クレッセント矢向センティア【住民版】

[契約済みさん]

今までどおり有意義な意見交換をしていきましょう！

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-yako/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目791、795-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩3分
　　　　京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
売主：株式会社モリモト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[351: 入居予定さん]

わたしはフロアコーティングはしないつもりなのですが、
http://www.lady-classic.com/cat691/
に、コーティングの種類について書いてありますよ。参考になれば。

水性ウレタンコーティングだとツヤの調整ができるようなので、350さんの希望どおりに調整できるのかもしれません。しかし、乾燥に時間がかかりそうですね。
素人なのでよくわかりませんが。。。

今は見積もりを出してもらった中から施工するものしないものを選別中です。
かなーり削ってます（苦笑）

大理石コーティングに関してはいろいろとスレが立ってますね。
しかし読んでいるとますます悩まされます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59525/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15504/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38031/

[352: 入居予定さん]

南棟、西棟がとうとうお目見えしましたね！！
とても綺麗で感動してしまいました！！
足場が着々と解体されているようです。

[353: 入居予定さん]

しばらく現地にいけそうにありません。お目見えした姿をどなたか写真掲載していただけませんか。
実物を見に行ける日が来るのだ楽しみです。

[354: 入居予定さん]

皆さんこんにちわ。

普段の帰りが遅いので買い物が心配です。
この前、22時過ぎに近所を散策したのですが
近場のスーパーはどこも閉まってました＞＜

徒歩圏内で遅くまでやっているスーパーって
あるのでしょうか？

[355: 契約済みさん]

そうですか。。夜はスーパー閉まっているのですね。SEIYUは遠いですかね？100円ローソンなどがあったように記憶しています。我が家は遅くなる日は必要なものだけその辺り利用する感じかと思ってました。

南と西棟はお目見えなんですね!！早く見てみたいです。
お近くに行かれた方がいらしたら、是非写真アップお願いしたいです。楽しみですね♪

[356: 入居予定さん]

ちょっとした食材程度なら、近くに<まいばすけっと>っていう
コンビニ？スーパー？があるみたい。
ただ、品揃え、値段、店員の質はまだ未確認。

[357: 入居予定]

SEIYUは徒歩何分くらいのところですか？大きいスーパーは便利ですよね。
近くに花屋さんやパン屋さんなどおすすめはありますか？マンションのすぐ近くに花屋はありましたね。写真もクリーニングもドラッグストアも、オリジン弁当もありましたね。駅から近いだけに便利ですね。

[358: 入居予定さん]

今日、現地の写真を撮ってきました。
西側からです。

[359: 入居予定さん]

南東側からです。東棟はまだ足場があります。

[360: 匿名]

順調に進んでいるようで楽しみです！
夜に西側を歩いてみたらちょっと暗いのが気になりました。電灯か何かついてくれるとうれしいですね。

[361: 入居予定さん]

西友は徒歩８分ぐらいかな？
歩くとちょっと距離を感じるけど、チャリならすぐですよ。
２４時間なので便利ですよね！
ユアーズは２０時ごろ閉店かな？あおばもそのぐらい。早い。。。

[362: 入居予定さん]

写真ありがとうございました。
すごくうれしいです。

[363: 匿名さん]

まいばすけっとはブリリアのとこでしょ？

ローゼンもミレの方だが24時間やってるはず。

西友は歩いて行けない距離ではないですね。
警察の裏の方ですが。

100円ローソンは2件ほどあります。

しかし、シックできれいなマンションですね。

[364: 匿名]

そうだな


思ったよりカッコイイ

[365: 匿名]

写真載せて下さり、ありがとうございます。みなさんがおっしゃるとおり、想像以上にいいマンションですね！買ってよかったです。建つまでは大変不安でした。

[366: 入居予定さん]

そうですね。
上棟見学会も楽しみ。
しっかりチェックしなきゃ

[367: 入居予定さん]

5月31日に北側から写した写真です。遅ればせながら･･

[368: 入居予定さん]

今週には、全ての足場がはずれ、全容が現れます。

楽しみ

毎週、見に行っています。

[369: 入居予定さん]

足場が全部外れたらまた写真投稿お願いしますね。

[370: 入居予定さん]

