ジオ千里中央 ザ・レジデンス

[契約済みさん]

契約者専用、ジオ千里中央 ザ・レジデンスのスレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561218/

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[61: 匿名]

私の今いるマンションは資源ごみは指定の日に出す必要がありますが可燃ごみ＜ロ－タリ－ドラム＞に入れる袋はどんなのでもいいです。このマンションの説明では市指定袋と言われましたが間違いだと思います。念のため市のゴミの係に問い合せたらやはりどんな袋でもいいそうです。要するに空気を抜いて圧縮してまとめるのでわざわざ市指定の袋である必要はないそうです。マンション管理者に訂正連絡の必要があると思いますね。

[62: 匿名]

『お引き渡しに関するご案内』
という書類にごみの出し方の説明あります。

可燃ごみ以外は、指定日です。

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん
そうですか。ドラムに入れるのになぜ指定の袋なのか疑問でした。

[64: マンション検討中さん]

確かに24時間ごみ捨てOKでも指定袋だとそうそう出すのもったいないですもんね。
ちゃんとOKの通達出していただけるのでしょうかね。

[65: PF1155]

隣のプライムフォートの住民です。
ジオ千里中央ザ・レジデンスの建築に際し、
当初の建築よりも高さを２ｍも高く偽装して高く建築していたことが判明しました。
違法建築であり、当マンションへの日陰規制もウソをついて建築したようです。
先月、当マンションの役員と阪急不動産で現地測定をして判明したようです。
元々、この狭小地へ阪急不動産の強引な建て方に当マンションとは揉めており、豊中市も間に入って協議していたので、このままでは済まされないと思います。
間もなく引き渡しだと思われますが、阪急不動産が偽装した建物を解体して建て直すのか？あるいは、どうするのか？
とにかく違法建築ですので、何もしない訳にはいかないと思います。

その案内が、本日各住戸に阪急不動産が作成した説明資料が入ってました。
明日、当マンションの集会室で、阪急不動産から住民に対する説明会が開催されます。

[66: 匿名さん]

全然知りませんでした。
全体的な高さが2m高いということでしょうか？
明日の説明会の内容をまた教えていただきたいです。
ジオから契約者への報告はないのでしょうか…

[67: 匿名さん]

>>65 PF1155さん
もともと一番西の棟は疑問に思っていました。どうなるのでしょう。
事実であればプライムフォートさんには申し訳ない気持ちになりますね。

[68: 匿名さん]

>>65 PF1155さん

えらいことですね

[69: 匿名]

どうすればよいのでしょうか。
もう引渡しなのに。
不安です

[70: 匿名さん]

今時阪急不動産が違法なんてあり得るのかな

[71: 住民板ユーザーさん1]

>>70 匿名さん
そういった茶化しはやめて下さい。
あなた住民じゃないでしょう？

[72: PF1155]

65さんへ
一番西側住戸の隣接部窓には大きな目隠しルーバーが設置されていると思いますが、それはプライムフォートとの協議の結果、設置されることになったようです。購入者には、その旨説明すると阪急不動産から当マンションの管理組合は聞いているようですが、購入時に説明ありましたでしょうか？
なかったようであれば確認いただいたほうがよいかと思います。

66さん
私も詳細明日聞かないとわかりませんが、全体的な高さが２ｍ高く建築されており、日陰規制が当初の申請と違ってきます。いわゆる違法建築です。

元々、
建築前の地元説明の段階で、あまりに隣接しすぎるのでプライムフォートの住民が豊中市へ調停に持ち込んで何度か話し合いをしています。
また、プライムフォートと揉めていたため豊中市からなかなか建築確認がおりず、工期がヤバい状況であり、まだ建築確認許可出ていない段階で工事を始めており、近隣から苦情出て豊中市が工事中断を指示した経過もあります。

当初は一番隣接距離で１５ｍしかなく、プライムフォートの東向き側の部屋は完全に日陰になるところを、意義申立して２３ｍまで変更させたのですが、先月その測定した際に２３ｍはギリギリクリアだったのですが、その反面高さを当初提示していた図面より２ｍも高く建築したのを確認されました。
このまま何もなく、引き渡し入居というわけにはいかないでしょうね？

