〈契約者専用〉MJR九大学研都市レジデンス

[契約済みさん]

MJR九大学研都市レジデンスの契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569132/

所在地：福岡県福岡市西区西都1丁目23（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.79平米～111.28平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：松尾建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[343: 匿名さん]

>>339 匿名さん
低層も高層も迷いましたよー
高所平気症の問題もあるし、エレベーターを待たずに階段でサッと上がれるし、価格の面でも低層階は魅力ありますよね
今は同規模のマンションで最上階に住んでいて眺望は言うことないんですが、今日のような天気だと強風で大変です
結局決めきれずに中層にしてしまいましたが、この物件ならどの部屋でも住みやすそうだなという印象でした

[344: 匿名]

>>342 匿名さん

一応、ガーデンラウンジの場所を待合室として使えると案内されましたが、椅子がいくつかあるだけで床はタイルなので、子供が寛げる場所ではありませんし、かなり寒かったです。
鍵の引き渡し前なので当たり前ですが、部屋の中も傷つけたりしないように慎重に振る舞わなければならず、けっこう神経使いました。
くまなくチェックしようと思ったら、夫婦二人でも１時間かかりました。そのあと気になる所を採寸したりチェック箇所の写真を撮ったりでプラス１時間ですかね。かなり集中してやらないと厳しかったです。

[345: 匿名さん]

私も低層です。
高層も住みましたが、景色は私には重要ではなかったので利便性重視です。

[346: 匿名さん]

343さん、345さんがおっしゃるように利便性はありますね。
エレベーター待たずに行き来できるでしょうし。

景観も欲しかったですが、上になると価格も上昇するので、
利便性他、価格面で低層階を選びました。

内覧会はまだ行っていませんが、何度か下見に行っている
のですが住みやすそうなマンションだとは思いました。

元々地の人間なので、周りの環境は把握しているので、
昔から比べてここまで発展しているのも加えると、かなり
住みやすい環境だと思います。

[347: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
皆様のおかげでスムーズにできました。

天候も晴れて室内明るく、気温もまずまずでした。

室内不備はほとんどなかったのですが、共用廊下は傷などが目立ちますね。

エレベーターが想像よりも小さかった。

トータルでは満足です。
前もって情報をくださった皆様に感謝です。

[348: 匿名さん]

みなさんなかなか厳しい目で見られてるんですね。
私は植栽、共用部、内装など、とても満足でした。部屋の寸法に図と若干の誤差がありましたが、事前に多少のずれは生じますと言われていたので、まぁこんなもんかと。キズや汚れも、実際生活が始まったら気にならない程度のものだと思います。まぁできれば入居前に清掃に入って欲しいですね。
少々気になったのは、キッズルームのステージに貼られた布が少しめくれてたわんでいたところです。共用部について口出ししても良いのかわからなかったので言えずじまいでした^_^;

[349: 匿名さん]

私も日曜日に内覧会に行ってきました。
部屋に同行した業者の方もとても対応が
良く、スムーズに終えることができました。

掲示板を見ていて、「うちも指摘ポイントが多い
のだろうなあ」と不安でしたが、実際に見てみる
と、指摘内容としては、さほど大きなものは有り
ませんでした。

クロス・床の汚れが主で、唯一、和室のドア枠に
数か所凹み（傷）があるのが大きかった程度です。

たまたま無かっただけかもしれませんが、概ね
満足できる物件だと思いました。
ただし、共用部分であるエレベーターが思ったより
狭く（細長い）、家具は入るのか？と疑問でした。

[350: 匿名さん]

そういえば…
家具屋さんにエレベーターの大きさ伝えなきゃいけないのかな…

ホント、家具入るかな…
心配になってきました…

[351: 購入者]

あまり指摘のないお部屋もあるのなら、少し安心できました。

[352: 匿名さん]

351さん＞
349です。私は汚れ数か所程度で、全体的に
満足だったのですが、妻に聞くと、仕上げが
雑とのことでした。

言ったらキリがないくらい、小さな所が目立
っていたとのことです。

まあ、実際に生活を始めたら気にならないか、
汚れてくるような部分なので、私はそう気に
していません。

[353: 匿名さん]

人手不足だから寄せ集め感があるのでしょうか？
知人な知り合いが、ついこの前まで配管工だったのに今は塗装工をしているらしいので、そんなふうにあまり経験の少ない作業員の方も混じっていたりするんでしょうかね。

