〈契約者専用〉MJR九大学研都市レジデンス

[契約済みさん]

MJR九大学研都市レジデンスの契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569132/

所在地：福岡県福岡市西区西都1丁目23（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.79平米～111.28平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：松尾建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[383: 匿名さん]

このスレって入居後も書き込めるんですか？
無期限に使用できるとなると、噂話みたいな書き込みがなされそうで少し心配しています。

[384: 匿名さん]

賃貸物件で出ていません？需要あるんですかね？
貸すために購入するような場所じゃないと思っていた。

[385: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[386: 住民板ユーザーさん7]

>>384 匿名さん

賃料14.7万ですね。高いね。

[387: 匿名さん]

私が見たのは14.6万でした。
違うのが出てるのかな？

[388: 匿名さん]

2戸出ていたようです。
誰でも借りられると思うと不安ですが、仕方ないですね。
姪浜以西で駅前でもない物件なのに驚きです。
それだけ利便性の高い場所だということですね。

[389: 匿名]

何号室かわかりますか？

[390: 中古マンション検討中さん]

http://www.f-takken.com/freins/items/98476010?1488024689829

３８９さん。
こちらでしょうか？

[391: 匿名さん]

これは、タワー19です。
Gタイプの7階ではないですか？

[392: 匿名]

隣の部屋が賃貸契約者だと思うと嫌やわ

[393: 匿名さん]

間違えました。
Dタイプですかね。

[394: 匿名さん]

こういう部屋を借りるのは大手寄りの転勤族のファミリーのイメージです。

[395: 中古マンション検討中さん]

マンションの価値を決めるのはその時の売買価格ではありません。借賃です。

[396: 匿名さん]

再内覧会に行ってきましたが、指摘箇所きちんと対応して頂けていました。気になっていた共用部分の汚れも綺麗になっていました。前回に比べ、施工会社さんの対応もとても良かったです。

[399: 匿名さん]

[No.397～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[400: 匿名さん]

再内覧で問題なかったんですね
安心しました
来週なので頑張ります
引っ越し準備や家具選びなどで最近バテ気味

[401: 匿名]

2部屋も賃貸出てたのですか
何階かな

[402: 匿名さん]

1部屋しか確認してませんが、2部屋なんですか？

[403: 購入者]

>>400 匿名さん
同じくです(((・・;)
頑張りましょう！

[404: 匿名さん]

引越しにあたって、エレベーターを利用できる時間帯
がかなり厳密に決まっていますが、新規購入の家電・家具
の搬入等、皆さんどう対応されていますか？
２～３階でしたら階段でもＯＫでしょうが、中層以上とな
ると、運搬業者もかなりきついですよね。対応していくれ
ていますか。

また、幹事の日通さんには、マンション駐車場、付近は
引越し業者が停車スペースを確保している為、他の業者が
停めるスペースは基本ないと言われたので、苦慮しており
ます。

[405: 匿名さん]

引越し日以外にもう1日予約しています。
それでもその時間に家具家電の複数の搬入があるので、駐車スペースの心配はあります。

[406: 匿名さん]

もう１日予約されたんですね。
時間帯に業者がきてくれるといいですね。
エレベーター利用、時間外となると、トラブル
になるので、配送業者には気を付けてもらう
しかないですね。

駐車スペースが一番ネックかもしれません。
日通に確認したら、どちらのエントランス付近
も駐車禁止と言われましたので。

荷物を下ろすのは構わないがトラックは不可と
言われました。多少厳しめに言われています。

[407: 匿名さん]

駐車場の入り口にトラックがとまってると
当日は車が駐車場に出入りしにくいですかね？

[408: 匿名さん]

私は、家具家電すぐ必要ないものは引っ越しが落ち着いた頃に納品してもらうようにしてます。

[409: 匿名さん]

家具家電は自分の引っ越し日時に合わせて搬入してください、と言われたので、その分の駐車スペースはあるのだと思っていました！

[410: 匿名さん]

