サンリヤン橋本ってどうですか？

[評判気になるさん]

サンリヤン橋本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://nishitetsu-sumai.com/sunriant/hashimoto/index.html

所在地：福岡県福岡市西区壱岐団地60番25（地番）
交通：「大河原」バス停から 徒歩2分（西鉄）
福岡市地下鉄七隈線 「橋本」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.32平米～94.51平米
売主・事業主：西日本鉄道
販売代理：アルバクリエイト
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ここはどうですか？立地は

[2: 匿名]

マンションとしては、立地は微妙でしょう。価格次第で買う人もいるのでしょうけど。ちなみに、私は買いません。

[3: マンション検討中さん]

価格はどれくらいが予想されますか？
通勤には便利ですが、
小さい子供がいる我が家としては裏のたくさんの団地が気になるところです。
気にしすぎでしょうか

[4: マンション検討中さん]

ここでこの価格はない！

[5: 匿名]

お値段ご存じな方、教えてください。

[6: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん

2890万〜

[7: マンション検討中さん]

管理費も10700円〜の様ですし、全体的にお高めな印象を受けますね
全33戸に対してエレベーター2基になってるけど1基で十分な気が…

[8: 匿名さん]

管理費だけで1万超！？
修繕積立金は別ですよね？

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん

修繕費7190円〜

[10: 匿名さん]

ここは駐車場も全て機械式のようですね。
この立地で機械式は無しかな…と思います。
使用料が月7000円以下になっていて、初期の費用は抑えてありますが、エレベーターが2基もあるし、長期修繕計画をよく確認しておかないと後々後悔することになりそうですね。

[11: マンション検討中さん]

橋本駅にもっと近ければ。。。マンションは、徒歩6分までと、7分以上では資産価値が。。。
バス停近いけど、バスの終点って、僻地感半端ない。。。
その割に、お値段高め？？

[12: マンション検討中さん]

このマンションのおすすめポイントって？
駅から遠くて、その駅も橋本でしょ？
庭付き一戸建て買えますよね。
売れ残りそうですよね。

[13: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[14: 匿名さん]

分譲なのに住所が壱岐団地じゃ市営に住んでると思われそう。

[15: マンション検討中さん]

大橋団地、若久団地とか～団地とつく地名に分譲マンションが販売されるたびに
それ言われるけど結局竣工前完売とか普通にあるし、気にしない人が買えばいい。

[16: 匿名さん]

ここの校区が･･

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

ヤンキーが多いってことですか？
あなた次郎丸のマンションのほうでも言ってた人じゃないですか？

[18: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545787/

いつの情報か知らないけど壱岐中は今も荒れているのですか？

[19: 通りがかりさん]

荒れてますよ。
姪浜、内浜は校区編成で結果どちらもグレーな感じになったらしいですよ。

[20: マンション比較中さん]

橋本みたいな不便なとこにマンション買うやつの気がしれん。一戸建てだろう？普通。
しかも壱岐校区とか…橋本なら下山門の方がナンボかマシやで。

[25: 口コミ知りたいさん]

[No.21～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[26: マンション検討中さん]

郊外なのに機械式駐車場なんて、、、
無理してこの土地にマンション作りましたね

[27: 周辺住民さん]

近くに住んでいる者です。出来ればマンションなんか建てて欲しくないです。

[28: 通りがかりさん]

>>27 周辺住民さん

それはなぜですか?
日当たり悪くなる?

[29: マンション検討中さん]

売れてるの?

[30: 匿名さん]

もうすぐ完成なのにまだそこそこ残っていますね。
市街地のはずれという印象が強いのではないでしょうか。橋本駅もすぐそばではありませんし。
建物自体はきちんとしてますし、南向きです。
駐車場が機械式なのがちょっと。
やはり価格設定が強気過ぎたのでは。

[31: 匿名さん]

設計がグランフォーレと同じエヌプラスアーキテクトデザインオフィスがしてるから、デザインと設備は良いですね。なので高いのかな。

[32: マンション検討中さん]

次郎丸と検討中です。こちらの方が周辺になんでもあって良いかなと思います。けど建物が次郎丸よりハイグレードな分高いかな･･･

[33: マンション検討中さん]

