〈契約者専用〉MJR九大学研都市レジデンス

[契約済みさん]

MJR九大学研都市レジデンスの契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569132/

所在地：福岡県福岡市西区西都1丁目23（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.79平米～111.28平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：松尾建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[221: 匿名さん]

トイレとパウダールームの床はフローリングのままですか？これまでの住まいでは水まわりがフローリングだったことがないので少し不安なまま、ここまで来てしまいました（大理石風の、水に強い床材のことが多かったです）。みなさん変更してるんですかね。していない方は、どのようにするのかお知恵をお借りしたいです。普通のマットだけで大丈夫ですかね。内装担当の方には無垢じゃないからそのままで大丈夫と言われましたが、後悔しています。担当の方によるんですね、わたしも家事室を作ったんですけど、エコカラットは必要ないですよと押し切られました。このスレで相談していればよかったです。内覧会、楽しみ半分と不安半分です。

[222: 匿名さん]

みなさん居室＋αの部屋数にされたのですね～

[223: 匿名さん]

エコカラットは汚れに弱いので、お子さんがいらっしゃるなら少し大きくなって家具の配置なども変わると思うからそれが落ち着いた頃だと、それまでに付いた壁紙の傷などを隠せるし部屋の雰囲気も変えられるし、後からでも良いんじゃないんでしょうか。

[224: 匿名さん]

時間が無かったので壁紙を考慮する余裕がなく、変えられた方が羨ましいです。
時間がもう少しあればもっと色々拘りたかったし、その時気付かなかったこともあったり、焦って決めた部分を後悔していたりあるのでモヤモヤしています。
住んだらどうでも良くなりそうですが。

[225: 匿名さん]

我が家も玄関にエコカラットをする予定でした。
が、エコカラットをしている友人に玄関は特に子供が小さいうちは汚れた手で触ったりして、エコカラットは汚れが綺麗に取れないからやめた方がいいと言われたので後からにしようと思ってます。

[226: 匿名さん]

エコカラットを検討された方が多いのですね。
床暖房はどうされましたか。
うちは部屋数を減らしたプランにしたので
家具の配置の詳細を決める時間がなくて
床暖房の位置を迷ってしまい、やめました。
色々と後悔あります。。。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
うちも検討しましたが、知り合いの建築士さんがマンションで階下に住居があるなら床暖は必要ないと言われたのでやめました。

[228: 匿名さん]

>>218
エコカラットしました
内装ではこれが一番お金かかりました。
除湿等の効果については様々な意見があるでしょうが、
私はしたかったので頑張りました。

[229: 匿名さん]

私はエコカラット、除湿云々じゃなくインテリア要素で決めました。

[230: 匿名さん]

収納棚の棚板の追加された方いらっしゃいますか！？

[231: 匿名さん]

基本で２枚あるようなので、しばらくそれで様子みようかなと。

[232: 匿名さん]

皆さん、カーテンはどうされました？
調光を考えるとロール式、ベランダへの出入りを考えると両開き…と迷って決められずにいます。。。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
我が家はリビングは調光とスッキリとした見栄えを考えてロールカーテンに、他の部屋は日中ずっと過ごす訳ではないので通常の両開きカーテンにしました。
確かに閉めてしまったら出入りはやや面倒ですが避けて出ればいいだけの話だし、夕方からの調光はロールカーテンやブラインド等の上からの調整が本当に便利ですよ。

[234: 匿名さん]

お部屋の階や広さにもよると思いますが、私は両開きにしました
うちはロールカーテンやブラインドはなぜか最初から選択肢にはなかったなぁ…
使い慣れているからだと思います
開けたり閉めたりのイメージが一番麻婆つきやすかったですし

[235: 匿名さん]

うちもロールスクリーンは選択外でした
メーカーさんに6～7年で機械部分？が故障し出すというデメリットな部分を聞いたので。

[236: 匿名さん]

