パークシティ豊洲7

[入居済み住民さん]

前レスが1000を超えたので新しいスレッドを立てました。

よろしくお願いします。


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売主：
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管理会社：

[761: 住民さんＡ]

南側住民です。昨日通った船は相当な大音量で趣味の悪い音楽をまき散らしていました。
窓を開けていたのでららぽーとのイベントどころの音量ではありませんでしたよ。
私も船の音量規制などがないのか気になりましたが。

[762: 住民さんＡ]

今回はばっちり映っちゃいましたね。

月９のロケで松潤のバックで・・・

[763: マンション住民さん]

もう、そろそろEV内のフェルト養生外してもいいだろう。
なんか貧乏クセー気がする。
引越しの時は養生するから外していいじゃんか。

[764: 住民さんＥ]

>>757-760
実際もの凄くうるさかったですよ、あれは本当に迷惑行為だと思います。
あれをうるさく感じなかったなんて、あなたたち本当に住人さんですか？

[765: 住民さんＣ]

高層階なので聞こえなかったです

[766: マンション住民さん]

普通は気にならない騒音じゃねーの、西側だけどそんなの気づかない。
それより生コン屋の船の重低音のエンジンのほうがうるさく感じるといっても、日常生活じゃ然程気にならない。
最近ではパトカーや救急車に苦情を言う市民もいるらしいから世の中大変だね。

[767: マンション住民さん]

船の騒音なら、海上保安庁か警察にでも言ったら。

なんにでも文句を言うやつがいるが、音が煩いなんていう人間は、
山の中にでも住んでいればいいんだよ。

田舎モンが都会に出て来たから、そんな音も煩く感じるのでは。

だいたいうちのマンション、窓を閉めればほとんど、外の音なんて
聞こえないよ。

[768: 住民さんＣ]

まったく知りませんでした。
C棟なので、道路のほうがめちゃめちゃうるさいです。
（ま、C棟住人といっしょにしないでくれって感じでしょうけど。）

[769: 住民さんＡ]

どうせいつものクレーマー連中だろ。

今頃理事会に、難癖つけているかも知れないな。

それか管理会社の人間を呼び出して、個人的感情によるクレームを
何時間にも渡り、訴えているかも知れない。

そういうやつらが、いるらしいよ。
だいたい、想像はつくけど。

同じ管理費を払っている人間としては、大変迷惑な話。

[770: 住民さんＤ]

そういうやつは、総会で発表してしまえ。

[771: 住民さんＢ]

船の騒音の件、Ａ棟４０階弱ですが、窓をあけていたら確かに想像を超えるうるささでした。ですが、窓を閉めたらほぼ聞こえなくなりました。

確かに、あれが、毎週など続くと気になりますし、何とかしたくなりますね。

[772: 住民さんＺ]

運河の管理は、確か東京都港湾局だったと思うので、
気になるようだったら問い合わせてみるのも良いのでは。

ここで荒れてみたり、管理組合／会社に苦情を言ったりするよりは、
幾分解決につながるかも知れません。

[773: 住民さんＡ]

空港（基地）の横に安いから引越しをして来ては
煩い、生活権の侵害だ、などと、一昔前に良く騒いでいた
左派連中と、言い分は似ていますよね。

ちなみに煩い船は、屋形船系だろ。

ここで文句を言っている、あなたがた左派系の仲間ですよ(笑）。

迷惑をかけているのは、実は身内なんじゃないの。

[774: 入居済みさん]

>>771 住民Ｂさん

あなたの部屋、どの方向なの？。

40階弱（高度は約150メートル）の高さで、うるさく聞こえる音なら
8月の花火並みの音だったんですかね。

窓を閉めたらほぼ聞こえなくなったとありますが、ジェット機並みの
音だったのですか？。

だいたい、そんな大音響なら、ビルに反射したりで、この辺で、
もっと大きな騒ぎになっているのではないですか。

だいたい、発している船に乗る、自分達がうるさくて耐えられないだろう。

もう少し頭のいい、嘘をつけばいいのに。

[775: 匿名さん]

