プロスタイル南町田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プロスタイル南町田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都町田市鶴間字7号689番1・689番7（地番）
交通：東急田園都市線 「南町田」駅 徒歩6分
東急田園都市線 「すずかけ台」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73平米～78.70平米
売主：プロポライフ
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：西野建設株式会社
管理会社：千野建物管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し その34　好きな街を優先？部屋の広さを優先？【マンションマニア】
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[1: 匿名さん]

南町田はなんだかんだで便利な街っていうことと、ここは駅まで6分ということなのでかなり良い条件なのではないかなと思います。グランベリーモールは駅の反対側なので、土日の混み具合がここまで影響はあまりしないんじゃないかしら…と思っておりますけれどもどうなのでしょう？駅からは近いですが、ここだとファミリー向け？無垢材をつかっているということなのでどういうふうになっていくのか詳細を見守っていきたいですね。

[2: 匿名さん]

南町田のマンションは軒並み苦戦している印象が・・アドもクオスも残り、ブルームは未だにチラシ配りまくってるし。
やはりグランベリーモール側でなければ厳しいのかな。

[3: 匿名さん]

グランベリーモール側だと確かに便利だとは思いますが。
その分、こっちがわは安くしてくれると良いんじゃないかななんて期待も出てきますよね。
周りがそういう感じなのであれば、
こちらはお値段を考えてくるんじゃないでしょうかね！？！？
どうなんでしょうか。
希望的観測だけれども。

[4: 匿名さん]

全部西向き？
しかもいま販売している長津田はスラブ18cm、戸堺壁15cmだけど、
分譲マンションというよりは、賃貸マンションだけど大丈夫？
まさか南町田も・・・

こんなマンションしか作れないのかね、弱小デベロッパーは。

[5: 匿名さん]

４さんが書かれているその数字はここでの数字ではないのですよね？
まだ資料請求しかできない段階なので、
こちらが今後どうなっていくのかというのは見守っていかないとならないのではないかなと思いますヨ。

すずかけ台までの徒歩時間が出ていますが、
実際に行く人はほとんどいないんじゃないかと思います。
南町田のほうが圧倒的に便利ですし、何しろ近いです。

[6: 匿名さん]

4です。
私も地元でここに期待をしている一人ですよ。
両親のために購入しようと考えています。

ただ、売主も建設会社もしっかり調べます。
高い買い物ですから。

5さんも期待しているんですよね？
どんな会社が売り主で、どんな会社が作るのか気にならないのですか？

だからこそこの前に作った長津田のことも調べますし、
建設会社の西野建設についても調べます。
そんなこと物件概要に全てのっています。

建設会社も信用できなさそうですね。
気になる方はネットで調べてください。

この段階で見守るほどでもないと感じています。

[7: 匿名さん]

　ここは基本的にはファミリーがターゲットになっているのでしょうか。２LDKの物件も割合としてはある方だなと感じられたのですが、夫婦のみの世帯もターゲットに入れつつ…という風にしているのかなぁとも感じましたが、でもこの辺りで需要はいかほどなのでしょうか。この辺りは子育て環境的にはどうですか？いつも通りかかるだけの場所ですが、地域としてはこっち側は落ち着いている用に感じられます。

[8: 匿名さん]

ここは都心と違ってド郊外なので、分譲マンションは基本的にファミリー向けだと思いますよ。
ただ建築費の高騰で、小さい間取りも作らないと採算が取れないのでは？

WICも使い方だと思うけど、
今時クローゼットばかりの収納ってのも、どうでしょうか？

私の大嫌いな売主にナイスっていう会社がありますが、
それと一緒の系統な気がします。
狭い間取りに無理やり部屋を作って収納少な目。
しかも風呂サイズは1317と賃貸クラス。

４番さんも書いてますが、
スラブ圧や戸堺壁は大丈夫ですかね？

環境うんぬんよりは、
毎日生活するスペースではないでしょうか？

こんな造りって、
資産性あるのかな？

[9: 匿名さん]

確かに郊外という立地柄、ファミリーで住まれる方や検討されてらっしゃる方が
多そうですね。

６F、７F以外はほぼ同じような間取りタイプとなっていますが、
２LDKの間取りタイプもあることからファミリーだけでなくDINKSで住まれる方もいるかもしれません
総戸数が少ないので、住みやすい反面、管理修繕費が割高になってきてしまう可能性はありそうですね。

[10: 匿名さん]

ずっと住むうえで、収納は絶対だと思います。
収納が少ないと、部屋に物があふれ、狭い部屋がもっと狭くなります。

やっぱり、いくつかマンション見ましたが、
大手の作りは考えられています・・・高いけど。

安かろうよりも、
多少高くても、いいとこ住みたいな。

[11: 匿名さん]

ホームページに掲載されている間取りをみると
ちょっと狭すぎるかなという感じがしました。
収納スペースもけして多いという感じでもないので、
もう少し決め手になるポイントがあればよかったかなと思います。

[12: 匿名さん]

