クレッセント矢向センティア【住民版】

[契約済みさん]

今までどおり有意義な意見交換をしていきましょう！

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-yako/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目791、795-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩3分
　　　　京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
売主：株式会社モリモト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[367: 入居予定さん]

5月31日に北側から写した写真です。遅ればせながら･･

[368: 入居予定さん]

今週には、全ての足場がはずれ、全容が現れます。

楽しみ

毎週、見に行っています。

[369: 入居予定さん]

足場が全部外れたらまた写真投稿お願いしますね。

[370: 入居予定さん]

エントランス側の足場も取れましたよ♪
夕方だったので日当たりがイマイチですが・・・
本当にモダンで素敵なデザインのマンションですね（*^_^*）
上棟見学会楽しみです。

[371: 入居予定さん]

写真ありがとうございます。
当初の写真よりも実物のほうがきれいなような・・

[372: 契約済みさん]

皆様、見学会楽しみですね。

話は変わりますが、他のモリモト物件の住民版で、
天井の低さとハリの多さに関して、かなり話題になっていますね。
あのような構造は、今時珍しいと・・・。

うちは大丈夫なのでしょうか。不安になってきちゃいました。

[373: 匿名]

川崎にあったモデルルームを見たかぎりでは、確かに思ったより天井は低く感じたし、梁も気になりました。
うちは割り切って契約しましたが。
だからそのへんは最初から期待しすぎない方がいいかもしれないですね。

[374: 入居予定さん]

天井の低さは川崎のMRを見て納得済みですが、
高津のスレで書かれているのを見ると、矢向どころではないのかと。
矢向のリビングにも確かに２段の下り天井がありますが、
高津で言われているそこまでの「梁の多さ」とか
「リビングの三角の下り天井」っていうのは
MRや図面を見る限り矢向には当てはまらないと思うのですが・・・。

すでに外観の完成度で舞い上がってるんで、
ここから気分が落ちないように中身もばっちり仕上げて欲しいところです。

[375: 入居予定さん]

そうなんですよ。

下がり天井。。。。

我々のクレッセント矢向にも二段下がりとかありますね。

だいたいの部屋に下がり天井あります。

スラフ゛が220mmの部屋は、下がり天井ありませんが。

まっモデルルームで確認すみだからよしとしよう

[376: 入居予定さん]

図面見る限り、たぶん、高津と同じ状況だな。。。

ちょっと心配

[377: 匿名]

上棟会では室内には入れないのですかね？梁とかの感じもある程度、心の準備しておきたいです。

[378: 入居予定さん]

来週ですよね。
上棟会。
そのと、お願いしてみましょう。
梁と下がり天井、心配。。。

[379: 匿名]

室内を見れるのは、内覧会だと思いますよ！梁や下がり天井も気になりますが、家具を置いてしまえば、そこまで気にならないんじゃないかと…甘いですかね。

[380: 匿名]

それは、モデルルーム&営業さんに契約前に確認し、承知のうえで契約すべき店でしょう(Θ_Θ)
確認しなかった方は、、、上棟見学会で確認するしかないですね。

それよりも、ローンやオプションの方を、きちんと検討すべきタイミングですよね。
ヤマギワは楽だけど高いですね…。

[381: 入居予定さん]

図面と実際に見た感じは違うもの。
百聞は一見にしかず。
だから、上棟会があり、内覧会がある。

NタイプやIタイプのリビングは梁や下がり天井すきなさそうですね。


私も良く確認した方ですが不安です。
昨日、図面見直しました。実物見ないとイメージわかないですね。

まずは上棟会で。
覚悟して、じゃ、どうするんだ、と考えるしかないなぁ。

[382: 入居予定さん]

施行レポート（5月トピックス版）の10枚ある写真のうち右最下段に「ボード貼り置き床完了状況」
の写真がありますが、カウンターの高さが胸の高さだと仮定すると天井の高さは高津レジデンスの
状況ほどではないのでは・・と思っていますが。
実際の現状を見てうけ入れるしかありませんね。それでも楽しみです。

[383: 入居予定さん]

MRのキッチンカウンターの写真がレス１６－NO157の入居予定さんが投稿してますよ。
参考までに。
No.157 by 入居予定さん 2010-02-15 23:09

