クリオ横濱桜木町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/791_YokohamaSakuragicho/index.html

クリオ横濱桜木町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区花咲町２丁目69番4、69番5（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅徒歩1分
　　　JR京浜東北線・根岸線「桜木町」駅徒歩3分（※）
　　　みなとみらい線「馬車道」駅徒歩9分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅徒歩10分
　　　JR京浜東北線・根岸線「関内」駅徒歩12分
　　　みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩14分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩14分
　　　京浜急行本線「日ノ出町」駅徒歩8分
（※）野毛ちかみち利用・野毛ちかみち利用可能時間：横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅始発から終電まで

間取：3LDK
面積：63.46平米～80.40平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社 大勝
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 匿名さん]

グリフィンは賃貸だし家賃も安いからよいのでは？
そもそもグリフィン賃貸だし、社宅代わりにもなってるから、外出とか若者が多いし、そんな大金出す層ではない。

[152: 匿名さん]

そして、8000万出すなら、横浜駅前タワーの中古にすめます。

[153: 匿名さん]

>>148 匿名さん

高島町のミッドは施工鹿島、売主横浜住宅供給公社の超一流タッグ、大規模複合施設型マンションで、地震対策も万全。

申し訳ないけどクリオ(笑)とは比較できませんよ

ましてここは四方を雑居ビルやらに囲まれて最上階でも抜けがあるかどうか疑わしいです

よって、価格は3割減の4500万から5500万が適切かつ現実的な価格となるでしょう

それでも高すぎると思うけどね

[154: 匿名さん]

>>149 匿名さん

高島町1分だよ。

[155: eマンションさん]

>>153 匿名さん

ミッドって高島町3分でしょ。
比較対象にならない、立地が違いすぎ。

[156: マンション比較中さん]

>>154匿名さん
住所が戸部町なんですよ。

[157: 名無しさん]

>>156 マンション比較中さん

高島町駅1分だから、高島町物件でいいのでは？
タワマン信者じゃなければ、高島町ナンバーワンは、MIDではなくクリオでしょう。
クリオで比較すると、あちらが坪320なんで、こちらは350は堅いと思う。

[158: マンション比較中さん]

>>155eマンションさん

どちらかと言えば、アール・ケープラザ横濱と似たような立地ですよね。
新築時は坪200万程度での売り出しだったようですが、中古では260万で
出てますね。

[159: 匿名さん]

これからの時代、タワーでなく、低層マンションのほうが良いですね。タワーの時代は、終わったわ。

[160: eマンションさん]

>>159 匿名さん

それには同意。

[161: 匿名さん]

>>157 名無しさん
クリオ大好きなんですね。

[162: 匿名さん]

>>156 マンション比較中さん
それならここも桜木町ではなく花咲町ですね

[163: 匿名さん]

>>157 名無しさん
どっちのクリオ？
サザンマークスとセントラルマークスとあるけど。

[164: 匿名さん]

戸部町と花咲町を
高島町と桜木町などと名を変えて売るのは
本来の町名ではとても売れないからの
販売テクニックなんだよ。
それを購入検討者サイドが喜んで受け入れているのは
おかしな話ですね。

[165: 匿名さん]

地名は花咲町ですがまぎれもなく桜木町の中心部です。
ここが桜木町でなかったらどこが桜木町？と思いますよ。
音楽通りと冠した方が判り易いかもしれませんが。

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん

そんな町名いわれたって場所のイメージつきにくい。

最寄り駅と駅距離が一番気になるから、町名よりそっちが重要。

町名なんていったら、全然イメージわかない町名だってあるし。

プライム屏風浦が、屏風浦でなく、森の物件、とか言われたら、全くどこかわかんない。

[167: 匿名さん]

あらら、そうなんですか。
高島町や桜木町は町名ではなく
駅名を住居表示に書くのが普通なんですか。
あらら、そうですか。知りませんでした。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

そもそも高島町なんて町名ないし、住居表示の話なんかしてないけど。

広告にどう書くかって話なんだけど。

[169: マンション検討中さん]

最寄り駅をマンション名にするのは　ごくごく一般的でしょう
町名にしたらパークシティ武蔵小杉がパークシティ小杉町になっちゃうじゃん
こんなの一例でそのマンションが立つ町名でマンション名付けてたら
どこにあるマンションかさっぱり分からなくなるよ

[170: 匿名さん]

