〈契約者専用〉MJR九大学研都市レジデンス

[契約済みさん]

MJR九大学研都市レジデンスの契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569132/

所在地：福岡県福岡市西区西都1丁目23（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.79平米～111.28平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：松尾建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[321: 匿名]

10分で、と言われた方もいるようですが、業者同行での案内は、設備などの説明の時間のみで細かく確認する時間はありません。
案内が終わった後に自分達だけでチェックした方が業者の目も気にならずに良いかと思います。確認後、受付に指摘項目がある旨伝えれば業者が確認にきてくれます。指摘漏れ防止に付箋を持っていくと便利かも。

うちは10項目くらいでしたが、20項目くらい指摘が上がってた部屋もありました。
パッと見気づきにくい小さな傷が結構あったので、粗探しする気持ちで良いと思います（笑）

[322: 匿名さん]

２人で行きましたが時間が足りませんでした。
できるだけ人手があったほうが色々な目で見られるので、見落としがなさそうです。
今週行かれる方達からは、いい感想もあると嬉しいです。

全体的に、パンフレットより高級感は無い、狭い、と思って見たほうが、期待値が上がらなくていいかも！

[323: 購入者]

>>322 匿名さん

パンフレットと比べて、、同じ様に感じました。
面倒でも、同じ場所も各々で確認した方がよいですよね

うちも付箋とマスキングテープを持参して、気になる箇所にマークさせてもらいました。

[324: 匿名さん]

気負いすぎても期待しすぎてもですね。
17時まではじっくり指摘箇所を見れるという感じではないのですか？
１人で行くのは厳しいのかな。

[325: 匿名さん]

うちは開始時間が早かかったため、業者同行の案内後、自分たちだけでチェックし、再度業者を呼んで指摘事項を伝えました。かなり細かくみたので20項目以上あがりました。本当はここまで上がって欲しくないのが正直なところです。

全ての部屋に照明が用意されているわけではないため、キズや汚れを見つけるのに懐中電灯もあると便利かと思います。あと、洗濯パンの大きさも測っておかれるとよいかと。測ったところ、今の家の洗濯パンより小さいため、洗濯機がそのまま入るか少し不安です。

じっくりみたつもりでしたが、ここを見て、いろんな箇所の寸法も測り直せばよかった…と思いました。

週末は寒いようなので暖かくして行かれてくださいね。

[326: 住民板ユーザーさん5]

>>319 匿名さん

一応、清掃に入るみたいですよ
クロスのヨゴレ綺麗にしてくれないかな

[327: 匿名さん]

>>325 匿名さん

ありがとうございます。
皆さんの書き込みを参考に頑張ってきます。みなさん親切に色々教えてくださったりでありがたいです。
資産価値は立地もでしょうが、住民で資産価値は変わるらしいのでいいマンションになるといいですね。

[328: 匿名]

>>327　そうですね。住人でない書き込みに煽られないようにしましょう。

[329: 匿名]

４戸あるんですね。
知らなかったです。

[330: 匿名さん]

ホントですね。
キャンセル分でしょうね…

[331: 匿名さん]

理由が気になります

まだ完売してないのなら
内覧会の時に一言欲しかった
見学の人も混ざっていたのか

[332: 匿名さん]

私は1月の説明会の時に聞いてましたよ

[333: 匿名さん]

事故の影響だと思われます。

[334: 匿名]

ローン審査とか

[335: 匿名さん]

週末の内覧会寒そうですね～
しっかり防寒対策して頑張ります

[336: 住民板ユーザーさん3]

六本松も完売後にキャンセル出ていましたし
他のマンションでも普通にある事ですから、
人それぞれの理由があるのでしょうね。
新生活、楽しみです。気にせずいきましょう！
立地も環境もいいので早く埋まってほしいです。

[337: 匿名さん]

キャンセルされた物件の内一つについて
知人が問い合わせた所、商談中で既に契約
が決まりそうだと言われ諦めたそうです。

[338: 匿名さん]

上層階の部屋みたいなので、いいですよねー
うちは中層階ですが、海も山も見えて凄く良かったという感想です
もっと上のほうなら見晴らしも最高だと思いました
すぐ決まりそうですね

[339: 匿名さん]

少し値引かれた金額でしょうから、理由は
何にせよ、さほど気にされない方なら、キャン
セル物件はお得とみなすでしょうからね。
すぐに売れますよ。

中層会でも、そんな素晴らしい景観なんですね。
いいですね、うちは低層会なので、部屋からの
景観は楽しめそうにありません（笑）

[340: 匿名]

ただのキャンセル分なので値引きはなさそうでしたよ。
抽選で外れた方にとってはチャンスですよね。
私が住みたかった間取りの物件も出てました。
こればかりは縁ですなー。