[384: 入居予定さん]

この写真ではリビングの天井高は確保され、梁もそれほど気にならないですね。
少し安心しました。

[385: 入居予定さん]

キッチンやローカの天井高はMRで確認済みだし

リビングの天井も写真のとおりだろうから

心配いらないと思う。

ま、部屋によっては若干の違いはあるだろうけど。

高津の三角天井は建物の配置そのものが確か三角形になっていたし

端っこの部屋ではありうること。

[386: 入居予定さん]

今週末の上棟会楽しみですね。安全上仕方ないのかもしれませんが…参加人数が２人までというのと、カメラ撮影禁止なのは少し残念です。

[387: 匿名]

いよいよ明日ですね！
部屋の中からの音などちょっと気になっていたので確認したいです。電車の音とか。

[388: 入居予定さん]

契約者サイトの施工レポートが更新されてますよ。

[389: 入居予定さん]

上棟会参加してきました。やはり天井高は玄関＆廊下、一部のお部屋ではものすごく低く感じてしまいました。
２重床構造でしたっけ？それと各種管を床下に通すという、将来のリフォームにお役立ちな要素を盛り込むためには
仕方ないということでしたね。

改めて賃貸の我が家へ戻ってみると、こちらの方が廊下もリビングも天井が高く広々としていてちょっとがっかりです。。
ま、このことは今さら言っても致し方なし。今回我が家は小さめのお部屋を購入予定なので、壁面収納家具をオーダーしてすっきりした暮らしができるよう計画するぞ！と、改めて思いました。

[390: 入居予定さん]

上棟見学会楽しかったですね。
建物自体、無駄がなく静かな佇まいで好印象。
帰りも駅のホームからしみじみ眺めてしまいました。

さて、皆さんローンの方はお決まりですか？
当方、住信SBIネット銀行の本審査は通ったとメールが来ていましたが、まだ書類が届いていないので条件などきちんと確認はできていません。
メーンバンクの都市銀行さんも安心な気はしますが、どうやらネット銀行さんの方が固定費がかかっていないせい
でしょうか、やはり諸費用などお安いですよね。

いろいろなオプションも検討したいですし悩むところです。

[391: 契約済みさん]

上棟見学会良かったですね。

事前に心配したほど天井高は気になりませんでした。
あれだけ大勢の人が入ると天井しか視線がいかなくなってしまいますしね。

天井高よりも、ポーチが異常に広いと思いました。
ポーチだけで一部屋できそうな大きさがありましたねｗ

[392: 入居予定さん]

上棟会いってきました。内容はいろいろと見れて楽しかったです。


が・・・行く途中に前を歩いていた同じく上棟会の参加者の方が、
歩きタバコをされており、道中親子連れの女の子にタバコの煙がかかり泣かせ、
道中で火がついたままポイ捨てをされ、非常に気分が悪かったです。

どなたかなどは分かりませんが、今から住む自分たちの町に、
そういったマナー違反は自覚してやめてほしいと願いました。

鶴見区って歩きタバコNGですよね。NGでなくてもやめてほしい・・・

[393: 契約済みさん]

給湯設備はベランダ側ではなく、廊下側でも良いと思いました。

[394: 入居予定さん]

そうなんだよね。

そうすれば、少しでも下がり天井を減らせる。

世界の日建なんで何か理由があったのかもしれないけど。

[395: 契約済みさん]

給排気設備は共用部側だと臭気とかの問題があり
ベランダ側に持っていくのが分譲なら一般的ですよ。
共用部にいつも色々な匂いがたまったりすると
住民間でもめる原因になりますからね。

[396: 入居予定さん]

皆さんいろいろチェックされていますね。
確かに天井高よりも、梁の出っ張りが「え！？こんなに・・・」というくらい張り出ていたお部屋があったような。

その他は中の構造に目を奪われつつ、こんな大きな建物も人の手で完成していくんだなぁなんてことに感心しながら、とても楽しく見学できました。
細かな作業実演も良かったなぁ。入れ物の見え方は同じでも細部で手抜きなんてあったら大変ですもんね。私は建設関係ではないですが、仕事柄海外の商材を扱っているので本当にモノづくりにおいては見えないところの丁寧さが肝心だとしみじみ感じています。

