パークシティ豊洲7

[入居済み住民さん]

前レスが1000を超えたので新しいスレッドを立てました。

よろしくお願いします。


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[850: 住民でない人さん]

豊洲と東雲、有明はかなり違うと思う。

東雲にはオフィスビルはない。あそこは公団を中心とした高層団地。今度は公務員の高層宿舎が安い賃料で建つって問題になってる。昼間は人影もまばら。スーパー以外にいくところもない。

有明は今もってへき地。使えないユリカモメ以外に交通手段がない。
空き地が埋まる予定もないし、買い物も結局　豊洲まで来るしかない。
夜、女性が一人で歩くとコワいような暗い街。
東京建物が２棟建てたが、住民の不便がおもいやられる。

豊洲は、有楽町線の駅から１０分以内に、住居と職場、学校、病院、シビックセンター、ショッピングセンターなど街としてのバランスを事前に計画した都内では唯一の地域。柏や船橋など地方都市では類似例もあるが、東京駅まで２０分、銀座へ１５分の立地でこれ程のデザインされた街は今後開発される事はないだろう。

確かに新興の街だが、これだけ便利で快適な街が都心の職場まで至近距離にあって、住民の流動性も高く、多摩ニュータウンのような空き部屋の目立つ老人の街にはならないだろう。

トヨタもソニーも最初は新興企業だった。その頃の東証一部のダウ採用銘柄でいまだに日経平均に採用されている企業はない。単に場所のイメージだけで街としての魅力に欠ける所の高層マンションは寂れていくだろう。

住民の流動性が事前に考慮され、域内に老人ホームまで抱えた豊洲が本当の輝きを放つまでもう少しだと思う。
足立ナンバーなどと子供っぽい悪口を乗り越え
豊洲に住まう事が都民の憧れになるときが来る。

みんな　いい街に来たね。

[851: 匿名さん]

江東区民の憧れでいいじゃない

[852: 匿名]

ここまで言う人もいるんですね。

悪い気はしませんが。いいすぎでしょう。

[853: 匿名さん]

なんでもいいがコンクリ工場は最後まで残るよ
今回三井に売ったのはコンクリ工場向こうの土地
これは純然たる事実な

そこをコンクリ工場がなくなるまで寝かせといて、無くなるのが決まってから三井が買って
二つの土地を合わせて総合開発するのか(これには相当時間がかかる)
それとも今回買った土地だけで純然とマンション建てて終わるのかは知らないけど
事実論だけで言えば三井が買ったのはコンクリ工場向こうの土地だけ
そしてその土地をどうするかはまだ決まってない(というか発表が無い)

あと今分かってる事実は晴海の都市計画上ではコンクリ工場向こうの土地と地所の2棟の部分だけが住宅部になってる
コンクリ工場の場所は計画上は住宅にはなってない

これだけであって他の事は事実を基にする推測でしかない

つか住民がまったり語る場で他所の人間交えてなんやかんややるのは止めたまえよ

[854: 匿名さん]

で？

みんな買った時は地所も一棟だと思ってたのに、
今や超大規模トリプルタワー計画に。

ネガティブサプライズなのに想定内のように利口ぶって、
事実、事実、事実を連呼して痛々しいな。

[855: 匿名]

っていうか、東側には関係ないし。

[856: 住民でない人さん]

>>841
いま新築の1.4倍の値段で売れるの？
すげーボロ設けじゃん

[857: 売り抜け成功]

あぁ、売れる
今なら売れるよ

但し、眺望海から都心側であったり、内廊下であったり、
100平米弱であったりという好条件
が重ならないとだめだがね

にしても、最悪1.2倍はいけるんじゃないかな

今は景気が悪いから、豊洲でも儲けられるけど、５年後は都心回帰になってるよ
目鼻の効くやつは、港区の物件に資産を移してるよ

住み続けるならそれでもよいだろうけどね
おれはごめんだね

[858: 匿名さん]

正直うらやましいです。

[859: 匿名さん]

住み替えするにはいい時期かもね

[860: 匿名さん]

え、みんな豊洲が好きなんでしょ？

もう飽きた？

[861: 匿名さん]

