サンリヤン橋本ってどうですか？

[評判気になるさん]

サンリヤン橋本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://nishitetsu-sumai.com/sunriant/hashimoto/index.html

所在地：福岡県福岡市西区壱岐団地60番25（地番）
交通：「大河原」バス停から 徒歩2分（西鉄）
福岡市地下鉄七隈線 「橋本」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.32平米～94.51平米
売主・事業主：西日本鉄道
販売代理：アルバクリエイト
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 評判気になるさん]

住所を気にする人は購入しなければ良いと思います！

[82: 通りがかりさん]

79.80.81さん(同一人物or同グループ?)

気にする人が多いから
売れ残っているんですよね(笑)

[83: 匿名さん]

気にする人はするし、しない人はしないと思います。
福岡が地元じゃない私でも、なんとなく壱岐団地ってあまりいいイメージなかったから、私は気にします。
気分的な問題ですが。

[84: とくめい]

＞＞82 通りがかりさん
80 とくめいですが「気にする人が多い」事が、未成約戸が多い理由ですか？

購入に際しては当然、アクセスの良し悪し等々も、判断基準になるのではないですか？
未成約戸（売れ残り）がある事と住所とに、因果関係があると断言する根拠は何でしょう？

又、79.80.81 投稿各氏を同一人物と推測する、その洞察の根拠は何でしょう（笑）？
客観的に、表現も投稿内容も異なりますけどね（苦笑）

[85: 通りがかりさん]

80.84とくめいさん

82です。
未成約戸が多い理由は
①住所が団地
②不便(郊外の駅からさらにバス利用)
③上記と販売価格がアンバランス(割高)
という3点である事は今までの
スレを読んでもらえれば
分かりますよ(笑)
あとサゲのコメントの続く中、
急に3連投でアゲ記事が
続けば、書き込まないまでも
誰でも疑いをもつと
思いますよ(笑)
因みに、私は同一人物or同一グループの
後に、？を付けているので
断定はしていません。
反対にとくめいさんが、
必死に同一人物でないと
否定しにかかってるのが
気になりますがね(笑笑)

[86: とくめい]

企業や組織体の会議やマスコミ報道でも、賛否の意見の潮目・論調が変わる場面がありますね。
ある意見/提案をキッカケに、賛否いずれにせよ、堰を切ったように同調する発言が続く展開。
ネットの掲示板の類いであれば、往々にしてありますね。

当該物件では、相対的に未成約戸の割合が多い、という事実はありますね。
ただ、それが住所で括られる事に加え、個々の独立した投稿を単一の発信者かのごとく
憶測で括って、何かの意図があるんですかね？
そもそも、仮に同一人物の発信だとして、根拠も無いし証明の術も無いのに明言して（笑）。
「誰でも」って、どういう分類？ 貴殿は大多数の意見代表者なの？　
「必死に」と評されるのも心外で、他人の住まいなど、どうでもいいことだけどね。
引き続き、経過観察をお願い致します。

[87: 匿名さん]

旧やぎさん、旧草食動物さん、話が長いって。

[88: 通りがかりさん]

長いな。

[89: とくめい]

住所には何ら不満も無いような、いわゆる
ふくおかの鉄板エリアの物件でも、売れ残る時はありますね。

＞＞82: 通りがかりさん
＞＞気にする人が多いから
＞＞売れ残っているんですよね(笑)

圧倒的 大多数に支持される、 高く評価される 鉄板物件 だろうとも
売れ残っている事はあるんですよね
いわんや・・・ですよね(笑)

[90: 評判気になるさん]

>>83 匿名さん
壱岐団地っていいイメージでないのは治安が悪いとかなんですか？
県外出身でこの地域の事詳しくないもんで。

[91: マンコミュファンさん]

イメージで判断せず、実際現地に行かれたらどうでしょう。県外の方でも「気分的に」「あまり良いイメージない」場所ではないことがお分かり頂けるかも知れませんよ。

[92: 匿名さん]

そうかもしれませんね。
でもそれでなくても割高だと思うのでうちはないですね。
木の葉モールが徒歩圏内なのはいいですけどね。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 匿名さん
その物件は良くも悪くも唯一無二です。今すぐに必要な方にとっては割高云々より買えるか否かの二択でしょう。

[94: 匿名さん]

