〈契約者専用〉MJR九大学研都市レジデンス

[契約済みさん]

MJR九大学研都市レジデンスの契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569132/

所在地：福岡県福岡市西区西都1丁目23（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.79平米～111.28平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：松尾建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[1: 匿名さん]

こんばんは 作成ありがとうございます

[2: 匿名さん]

皆さんはカーテンはどんなものにする予定ですか？
モデルルームのような上下するタイプはお考えですか？

[3: 入居予定]

>>2 匿名さん
フツーの両開きにする予定です
ちょっとカーテンひきたいっていう調整ができるから…

[4: 匿名さん]

>>3 入居予定さん
モデルルームのタイプ、素敵ですが、いまいちメリットが想像できていません。
うちも両開き予定です。カーテンレールからつけなきゃいけませんよね～

[5: 匿名さん]

完売までどれくらいでしょうか 週末に少し確認で行ったところ、ギャラリーを訪れている人を数組見かけました。

[6: 匿名さん]

私が契約した時の担当者が、赤坂タワーに異動してしまったようで、
今後は○○にしっかり引き継いでおりますって言われたんですけど、
そのあと打ち合わせなどで何回か訪れた時も、○○さんは出て来ず。
受付の女性に案内されるだけで、未だ顔も知らないままです。
ふとした疑問を気軽に聞ける人がいなくなってしまい、不安で。
最初の担当者が物凄く感じよかっただけに、落差がありすぎて。

もう契約が終われば、販売者ってこんなもんなんですかね？

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
赤坂タワーに異動されてる方もいらっしゃるんですね。早々の異動で、なかなかやり手な方なのかも

こちらの担当さんは異動はされていませんが、契約以降は、ギャラリーを訪れている間、あちらが商談中でなければ声をかけてくれる程度です。質問がある場合は事前に伝えておいて、相談させていただきます。

打ち合わせというのは、インテリア業者さんとの、オプションの打ち合わせのことですよね？その時も見かけて挨拶程度でした。

1度も顔すら見たことがなく、不安なのであれば、些細な質問でも、電話かメールで問いかけてみてはいかがですか。
せっかくのマイホームの購入ですから。
事前に準備できることはしておいた方が良いと思います。

それでももし、対応が不満であれば、お客様センターに相談ですよね(#^.^#)

[8: 匿名さん]

そうですよね。問いかけてみます。ありがとうございます。

オプション打ち合わせの日にギャラリーから着信があって、
掛け直したら○○さんが出たので、その日にいらっしゃることも
もちろんあちらは私達が伺う時間も分かっていたはずなのですが
挨拶も無かったので落ち込みました。

打ち合わせ以外は他の商談者もおらず、途中でトイレに行ったら
奥からゲラゲラ笑い合う社員達の声が聞こえていたので、
帰りに挨拶くらいしてくれればいいのに、と思ってしまいました。
前任者は車が見えなくなるまで頭を下げて見送ってくれて
家族にもかなり好印象だったので。でも、がんばります！

[9: 匿名さん]

皆さん契約後どんな質問されてますか？

[10: 匿名さん]

販売状況とか聞いてしまいます
完売までは気になりますね

地震があった時はどうだったか等
遠くてなかなか足を運べないので
環境の事は何となく質問します

[11: 匿名さん]

後はほぼ4LDKぽいですね。

[12: 入居予定]

>>4 匿名さん
カーテンレールからつけなくてはならないんですね
あまりちゃんとみていませんでしたが、カーテンレールつけます（笑）
モデルルームのタイプスッキリ見えるんでしょうが、洗濯したい私には向きそうにありません

[13: 匿名さん]

どこかでカーテンボックスと表記がある場合はレールが付いていると聞いたのですが、この物件には付いていないのですかね？

[14: 匿名さん]

カーテンレールが付いている場合もあるんですか？
ウッドブラインドを検討していたので、カーテンレールが付いているとしたら、外してから取り付けないとならなくて面倒だなー。
全て何も付いていないと認識していたのですが。知っている方がいたら教えてください。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
ご認識の通り、カーテンレールはついていません。
左右開きカーテンをつける場合は、レールからつけなければいけない、という話をされていたようですね。

[16: 匿名さん]

>>8 匿名さん
それはとっても気になっちゃいますね。
同じく、挨拶位できるでしょ、と思ってしまいます～。
でも、そういうことに気を回せるような方ではない様子ですね。

[17: 匿名さん]

>>12 入居予定さん
ご存知かもしれませんが、上下するタイプは、マジックテープのようなもので取り付けるそうで、ばりっと剥がして洗えるらしいですよ(*^^*)