不動産なんて過去と比較してもなんの意味もない。将来のことなんか分からないから、結局はたらればの話。将来、相場が下がれば安く買えた人はラッキー。逆に上がってたら賃貸継続か中古か郊外というはめにも。タイミングは個人や家族のライフプランに関係するから買わないといけない時もあるし、特に重要だね。

[171: マンション比較中さん]

第1期で24戸！！
人気ですね。
先着なので即日完売間違いなさそうですね。

[172: 匿名さん]

え、先着順なんですか。
すごい人気物件でしょう。
前日からの徹夜組がいるかもしれません。

[173: 匿名さん]

坪単価320〜390。
平均で360くらい？
予想より安いですね。
大手なら400は超えてた。

[174: 匿名さん]

>>172 匿名さん
先着とはいえ、事前に要望出していないと買えないため、出来レースみたいなものですよ。

[175: 匿名さん]

>>173 匿名さん
建物の建築コスト、坪180万ぐらいでしょうか？

[176: 匿名さん]

安いねぇ。驚きだね。
これは是非買わなければね。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
今更遅いですよ。

[178: マンション検討中さん]

ここは高いですねぇ。場所的には野毛とか日ノ出町に位置するのかな？

横浜の繁華街の中でもかなりの危険なゾーンに位置するため子育て派できない場所です

それとデベが明和というのもねぇ

施行に至っては未決定ですか

もはや不安しかありません…

[179: マンション比較中さん]

>>178マンション検討中さん
施工は大勝ですよ。

HPでは最近まで未定になってましたが、現地看板には
大分前から記載されてましたよ。

竣工時期が遅れたので、時期の調整がうまくいってなかったんでしょうね。

[180: 匿名さん]

大勝かぁ。一気に関心が冷めた。

[181: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん

わたしも大勝はないですねー。

最近神奈川県内で勢いのある奈良建設や風越建設、老舗の紅梅組あたりかなと思って期待してましたが大勝とはねー。

これで躊躇や後悔なく選択肢から外すことができて気が楽になりましたよ。

そもそもクリオブランドと言うだけでも相当不利になるし資産価値の大幅下落も覚悟しないとおけないわけで。

せめて施工主さえしっかりしてればと淡い期待を抱いていただけにとても残念です。

[182: 匿名さん]

せめて三木組あたりなら購入検討してたな

[183: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん

クリオマンションに住みたいという方は
多いと思います。特に都会のサラリーマンはアーバンな
テイストのクリオマンションに憧れるという話を
聞きます。

施工管理は明和がやるんだから安心じゃないですか。

[184: 匿名さん]

＞＞１８３さん
音楽通りが何故アーバンテイストなのか解かりませんが、
クリオマンションがアーバン志向ならば
少なくとも大勝にはならないだろう。

[185: マンション検討中さん]

この立地で坪360は安すぎ。
瞬間蒸発でしたね。

[186: 匿名さん]

安いねえ。お買い得の典型だねえ。
デフレ万歳ですよ。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
デフレ？？？

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん
安い？？？

[189: 匿名さん]

桜木町は強いね。
中古でみても、紅葉坂はみなとみらいより強い。
供給数が少ないからかな。

[190: 匿名さん]

違うでしょう。
クリオが桜木町と組んだ企画の勝利でしょう。
ブランド力恐れ多し。

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん
クリオが神奈川医師組合と組んだってことですか？ ブランド力？
駅近力では？

[192: 検討板ユーザーさん]

ブランド力、ランドマーク的なのはやはり、レジデンス。
ただ、音楽通りのこの立地。
利便性でいったら、クリオが勝る。

[193: 匿名さん]

185,186,190みたいないかにも、な書き込みが多過ぎて検討する気なくなった。
検討者の書き込みに制限してほしいわ。

[194: 匿名さん]

逆に凄くわかりやすくていいと思いますが。笑

[195: 匿名さん]

一期で9割販売してるんだから、文句なしに瞬間蒸発物件ですよ。ブルーハーバーよりも立地は上です。

[196: 匿名さん]

紅葉坂は別世界だが、
音楽通＋駅徒歩1分もまた別次元。
桜木町、THE YOKOHAMA強いね。

[197: 匿名さん]

>>194 匿名さん

193です。たしかに。

[198: 匿名さん]

いかにもな書き込みもあるけど、実際売れてるみたいね。

紅葉坂や音楽通りはなかなか出ないないからなー。
希少なのは間違いない。

[199: 匿名さん]