エントランス側の足場も取れましたよ♪
夕方だったので日当たりがイマイチですが・・・
本当にモダンで素敵なデザインのマンションですね（*^_^*）
上棟見学会楽しみです。

[371: 入居予定さん]

写真ありがとうございます。
当初の写真よりも実物のほうがきれいなような・・

[372: 契約済みさん]

皆様、見学会楽しみですね。

話は変わりますが、他のモリモト物件の住民版で、
天井の低さとハリの多さに関して、かなり話題になっていますね。
あのような構造は、今時珍しいと・・・。

うちは大丈夫なのでしょうか。不安になってきちゃいました。

[373: 匿名]

川崎にあったモデルルームを見たかぎりでは、確かに思ったより天井は低く感じたし、梁も気になりました。
うちは割り切って契約しましたが。
だからそのへんは最初から期待しすぎない方がいいかもしれないですね。

[374: 入居予定さん]

天井の低さは川崎のMRを見て納得済みですが、
高津のスレで書かれているのを見ると、矢向どころではないのかと。
矢向のリビングにも確かに２段の下り天井がありますが、
高津で言われているそこまでの「梁の多さ」とか
「リビングの三角の下り天井」っていうのは
MRや図面を見る限り矢向には当てはまらないと思うのですが・・・。

すでに外観の完成度で舞い上がってるんで、
ここから気分が落ちないように中身もばっちり仕上げて欲しいところです。

[375: 入居予定さん]

そうなんですよ。

下がり天井。。。。

我々のクレッセント矢向にも二段下がりとかありますね。

だいたいの部屋に下がり天井あります。

スラフ゛が220mmの部屋は、下がり天井ありませんが。

まっモデルルームで確認すみだからよしとしよう

[376: 入居予定さん]

図面見る限り、たぶん、高津と同じ状況だな。。。

ちょっと心配

[377: 匿名]

上棟会では室内には入れないのですかね？梁とかの感じもある程度、心の準備しておきたいです。

[378: 入居予定さん]

来週ですよね。
上棟会。
そのと、お願いしてみましょう。
梁と下がり天井、心配。。。

[379: 匿名]

室内を見れるのは、内覧会だと思いますよ！梁や下がり天井も気になりますが、家具を置いてしまえば、そこまで気にならないんじゃないかと…甘いですかね。

[380: 匿名]

それは、モデルルーム&営業さんに契約前に確認し、承知のうえで契約すべき店でしょう(Θ_Θ)
確認しなかった方は、、、上棟見学会で確認するしかないですね。

それよりも、ローンやオプションの方を、きちんと検討すべきタイミングですよね。
ヤマギワは楽だけど高いですね…。

[381: 入居予定さん]

図面と実際に見た感じは違うもの。
百聞は一見にしかず。
だから、上棟会があり、内覧会がある。

NタイプやIタイプのリビングは梁や下がり天井すきなさそうですね。


私も良く確認した方ですが不安です。
昨日、図面見直しました。実物見ないとイメージわかないですね。

まずは上棟会で。
覚悟して、じゃ、どうするんだ、と考えるしかないなぁ。

[382: 入居予定さん]

施行レポート（5月トピックス版）の10枚ある写真のうち右最下段に「ボード貼り置き床完了状況」
の写真がありますが、カウンターの高さが胸の高さだと仮定すると天井の高さは高津レジデンスの
状況ほどではないのでは・・と思っていますが。
実際の現状を見てうけ入れるしかありませんね。それでも楽しみです。

[383: 入居予定さん]

MRのキッチンカウンターの写真がレス１６－NO157の入居予定さんが投稿してますよ。
参考までに。
No.157 by 入居予定さん 2010-02-15 23:09

[384: 入居予定さん]

この写真ではリビングの天井高は確保され、梁もそれほど気にならないですね。
少し安心しました。

[385: 入居予定さん]

キッチンやローカの天井高はMRで確認済みだし

リビングの天井も写真のとおりだろうから

心配いらないと思う。

ま、部屋によっては若干の違いはあるだろうけど。

高津の三角天井は建物の配置そのものが確か三角形になっていたし

端っこの部屋ではありうること。

[386: 入居予定さん]