私も引っ越しが落ち着く頃に、と考えて4月中旬以降なら大丈夫かと思っていましたが、中旬から下旬にかけても多いと言われたので、5月になるのでしょうか？ちゃんとした養生があるうちに大物は運びたいので、やはり4月で別日を予約したほうがいいのかな？と迷ってきました。

[411: 匿名さん]

うちは幹事会社に見積に来てもらったのが早かったせいか、その際に「平日なら今なら2枠続けて取れるので引越日に家具家電を納品してもらえますよ。」と言われたので、もともと土日希望でしたがそのようにしました。

さすがに土日はどの枠も埋まっていると思うので、もし平日で1枠しかとられてない方は次の枠も空いているか聞いてみてもいいかもしれませんよ。

[412: 匿名さん]

２枠取るなんて考えてもみなかったです
再内覧の時に、駐車スペースについてもう一度確認しようと思います
引っ越しの大きなトラック以外であれば停められると言われた気がします
家具家電の為に別枠を取らなければならないという説明はなかったですし

[413: 匿名さん]

事情はみんな一緒なので、協力、理解しながらお互いがいい方向に引っ越しが終わるようにしていきたいですね
どんなに計画してくれても、しても、ワガママな人が当日いれば全て台無しです
いよいよ引き渡しまで一ヶ月

[414: 購入者]

>>412 匿名さん

余計なお世話でしたら申し訳ありません。

再内覧の際は、初回の内覧会の時のようなにぎやかさはなかったので、わかる担当の方がいないかもしれません。
引越幹事会社か引渡し準備室へ電話して確認されておいた方が、予約が必要になったときに、よい時間が確保できるかもしれませんよ。

[415: 匿名さん]

再内覧では販売会社の社員は受付にいないのですか？
建設会社の方のみの対応なのでしょうか。

[418: 匿名]

[No.416～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[419: 匿名さん]

余計なお世話ですみません。
ご自分が誰かに不満に思われて同じ事をされたらどうですか？
ここでじゃなく直接会社に言われるべき事ではないです？
買った後に後悔されるぐらいなら、手付金放棄やオプションなど元に戻すお金が惜しくないならキャンセルもできるのでは？
気分を害されたなら申し訳ありません。

[420: 匿名さん]

駐輪場って申請いるんでしたっけ？
自分の部屋に近い場所を確保できるんですかね？

[421: 中古マンション検討中さん]

購入予定の前に取引主任者による重要事項の説明を受けられたとおもいます。
それに納得して管理規約も同時に承認印を押印して売買契約をされたと思う。

解らないことがあれば、重要事項の説明をした宅建主任者か管理会社の担当
に問い合わせると教えてくれます。

[422: 匿名さん]

詳しくありがとうございます。

[423: 匿名さん]

418
416
個人名をネットに晒すなんて怖すぎです。
このような人が同じマンションの住人であることの方が心配です。
どうかご自身で削除依頼されて下さい。

[424: 匿名さん]

マンションで何かトラブルがあった時に、ここに名前を書き込まれることが怖いです。五月頃でいいので、ここは閉鎖できないのでしょうか？

[425: 匿名]

ご本人さんからの投稿ありがとうございます。
自分が悪い事をしたのなら反省しないといけないので、名前を出して教えてほしいですね…
お客様からの意見は大切なので…
マンション契約をあまりご存知ではないようですね…
キャンセル出来なくて住むのに、直接内容言って住みにくくなるから、ここに書き込んでいるお客さんの気持ちが分からないと…
自分だったら今後の勉強させて頂き、有難いですね…
あと、残念ながら気分を害してないので…
ごめんなさい…

[426: 匿名さん]

422は、名前さらした者ではないです！
駐輪場の書き込みをしたものです。
紛らわしくてすみません。

[427: 匿名さん]

↑なんか勘違いして書き込みました。
度々すみません。

[428: 匿名さん]

入居後、近所の部屋の方じゃないことを願います。

[429: 匿名さん]

平和に暮らしたいですね

[430: 匿名さん]

