パークシティ豊洲7

[入居済み住民さん]

前レスが1000を超えたので新しいスレッドを立てました。

よろしくお願いします。


公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[830: 匿名さん]

南向きの高層が無難そうだね。

[831: 匿名さん]

つーか最初からあそこに50F台が建つのは分かってて買ってるじゃん
散々スレッドで言われてたし何をいまさら･･･
検討用テンプレートにもそう載ってたよね

花火が隠れるのも入居前から言われてた
レインボーも若干隠れるだろうなあって言われてたけど
実際入居してみたら建設位置的にレインボーは隠れないことが分かったし
俺的にはラッキーだと思ってた

しかも工事は4月から始まってるのになんで今頃騒いでんだ？
誰かPCTを欲しい人間がそれを知って騒いでるのかね？不思議でたまらん

[832: 匿名さん]

地所のタワーと勘違いしている能天気なアホがいますね

[833: 匿名]

ＴＴＴ並の60階前後らしい
ｵﾜﾀ…

[834: 匿名さん]

パークタワーね。
ありえるね。

[835: マンション住民さん]

>>831さんに同意

どーでもいい。

[836: 匿名さん]

ああ、三井が買ったって場所のことか
それなら今操業してるコンクリ工場じゃなくてコンクリ工場の向こうの土地だよ
今現在駐車場として使われてるところね
そこまでが都市計画では住宅棟になってる
そこを三井が買った
だから晴海2丁目には地所のを含んで50Fクラスの住宅が3つ並んで建つんだね

んでコンクリ工場は最後まで稼動させて、都市計画書では道と運河に沿ってL字型に業務棟が建つはず
どちらにしてもコンクリ工場が操業停止するのはずいぶん先だと思うけど
ここは計画上は高層ではなく豊洲フロントのような高さのビルだったかな

つかあそこまではPCTと同じくらいの高さの住宅が建つと最初から言われていたよ
コンクリ工場の場所まで一緒に三井に売ったってんなら話は別だけどそんな話は聞いてない
俺が知ってるのはここまで

どっちにしろ地所の東側C2街区が出来た時点でレースカーテンくらいは必須だからあんま変わらんと思う
眺望は三井のは地所とかぶるし何も変わんないんじゃないかな
地所の西側C1街区竣工は2014年3月、49F建ての883戸、免震
延べ床面積約101,000㎡だからPCT-Aよりは小さいけど相当でかいね

[837: 匿名]

ここまで必死というのも……いいね

売り抜けたいのかな？

現実は晴海三井はサプライズで、
資産価値への影響「大」だろうけどね

[838: 匿名さん]

で、どっちが正しいの？
コンクリ工場は残る？

[839: 匿名さん]

>>838さん
コンクリ工場は最後まで残る

[840: 匿名]

あのコンクリ工場の横のマンションが売れる状況と言うのは余程マンション事情が好転したときだろう。

或いは、三井はあのコンクリ工場の移転を前提として買ったと言うのはあるな。

春海橋横の老朽橋が公園の架け橋になる計画が頓挫しているが、
三井がやるならここを通ってベイウォークから今造成中のポンプ場まで繋がる可能性はある。
このあたりが整備されるとマンション回りの環境はかなり良くなるって気もするけど。

ＰＣＴの西住民にとっては確かに悲劇だが、まあ、それでも東雲のお見合いマンション郡よりは距離もあるし
ずっとマシだと思うけど。

[841: 売り抜け成功]

どんな相場でも高値を付けるときがある。
ある相場の格言で
『強気相場は悲観の中に生まれ、楽観のかなで成熟し、幸福感の中で消えていく』
ってのがある。
今のＰＣＴは最後の『幸福感』に中にある。
所詮は江東区。都心方向を見れる人はよく景色を眺めてみるといい。
晴海にひろがる広大な空き地を、だがただの空き地じゃない、あそこは中央区、
品川ナンバーの土地だよ。豊洲以上の開発により、素晴らしい地域になるだろうよ。

そのころにはＰＣＴは築十年超で、まわりには貧乏くさい施設ばかりの、ローン地獄住民
だらけのマンションになるよ。
資金のあるやつ、目鼻の効く連中は売り抜けるわな・・普通に。
買値の４０％程度の売り抜けだが、充分利益になった。

『あぁ・・あそこね。いっとき流行ったよね』
って言われそうだしな

[842: マンション住民さん]

そのうちにガスの科学館横にも高層が建つんだと思います。。そんなものではないでしょうか。

ただ、三井が買ったとなるとＰＣＴ住民になんと言うのでしょうか？

一種の裏切り行為ですよね。

たしかに地所のマンション２棟についてはこのマンションを買うときに既に説明がありましたが、
その手前にＰＣＴ住民にとっては目障りなマンションを建てるって、こんな会社なんでしょうか？