今週末の上棟会楽しみですね。安全上仕方ないのかもしれませんが…参加人数が２人までというのと、カメラ撮影禁止なのは少し残念です。

[387: 匿名]

いよいよ明日ですね！
部屋の中からの音などちょっと気になっていたので確認したいです。電車の音とか。

[388: 入居予定さん]

契約者サイトの施工レポートが更新されてますよ。

[389: 入居予定さん]

上棟会参加してきました。やはり天井高は玄関＆廊下、一部のお部屋ではものすごく低く感じてしまいました。
２重床構造でしたっけ？それと各種管を床下に通すという、将来のリフォームにお役立ちな要素を盛り込むためには
仕方ないということでしたね。

改めて賃貸の我が家へ戻ってみると、こちらの方が廊下もリビングも天井が高く広々としていてちょっとがっかりです。。
ま、このことは今さら言っても致し方なし。今回我が家は小さめのお部屋を購入予定なので、壁面収納家具をオーダーしてすっきりした暮らしができるよう計画するぞ！と、改めて思いました。

[390: 入居予定さん]

上棟見学会楽しかったですね。
建物自体、無駄がなく静かな佇まいで好印象。
帰りも駅のホームからしみじみ眺めてしまいました。

さて、皆さんローンの方はお決まりですか？
当方、住信SBIネット銀行の本審査は通ったとメールが来ていましたが、まだ書類が届いていないので条件などきちんと確認はできていません。
メーンバンクの都市銀行さんも安心な気はしますが、どうやらネット銀行さんの方が固定費がかかっていないせい
でしょうか、やはり諸費用などお安いですよね。

いろいろなオプションも検討したいですし悩むところです。

[391: 契約済みさん]

上棟見学会良かったですね。

事前に心配したほど天井高は気になりませんでした。
あれだけ大勢の人が入ると天井しか視線がいかなくなってしまいますしね。

天井高よりも、ポーチが異常に広いと思いました。
ポーチだけで一部屋できそうな大きさがありましたねｗ

[392: 入居予定さん]

上棟会いってきました。内容はいろいろと見れて楽しかったです。


が・・・行く途中に前を歩いていた同じく上棟会の参加者の方が、
歩きタバコをされており、道中親子連れの女の子にタバコの煙がかかり泣かせ、
道中で火がついたままポイ捨てをされ、非常に気分が悪かったです。

どなたかなどは分かりませんが、今から住む自分たちの町に、
そういったマナー違反は自覚してやめてほしいと願いました。

鶴見区って歩きタバコNGですよね。NGでなくてもやめてほしい・・・

[393: 契約済みさん]

給湯設備はベランダ側ではなく、廊下側でも良いと思いました。

[394: 入居予定さん]

そうなんだよね。

そうすれば、少しでも下がり天井を減らせる。

世界の日建なんで何か理由があったのかもしれないけど。

[395: 契約済みさん]

給排気設備は共用部側だと臭気とかの問題があり
ベランダ側に持っていくのが分譲なら一般的ですよ。
共用部にいつも色々な匂いがたまったりすると
住民間でもめる原因になりますからね。

[396: 入居予定さん]

皆さんいろいろチェックされていますね。
確かに天井高よりも、梁の出っ張りが「え！？こんなに・・・」というくらい張り出ていたお部屋があったような。

その他は中の構造に目を奪われつつ、こんな大きな建物も人の手で完成していくんだなぁなんてことに感心しながら、とても楽しく見学できました。
細かな作業実演も良かったなぁ。入れ物の見え方は同じでも細部で手抜きなんてあったら大変ですもんね。私は建設関係ではないですが、仕事柄海外の商材を扱っているので本当にモノづくりにおいては見えないところの丁寧さが肝心だとしみじみ感じています。

あと、歩きたばこの方がいらしたことは残念ですが（おまけにポイ捨て）いよいよ喫煙者にもマナーが徹底されていく過渡期なのではと考えましょう！ご本人さんが気付いてくれることを祈ります。

[397: 匿名さん]