来週、再内覧ですが、指摘箇所がなおってない場合、また再々内覧みたいな感じかな？

[431: 匿名さん]

それは引っ越し当日に確認のようですよ。

[432: 匿名さん]

ありがとうございます。
再々内覧まであったら、キリがないですよね。
まずは、再内覧でしっかり見てきます。

[433: 匿名さん]

引っ越し後でも気付いたことがあれば何ヵ月点検とかで対応できる場合もあると聞きました。

[434: 匿名さん]

直っていない所もありました。
でも、内覧時と再内覧時の担当者が違うので、見解の相違と言われました。統一した基準で対応してもらわないと困ります。結果、内覧時に建設会社側から修繕すべきですね、とピックアップされた箇所がそのままでした。今回の方が言うには、この仕上げが限界なんですよ、とのことで...そう言われると受け入れるしかないです。それならば途中で電話報告の必要があると思いました。こちらは全て修繕されていると期待して来ていますので。

[435: 匿名さん]

スレッド事態を削除依頼出来るから、皆さんで削除依頼出したら削除出来るんでしょうか？

[436: 匿名さん]

修繕されているはず箇所が今一つな仕上がりで、これで？って感じでしたが、これを完璧に修繕しなければ住めないというようなわけでもないし不具合が出るわけでもないし、いずれは何処かしら傷なり何なり出来るので、まぁいいかと納得してきました。

[437: 匿名さん]

>>435 匿名さん
私は削除希望ではありません
何か気にしすぎではないですか
不安であればもう見なければいいことで
使っている人から奪うのは違いますよ

[438: 匿名さん]

マナーとモラルを持って使っていきましょう

[439: 中古マンション検討中さん]

最初の定期総会までに役員決めの段階で管理のプロが区分所有者の中から
公募してはどうでしょう。その方の所で苦情や要望を取りまとめて組合の
要望として売主や施工業者及び管理会社に受け入れてもらうように働きか
ける。最初が肝心ですよ。

[440: 匿名さん]

>>436 匿名さん

わかります！うちもそんな感じでしたよー
指摘しなければよかったと思うほど、やり直しましたって分かる修繕もあり、笑えました。

[441: 匿名さん]

私も再内覧会に行ってきました。
先に他の方も書き込まれていましたが、内覧会の時と担当者が異なりました。私の場合は、担当者が修繕箇所を把握しておらず、なぜか数か所飛ばされて、こちらがそれを指摘するなど大変でした。なお、飛ばされた所含めて、修繕されていなかった所が大半でしたので、入居までに必ず仕上げるとのことでしたが、内覧会で丁寧な対応をしていただいただけに、今回は非常に残念に思いました。

[442: 匿名さん]

皆さんどんな指摘箇所がありましたか？

[443: 匿名さん]

当マンションのチラシがポストに入ってました。
配る場所指定するのは難しいだろうけど、契約した人のところにに売れ残りの情報投函するのはなぁ…。
自分はここでキャンセル出たの知ってたけど、知らなかった家族がそれを見てテンション下がってました。配慮してほしいけど、しょうがないですよね。

[444: 匿名さん]

>>441 匿名さん
それは大変でしたね。うちも似たようなものでした。
「このドアの傷は修繕しました」→そこは閉まりづらいことを指摘していた。
「この隙間は埋めました」→内覧会で撮った写真と同じまま。
最悪だったのは「この傷のあったクロスは貼り替えました」→写真で確認すると、付箋の位置がずらしてあるだけ！元の位置に傷は残ったまま！
故意ではないと信じたいですが、内覧と再内覧で担当が違うように、実際に作業するのも違う方でしょうから、プロとして本気で修繕する気があるなら、付箋だけでなく写真を撮って、作業する方に伝えるべきだと思いました。
遠くからわざわざ出向いたのに、ただただ疲れた一日でした。

[445: 匿名さん]

>>443 匿名さん

昨日、販売会社の方は、残り２戸も商談中で決まりそうな状況だと仰っていましたが、まだなんですかね。チラシはショックですね。

[446: 匿名さん]