私たちプライムフォートの住民のも騙されたという憤りと、
なってほしくない状況になったという悲しみです。

[73: 匿名さん]

>>72 PF1155さん
目隠しルーバーについては購入前にモデルルームに行った時にプライムフォートとの距離が近く話し合いの結果ルーバーをつけることになったという説明がありました。

説明資料と違うなんてショックですね。
契約者としても申し訳ない気持ちと阪急への憤りでいっぱいです。

[74: PF1155]

説明会出席してきました。
今後の対応については何も提案なく、建築前に阪急不動産と管理組合間で締結された覚書内の図面に誤りがありました。とだけでした。
住民は皆さん騙されたと感じてます。

ちょっと腹が立って、心の整理も出来ないです。

[75: 匿名さん]

>>72 PF1155さん

日照の話、もっと詳しく教えてください。

[76: PF1155]

>>75 匿名さん

>>75 匿名さん
元々、計画段階の地元説明で、プライムフォートとあまりに隣接していることで、日影被害が大きいので、隣接側部屋1スパンをカットして（戸数の削減）ほしい。少なくとも階数を（一番隣接側部屋を８階建を７階建て以下に）減らして欲しいという要望を出してたところです。
この件は、１年以上にわたり、豊中市が間に介して調停による話し合いが続きました。最終的に、阪急側は一歩も譲らず、目隠しルーバーを設置してプライバシー（覗き見）を守るというだけになりましたが、
その際に、覚書を交わしました。その際の図面では、ジオ千里中央ザレジデンスは、 2m低かったのですが、
建物が完成に近づく中で、一番隣接している東向き棟居住者何名かが、高さが可笑しいのではないか？と疑問を持つたのもあり、プライムフォート管理組合と
2/19に阪急不動産立会いのもと測定した結果やはり2mの誤差が出ていたという次第です。
2m高いということは、８階建ての階数が減るどころか一つ高くなってる（９階建て）のと同じです。
それだけ日照に違いも出てきます。

ジオ千里中央ザレジデンスの入居者には全然問題ないかもしれませんが、プライムフォートの住民はみんな、阪急不動産に騙されたと感じています。
これから隣接の建物で暮らしていく中で、お互い気分悪くないですか？

[77: 匿名さん]

>>76 PF1155さん

お気持ちは察します。
立場が逆であれば同じように憤りを感じていると思います。
でも契約者である私達にはこの件についてはどうしようもなく、入居も近づき、戸惑うばかりです。気分が悪いとおっしゃるのはわかりますが私達としてはご近所として常識的なお付き合いをしていきたいと思います。

[78: 匿名さん]

元々15mの計画が23mになったなら15mの頃の計画より丁度1スパン減っただろうし
現在一番プライムに隣接しているプランってSタイプで7階までですよね？

覚書と違うのはもちろん問題ですが、気になったので。

[79: 匿名さん]

>>76 PF1155さん
そうですね。身に覚えのない入居者が恨まれているのは気分悪いです。

[80: 匿名さん]

気持ちはすごくわかりますが入居者に訴えられてもどうすることもできません･･･

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
入居者に言っている訳ではないでしょうが阪急不動産の強引さはみんな知っておいた方が良いでしょう

[82: 匿名さん]

契約者に説明は？

[83: 匿名]

酷い話ですね。
どうしようも無いですが、資産価値は落ちますね。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
違法建築というわけでは無いので、資産価値に影響は無いと思ってます。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
私もそう思います。

[86: 住民板ユーザーさん1]

資産価値というのは、希望者が多いか少ないか、すなわち需要が大きく影響される。
将来このマンションを中古で購入する方がこの事件を気にするかしないか、つまりこのマンションを欲しがってくれる方が事件を把握してでも欲しがるか欲しがらないかの問題な為、売主は早めに解決して影響が出ないようにしてほしい。

[87: 匿名さん]

>>86 住民板ユーザーさん1さん

この事件のことは将来も語り継がれると思いますよ。

[88: 匿名さん]

