クリオ横濱桜木町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/791_YokohamaSakuragicho/index.html

クリオ横濱桜木町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区花咲町２丁目69番4、69番5（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅徒歩1分
　　　JR京浜東北線・根岸線「桜木町」駅徒歩3分（※）
　　　みなとみらい線「馬車道」駅徒歩9分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅徒歩10分
　　　JR京浜東北線・根岸線「関内」駅徒歩12分
　　　みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩14分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩14分
　　　京浜急行本線「日ノ出町」駅徒歩8分
（※）野毛ちかみち利用・野毛ちかみち利用可能時間：横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅始発から終電まで

間取：3LDK
面積：63.46平米～80.40平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社 大勝
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンコミュファンさん]

>>79 マンション比較中さん

8000万でここよりいい物件ないだろ。

[82: eマンションさん]

甘すぎ。
80平米で9000万〜10000万。
抽選必至。

[83: マンション検討中さん]

抽選ではなく、早い者勝ちだそうです。

[84: 匿名さん]

公式に何故か紅葉坂レジデンスが出てくるんですね。
買い替え狙いでしょうか？
紅葉橋の上でも資料配っていました。

[85: 匿名さん]

親からの援助なんてないでしょ。
自分も周りも、親から援助してもらってる人誰もいない。

[86: 匿名さん]

>>77 匿名さん

三ツ沢下町は？

[87: 匿名さん]

相続税対策には、なりませんよ。
どうせ後から再計算されて、次の世代でガッチリ取られます。
ちゃんと自分で稼いで、しっかり税金払えるくらい立派な大人になりましょう。
まあ、8,000万くらい余裕で出せる人じゃないと、この先、苦しいと思います。
住宅ローンは、超低金利でも、何かと縛りが大きいですからね。

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん

非課税限度額1200万ですよ。
2両親からで4800万。

[89: マンション比較中さん]

>>87 匿名さん
なぜ、相続税対策にならないのでしょうか？
もっと勉強してから書き込みした方が良いですよ。

[90: マンション比較中さん]

>>83 マンション検討中さん
違法すれすれの販売方法？

[91: 匿名さん]

>>81 マンコミュファンさん

ブルーハーバー

[92: 匿名さん]

アーバンなマンションでは断トツのクリオマンションが桜木町にできる。もうたまらんですね。

[93: マンコミュファンさん]

>>91 匿名さん

それはない。
海の見えないみなとみらいよりは断然こっち。
大人向け、たまらんね。

[94: 匿名さん]

>>93 マンコミュファンさん
大人向け。
あんたも好きだねぇ。

[95: マンション検討中さん]

いい年して親の援助とか恥ずかしいからやめましょうね。
自分の力で買えないなら買わないほうが良いでしょう。

[96: eマンションさん]

>>95 マンション検討中さん

税金対策だよ。
普通に皆利用する。

[97: 匿名さん]

税金対策って何だ？

[98: 匿名さん]

節税できたと思っても、親の気持ち、子知らずです。
配偶者までなら良いですが、子供、孫なんて、親の苦労、子知らずで、

苦労したくないとか、損だとか、ちょうど良かったとか。
親も、できるだけ子供にお金に苦労させたくないらしく。
大変な世の中ですよ。

苦労してマンション買うことを学ばせたいものです。
苦労は、買ってでもしろと、昔はよく言ったもんです。

苦労は、マンション買ってでもしろか。

[99: 匿名さん]

別にマンション買わなくても苦労はしてるよ。

苦労の体験のためにここに住むのか。

何じゃそれ。

[100: 匿名さん]

80平米、9000万。
間取りがいいし、まあ、妥当。

[101: 匿名さん]

このあたりでもとうとうそんな価格になったんだなあと
感慨深いものがあります。

時代は変わりました。

[102: 匿名さん]

９０００万ですと？
音楽通りで９０００万ですと？

あーそうですか。
４年住んで売却したら５５００万でも買い手つかず。
そんな未来が見えました。

[103: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん

国にお金をとられるのがばかばかしい。子や孫に資産をうつすのは当たり前。

[104: 匿名さん]

>>102 匿名さん

いまだにデフレ時代の感覚ですね。

[105: 匿名さん]

時代はデフレ。
今、何にも大した値上げのないのはデフレのおかげ。

そもそもインフレになったら生前贈与だの相続税節税なんぞに
真剣に考えていませんがな。
インフレ時代は相続そのものが大して話題にならなかったんだよ。

ま、とりあえずここは買いだな。儲けようなんてケチな考えでなく
ここなら便利で住みやすそうという理由で。

[106: 匿名さん]

