クレッセント矢向センティア【住民版】

[契約済みさん]

今までどおり有意義な意見交換をしていきましょう！

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-yako/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目791、795-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩3分
　　　　京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
売主：株式会社モリモト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[501: 入居予定さん]

空いた駐車場を駐輪場に、、という質問してみました。
平置きがほとんどないので難しいかも。。。。との回答。

外がしはちょっと、、、という基地はわかりますね。
一方、駐車場遊ばせておくと、管理費が高くなっちゃうかも。。。。

[502: 入居前さん]

あれだけ機械式が余るってことは、放蕩息子を抱えた状態と一緒ですね。
機械式のメンテナンス用に駐車場の特別会計を組むにも39/98では難しいでしょうね。

外賀しの選択肢もありますが…部外者が入り込むのも気が引けますね。。。

来客者駐車場とか二輪用駐車場とか選択肢がありますが、総会で規約を変えれば良い話なので、建設的な意見を出し合いましょう。

理事に当たってしまったので、皆さんの意見を取り入れて頑張ります。。。（涙）

[503: 入居予定さん]

理事長、頑張ってください！

[504: 入居予定]

理事の皆様方、協力しますので頑張ってください！

[505: 入居予定さん]

割と若い夫婦が多そうなので３年後、５年後には家族構成も変わって自家用車所有率も上がってくるのではないでしょうか。我が家もマイカー購入検討中です。

[506: 入居予定さん]

駐車場の外貸しはセキュリティの問題もありますし、借りたい時に借りる駐車場が無いという事は結局将来の自分達の居住満足度を下げる事にもつながるのかも知れません。とは言え管理費の問題もありますので、もう少し駐車場が埋まってくれると良かったのですが。

[507: 引越前さん]

駐車場の稼働率の低さはいずれ問題になると思いましたが、早速話題になっていたので安心しました。
色々と考えている方が多そうで、とてもいいマンションになりそうでよかったです。

勝手ながら１つ思ったことですが、例えば平置きに決まった方でも考えた結果もし機械式でも良いという方がいれば、空いた平置き駐車場をバイク置場にしてその分賃料収入に当てるなどできれば良いなとも思いました。
あれだけの競争の中でそう考えていただける方がいるかどうかですが･･･。

それと細かい話ですが、第1期管理組合会計予算で「スカイパーフェクTV！光　配信設備利用料」は有料放送を見ない人にもかかるものなんでしょうか？
もしかからないのであれば、少額とは言え全世帯から収入があるよう予算を組んでいるのは正しいのかなと思いました。
支出側については月額換算してみましたけど高いのか安いのかいまいちピンと来ませんでしたが、例えば共用部の電気料は会計期間が15ヶ月として月額約35万円で計算されているようです。

[508: 入居予定さん]

たしかにそうですね。
入居後、総点検したいですね。
若い方が多いので改善しやすいのではないでしょうか。

共有部の電球も白熱灯が多く使われていた場合、切れたら蛍光タイプに変えるとか。

駐車場は将来利用と時期をアンケートし、余裕分を貸し出しするとか。
貸し出しにあたっては、身分証明や会社連絡先の提示、一年契約とか、アイディアをどんどんだしましょう。

[509: 匿名]

白熱灯はあたたかみがあっていいと思います。いま、マンションはみんなそんな感じですよね！
バイク駐輪場が人気ですね、駅から近いから駐車場はあまり必要ないのかもしれないですね。でも、中古で売るとき駐車場の空きがなくてそれがネックで売れなくなったりもします。
来客用は必須ですね。５台くらいあったらいいですね。
駐車場が半額なら。。。

[510: 入居前さん]

昨日の説明会の中で専有部分と共有部分（優先使用と本当の共有）との説明が無かったのが後々心配です。

知っていれば問題ないのですが…

各部屋玄関前のスペースが結構あるマンションですが、そこは共用部分なので厳密に言えば傘立てすら置けないのが建前です。

でも、自転車とかベビーカーとか置く人も出てくるでしょうね。そうなると…このネタは多くの住民板でもめているので…バルコニの優先使用もタバコだの何だの…

あ～怖い怖い。

このコントロールが管理組合と住民との関係を物語る内容で、マンションの価値向上と使い勝手の良さと反比例する典型的な話題です。

何れにせよ、マンションは管理を買えっていうくらいですから、皆で色々考えましょう！

[511: 匿名]