新しく住む人にとって生活が便利で間取りがよい条件となればあまりこのような案件は気にされないのでは？まぁ、人それぞれですけど。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
同じくそう思います。
建設中に柱が落下した千里タワーも、今となっては資産価値落ちるどころか当初より上がってますしね。

[90: 匿名さん]

>>87 匿名さん
住民スレで他所の方が発言していると思うだけですよ

[91: 匿名さん]

住民以外の方の発言が散見されますが、やめて頂きたいです。

[92: 入居予定さん]

同じく、このスレでは、入居者さん以外の書き込みややめていただきたい気がします。
おそらく、われわれも、申し訳ない気持ちもあるところが、あまりに言われると、負の感情が大きくなる気がします。

[93: 入居予定さん]

どっちにしても良い方向には進まないのだから、とりあえず早く解決してほしい。

[94: 契約済みさん]

とうとう引き渡しに入居が始まりましたね。

[95: 匿名さん]

鍵の受け渡しは受けましたが、入居は4月以降です。
もう入居されてる方いらっしゃいますよね。
住み心地はいかがですか？

[96: 匿名さん]

結局、可燃ごみの指定袋の件はどうなったのでしょうか･･･ドラムに指定袋必要なんですかね？

[97: 匿名さん]

駐車場でイライラ走りの高級車を見ました。ベビーカーの子供と車が出るまで待つのに正直怖いです。

[98: 匿名さん]

>>96 匿名さん
指定袋で出すみたいですよ。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

市役所に確認されてドラムは他の袋でOKとおっしゃってた方がいたと思うのですがやっぱりダメってことなんですかね？

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
ジオからは、指定袋と聞いているので指定袋で出すのが無難では無いでしょうか？
指定袋以外で出してる姿を見られて、印象悪く思われる方も中にはいらっしゃると思うので^^;
些細なことで揉めるのも勿体無いですしね。
ちなみに私は豊中市内のマンションからの引越しなのですが、こちらもゴミドラムは指定袋で出すことになっておりました。

[101: 匿名]

ゴミドラムについて私の今いるマンションではどのような袋でもいいので清掃局に伺ったら今まで担当者によりまちまちな回答だったらしいですが統一を計って指定袋でだしていただくようにお願いしますと言われました。そのわけはドラムを持たない住民から我々の出す袋だけ市の袋なんて不公平ではないかとの苦情があったらしいです。確かに中でぐちゃぐちゃになり同じことなんですがと苦笑されたんですが公的や文書にするのはこういう言い方につきるんですと基本基本を連発されていました。本音と建前の話になると思うのですがこのマンションで一人だけ違う袋で入れてるのを見られたら具合悪いですからね。さぁどうしましょ。

[102: 匿名さん]

ゴミ袋はお金がかかるので、なんの袋でもいい方がいいですね。エコな気がする。

[103: 匿名さん]

みなさん、キッチンの収納はいかがですか。
吊戸棚と、下は観音開きのよくあるシステムキッチンからの引越しで、収納量の少なさに愕然としてます（笑）
引き出し式は意外と入らないもんですね･･･
かなり処分してきたつもりなのですが困りました。
キッチンのゴミ箱とかどちらに置かれてますか？

[104: 匿名さん]

ゴミ袋が有料なのは、ゴミにかかる経費を一部ゴミを出す人が負担しているという考え方です。
ゴミドラムを使おうが、一般に出されている方だろうが、処理は豊中市にやってもらうわけですから、関係ありません。ゴミドラムの住民も指定袋で出す必要があります。
中でゴチャゴチャになるとか目先の考えではないのです。市の担当者がそのような説明をされるようでは困ります。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

豊中市内のマンションからの引越しですが、以前のマンションはどんな袋でも大丈夫でした。そういうことでしたら、豊中市で統一して頂きたいものですね。

[106: 匿名さん]

マンションの決まりで、ゴミ袋は市の指定のものと言われているのであれば、そうするのが当然では無いでしょうか。
イレギュラーな対応をされる方が出てくると、必ず不満に思われる方が出てきてトラブルの原因になると思われます。