あと、歩きたばこの方がいらしたことは残念ですが（おまけにポイ捨て）いよいよ喫煙者にもマナーが徹底されていく過渡期なのではと考えましょう！ご本人さんが気付いてくれることを祈ります。

[397: 匿名さん]

上棟会見学してきました。
私もポーチがやたら広く感じました。
ベランダ側が白いタイルなので周囲となじんでいましたが、
対照的に外から見えにくい玄関側の、黒っぽい外壁とタイルが格好良かったです。
一部の部屋では下がり天井が気になりました。
ただ自分の契約した部屋はリビングの下がり天井はひどくないので…あ～こんなもんかって思いました。（すみません）
高津のスレで圧迫感が酷いって言われていましたが、個人的にはどの部屋でも上からの圧迫感はそれほど感じませんでした。
廊下が狭くてすれ違う時に体を横に向き変えないとならなそうなのがマイナスポイントでした。
中庭側の日当たりを絶望視していましたが、思っていたより良く、
日が差し込んでいて明るくて驚きました。

見学した西向きの部屋（４Ｆ）は、ベランダにでると電車の音が聞こえましたが
窓を閉めると聞こえないくらいの大きさの音なんじゃないかと思いました。

[398: 入居予定さん]

そうですね。
私のタイプの部屋も、
思ったより、下がり天井、音は心配したほどではありませんでした。
(すみません。。)

後は、インテリアだなぁ。
結構、かかるんだよなぁ。

カーテン
ソファー
ベット
照明
エアコン
プラズマテレビ

これはだけで300万コース

[399: 契約済みさん]

なんと、コンクリート強度が50N/mmもあっそうですよ。
設計強度は27～33。
タワーマンション並み。
これを聞いて、うれしくなりました。。。

[400: 入居予定さん]

ポーチに自転車５台くらい止められるスペースがありましたね

[401: 入居予定さん]

外観、室内満足でした。
9月が待ち遠しいです。
みなさん宜しくお願いしますね。
せっかくのいいマンションですからお互い協力し、
ルールを守って住みやすい環境をつくりましょう。

[402: 入居予定さん]

上棟見学会良かったですね（*^_^*）
私は購入したタイプのお部屋を見学する事が出来ました♪
下がり天井も気になる程では無く安心しました。
コンクリート強度が強かったにも関わらずフラット35sの適応外になってしまうのは何故なんでしょう。
耐震性の基準はクリア出来なかったという事でしょうか。
出来るならばフラット35s使いたかった～。。

[403: 入居予定さん]

>>402さん
フラット35Sの適用基準は・・・

次のいずれか１つの基準を満たす住宅が適用となります。
◆省エネルギー性　：　省エネルギー対策等級４の住宅
◆耐震性　：　耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２以上の住宅または免震建築物（※1）
◆バリアフリー性　：　高齢者等配慮対策等級３以上の住宅
◆耐久性・可変性　：　劣化対策等級３、かつ、維持管理対策等級２以上の住宅（共同住宅等については、一定の更新対策（※2）が必要）

※1 免震建築物は、住宅性能表示制度の評価方法基準1－3に適合しているものを対象とします。
※2 一定の更新対策とは、躯体天井高の確保（2.5ｍ以上）及び間取り変更の障害となる壁または柱がないことです。

この物件の場合、

・省エネルギー対策等級は３
・耐震等級は１
・高齢者等配慮対策等級は１
・劣化対策等級は２

ということで、残念ながら全てクリア出来ていないのです・・・。
等級等の詳細は契約時にもらったキューナビの後半に載ってますよ。

ポーチの広さが話題に上っていますが、他のマンションの住民板を見ていると、
共用部分にあたる場所に私物を置くということでもめているケースが見受けられます。
自転車をエレベーターに乗せることすら問題になっていることもあるようです。

あと、歩きタバコも話題になっていましたが、ベランダでの喫煙についても
左右もしくは上下の部屋が窓を開けていると風向きによっては
臭いが届くためトラブルになることが多いようです。

管理規約に載っている載っていないは別として、皆さんでマナーよく暮らしたいですね。

[404: 入居予定さん]

そうですね。お互いマナーをまもっていいマンションにしていきましょう。
エレベーターでご一緒したり、エントランス、廊下でお会いした時は笑顔で
挨拶しましょう。
駅近でいいマンションでとても満足しています。