そうですね、欲しいなら、買いですね。

[107: 匿名さん]

欲しいなら買いなんてゆったりしてたら駄目でしょう。
すぐに横浜駅西口のマンションギャラリー行くか
電話しないと。

[108: 匿名さん]

もう完売しそうだな びっくりしたよ

[109: 通りがかりさん]

完売は当然でしょう

[110: 匿名さん]

ここは完売するだろうと、すぐに思いましたよ。桜木町、音楽通り、本町小学校の学区となれば。8,000万だろうが、9,000万だろうが、買いですね。
将来、下がったって構いませんよ。
ここなら満足です。

[111: 匿名さん]

クリオと桜木町、下がるわけないでしょ。
ここなら満足ではなく大満足。

[112: 匿名さん]

それにしても桜木町って、ゲロ多いですね。ここのマンション前にもしてありました。ガード下は必ずあります。既にカピカピ、カピバラでしたが。

のゲロ地区って言われてます。

[113: 匿名さん]

>>111 匿名さん
中古で坪250万が良いとこ。

[114: 匿名さん]

>>108 匿名さん
販売前なのに？

[115: 匿名さん]

>>113 匿名さん

いつの時代の話？
ここは新築400で即完売。10年後で370は維持できる。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん
どこの話？
4000万なら即完売だね。
中古も3700万なら部屋によっては売れるかもね。
それが実力。

[117: 匿名さん]

8,000万、ってとこでしょう。

[118: 匿名さん]

買いたい人結構いると思いますよ、
買えない人も結構いますが。
90、100平米だったら、もっと良かった。億行くし。

[119: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん

安すぎ！

[120: 匿名さん]

早い者勝ちだし、欲しい人は早めに判断しないとね

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
早い者勝ちって、違法でしょ。

[122: 匿名さん]

今朝は出勤前に馬車道をジョガー。
アーバンなマンションでの充実の桜木町ライフ、
憧れの毎日が来てますね。逃せません。

[123: 匿名さん]

営業さんが自作自演してるのですかね。
先日も桜木町の駅で許可なくビラを配布していたのか、警察に注意されてました。
購入検討者の情報共有の場としてもらいたいです。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

本当ですよねー。

[125: 匿名さん]

>>123 匿名さん

笑っちゃいましたよ。さすがクリオクオリティ(笑)ですね

ゲロロードの野毛物件に8000万だの9000万だの、暑さでどうかなっちゃいましたかね。ここの営業さんは

[126: 匿名さん]

いやー、この恵まれた環境で８～９０００万ですって。
安いねぇ。驚いた。
５年住んで売却すると億超えるんでしょうね。
戸部のスミフと迷っています。

[127: 匿名さん]

野毛、福富町、日ノ出町、ストリップ劇場などが至近にあるのは魅力だね

80平米4500万が適正価格かな？

10年後売りに出して2980万で売れたら御の字

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
ストリップどころかお風呂もあるじゃないですか！

[129: 匿名さん]

同デベの近隣物件は同一人物が過剰な営業活動をしている様で、これじゃ売り方も施工のレベルが不安になります。
過剰な相場感を言ってる事は、誰もが分かっていて逆効果ですな…

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

本当に逆効果。
購入意欲がなくなりました。

[131: 匿名さん]

80平米で、4,500万となると、もうちょっとマイナーな駅の話ですな。
横浜駅へ一駅レベルの
戸部とか、平沼橋とか。

[132: 匿名さん]

戸部は高いよ。
同じ１駅でも距離が近いんだ。

[133: 地元民]

本物件から南のほうはたしかに
いろんな人たちがいますが逆に
便利ですよ。もちろん北側は
少し賑やかな文教地区といった
感じですし80M2の標準間取りで
6700〜7000万といった感じでは
ないでしょうか？
通学区域など総合的にも戸部よりよほど
いいのではないでしょうか？

[134: 匿名さん]

80平米9000万〜ですよ。
まあ、妥当ですね。

[135: 通りがかりさん]

ビギニングファミリーには向いてますね

[136: 検討板ユーザーさん]

>>135 通りがかりさん

いや、ビギニングファミリーはみなとみらいだよ。

[137: 匿名さん]

