〈契約者専用〉MJR九大学研都市レジデンス

[契約済みさん]

MJR九大学研都市レジデンスの契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569132/

所在地：福岡県福岡市西区西都1丁目23（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.79平米～111.28平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：松尾建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[467: 匿名さん]

販売あと1戸になりましたね
公式HPより
やはり人気ですね

[468: 匿名さん]

子供が歩いたり多少ドタドタしているときに床に耳をつけて響いてる感じぐらいが実際に階下に響いてると聞いたことがあるのですがどうでしょうかね。

[469: 匿名さん]

賃貸は7階のAタイプでしたか？

[470: 匿名さん]

間取りを見る限りAタイプだと思います。

[471: 匿名さん]

>>466 匿名さん
二階の方は、階下が居住スペースではないので、あまり気にしないで済みますね。逆に階下から（車、会話、他雑音）がどれくらい響くかも怖いですね。

[472: 匿名さん]

14.6万はちょっと高いよね
ぼったくりすぎ

[473: 匿名さん]

タワー19も同じ家賃でまだ借り手ないですしね。

[474: 匿名さん]

自転車置き場の扉はオートロックかご存じですか？
内覧の時に確認し忘れました。
外からはそのままアプローチを通って自転車置き場までは入ってこれますよね？
てことは盗難対策もしっかりしなくてはですね。

[475: 購入者]

他意はなく、単純にわからずに質問なのですが、賃貸に出ているらしいお部屋を特定しておきたい理由はなぜですか？

[476: 匿名さん]

各不動産会社の販売情報が無くなりましたね。
ホームページでは残り1邸になってるけど、もう完売したのかな？

[477: 匿名さん]

>>475 購入者さん
もし隣室でしたら、居住者が数年毎に入れ替わる可能性があると知っておきたいですし、その都度リフォーム工事等があり得ること、不動産会社が内見者を連れて出入りするなど見知らぬ人を見掛け得ること、防犯上も多少の不安を感じてしまうので、そういう覚悟の意味で特定しておきたいとは思いました。

[478: 匿名さん]

何年かしたら、賃貸も多少は増えるでしょうね。

[479: 匿名]

>>471 匿名さん
構造上、二階の床の音がまわり込んで上階に響くこともある為、二階だからといって安心できないと、購入する時に聞きました。
最上階に住んでいても上から床の音がするそうです。
どこに響くかは分からないとの説明を受けました。
注意しながら過ごしたいと思っています。

[480: 匿名さん]

確かに賃貸の隣室はかわいそう
賃貸に住む人は物件に愛着なんてないしね

[481: 匿名さん]

マンションによって違うと思いますが、分譲マンションの知人は階下のこどもの足音が響くと言っていました。
隣の音は全く聞こえないそうです。

[482: 匿名さん]

部屋を清潔に保てない家庭があると、繁殖したゴキブリは近くの住居にも進入する。
油やラードを適切に処理せず排水溝に流す家庭があると、配水管が詰まり、上層階は水漏れで浸水する。
自分の家のことだけでなく、他の家やマンション自体に影響があることも考えて、みんなで常識的に生活していきたいですね。
一生物と思って購入した人がほとんどでしょうから。

[483: 中古マンション検討中さん]

組合員が結束してクレームに対応しないといけませんよ。
特に建築物の構造上（騒音等）と設備類の問題は早め早
めに組合員が結束して事に当る事。

[484: 匿名さん]

そういえば組合ってどうなってるんですかね？

[485: 購入者]

>>477 匿名さん
お返事ありがとうございます。内見はどのように行われるのか気になりますね

[486: 入居予定さん]

内覧の時に建設会社の方が、このフローリングにおすすめのワックスがあるという話をしていたような気がするんですけど聞き流してしまいました。どなたかお聞きになった方いらっしゃいますか。

[487: 匿名さん]