そういう住民にはなりたくない
と思いつつ、モンペアと同じで、
自分じゃ分からないのでしょうね。

[776: 住民さんＡ]

昨日か一昨日、朝8時頃、ららぽーと寄りの池にリードをつけた小型犬を水浴びさせている女性がいました。
犬は気持ちよさそうにじっとしてました。
これってアリですか？

[777: 住民でない人さん]

宇部三菱コンクリートの件ですが、ここは本当に全く関係ないのですか?
中古で購入する場合、議事録とか見せてもらえますか

[778: 住民でない人さん]

煽りさん少しでも不安があるなら買わない方がいいよ。

[779: 住民さんＡ]

沐浴犬みた！
飼い主はオサレなジャージ？着てたね。
PCT住民？
「PCT池では沐浴禁止」の張り紙貼られる日も近いね（笑）

[780: マンション住民さん]

>>776
塩素で犬がやられても
自己責任でOKでしょう。

[781: マンション住民さん]

荷物エレベーターみたいな住民用エレベーターに満足ですか？

[782: マンション住民さん]

荷物エレベーターにのったことないんで、分かりません。

[783: マンション住民さん]

>>775

うまい（笑）。

あおりに正しく異論をしている人間を、冷静に、頭が良さそうに見せかけて
落とそうとするなんて、中々やりますね。

でも、やっぱり頭が悪いんだよなー。

[784: 住民さんＣ]

それにしても、近頃の書き込みの流れについて。


ろくでも無いのがネガティブな話題で、書き込みおこなう。
　　　　　　↓
それに反論する人間が出て来て、言い争いになる。
　　　　　　↓
反論側が優勢になり（正しいから当たり前だが）、ネガティブな連中が
やがて大人しくなる。
すると、最後には捨て台詞のように、｢どっちも、どっちだ｣　そんな書き込みが入る。
　　　　　　↓
そして、別の話題の書き込みが、あっと言う間に増えて来る。
前の書き込みを、消すように・・・・。

この一連の流れ、まるで＊＊＊曲線だな、同属ですか・・・。

興味のある方は、｢＊＊＊曲線｣で検索ください。

[785: 住民さんＢ]

＊＊＊曲線て

わろす曲線の事？。

[786: 住民さんＡ]

調べて、みた。

[787: 住民でない人さん]

世田谷だとバーサンが沐浴しとるわ。

[789: マンション住民さん]

わろす曲線の意味、よくわかりました。

納得です。

[790: 住民さんＺ]

>>788さん
そのあたりはいろいろな考えがあるとは思いますが、
豊洲在住の人で、女性専用車両がある列車に当たる可能性がある人はかなり少ないのでは。

なんたって１日３本、しかも全て新木場行きですから。

課題提起は他でされた方が良いと思います。

[791: 住民さんＣ]

>>788 削除されてますけど。

削除されるほどの問題が、あったの。

[792: 住民さんＥ]

おい誰だよ
掲示板に落書きしたのは。
子供→二重線で訂正→お子様　だと。
ったく、共有物をぶっ壊しといていい加減にしてくれ。

[793: 住民さんＡ]

>>792さん

何号棟の掲示板ですか？。

何を考えて、そんな ｢ BA カ ｣ な事をするやつがいるのだろう。

おっさん達の誰かだろうが、何が　｢お子様｣　だ。

住民の中では、子供が一番偉いのか。

子供は管理組合の、お客様なのかね。

[794: マンション住民さん]

>子供→二重線で訂正→お子様

↑そんな事が、あったのですね。

マンション内の掲示物に勝手に書き込むほうが、人としての訂正が、必要だとおもう。

[795: 入居済みさん]

本人は、敬称を付けるべきだ的な、発想なんだろうね。

団塊世代から上のおっさん連中が、今の日本社会では一番、常識の
無い世代と言われているし。

仕方が、ないんじゃない。

ただ会社の中で、上司に媚びるルールしか知らない、あの世代には
社会のルールを、きちんとわからす必要があるだろうね。

[806: 匿名さん]