時代の流れですね。
バルコニーの喫煙は、やっぱりやめていただけるとうれしいです。どんなに機密性の高い窓でも、換気扇などを通じて室内に入ってきます。また、バルコニーなどは外からも見えるので。
玄関前のスペースはどうなんでしょうか。中古マンションもけっこう見ましたが、ほとんどのマンションでアルコープ部分にものがおいてありました。

[512: 匿名]

マンション管理でスレ活発になってきましたね。

白熱灯と同じ色、暖かみを出す蛍光ランプあるんです。電気料金５分の１。

ベランダのタバコように他の住戸に影響があることは避けたいですね。マナーとトラブル回避のためにも。
ポーチはいろいろな議論ありますね。
自転車置きたいところですが駐輪場が余ってますし、管理費があります。またエレベーターや共有廊下が汚れやすいと聞きます。難しいところでしょうか。私の先輩のところでは、乳母車や緑は許可と聞きました。
駐輪場は一台でいいから洗車スペースあるといいなぁ。
あと身元を登録して各住戸に朝刊を配達してもらう。
ゴミ出し時間が議論になるでしょうか。

[513: 匿名]

どなたか、内覧会同行業者でおすすめのところをご存じの方いらっしゃいませんか？
もちろん、有料でかまわないのですが。

[514: 入居予定さん]

うちは、内装を依頼する業者さんの紹介先の方に同行をしてもらいます。
紹介だったので、比較的安くしてもらえました。

[515: 匿名]

うちも内装業者に紹介してもらいましたよ。
食洗機に悩みます。使ったことがないので、使ったことのある方、いい点悪い点を教えてください。

[516: 匿名さん]

食洗機
[いい点]あれば便利。キッチンの文化度。
[悪い点]しいて言えば電気代がかかるくらい。
食器類の多寡によりますか、私は毎日は使っていません。あってよかったかなという感じ。
体調不良で洗いたくない時はとても助かる。
食器についた食材はサッと水洗いしてから食洗機にお願いしている。

[517: 匿名]

513です。
うちは内装業者は頼まないので、自分で内覧会同行業者を探すことになりそうです。
もう少しネットなどで探してみます。
ちなみに食洗機は付けるつもりです。今までは使ったことがないのですが、あると便利そうなので…(笑)

[518: 入居予定さん]

いよいよ今日から、植栽が始まりましたね。
駅近なのに、いい感じ。

[519: 入居予定さん]

駐車場について、管理費的には外部に貸出したいのですが、やはり外部の方に出入りされるのは抵抗を感じます。
ただどちらにせよ駐車場の入口にはセキュリティが一切ないので、誰でも入れる状況なんですよね。
簡易なものでもいいので、何かあるといいなー

バイク置き場を増やすのは賛成です。

[520: 入居予定さん]

私も簡易的なものが出来ないか、確認したことがあります。
効果はほとんど無く、管理費や修繕費を上げてしまうだけとのこと。
たしかにリングシャッター以外はそうなんでしょうね

[521: 入居予定]

駐車場について、細かいこと調べずに思いつきですが、カーシェアリングの導入などいかがでしょうか。
カーシェアリング事業者が需要を見込めれば、複数台の稼働UPにつながるかと思いました。
入居者の利便性があがるメリットがありますが、逆に自家用車購入を妨げるデメリットもあるとは思いますので、稼働率向上の目的からは逆効果な側面もあるかもしれませんが、ブレストということで意見してみました！

[522: 521]

補足ですが、カーシェアリング事業者が事業を行う対価として、管理組合に毎月一定の賃貸料を払ってもらうことが大前提です。
稼働向上が目的と書きましたが、厳密には管理組合としての収入向上が目的ですからね！