実家がロール式のカーテンですが、20年以上経っても現役です。耐久性は使い方や仕様によるのかと。
ただし両開きカーテンと比較すると着け外しはやや難。そして費用面はやや高。
うちは上層の方の部屋なので、夕陽対策にロールにしました。ルンバが通りやすいのも良。ベランダへの出入りはそんなにする設定でないので問題外。
お宅様が何を優先するかでは？

[237: 匿名さん]

みなさん、引越し業者はもう決めましたか？
やはり幹事会社の日通にお願いしたほうが安心なのでしょうか？
繁忙期なので覚悟はしていたのですが、なかなかのお値段だったので、他の業者の見積をとるか、とるならどこがいいのか迷っています。

[238: 匿名さん]

他社の大手何社かに見積もりをとって決めます。

[239: 匿名さん]

うちはまだ見積もりとってないんですけど、高いんですね、覚悟しないとですね
だけど繁忙期だからこそ、幹事会社にお願いしようと決めています
何千万もかけて買った部屋や揃えた家財道具に何かあったら台無しですし、ここで十数万の差に拘って出し惜しみして後悔したくないですからね

搬入前後の状態確認も万全で、責任者も常駐している幹事会社にお願いすれば、やはり金額以上の安心感があるかなと思います
賃貸の時は、まあ大手何社か見積もりとって、安いところで決めていましたけれど、今回は違いますから

[240: 匿名さん]

幹事会社に頼むのが良いんだろうけど、今回の幹事の会社に頼みたくないから悩み中です。

[241: 匿名さん]

ひいきの会社があるならそっちがいいのでは？

[242: 匿名さん]

大手にお願いして、部屋の壁に傷がついた案件で、搬入前からあった傷ではないかと言い張られたり、現場には判断できる社員がいないとか理由をつけられたりして、責任の所在をあやふやにされ、その後も電話で問い合わせ続けてようやく１ヶ月後にエリア担当者が来たという話を聞いて、慎重になっています。現場の作業員には、明らかな場合以外、非を認めないよう教育されているのでしょう。それもそうだと分かるけれど、責任者がすぐ対応できないことは不安要素になります。繁忙期はよくある例みたいです。引越業社、どこが良いのかと悩みますね。

多分どこも似たり寄ったりなのでしょうけど、少なくとも幹事会社だと、何かあった時にその場で状況を判断してくれる人は確実にいるのかな、と。モヤモヤした気持ちで新生活をスタートさせることだけは避けたいです。金額は相見積もりで少しでも安くという気持ちはなく、適正価格なら問題ないです。

[243: 匿名さん]

以前今回の幹事会社に頼んだ際上記のようなことがあったので、今回悩み中です。
そのときは、弁償ではなく一旦引き取って修理させてくださいと言われました。
見積もりの際はうちは保証はしっかりしていると言っていたのにです。

[244: 匿名さん]

それって修理することで保証してもらえてますよね、誠実な対応だと思えます
何かあっても、話し合いを延ばし延ばしにして、こちらに諦めさせようとする逃げの業社ばかりでしたよ

[245: 匿名さん]

我が身は自分でまもる
搬入前にはデジカメで手当たり次第お部屋の写真をとる
まぁ生活しててもキズはすぐ入るけど
床のキズは気になります
内覧会でも徹底的に写真撮らせてもらう予定です

[246: 匿名さん]

ほんっとに嫌なら引っ越し風景を録画しておけばいいんですよ。
ボイレコとかもね。

[247: 匿名さん]

私には全作業録画など無理ですし
後日気がつく場所もあるだろうし

自分を守るためなら幹事会社一択かな
何かあれば引越会社を選定した売主販売主に
申し立てることができるし
元からと言われたら直してもらえるし

どこに頼もうと自由ですが
搬入時間帯を守れる業社にしてくださいね

[248: 匿名さん]