高すぎだよ
戸建いけるやん

[34: 口コミ知りたいさん]

価額が高いと言ってる方もいるようですが自分は姪浜、藤崎等に比べると安いと思います！
高いとおっしゃってる方はどの辺りと比較してるのかな？

[35: 匿名さん]

>>34 口コミ知りたいさん

比べる相手まちがっとるやろ

[36: 匿名さん]

>>34 口コミ知りたいさん

フェラーリとマーチくらべてるようなものですね
いいすぎ？笑

[37: eマンションさん]

フェラーリとマーチ×
カローラとマーチの間違い

[38: 匿名さん]

空港線沿線と比べちゃいかんでしょ

[39: 通りがかりさん]

てか買える人が買って、買えない人は買わなければ良い。

[40: 匿名]

自分の希望条件に合う人は買ったら良いんでは。。。

[41: マンション検討中さん]

まだ残ってるのかな?

[42: 匿名さん]

はい残ってますよ
よろしくご検討を

[43: マンション検討中さん]

価格ピークの時に僻地にマンション買うとかどんだけ罰ゲームなんだ。

[44: マンション検討中さん]

とりあえず、買えない人は、県営でも住んでたら。以上。

[45: 匿名さん]

買えないと買わないを区別できていない人がいますね。
自分の感覚と値段が釣り合っていなければ買わないのは当然。
普段の生活でも一杯500円と思ってるビールがこの店では800円て言われたら躊躇しますよね。でも野球場ならそれでも買う。
それは感覚と値段が合っているから。
このマンションではそれが合っている人が少ない。それだけ。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 匿名さん
間違いないですね。まぁ合ってる人的には、合ってない人＝買えない人って感覚なんでしょうね。

[47: 通りがかりさん]

ここ駅5分圏内ならありだな。

[49: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[50: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[51: 匿名さん]

3年前はこの価格でサンリヤン地行が買えていた事実
全部五輪のせい

[52: マンション検討中さん]

たしかにここは高いな 完売遠そう あとどれ位残ってるのかな

[53: 匿名さん]

買う気もないのにそんなこと聞いてどうする？

[54: マンション検討中さん]

買う気云々じゃなくて、検討してるから聞いてるだけ。何様?お疲れ様。

[55: 匿名さん]

真剣に検討している人が「たしかにここは高いな完売遠そう」なんて書くのかね？
あんた何様？お疲れ様。

[56: 匿名さん]

追加。
真剣に検討している人が「あとどれ位残ってるのかな」って投稿するか？
デベに問い合わせればすぐわかること。

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん

お疲れちゃん。

[58: 匿名さん]

マンション検討中のＡさん：地下鉄天神南駅からここの近くの橋本駅まではどのくらいの距離なの？

関西芸人Ｂさん：ほぼ三里やん

[59: マンコミュファンさん]

>>57マンション検討中さん

検討なんかしてないのに検討中さん　お疲れちゃんちゃんこ。

[60: 通りがかりさん]

>>59 マンコミュファンさん

結果、購入しましたよ。さようなら。

[61: マンコミュファンさん]

なんでマンション検討中から通りがかりに名前が変わったの？お疲れちゃんちゃんこ

[62: 名無しさん]

>>60 通りがかりさん

ご購入おめでとうございます！
自分もこちらのマンション気になっているのでモデルルーム見に行こうかと思ってます。
お引っ越し楽しみですね

[63: 通りがかりさん]

>>62 名無しさん

ありがとうございます!引越しが楽しみです!
高級感おすすめですよ

[64: 名無しさん]

>>63 通りがかりさん

外観は高級感あるなって思ってたんだけど内装も高級感あるんですね～。

4LDKで3階か4階希望なんだけどまだ残ってるかな…

[65: 通りがかりさん]

>>64 名無しさん
色んなマンションと比べましたが高い分高級感は違いますねー!
4Lはまだ残ってるはずですよ！逆に3Lは、ほとんどないはず

[66: 名無しさん]

>>65 通りがかりさん

知り合いがよそのサンリヤンに住んでるんだけど内装もしっかりとした作りなので西鉄のマンションはやっぱり良いんですね！‼

モデルルーム行ってみます。

[67: 通りがかりさん]