>>482 匿名さん
Gは避けたいです。ベランダに生ゴミやビールの空き缶を置いておくと雨どいをつたって上階にも登って来ますよね。ゴミをベランダに保管するのは止めてほしいです。

油をシンクに流したり、カップラーメンの残りをトイレに流したりする人もいるので、常識の違いが恐ろしいです。

[488: 匿名さん]

どなたかキッチンのカウンター下収納の奥行きを測ってる方いらっしゃいますか？
収納計画を考え中ですが、測り忘れました…。

[489: 購入者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[490: 匿名さん]

ベランダ広かったね

[491: 匿名さん]

ワックスは、フローリングメーカーに聞くとよいと聞きましたよ。
ワックスは、コーティングと違って保証？対象外になることはないのでしょうか？

[492: 匿名さん]

うちもワックスやコーティング不要
水拭き可能と聞いています

[493: 匿名さん]

傷が付きにくい仕様ではないのが気にはなります。

[494: 匿名さん]

>>488 匿名さん
モデルルームのは43だったとおもいます。
計画的な収納素敵ですね。
ご迷惑かけると申し訳ないので参考までにお願いします。
私も収納計画中です

[495: 匿名さん]

>>492 匿名さん

コーティングは勧めないが、日常のお手入れとしてワックスが必要だと言われました
再度、確認してみます

[496: 匿名さん]

>>495 匿名さん


チョイスしてる床によって違うとかないですよね。
キレイ長持ちはしたいですが日常のお手入れにワックスありきのフローリングならさいしょからワックスしとけよっていいたくなる

[497: 匿名さん]

引っ越し前にワックスした方が良いのですかね？
今のフローリングが傷もつきにくくワックスも必要のない物なので、ややグレードが下がるような気がしてしまいます。

[498: 匿名さん]

収納計画どうするか悩みます。
収納に必要なものは、先に購入しますか？
引っ越した後にするか悩み中です。

[499: 匿名]

最近はEBコーティングのものがほとんどなので、シートフローリングであれば、そんなに優劣ないのでは？
基本的にはワックス不要ですが、EBコート自体に傷が付くと水が浸みるので、そのコーティングを保持する為にワックスでメンテナンスするのは有効だと思います。

[500: 匿名さん]

>>498 匿名さん

一応内覧会で色々測ってはきたけど、失敗も怖いのでいいなと思うものを調べてます

下見しとけば引っ越ししてからすぐ買いにいけるし…

[501: 匿名さん]

>>499 匿名さん

なるほど
勉強になります

[502: 匿名さん]

はがきが届きましたが、どうやら、来客者駐車場が、期間限定ではありますが、家電、他荷物運搬用の車の臨時駐車場になるようですね。

[503: 匿名さん]

大型家具店だと1商品のお届けでも、2トントラックを用いて地域ごとに配送することもあるので、来客者用には停められませんよね。いずれにしても配送手段について確認すべきかと思います。滞りなく済むとよいですよね。

[504: 匿名さん]

搬入するための枠を確保していても家具屋によっては大まかな時間指定しか出来なかったりしますよね。
枠を確保していない場合は、一旦荷物をエントランスに下ろしてトラックなどは別の場所に停めて、エレベーター利用は引っ越し作業の妨げにならないように係員が誘導すると聞きましたよ。

[505: 匿名さん]

大きいトラックだと別で停められる場所がないので、設置が終わるまで周辺を乗り流す場合もあるようです。その為、３人体制（２人が運んで１人が運転）の方法をとることもあると言われました。一斉入居だと事前に申告してくれれば、配送でのクレームがないよう最善の手段が取れるそうなので、家具家電購入の際に、一斉入居と伝えることが大事だと思いました。

[506: 匿名さん]

>>494 匿名さん
お礼が遅くなりました。ありがとうございます！参考にさせていただきます！
収納備品は無印のものが好きなので、良品週間のうちに色々買いたいところです(笑)