人気マンションなんですねぇ。
私も外部の人間ですが、うらやましいです。
眺望いいだろうな。

[807: 匿名]

そういえば、国勢調査の調査票が来てないな。
まあ、マンションの全戸配布は大変なんだろうけど。

[808: 住民さんＢ]

A棟ですが、きてましたよ。

[810: マンション住民さん]

太平洋セメントが三井不動産レジデンシャルに土地を売ったようですね。
影響があるのでしょうかね…

２．譲渡資産の内容 旧東京サービスステーション跡地の一部(10,293 ㎡)
　　所在地 東京都中央区晴海二丁目
　　譲渡価格 ８０億円
３．譲渡先の概要
　　会社名 三井不動産レジデンシャル株式会社

マンション開発を予定しているそうです。
譲渡した土地が、晴海通り側なのか海側なのかはわかりません。

[811: 匿名さん]

情報ありがとうございます。あの位置だと豊洲駅徒歩12分ぐらいでしょうか？

[812: 匿名]

Ａ棟エントランスからでもゆうに１０分以上は掛かるから１５〜１６分ってところでしょうか？

[813: 匿名さん]

太平洋セメントの土地って、中央区晴海２丁目の土地のこと？
だったら、月島駅の方が近いんじゃない？

[814: 匿名さん]

月島まで10分くらいじゃないでしょうか。
地積も大きいですし、三菱と同じく49階建ぐらいのタワマン作るんでしょうね。

[815: 住民でない人さん]

７０階建くらいのを作ればいいのに

[816: 匿名さん]

あれ？すると例の悪徳議員さんのゴルフ練習場の話は流れたのか？

[819: 匿名さん]

毒をもって毒を制す。

つまりパークシティ晴海でパークシティ豊洲を制する作戦か、三井！？

[820: 匿名さん]

晴海の敷地面積から察するに、豊洲のような複合開発は無理でしょう。
よってブランド名はパークシティではなくパークタワーになると思われます。
パークタワー晴海。

[821: 匿名さん]

10,293㎡ではパークシティ豊洲の28,900.05m²からみたら狭いね
パーク「シティ」は大きな土地を使った一体開発がメインだから
普通にパークタワーかパークコートではないでしょうか

パークコートだと結構な地ぐらいがないと厳しいっぽいので素直にパークタワーかな？

[822: 匿名さん]

A棟西側の皆様、ご愁傷様です。

[823: 匿名さん]

ご愁傷様って、運河向こうで離れているが、
東京タワーか富士山でも隠れるの？
砂埃激減でラッキーと思ってる人が大半です。
武蔵小杉の57階建てと問題の性質が違うのでは。

[824: 匿名さん]

多分、花火が見えなくなるのでは？
ご愁傷さまです。

[826: 匿名さん]

眺望台無しでカーテン必須になるけど、まあ想定の範囲内ですね。
あの土地に何も建たないと思って買ったような能天気はさすがにいないでしょう。

[827: 匿名さん]

でも残念だよな

[828: 住民でない人さん]

低層のららぽーと晴海ができればいいのに。

[829: 匿名さん]

運が向こうなのに台無しになるの？

[830: 匿名さん]

南向きの高層が無難そうだね。

[831: 匿名さん]

つーか最初からあそこに50F台が建つのは分かってて買ってるじゃん
散々スレッドで言われてたし何をいまさら･･･
検討用テンプレートにもそう載ってたよね

花火が隠れるのも入居前から言われてた
レインボーも若干隠れるだろうなあって言われてたけど
実際入居してみたら建設位置的にレインボーは隠れないことが分かったし
俺的にはラッキーだと思ってた

しかも工事は4月から始まってるのになんで今頃騒いでんだ？
誰かPCTを欲しい人間がそれを知って騒いでるのかね？不思議でたまらん

[832: 匿名さん]