希少です。それは確かです。
でも、立地以外に取り柄を感じない。
その立地も、全てに勝る程の魅力はない。
桜木町に東横線があった時代なら飛びついたんだけどな。
せめて斬新なデザイナーズマンションなら個性があって
気に入っていたかもなあ。

[200: 匿名さん]

明和地所+大勝という時点で検討からは外さないといけませんね

ブランド力もありませんし建物仕様も期待できないでしょう

そうなると資産価値にもマイナスに作用します

住所も花咲町でこれまたブランド力の欠片もありません

事実上の野毛ですから治安も非常に悪い場所です

クリオでなければ検討してました、残念

[201: 購入検討者]

>>191 匿名さん

明和地所またはクリオにブランド力がないと言われたことに対して悔し紛れの一言じゃないでしょうか笑

ここでの明和営業の自作自演をみて購入をする気が完全に失せました

他のスレッドも荒らしてますし困ったものですね

[202: 匿名さん]

パークホームズ横浜音楽通り
プラウド横浜桜木町
ディアナコート音楽通り
ブランズ桜木町
パークハウス横浜桜木町
サンクタス横浜桜木町
プライム横浜桜木町
ヴェレーナシティ パレドチェリー

他のデベだったらどんな名前だっただろう、とな勝手に考えてみた。

[203: 匿名さん]

>>202さん

クリオマンションのネーミングお好きなんですね。
クリオ横濱桜木町
確かに桜木町の名前とコラボしてよい響きがあると思います。

クリオマンションは女神という意味があるようですが
桜木町の馬車道に女神が舞い降りたようなコンセプト
ちょっとはにかみますが売れるだけのことはあります。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん

202です。
いや、全くそんなつもりはなかったです。。

単純に他のマンションだったらどんなだろ、って考えただけ。

[205: 匿名さん]

すごくお暇なんですね
羨ましい

[206: 匿名さん]

マンション名に音楽通り？
横濱桜木町、いや、
横濱櫻木町、シブい。

[207: 匿名さん]

本町小学校からも音楽が聴こえてきそうです。

http://hamarepo.com/story.php?story_id=408

[208: 匿名さん]

8月下旬にもう二期販売⁉︎
桜木町恐るべし。瞬間蒸発。

[209: 匿名さん]

これだけ小さい規模なのにまだ完売してないとは、、

やはり野毛や福富町、日の出町という危ない繁華街の近くという悪条件や明和地所(クリオ)のイメージの悪さ、地震対策が皆無というネガティブな要素が多すぎたことが販売不振の原因なのでしょうか

せめてクリオでなくて狭小地にもイカした建物を建てるモリモトあたりだったら良かったのになぁ

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

竣工までの期間と、売れた戸数の割合が重要ですよ。
総戸数が500戸なら一期で100戸売れても不人気。
総戸数が27戸で一期で23戸売れれば超人気物件。
不動産てそういうものです。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

なるほど

売れたのは85%のみってことですか

500戸換算なら75戸も売れ残ってるってことですね

高島町のミッドは数百戸が即日完売状態だったわけですから、ここはそれに比べると超人気どころか、販売苦戦中のマンションということになりますね

わかりやすい説明ありがとうございました

[212: 匿名さん]

高島町ミッド？？
あそこも一期で160/199販売だから人気物件だった。
ただし、こことは価格帯が違うので、購入層はかぶらない。
ここの検討者は高島町には興味がないでしょう。

[213: 匿名さん]

↑　ありますよ。高島町にも戸部にも。

[214: 匿名さん]

7月30日から売り出して、27戸のうち23戸も売れたのか。

総戸数27だけど次期販売住戸が3戸あったから、一期販売は24戸

1週間たたずに24戸のうち23戸売れても不人気っていうのかね。
まぁ、確かに全体でみれば23/27なのかもしれんが。

[215: マンション比較中さん]

スゴイ人気ですね。

高いお金出して住むほどのところではないと思いますので驚きですね。

[216: マンション検討中さん]

売れてないとケチをつけている人が居ますが
低層階と高層階は別マンションと言っても
過言ではないくらい環境が違いますからね。
低層階が売れ残ってるのは十分想定内かと。

低層階は完全に周辺のマンションに囲まれていて
景観も糞もないですでからね
どの窓を開けても隣のマンションとこんにちはです。

高層階と比較したら数千万下げないと売れないでしょう
2階なら80平米でも6500万までかな
いくら駅近でも2階で7000万出す人は居ないでしょう。

[217: 匿名さん]