[341: 匿名さん]

申込金はどうなったんですかね？
返金されたのかな？

[342: 匿名さん]

マンション検討時に色々な物件を見て回りましたが、5～6件ほどは契約後キャンセルが出たからいかがですかとお知らせがきたので、今の状況はそんなに珍しくはないですよね。それでも割引して売らないあたり、さすがの強気だと思いました。
内覧会、当方はまだ先なので、皆様の投稿を拝見して、気を引き閉めて行こうと思いました。浮かれて行くつもりでしたので…。
皆様はお子さまを連れて行かれましたか？幼児二人を連れていくので心配になってきました。

[343: 匿名さん]

>>339 匿名さん
低層も高層も迷いましたよー
高所平気症の問題もあるし、エレベーターを待たずに階段でサッと上がれるし、価格の面でも低層階は魅力ありますよね
今は同規模のマンションで最上階に住んでいて眺望は言うことないんですが、今日のような天気だと強風で大変です
結局決めきれずに中層にしてしまいましたが、この物件ならどの部屋でも住みやすそうだなという印象でした

[344: 匿名]

>>342 匿名さん

一応、ガーデンラウンジの場所を待合室として使えると案内されましたが、椅子がいくつかあるだけで床はタイルなので、子供が寛げる場所ではありませんし、かなり寒かったです。
鍵の引き渡し前なので当たり前ですが、部屋の中も傷つけたりしないように慎重に振る舞わなければならず、けっこう神経使いました。
くまなくチェックしようと思ったら、夫婦二人でも１時間かかりました。そのあと気になる所を採寸したりチェック箇所の写真を撮ったりでプラス１時間ですかね。かなり集中してやらないと厳しかったです。

[345: 匿名さん]

私も低層です。
高層も住みましたが、景色は私には重要ではなかったので利便性重視です。

[346: 匿名さん]

343さん、345さんがおっしゃるように利便性はありますね。
エレベーター待たずに行き来できるでしょうし。

景観も欲しかったですが、上になると価格も上昇するので、
利便性他、価格面で低層階を選びました。

内覧会はまだ行っていませんが、何度か下見に行っている
のですが住みやすそうなマンションだとは思いました。

元々地の人間なので、周りの環境は把握しているので、
昔から比べてここまで発展しているのも加えると、かなり
住みやすい環境だと思います。

[347: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
皆様のおかげでスムーズにできました。

天候も晴れて室内明るく、気温もまずまずでした。

室内不備はほとんどなかったのですが、共用廊下は傷などが目立ちますね。

エレベーターが想像よりも小さかった。

トータルでは満足です。
前もって情報をくださった皆様に感謝です。

[348: 匿名さん]

みなさんなかなか厳しい目で見られてるんですね。
私は植栽、共用部、内装など、とても満足でした。部屋の寸法に図と若干の誤差がありましたが、事前に多少のずれは生じますと言われていたので、まぁこんなもんかと。キズや汚れも、実際生活が始まったら気にならない程度のものだと思います。まぁできれば入居前に清掃に入って欲しいですね。
少々気になったのは、キッズルームのステージに貼られた布が少しめくれてたわんでいたところです。共用部について口出ししても良いのかわからなかったので言えずじまいでした^_^;

[349: 匿名さん]

私も日曜日に内覧会に行ってきました。
部屋に同行した業者の方もとても対応が
良く、スムーズに終えることができました。

掲示板を見ていて、「うちも指摘ポイントが多い
のだろうなあ」と不安でしたが、実際に見てみる
と、指摘内容としては、さほど大きなものは有り
ませんでした。

クロス・床の汚れが主で、唯一、和室のドア枠に
数か所凹み（傷）があるのが大きかった程度です。

たまたま無かっただけかもしれませんが、概ね
満足できる物件だと思いました。
ただし、共用部分であるエレベーターが思ったより
狭く（細長い）、家具は入るのか？と疑問でした。

[350: 匿名さん]

そういえば…
家具屋さんにエレベーターの大きさ伝えなきゃいけないのかな…

ホント、家具入るかな…
心配になってきました…

[351: 購入者]

あまり指摘のないお部屋もあるのなら、少し安心できました。

[352: 匿名さん]

351さん＞
349です。私は汚れ数か所程度で、全体的に
満足だったのですが、妻に聞くと、仕上げが
雑とのことでした。

言ったらキリがないくらい、小さな所が目立
っていたとのことです。

まあ、実際に生活を始めたら気にならないか、
汚れてくるような部分なので、私はそう気に
していません。

[353: 匿名さん]