[405: 入居予定さん]

>>403さん
ご丁寧に説明して頂きありがとう御座います。
「コンクリート強度が優れている＝耐震性が優れている」という訳では無いのですね。
なかなか素人には難しいものです。
省エネルギー対策等級、耐震等級、高齢者等配慮対策等級、劣化対策等級など基準をクリア出来なかった事は残念ではありますが、立地やデザインなど全体的には本当にいいマンションだと思います。
上棟見学会で実際の部屋を見て、その気持ちが一層強くなりました。
引っ越しする日が待ち遠しいです☆

[406: 入居予定さん]

フラット３５Ｓの物件はあまり多くありません。最近のモリモトでいうとピアース白金台ぐらいでしょうか。
価格とデザインや間取りにも影響します。

ちなみにピアース白金台３００万以上/坪です。

アールブランやクレッセントはほとんど同じ仕様。

必要十分です。


あとは、マンションの管理をしっかり。

住民である我々はルール、マナー守って、住み心地の良いマンションにしましょう！

[407: 入居予定]

本当に、マナーのいいマンションが駅近以上に価値があると思います。あいさつや、ゴミ出し、タバコのマナーなど、みなさんで守っていけたらいいですね。
西棟、東棟それぞれによさがありましたね。東は静かでとてもいい雰囲気でした。西の開けた感じはとても気に入りました。私は電車の音がやや気になりました。我が家は窓をあけていることが多いので、心配でしたが南武線も山手線みたいにバンバン走っているわけでないので安心しました。中庭の上、非常階段奥がちょっと暗く感じましたが時間的な問題でしょうか。

[408: 匿名]

私も同感です。
非常階段があるから仕方ないのでしょうが。

[409: 入居予定さん]

私も同タイプの部屋を見学出来て、満足しました！
感想は人それぞれですよね。

が･･･　№396、397さん
全戸に共通することならわかりますが、いまさら仕方のないことを
「一部の部屋では気になった」となると、逆に気になってテンションが下がりましたよぉ～(笑)！！
たしかに率直な感想を知れるのは、ありがたいのですが。。。

今回は、既にどなたかがご購入される部屋（同タイプの方もいます）を見学させてもらったのですから、
この辺にもマナーというか配慮があると嬉しいと思いました。

まぁ、全般的に皆さん満足されているようで、私も嬉しいです！！

[410: 匿名]

409さんの言うとおり、自分の購入した部屋を見学に提供してくれた方の気持ちを考えると、｢自分の部屋は気にならなかったけど、他のタイプの部屋では下がり天井が気になりました。｣的なことを書かれると、確かに気持ちの良いものではありませんよね。
自分の部屋の天井はそんなにひどいのかと。
感想を率直に言い合えるのはとても良いことです。
きっと書かれた方も悪気がないのは読んでいてわかるのですが、表現てむずかしいですね。

[411: 匿名]

梁の気になる気にならないも感覚の差ですしね。みさせていただいたお部屋はどこも素敵でした。
ベランダにでてみることができたのも、音なども確認できてよかったです。
ベランダ、広かったですね。

[413: 契約済みさん]

すみません、私が「いち部の部屋」と書き込んでしまった張本人です＞＜；
自分の部屋は残念ながら見られなかったのですが、どちらかというと購入予定のお部屋がそれに近かったもので
つい、心配になり口走ってしまいました…。
そうですよね、お部屋見学させてくださったおうちの方には大変失礼なことをしてしまったと反省しています。

これからご近所になる皆さんにもお会いできたし、建物も総合的には大満足なので、心穏やかに暮らしていきたいなと思っています。
よろしくお願いします。

[414: 契約済みさん]

もう一度４１３です。
以前の自分のスレを反省しながら読み返したところ、訂正になってしまいますが「いち部の部屋」とは書いていなかったようでした。（なりすましてました）。どうやら自分は「梁が気になるお部屋がある」と口走っていたようです。。。どうにも自分の部屋と重なってしまって。
どちらにしても不愉快な気持ちにさせてしまってごめんなさいです＞＜；

[415: 契約済みさん]

しかし、正直な方

こんないい方が同じマンションの住人なんですね。

よろしく!