[18: 入居予定]

>>17 匿名さん

そうなんですね…
うーん…
と、いうか、
ブラインドだろうが表開きだろうが上下だろうがなんだろうがとにかくなにもついてなくてなにかしらつけなくてはならないということですね…
…(･_･; 光と風と窓の調整をかんがえたらやはり我が家は両開きがあいそうです（笑）
…上下もブラインドもオシャレで憧れるんですけどね…難しい！

[19: 匿名さん]

インテリアショップのコーディネーターさんが長時間を過ごすリビングなどやベランダへの出入りの窓は両開きで、廊下に面する部屋や寝室などはブライドにするのがおすすめとおっしゃってました。
その人の感覚なので、個人の好みだとは思いますが。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

リビングは両開きがいいんですね。参考になります。
むしろ、来客から見えない部屋を全て普通のカーテンにして予算を抑え、リビングだけをお洒落な感じにしようと思っていました。考え直します。
リビングからベランダに出ない場合は、両開きじゃなくても大丈夫ですかね？

[21: 匿名さん]

ベランダへ出入りしない場合は、好みのカーテンでいいのではないでしょうか？
ロールスクリーンやブラインドは出入りの度に上げ下げが煩わしという理由で、普通のカーテンを進められたのだと思います。
ロールスクリーンやブラインドは幅を狭めと広めを二種類使って4枚にしても素敵でしたよ。

[22: 匿名さん]

残り1～2邸が増えましたね。

[23: 匿名さん]

早めに契約した方で、ドンキホーテの近隣住民向け説明会に参加された方はいます？
何を聞きたいと言う訳じゃないんですが、
本日、工事現場で出来上がりの広告塔？が露出しているのが見えて、想像していたよりも、ぐんと存在感があります

[24: 匿名さん]

>>22 匿名さん
ホームページ見てきました
間取りページで販売状況がわかるんですね！はじめて知りました～

[25: 匿名さん]

>>22 匿名さん

スマホビューで見ていたので気がつきませんでした。
PCビューで見て分かりました、ありがとうございます～

[26: 匿名さん]

>>23 匿名さん
一期で契約しましたけど、数回あったと思われる近隣住民向け説明会には、住友不動産販売の社員が参加していますとのことで、説明会後に資料を貰った程度です。希望すれば契約者も参加できたのかは（参加したいと思っていなかったので）分かりませんでした。近隣から移り住む予定の方なら、参加していらっしゃるかも知れませんね。
とりあえず、説明会の資料はギャラリーに行けば貰えると思いますよ。

[27: 匿名さん]

私もたまたま見たPCのページをみて売れ行き状況がたまーに更新されることに気付いてちょくちょく覗いてます！

[28: 匿名さん]

あと4邸かなー？

夜近くにいったのですが、＊＊臭？みたいな感じの匂いが気になりました。。
あれはいつもですか？？
そうだとちょっとキツイのですが。。

[29: 匿名さん]

最終期の第一期が4戸って事ですかね？
ん？なんの臭いですか？

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

牛？のフンのような？においです

[31: 匿名さん]

>>28 匿名さん
園の送迎で通っていますが、
たまには少し離れた田畑から肥料のかおりがすることもあります。
いつもではないし、マンションなら気にならないのでは、と思ってます。

[32: 匿名さん]

>>26 匿名さん

>>26 匿名さん
一期で契約の決断力、あこがれます～(*^^*)

説明会は数回あるのですね
資料は契約時に頂いたと思うので、今一度確認してみます。ありがとうございます！

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
いやいや、必要に迫られての住み替えでして、戸建てを考えていたところ、いい土地もなく、納得いくホームメーカーにも出会えず、そうこうしているうちに、ここの案内があったので、えいって勢いでした。探すのに疲れていたんだと思います。でも良かったと思っています。

[34: 匿名さん]

>>31 匿名さん

肥料のにおいが風にのって来るんですねー
知っておいてよかったです。ありがとうございます。
この暑さだと仕方ないような気もしますね。
まあ、少し田舎なところが気に入っているので、それもまたよし、ですかね。

[35: 匿名さん]

今宿病院あたりを通るときたまにその臭いしますね！

[36: 住民板ユーザーさん1]

今はまだ田畑があるのでときどき臭いますが、九大の工事が進めば田畑は減ってくると思います
田園風景も今だけだと思えばまあ良いものですよ

[37: 匿名さん]