[354: 匿名]

建設会社までは選べないので仕方ないですよね、評判がよくないことは知っていたのですが。

初めから汚れているのと住んでから汚れるのは、やっぱり違うと思いますので、私は気にします。共用部分にも言えることなので、今後の管理の為にも細かい所でも気になったことは言っていきたいです。

[355: 匿名さん]

内覧会ちいさなお子さん連れで行かれた方、ちゃんと見れましたか？
内覧や採寸どころじゃない気がして。

[356: 匿名さん]

すみません、採寸って何を採寸するんですか？

[357: 匿名さん]

測る必要性が無いなら不要かと。

[358: 匿名さん]

子連れでいきましたが、細部まで確認できましたよ。
採寸は、業者の方が気を利かせてくれたみたいで、
指定箇所全て採寸してくれました。

[359: 匿名さん]

お一人がお子さんを見ながら説明を聞き、その間にもう一人が採寸やチェックをするなど手分けすれば可能かと。
内覧会では、ご自身で確認することが重要なので頑張ってください。採寸は業者任せにしないほうがいいですよ。

[360: 匿名さん]

お隣さんの玄関の壁がボロボロだった。
うちじゃなくて良かったと思ったが、なんか気の毒だった。
お隣さんはちゃんと指摘できたのかな？心配です。

[361: 匿名さん]

うちも玄関ドア横壁の塗装が微妙でしたけど、外側は共用部分なんですかね？隣の玄関部分も色が付いていない感じでした。これから仕上げるのだと信じたい。再内覧の時にもそのままだったら言おうと思います。建物として最低限のことはしてほしいですね。

[362: 匿名さん]

それは外壁がですか？

[363: 匿名さん]

みなさんのコメントを読んで、内覧会でちゃんと見れたか自信なくなってきました。
再内覧というのは、希望者のみですか？ハンコを押してしまったらもう内覧はできませんか？

[364: 匿名さん]

「再内覧します」って答えたら「えっ！」って驚かれました。
でももう一度はっきりと「再内覧します」って答えました。

付箋付けたところ全部写真撮りました。
次回見比べるのが楽しみです。

[365: 匿名]

内覧会で指摘箇所があった為、修繕後に確認に来てくださいと、向こうから再内覧を頼まれましたよ。それが普通じゃないんですか？

[366: 入居前さん]

再内覧は不要で承諾しましたが、やっぱり不安になったので準備室に電話したら再内覧OKしてくれました。
再内覧者が多そうですので早めに連絡した方がいいと思います。

[367: 匿名さん]

再内覧不要の方もいるんですね
あまり指摘箇所が無ければ、それでいいですもんね
まあ、住み始めてからも何度か点検があるので、床が水平でないとか壁紙が違うとかいう大きな修繕でなければ、そんなに心配しなくてもいいと思います

[368: マンション住民さん]

内覧会で案内してくれた方の対応は満足でした。私たちが気が付かないような壁紙のほんの少しの盛り上がりや、外壁の塗装漏れ等、数か所事前にチェックしてくれていて、その説明も受けました。その後、自分たちで部屋の隅々を見ましたが、床・畳の汚れ程度で、それを内覧会後に指摘しましたら、担当の方が再度一緒に見に来てくれて、汚れ対応も約束してくれました。遠くから参加でしたので、再内覧は不要で回答しました。

[369: 匿名]

週末に内覧会行って来ました。
ここの掲示板を見て不安でしたが、内装はパッと見綺麗に見えましたが、細かく見て行くと汚れや傷がたくさんありました。
指摘箇所が多すぎて建設会社の人がメモするのが大変そうでした。
知り合いの建築士さんについて来てもらいましたが、やはり職人さんの仕事が雑すぎると言っていました、、、
きちんと修繕していただける事を願ってまた来月再内覧します。
景色と和室が思いのほか良くて、引っ越しが楽しみです。

[370: 匿名さん]

我が家も週末の内覧会に行ってきました。重箱の隅をつつくような細かい指摘が大半で、大きな不具合はありませんでした。手仕事の為限界はあるかと思いますので、完璧は求めていません。何より日当たりがとてもよく、トータルでいいお家をかったなぁ！という印象です。
担当の松尾建設の方も丁寧に対応してくださり、大変ありがたかったです。一軒家と違い、建設中の差し入れが出来ないのでお菓子を少しお渡ししましたが、とても恐縮されていました。スタッフさんの人数が多かったのでとても足りないでしょうが…。
住人ではないらしき方の書き込みに惑わされてはいけませんね。ネットは話半分で考えるということ原則を忘れていました。