たまたま現地みたけど、ぱっと見は高級そう(なカラーリング)でしたよ。
南側が銀行敷地に近すぎなのがきになりますが。

[95: マンション検討中さん]

七隈線が延伸したら
この価格じゃ買えなくなるよ！
今が購入のラストチャンス！
急いだ急いだ！

[96: 匿名さん]

300万くらい値引きあったら考えるな〜

[97: 通りがかりさん]

先日目の前を通りましたがイルミネーション奇麗ですね。

[98: 評判気になるさん]

>>96 匿名さん

最近は値引きをする所はあまりないから無理でしょうね！
値引きできない分、色々な特典をつけてくれる所が多いみたい。

[99: 特命]

値引き幅は、設定価格の15～18％くらいですかね。

[100: 通りがかりさん]

>>99 特命さん

それは実際にこのマンションで提示された値引率ですか?

[101: 特命]

＞＞100 通りがかりさん
いいえ。
想定値引率を、質問形で「ですかね」と表現しましたよ。

[102: 通りがかりさん]

ここのスレを見に来るというのは、
みんなが気になってる証拠ですよね。
ネガティブな事は色々書かれてますが
それも裏を返せば興味があるって事で。
値引を気にしてる間に
完売してしまう可能性もありますし。
思い立ったが吉日。悩んでいる
間の家賃が勿体無いですよ。

[103: 通りがかりさん]

残り8戸ですかね?まだまだ完売は遠いでしょうね。

[104: 特命]

遠い とはどれくらい先のことを指していらっしゃいますか？

[105: 通りがかりさん]

竣工してからの売れ行きが悪いみたいなので、あと半年くらいはかかるんじゃないですか?なんとなくですが。

[106: マンション検討中さん]

素人目線ですが、ここのマンション残ってるのは、
価格(管理費等も)高い。
機械式駐車場。
売れ残りの4LDKに魅力がない。(全て3LDKに変更したら良いかも)
ホームページが分かりにくい。特にケータイ版。(更新が遅くパソコン版とズレがある。)
が原因と思いました。あくまで個人の感想です。

[107: マンション検討中さん]

このマンションの見学に
行った時、都市高速の下の道路の壁に
地元の中高生が書いたと思われる、
個人を誹謗するイタズラ書きが
有ったので、検討候補から
外しました。マンション単体だけで
無く、橋本という地域もよく
検討したほうがいいと思います。

[108: 通りがかりさん]

いたずら書きなんて、どこにでもあるでしょ。
どこの誰が何のために書いたかも分からないのに、それが検討候補から外した理由だなんて(笑)
秘境にでも住んでみては。

[109: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん

都市高速と当該物件の距離はご存じか？
視野がかなり広い方とさします。

[110: 通りがかりさん]

>>109 匿名さん

おっしゃる通り。(笑)

[111: マンション検討中さん]

108さんの生活圏には
イタズラ書きがどこにでも
あるのですね。
とても良い地域に
お住まいになられていて
羨ましいです。

[112: 通りがかりさん]

>>111 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[113: 匿名さん]

え。イタズラ書きってそんなあります？
私も嫌です。子供いるので同じ校区になりたくない。
ガラ悪そう。

[114: 匿名]

そもそも、そういう発想・心配って意味あるの？ 解はあるの？

イタズラ書きの犯人は、地元の方々が高評価する鉄板エリアの大濠・赤坂等の校区の児童かも。
単純に同じ校区になりたくないと思ったところで、回避する方法はありません。
そもそも、自身のお子さんが、イタズラ書き・万引き・イジメ等々を行わない保証は無い。
　
親ならまずは、子ども部屋のどこかにエアーペイントの缶があるかも、
当該地区で悪行を働いていないかを心配するべきでしょう。

[115: 匿名さん]

なるほど！この様な考えを持つ親がいるエリアか。そりゃ売れないのも納得。
まともな親がまともに子育てしてたら、悪業を働く心配なんてしないよ。 保証だ心配だとそれらしくは言っても、子供の自主性に任せてる と言い逃れする無責任な親がいる地域、落書きがどこにでもある地域、好んでは住まないね。普通の感覚ならね。

[116: 匿名さん]

都市高速の落書きで、この物件がNGとか、あるいみスゴいなと。

[117: 匿名さん]