>>36 住民板ユーザーさん1さん

田園風景は今だけって、この国の農業の未来を軽く考えすぎではないかな？田園風景がなくなって建物ばかりになった方が資産価値が上がりそうだから？
悲しい考えだな…

[38: 匿名さん]

購入された皆さん、隣接するドンキをどのように考えておられますか？
最初は嫌だなと思いましたが、気持ちに折り合いをつけて納得したつもりでしたが、段々と出来上がっていくドンキを見てまた何かと不安になってきました。
まぁ今さらですがね。

[39: 匿名さん]

便利だと思います。

[40: 入居予定]

久しぶりに、見に行ってみようかと思います。
マンションの様子と周辺の様子。

[41: 匿名さん]

ドンキのこと、気になっていますが、きっと、生活に大活躍させてしまいそうです。
いま、マンション敷地には、東側だけフェンスがたちましたね！

[42: 匿名さん]

>>33 匿名さん
こちらも事情は違うかもしれませんが、同じような心境でした。 おうち探し、大変ですよね！私も、ここを選んで良かったとより思える暮らしにしていきたいですね～

[43: 匿名さん]

治安面が心配です。
夜遅く帰ってくる主人や塾帰りの子供が絡まれないかとか。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
出来上がりの様子で、建物の見た目はわりとドラッグストアのような、おとなしめのカラーにできあがっているようです。
近くに高校や塾もあり、あまり悪さをしそうな人は今のところは見かけませんが、、どうでしょうね

[45: 住民板ユーザーさん1]

西警察署もそんなに遠くはないし、そんなに心配はしてないです

[46: 匿名]

駐車場東側のフェンスが出来ていましたが高さも低くて「え？これだけ？」というくらいちょっとチープな柵でした
簡単に乗り越えられるし中もよく見えるし
ドンキ側もこれだとするとちょっと心配です

[47: 匿名さん]

フェンス低いですよね！
えっ！？この高さしかないの？と思いました。
後々高くするとなると理事会とかでになるから無理でしょうし、最初から高くしててほしかったです。
ドンキとマンションの間の小道も夜中たむろしそう。

たまにイオンの自転車屋さんの出入り口に高校生ぐらいのヤンキーが大人数で座ってタバコ吸いながら騒いでたりしますよね。
糸島からやって来ると知人が言ってましたが。

[48: 匿名さん]

駅前に交番できないかなぁ～。

[49: 匿名さん]

フェンスは確かに高さはないですね。
我が家は長く住むつもりなので、ドンキのお客さんのことであれば、お店の方にお願いしたり、たむろする？人たちも地域住民だとすれば、地域の問題として、何かしらみんなで対策を考えていきたいと思ってます

[50: 匿名さん]

確かに迷惑行為などはお店に要望を出すことも出来ますが、治安の悪化が心配です。
例えば敷地内に入ってきて自転車や車の盗難など…。
糸島の方は自転車盗難がとても多いらしいので、ドンキの客層が糸島から来るのであればそういう心配はありますね。
知人のマンションでは(ドンキ絡みではありませんが)隣接する24時間営業のレンタルショップから流れてきた不良たちが夜間に敷地内に入り込み、共有施設で酒盛りをして騒ぎ警察を呼んだことがあるそうです。
セキュリティはしっかりしておきたいですね

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

契約者さんですか？

[52: 住民板ユーザーさん1]

これから先の予定案内が来てるそうですね！

[53: 匿名さん]

>>50 そんな悪い方に悪い方に考えてたら、どこにも住めませんよ。

[54: 匿名さん]

>>50

ドンキも今はファミリー向けの商品を展開していたりしてるので隣にあるのなら便利で良い！と考えてます。

[55: 匿名さん]

>>54 そうなんですね！イメージは中洲のドンキあたりでしょうか？

[56: 匿名さん]

無償オプションのカラーセレクト ドアや床、何にしましたか？
明るめの色のドアに憧れましたが、最後に選んだのはモデルルームのままの、ノーブルルーセントです。
工夫した方いらっしゃいますか？

[57: 匿名さん]

全部バラバラでチョイスしてカスタマイズしました。

[58: 匿名さん]

みなさん子育て世代ですか？

[59: 匿名さん]

>>57 匿名さん

こだわられたんですね！
ドアと床などは違う組み合わせもできるという情報は得ていましたが、
キッチンの扉などは、選べる3色とは別に、有償で違う色へ出来たのでしょうか～

[60: 匿名さん]

>>58 匿名さん

子育て世代です。
新設小学校まで少し距離があるので集団登校があると安心なんですけどね。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