やはり、人気でしたか。
桜木町駅近で、広めの間取り。高額でも納得です。その価値あります。まあ、低層階で日当たり、眺望が良くないところが残ってるんでしょうけど、第2期で完売でしょうね。低層階80平米、7,000万出しても欲しい人はいるでしょうね。6,000万なら即決でしょう。

[218: 匿名さん]

地盤は、良いです。埋立地ではないです。野毛山の裾野です。直接基礎ですし。元々、医師信用組合ビル、
病院関係者が多いのだと思います。
お金ありそうですね。

[219: 匿名さん]

私の知り合いの心臓外科医の先生は、ほとんど病院泊まりの毎日だそうです。そういう方なら、低層階でも買いですね。

[220: 匿名さん]

もう売れちゃった横浜MIDベースとどちらか良いかと言えば、私は、こちら。
理由:
高島町よりも桜木町、
大規模よりも小規模で、
保育所VS老人ホーム共存の
子育てママと頑固オヤジの争いに巻き込まれたくないだけ。

[221: 匿名さん]

あと、たったの3住戸？！

[222: 匿名さん]

>>220 匿名さん
で、買えたの？

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
残念ながら、ニンニン堂で損して買えませんでした。ポケッとし過ぎてました。また上がったら、その時らここみたいなマンションにチャレンジします。ここの成功で、またクリオ横濱サザンマークス桜木町とか出てくるでしょう。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
それは残念でしたね。

暫く塩漬けですかね。

[225: マンション検討中さん]

ここは実際には野毛であり日ノ出町であり、福富町にも至近なので治安は相当悪そうです

また、すぐ近くで大規模ながけ崩れもあり死者も出しましたよね？

地震に対する対策も何も行ってません
もちろん免震でもありたせん

明和地所ということでデベにも不安がある上施工は大勝というかなり不安な陣容。。。

27戸しかないのにはまだ完売してないのもこれらに原因があるのでしょうね

購入を考えていたのですがあまりにも不安要素が多すぎるのでかんがえてしまいますね

[226: 匿名さん]

ブルーライン桜木町駅から徒歩1分で、がけ崩れの心配ですか。

[227: 匿名さん]

野毛のちかみちに、土砂が流れ込んだら大変ですが、津波や、豪雨による浸水は、注意したい地域です。
このラインは崖崩れ地域じゃないから、大丈夫でしょう。

[228: 匿名さん]

治安は、100%安心とは言えませんが、どの地域でも不安はありますよ。
今お住まいの地域でも、ひったくり、空き巣等々、ゼロではないでしょう。
閑静な住宅街でも事件は起こります。
オートロックでも、マンション、エレベーターに入る時は、常に目配りを。ポケモンGOに、夢中になっている方、ご注意ください。ポケットどころじゃありません。ビッグモンスターかも。

[229: 匿名さん]

>>223さん、

そりゃそうですよ。
一瞬でもためらうと逃すでしょう。
横浜のクリオマンションはブランド力あるので
桜木町は瞬間蒸発ですから
吉野町くらいで狙うほうがよいでしょう。

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん

瞬間蒸発という言葉を使いたくて仕方がないようですね笑

その言葉連呼してるのあなただけですよ

ここは現にまだ売れていませんし、その事実だけでも虚偽の情報を書き込んでることになります

物件概要にも詳細が書かれていませんし、電話で問い合わせをしても「まだまだ余ってますよ！」の返答

虚偽の情報で買い煽りを誘った場合、業者であれば宅建業法違反で業停です

[231: 匿名さん]

いやいや、229ではないが桜木町強し。
圧倒的だよ。

[232: 匿名さん]

さすが音楽通り、納得の売れ行きです。
225と230は両方とも句読点がなく無駄に改行が多いね。
同一人物かな。名前は変えてるみたいだけど。

[233: 匿名さん]

まあ、私も売れ行き順調と思いました。だって、桜木町の駅近、なんと言っても、便利ですから。便利なマンションが一番。価格が高いのは、仕方がない。
高い、安いと言っても始まらない。

後は、条件悪いところ、値段を下げて販売されれば、完売ですね、今月末。
発表されてから売れ行き順調、セントラルマークス、サザンマークスよりも、更に良さそうです。

[234: 匿名さん]

売れ行きはすこぶる順調ですね。
利便性は良いので、価格もこのご時世高くなるのは仕方ありません。

ただ、リセールは周辺競合物件が安いだけに厳しそうですね。

[235: 匿名さん]

