クレッセント矢向センティア【住民版】

[契約済みさん]

今までどおり有意義な意見交換をしていきましょう！

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-yako/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目791、795-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩3分
　　　　京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
売主：株式会社モリモト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[401: 入居予定さん]

外観、室内満足でした。
9月が待ち遠しいです。
みなさん宜しくお願いしますね。
せっかくのいいマンションですからお互い協力し、
ルールを守って住みやすい環境をつくりましょう。

[402: 入居予定さん]

上棟見学会良かったですね（*^_^*）
私は購入したタイプのお部屋を見学する事が出来ました♪
下がり天井も気になる程では無く安心しました。
コンクリート強度が強かったにも関わらずフラット35sの適応外になってしまうのは何故なんでしょう。
耐震性の基準はクリア出来なかったという事でしょうか。
出来るならばフラット35s使いたかった～。。

[403: 入居予定さん]

>>402さん
フラット35Sの適用基準は・・・

次のいずれか１つの基準を満たす住宅が適用となります。
◆省エネルギー性　：　省エネルギー対策等級４の住宅
◆耐震性　：　耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２以上の住宅または免震建築物（※1）
◆バリアフリー性　：　高齢者等配慮対策等級３以上の住宅
◆耐久性・可変性　：　劣化対策等級３、かつ、維持管理対策等級２以上の住宅（共同住宅等については、一定の更新対策（※2）が必要）

※1 免震建築物は、住宅性能表示制度の評価方法基準1－3に適合しているものを対象とします。
※2 一定の更新対策とは、躯体天井高の確保（2.5ｍ以上）及び間取り変更の障害となる壁または柱がないことです。

この物件の場合、

・省エネルギー対策等級は３
・耐震等級は１
・高齢者等配慮対策等級は１
・劣化対策等級は２

ということで、残念ながら全てクリア出来ていないのです・・・。
等級等の詳細は契約時にもらったキューナビの後半に載ってますよ。

ポーチの広さが話題に上っていますが、他のマンションの住民板を見ていると、
共用部分にあたる場所に私物を置くということでもめているケースが見受けられます。
自転車をエレベーターに乗せることすら問題になっていることもあるようです。

あと、歩きタバコも話題になっていましたが、ベランダでの喫煙についても
左右もしくは上下の部屋が窓を開けていると風向きによっては
臭いが届くためトラブルになることが多いようです。

管理規約に載っている載っていないは別として、皆さんでマナーよく暮らしたいですね。

[404: 入居予定さん]

そうですね。お互いマナーをまもっていいマンションにしていきましょう。
エレベーターでご一緒したり、エントランス、廊下でお会いした時は笑顔で
挨拶しましょう。
駅近でいいマンションでとても満足しています。

[405: 入居予定さん]

>>403さん
ご丁寧に説明して頂きありがとう御座います。
「コンクリート強度が優れている＝耐震性が優れている」という訳では無いのですね。
なかなか素人には難しいものです。
省エネルギー対策等級、耐震等級、高齢者等配慮対策等級、劣化対策等級など基準をクリア出来なかった事は残念ではありますが、立地やデザインなど全体的には本当にいいマンションだと思います。
上棟見学会で実際の部屋を見て、その気持ちが一層強くなりました。
引っ越しする日が待ち遠しいです☆

[406: 入居予定さん]

フラット３５Ｓの物件はあまり多くありません。最近のモリモトでいうとピアース白金台ぐらいでしょうか。
価格とデザインや間取りにも影響します。

ちなみにピアース白金台３００万以上/坪です。

アールブランやクレッセントはほとんど同じ仕様。

必要十分です。


あとは、マンションの管理をしっかり。

住民である我々はルール、マナー守って、住み心地の良いマンションにしましょう！

[407: 入居予定]