本当に三井が買ったのでしょうか。

[843: マンション住民さん]

昨夜、女房が臨時家出して仕方なくトリトンで飯を食った。
雨の中、濡れずに駐車できる所がここ以外に思い着かなかったから。
しかし、本当に客はパラパラ。
さすがにシャッター街にはなっていなかったが、ララポの１０分の１くらいの客足。

結局、ここは駅から遠すぎて不便なんだね。勝どきから１０分は歩くんじゃないか？

そのトリトンよりさらに奥にマンションが建つ。
そこが、<素晴らしい地域になる＞って　？？？？
とても考えられない。

多分、芝浦や天王洲アイルみたいな高層限界地域になるんではないかな？

駅から１０分以内に様々な施設が計画的に配置された豊洲とは比較にならない。

３丁目の真ん中にオフィスビルが建ち
５丁目に昭和大学付属病院と北小学校が建ち
６丁目の東京電力横に高層３棟を含めた新しい街が出来
駅前の公民館がシビックセンターとして改築され
豊洲魚市場が新しい観光名所としてオープンし、
マルセーユ漁港のようなオシャレなシーフードレストランが立ち並らぶ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
広い道路、広い歩道、空が広いよね
行き届いた植栽　みどりも多いよね
水辺は全て再整備されてひどいところは一箇所もないよね。
今時点で、こんなに散歩が楽しい地域はないと思う。

５年後、１０年後はさらにいい街になっていると思う。

みんないい街に来たね。

[844: 匿名]

>>841
新興地域の物件は、数年前の新興市場の株みたいなもんだからね。

人気ピーク時に大量に募集した新築レジデンスが更新を迎え、
来年あたりに賃料の大幅引き下げを迫られたら、
それを引き金に豊洲相場の崩壊が始まる気もする。

都心部の高級賃貸の家賃は急落しているし、
湾岸でも新築賃貸は次々建っているから、
ピーク時に目に止まっただけの豊洲に住み続ける理由はない。

今は豊洲、東雲、有明を束ねた湾岸連合で乗り切っているけど、
ヘラクレスとJASDAQがくっついてがんばるのと同じで新興は新興。
宣伝とちょっとしたことでも大きく見せ目立ち続けないと一気に傾き、
底なしに下がり続けてしまうという恐怖心から逃れられない。

港区や中央区のような東証一部級の安定感はやはり別格。
少々の変動があっても底値は知れ、常に買い手は現れる。

[845: 匿名]

>>841
品川ナンバーだけど埋立地の駅遠物件ねえ。
五十歩百歩じゃない？

[846: 匿名さん]

PCT西側の中古は高すぎたってことだね

[847: 住民さんＡ]

先日、シンボルのパビリオンに行ってきたときに、
ゆりかもめが晴海へ延伸（予定）みたいに言ってました。

そんな話は噂レベルでは前からあったけど、
このところの晴海２丁目の動きからみて、実は結構現実味が出てるって事かな？
普通、どう考えたって駅から遠すぎるあの場所に３棟でしょ？
豊洲エリアでも売れ残りがあるのに、さらにあの場所で売れるなんて考えにくいから。
駅できるんじゃない？

そこまで想像を膨らませると、PCT前にはIHIがあるから、
PCT前にも駅ができそう、とか都合よく考えてたりします。
（ゆりかめも乗る機会なんてほとんど無いですけどね）

[848: 匿名さん]

>>843 845
ナンバーなんて所詮見栄だし徒歩○○も最寄駅によって評価は異なる。

港＞中央＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞江東
これだけは変えられない。

[849: 匿名さん]

余裕ある人

「あちらも良くなって、この辺一体が心地良い場所になりますように」

一杯一杯の人

「あっちが良くなるはずない。ウチの方がいいに決まっている」

豊洲は後者ばかりだよね。中国的というかさ。

高さやフロア面積を誇るハイライズ乱立はもういいから、
まずは住民が成熟しないとね。

[850: 住民でない人さん]

豊洲と東雲、有明はかなり違うと思う。

東雲にはオフィスビルはない。あそこは公団を中心とした高層団地。今度は公務員の高層宿舎が安い賃料で建つって問題になってる。昼間は人影もまばら。スーパー以外にいくところもない。

有明は今もってへき地。使えないユリカモメ以外に交通手段がない。
空き地が埋まる予定もないし、買い物も結局　豊洲まで来るしかない。
夜、女性が一人で歩くとコワいような暗い街。
東京建物が２棟建てたが、住民の不便がおもいやられる。