>>233 匿名さん
流石に販売1ヶ月で値引きはないですよ。

[236: 匿名さん]

ここは花咲町ですよ

そんなに人気の場所でもないけど治安が悪いとは言い過ぎでしょう

崖崩れもこの場所とは離れているのでとは直接問題ありとはならないでしょう

売主や施工会社への不満もあるでしょうが安く買いたい人にはいいでしょう

それでも即完売はしないので売れ残り情報は明確に示してほしいですね

値引きを期待しています

[237: 匿名さん]

竣工まで1年半あるのに、値引きなどあるわけない。
ここで坪360なら安いよ。

[238: 匿名さん]

>>233さん、

> 便利なマンションが一番。価格が高いのは、仕方がない。高い、安いと言っても始まらない。

甘いですね。
便利な土地を仕入れて売ればいいというような
マンション企画はダメだしでしょう。

駅近くに利便性プラスをどう付けるか。
そこがマンション企画です。
さすがクリオはブランドだけあって抜かりないですね。
「歴史と情緒にあふれた横浜の地に挑むクリオ横濱桜木町」
きちんと企画して売り抜けてます。

駅近くだからいいマンション、というビギナー検討者は
勉強したほうが良いと思いました。

[239: 匿名さん]

一期の売り出しが24戸
7/30の販売開始から7日間で23戸売れている。

2期販売の3戸は8月から売り出すとして
2018年3月の竣工まであと1年半以上ある。

値引きを待ってるうちに余裕で完売しちゃいそう。
某デベだったら2期で容赦なく値上げしてるよ。

[240: 匿名さん]

>>239

値引き待つって。
田舎のマンション買うんじゃないんだから。

[241: 匿名さん]

値引きっていうか、価格見直しでしょう。リクエストに応えて値引きはされないでしょう。眺望や採光を差引きして、価格設定を変えるだけです。まあ、見た目は値引きと一緒かも。

私は、兎にも角にも駅近ですよ。
リセールなんて後の事は考えてません。
損だろうが、売らなきゃならなくなったら、売るだけです。

[242: 匿名さん]

>>238 匿名さん

駅近が最大の利便性ですよ。
プラスアルファは要りません。
ここは、それ以外、何かありましたでしょうか？

[243: 匿名さん]

セブン、ファミマに近い。
居酒屋に近い。
ビストロに近い。
ベーカリーに近い。
ハンバーグ屋に近い。
ペットサロンに近い。
本町小に近い。
図書館、動物園に近い。
ドンキ、馬券売り場に近い。

[244: 匿名さん]

なるほどここは実際には野毛であり日ノ出町であり、福富町にも至近なので治安は相当悪そうです

また、すぐ近くで大規模ながけ崩れもあり死者も出たんですね

それだけ弱い地盤にも関わらず地震に対する対策も何も行っていないと
もちろん免震でもないと

確かに明和地所ということでデベにも不安があります

施工は超小規模建設会社の大勝という売主以上にかなり不安な施工主です
瑕疵担保責任等の負担耐えられるのでしょうか？

このご時世購入先は売主施工主ともに大手に限ります

27戸しかなくこれだけエキチカなのにはまだ完売してないというのも色々と不安要素が多すぎるが故なのでしよう

電話で問い合わせするとまだ余ってます、の返事で物件概要にも更新が見られません

これも宅建業法違反じゃないでしょうか

やはり中小デベロッパーはやることが雑ですね

[245: 匿名さん]

>>242 匿名さん

駅近のマンションなんていくらでもあります
プラスアルファがないここのようなマンションは資産価値が暴落することが目に見えてます

[246: 匿名さん]

新築で駅近、広い部屋、内廊下って、ここだけじゃないの？ 最近の話。

[247: 匿名さん]

15年ぶり、ってことは、中古が大規模修繕にかかるころ。いいタイミングだ。

[248: 匿名さん]

ディスポーザーが欲しかった。。。
野毛猫やカラスにヤられる。。。

[249: 匿名さん]

ディスポーザーは設置コストはともかく、意外に維持費にコストが掛かる。
浄化槽の定期点検費
排水管の清掃・維持費
ディポーザー本体の点検・修理費

管理費が気にならない人にはいいけど、あまり料理しない人にはデメリットにもなりうる。
総戸数27戸の規模だしね。

[250: 比較検討中]

>>244 匿名さん

大手が良いなら、この板見なければ良いのに。
あなたはよっぽどの暇人かディスってメリットのある立場の方なんでしょうね。
検討してる者として不愉快です。