>>66 名無しさん

満足するものだったら良いですね。

[68: 匿名さん]

第３期最終期の残りが１０戸（７月４日現在）
３LDKが４戸、４LDKが６戸　完成後ほとんど売れてない。
総戸数３３戸にエレベーター２基、３３台の駐車場はすべて機械式。なんか都心部のマンション並みの装備ですが、地域は郊外。微妙な選択ですね。

[69: マンション検討中さん]

実際に完成した建物を見学しました。
既に入居されている方が車に乗る場面を見ましたが、隣の駐車枠との間にある柵が邪魔で車の乗り降りに苦労されていました。
また、駐車枠の横幅も狭く、何度も切り返しをしており、毎日車を運転する人には負担になると思います。
この他にも玄関横の寝室は、入ってすぐに大きな梁があり圧迫感がありました。
建物の外観は良いのですが、所々に残念な部分があり、我が家は購入を見送りました。
しかも、我が家は既に見学に行っているのに、販売代理店から「完成していますので、一度見学に来て下さい。」と営業の電話が2回もありました。過去に来場した人を把握していないのは、如何なものかと思います。

[70: 通りがかりさん]

入居者です。確かに駐車場はせまく、最初は苦労しましたが、慣れると1度の切り返しで出し入れ出来ますよ。正直めんどうですが、セキュリティが良いとプラス思考で考えてます。

[71: マンション検討中さん]

>>70 通りがかりさん
狭くて車の出し入れが面倒な駐車場は、セキュリティの面でどのように良いのですか？

[72: 通りがかりさん]

>>71 マンション検討中さん

面倒な駐車場ですが、地上１階地下2階で鍵で開けないとゲートが開けらないし、監視カメラも付いてるので、まぁ良しとしよう。という意味です。

[73: 物件探し中]

>>69 マンション検討中さん

最近は駐車場機械式のマンションが多いですよね。

駐車場と部屋の梁の件と言い気になる点が多いようなのでマンションより一軒家で注文住宅にする事をおすすめします！

早く良いお住まいがみつかると良いですね。

[74: マンコミュファンさん]

ここからめっちゃ電話くる
見にこないかって
売れてないのかな？

[75: 匿名さん]

最近そういうドギツイ昔の不動産屋みたいなの減ったと思ったけどあるんですね
ブラックセールスする前にもっと魅力的なもの作ろうとは思わないのだろうか？？？

[76: マンション検討中さん]

販売戸数が10から12に増えてるし。

[77: マンション検討中さん]

値下げしてるかなー。もう少し安かったらなー。

[78: 匿名さん]

住所が団地だし機械式だし、もう少し安くないと…

[79: 通りがかりさん]

ここのスレ見て思ったけどなんで、そんなに住所気にするのですか?住所で誰にどう思われようがどうでも良いですよね(笑)

[80: とくめい]

そう。どの区であっても、同じ福岡市ですからね（笑）。
私の様な他県出身の移住者から見れば、さほどの違いは無いですね。
自身が目指す暮らし方が実現するなら、表示名も含めて住所にこだわりは全く無いです。

高級ブランド品と同様、住所にも絶対的・相対的な価値があっても、興味が無くなりました。
同じブランド品でも、長期間の使用に耐え手に馴染み、雰囲気も増してくるタイプが好きです。
そんな素敵なモノ達に囲まれて美味しい店や、毎日の海での趣味を楽しむスポットにも
気軽に行ける、そんなこだわりの家で楽しく暮らしてます。

[81: 評判気になるさん]

住所を気にする人は購入しなければ良いと思います！

[82: 通りがかりさん]

79.80.81さん(同一人物or同グループ?)

