クリオ杉並高井戸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ杉並高井戸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/792_SuginamiTakaido/

所在地：東京都杉並区高井戸東三丁目2209番2他（地番）
交通：京王井の頭線 「高井戸」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.99平米～84.19平米
売主：明和地所
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.3 管理担当】

[42: 匿名さん]

値下げはなくて、モデルルームの楽天ポイントがもらえるんですね。最近、どこでも楽天ポイントもらえますね。くら寿司でももらえるのに驚きました。

1フロア5邸。どの部屋が残ってるかな、と気になります。レンタカーサービスがあって、宅配ボックスで車のキー受取ができるようです。便利ですね！ペット可なので、将来的にペット飼うことになった時にもよさそうですし。

あとは値段かな。上の方が書いているように71㎡で6000万円以内なのは安いと感じます。

[43: 匿名さん]

>>41
高井戸は環八や中央道があって空気が悪いイメージ
浜田山が不人気かといわれれば？かな

[44: 匿名さん]

モデルルーム見学で楽天ポイントはもう終わってしまったのでしょうか。
公式サイトのトップには何も出ておらず。
しかし、ネットを利用しない年配の方には不向きなサービスのように思います。
クオカードや商品券であればお店で直接使えるので間口が広そうです。

[45: 匿名さん]

モデルルームの写真を拝見すると、システムキッチンのデザインが
手前が木目調、前面がコンクリートのような質感で洗練されていると感じます。
これは、オプションなのでしょうか。
それとも標準仕様でこちらのデザインが採用されているのでしょうか。

[46: 匿名さん]

収納豊富なプランで掲載されているウォークインクローゼットの扉が乳白色のガラス製に見えますが、これは標準仕様ですか？
クローゼットの扉がガラスとは珍しいように思います。
パントリーの扉も同じタイプに見えるので収納庫はデザインを統一しているとかですか？

[47: 匿名さん]

システムキッチンの天板タイプは無償セレクトから選べるようですが、
標準仕様がステンレスなのですか？
他に選べるものとして、天然石やクォーツストーンなどはございますか？
システムキッチンの化粧板のデザインも変更可能でしょうか？

[48: 匿名さん]

14番の方、大変参考になりました。ありがとうございますm(__)m

[49: 匿名さん]

管理費が高いのに加えて、明和管理の酷評が心配になります。

[50: 匿名さん]

管理費が異常ですね。後々かなり響きますね。

[51: 匿名さん]

キッチンの天板ってオールステンレスなんですね。厨房っぽくってカッコイイし、あとは清潔に保ちやすいというのがとてもいいと思います。
いつもピカピカにしているのは大変かもしれないけど、キレイに保つこと自体がモチベーションになるような。

ただスクエアシンクはどうなんでしょう。
洗にくさというのが出てきてしまうのではないかしらと思いまして。
上手く小さなブラシをつかって洗浄してやればいいのかしら。

[52: 匿名さん]

あまり聞いたことのない施工会社ですが、実績はどうなんでしょう。関東メインでは無い会社さんでしょうか。どなたか教えてください。

[53: マンション検討中さん]

施工は南海辰村建設ですね。
明和地所はよく南海辰村を使ってますね。
南海辰村建設は大津のマンションで手抜き工事の裁判を起こされています。
インターネットで検索すると詳しい情報が出てきますよ。

[54: 匿名さん]

動画削除されてますね。
あれが、こういう掲示板の良さだと思うんですが、圧力が掛かったんでしょうか。
確かにあの動画を見たら、南海辰村建設で建てられたものは買いたくなくなるが、、

[55: マンション検討中さん]

明和地所＋明和管理＋南海辰村建設なんてこの掲示板をよく読んだら絶対買いたくないですからね。
デベも必死なんでしょう。

[56: 匿名さん]

総戸数26戸でまだ売れ残ってんの？
ここ買った人かなりやばいんじゃない？（笑）

[57: 匿名さん]