地所のタワーと勘違いしている能天気なアホがいますね

[833: 匿名]

ＴＴＴ並の60階前後らしい
ｵﾜﾀ…

[834: 匿名さん]

パークタワーね。
ありえるね。

[835: マンション住民さん]

>>831さんに同意

どーでもいい。

[836: 匿名さん]

ああ、三井が買ったって場所のことか
それなら今操業してるコンクリ工場じゃなくてコンクリ工場の向こうの土地だよ
今現在駐車場として使われてるところね
そこまでが都市計画では住宅棟になってる
そこを三井が買った
だから晴海2丁目には地所のを含んで50Fクラスの住宅が3つ並んで建つんだね

んでコンクリ工場は最後まで稼動させて、都市計画書では道と運河に沿ってL字型に業務棟が建つはず
どちらにしてもコンクリ工場が操業停止するのはずいぶん先だと思うけど
ここは計画上は高層ではなく豊洲フロントのような高さのビルだったかな

つかあそこまではPCTと同じくらいの高さの住宅が建つと最初から言われていたよ
コンクリ工場の場所まで一緒に三井に売ったってんなら話は別だけどそんな話は聞いてない
俺が知ってるのはここまで

どっちにしろ地所の東側C2街区が出来た時点でレースカーテンくらいは必須だからあんま変わらんと思う
眺望は三井のは地所とかぶるし何も変わんないんじゃないかな
地所の西側C1街区竣工は2014年3月、49F建ての883戸、免震
延べ床面積約101,000㎡だからPCT-Aよりは小さいけど相当でかいね

[837: 匿名]

ここまで必死というのも……いいね

売り抜けたいのかな？

現実は晴海三井はサプライズで、
資産価値への影響「大」だろうけどね

[838: 匿名さん]

で、どっちが正しいの？
コンクリ工場は残る？

[839: 匿名さん]

>>838さん
コンクリ工場は最後まで残る

[840: 匿名]

あのコンクリ工場の横のマンションが売れる状況と言うのは余程マンション事情が好転したときだろう。

或いは、三井はあのコンクリ工場の移転を前提として買ったと言うのはあるな。

春海橋横の老朽橋が公園の架け橋になる計画が頓挫しているが、
三井がやるならここを通ってベイウォークから今造成中のポンプ場まで繋がる可能性はある。
このあたりが整備されるとマンション回りの環境はかなり良くなるって気もするけど。

ＰＣＴの西住民にとっては確かに悲劇だが、まあ、それでも東雲のお見合いマンション郡よりは距離もあるし
ずっとマシだと思うけど。

[841: 売り抜け成功]

どんな相場でも高値を付けるときがある。
ある相場の格言で
『強気相場は悲観の中に生まれ、楽観のかなで成熟し、幸福感の中で消えていく』
ってのがある。
今のＰＣＴは最後の『幸福感』に中にある。
所詮は江東区。都心方向を見れる人はよく景色を眺めてみるといい。
晴海にひろがる広大な空き地を、だがただの空き地じゃない、あそこは中央区、
品川ナンバーの土地だよ。豊洲以上の開発により、素晴らしい地域になるだろうよ。

そのころにはＰＣＴは築十年超で、まわりには貧乏くさい施設ばかりの、ローン地獄住民
だらけのマンションになるよ。
資金のあるやつ、目鼻の効く連中は売り抜けるわな・・普通に。
買値の４０％程度の売り抜けだが、充分利益になった。

『あぁ・・あそこね。いっとき流行ったよね』
って言われそうだしな

[842: マンション住民さん]

そのうちにガスの科学館横にも高層が建つんだと思います。。そんなものではないでしょうか。

ただ、三井が買ったとなるとＰＣＴ住民になんと言うのでしょうか？

一種の裏切り行為ですよね。

たしかに地所のマンション２棟についてはこのマンションを買うときに既に説明がありましたが、
その手前にＰＣＴ住民にとっては目障りなマンションを建てるって、こんな会社なんでしょうか？