上棟会見学してきました。
私もポーチがやたら広く感じました。
ベランダ側が白いタイルなので周囲となじんでいましたが、
対照的に外から見えにくい玄関側の、黒っぽい外壁とタイルが格好良かったです。
一部の部屋では下がり天井が気になりました。
ただ自分の契約した部屋はリビングの下がり天井はひどくないので…あ～こんなもんかって思いました。（すみません）
高津のスレで圧迫感が酷いって言われていましたが、個人的にはどの部屋でも上からの圧迫感はそれほど感じませんでした。
廊下が狭くてすれ違う時に体を横に向き変えないとならなそうなのがマイナスポイントでした。
中庭側の日当たりを絶望視していましたが、思っていたより良く、
日が差し込んでいて明るくて驚きました。

見学した西向きの部屋（４Ｆ）は、ベランダにでると電車の音が聞こえましたが
窓を閉めると聞こえないくらいの大きさの音なんじゃないかと思いました。

[398: 入居予定さん]

そうですね。
私のタイプの部屋も、
思ったより、下がり天井、音は心配したほどではありませんでした。
(すみません。。)

後は、インテリアだなぁ。
結構、かかるんだよなぁ。

カーテン
ソファー
ベット
照明
エアコン
プラズマテレビ

これはだけで300万コース

[399: 契約済みさん]

なんと、コンクリート強度が50N/mmもあっそうですよ。
設計強度は27～33。
タワーマンション並み。
これを聞いて、うれしくなりました。。。

[400: 入居予定さん]

ポーチに自転車５台くらい止められるスペースがありましたね

[401: 入居予定さん]

外観、室内満足でした。
9月が待ち遠しいです。
みなさん宜しくお願いしますね。
せっかくのいいマンションですからお互い協力し、
ルールを守って住みやすい環境をつくりましょう。

[402: 入居予定さん]

上棟見学会良かったですね（*^_^*）
私は購入したタイプのお部屋を見学する事が出来ました♪
下がり天井も気になる程では無く安心しました。
コンクリート強度が強かったにも関わらずフラット35sの適応外になってしまうのは何故なんでしょう。
耐震性の基準はクリア出来なかったという事でしょうか。
出来るならばフラット35s使いたかった～。。

[403: 入居予定さん]

>>402さん
フラット35Sの適用基準は・・・

次のいずれか１つの基準を満たす住宅が適用となります。
◆省エネルギー性　：　省エネルギー対策等級４の住宅
◆耐震性　：　耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２以上の住宅または免震建築物（※1）
◆バリアフリー性　：　高齢者等配慮対策等級３以上の住宅
◆耐久性・可変性　：　劣化対策等級３、かつ、維持管理対策等級２以上の住宅（共同住宅等については、一定の更新対策（※2）が必要）

※1 免震建築物は、住宅性能表示制度の評価方法基準1－3に適合しているものを対象とします。
※2 一定の更新対策とは、躯体天井高の確保（2.5ｍ以上）及び間取り変更の障害となる壁または柱がないことです。

この物件の場合、

・省エネルギー対策等級は３
・耐震等級は１
・高齢者等配慮対策等級は１
・劣化対策等級は２

ということで、残念ながら全てクリア出来ていないのです・・・。
等級等の詳細は契約時にもらったキューナビの後半に載ってますよ。

ポーチの広さが話題に上っていますが、他のマンションの住民板を見ていると、
共用部分にあたる場所に私物を置くということでもめているケースが見受けられます。
自転車をエレベーターに乗せることすら問題になっていることもあるようです。

あと、歩きタバコも話題になっていましたが、ベランダでの喫煙についても
左右もしくは上下の部屋が窓を開けていると風向きによっては
臭いが届くためトラブルになることが多いようです。

管理規約に載っている載っていないは別として、皆さんでマナーよく暮らしたいですね。

[404: 入居予定さん]

そうですね。お互いマナーをまもっていいマンションにしていきましょう。
エレベーターでご一緒したり、エントランス、廊下でお会いした時は笑顔で
挨拶しましょう。
駅近でいいマンションでとても満足しています。

[405: 入居予定さん]

>>403さん
ご丁寧に説明して頂きありがとう御座います。
「コンクリート強度が優れている＝耐震性が優れている」という訳では無いのですね。
なかなか素人には難しいものです。
省エネルギー対策等級、耐震等級、高齢者等配慮対策等級、劣化対策等級など基準をクリア出来なかった事は残念ではありますが、立地やデザインなど全体的には本当にいいマンションだと思います。
上棟見学会で実際の部屋を見て、その気持ちが一層強くなりました。
引っ越しする日が待ち遠しいです☆