[107: 入居前さん]

皆様、引き渡しが終わって内覧では気づかなかった
部屋の不具合はないですか？
私どもの部屋には何点かあったのですが…
あった方はご対応してもらいましたか？

[108: 匿名さん]

>>107 入居前さん
電話したら良いと思います。

[109: 入居はまだまだ先さん]

　うちも３月27日にお部屋の鍵をもらい、入居は未だ未定ですがカーテンを付ける事と、フローリングなので少し埃が気になりフローリングワイパーで掃除をしていたら、リビング側のキッチンカウンターの足元に小さな白い点々が・・最初は埃と思っていたのですが何か塗料の後の様なものが飛び散ったみたいな感じ。水ぶきしても取れない！！
こんなの内覧会では見なかった！
そうすると、他も気になってきて廊下にセットする電器（夜間点灯してくれる取り外すやつね）でフローリングを照らすと、主洋室のクローゼットの床にも同じような白い点及び小傷が！ドアの角やら各洋室床にも。
すぐ阪急くらしサポート（多分4月中頃位まで1階のエントランスホール待機）に連絡をとり、フジタの人と確認しあいました。
今週末に、もう一度フジタに見てもい、どの様な対応をされるのか決まります。
内覧会で後のクレームは有償の対応になるとか・・はたしてどうなることやら・・

　小傷なんて、引っ越しして家具屋ら人の出入りであっと言うまに着いてしまうので、細かいところは言いたくもないけれど、この白い点々は何？？何故ついてるの？と疑問を解決したいのが本音です。
まだ引っ越ししてきてないし・・・もちろん荷物も入れてないし・・

[110: 匿名さん]

>>109 入居はまだまだ先さん
細かい内容は特定されると嫌なので言えませんが、内覧会後にあちこちに気になるところがありました。インテリアオプションの方がやってしまったのでしょうか。連絡します。

[111: 匿名さん]

レンシフードの排気口はどこにありますか？屋上？

[112: 匿名さん]

あの、ゴミ捨て場にこれは粗大ゴミ？？みたいな大きなものも捨てられているようですが、引越しゴミ扱いで今は許されてるのですか？
本来は有料ですよね？

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
回収用のシールが貼られていなければ、NGだと思います。

[114: 匿名]

なんだか色々阪急ひっかかる どこもこんなもんなのかもしれないけど、全体的にどの部門も雑な仕事をしてる気がするのは私だけでしょうか

[115: 匿名さん]

>>110 匿名さん

その後どうなりましたか？
納得のいく対応はしていただけたのでしょうか･･･

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん

阪急不動産はそんなもんかと。

[117: 匿名さん]

あの、ロジュマンの横の公園、大きな子達がサッカー思いっきりしていますけど、ボールの使用禁止ですよね？

[118: 住民板ユーザーさん4]

>>113 匿名さん
五月の頭の回収のものを既に出しているのはシールがあってもモラルに反すると思います

[119: 匿名さん]

>>118 住民板ユーザーさん4さん

うーむ。確かに。
自分の部屋はスッキリするけど、ながいこと共用のごみ捨て場においとくのも気がひけますね･･･
だから、今、うちのベランダは粗大ゴミ待機中がいっぱい（笑）

[120: 匿名さん]

>>116 匿名さん
そうでしたか･･･
まぁ、いろいろあるとは思いますがせっかく購入したんですから前向きに考えて楽しく暮らせるよう転換できるといいですね。

[121: 入居済みさん]

ベランダから外に向けて布団干している部屋ありますが、あれはやめてほしいですね。

[122: 匿名さん]

今朝ゴミ出しに行きましたが、ゴミドラムが一杯で外にたくさん積みおかれてましたね。
今時点でどれくらいの入居率かわかりませんが、慢性的にこのような状況になるなら、あまり気分のいいものではないですね。

[123: 住民板ユーザーさん3]

>>121 入居済みさん
何か規定があるのでしょうか？ そういった話はここの価値を下げるので管理室や自治会、理事会発足後に発言されたらどうでしょうか？

[124: 住民板ユーザーさん3]