本当に三井が買ったのでしょうか。

[843: マンション住民さん]

昨夜、女房が臨時家出して仕方なくトリトンで飯を食った。
雨の中、濡れずに駐車できる所がここ以外に思い着かなかったから。
しかし、本当に客はパラパラ。
さすがにシャッター街にはなっていなかったが、ララポの１０分の１くらいの客足。

結局、ここは駅から遠すぎて不便なんだね。勝どきから１０分は歩くんじゃないか？

そのトリトンよりさらに奥にマンションが建つ。
そこが、<素晴らしい地域になる＞って　？？？？
とても考えられない。

多分、芝浦や天王洲アイルみたいな高層限界地域になるんではないかな？

駅から１０分以内に様々な施設が計画的に配置された豊洲とは比較にならない。

３丁目の真ん中にオフィスビルが建ち
５丁目に昭和大学付属病院と北小学校が建ち
６丁目の東京電力横に高層３棟を含めた新しい街が出来
駅前の公民館がシビックセンターとして改築され
豊洲魚市場が新しい観光名所としてオープンし、
マルセーユ漁港のようなオシャレなシーフードレストランが立ち並らぶ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
広い道路、広い歩道、空が広いよね
行き届いた植栽　みどりも多いよね
水辺は全て再整備されてひどいところは一箇所もないよね。
今時点で、こんなに散歩が楽しい地域はないと思う。

５年後、１０年後はさらにいい街になっていると思う。

みんないい街に来たね。

[844: 匿名]

>>841
新興地域の物件は、数年前の新興市場の株みたいなもんだからね。

人気ピーク時に大量に募集した新築レジデンスが更新を迎え、
来年あたりに賃料の大幅引き下げを迫られたら、
それを引き金に豊洲相場の崩壊が始まる気もする。

都心部の高級賃貸の家賃は急落しているし、
湾岸でも新築賃貸は次々建っているから、
ピーク時に目に止まっただけの豊洲に住み続ける理由はない。

今は豊洲、東雲、有明を束ねた湾岸連合で乗り切っているけど、
ヘラクレスとJASDAQがくっついてがんばるのと同じで新興は新興。
宣伝とちょっとしたことでも大きく見せ目立ち続けないと一気に傾き、
底なしに下がり続けてしまうという恐怖心から逃れられない。

港区や中央区のような東証一部級の安定感はやはり別格。
少々の変動があっても底値は知れ、常に買い手は現れる。

[845: 匿名]

>>841
品川ナンバーだけど埋立地の駅遠物件ねえ。
五十歩百歩じゃない？

[846: 匿名さん]

PCT西側の中古は高すぎたってことだね

[847: 住民さんＡ]

先日、シンボルのパビリオンに行ってきたときに、
ゆりかもめが晴海へ延伸（予定）みたいに言ってました。

そんな話は噂レベルでは前からあったけど、
このところの晴海２丁目の動きからみて、実は結構現実味が出てるって事かな？
普通、どう考えたって駅から遠すぎるあの場所に３棟でしょ？
豊洲エリアでも売れ残りがあるのに、さらにあの場所で売れるなんて考えにくいから。
駅できるんじゃない？

そこまで想像を膨らませると、PCT前にはIHIがあるから、
PCT前にも駅ができそう、とか都合よく考えてたりします。
（ゆりかめも乗る機会なんてほとんど無いですけどね）

[848: 匿名さん]

>>843 845
ナンバーなんて所詮見栄だし徒歩○○も最寄駅によって評価は異なる。

港＞中央＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞江東
これだけは変えられない。

[849: 匿名さん]

余裕ある人

「あちらも良くなって、この辺一体が心地良い場所になりますように」

一杯一杯の人

「あっちが良くなるはずない。ウチの方がいいに決まっている」

豊洲は後者ばかりだよね。中国的というかさ。

高さやフロア面積を誇るハイライズ乱立はもういいから、
まずは住民が成熟しないとね。

[850: 住民でない人さん]