[406: 入居予定さん]

フラット３５Ｓの物件はあまり多くありません。最近のモリモトでいうとピアース白金台ぐらいでしょうか。
価格とデザインや間取りにも影響します。

ちなみにピアース白金台３００万以上/坪です。

アールブランやクレッセントはほとんど同じ仕様。

必要十分です。


あとは、マンションの管理をしっかり。

住民である我々はルール、マナー守って、住み心地の良いマンションにしましょう！

[407: 入居予定]

本当に、マナーのいいマンションが駅近以上に価値があると思います。あいさつや、ゴミ出し、タバコのマナーなど、みなさんで守っていけたらいいですね。
西棟、東棟それぞれによさがありましたね。東は静かでとてもいい雰囲気でした。西の開けた感じはとても気に入りました。私は電車の音がやや気になりました。我が家は窓をあけていることが多いので、心配でしたが南武線も山手線みたいにバンバン走っているわけでないので安心しました。中庭の上、非常階段奥がちょっと暗く感じましたが時間的な問題でしょうか。

[408: 匿名]

私も同感です。
非常階段があるから仕方ないのでしょうが。

[409: 入居予定さん]

私も同タイプの部屋を見学出来て、満足しました！
感想は人それぞれですよね。

が･･･　№396、397さん
全戸に共通することならわかりますが、いまさら仕方のないことを
「一部の部屋では気になった」となると、逆に気になってテンションが下がりましたよぉ～(笑)！！
たしかに率直な感想を知れるのは、ありがたいのですが。。。

今回は、既にどなたかがご購入される部屋（同タイプの方もいます）を見学させてもらったのですから、
この辺にもマナーというか配慮があると嬉しいと思いました。

まぁ、全般的に皆さん満足されているようで、私も嬉しいです！！

[410: 匿名]

409さんの言うとおり、自分の購入した部屋を見学に提供してくれた方の気持ちを考えると、｢自分の部屋は気にならなかったけど、他のタイプの部屋では下がり天井が気になりました。｣的なことを書かれると、確かに気持ちの良いものではありませんよね。
自分の部屋の天井はそんなにひどいのかと。
感想を率直に言い合えるのはとても良いことです。
きっと書かれた方も悪気がないのは読んでいてわかるのですが、表現てむずかしいですね。

[411: 匿名]

梁の気になる気にならないも感覚の差ですしね。みさせていただいたお部屋はどこも素敵でした。
ベランダにでてみることができたのも、音なども確認できてよかったです。
ベランダ、広かったですね。

[413: 契約済みさん]

すみません、私が「いち部の部屋」と書き込んでしまった張本人です＞＜；
自分の部屋は残念ながら見られなかったのですが、どちらかというと購入予定のお部屋がそれに近かったもので
つい、心配になり口走ってしまいました…。
そうですよね、お部屋見学させてくださったおうちの方には大変失礼なことをしてしまったと反省しています。

これからご近所になる皆さんにもお会いできたし、建物も総合的には大満足なので、心穏やかに暮らしていきたいなと思っています。
よろしくお願いします。

[414: 契約済みさん]

もう一度４１３です。
以前の自分のスレを反省しながら読み返したところ、訂正になってしまいますが「いち部の部屋」とは書いていなかったようでした。（なりすましてました）。どうやら自分は「梁が気になるお部屋がある」と口走っていたようです。。。どうにも自分の部屋と重なってしまって。
どちらにしても不愉快な気持ちにさせてしまってごめんなさいです＞＜；

[415: 契約済みさん]

しかし、正直な方

こんないい方が同じマンションの住人なんですね。

よろしく!