気にする人が多いから
売れ残っているんですよね(笑)

[83: 匿名さん]

気にする人はするし、しない人はしないと思います。
福岡が地元じゃない私でも、なんとなく壱岐団地ってあまりいいイメージなかったから、私は気にします。
気分的な問題ですが。

[84: とくめい]

＞＞82 通りがかりさん
80 とくめいですが「気にする人が多い」事が、未成約戸が多い理由ですか？

購入に際しては当然、アクセスの良し悪し等々も、判断基準になるのではないですか？
未成約戸（売れ残り）がある事と住所とに、因果関係があると断言する根拠は何でしょう？

又、79.80.81 投稿各氏を同一人物と推測する、その洞察の根拠は何でしょう（笑）？
客観的に、表現も投稿内容も異なりますけどね（苦笑）

[85: 通りがかりさん]

80.84とくめいさん

82です。
未成約戸が多い理由は
①住所が団地
②不便(郊外の駅からさらにバス利用)
③上記と販売価格がアンバランス(割高)
という3点である事は今までの
スレを読んでもらえれば
分かりますよ(笑)
あとサゲのコメントの続く中、
急に3連投でアゲ記事が
続けば、書き込まないまでも
誰でも疑いをもつと
思いますよ(笑)
因みに、私は同一人物or同一グループの
後に、？を付けているので
断定はしていません。
反対にとくめいさんが、
必死に同一人物でないと
否定しにかかってるのが
気になりますがね(笑笑)

[86: とくめい]

企業や組織体の会議やマスコミ報道でも、賛否の意見の潮目・論調が変わる場面がありますね。
ある意見/提案をキッカケに、賛否いずれにせよ、堰を切ったように同調する発言が続く展開。
ネットの掲示板の類いであれば、往々にしてありますね。

当該物件では、相対的に未成約戸の割合が多い、という事実はありますね。
ただ、それが住所で括られる事に加え、個々の独立した投稿を単一の発信者かのごとく
憶測で括って、何かの意図があるんですかね？
そもそも、仮に同一人物の発信だとして、根拠も無いし証明の術も無いのに明言して（笑）。
「誰でも」って、どういう分類？ 貴殿は大多数の意見代表者なの？　
「必死に」と評されるのも心外で、他人の住まいなど、どうでもいいことだけどね。
引き続き、経過観察をお願い致します。

[87: 匿名さん]

旧やぎさん、旧草食動物さん、話が長いって。

[88: 通りがかりさん]

長いな。

[89: とくめい]

住所には何ら不満も無いような、いわゆる
ふくおかの鉄板エリアの物件でも、売れ残る時はありますね。

＞＞82: 通りがかりさん
＞＞気にする人が多いから
＞＞売れ残っているんですよね(笑)

圧倒的 大多数に支持される、 高く評価される 鉄板物件 だろうとも
売れ残っている事はあるんですよね
いわんや・・・ですよね(笑)

[90: 評判気になるさん]

>>83 匿名さん
壱岐団地っていいイメージでないのは治安が悪いとかなんですか？
県外出身でこの地域の事詳しくないもんで。

[91: マンコミュファンさん]

イメージで判断せず、実際現地に行かれたらどうでしょう。県外の方でも「気分的に」「あまり良いイメージない」場所ではないことがお分かり頂けるかも知れませんよ。

[92: 匿名さん]

そうかもしれませんね。
でもそれでなくても割高だと思うのでうちはないですね。
木の葉モールが徒歩圏内なのはいいですけどね。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 匿名さん
その物件は良くも悪くも唯一無二です。今すぐに必要な方にとっては割高云々より買えるか否かの二択でしょう。

[94: 匿名さん]

たまたま現地みたけど、ぱっと見は高級そう(なカラーリング)でしたよ。
南側が銀行敷地に近すぎなのがきになりますが。

[95: マンション検討中さん]

七隈線が延伸したら
この価格じゃ買えなくなるよ！
今が購入のラストチャンス！
急いだ急いだ！

[96: 匿名さん]

300万くらい値引きあったら考えるな〜

[97: 通りがかりさん]

先日目の前を通りましたがイルミネーション奇麗ですね。

[98: 評判気になるさん]

>>96 匿名さん

最近は値引きをする所はあまりないから無理でしょうね！
値引きできない分、色々な特典をつけてくれる所が多いみたい。

[99: 特命]

値引き幅は、設定価格の15～18％くらいですかね。

[100: 通りがかりさん]

>>99 特命さん

それは実際にこのマンションで提示された値引率ですか?