現住所の校区で高速？らしき道路側付近に落書きがあるけど
このスレによれば優良校区らしいんだよね。
余所の校区から落書きしに来てる可能性もあると思う。

[118: 通りがかりさん]

自分が落書きする立場だったら絶対離れたところでします。バレたくないから(笑)

[119: 匿名さん]

落書きする立場って。
普通の人間はしないから。

[120: 通りがかりさん]

>>119 匿名さん
仮に。ですから(笑)

[121: 通りがかりさん]

>>106 マンション検討中さん

確かにケータイのホームページ分かりにくいですね。ごちゃごちゃしてて、他のマンションホームページと見易さが違いますね。

[122: マンコミュファンさん]

入居者です。正直、事業主と販売会社は諦めてそうですね。マンションホールには「本日はモデルルーム休館です」のブラカードがいつも立ってますし、121さんのように未だにクリスマスフェアとホームページに記載されてます。
こちらとしては、頑張って早く完売してもらいたいです。

[123: 評判気になるさん]

>>122 マンコミュファンさん

入居者の方がこんな考えされているなんて。
こんな事を言ってたら売れないマンションが更に売れなくなりそうですね‼

[124: 匿名さん]

>>123 評判気になるさん
なぜそう思う？切実にそう願っておられるだけでしょう？ 売れないのは居んでおられる方の責任ではありませんよ。

[125: 匿名]

＞＞123: 評判気になるさん
＞こんな事を言ってたら売れないマンションが更に売れなくなりそうですね‼

こんな奇妙な発想をする投稿者がいるなんて。
責められるべきは、事業主と販売代理の怠慢でしょ。
居住者の切実な心情に対して、他者がとやかく言うことではない！！
しかも、投稿内容が的外れで、説得力の欠片も無い！！！

西鉄には、企業理念である「お客さまの期待に応え続ける」を具現化してほしいですね。
年度決算期も、３月末です。竣工後１年を目処（期限）に一定の結果を出してほしいね。

[126: 名無しさん]

私も入居者です。数名の方のホームページが分かりにくいとの投稿を見て、私も久しぶりにホームページ見ましたが本当に分かりにくいですね。最初は普通でしたが、ガラッと変わってます。
他のサンリヤンのホームページと比べても圧倒的に分かりにくいです。誰が作ったの？と聞きたいくらいでした。これじゃ検討中の人も離れそうです。

[127: 名無しさん]

サンリヤンという仕様の評判がそれほど良く無いブランドと橋本という立地。東京では何ら問題になりませんが福岡では厳しいでしょうね。長期の不動産価値は…と思います

[128: 匿名さん]

>>127 名無しさん
サンリヤンって仕様が今ひとつのブランドなのですか？グランドサンリヤンも同じでしょうか？
豪華ではないけど貧相でもなく、至って普通に見えてました。

[129: マンション検討中さん]

サンリャンシリーズでランクが一番上なのがグランドサンリャンらしいよ。

[130: 匿名さん]

西鉄ブランドで安心感ありますね。

[131: 通りがかりさん]

サンリヤン,MJR良く見れば見るほど仕様は悪いです。全国規模の会社に比べると10年は大げさかもしれませんが5年以上前の仕様レベルです。西鉄やJRブランドで騙されている感が拭えません。まあ、当人が気に入っていれば問題無いと思います。

[132: 匿名さん]

参考までに、5年、10年の差を具体的に教えてください。

[133: 匿名]

>>131 通りがかりさん

マンションの事お詳しいようですね！

自分も5年、10年の差を教えていただきたいです。
そして、どちらの会社のマンションが良いのかも教えてください。

[134: 匿名さん]

>>131 通りがかりさん
便乗ですみません。お詳しいようなので仕様その「レベルの違い」について具体的に教えてください。是非とも参考にさせていただきたいです！

[135: 匿名さん]

ただ単に叩き叩きだけの輩ですよ。
通りがかりと言うか名の、言い掛かり。
全国規模の会社だとか何だと言いながら、西鉄 JRをブランドと言ってる矛盾。妬んでるだけ。
無視無視。

[136: eマンションさん]

ここ、残り6戸全てが4LDKですね。全部3LDKにして販売すれば完売しそうですけどね。

[137: 匿名さん]