人手不足だから寄せ集め感があるのでしょうか？
知人な知り合いが、ついこの前まで配管工だったのに今は塗装工をしているらしいので、そんなふうにあまり経験の少ない作業員の方も混じっていたりするんでしょうかね。

[354: 匿名]

建設会社までは選べないので仕方ないですよね、評判がよくないことは知っていたのですが。

初めから汚れているのと住んでから汚れるのは、やっぱり違うと思いますので、私は気にします。共用部分にも言えることなので、今後の管理の為にも細かい所でも気になったことは言っていきたいです。

[355: 匿名さん]

内覧会ちいさなお子さん連れで行かれた方、ちゃんと見れましたか？
内覧や採寸どころじゃない気がして。

[356: 匿名さん]

すみません、採寸って何を採寸するんですか？

[357: 匿名さん]

測る必要性が無いなら不要かと。

[358: 匿名さん]

子連れでいきましたが、細部まで確認できましたよ。
採寸は、業者の方が気を利かせてくれたみたいで、
指定箇所全て採寸してくれました。

[359: 匿名さん]

お一人がお子さんを見ながら説明を聞き、その間にもう一人が採寸やチェックをするなど手分けすれば可能かと。
内覧会では、ご自身で確認することが重要なので頑張ってください。採寸は業者任せにしないほうがいいですよ。

[360: 匿名さん]

お隣さんの玄関の壁がボロボロだった。
うちじゃなくて良かったと思ったが、なんか気の毒だった。
お隣さんはちゃんと指摘できたのかな？心配です。

[361: 匿名さん]

うちも玄関ドア横壁の塗装が微妙でしたけど、外側は共用部分なんですかね？隣の玄関部分も色が付いていない感じでした。これから仕上げるのだと信じたい。再内覧の時にもそのままだったら言おうと思います。建物として最低限のことはしてほしいですね。

[362: 匿名さん]

それは外壁がですか？

[363: 匿名さん]

みなさんのコメントを読んで、内覧会でちゃんと見れたか自信なくなってきました。
再内覧というのは、希望者のみですか？ハンコを押してしまったらもう内覧はできませんか？

[364: 匿名さん]

「再内覧します」って答えたら「えっ！」って驚かれました。
でももう一度はっきりと「再内覧します」って答えました。

付箋付けたところ全部写真撮りました。
次回見比べるのが楽しみです。

[365: 匿名]

内覧会で指摘箇所があった為、修繕後に確認に来てくださいと、向こうから再内覧を頼まれましたよ。それが普通じゃないんですか？

[366: 入居前さん]

再内覧は不要で承諾しましたが、やっぱり不安になったので準備室に電話したら再内覧OKしてくれました。
再内覧者が多そうですので早めに連絡した方がいいと思います。

[367: 匿名さん]

再内覧不要の方もいるんですね
あまり指摘箇所が無ければ、それでいいですもんね
まあ、住み始めてからも何度か点検があるので、床が水平でないとか壁紙が違うとかいう大きな修繕でなければ、そんなに心配しなくてもいいと思います

[368: マンション住民さん]

内覧会で案内してくれた方の対応は満足でした。私たちが気が付かないような壁紙のほんの少しの盛り上がりや、外壁の塗装漏れ等、数か所事前にチェックしてくれていて、その説明も受けました。その後、自分たちで部屋の隅々を見ましたが、床・畳の汚れ程度で、それを内覧会後に指摘しましたら、担当の方が再度一緒に見に来てくれて、汚れ対応も約束してくれました。遠くから参加でしたので、再内覧は不要で回答しました。

[369: 匿名]

週末に内覧会行って来ました。
ここの掲示板を見て不安でしたが、内装はパッと見綺麗に見えましたが、細かく見て行くと汚れや傷がたくさんありました。
指摘箇所が多すぎて建設会社の人がメモするのが大変そうでした。
知り合いの建築士さんについて来てもらいましたが、やはり職人さんの仕事が雑すぎると言っていました、、、
きちんと修繕していただける事を願ってまた来月再内覧します。
景色と和室が思いのほか良くて、引っ越しが楽しみです。

[370: 匿名さん]

我が家も週末の内覧会に行ってきました。重箱の隅をつつくような細かい指摘が大半で、大きな不具合はありませんでした。手仕事の為限界はあるかと思いますので、完璧は求めていません。何より日当たりがとてもよく、トータルでいいお家をかったなぁ！という印象です。
担当の松尾建設の方も丁寧に対応してくださり、大変ありがたかったです。一軒家と違い、建設中の差し入れが出来ないのでお菓子を少しお渡ししましたが、とても恐縮されていました。スタッフさんの人数が多かったのでとても足りないでしょうが…。
住人ではないらしき方の書き込みに惑わされてはいけませんね。ネットは話半分で考えるということ原則を忘れていました。