>>122 匿名さん
ドラムの前でしょうか？ドラムが作動してる場合や入らない場合、前に置くというのは結構どのマンションでも常識になってるような気がしますが…
みなさん引越しでゴミが多く出たのでしょうか。
一時的だといいですね

[125: 匿名さん]

>>123 住民板ユーザーさん3さん
横からですが、どうして
> そういった話はここの価値を下げるので
なんですか？
ベランダの内側に布団干しを使って干すならまだしも
ベランダの手すりに布団をかけて干せるのなんて
一戸建か昔の団地か賃貸マンションぐらいじゃないですか？

[126: 匿名]

>>125 匿名さん
他人のすることを公然で指摘するようなことをせず、解決できるところへお話を持っていくべきではないでしょうか。お年寄りだったらここを見ていないかもしれませんし。
ここで個人に対するクレームはふさわしくありません。

[127: 入居済みさん]

122さん
ごみの件は私も一時的なものだと思います。
管理人方が一生懸命対応して、ごみをドラムの機械室へ運んでおられました。
「手伝います」と言ったのですが管理人さんは「これが仕事ですから」と断わられたのですが
私も運ぶのを手伝いましたよ。
もう少しで落ち着くのではないでしょうか？

[128: 匿名さん]

>>126 匿名さん

そうですね。マンション全体としての、規則や、モラルについての指摘は、こういった場よりも全体的に徹底されるような場がよろしいかと思います。

[129: 匿名]

気持ちよく過ごせる様に互いに思いやれるといいですね。

[130: 匿名さん]

勘違いしやすいですけどベランダの外側や玄関ドアの外側は共有部ですから。

[131: 匿名さん]

ちなみにロジュマンさんやパークさんはベランダの柵の高さを超えて洗濯物を干してはダメとのことです。
もちろんベランダ禁煙です。
最近の分譲マンションでは当たり前のことのようですね。

[132: 匿名]

皆さん、音などはどうでしょうか。カーテンの開け閉め、リビングのドア、コンセントを刺す時にちょっと硬くてゴトゴト音がしてしまうなど響いてないか心配なのです。
ちなみに上の方の掃除機をスライドする音は小さく聞こえます。一日中あまりにも静かなので、マンションの質が良いのか、たまたま周りが静かな方なのか…
我が家だけ響かせていたらどうしようと心配です。皆さんのお家も静かでしょうか？

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

そうですねー･･･どのくらいの入居率なんでしょうね。自分の周りに人をあまり見かけませんが。音は朝など静かな状況の時はかすかに聞こえる感じですが、うるさいと思ったことは今のところありません。
窓を閉めていると高速や中環の騒音も全くと言っていいほど気にまりませんね。
お互いモラルある行動をしていればそれほど神経質にならなくてもいいのでは？
でも周りがお互いにそういう心がけだと気持ちよく生活できそうですね。

[134: 匿名]

昨日気づきましたが、ディスポーザーの音が聞こえてきました。
主人が夜遅い時など気をつけて回そうと思いました。

[135: 匿名]

私の家の、上の方小さなお子さんがいらしゃるみたいで、毎日部屋を走ったり、飛んだり、よく聞こえます。私達は、これから我慢、我慢です。終わった…

[136: 匿名さん]

窓開けてたら普通に遠くからのロードノイズ聞こえるし。
閉め切ってたらさほどではないけど、夏どうしよ。

[137: 匿名]

>>136 匿名さん

夏なんてエアコンつけて窓閉めてるから関係ありませんよ。

[138: 匿名]

私は静かすぎるのが苦手なので、車の音は聞こえてて大丈夫です。窓から聞こえる近隣のお宅からの声の方が苦手です。

[139: 匿名さん]

子どもにしろ近隣の声にしろ結局車以外にも騒音はあったということですねぇ。。前評判通りでしたトホホ。。

[140: 住民板ユーザーさん1]

上階の方の生活に気になるところがある場合、引越の挨拶に行ってお話してみられると良い場合もありますよ。

[141: 匿名さん]