＞＞136 eマンションさん
＞ここ、残り6戸全てが4LDKですね。全部3LDKにして販売すれば完売しそうですけどね。
そうかも知れませんね？？
購入者の中には、4LDKを3LDKにリフォームする方はいらっしゃるでしょうね。
だが、その可能性も100％では無い。

竣工約１年経過のこの時期に事業主側が3LDKにリフォームする事はまず無いでしょうね。
１.購入意向者（購入を検討する潜在顧客）を限定する事になるので、寧ろ販売機会は減じる。
２.人の移動が多い最需要期に、二週間以上を要する工事期間中は内覧不可となり、
販売機会を失う。（チャンスロス）
３.リフォームの際に、施行不手際でキズ・汚れ等を発生させるリスクあり。
４.経営的な観点から投資効果が低いと判断され、既述のリスクやチャンスロスが生じる事も
懸念されるので、リフォーム費用はそのまま値下げ原資に充てる方が投資効率が確実に高い。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
よくわかりました。匿名 さん。

[139: 名無しさん]

会社の方も売るのに必死ですしね!
いや、諦め半分かな？
上司の判断次第ですよね。

[140: 検討板ユーザーさん]

一年を期に
値引きしてでも完売させた方が
未入居戸の分の
修繕費も既入居世帯が
負担せざる負えない
現状より、最終的には
良い結果になるのでは
ないでしょうか？

[141: 匿名さん]

>>140 検討板ユーザーさん
>修繕費も既入居世帯が負担せざる負えない

誤変換はともかく、そんな状況あるの？

[142: 匿名さん]

ないでしょ

[143: 匿名さん]

＞＞140 検討板ユーザーさん
＞一年を期に値引きしてでも完売させた方が ・・・
売主と管理会社と管理組合と管理組合員とで、利害が一致するのですから、
「今、何をすべきか」を理事会主導で検討して、実践するしか無いでしょう。

放っておいたら、間違いなく、空き家はそのまま空き家ですよ。
買い手市場ですからね。他にも選択肢は、豊富にあります。

購入検討者に、まずは当該物件を候補にしてもらう事から始めないと、入居率は下がりますよ。
日ごとに。

[144: マンション投資家さん]

未入居世帯の修繕積立金については
業者が払い続けるところと、そうでないところがあります。
詳細はそれぞれのマンションの販売時の規約に書いてあります。

もし業者が払ってくれなければ築年数が経つごとに
修繕積立金の不足が出てきて、将来建て替える時に結局住民が
負担しなければならなくなります。

極端な例でいうと10年もの間100戸のうち1戸しか売れなかった物件があったとして
その1戸分は住民が積立金を毎月1万円払っていても10年で120万。
本当は1億2千万円貯まってなければいけないわけです。
結局建て替える時にその1戸の住人は100戸分の修繕積立金を負担せざるをえません。

良心的な業者はその分は責任をもって払ってくれますが、そうでない業者もなかにはいます。

[145: 名無しさん]

住んでみて実感しましたが、利便性高いです。
徒歩5分、10分圏内に、木の葉モール橋本、地下鉄橋本駅
、ミスターマックス、ハローデイ、ゲオ、イオン、マルキョウ、コンビニ、西銀、福銀、郵便局、ダイソー(5月から)、内科、歯科あります。

[146: 匿名さん]

過去に関東の 6階建て33戸 とほぼ同規模のマンションに約20年 暮らした事があります。
（地域もロケも異なりますが、20年間はトラブルも皆無でした）

この規模だと居住者マナーが総じて良い、仮に問題発生しても解決が早いと思います。
理事会役員の裁量にもよりますが。
（輪番制の役員になる頻度は高くなるかもですが、それも良いことだと思います）

大規模化と正比例して、騒音への配慮・駐車場の入出庫の譲り合い・ゴミ出し等の
規約遵守度が、明らかに低くなる傾向はありますから。
教育現場で、多人数の学校・クラス編成・部活で問題事象が発生するのと、仕組みとしては似ている。

[147: 通りがかりさん]

売れ残りあるようですね。ホームページ見ましたがゴチャゴチャしてて、どんなマンションか全く伝わりませんでした。これではモデルルーム見ようとも思わないですね。

[148: マンション検討中さん]

西鉄サンリヤン最近苦戦してますね。南の方も余ってます。どうしたんでしょうか。

[149: 匿名さん]