本当に、マナーのいいマンションが駅近以上に価値があると思います。あいさつや、ゴミ出し、タバコのマナーなど、みなさんで守っていけたらいいですね。
西棟、東棟それぞれによさがありましたね。東は静かでとてもいい雰囲気でした。西の開けた感じはとても気に入りました。私は電車の音がやや気になりました。我が家は窓をあけていることが多いので、心配でしたが南武線も山手線みたいにバンバン走っているわけでないので安心しました。中庭の上、非常階段奥がちょっと暗く感じましたが時間的な問題でしょうか。

[408: 匿名]

私も同感です。
非常階段があるから仕方ないのでしょうが。

[409: 入居予定さん]

私も同タイプの部屋を見学出来て、満足しました！
感想は人それぞれですよね。

が･･･　№396、397さん
全戸に共通することならわかりますが、いまさら仕方のないことを
「一部の部屋では気になった」となると、逆に気になってテンションが下がりましたよぉ～(笑)！！
たしかに率直な感想を知れるのは、ありがたいのですが。。。

今回は、既にどなたかがご購入される部屋（同タイプの方もいます）を見学させてもらったのですから、
この辺にもマナーというか配慮があると嬉しいと思いました。

まぁ、全般的に皆さん満足されているようで、私も嬉しいです！！

[410: 匿名]

409さんの言うとおり、自分の購入した部屋を見学に提供してくれた方の気持ちを考えると、｢自分の部屋は気にならなかったけど、他のタイプの部屋では下がり天井が気になりました。｣的なことを書かれると、確かに気持ちの良いものではありませんよね。
自分の部屋の天井はそんなにひどいのかと。
感想を率直に言い合えるのはとても良いことです。
きっと書かれた方も悪気がないのは読んでいてわかるのですが、表現てむずかしいですね。

[411: 匿名]

梁の気になる気にならないも感覚の差ですしね。みさせていただいたお部屋はどこも素敵でした。
ベランダにでてみることができたのも、音なども確認できてよかったです。
ベランダ、広かったですね。

[413: 契約済みさん]

すみません、私が「いち部の部屋」と書き込んでしまった張本人です＞＜；
自分の部屋は残念ながら見られなかったのですが、どちらかというと購入予定のお部屋がそれに近かったもので
つい、心配になり口走ってしまいました…。
そうですよね、お部屋見学させてくださったおうちの方には大変失礼なことをしてしまったと反省しています。

これからご近所になる皆さんにもお会いできたし、建物も総合的には大満足なので、心穏やかに暮らしていきたいなと思っています。
よろしくお願いします。

[414: 契約済みさん]

もう一度４１３です。
以前の自分のスレを反省しながら読み返したところ、訂正になってしまいますが「いち部の部屋」とは書いていなかったようでした。（なりすましてました）。どうやら自分は「梁が気になるお部屋がある」と口走っていたようです。。。どうにも自分の部屋と重なってしまって。
どちらにしても不愉快な気持ちにさせてしまってごめんなさいです＞＜；

[415: 契約済みさん]

しかし、正直な方

こんないい方が同じマンションの住人なんですね。

よろしく!

[417: 匿名]

413さん、410です。
あまり気になさらないでください。
他にも同じようなことを書き込んでいた方もいらっしゃいますし、みなさん悪気がないことは、文面でわかりますよ(笑)
これからも相手を気遣いながらも、いろいろ意見を交換し、仲良くやっていきましょう。
よろしく！

[418: 契約済みさん]

皆さんの書き込みを拝見していると、上棟見学会は部屋の中まで見ることができたようですね。
都合が悪く参加できなかったのですが、自分の部屋が見学対象になったのだとするとちょっと嫌だなあ。。。

[419: 匿名]

食洗機、新型がでるんですね！情報ありがとうございます。外部で購入される予定の方、ﾊﾟﾈﾙもしくは面材の手配はどうやってされますか？もしくはｷｯﾁﾝと特に合わせたりはしないですか？

[421: 匿名]