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん

私も無印好きで、クローゼット収納買いました（笑）でも、他にも色々といいものあるみたいですよ。
日々、アマゾン・楽天、買い物かごに溜まるばかりです（笑）

[508: 匿名さん]

カーテンも取り付けられてますねー

[509: 購入者]

すでに設置されている住戸の方は 照明やｶｰﾃﾝなど、相談会までにしっかりとイメージをかためて参加されたのでしょうね。素晴らしいです！

[510: 匿名さん]

私は照明、カーテン、エアコンを買いました。

[511: 匿名さん]

カーテンはインテリア相談会の中からは選べず各メーカーのショールームをまわって決めました。

[512: 匿名さん]

カーテン入ったんですね！
みにいこうかな！

[513: 匿名さん]

もう来週末に引き渡しかー。
あっという間だったな。

[514: 匿名]

4/1引っ越しの方もいらっしゃるんですよね？
羨ましいですー
入園入学等あるご家庭はおそらく早めですよね。

我が家は4月中旬なのでまだまだですが、ここまでくると本当にあっという間ですね！！

[515: 匿名さん]

皆さん、４月からどうぞよろしくお願いします！

ライフスタイルが異なる方々が一斉に住み始めるわけですから、これから不満などが出てくるのは当たり前かもしれませんが、提案なのですが、この掲示板上で「あの部屋は・・」などの個人が特定されるような表現は控えるというのはいかがでしょうか？

色々出てくるとは思うのですが、自分たちのことにせよ・そうでないにせよ、共同マンションで住む者同士、ネットへの書き込みで疑心暗鬼になるというのも避けるべきかな、と思いまして・・・

まあこの掲示板が閉鎖されたら、このようなことを考えなくともよいとは思うのですが　汗

[516: 匿名さん]

７階が売りに出されていますか？

[517: 入居予定さん]

買った方が売りに出しているのではなく、まだ決まっていないのでは？

[518: 匿名さん]

明日いよいよ引き渡しです。
楽しみです。
記念撮影しよっと。

[519: 匿名さん]

引渡にいってきました。
再内覧の際に、改善されていなかった点を
いくつか指摘して、引渡までに対応すると
なっていたのですが、松尾建設側は何もして
くれていませんでした。

非常に残念です。

[520: 匿名さん]

私はすべて改善されていました。
依頼していないところまでも。
さすが松尾建設だなと思いました。

部屋によって違いがあるのですね。

[521: 匿名さん]

今日引っ越し多いなぁ
エレベーターがなかなか来ない

[522: 匿名さん]

520さん
そうなんですね。内覧会の時の担当さんと違う方ってのもあって
再内覧の時の対応も、よいものではありませんでしたので、運ですね。
これって松尾建設に申し出ていいもんなんですかね？

[523: 購入者]

>>522 匿名さん
指摘されていた件であれば、申し出て良いと思われます

[524: 匿名さん]

>>519 匿名さん

直っているところと、そのままのところがありました。
あと、内覧会では何もなかったところに傷が付いていました。
結構ショックでした。

[525: 匿名さん]

>>524匿名さん
519です。それもショックですね。わかりかねますが、修繕作業で立ち入った際についたのかもしれませんね。
ついでに、発見してしまったのは、玄関の壁のシミ？よごれ？のりの跡でしょうか。内覧会の時は、電気をつけた状態で入室したので気づきませんでしたが、引渡の際、消灯状態で入室すると、はっきり浮かんでました。試しに電気をつけたらまったくわからなかったです。
松尾建設は雑ですね。

[526: 匿名さん]

うちも内覧会時には無かった傷？汚れ？が床に結構できてました…
事前につけてもらってたダイニングの照明にも傷がついててかなりショックです。
しかも、トイレのペーパーホルダーの取り付け方が悪く、トイレットペーパーがセットできず。きちんと対応して頂ける予定ですが、もう笑いしかでてきません。

