595: 入居予定]

デベのレコメン火災保険高すぎですね。

地震は一戸建てではないので入りません。

全労災で検討中です。

[596: 匿名]

うわぁ〜
流石ですね
そう思いました。
火災、地震、家財を３５年で１８万だそうです。
占有面積で異なりますが大きく変わらないと思います。
あいおい

[597: 入居予定さん]

５９５さん

ちなみに、ざっくりいくらぐらいですか？

[598: 入居予定さん]

>>597

火災40M/家財15M+地震全壊28Mで年4.5万/年

火災共済＋自然災害共済大型タイプでの金額です。

[599: 入居予定さん]

ありがとうございます。
そうですか。
年で払って行くんですね。

[600: 入居予定さん]

今週のスーモの記事です。神奈川県、資産価値が落ちにくい街で矢向が６位！こう言うのは素直に嬉しいですね。

[601: 入居予定さん]

火災保険、未だに悩んでます。
595さんの「全労済」という選択肢もあるんだなーと目からウロコでした。

全労済のHPの左側に「掛金試算」の機能があって分かりやすいです。
http://www.zenrosai.coop/kyousai/kasai/index.php

デベ推薦のは、火災保険(35年)＋地震保険(1年)
全労済のは、火災保険(1年)＋地震保険(1年)

35年トータルで見るとそんなに値段変わらないけど、
保障内容や年契約のフレキシビリティ、月々の支払い等々考えると…

明日までには決めなきゃ！！


>600さん
資産価値、あまり気にしなかったんですけど、
「良い場所だよ」と書かれるとやはり嬉しいもんですね～♪

[602: 入居予定さん]

私も見ました！

切り抜き保管(^^)

[603: １１１]

駐車場にシャッター付けて部屋みたいにしたら容積率など不算入処置うけてるのに違反建築だろ。

[604: ２２２]

だからなにか？www

[605: 入居予定さん]

ここは部外者も含め誰もが容易に書き込みが出来る訳ですから、荒れそうな書き込みはスルーでいきましょう。
この板を見ている多くのセンティア入居予定の人達の多くがそう思っているはずです。

[606: 入居予定さん]

全くその通りですね。

[607: 入居予定さん]

いよいよお披露目会。楽しみですね。

プロの方の同行はお願いしなかったのですが、
どなたか詳しい方、「ここだけは！チェックしておきなさいよ！」というポイントを
アドバイスいただけませんか？

ネットでもいろいろ見てみたのですが、これは明らかに大問題でしょうというところ～非常に細かく小さいところまで、いろいろなチェックポイントがすごく多くありすぎて・・・。

（生活に大きな支障がでなければ、そこまで細かいところまでは、あまり気にしないタイプではあるのですが）

最低限、ここだけは！！というアドバイスをいただけると嬉しいです。
体験談でもなんでも結構です。
宜しくお願い致します。

[608: 入居予定さん]

チェック項目はたくさんありますね。
http://www.homedoctor.co.jp/service/man.html

[609: 入居予定さん]

こちらのサイトを読んでいて気付いたのですが、共有部分のチェックは
誰がするのでしょうか？

将来的にはこちらが重要になってくると思いました。

http://www.homedoctor.co.jp/service/kyouyoubu.html

[610: 入居予定さん]

供用はみんなでチェックするしかないよね

[611: 引越前さん]

自分の部屋は当然私もとことんチェックしようと思いますが、
自分のだけのとは言わず、共用部分も各々皆さんでチェックしましょう。

もちろん共用部分全てをそれぞれの目で見れるわけではありませんので、
日常自分が使用するところをチェックできれば、何か気づくことがあると思います。

誰かがやってくれるから私はやらなくてもいいというのではなく、
皆さんで素晴らしいマンションを維持できるようこういったところから協力できれば幸いです。