私も勉強不足ですが、こういうマンション、管理組合は実際増えているそうです。
どなたか詳しいかたいらっしゃれば逆に教えてください。

[523: 入居予定さん]

管理費にカーシェアリング代をのせるのは、自家用車を保有し、高い駐車場費を支払っている住民は納得しないでしょうね。
サービスとして事前にあったのならまだしも。

案としてはカーシェアリングの住民を募って、車購入代、管理組合に支払う駐車場代を人数割し、月額払いとする。。。 ただ、支払い額が大きいこと、メンテナンスは誰がするのか、事故時のルール等を決めたり実行するのはかなり負担になると思われます。

駐車場を遊ばせること無く、有効に管理費収入とするには、当面は2つ。
1つはバイクニーズに応える。但し、費用は駐車場の料金となってしまう。平置き駐車場も必要。
もう1つは外部貸し出しです。部外者に使わせる抵抗があると思われます。
これは議論が必要ですね。他のマンションの管理組合と提携し、管理組合を経由する形で貸し出すとか、議論が必要ですね。

[524: 入居予定さん]

510,511さん関連です

専有部分、共有部分・・あえて、カチコチな発言です！

みなさんご存じの通り？！、売買契約締結のときに、
マンションの管理規約および使用細則を、承認、遵守しますという「承認書」を既に売主とクオリティに提出しています。

なので、バルコニーでの喫煙、玄関前の物置きは当然禁止事項と認識しています。。。
やめて欲しい云々や、どうなのでしょうではなく、「禁止」かと・・（＠＠）
使用細則～第３条〈禁止事項〉14、16がこれにあたると思います。

これらは、契約の時点で、皆同意しているのですから、他のマンションがどうであれ、これくらいは原則として守るべきことと思います・・・

もし、はじめから守る気がない方がいらっしゃるのだとしたら、勘弁して欲しいです～。
510さんのコメントにあった、傘ひとつ、気になる人も中にはいる。これはマンションの宿命と思います・・・
よって、原則、「ルールを守る」が最良と思います。

もちろん、今後、総会などを通じて、改善できることは改善することには賛成です。が、、何でもかんでも変えればいいという流れにはなりませんように・・・

[525: 入居予定さん]

来客用の駐車場５台は欲しいですね。
もし将来、住人で駐車場を借りたい人が増えたら、来客用を削ればいいし。

玄関前のポーチもったいないくらい広いですよね。

[526: 匿名]

>523さん
『カーシェアリング導入』とは、自分たちで車を買ったり維持したりしていくことではなく、カーシェアリング事業をやっている会社に場所を貸すっていう意味だと思いますよっ。
ですよね、521さん？

[527: 入居予定さん]

あっそういうことね。
選択肢だね。

[528: 入居予定さん]

立体駐車場をバイク用に変えられて、駐車場の空きも減れば喜ぶ人は多いですよね。
ま、バイク用に改修するにもお金がかかりますし、いまのバイク駐車場よりも高くしないと採算取れないかもしれませんが・・・

[529: 521]

>>526
521です。
そうです、カーシェアリング事業者に場を貸すイメージです。
あくまで事業者が運営管理をし、カーシェアリングを利用したい人が利用するごとに事業者に利用料を払う感じですかね。

[530: 入居予定さん]

新築売買時点で設備としてあるのなら話は別でしたが、カーシェアリングは困難でしょう。
以下ご参考まで

http://www.minto.or.jp/center/pdf/u33_02.pdf

[531: 入居予定さん]

私も今からカーシェアリングは困難と思います。
同年代の住民が多いので、参考資料にもあったように、使いたい時のニーズが集中すると思います。
抽選の結果、レンタカー代の費用も要るとなると、なんだか面倒ですし･･･。
カーシェアリング案を募れば、いま所有している車を手放す人が増え･･･、さらにおかしな事になる気がします。

[532: 入居予定さん]

たしかに、そうだよね。
管理運営はシンプルでやりたいね。

[533: 匿名]