我が家も、子育て世代になります。
集団登校なかったら、ここのマンションだけでも、朝、ラウンジに集合してからみんなで登校させたいです！

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

60です。それができるといいですよね！

これから先の予定案内きましたね。引渡は4月上旬となっていましたが、学校が始まる前に引っ越しが終わるかどうかが気がかりです。

[63: 匿名さん]

まだこちらは子どもが小さいのですが、早速新設校へ通われるお子さんもいらっしゃるのですね
引越にともない、大変になると思いますが、新しい家に、新しい学校で、子どもさんたちがうらやましいところです。

[64: 匿名さん]

先日通ったときにマンション裏(ドンキ側じゃない方)の３階建てのコーポ？の空室が沢山あったのですがたまたまですかね。
建て替えとかじゃないですよね。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
マンション東側のアパートですか？

[66: 匿名さん]

>>64さん
南側の3階建てのアパートですかね？
地図で見ると「ステラキャピタル」という名前でした
比較的新しめな鉄筋コンクリの建物のようなので建て替えはないのでは？
道路を隔てた東側の土地は空いてるのでそちらの方が気になりますね

[67: 匿名さん]

皆さん住宅ローンは決められました？
やっぱり変動一択ですかね？

[68: 匿名さん]

そうです。ステラキャピタルです。

[69: 入居予定さん]

>>62 匿名さん

これから先の予定案内、というのはどういった内容でしょうか？？我が家にはまだ届いてません…。

[70: 匿名さん]

久しぶりに現場を見に行きました
隣のドンキがだいぶ出来ていましたが、ちょうどこのマンションと1番隣接している(駐輪場入り口と歩行者入り口がある車止めのついた道路です)方にドンキの駐輪場が出来ていました
確か資料では80台近く停められるとありましたが全く足りていなくて…きっと道路にはみ出して停める人続出だと思います
そうするとこのマンション入り口周りに自転車が溢れることになりそうです…隣がドンキということで多少覚悟はしていましたがとても残念です

この掲示板でもあったように東側の外壁も見ましたがブロックを3段くらい積んで上に柵をつけただけ
今住んでいる賃貸マンションよりチープな造りでガッカリです
一応まだ建設途中なので全体の雰囲気は分かりません
良くなってくれることを期待するしかありません

[71: 匿名さん]

他のMJRの外壁はもっとしっかりしているのに。

[72: 匿名さん]

どこかのドンキが住民の反対で開店一年未満で閉店になったと聞いたことがあるのですがあまりに状況がひどい場合は私自身は無くていい店舗なのでそうなって欲しいなと思ってしまいます。

[73: 匿名さん]

近隣に迷惑かけるようであれば、店側に言えばいいし、警察に通報すればいい。住む前から心配しなくていいと思うけど。

[74: 匿名さん]

>>71 匿名さん
参考に、他の建物はどちらのMJRのことですか？

[75: 匿名さん]

ローンはまだ迷っております

[76: 匿名さん]

住宅ローン引き上げですね。
もう少し待ってほしかった。

[77: 匿名さん]

あと10戸ぽいですね。

[78: 入居予定さん]

>>77 匿名さん

今日見たら3戸になってました。

[79: 匿名さん]

ホームページ見たけど3戸にはなっていませんでしたがどこででしょうか？
物件概要には10戸のままでした。
見てるところが違うのかな。

[80: 入居予定さん]

>>79 匿名さん
パソコン用ホームページの、間取りを見ると、A、C、Dタイプがそれぞれ後1戸です。
その他は完売となっていますよ。

[81: 匿名さん]

同じものを見ていますが、ＨとＩは完売になってませんが。

[82: 入居予定さん]

>>81 匿名さん

完全に見落としてました！早とちり、失礼しました。
購入した身としては早く完売してほしいですね。

[83: 住民板ユーザーさん1]

もうすぐ売れるってところですかね

ペット可ですが、皆さんどのぐらいペットと生活されるんでしょうか

猫飼いたいなぁと思っていますが…

[84: 匿名さん]

いえいえ～。
どちらにしても完売は近いかな。
ペット…知人の所では毛がエレベーター内に沢山落ちてアレルギー反応が起きるやらベランダに出しているなどでかなりペット問題で揉めたらしいので、飼い主のマナーがきちんとしていたら問題ないかなとペットを飼う予定がない者としては思います。
タバコにしてもなんにしてもマナーを守って気持ちよく生活したいですね。

[85: 住民板ユーザーさん1]

>>84 匿名さん

そうですねー
マナー… 心配ですよね。
きっと、皆さんマナーを守ってくださる方ばかりだと思っていますが、本当にタバコ吸わない者としては、すぐわかりますもんね…

[86: 匿名さん]