西も南も、金額が1番でしょうね。高すぎる。

[150: マンション比較中さん]

仕事でも使うから4ＬＤＫで最高4300万で100㎡近くという広さは高くはないとは思うので候補にはあるけど
郊外で全部機械式というのにちょっと驚いた
もっと土地を確保出来なかったのかなあ
橋本駅や木の葉モールから近いのは自分的にはポイント高いし、始発終点駅なのも楽だからいい
間取りも嫌いではないのだけれど、なぜ最上階がベランダのとこが柵なんだろ
その下は普通にガラスだしお洒落な感じが出てるのに
柵じゃなかったら最上階でもいいとは思うんだよね
ルーフバルコニーは個人的には不要

ただ、フリーダイヤルに電話しても出ないし、ネットから来場予約しても応答ないのはよくない
これじゃ販売会社が投げてるとしか思えない
公式から来場予約出来るようにフォーム作って欲しい

[151: 匿名さん]

南側境界ギリギリに建てると、最上階バルコニーは、トップライトつけて、縦格子にしなくていけなくなるんですよね。法律的に。
低層階の日照云々らいしですが。
古い物件だと、バルコニーの軒をつけてなかったりしますが、最近の物件では、トップライトで対応してますね。

[152: マンション比較中さん]

>>151
そういう法律があるんですね。ありがとうございます
そう考えてみれば高層マンションの上階は別として道路に面しているベランダ側は格子じゃないような
ルサンク別府も最上階は格子でした。
あそこはそれこそ価格見て即検討から外したけど、間取りや配置はサンリヤンの方が個性的だし好みですね

[153: マンション検討中さん]

前向きに検討しているところなのですが、保育園が気になって躊躇っています

ここやこの近所にお住いの方で保育園の騒音がどんなものかわかる方いますか？
北側エントランスの道路一本離れた場所が保育園で、園庭側なので音が気になります
サンリヤンは北側も結構大きく窓が取られているので、音とかどうなんでしょう
小学校の側に住んでいた時はさほど気にはならなかったのですが、幼稚園じゃないからましなのかなとも思いますが
併せて（むしろこっちが重要かも）送迎の方のマナーが気になります
ご存知の方がいれば回答よろしくお願いします

[154: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん
購入者です。北側の部屋を寝室として使ってますが保育園の声は全く気になりません。もちろん窓を開けていれば声は少し入ってきますが何も感じません。
送迎のは方は大体、福銀の駐車場に車を停めて行っています。一部、となりの団地前に停めてますが、あって2,3台です。

[155: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
ペアガラスなので音があまり入って来ないのはわかっていたのですが、やはり現地にお住いの方の話は参考になります。
あとはローンをクリアすれば…

実際に歩いて橋本駅まで10分程度で、私的には運動にはちょうどいい距離だと思います

[156: 通りがかりさん]

七隈線通勤だと
遅すぎてイライラしそう。
天神、博多方面の勤務地の人は
購入する前に職場までの
通勤経路を一度確かめてみて。

[157: 匿名]

>>155 マンション検討中さん

自分も購入者です。

154の方もおっしゃってる通り保育園の声は特に気になる事はありません。
やはりペアガラスなので窓を閉めれば外の音は気にならないですよ！それとペアガラスのお陰で冬は結露がつかないです。
夏は涼しく冬は暖かく快適です。

ローン審査良い結果が出るといいですね！

[158: 匿名さん]

南側境界に近すぎて、且つ、南側の西銀店舗と駐車場の将来がリスクなので候補から外しました。

[159: ご参考まで]

販売開始にモデルルームを見学した者です。
結果、別の物件を購入したのですが、300万の値引きをするから前向きな検討をしてください！との販売代理店からの営業がありました。場所と価格が比例してないのでは…

[160: 以前購入検討さん]

以前、購入の検討を行っていましたが、最近、営業方よりの300万円の値引き交渉がありました！
なかなか売れないみたいです…。

[161: 以前購入検討さん]

以前、購入の検討をしていましたが、最近、営業マンから連絡があり、300万円の値引きの交渉がありました！
なかなか売れてないみたいです…。

[162: マンション検討中さん]

>>156 通りがかりさん
速度が遅いとは思いませんが
車内が狭く、混んでいるのが
難です。
地下鉄ならば箱崎線がベストです。