[417: 匿名]

413さん、410です。
あまり気になさらないでください。
他にも同じようなことを書き込んでいた方もいらっしゃいますし、みなさん悪気がないことは、文面でわかりますよ(笑)
これからも相手を気遣いながらも、いろいろ意見を交換し、仲良くやっていきましょう。
よろしく！

[418: 契約済みさん]

皆さんの書き込みを拝見していると、上棟見学会は部屋の中まで見ることができたようですね。
都合が悪く参加できなかったのですが、自分の部屋が見学対象になったのだとするとちょっと嫌だなあ。。。

[419: 匿名]

食洗機、新型がでるんですね！情報ありがとうございます。外部で購入される予定の方、ﾊﾟﾈﾙもしくは面材の手配はどうやってされますか？もしくはｷｯﾁﾝと特に合わせたりはしないですか？

[421: 匿名]

420さん、419です。自分で手配しなくて済むのはいいですね！ｲﾝﾃﾘｱｵﾌﾟｼｮﾝでﾊﾟﾈﾙのみの注文は2万円でしたが、そこですといくらかわかりますか？また、ﾊﾟﾈﾙと面材どちらにされますか？

[422: 入居予定さん]

早く内覧会来ないかなぁ〜
早く入居したいなぁ〜

[424: 匿名]

423さんありがとうございます。ただ価格を拝見しましたが、ﾌﾛｱｺｰﾃｨﾝｸﾞとｾｯﾄで検討できる価格になるかんじですね。食洗機単品でその値段であればお願いしましたが。

[425: 匿名]

うちはリビングのみフローリングコーティングをお願いする予定でしたが、廊下との境が、光っているのと光っていないのとで目立つか不安です。
みなさん、コーティングの種類はどんなタイプのものを選ばれましたか？シリコンのようなものもありますね。
洗濯機上の収納をつけたいのですが、ヤマギワさんだと高い気がします。他でどこかいいところを知ってるかたいらっしゃいますか？

[426: 入居予定さん]

私は　ぐっどらいふ横浜　さんにフロアコーティングとかエコカラットなどまとめてお願いしました。
市営地下鉄のセンター南にお店があったので行って見て決めましたよ
内覧会も無料で同行してもらえるので助かります。
早く見たいですね！

[427: 契約済みさん]

上棟会の報告書アップされてるな。

なかなかしっかりと報告するもんだ。

モリモトさん

[428: 入居予定さん]

お披露目会の日程決まりましたね。
西棟はまさかの金曜日でびっくりです…
仕事を休まなければいけませんし…土日に変更してもらえないんでしょうか。。

引き渡しは9/29ですね！皆さんいつ頃引越されますか？
あと３ヶ月…本当に楽しみです。

[429: 匿名]

案内届きましたね。

金融機関もそろそろ決めて、通知する必要がありそうです。

以前、390の方も書かれてましたが、当方は未だに迷走中です。

変動の予定で、浜銀、住信SBI、東京三菱で検討してます。

一番重視している
金利と手続き費用では、浜銀が0.975％、70万くらいと、6月現在では良さそうです。
住信SBI、東京三菱は、1.075％、90万くらいで、総費用は高いのですが、繰り上げ返済のハードルが低いのに、未だに未練を感じてます。

前提条件や、融資条件が皆さん違うと思いますが、皆さんはどうされましたか？

[430: 匿名]

三菱と浜銀の変動金利って同じでしたよ。ただ、浜銀は使ったことがないのでいまいち親近感がわかず。
フラット３５も検討中…
楽天もよさそうですよね

[431: 匿名]

ここのコンクリートは大丈夫でしょうか・・

[432: 匿名さん]

大丈夫じゃないでしょうかね。

6月25日の国交省のホームページに

「三菱宇部セメント（株）のセメントを使用した高強度コンクリートの
　大臣認定仕様の不適合について」

掲載されていますが、その添付資料として

「大臣認定の仕様に適合しないものがある高強度コンクリの大臣認定一覧」に
五洋建設が申請者として入ってない。

[433: 入居予定さん]

今回問題になっているのはタワマン用の高強度コンクリなので、
６階建て程度の規模には使われないと思うんですが。

[434: 匿名]

迷って迷ってフラット３５に決めようと思います。やはり変動の方が多いのでしょうか。

[436: 入居予定さん]

わたしもフラット利用予定です。
しかし、住宅ローンスレを見ると、変動の方も多いようですね。
ものすごく悩みましたが、最後は自分の性格にあったものにしようとフラットを選択しました。
自分の中でしっくりくる決定ならいいのではないでしょうか＾＾