手抜きがあった場合の保証内容を教えてください。

[58: 匿名さん]

間取を見ると2面採光、3面採光の部屋があるようですが、
日照が周りの建物に干渉されるような事はありませんか？
キッチンに勝手口がついているプランは採光や風通しは
良さそうですが、夏は暑くて料理が辛くなりませんか？

[59: 匿名さん]

キッチンのシンクがスクエアシンクなんですが、角の部分の掃除でムキー！としたりしないかしら…とも思ったりしてしまいました。
最近流行りの静音シンクは、すごく浅くて、水ハネがし易いというはなしをきいてことがあるので、ここのスクエアシンクは深さがあってそれはとても良いことなんじゃないかなぁというかんじです。
良い所はある、ということになるかな。

[60: 匿名さん]

スポンジじゃなくてブラシで洗えばシンクも角もきれいになるのでは。最近はシリコンみたいな柔らかな素材のブラシもありますから、洗剤をつけてそういうのを使っていけばいいのかなーって。


キッチンに勝手口があるタイプもありますが、勝手口のところって網戸とかって付けることが出来たりするのでしょうか。
できれば、空気の入れ替えみたいな事もできそう。

[61: 匿名さん]

こちらで採用しているF-icsですが、交通系ICカードを登録することで認証キーとして
使えるとはどういう事でしょうか。
交通系ICカードとはSuicaやpasmoだと思いますが、登録すればSuicaでエントランスドアの
解錠ができるようになるのですか？

[62: 匿名さん]

モデルルーム無くなってしまったんですか？
まだ先着順申込み受付中って書いてあるのに・・・

[63: 匿名さん]

確かにスクエアシンクは見た目はおしゃれでいいのかもしれませんが、掃除を考慮すると
隅っこをスポンジでこするのも手間になってきてしまうのかもしれません
ステンレスのワークトップは錆が心配なのと、傷がつきやすくなってしまわないかというのがあります。
また、リビングからキッチンが丸見えになっているのって、掃除が苦手な主婦にとってはマイナスポイントかな。
常にきれいにできるタイプの方は良いのかもしれませんけど

[64: 天津甘栗尾]

内廊下は管理人によっては悲惨な結果になるからなぁ～
雨の日に小窓開けっ放しにしたり。。。
そのほか、虫の混入、湿気、臭い等。
小さな音も響くし。

[65: 買い替え検討中さん]

今日現地で確認してきて、この物件は断念しました。
エントランス出てすぐ目の前がバス停なのですが、
エントランスを出る度にバス停にズラッと並ぶ人達を意識しなくては
ならないのが我慢できなくて。。。向こうから見られる事もあるでしょうし。
それから、目の前の道路の交通量が結構ありますね。。。
私としては落ち着ける住環境ではありませんでした。

[66: 匿名さん]

先週通りかかったらエントランスに花が飾ってあった。
建物完成したみたいですね。
確かにバス停が目の前は気になるけど、バス降りてエントランスにまっすぐ入れるってことは雨にさほど濡れなさそうで逆に良いかも。
しかし、価格が。。。
陽当たりも思いの外良さそうだし、個人的には興味あったけど諦めました。

[67: 匿名さん]

目の前バス停は普通にメリットのように思います。
駅まで遠くないんで歩く方も多いとは思いますが
天気悪い日とか、怪我をしちゃったみたいな時にはかなり便利に使いこなすことができると思いました。
選択肢が多いのは純粋に良いことなのではないでしょうか。

[68: 匿名さん]

環八沿いのリビオと比べると、こちらの方が便利で良いね。
バス停も買い物できるお店もファミレスも近い。
何よりもリビオは横のガソリンスタンドがどうしても気になってしまう。
窓開けるとガソリンの臭気が入って来てしまいそう。

[69: 匿名さん]