これ揉めるんですよね
安いからって他社さんにして、当日エレベーター占領するんです
苦情言っても現場にいるのはバイトだから自分のとこを早く終わらせることしか考えてない
少々高くても幹事会社にして欲しいわ

[249: 匿名さん]

同感です。
以前、中央区の新築マンション入居時に管理室業務の手伝いをしたんですが、幹事会社以外が入るとトラックの待機場所など厄介でした。幹事会社同士なら、多少時間が前後しても連携してスムーズなんですが、途中で他社が入るとあまり配慮してくれないので近隣住民への迷惑を考えず路上にトラックをとめたり、搬入時間を守らなかったり。作業を終えることだけを優先されます。

100戸以下のマンションでしたけど、他社は数件でした。自身が引越会社にお勤めとか関連会社とか。もし他社にされる場合は、午前の１便や最終便にしたほうが良いと思います。いくら約束しても繁忙期は時間が読めないので迷惑をかけることになります。

[250: 匿名さん]

4月の中頃すぎたら減るかな？

[251: 匿名さん]

10日以降は少ないと聞いたのでそうしました。
同じ考えの方が多ければ変わってきますが...！

[252: 匿名さん]

修理させてくださいと言われましたが、その場しのぎですぐまた不具合出ましたよ。

[253: 匿名さん]

237です。
幹事会社の見積担当の方は感じがよく、ある他社は営業がしつこかったり傷をつけられたとの話を聞いたことがあったので、幹事会社に心は傾きつつ質問した次第でした。
自分の部屋はもちろんですが、共有部分もあるマンションでは、やはり幹事会社のほうが安心でしょうね。

[254: 匿名さん]

ゴミ捨ては24時間可なんでしょうか？

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん
たしか入居案内みたいなしおりにかいてあったような…
24時間ではなかったように思います。

[256: 匿名さん]

ありがとうございます。
書いてあったんですね。
見てみます。

[257: 匿名さん]

ペット飼いますか？
周りが飼うなら飼おうかと思ってますが。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん

飼いません

[259: 住民板ユーザーさん4]

>>257 匿名さん

周りは関係ないですよね
命ですよ 介護まであります
ご自分の人生設計と照らし合わせて
よく考えて決断を

[260: 匿名さん]

近くに評判の良い動物病院はありますか？
ペットホテルやトリミング場所も近くにあるでしょうか。

[261: 住民板ユーザーさん8]

やはりキャンセル住居でてるそうですね〜。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[262: 匿名さん]

入居説明会は何時間位で終わりましたか？

[263: 匿名]

入居説明会、必要なものは1時間程度で終わりましたよ。
後は必要に応じてインターネットやケーブルテレビの説明など聞いていく、といった感じでした。
時間が無ければパンフレット貰って帰る、ということもできました。

楽しみな話題の中、野次馬で水を差すようなカキコミをされている方がいらっしゃって、残念です…。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
ありがとうございます。助かりました。

どう見ても住人じゃない書き込みなので
気にせずいきましょう。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん

同じように外部の方だと思われます

[266: 匿名さん]

契約者なら知ってることを知らないようですもんね

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
私もそのように思い削除依頼を出しました。

[268: 匿名さん]

ここを見ている限り、常識的な住人さんが多いようでほっとしています。
残り2ヶ月半となりましたね。4月からどうぞよろしくお願いします！

[269: 匿名]

まだ底辺の輩が嫉妬でほざいてるのか。

[270: 匿名さん]

>>265 匿名さん
264です。入居予定です。
入居説明会のあと用事ができたもので、どれくらいで終わるのか知りたかったもので。
誤解を招くような投稿でしたら申し訳ありませんでした。

[271: 匿名さん]

265じゃないですが、

おそらくあなたに向けてじゃなくて、261への非難であり
あなたは何も悪い発言はしていませんよ。
ご心配なく。

[272: 購入者]

>>270 匿名さん

私も知りたかったことなので、質問を出してくださり、そして親切に回答してくださった方も、ありがとうございました。

[273: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[274: 匿名さん]