豊洲は、有楽町線の駅から１０分以内に、住居と職場、学校、病院、シビックセンター、ショッピングセンターなど街としてのバランスを事前に計画した都内では唯一の地域。柏や船橋など地方都市では類似例もあるが、東京駅まで２０分、銀座へ１５分の立地でこれ程のデザインされた街は今後開発される事はないだろう。

確かに新興の街だが、これだけ便利で快適な街が都心の職場まで至近距離にあって、住民の流動性も高く、多摩ニュータウンのような空き部屋の目立つ老人の街にはならないだろう。

トヨタもソニーも最初は新興企業だった。その頃の東証一部のダウ採用銘柄でいまだに日経平均に採用されている企業はない。単に場所のイメージだけで街としての魅力に欠ける所の高層マンションは寂れていくだろう。

住民の流動性が事前に考慮され、域内に老人ホームまで抱えた豊洲が本当の輝きを放つまでもう少しだと思う。
足立ナンバーなどと子供っぽい悪口を乗り越え
豊洲に住まう事が都民の憧れになるときが来る。

みんな　いい街に来たね。

[851: 匿名さん]

江東区民の憧れでいいじゃない

[852: 匿名]

ここまで言う人もいるんですね。

悪い気はしませんが。いいすぎでしょう。

[853: 匿名さん]

なんでもいいがコンクリ工場は最後まで残るよ
今回三井に売ったのはコンクリ工場向こうの土地
これは純然たる事実な

そこをコンクリ工場がなくなるまで寝かせといて、無くなるのが決まってから三井が買って
二つの土地を合わせて総合開発するのか(これには相当時間がかかる)
それとも今回買った土地だけで純然とマンション建てて終わるのかは知らないけど
事実論だけで言えば三井が買ったのはコンクリ工場向こうの土地だけ
そしてその土地をどうするかはまだ決まってない(というか発表が無い)

あと今分かってる事実は晴海の都市計画上ではコンクリ工場向こうの土地と地所の2棟の部分だけが住宅部になってる
コンクリ工場の場所は計画上は住宅にはなってない

これだけであって他の事は事実を基にする推測でしかない

つか住民がまったり語る場で他所の人間交えてなんやかんややるのは止めたまえよ

[854: 匿名さん]

で？

みんな買った時は地所も一棟だと思ってたのに、
今や超大規模トリプルタワー計画に。

ネガティブサプライズなのに想定内のように利口ぶって、
事実、事実、事実を連呼して痛々しいな。

[855: 匿名]

っていうか、東側には関係ないし。

[856: 住民でない人さん]

>>841
いま新築の1.4倍の値段で売れるの？
すげーボロ設けじゃん

[857: 売り抜け成功]

あぁ、売れる
今なら売れるよ

但し、眺望海から都心側であったり、内廊下であったり、
100平米弱であったりという好条件
が重ならないとだめだがね

にしても、最悪1.2倍はいけるんじゃないかな

今は景気が悪いから、豊洲でも儲けられるけど、５年後は都心回帰になってるよ
目鼻の効くやつは、港区の物件に資産を移してるよ

住み続けるならそれでもよいだろうけどね
おれはごめんだね

[858: 匿名さん]

正直うらやましいです。

[859: 匿名さん]

住み替えするにはいい時期かもね

[860: 匿名さん]

え、みんな豊洲が好きなんでしょ？

もう飽きた？

[861: 匿名さん]

コンクリ工場向こうの土地を買ったのは三井不レジだ。だからオフィスや商業の開発はあり得ない。
さすがの三井も80億投資して、コンクリ工場の操業が終わるまで寝かせておくことはできないだろう。
まずは単体で建てて、コンクリ工場の操業が終わったら買い増しするんじゃないか。

[862: 住民でない人さん]

>>857
最悪でも新築時の1.2倍で売れるの？
中古なのに？
すげー宝くじに当たるようなもんじゃん！

[863: 入居予定さん]

普通7000万円で買ったマンションは2~3年たったらいくらになるか？いくらで売れるか？
ここの住人はラッキーですね

[867: 匿名さん]

まぁそれは無い。
晴海は現状何もないよ。。。。

[868: 匿名]

晴海と豊洲の争い？？？

５０歩１００歩じゃない。

しかし、私の判定としては

豊洲は埋立地のイメージは段段なくなってるな。走ってる車も外車が多い。コじゃれたアウディのディーラーもある。

晴海はトリトン以外はまだへき地。回りのマンションも賃貸が中心。今の所埋め立て公団街。クルマのディーラーは古い日産としょぼいビルの一階にプジョー

現時点では豊洲の勝ち

将来は分からないが、地下鉄でも通らない限り晴海は駅に遠い不便な街って事になるね。
ユリカモメが来てもなんの足しにもならないんでは？天王洲アイルや有明がどういう状況かご存知かな？