それにしても、地震や大雨が多いです。
津波が来たら、ここの裏から、すぐに伊勢山に登って逃げましょう。でも、土砂崩れもあるかもしれません。

[138: 匿名さん]

この場所は安全じゃないの？

[139: 不動産関係者]

この立地、仕様、間取り、
眺望で9000マンなんてあり得ない。
133さんのご指摘が相場です。

[140: 匿名さん]

誰が買うのか興味深い物件ですね。
みなとみらいのような華やかさやスケール感はないですし紅葉坂レジデンスのようなブランドもない。
この辺りに住みたいなら長い目で見て紅葉坂レジデンスの中古が無難かと。
三菱＆鹿島？竹中？で大規模な免震物件ですからこことは安心感が違いすぎます。

[141: 匿名さん]

駅の近くで平坦地の好きな人が買います。
生活するには便利で良い所ですから。

[142: 匿名さん]

>>140 匿名さん

紅葉坂の中古もいくつか内覧しましたが壱番館道路側の中層から高層以外はヒドい部屋ばかりなのがちょっとねぇ、坂もきつすぎだし、みなとみらいのような自慢できるブランド力もなし

みなとみらいも建物お見合いが多いというかほとんどお見合いばかりなのに高い、オーシャンビューに至ってはそもそも物件が出てこないし、価格も買えたもんじゃない価格になる

それでもまだ紅葉坂は安全性、施工、売主が超大手という安心感があるだけここよりだいぶマシです

周囲は皆、三井、三菱、住友、野村のマンション住んでる中で明和地所、クリオ買ったら友達呼んだりできなくなるかもなぁ

せめてモリモトあたりがイケてるデザインのマンション建ててくれたらよかったのに

[143: 匿名さん]

>>137 匿名さん

ここからすぐの成田山横浜別院で大規模な崖崩れがありました
http://hamarepo.com/story.php?story_id=3381

直線距離で300メートルといったところでしょうか

ここらへんは地盤は弱いのにマンション規模が小規模すぎるため免震の導入もできません

安全安心を考えると手が出しにくいマンションであることは確かです

[144: マンション検討中さん]

ここを買う人はブランドなんて求めてないでしょう
とにかく利便性ですよ
紅葉坂レジデンスなんて猛暑であの坂を登るのは拷問ですよ
って人が買う物件
とにかく駅チカであることに価値を感じる人が買う物件ですよ

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん

確かに明和地所ではブランド力を求められませんが、ブランド力を全く求めないで6〜7000万も支払うのはいくらなんでもバカバカしいですよ

その価格帯であれば武蔵小杉あたりでも探せますから

となると、80平米で5000万あたりが妥協できる価格かなと

[146: 匿名さん]

桜木町に価値があるのに何故武蔵小杉が出てくるかわかりません。

[147: 匿名さん]

これから、ここみたいに、古い民家や建物を取り壊して中小規模なマンションがどんどん増えていくのでしょうか？

クリオ快進撃が続いていますね。

[148: 匿名さん]

80平米8500〜9000とみる。
高島町よりは、どう考えても高いでしょう。

[149: 匿名さん]

あそこは戸部町です
比較してどうするんだ

[150: 匿名さん]

そんな金額出せる層がクリオやグリフィンに住むかと言われるとねぇ。
一昔前なら横浜駅前タワーやみなとみらいのタワマンの相当良い部屋に住めたのに。
まぁバブルが弾けるまで静観が無難。

[151: 匿名さん]

グリフィンは賃貸だし家賃も安いからよいのでは？
そもそもグリフィン賃貸だし、社宅代わりにもなってるから、外出とか若者が多いし、そんな大金出す層ではない。

[152: 匿名さん]

そして、8000万出すなら、横浜駅前タワーの中古にすめます。

[153: 匿名さん]

>>148 匿名さん

高島町のミッドは施工鹿島、売主横浜住宅供給公社の超一流タッグ、大規模複合施設型マンションで、地震対策も万全。

申し訳ないけどクリオ(笑)とは比較できませんよ

ましてここは四方を雑居ビルやらに囲まれて最上階でも抜けがあるかどうか疑わしいです

よって、価格は3割減の4500万から5500万が適切かつ現実的な価格となるでしょう

それでも高すぎると思うけどね

[154: 匿名さん]

>>149 匿名さん

高島町1分だよ。

[155: eマンションさん]

>>153 匿名さん

ミッドって高島町3分でしょ。
比較対象にならない、立地が違いすぎ。

[156: マンション比較中さん]