住民数なかなか多いから心配ではありますね。
1階に喫煙ルームとかあればいいのかな。
維持費がかかるか～。
ベランダや廊下や換気扇の下で吸われると臭いますよね。

[87: 住民板ユーザーさん1]

九大学研都市モントーレの中古物件を見に行った時、わんこがエレベーター内に粗相したとかで、ものすごく臭かったです。ペット可マンションってこういう事かぁと覚悟した瞬間でした。部屋を出たらケースに入れて移動してもらいたいな、と思うけど難しいのかな。歩かせるとマーキングしますよね。ペットを飼う予定がないので、上手く付き合えるか不安です。

[88: 住民板ユーザーさん1]

タバコ ペット 子供

しつけ マナー は永遠の問題ですね

どれもない人にとっては目について、耳について、仕方ない

[89: 匿名さん]

あまりにマナーが悪い人がいると管理組合の話し合いで揉めそうですね。
こんなことを言うのはあれかもなのですが、以前モデルルームに行った時、この人が上下左右だったら不安だなという方に遭遇したので回りの住人には当たりはずれがありそうです。

[90: 匿名さん]

上階や下階がうるさかったりも困りますが神経質な人というのも大変そうですね
入居が近づくにつれて楽しみでもありますが心配事も出てきます

[91: 匿名さん]

ペットを歩かせてエレベーターに乗るって粗相だけじゃなくて危険なんですけどね
リードがドアに挟まってるのにそのまま動き出して…という事故はよくあります
閲覧注意ですがyoutubeなどにも載っています
本当に怖いですよ

猫も完全室内飼いでバルコニーに出さないこと
転落事故もあります

規約を守ることは飼い主とペットの安全を守ることでもあるのです

[92: 住民板ユーザーさん1]

周りの住人の当たり外れ…

言われないように気をつけなくっちゃ（笑）

くさい
汚い
うるさい

気をつけます（笑）

[93: 住民板ユーザーさん]

>>89 匿名さん
分かります！この家族とご近所だったらどうしよう、と不安に思う出来事ありました。

あと、駐車場の場所を迷っている時、販売員に「MJRを選ぶお客様は節約志向の方が多い印象なので、遠くても安い駐車場所が人気になるかも」と言われたことにモヤモヤしました。

そんなイメージなのかしら。

[94: 匿名さん]

そんな人が隣近所で最初から不安を感じて住みたくないですね。
でも誰かは住むんですもんね。

確かに遠い場所から埋まってましたよね。

住まいにお金をかけられる節約の必要がない人はもっと都心寄りで選びそうだから、九大学研都市でしかもマンションを選んだ時点で販売員の方はもしかしたらそういう印象を持ったのかもしれないですね。

[95: 匿名さん]

オプションの追加があまりなかったとか下の階から埋まったとかもあるのかもー

周りにどんな人が住むのか。。。
うーん不安だー
今まで4回引っ越したけどそんな出来事は無かったから今後もないと信じたいです。

[96: 匿名さん]

戸数が多いので色んな人がいるのは仕方ないことです

[97: 匿名さん]

友達が放置子に目を付けられて苦労してるからマンションに限らずですがそのような子がいないといいな。

[98: 匿名さん]

以前話に出ていたステラキャピタル確かにがら空きでした！隣の戸建ては賃貸？

[99: 匿名さん]

大学関係で越して来る人もいると聞いていたし、駅前のMJRより高級仕様だったので、少しは生活に余裕のある層が購入するのかな？と思っていました。数年前ならまだしも、今はマンションも戸建ても価格の差はないような気もしますし。
お金があるから都心を選ぶって価値観も変わってきているかと期待したけれど、販売の方がそう感じたのなら、やはり庶民派マンションなのかな。

住人についての不安は尽きませんが、少なくとも書き込みしている方々は常識的そうに思えます。浅く付き合うことが大事かもですね。

[100: 匿名さん]

聞き耳をたてていたわけではなく、うちがブースで待っている状況で静かだったので聞こえてきたのですが、隣のブースの家族がもう少し安くできないかと聞いていました。言い回しや表現は覚えていませんが、販売員の方が値引きはないうまを話して、MJRは設備面が充実しているわりにコスパはいいマンションでけして高額な訳ではないから、安いのを求めているならサンメゾンさんに行かれてはどうですか？とおっしゃっていたので、平均的な年収と言われる所得がないと買えない部類なのですかね？
若くて長くローン組めたら行ける部類？