豊洲と東雲、有明はかなり違うと思う。

東雲にはオフィスビルはない。あそこは公団を中心とした高層団地。今度は公務員の高層宿舎が安い賃料で建つって問題になってる。昼間は人影もまばら。スーパー以外にいくところもない。

有明は今もってへき地。使えないユリカモメ以外に交通手段がない。
空き地が埋まる予定もないし、買い物も結局　豊洲まで来るしかない。
夜、女性が一人で歩くとコワいような暗い街。
東京建物が２棟建てたが、住民の不便がおもいやられる。

豊洲は、有楽町線の駅から１０分以内に、住居と職場、学校、病院、シビックセンター、ショッピングセンターなど街としてのバランスを事前に計画した都内では唯一の地域。柏や船橋など地方都市では類似例もあるが、東京駅まで２０分、銀座へ１５分の立地でこれ程のデザインされた街は今後開発される事はないだろう。

確かに新興の街だが、これだけ便利で快適な街が都心の職場まで至近距離にあって、住民の流動性も高く、多摩ニュータウンのような空き部屋の目立つ老人の街にはならないだろう。

トヨタもソニーも最初は新興企業だった。その頃の東証一部のダウ採用銘柄でいまだに日経平均に採用されている企業はない。単に場所のイメージだけで街としての魅力に欠ける所の高層マンションは寂れていくだろう。

住民の流動性が事前に考慮され、域内に老人ホームまで抱えた豊洲が本当の輝きを放つまでもう少しだと思う。
足立ナンバーなどと子供っぽい悪口を乗り越え
豊洲に住まう事が都民の憧れになるときが来る。

みんな　いい街に来たね。

[851: 匿名さん]

江東区民の憧れでいいじゃない

[852: 匿名]

ここまで言う人もいるんですね。

悪い気はしませんが。いいすぎでしょう。

[853: 匿名さん]

なんでもいいがコンクリ工場は最後まで残るよ
今回三井に売ったのはコンクリ工場向こうの土地
これは純然たる事実な

そこをコンクリ工場がなくなるまで寝かせといて、無くなるのが決まってから三井が買って
二つの土地を合わせて総合開発するのか(これには相当時間がかかる)
それとも今回買った土地だけで純然とマンション建てて終わるのかは知らないけど
事実論だけで言えば三井が買ったのはコンクリ工場向こうの土地だけ
そしてその土地をどうするかはまだ決まってない(というか発表が無い)

あと今分かってる事実は晴海の都市計画上ではコンクリ工場向こうの土地と地所の2棟の部分だけが住宅部になってる
コンクリ工場の場所は計画上は住宅にはなってない

これだけであって他の事は事実を基にする推測でしかない

つか住民がまったり語る場で他所の人間交えてなんやかんややるのは止めたまえよ

[854: 匿名さん]

で？

みんな買った時は地所も一棟だと思ってたのに、
今や超大規模トリプルタワー計画に。

ネガティブサプライズなのに想定内のように利口ぶって、
事実、事実、事実を連呼して痛々しいな。

[855: 匿名]

っていうか、東側には関係ないし。

[856: 住民でない人さん]

>>841
いま新築の1.4倍の値段で売れるの？
すげーボロ設けじゃん

[857: 売り抜け成功]

あぁ、売れる
今なら売れるよ

但し、眺望海から都心側であったり、内廊下であったり、
100平米弱であったりという好条件
が重ならないとだめだがね

にしても、最悪1.2倍はいけるんじゃないかな

今は景気が悪いから、豊洲でも儲けられるけど、５年後は都心回帰になってるよ
目鼻の効くやつは、港区の物件に資産を移してるよ

住み続けるならそれでもよいだろうけどね
おれはごめんだね

[858: 匿名さん]

正直うらやましいです。

[859: 匿名さん]

住み替えするにはいい時期かもね

[860: 匿名さん]

え、みんな豊洲が好きなんでしょ？

もう飽きた？