[437: 入居予定さん]

フラットは無難だと思います。変動はたしかに金利が安いですが、今の日本の財政状況を考えるとリスクは大きいと思います。

[438: 入居予定さん]

内覧会の案内も届きましたね。楽しみです。
知識不足で恐縮ですが今エアコン設置を機に不安になったことがありますので書き込ませていただきます。
玄関側（共有部面側）のお部屋にエアコンを設置する場合は室外機はどこに置くのでしょうか？
今住んでいる賃貸マンションにはもともとエアコンが設置されていたので、どうやら室外機がありません…。
今思うとナゼ？
実家でも私の部屋はベランダに面していたので、確かベランダに室外機があったような。

[439: 入居前さん]

ベランダまでダクトが通ってると思いますよ。うちの間取りで見ると、ベランダの左右に二段重ね、中央に一台置くようになってます。

[440: 匿名]

フラットにする方も多いみたいですよ。
うちは、変動ですが。まだ共働きなので、繰り上げ返済がんばって、いずれ固定に切り替えます。

[441: マンション住民さん]

フラットを選ぶ方が多いんですか^^;
私は変動で勝負します（汗）

変動金利は、長期金利？と連動しているそうなので
今の景気では急激な金利上昇はないと判断した結果
です。
とりあえず、10年の変動で、返せるところまで
返すつもりです。
金利が上がったら････どうしよぉ～～

[442: 入居予定さん]

各位の自由ですし、経済予測は誰にもわかりません。

利子は長期プライムレートをベースにしていますが、長期プライムレートは景気だけで決めているわけではありません。
今、専門家で一番リスクがあるのは財政です。
８００兆を越える負債、
このリスクをどう織り込んでおくか。
ここが難しい判断になると思います。

[443: 匿名]

うちもフラットにしました。フラット３５Ｓが使えたら良かったのですが、使えず。初期費用をおさえられるという点でも、うちはフラットがあっていると思いました。いまローンを組めるのはとても得だと思います。これから家探しだと今とまたずいぶん金利が変わってそうですよね。変動を組まれた方、しばらく低金利が続くといいですね！

[444: 入居予定さん]

フラットは正解

[445: 匿名]

うちはフラット35選びつつも２馬力なのであわよくば繰り上げもできれば…と考えてます。
ただ初めてのマンション購入なので固都税がどれだけになるのかが不安です。評価額出るまで分かりませんが参考額など分かる方がいましたらおよそで良いので教えていただけますか？

[446: 入居予定さん]

フラット３５Ｓが使えたら、最高。固定にも関わらず史上最低レベルの利子、そして１％の優遇。
多分、こんな条件は今後ないでしょう。
ただ、本物件はフラット３５Ｓ対象外なので通常のフラット３５となります。
それでも正解。

消費税は間違いなく数年内には１０％になるでしょう。
固定か変動か。
回りの詳しい方に確認したら答えは同じだと思います。

[447: 引越前さん]

フラットが安全なのは理解してますが、Ｓと比べるとどうしても損した気分になるので変動１本で勝負します。
金利はPIIGSが注目されているうちは長期も低水準になるだろうと思いますが、いつ日本に注目が集まってもおかしくなさそうですね。
やばそうになったら固定に変えますが、切り替えるタイミングが素人に判断できるかどうか･･･。ギャンブルです。

＞№445さん

商談中に見た参考表によると、Aタイプ（75.11㎡）の軽減措置適用後で145,000円くらいでした。
軽減措置に変更ないと思うので、恐らく同程度の税額になるかと思います。

[448: 匿名]

税制には全く疎いですが、いろいろ優遇されるのですね。
うちも変動です。繰り上げ返済がんばります。フラットも迷いますが。
フラットにされた方、金融機関はどちらにされましたか？

[449: 匿名]

税制には全く疎いですが、いろいろ優遇されるのですね。
うちも変動です。繰り上げ返済がんばります。フラットも迷いますが。
フラットにされた方、金融機関はどちらにされましたか？

[450: 匿名]

447さんありがとうございます！
参考にさせていただきます。

金融機関ですがうちはジェイモゲージにしました。都銀はやはり手数料が高いので。掲示板閲覧者の間では少数派かもしれませんけどね。