カーシェアリングは確かに増えているのでマンションの価値は上がりそうですが、あまってる駐車場台数がけっこうあるので、純粋にカーシェアリングだけじゃ足りないですよね。
単に個人むけに外部貸しにするとなると契約期間が予定できなかったりするのでカーシェアリング事業をしている会社に長期的に貸すっていう意味では、借り手が個人か法人かというだけなのでいいんじゃないですか？法人なら滞納とかなさそうですし。貸した先がカーシェアリングに利用するなら便利ですしね。調査だけでもしてみる価値ありかと思いますが。
ただ、依然、外部者の出入りの問題はありますが。
バイク置き場にするとしたら、１区画×２台にしてはどうですか？そしたら２倍の料金が入りますし。

[534: 入居予定さん]

駐車場は余っているのに、バイクは10台も需要があふれてしまって、敷地外で借りてしまうのはどう考えても非効率ですよね

[535: 矢向レポート]

植栽がかなりすすみ、いい感じです。今週末には終わりそう。

エントランスは大型ガラス入りました。内装もほぼできてきました。入り口はコンクリート打設したのであとはタイル張り。

駐車場はコンクリート打設とフェンス。

内装は全て完了模様。只今、最終チェック中。

外溝は来週火曜日には完成かなぁ。


夏休み明けに、マンション周りの道路アスファルトひいて終わりかな。

[536: 入居予定さん]

５３５さんレポートありがとうございます。

良いですね～着々と！新居の状況が分かってうれしいです。
仕事から帰ってレポート拝見するのが楽しみです。
こんな気持ちが長く続くよう、大事にみんなの住処を育てていけたら幸せです。

カーシェアリングなどは今は問題もありますが、いつか空き駐車場を上手にやりくりできることを望みます。
はからずも今回初代管理組合に名を連ねてしまった住民の方々の負担にならないように、私も微力ながら
静かに協力できればと思っています。
ゆっくりでも各種管理内容を進めていけるよう、みんなの利益を検討しながら整えてきたいですね。

今は専ら自分が引っ越すことに精一杯なので、本当に役員の方々もお忙しい中余計なお仕事をお渡ししてしまって
いるんではないかと申し訳なく思っています。

感謝感謝です。

[537: 引越前さん]

空車問題について管理会社はどのように協力してくれるのでしょうか？

思いつきですが、例えば駐車場ｻﾌﾞﾘｰｽ業者（ﾀｲﾑｽﾞのﾊﾟｰｸ24、ﾘﾊﾟｰｸの三井不動産販売etc）へ一括で賃貸することが可能であれば、管理もしてもらえるし、安定した収益が確保できるのではないかとも思いました。

ただ、外部貸しすると収益事業になり管理が難しくなりそうです。

http://www.mansion.mlcgi.com/kaikei_1_4.htm

[538: 入居予定さん]

皆さん、いろんなご意見Goodですね。収益、セキュリティ、管理の手間、これらバランスが必要ですね。

こんな感じで建設的にいいマンションにしていきたいですね。

今日の一句

『マンションは管理できまる』

[539: 入居予定さん]

アキバのヤマギワ閉店セールでALL30%offしているみたいです！

[540: 匿名]

駐車場の外部貸しも税金面で大変ですね。でも、あと２年、３年したらローンも軌道にのり、マイカーを持つ世帯も増えるんではないでしょうか。

[541: 入居予定さん]

駐車場のＢエリアは西棟の下で屋根付きでしょうか？
それとも半分だけ出ているのでしょうか。

[542: 入居予定さん]

図面の通り、全て車は出ています。

屋根はありません。
しかし、植栽はきれいです。

[543: 入居予定さん]

>>541
MRミニチュアモデル写真ご参考まで

[544: 入居予定さん]

ミニチュアモデルわかりやすいです。ありがとうございます。

[545: 入居予定さん]

川崎駅、矢向駅、尻手駅 エレベーター着いて、便利になるなぁ

[546: 矢向レポート 夏休み特集]

カッコイイ!!

[547: 矢向レポート 夏休み特集]

道路側から

[548: 矢向レポート 夏休み特集]

東棟

[549: 矢向レポート 夏休み特集]

南棟側面

[550: 矢向レポート 夏休み特集]

南棟テラス