補修がそんなにいい加減なら、もっとしっかりチェックしたら良かったです。
ザーっと見てしまいました。
家具家電などの搬入は大量でなければ別枠取らなくても、搬入当日エレベーター使ってる方がいたら、合間に搬入させてもらいますと声をかけたら大丈夫と言われましたが…。

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん
エレベーターは大丈夫なんですけど、駐車スペースのことを厳しく言われているんだと思います。でも引っ越しと家具家電の搬入は同日にと最初に言われたので、今さらどうしようもありません。

[448: 匿名さん]

家具は5月になってから搬入してください。
引っ越しの邪魔です。

[449: 匿名]

５月に引っ越すので、そういう書き込みもどうかと思います
幹事会社が大量でなければ搬入を許可しているのですし、それぞれに事情もあるのですから、譲り合いましょう
そうでなければ、１日から住む人にとっては、後のどの引っ越しも生活の邪魔ということになります
そんな考えの人はいないと思いますよ

[450: 匿名さん]

余程の量じゃないかぎりは譲り合いも大事ですね。

[451: 匿名さん]

さすがに連続でエレベーター使われるとイライラするかもですが、合間に使う分は私は構わないと思っています。
最初から住民同士で嫌な気持ちにもなりたくないので、なるべく気持ちに余裕を持ちたいです。

[452: 匿名さん]

自分の引っ越しも、道路事情などの不可抗力で時間どおりに終わらないかも知れないし、そこまで他人に厳しく発言できる方って凄いなあと、単純に驚きました。
引っ越し業者の、何トントラックみたいなものが路上に長時間停まることが問題なんですよね。家具家電ぐらいなら、普通の配送程度の感覚でした。
ここを見ているだけでも様々な意見があるので、うまくやっていけるか不安です。

[453: 匿名さん]

同じく色々な意見があり不安になってます。
迷惑を掛けることも掛けられることもあると思うので多少はお互い様感覚でいました。
会社側から家具家電の搬入の事に関して何もないですよね？
なので、あまり考えずに搬入日程を決めているかたも多数いそうですよね。

[454: 匿名さん]

再内覧で修繕箇所の確認後に支払う予定が、直っておらず。期限があるので再修繕は確認せずに支払いますけど、モヤっとした。

[455: 匿名さん]

皆が2枠取るほうが支障がでそう
実際、希望日時に引っ越しできなかった
枠を長めに取られた方がいたとかで！
幹事会社の対応もまちまちです

[456: 匿名さん]

悪いといっているわけじゃなく真面目な方だと思うのですが、厳しく言われる方は住みはじめてからも何かと言われそうで。
ビクビクしながら生活はしたくないなと。

[457: 匿名さん]

うちは再内覧で新たな傷が何ヵ所かありましたよ。
これから再内覧の方は補修箇所以外も確認された方がよろしいかと。

[458: 匿名さん]

448です。
申し訳ない。熱くなってしまいました。
以後気を付けます

[459: 匿名さん]

皆さん新しい場所で新生活を始めるにあたり引っ越しに関しても思い通りに行くかなとか、多かれ少なかれ不安や心配事が出てくるので、やっぱり自分と違う意見が出ると自分の気持ちを伝えたくなりますよね。

[460: 匿名さん]

幹事会社で引っ越しされるかたは、引っ越し代金安いと感じますか？高いと感じますか？
相見積もりした会社よりは安かったのですが、周辺の知人に聞くと各家庭で量などに差がありますが皆さんもっと安い金額で引っ越しされていたので、高いのかな？と思ってしまって。

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん
２件ほどほかの引越し業者に電話してみました。引越し日が先なため、詳しい見積もりはとってもらえませんでしたが、某斡旋会社から出された見積もり金額を伝えたところ、ウチもその見積もりと同じくらいか、もしかしたらもっと高い見積もりになると思う、との回答をその２つの業者から頂きました。
なので、格安引越し業者などと比べるとどうなるかはわかりませんが、相場から大きく高くなることはないと思います。