>>154匿名さん
住所が戸部町なんですよ。

[157: 名無しさん]

>>156 マンション比較中さん

高島町駅1分だから、高島町物件でいいのでは？
タワマン信者じゃなければ、高島町ナンバーワンは、MIDではなくクリオでしょう。
クリオで比較すると、あちらが坪320なんで、こちらは350は堅いと思う。

[158: マンション比較中さん]

>>155eマンションさん

どちらかと言えば、アール・ケープラザ横濱と似たような立地ですよね。
新築時は坪200万程度での売り出しだったようですが、中古では260万で
出てますね。

[159: 匿名さん]

これからの時代、タワーでなく、低層マンションのほうが良いですね。タワーの時代は、終わったわ。

[160: eマンションさん]

>>159 匿名さん

それには同意。

[161: 匿名さん]

>>157 名無しさん
クリオ大好きなんですね。

[162: 匿名さん]

>>156 マンション比較中さん
それならここも桜木町ではなく花咲町ですね

[163: 匿名さん]

>>157 名無しさん
どっちのクリオ？
サザンマークスとセントラルマークスとあるけど。

[164: 匿名さん]

戸部町と花咲町を
高島町と桜木町などと名を変えて売るのは
本来の町名ではとても売れないからの
販売テクニックなんだよ。
それを購入検討者サイドが喜んで受け入れているのは
おかしな話ですね。

[165: 匿名さん]

地名は花咲町ですがまぎれもなく桜木町の中心部です。
ここが桜木町でなかったらどこが桜木町？と思いますよ。
音楽通りと冠した方が判り易いかもしれませんが。

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん

そんな町名いわれたって場所のイメージつきにくい。

最寄り駅と駅距離が一番気になるから、町名よりそっちが重要。

町名なんていったら、全然イメージわかない町名だってあるし。

プライム屏風浦が、屏風浦でなく、森の物件、とか言われたら、全くどこかわかんない。

[167: 匿名さん]

あらら、そうなんですか。
高島町や桜木町は町名ではなく
駅名を住居表示に書くのが普通なんですか。
あらら、そうですか。知りませんでした。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

そもそも高島町なんて町名ないし、住居表示の話なんかしてないけど。

広告にどう書くかって話なんだけど。

[169: マンション検討中さん]

最寄り駅をマンション名にするのは　ごくごく一般的でしょう
町名にしたらパークシティ武蔵小杉がパークシティ小杉町になっちゃうじゃん
こんなの一例でそのマンションが立つ町名でマンション名付けてたら
どこにあるマンションかさっぱり分からなくなるよ

[170: 匿名さん]

不動産なんて過去と比較してもなんの意味もない。将来のことなんか分からないから、結局はたらればの話。将来、相場が下がれば安く買えた人はラッキー。逆に上がってたら賃貸継続か中古か郊外というはめにも。タイミングは個人や家族のライフプランに関係するから買わないといけない時もあるし、特に重要だね。

[171: マンション比較中さん]

第1期で24戸！！
人気ですね。
先着なので即日完売間違いなさそうですね。

[172: 匿名さん]

え、先着順なんですか。
すごい人気物件でしょう。
前日からの徹夜組がいるかもしれません。

[173: 匿名さん]

坪単価320〜390。
平均で360くらい？
予想より安いですね。
大手なら400は超えてた。

[174: 匿名さん]

>>172 匿名さん
先着とはいえ、事前に要望出していないと買えないため、出来レースみたいなものですよ。

[175: 匿名さん]

>>173 匿名さん
建物の建築コスト、坪180万ぐらいでしょうか？

[176: 匿名さん]

安いねぇ。驚きだね。
これは是非買わなければね。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
今更遅いですよ。

[178: マンション検討中さん]

ここは高いですねぇ。場所的には野毛とか日ノ出町に位置するのかな？

横浜の繁華街の中でもかなりの危険なゾーンに位置するため子育て派できない場所です

それとデベが明和というのもねぇ

施行に至っては未決定ですか

もはや不安しかありません…

[179: マンション比較中さん]

>>178マンション検討中さん
施工は大勝ですよ。

HPでは最近まで未定になってましたが、現地看板には
大分前から記載されてましたよ。

竣工時期が遅れたので、時期の調整がうまくいってなかったんでしょうね。

[180: 匿名さん]

大勝かぁ。一気に関心が冷めた。