Aタイプは確かに残念な感じですね。76.87㎡なら無理に4LDKより3LDKにして普通のサイズの居室を作った方が良かった気がします。もしくは洋室（2）の扉を可動式にするとかね。公開されているの2パターン以外の部屋がどんな感じなのか気になりました。全タイプの間取りは公開しないのかしら？
南向きにしなかったのは線路からの音を避けたってことでしょうか。西向きになったことで多少は大丈夫なのかな。眺望はどうですかね？

[13: 匿名さん]

このマンションの前の道は抜け道で、車通りが多いよ。

[14: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
確かにＡは残念ですよね。

資料請求すればＢ以外の間取りは知ることができますよ。週末には、説明会ありますからそのうちＨＰ更新されるかもですが

[15: 匿名さん]

家族は少ないので部屋数はそれほどいらないのですが他の間取りも興味があります
天然木フローリングのぬくもりいいかんじです　家具にもこだわりたくなります

[16: マンション掲示板さん]

>>15
天然木フローリングより基本的な構造をしっかり作ってくれ。
壁の厚みが15センチは賃貸レベル。

[17: マンション検討中さん]

えっ！？
15cmは本当に賃貸レベルですね。

[18: 匿名さん]

外壁のコンクリート厚が約150mm～約180mmというのは普通な感じがしますが、
そうでもないのでしょうか？分譲レベルだとどれくらいの厚みなのでしょうか？

2LDK～4LDKでDINKS～ファミリー向けに考えられたマンションと思いますが、
専有面積が58.73m2～78.70m2と全体的にちょっと狭いですね。
Aタイプもリビングと部屋の間が引き戸だったら良かったのにと思います。

[19: 匿名さん]

賃貸ですが隣の音はあまり気になりません。2人の子どもの成長を見てきましたが穏やかに暮らせました。それよりやっぱり上のことが気になるかも、最近は静かめですが。
こちらはアクセスがいいですね田園都市線も便利ですし、横浜にも近く、町田もしっかり街として確立しています。新横浜も近いので新幹線も便利ですし、横浜町田ＩＣも近くくるまのアクセスもいいです。

[20: 匿名さん]

徒歩6分に魅力を感じています。ただやはり収納が少ないかなと。一時だけ住むなら我慢できそうですが。購入検討中の皆様は、その点に関してはどうでしょうか。

[21: 匿名さん]

南町田駅前に建つという東急の物件も気になりますねー。

[22: 検討板ユーザーさん]

>>21 匿名さん

駅前＆つくし野、すずかけ台辺りの高齢者の住み替えを狙っているようでお値段高そうですよね。魅力的ですが。

[23: 匿名さん]

マンションのページに、町田の航空写真がありましたが、あんなに緑が多いんですね。横浜町田ICあたりなんて山でした。都心に比べて涼しいんでしょうか。そんな変わらないんでしょうか。

住むのに田園調布に近いと人気もありそうですから、値段も高くなりそうです。欲しい人も多くなりそうです。

住めるといいなと思いつつ、値段が発表されてから検討したいと思っています。

[24: 匿名さん]

しっかりした考え方で設計されているのは安心感があります。角住戸のEタイプがいいなとは思います。ただ真ん中の洋室が４．５畳なので子供が狭すぎるのではと。ベッドをおくのは難しそうですし、学校のものとか結構色々あるので６畳の方がいいのか悩みます。リビングは広めでいいですね、主婦は長くいるスペースなので開放的な空間は喜ばれそうです。

[25: 匿名さん]

価格は出ていますけれど、2期も控えめな価格に設定されているというふうに考えてよろしいのではないでしょうか。

1期は売れ行きはどれくらいだったのですか？ここは最近見始めたので今までの経緯がわからなくて。

この価格で駅まで近く、買い物も便利とあれば、良いなと考える人が多くなってくるのではないだろうかと思いました。

[26: 匿名さん]

田園都市線沿線徒歩6分でこの価格ならお得なのではないでしょうか。
2017年2月にはグランベリーモールが一旦閉鎖してしまうので、暫くは落ち着いた感じになるのでしょうけど。
聞くところ、順調に売れているらしいですよ。

[27: 匿名さん]

2,900万円台～4,800万円台との記載があります。
この立地でこの販売価格は安いくらいかなと正直びっくりしました。
うちは３ＬＤＫで考えているので、広さから考えるとＥタイプが良いかなと思います。
ファミリー向けの間取りが多いマンションなので、子供と楽しく暮らしていける環境かなと思います。

[28: 匿名さん]

抑えてある価格帯だと思います。高くてもずっと売れるまで持っているスタイルじゃなくて、ファミリーに早めに買って欲しいっていうのはあるんじゃないかな。なんて見ていて思いました。
ここだとサラリーマンでも現実的に買える価格と言っていいんじゃないでしょうか。
親の援助ありきで買うのっていうのももやもやしてしまいますけれどね。

[29: 匿名さん]