[462: 匿名さん]

ありがとうございます。
料金に不満があるわけではないのですが、なんとなくモヤモヤしていたので。
相場と大きく離れてはいないとの書き込みに安心いたしました。

[463: 匿名さん]

各収納の収納パーツなどの追加は入居後でも注文できるそうですよー。

[464: 匿名]

それは書いてありましたよ
送料はかかるんですよね？

[465: 匿名さん]

そうでしたか。
かかります。
まぁ、棚板などはホームセンターで調達した方が安上がりかなと。

[466: 匿名さん]

左右・上下の防音もどの程度なのか、実際に生活してみないとわからないですね。自分が受けるのみならず、逆に自分が周囲の方に騒音などでご迷惑をおかけすることにならないよう気を付けたいと思います。
左右はそれほど感じないでしょうが、階下とかは、ある程度の生活音は許容の範囲内でしょうが、小さな子どもがいますので、どの程度まで防音できるか気になる所です。

[467: 匿名さん]

販売あと1戸になりましたね
公式HPより
やはり人気ですね

[468: 匿名さん]

子供が歩いたり多少ドタドタしているときに床に耳をつけて響いてる感じぐらいが実際に階下に響いてると聞いたことがあるのですがどうでしょうかね。

[469: 匿名さん]

賃貸は7階のAタイプでしたか？

[470: 匿名さん]

間取りを見る限りAタイプだと思います。

[471: 匿名さん]

>>466 匿名さん
二階の方は、階下が居住スペースではないので、あまり気にしないで済みますね。逆に階下から（車、会話、他雑音）がどれくらい響くかも怖いですね。

[472: 匿名さん]

14.6万はちょっと高いよね
ぼったくりすぎ

[473: 匿名さん]

タワー19も同じ家賃でまだ借り手ないですしね。

[474: 匿名さん]

自転車置き場の扉はオートロックかご存じですか？
内覧の時に確認し忘れました。
外からはそのままアプローチを通って自転車置き場までは入ってこれますよね？
てことは盗難対策もしっかりしなくてはですね。

[475: 購入者]

他意はなく、単純にわからずに質問なのですが、賃貸に出ているらしいお部屋を特定しておきたい理由はなぜですか？

[476: 匿名さん]

各不動産会社の販売情報が無くなりましたね。
ホームページでは残り1邸になってるけど、もう完売したのかな？

[477: 匿名さん]

>>475 購入者さん
もし隣室でしたら、居住者が数年毎に入れ替わる可能性があると知っておきたいですし、その都度リフォーム工事等があり得ること、不動産会社が内見者を連れて出入りするなど見知らぬ人を見掛け得ること、防犯上も多少の不安を感じてしまうので、そういう覚悟の意味で特定しておきたいとは思いました。

[478: 匿名さん]

何年かしたら、賃貸も多少は増えるでしょうね。

[479: 匿名]

>>471 匿名さん
構造上、二階の床の音がまわり込んで上階に響くこともある為、二階だからといって安心できないと、購入する時に聞きました。
最上階に住んでいても上から床の音がするそうです。
どこに響くかは分からないとの説明を受けました。
注意しながら過ごしたいと思っています。

[480: 匿名さん]

確かに賃貸の隣室はかわいそう
賃貸に住む人は物件に愛着なんてないしね

[481: 匿名さん]

マンションによって違うと思いますが、分譲マンションの知人は階下のこどもの足音が響くと言っていました。
隣の音は全く聞こえないそうです。

[482: 匿名さん]

部屋を清潔に保てない家庭があると、繁殖したゴキブリは近くの住居にも進入する。
油やラードを適切に処理せず排水溝に流す家庭があると、配水管が詰まり、上層階は水漏れで浸水する。
自分の家のことだけでなく、他の家やマンション自体に影響があることも考えて、みんなで常識的に生活していきたいですね。
一生物と思って購入した人がほとんどでしょうから。