420さん、419です。自分で手配しなくて済むのはいいですね！ｲﾝﾃﾘｱｵﾌﾟｼｮﾝでﾊﾟﾈﾙのみの注文は2万円でしたが、そこですといくらかわかりますか？また、ﾊﾟﾈﾙと面材どちらにされますか？

[422: 入居予定さん]

早く内覧会来ないかなぁ〜
早く入居したいなぁ〜

[424: 匿名]

423さんありがとうございます。ただ価格を拝見しましたが、ﾌﾛｱｺｰﾃｨﾝｸﾞとｾｯﾄで検討できる価格になるかんじですね。食洗機単品でその値段であればお願いしましたが。

[425: 匿名]

うちはリビングのみフローリングコーティングをお願いする予定でしたが、廊下との境が、光っているのと光っていないのとで目立つか不安です。
みなさん、コーティングの種類はどんなタイプのものを選ばれましたか？シリコンのようなものもありますね。
洗濯機上の収納をつけたいのですが、ヤマギワさんだと高い気がします。他でどこかいいところを知ってるかたいらっしゃいますか？

[426: 入居予定さん]

私は　ぐっどらいふ横浜　さんにフロアコーティングとかエコカラットなどまとめてお願いしました。
市営地下鉄のセンター南にお店があったので行って見て決めましたよ
内覧会も無料で同行してもらえるので助かります。
早く見たいですね！

[427: 契約済みさん]

上棟会の報告書アップされてるな。

なかなかしっかりと報告するもんだ。

モリモトさん

[428: 入居予定さん]

お披露目会の日程決まりましたね。
西棟はまさかの金曜日でびっくりです…
仕事を休まなければいけませんし…土日に変更してもらえないんでしょうか。。

引き渡しは9/29ですね！皆さんいつ頃引越されますか？
あと３ヶ月…本当に楽しみです。

[429: 匿名]

案内届きましたね。

金融機関もそろそろ決めて、通知する必要がありそうです。

以前、390の方も書かれてましたが、当方は未だに迷走中です。

変動の予定で、浜銀、住信SBI、東京三菱で検討してます。

一番重視している
金利と手続き費用では、浜銀が0.975％、70万くらいと、6月現在では良さそうです。
住信SBI、東京三菱は、1.075％、90万くらいで、総費用は高いのですが、繰り上げ返済のハードルが低いのに、未だに未練を感じてます。

前提条件や、融資条件が皆さん違うと思いますが、皆さんはどうされましたか？

[430: 匿名]

三菱と浜銀の変動金利って同じでしたよ。ただ、浜銀は使ったことがないのでいまいち親近感がわかず。
フラット３５も検討中…
楽天もよさそうですよね

[431: 匿名]

ここのコンクリートは大丈夫でしょうか・・

[432: 匿名さん]

大丈夫じゃないでしょうかね。

6月25日の国交省のホームページに

「三菱宇部セメント（株）のセメントを使用した高強度コンクリートの
　大臣認定仕様の不適合について」

掲載されていますが、その添付資料として

「大臣認定の仕様に適合しないものがある高強度コンクリの大臣認定一覧」に
五洋建設が申請者として入ってない。

[433: 入居予定さん]

今回問題になっているのはタワマン用の高強度コンクリなので、
６階建て程度の規模には使われないと思うんですが。

[434: 匿名]

迷って迷ってフラット３５に決めようと思います。やはり変動の方が多いのでしょうか。

[436: 入居予定さん]

わたしもフラット利用予定です。
しかし、住宅ローンスレを見ると、変動の方も多いようですね。
ものすごく悩みましたが、最後は自分の性格にあったものにしようとフラットを選択しました。
自分の中でしっくりくる決定ならいいのではないでしょうか＾＾

[437: 入居予定さん]

フラットは無難だと思います。変動はたしかに金利が安いですが、今の日本の財政状況を考えるとリスクは大きいと思います。

[438: 入居予定さん]