今日も元気にバルコニー柵に布団を干されてる方がいますね。強風で吹き飛んで他人にケガさせる恐れがありますよ。

[142: 匿名]

>>141 匿名さん
管理の方にお話して、全戸にお手紙を入れて貰わないと伝わりませんよ
私は共用スペースであるはずの玄関外に自転車やらを置いている人にビックリしてます。傘ですら置いてはいけないというマンションもあるのに自転車って。 駐輪場100円なのに

[143: 匿名]

理事会や自治会はいつ出来るのでしょう

[144: 匿名]

先日、階段でペンとノートを持って、何か書き物をしてる人を見かけました。その日は引っ越しされてる方がいてたので、誰でも自由に入れました。想像ですが、名前と部屋番号を控えてるのではと、不安になりました。

[145: 匿名さん]

>>142 匿名さん

それはまずいですね。
前の住んでいたとこも1人そういう方がいると次々と広がっていったので厳重注意しないといけませんね。
このマンションはそんな方いないだろうと思っていたのですが。

[146: 匿名さん]

鯉のぼり掲げようと棒をベランダから外に向かって突き出してる方もいますよ。。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん
人のうちよく覗いてんなー

[148: 匿名さん]

鯉のぼりはOKでしょ。
風で飛ばされないし。
日本の伝統文化ですよ。

[149: 匿名さん]

布団も鯉のぼりも自転車もダメと言われましたよ。
そのうち注意が入るでしょう。

[150: 住民板ユーザーさん3]

上の階に小学生のお子さんがいるみたいです。ドンドンと音はします。マンションなので仕方ありませんね。

[151: 匿名さん]

個人的に布団より鉄芯（鯉のぼり用）がベランダから出てる方が恐ろしい。

日本の伝統文化だからOKって本気で言ってるのか。

[152: 匿名さん]

出だしが肝心ですから、早い段階でダメなものはダメ、規則は守る、徹底してほしいですね。1人ルールを破ると必ず追随する人が出てきます。

[153: 匿名さん]

ですね。伝統文化の鯉のぼりとやらはやるなら家の中で洗濯紐でも吊るしてやってもらいたいものです。あれだけ物議を出したこのマンションが自他から見られてないはずがないですからね。

[154: 住民板ユーザーさん3]

グリルの魚の切り身を自動焼きしてるんですけど、絶妙な焼き加減で感動しました。前の家のは自動で火が切れなかったので。

[155: 匿名さん]

>>154 住民板ユーザーさん3さん

ですよねー！おいしいですね（笑）

[156: 住民板ユーザーさん4]

皆さん最低限のルールやマナーくらい守りましょうよ。

[157: 住民板ユーザーさん1]

>>156 住民板ユーザーさん4さん
何についてのお話ですか？

[158: 匿名さん]

>>157 住民板ユーザーさん1さん

マンションの規則や、モラルについてではないですか？自転車は、きちんと駐輪場があるので、自分の玄関先に停めるのはあきらかにルール違反です。騒音などは、お互い気をつけて生活すればいいのでしょうが･･･

[159: 住民板ユーザーさん1]

携帯電話の電波について、質問です。
私はドコモと契約してますが、電波の入りが非常に悪いですし、場所によっては圏外になります。
相談会で、どうしたら良いか質問しても、個人でドコモに聞いてくれ言われるのみで、不思議でしょうがありません。
他の会社(au,ソフトバンク等)は、いかがでしょうか？
ドコモのままであれば、問題ありませんが、格安スマホにした場合、電波は無い状態となります。
本来、集中基盤で対処が相当と思うんですが…
自治体発足後で、話したら良いのか悩みます。
皆様の状況を知りたいので、宜しくお願いします。

[160: マンション住民さん]

うちはauです。auも自宅内はアンテナは１つか圏外でした。
ドコモ、ソフトバンクも電波が弱いと聞いています。
阪急不動産からの手紙のとおりauに相談したところ、
eoの光回線を利用したモデムのようなものを
セットしてくれて、自宅内の大部分で電波が最大になりました。