もしご存じの方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、セレクトスタイルのレイヤードバイカラーのフローリング色は、ウォールナットかブラックチェリーか別のものか分かりますか？
ノーブルルーセントはグレーウォールナット？メープル？
でしょうか？

[275: 匿名さん]

フローリング色について
レイヤードバイカラーは凸版印刷の商品で、品番:TFP-435、品名:バルドウォールナットM
ノーブルルーセントはＤＮＰの商品で、品番:EBFW-1141、品名:ヨーロピアンウォールナット柄
と聞きました。セレクトスタイルの打ち合わせの時にメモしたことなので間違っていたらすみません。担当者に聞けば教えてもらえると思います。

[276: 匿名さん]

ありがとうございます。
オプション決めの時、まだ方向性が定まってないなかでボーッとしたまま決めていったので、色々詳しく聞いていなかったので助かります。

[277: 匿名さん]

内覧会で見ておくべきことは何ですか
個人だけで行くので不安になっています
業者の方と行くのが一般的なのでしょうか

[278: 匿名さん]

ネットで調べると、内覧のときのチェックシートをダウンロード出来るようなものもありますので利用されてはいかがですか？

[279: 匿名さん]

説明会終わりました。
インターネット契約で特別な料金プランがあったので、話を聞いて良かったと思いました。
火災保険は紹介された会社のものにするか迷っています。皆様はどうされましたか？

[280: 住民板ユーザーさん5]

>>279 匿名さん

話聞く時間なく資料だけもちかえりました。
どちらのネット契約ですか？

火災保険は知り合いのところでおねがいしました

[281: 匿名さん]

>>280 住民板ユーザーさん5さん

ビビックです。当初、検討していなかったのですが満足いく内容でした。他社も特別料金のプランがあると思いますし、4月開通でも先に契約すれば手数料などサービスもあったので、電話して聞いてみる価値はあると思います。

紹介された火災保険は、管理会社と系列なので連携がスムーズと口説かれ、他も見ましたがあまり違いが分からず悩んでいます。

[282: 購入者]

>>279 匿名さん

火災保険は、あまり悩みたくないことと、予想していた金額に近かったため、比較せずそのまま説明会で申し込みをしました。

[283: 匿名さん]

ありがとうございます。参考になります。
ただ、営業の方の説明があまりにも下手で、印象が悪過ぎました。
内容について尋ねても、いちいち後方の上司に聞く始末。一つの商品の内容くらい、説明会に向けて把握しておけよ、と思ってしまいました。
ま、新人の営業マンを訓練させる場なのでしょうけど、せめて上司は横に座って速やかにフォローし、こちらに不快な思いをさせない姿勢が欲しかった。どうせ申し込むんだろ、っていう空気に耐えられませんでした。

[284: 匿名さん]

営業担当の方が気に入らないときは契約しない方がいいですよ
火災保険会社なんていっぱいありますからね
ま、私は昨日5分で契約しましたけど。

[285: 匿名さん]

他でも見積りを取りましたけど、住宅性能評価書？のコピーを添付など申し込みが面倒そうでした。説明会の保険会社であれば事務手続きも簡単なので決めました。４大損保会社は足並みを揃えているので内容に関しては大差ないそうです。

もうすぐ内覧会だと思うと、長かったような短かったような。

[286: 住民板ユーザーさん5]

先日ちょっとみにいきました
だいぶ出来上がっていました
内覧会もワクワクしますね！

[287: 匿名さん]

建物内、やはり寒かったですか

[288: 購入者]

内覧会はいかがでしたか。気になるところは有りましたか？

[289: 匿名]

昨日行ってきましたが、思ったほど寒くなかったですよ。カイロを1人一個頂けて、日当たりがいい場所は逆に暑いくらいでした。

クロス等の汚れが多くてビックリしました。こんなものなのでしょうか？

[290: 匿名]