内覧会の案内も届きましたね。楽しみです。
知識不足で恐縮ですが今エアコン設置を機に不安になったことがありますので書き込ませていただきます。
玄関側（共有部面側）のお部屋にエアコンを設置する場合は室外機はどこに置くのでしょうか？
今住んでいる賃貸マンションにはもともとエアコンが設置されていたので、どうやら室外機がありません…。
今思うとナゼ？
実家でも私の部屋はベランダに面していたので、確かベランダに室外機があったような。

[439: 入居前さん]

ベランダまでダクトが通ってると思いますよ。うちの間取りで見ると、ベランダの左右に二段重ね、中央に一台置くようになってます。

[440: 匿名]

フラットにする方も多いみたいですよ。
うちは、変動ですが。まだ共働きなので、繰り上げ返済がんばって、いずれ固定に切り替えます。

[441: マンション住民さん]

フラットを選ぶ方が多いんですか^^;
私は変動で勝負します（汗）

変動金利は、長期金利？と連動しているそうなので
今の景気では急激な金利上昇はないと判断した結果
です。
とりあえず、10年の変動で、返せるところまで
返すつもりです。
金利が上がったら････どうしよぉ～～

[442: 入居予定さん]

各位の自由ですし、経済予測は誰にもわかりません。

利子は長期プライムレートをベースにしていますが、長期プライムレートは景気だけで決めているわけではありません。
今、専門家で一番リスクがあるのは財政です。
８００兆を越える負債、
このリスクをどう織り込んでおくか。
ここが難しい判断になると思います。

[443: 匿名]

うちもフラットにしました。フラット３５Ｓが使えたら良かったのですが、使えず。初期費用をおさえられるという点でも、うちはフラットがあっていると思いました。いまローンを組めるのはとても得だと思います。これから家探しだと今とまたずいぶん金利が変わってそうですよね。変動を組まれた方、しばらく低金利が続くといいですね！

[444: 入居予定さん]

フラットは正解

[445: 匿名]

うちはフラット35選びつつも２馬力なのであわよくば繰り上げもできれば…と考えてます。
ただ初めてのマンション購入なので固都税がどれだけになるのかが不安です。評価額出るまで分かりませんが参考額など分かる方がいましたらおよそで良いので教えていただけますか？

[446: 入居予定さん]

フラット３５Ｓが使えたら、最高。固定にも関わらず史上最低レベルの利子、そして１％の優遇。
多分、こんな条件は今後ないでしょう。
ただ、本物件はフラット３５Ｓ対象外なので通常のフラット３５となります。
それでも正解。

消費税は間違いなく数年内には１０％になるでしょう。
固定か変動か。
回りの詳しい方に確認したら答えは同じだと思います。

[447: 引越前さん]

フラットが安全なのは理解してますが、Ｓと比べるとどうしても損した気分になるので変動１本で勝負します。
金利はPIIGSが注目されているうちは長期も低水準になるだろうと思いますが、いつ日本に注目が集まってもおかしくなさそうですね。
やばそうになったら固定に変えますが、切り替えるタイミングが素人に判断できるかどうか･･･。ギャンブルです。

＞№445さん

商談中に見た参考表によると、Aタイプ（75.11㎡）の軽減措置適用後で145,000円くらいでした。
軽減措置に変更ないと思うので、恐らく同程度の税額になるかと思います。

[448: 匿名]

税制には全く疎いですが、いろいろ優遇されるのですね。
うちも変動です。繰り上げ返済がんばります。フラットも迷いますが。
フラットにされた方、金融機関はどちらにされましたか？

[449: 匿名]

税制には全く疎いですが、いろいろ優遇されるのですね。
うちも変動です。繰り上げ返済がんばります。フラットも迷いますが。
フラットにされた方、金融機関はどちらにされましたか？

[450: 匿名]

447さんありがとうございます！
参考にさせていただきます。

金融機関ですがうちはジェイモゲージにしました。都銀はやはり手数料が高いので。掲示板閲覧者の間では少数派かもしれませんけどね。