[869: 匿名さん]

ららぽーと豊洲って無くなるの？

[870: マンション住民さん]

釣られすぎ
世田谷厨が沸いてきてるだけ

[871: 売り抜け成功]

うん、確かに現状は晴海よりは豊洲のほうがはるかに上だね
しかし、豊洲はどう逆立ちしても佃リバーシティのようにはなれない。

そう、地域としても深みがないんだな
住んでる人間も旦那のほうはましだが、奥さん連中の変な特権階級意識には辟易する。

ここは豊洲だぜ、なんなん？？

っていいたくなる女が多い

[872: 匿名さん]

晴海にはレクサスもなかったっけ？
豊洲にはアウディの整備工場があるのに対し、晴海はガレーヂ伊太利屋があるね。
ショールームはなくなったかも。

豊洲は小泉改革後の極めて短期間で作られた即席の街で、
その時のイキのいいお店が「外から」集まってきたけど、
「豊洲ならでは」がないのが少し不安かなと思う。
平日はますます増えるオフィス勤め人で溢れ、
休日は常にイベント集客で賑やかだけど落ち着きのない街。
所詮は「1箇所で子連れでもあれこれ時間つぶせる街」で、
楽しいのは間違いないけど、合わないと感じる人は増える。
ここでは自分の考える子育てはできない、
と判断し脱出する住民も増え続ける気がする。

パーティルームを使って子供の誕生パーティ開いたり、
絢爛豪華なゲストルームに友人を招いたり、
誇らしげなマンション案内も2回もやればもういいだろうし、
虚栄心も満たされたことでしょ。

そして、豊洲に移転してくる企業は低賃料を重視するIT系と、
大手企業から切り離され一等地を追い出された子会社だけだった。
ホテル予定地は仕方なく江東区の施設になり、
市場移転は泥沼状態の中で強行突破だから混乱、波乱間違いなしで、
豊洲の名前は全国レベルで決してよいイメージでは流れない。

豊洲はほんの数年前の街開きがピークだったんじゃない？
上場ゴールならぬ「街開きゴール」で、
その後は緩やかに衰退しているけど住民は気付かない茹でガエル状態。

10年後も、20年後も住み続けたいと思える街ならいいんだが、
新築分譲がある今の内に築浅で売り抜けるのは悪くない判断だと思う。
豊洲の中古価格を見れば分かるように、
立地重視ではなく「新しさ」重視の一次取得者中心の地域のようだから、
転売益期待がなくなり、
派手に宣伝をしてくれる新規供給も限られた今、
一次取得者が注目している内に売りを出さないと、
暴落を指をくわえて眺めるしかなくなるかもしれない。

[873: 匿名]

気がする、思う、かもしれない、〜じゃない？、って語尾を多用する人の内容は、
一見、説得力があるようで、実は発言に全く責任感がなく、読むだけ無駄。

皆さん、お気をつけて。

[874: 匿名さん]

>>872

＞ホテル予定地は仕方なく江東区の施設になり

ホテル予定地ってのが2街区のことを言ってるなら
シビックセンターは所謂2街区にできるわけじゃないよ
ただの立て替えだね

つかスレッド違いだから他でやれよ
こんなところで持論振りかざすよりも新築板辺りでやった方が注目度もあると思うよ

[875: 匿名]

豊洲のライバルは築地だろうな。
魚市場が豊洲に移転した後の広大な敷地を豊洲並みの総合開発されたらさすがに勝てないね。
銀座は徒歩圏、東京駅までワンメーター、駅近、病院近
東京都がカネに目が眩んでデベに切り売りしたら別だけど。

晴海は悪いけど話にならんな
殺伐とした高層住宅街になるだけ
むしろあの辺りは豊洲文化圏になるだろう
買い物も食事も豊洲に来る事になる。
東雲や有明みたいな街が増えるって事
豊洲は賑わいが増すんだからいいんじゃないの。

東雲のビーコンタワーのキャッチは｢憧れの豊洲に立地し、、、」だしね
有明のブリリアマーレのキャッチは｢いまっもとも注目されている豊洲に徒歩圏、、、」だしね

[876: 住民さんＡ]

晴海のコンクリマンションの宣伝コピー

ララポートまでベイウォーク７分
品川ナンバーの豊洲住まい

こんなの如何でしょう

[877: 匿名]

まあ、その豊洲は
「（中央区の）銀座まで5分」
「（中央区の）花火の特等席」
「（中央区の）築地市場が移転してくる」
が売りだったからなー。

[878: 匿名さん]

他でやれよ
他地域を引き合いに出して比べてると荒れるのは知ってるだろうが･･･

他の場所でやれ
いちいち構うな