うちもクロスの汚れや窓のサッシ部分の汚れ(開け閉めのとき音が鳴る)が気になりました
でもそれを入居までに直しておくための内覧会だから！と思ってお願いしたらあとは気にしないことにしました
植栽が思っていたよりとても良い雰囲気で、春が楽しみになりました
少し周辺を歩いてみたのですがドンキの近くは道にゴミが落ちていました(ドンキの袋、おにぎりのパッケージなど)便利だとは思いますが、やっぱりちょっと気になりました

[291: 匿名さん]

誰かにトイレを使用された形跡はありましたか？

[292: 住民板ユーザーさん1]

外装等の仕上げが雑でした。
クロスもかなり指摘しました。
各部屋の寸法は確認してみてください。
計り方がおかしいのか、縮尺がズレているのか、合っていないところがあります。

[293: 匿名さん]

外装すごく雑でしたよね
余分なコンクリートの破片がボロボロ付着しているまま、吹き付け塗装がされていて、かなり気になりました
その塗装もムラが酷くて、まだ仕上げの途中なのかと思うほどでした
共用廊下側から、自分の部屋の出窓周りの外壁を見ると、コンクリートが波打っていて、左官の腕の悪さが見てとれました
共用部分だからか、それを指摘しても聞き流され、がっかりでした

[294: 匿名]

>>291 匿名さん

それは嫌ですね。うちはその形跡はありませんでしたが、採寸しようと部屋に入ったら作業服の人がいて、作業している様子もなかったので、え？と思いました。休憩等で勝手に使われていても分からないと思いました。残念ですが、教育が行き届いていないというか、売り物という意識が低いのでしょう。

[295: 匿名さん]

うちは内覧まだですが、何だか不安になってきます。
内覧を終えた皆さん仕上がりにはまぁ満足ですか？それとも不満が残りますか？

[296: 匿名]

内装も外装もとても雑な印象を受けました。
内装の汚れやキズはほぼ伝えましたが、あまりにも多くて担当の方達が面倒そうでした。
まだ気になる部分（台所からベランダに出る扉がすごく重い事、共用廊下の床に擦った黒い汚れが多数ある事等）があったのですが、こちらの時間も無く、諦めました。入居後も気になるようであれば確認するつもりです。
内覧会をとても楽しみにしていただけに、私的には不満と言うか不安が残ります…

[297: 匿名さん]

そうなんですか。
指摘した箇所の控えなどはあるのですか？
写真などには残しましたか？
再内覧もあるんですかね？
そこまでだと再内覧ではきちんと直るのか不安ですね。
また新たな汚れがありそうで。
高いお金出して買ったのだから、100%満足な仕上がりで引き渡しを終えたいですね。

[298: 匿名さん]

近所のタワー19を購入した知人が以前、内覧の時は指摘する箇所は殆んどなかったよと言っていたので、業者でこうも違うんですね。
今人手不足だしあまり経験のない人や仕事がいまいちの人も使っているのでしょうか。

[299: 匿名さん]

この仕上がりだと不安です。
素人じゃわからない所の不具合が住んでから出てきそうで。
外壁なども早い段階で修繕が必要にならないといいのですが。

[300: 匿名さん]

皆さんと同じく、結構がっかりしました。
本当に内覧日？まだ作りかけですか？と疑うほど、室内が砂埃だらけで、共用廊下もまだ作業途中のように汚れていました。きちんと拭き上げるなりしてから案内されたかったです。
楽しみに到着したのに、この状態で確認をしろという姿勢に腹が立ちました。
次の土日には、まだマシになっていることを祈ります。投稿お願いします。

[301: 匿名]

同行した建設会社の人は終始面倒そうでした
なるべく指摘を逃れたいとの態度があからさまでした
当たり外れがあるかも知れないですね
1ヶ月後に再内覧ですが、本当に直してもらえるのか不安

[302: 匿名さん]