[527: 匿名さん]

うちも、再内覧でなかった新たな傷がありました！
きちんと対応してもらおうと思います。
これは、よくあることなんですかね？
もっと隅々まで見た方がいいのでしょうか？どこまで言って良いものかと。

[528: 匿名さん]

フローリングって連結してて1枚だけ変えることができなきからショックですよね、深い傷なのに補修になるのが耐えられない。まだ住んでもいないのに。落ち込みます。
再内覧でも不具合があり、鍵引き渡し前までに再度修繕となったことで、新たな傷が付くとは二重三重のショックです。簡単な修繕だと１人で作業に入り、誰も確認しないまま終わり、みたいな体制なんでしょうね。修繕も適当すぎるので、もう頼まずに自分で直したほうが綺麗にできそうな気もします。

[529: 匿名さん]

キズとか汚れのことについて書いている方に質問です。キズや汚れはパッと見で分かるような目立つものですか？
それとも、くまなく見てやっと発見できるような軽微なものですか？
私は壁や床をそこまで細かく見ないので特に不満なく入居できましたが、目立つキズがつけられたお家が何室もあるとなると、少し不信感です。

[530: 匿名さん]

分かりますよ。
フローリングえぐれてましたから。
傷付けた人絶対気付いてるだろうって感じです。
構造的な欠陥がないことを願います。

[531: 匿名さん]

>>529 匿名さん
壁や床の多少の傷は許容しています
530さんと同じく、えぐれて中の素材が見えるほど酷いものだけカウントしています
分かっていて放置したとしか思えないです

[532: 匿名さん]

みなさん結構あるんですね
床のえぐれのようなものはなかったですが…

畳、汚かったです。（笑）
ふくと雑巾緑色（笑）

[533: 匿名さん]

えぐれは無かったですが、光の当たり具合で結構目立つ擦ったような傷が何箇所かできてました。
これから生活するうちに傷も増えていくと思うので、床の傷はもう気にしない事にします…

[534: 住民板ユーザーさん1]

畳が緑って普通なのでは？

[535: 匿名さん]

偽物畳なら色つかないね
いぐさ天然なら色ついて当たり前かな

[536: 匿名さん]

壁紙ののりの付着が沢山ありすぎて天井見るたびに、はぁと思います。

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん
早めに拭いておいたほうがいいですよ
時間が経つと変色します
床に接着剤の塊も多数ありましたが、木ベラで取りました
新築とはいえ内装を施してから何ヶ月も経っているので、早めの対処をお勧めします
クイックルワイパーに固く絞った雑巾を挟み込むと、割と天井も力を入れて拭けますので試してみてください
雑な仕上げに落ち込むこともあるけど、頑張りましょう

[538: 匿名さん]

昨日犬を連れてた人がいました

もう飼ってるんだと思いました

[539: 匿名さん]

元々飼ってる犬を連れて来たんじゃないですか？

[540: 匿名さん]

ちゃんと、しつけ教室等でトレーニングを受けているといいのですが。
ムダ吠えが多かったり、夜も走り回られたりすると嫌です。

[541: 匿名さん]

マンションで犬の飼い主さんを集めてしつけ教室やマナー講習をしているマンションもあるようですね。

[542: 匿名さん]

>>537 匿名さん

詳しくありがとうございます。
早速試してみたいと思います。
内覧の時あまりに多すぎてのりの跡は指摘を遠慮してしまいましたが、きちんと指摘したら良かったなと思いました。
どこのマンションもこんなものなのでしょうか。

[543: 匿名さん]

>>542 匿名さん
糊の跡は下手に指摘すると、強い薬剤で拭き取られて壁紙が痛んでしまうこともあると聞くので、言わなくて良かったかも知れませんよ。根気よく丁寧に拭けば水だけで取れるので問題ないと思います。擦り過ぎないようご注意ください。