[371: 匿名さん]

部屋の仕上がりに関してどこまで許せるかは個人の判断なので、皆さん素直な感想を書き込んでいらっしゃると思います。
住人ではないらしき方？と思うのは勝手ですが、わざわざ書き込んでくれた方に失礼な気がします。
嫌な部分も良い部分も色々な意見が知りたいので、自由な発言を尊重します。

[372: 匿名さん]

自由な意見もよろしいですが、誰でも見られる掲示板ですからね。ご自分方の首を締めない程度の発言がよろしいかと。
確かに、過去のコメントにはネガティブキャンペーンともとれるものはありますよ。どう判断されるかは個人の自由ですが。

[373: 匿名さん]

372さんの意見に賛成です
私は内覧会でとても満足のいく仕上がりと内装が見られましたよ。
いくつか新築のマンションを見ましたが、このマンションが特別雑に作られているということは全くないと思います。
もし何かの事情でマンションを売りに出すことになったとき、買う側はかならずネット検索を行います。内覧の細かい指摘をわざわざここに書き込んで、イメージや資産価値を落とすのはばかばかしいです。不具合は業者に伝えて直して貰えば良いだけです。そのための内覧会ですから。まぁ部外者が悪意を持って書き込んでいるなら防ぎようがないですが。
こういった事を防ぐために、住民スレは立てないことも多いです。
せっかくスレを立てたのなら、もう少し前向きなことに使いましょうよ。

[374: 匿名]

あまりにも建設会社を褒めるような書き込みのほうに違和感を覚えました
関係者なのかな？差し入れなど信じられません
内覧がまだの人の為に、悪かった部分を教えてくれたことは大変参考になりました
掲示板の内容程度で資産価値は左右されないので、意見交換できるほうが嬉しいです

[375: 入居予定さん]

今までどおり、再内覧を終えての率直な感想も聞きたいです。
それでちゃんとなってれば問題ないかと。
指摘の書き込みは、現場の方に届いて欲しいという期待の意味もあると思えます。
真剣に見ているからこそ建物への不満もあるので、住人のみなさんに好感持ちました。
検討スレは酷かったけど住人スレは正直な意見しか見当たりません。

[376: 匿名さん]

375さんの意見に同感です。
皆さんのコメント、とても参考になります。再内覧会についても率直な感想をお願いしたいです。

[377: 匿名さん]

残り3戸でしょうか？異動の決まる時期に入れば案外パパッと終わりそうですかね。

内覧の時、初めてドンキホーテへ入ってみたのですが、文房具も割引価格で便利でした。
店舗自体もそんなに大きくないので、心配していた人だかりもなくクリーンな印象でしたよね。

他に新しい周辺施設などできていますか？

[378: 匿名]

369＞
その８流建築士に頼んで、素晴らしい一戸建て建ててもらえば良かったのに。

[379: 匿名さん]

ローンはどんな内容ですか？

[380: 匿名]

どんな内容とは？

[381: 匿名さん]

変動か固定かってこと？

[382: 匿名さん]

どこでどんなプランで借りたか他人に聞いてどうなるんですか

[383: 匿名さん]

このスレって入居後も書き込めるんですか？
無期限に使用できるとなると、噂話みたいな書き込みがなされそうで少し心配しています。

[384: 匿名さん]

賃貸物件で出ていません？需要あるんですかね？
貸すために購入するような場所じゃないと思っていた。

[385: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[386: 住民板ユーザーさん7]

>>384 匿名さん

賃料14.7万ですね。高いね。

[387: 匿名さん]

私が見たのは14.6万でした。
違うのが出てるのかな？

[388: 匿名さん]

2戸出ていたようです。
誰でも借りられると思うと不安ですが、仕方ないですね。
姪浜以西で駅前でもない物件なのに驚きです。
それだけ利便性の高い場所だということですね。

[389: 匿名]

何号室かわかりますか？

[390: 中古マンション検討中さん]

http://www.f-takken.com/freins/items/98476010?1488024689829

３８９さん。
こちらでしょうか？

[391: 匿名さん]

これは、タワー19です。
Gタイプの7階ではないですか？

[392: 匿名]

隣の部屋が賃貸契約者だと思うと嫌やわ