面倒臭そうな態度出されたらますます不安ですね。
多少イラっとしても業者とは良好な関係にしておいた方か得らしいですが、何かあったときに対応してくれるって事なんですかね。
内覧会悪い印象ばかりですね。
再内覧は後自身でされますか？
なんだか誤魔化されそう

[303: 契約済みさん]

やはり皆さん同じ思いですか・・・。
外装・内装共に雑さがありましたね。
この思いが業者に伝わればいいのですが・・・

[304: 匿名さん]

確かに建設会社の人は説明だけして早く終わらせたい感じでした。色々指摘している途中なのに、次の説明があり時間がないから後で受付に不具合箇所は伝えてくれと言われました。やる気が感じられませんでした。
これから内覧の方達も頑張って下さい。

[305: 匿名さん]

内覧の際、業者の方に説明して指摘するなどの所要時間はどれぐらいでしたか？
また採寸なども含めてどれぐらい滞在していましたか？

[306: 匿名]

業者との立会いが終わっても、17時位までは採寸や内装の確認等で鍵を預かっていられるとお聞きしておりますが間違いないでしょうか？

[307: 匿名さん]

受付時間によると思います
うちは15時受付で共用部分と室内の説明が16時ごろ終わり、またロビーで販売会社から今後の説明などあったので、17時の終了まで僅かな時間しか部屋を見られませんでした

[308: 匿名さん]

指摘箇所は次の再内覧の時用にこちらと業者側で共有するための書類なんかは作成されるのですか？
こちら側が指摘箇所をきちんと記録に取らないといけませんか？

[309: 匿名]

部屋の鍵は解放されているので出入り自由です。
なのでそれぞれの機器メーカーの方が知らないうちに入室していて怖かったです。
気づくと順番待ちのメーカーさんも含め6人くらいに囲まれて説明を聞くことになり戸惑いました。
仁王立ちの建設会社の方の横で、這いつくばって不具合を確認、報告しなければなりません。
完全アウェイ、心を強く持ってください。

[310: 匿名さん]

自分たちが指摘したところを建設会社の方が確認し、不具合と認められれば書類に手書きされ、それをコピーしたものを最後にもらえます
10分で確認してくださいと言われたので、見落とした部分もありそうで不安です

[311: 匿名さん]

高い高い買い物なのに、そんな対応だと何だかなぁって感じですね。

[312: 匿名]

メーカーさんの設備の説明って内覧会でするんですね
指摘で忙しいときに長々と説明されると思わず「今じゃなきゃダメなの！？」って言いそうになりました

[313: 匿名さん]

書類に書いてある持ち物以外で持っていって便利なものはありましたか？

[314: 住民板ユーザーさん5]

>>313 匿名さん

持って行っとけば良かったなと思うもの…
水平器
安くホームセンターや今は100均一にもあるから
金具とか傾いているかさっと調べたかった

部屋の寸法違うとクチコミあったので、レーザーで測る距離計あればすぐに計れるかな…

[315: 匿名さん]

レーザーで測る！それ良いですね！

[316: 匿名さん]

水平器持って行きました。
特に引き戸に縦方向に当ててチェックしたほうがいいです。
レーザーのは、測り慣れてから持って行ったほうがいいですよ。私は3mの巻尺があれば十分でした。
軍手がないと手が汚れます。

[317: 匿名]

建具を確認するだけで手が黒くなりました
軍手あると良かったですね
スリッパは簡易的なものでなく、家で履いているものが良いかも
雑巾と小さな脚立もあると便利です
週末寒いみたいなので、気を付けて頑張ってください

[318: 購入者]

>>308 匿名さん
メモのコピーはもらえますが、自身で写真は撮っておいた方がよいですよ

[319: 匿名さん]

そんなに汚れているんですか。
引っ越し前に自分で掃除したいな。

[320: 匿名さん]

皆様情報ありがとうございます。
今週末の内覧会に向けて気合が入りました。
ガンガン戦ってきますね