コンクリ工場向こうの土地を買ったのは三井不レジだ。だからオフィスや商業の開発はあり得ない。
さすがの三井も80億投資して、コンクリ工場の操業が終わるまで寝かせておくことはできないだろう。
まずは単体で建てて、コンクリ工場の操業が終わったら買い増しするんじゃないか。

[862: 住民でない人さん]

>>857
最悪でも新築時の1.2倍で売れるの？
中古なのに？
すげー宝くじに当たるようなもんじゃん！

[863: 入居予定さん]

普通7000万円で買ったマンションは2~3年たったらいくらになるか？いくらで売れるか？
ここの住人はラッキーですね

[867: 匿名さん]

まぁそれは無い。
晴海は現状何もないよ。。。。

[868: 匿名]

晴海と豊洲の争い？？？

５０歩１００歩じゃない。

しかし、私の判定としては

豊洲は埋立地のイメージは段段なくなってるな。走ってる車も外車が多い。コじゃれたアウディのディーラーもある。

晴海はトリトン以外はまだへき地。回りのマンションも賃貸が中心。今の所埋め立て公団街。クルマのディーラーは古い日産としょぼいビルの一階にプジョー

現時点では豊洲の勝ち

将来は分からないが、地下鉄でも通らない限り晴海は駅に遠い不便な街って事になるね。
ユリカモメが来てもなんの足しにもならないんでは？天王洲アイルや有明がどういう状況かご存知かな？

[869: 匿名さん]

ららぽーと豊洲って無くなるの？

[870: マンション住民さん]

釣られすぎ
世田谷厨が沸いてきてるだけ

[871: 売り抜け成功]

うん、確かに現状は晴海よりは豊洲のほうがはるかに上だね
しかし、豊洲はどう逆立ちしても佃リバーシティのようにはなれない。

そう、地域としても深みがないんだな
住んでる人間も旦那のほうはましだが、奥さん連中の変な特権階級意識には辟易する。

ここは豊洲だぜ、なんなん？？

っていいたくなる女が多い

[872: 匿名さん]

晴海にはレクサスもなかったっけ？
豊洲にはアウディの整備工場があるのに対し、晴海はガレーヂ伊太利屋があるね。
ショールームはなくなったかも。

豊洲は小泉改革後の極めて短期間で作られた即席の街で、
その時のイキのいいお店が「外から」集まってきたけど、
「豊洲ならでは」がないのが少し不安かなと思う。
平日はますます増えるオフィス勤め人で溢れ、
休日は常にイベント集客で賑やかだけど落ち着きのない街。
所詮は「1箇所で子連れでもあれこれ時間つぶせる街」で、
楽しいのは間違いないけど、合わないと感じる人は増える。
ここでは自分の考える子育てはできない、
と判断し脱出する住民も増え続ける気がする。

パーティルームを使って子供の誕生パーティ開いたり、
絢爛豪華なゲストルームに友人を招いたり、
誇らしげなマンション案内も2回もやればもういいだろうし、
虚栄心も満たされたことでしょ。

そして、豊洲に移転してくる企業は低賃料を重視するIT系と、
大手企業から切り離され一等地を追い出された子会社だけだった。
ホテル予定地は仕方なく江東区の施設になり、
市場移転は泥沼状態の中で強行突破だから混乱、波乱間違いなしで、
豊洲の名前は全国レベルで決してよいイメージでは流れない。

豊洲はほんの数年前の街開きがピークだったんじゃない？
上場ゴールならぬ「街開きゴール」で、
その後は緩やかに衰退しているけど住民は気付かない茹でガエル状態。

10年後も、20年後も住み続けたいと思える街ならいいんだが、
新築分譲がある今の内に築浅で売り抜けるのは悪くない判断だと思う。
豊洲の中古価格を見れば分かるように、
立地重視ではなく「新しさ」重視の一次取得者中心の地域のようだから、
転売益期待がなくなり、
派手に宣伝をしてくれる新規供給も限られた今、
一次取得者が注目している内に売りを出さないと、
暴落を指をくわえて眺めるしかなくなるかもしれない。