比較の対象とするにはレベルが違いすぎますが、グランドメゾンの内覧の時は全て完璧でした。

[544: 匿名さん]

GMの時もうちは不具合あったけどね
％にしたら少ないかもだけど

[545: 匿名]

>>543 匿名さん 　全て完璧で良かったですね。

[546: 住民板ユーザーさん1]

全て完璧って
恥ずかしくないのかな

[547: 匿名さん]

>>546さん
煽るのはやめましょう。同じマンション同士なんですから。

[548: 匿名さん]

マンションで結構知り合いに会います。
嬉しくもあり照れくさくもある。
ヨロシクね。

[549: 匿名さん]

>>546 住民板ユーザーさん1さん

全て完璧って何か恥ずかしいですか？
わたしはこの物件で、今のところ全て完璧ですよ。

[550: 匿名さん]

相手にせん方がいいよ。
関係ないマンションの話出したやつもそれに食いついたやつも。
スルーしましょ。

[551: 匿名さん]

>>549さん

上げ足をとりたいだけの可哀そうな人なんですよ。まともに相手をしてはいけません。
「全て完璧」という表現が重言になるので、それを煽っていると思うのですが、日常会話では、最近話し言葉でも、よく重言をきくことがありますし、半ばあたり前になってきているものもありますし、わざわざこの場で煽る必要もないと思うのですがね。

とりあえずスルーしておきましょ

[552: 匿名さん]

ごめんなさいね。他のマンションはどうかと聞かれたので、単純に経験のあることを答えてしまいました。あくまでも壁や天井の引き渡し前の拭き上げについてだけです。全ての箇所で糊の跡や汚れがなく、拭き上げが完全にされていたと言いたかったのですが、戸数も違うので条件も異なりますし、皆さんの言うとおり、ここでは関係のないことでした。また、表現もおかしかったみたいで反省しています。申し訳ありませんでした。

[553: 匿名さん]

こちらこそスミマセンでした。

[554: 匿名さん]

やっぱり上の階の足音響きますね

私も下の階の方に迷惑にならないように足音きをつけなくちゃ

[555: 住民板ユーザーさん2]

駐車場、車止めまでさがらずはみ出している車が何台かあります。マンション駐車場内で接触したくないので、心当たりのある方はよろしくお願いします。

[556: 匿名さん]

555さん
それ俺かもしれない
気を付けます。

[557: 匿名さん]

防音マット敷いて子供にも飛びはねや走ったりはしないように言い聞かせて足音等も気を付けていますが、我が家だったらすみません。

[558: 匿名さん]

共用廊下側の部屋にいると、やはり共用廊下の話し声が丸聞こえですね。
初めて共用廊下側に居室があるタイプの部屋ですが慣れるのかな。

[559: マンション住民さん]

以前の住まいでは、共用部分の通路では会話を慎むよう定められていました。立ち話が長くなると室内にいるほうは結構ストレスです。
子供が走り回るような足音が上から頻繁に聞こえますが、深夜さえ静かにしてくれれば、私は構いません。

[560: 匿名さん]

かかと歩きは響きますね！

[561: 匿名さん]

これから、色んな事にみんながみんなで気がついてみんなで気をつけていくようになるんでしょうね。
うん。ここに引っ越して来てよかった。
今の所、すれ違った方、エレベーターで一緒になった方、みなさんあいさつしてくれました。
ちょっと安心してます。

[562: 匿名さん]

最後の一戸も売れたんですかね？

[563: 匿名さん]

共用廊下に私物置いていいんですか？

ダンボールの出し方、守らない人がでてきましたね。

[564: 匿名さん]

引っ越しの時期くらい勘弁してやれよ
それで文句言う人の方が心配やわ

[565: 匿名さん]

まだ片付け途中なので4月5月は仕方ないと思います

[566: 匿名さん]

上からの足音、毎日ひどい
ずっと走り回ってる、足踏みしてるような音
どうしよー、辛くなってきた