南町田だったら普通にファミリー向けの住宅地という感じ。
グランベリーモールのところが今後どうなるのかわからないけれど…。
グランベリーモールのサイトを見ていると、今後のことは本当によくわからない、というか決まっているのか、決まっていても発表できない状態なのかわからないようなかんじ。
いずれにしれも、大きな変化が駅の反対側では起きるのだなあと思いました。

[30: 匿名さん]

Eタイプの間取りなら、家族４人でゆっくり住めそうな気がします。
南町田駅まで徒歩６分なら近いかなと思います。
南町田駅の周辺の治安と学区の評判が気になります。
その点をクリアできたら、この価格帯ではお買い得なマンションだと思います。

[31: 匿名さん]

ここは小学校は鶴間小学校、中学校はつくし野中学校。
小学校の方が中学校よりも遠いのですね(^_^;)

評判ってどうなんでしょう。実際にその地域に住んでいないと本当はどうなのかっていうのはわからないんですよね。年度ごとにも違ってくるなんて話にもなります。
もうその年、その年の運頼みみたいなことになってきてしまうのかしら。

[32: 匿名さん]

>>23 匿名さん

> 住むのに田園調布に近いと人気もありそうですから、

ボケられてますか？
南町田ですが。

[33: 匿名さん]

ファミリー層向けのマンションだと思いますが

ほかの方も書かれているように、小学校が少し遠いのが考えてしまうところではあると思います。

総戸数が少ないので、ご近所づきあいは楽で良い感じです。

まぁ、自治会の役員はすぐにまわってくるかもしれませんが(笑)

[34: 匿名さん]

クランベリーモール跡地のことってまだ決まってないってことでしょうか。
あれだけ大きな土地を置いておくのももったいないですし、
大型ショッピングモール等に生まれ変わるなら街も更に住みやすくなりそうですが。
ただ何かに建て替わる場合、小学生だと学校に行く途中
工事車両に遭遇することも気になってくるのかもしれません。色々気になります。

物件概要を見たら現在3期となってました。4期・最終期もあるんでしょうかね。

[35: 匿名さん]

跡地っていうかこの辺りを全体的にまちづくりをしなおして、新しいショッピングモールを造りましょう、というお話になっています。それを「クランベリーモールの建て替え」と言っていたり「新クランベリーモールができる」と言っていたりする人もいるという状況です。
駅舎も綺麗になりますし、とにかく街が明るくいい方向に行くということですので何も心配することはないと思いますよ。しばらく不便ですが。

[36: 匿名さん]

マンションで天然無垢のフローリングってものすごく珍しいと思います。裸足で歩くと柔らかい感触なんですよね〜。見た目も素敵。
そういう天然木を使っているということは床暖は付けることってできるのでしょうか。
あまり熱を与えすぎても良くないんじゃないかしら、反ったりしないかしら？なんて思ってしまいまして。
その辺りどうなんでしょう。それでも無垢はいいなぁ。

[37: 匿名さん]

床暖に関しての記載がないので、床暖ないのかもしれないですね…オプションでもないのかな。床暖は無垢材だとだめなんですか？天然木だと反ってしまったりってあるのですか

構造面を見ていると結構頑張っている感があるかも。
正直有名なデベじゃないですけれど、資料を見る限りではかなり頑張っているような気がします。
あとは、きちんとキレイに作ってくれるか。

[38: 匿名さん]

設備については直接聞いてみないとわからないことが多いなと思います。
グランベリーモールが近いよ、って出ていますが、再開するのってまだまだ先ですよね。
まだ詳しいことってそこまで出てきていないような。
ただ今までよりもより良くなっていれば良いなと思います。
しばらく、このままで待つ形になるということになってきます。

[39: 匿名さん]

親子2世代キャンペーンというのをしているのですか。最近は二世帯住宅の戸建てというよりも、同じマンション内で２つ物件を買って棟内で二世帯風にする人はいるらしい。
でも正直面倒さもあるかなぁ。

二世帯住宅ってリセールしにくいという事があるらしいですが
マンションだったら1戸というカウントだから
資産性に関してはわるくはないのかも

[40: 匿名さん]

業界的にはそういう風に推したいところはあるにせよ
なかなかそういうのは難しいんじゃないかなぁ。
デベ的には一気に2戸売れるわけだからうれしいだろうけれど
戸建ての二世帯よりはプライバシーを確立できるっていうメリットは大いにあるとは思いますけれどね
嫁的には夫の実家が近いのは気を使うことが多いかなぁ。

[41: 購入経験者さん]

小学校は南つくのほうが良い
アパート借りて住所変えて南つく行く人もいる

[42: 匿名さん]

２世帯住宅風になっていると思いきや、２世代で同じマンション内に住むという事なのですね。

確かに戸建ての２世帯よりもマンション内なのでキッチンや水回りが別になっているという事や個人のプライバシーは守れることから、マンションで２世代で住むというのはなかなかいいんじゃないかと思います。
とはいえ、２世代住宅もいろいろと大変そうだな

[43: マンション検討中さん]

このマンションの角部屋を待っているものです。
音については何も記載がないのですが、床は二重床かとか天井の高さがわかる方いらっしゃいますか？