公式ホームページの周辺環境・グルメを紹介する中で目を引いたのが
白兎珈琲店のうさぎちゃんですが、このマーク、とてもかわいらしいですね。
レビューを読むと地元の方が足を運ぶ小さなカフェのようですが、
この周辺はカフェが少ないそうで、休日にゆっくり珈琲を楽しめる貴重な
空間になりそうですね。

[70: 匿名さん]

あと3戸。
AとDとKがあるということでした。
Kタイプって断面図のところにでてきていなかったんですが、
上の方の階の物件なのですか？？

一番広いし開口部の向きも悪くないですが
その分お高くなるんでしょう？なんて思ってしまいました。

[72: 匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷のスレに「高井戸って、資産価値が上がらなかった街ランキングの方に入ってた」とあったのだが、ホントなら悲しいです。

[73: 匿名さん]

今後出てくるマンションは高くなってしまいそう。オリンピックもあるし株価も記録的な高値まで上がりまだまだ上がりそう。
内廊下で高級感あるマンションはいっそう高値で出てくるかも。
なかなか決断できずにいるのですが、そう思うとここで再度検討してみた方が良いと思えてきました。

[74: 匿名さん]

プラウド杉並高井戸サウスに期待していたけど、外廊下なんだそうで。せっかく買うなら高級感あるマンションが良い。ホテルライクな内廊下はなかなか出ない時代になってしまうのか。

[75: 匿名さん]

内廊下のマンションって逆に最近よく出るようになったと思ってます。
うちは四人家族なのでファミリー向けマンションしか関心がありませんが、
手が届く範囲の価格帯でもファミリー向けマンション＋内廊下が増えてきたのは喜ばしいことかと。
掃除の手間も内廊下の方が掛からないような気もしますし。

ホテルライクといえばコンシェルジュ付きマンションは5年位前流行ってた気がしますが、
こちらはだんだん無くなっていきましたね。

[76: 匿名さん]

内廊下だと光熱費がかかりやすくなるという点がありますけれど、
でも玄関から出てすぐに風やら雨やら暑さ寒さに晒されなくて良いというのは良いことだと思います。
コンシェルジュは人件費がかかるからなぁ。
人件費って一番かかる管理費コストじゃないかなっていう風に感じました。
だからない方向で言っているのかもしれないですね。

[77: 匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷ならコンシェルジュいるよ。

[78: 匿名さん]

最終1邸になっています。最後は3LDKで84㎡超、角住戸です。あとは売れたと思うと早いでしょうか。

ここはコンシェルジュ、いないですよね。つける可能性はあるんですか。コンシェルジュは利用する人、しない人でありがたみが全然違う気がしました。共用施設の予約などは無人化でできるなら費用削減できるでしょうし。ペッパー君みたいなロボットが予約受付してくれるなら費用が少なくていい気もします。

人件費は将来的に上がるかもしれないですから。

[79: 匿名さん]

...なんか、最終2戸ということになっています。増えているのでしょうか？状況がよくわからなくなってきてしまっています。コンシェルジュの良いところは、人の目があるということで防犯面では大きな効果があるところでしょうね。こちらにはいらっしゃらないみたいですが。でもこれも人件費がかかるものなので考え方次第。その分の費用を修繕用にプールシておいたほうが良いと考える方もいらっしゃるでしょう。

[80: eマンションさん]

[No.71と本レスは､情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[81: 匿名さん]

リビングがとてもワイドな作りになっていますね。こういうマンションにはとても憧れます。
ただ、とても些細なことなのですが、ワイドなリビングで窓が多めにある仕様ですと、
仮に日当たりが悪かったら外気との寒暖差により結露が出てしまうかと思います。
ここの日当たりに関してはいかがでしょうか。

[82: 匿名さん]

モデルルームとして使われていた住戸は、価格改定があったようです。が、どれくらいさげられたのでしょうね？
クリーニングが入らないで現状引き渡しだったら、
こうやって価格を下げてくれたほうがわかりやすくていいのではないかなと思いました。
何階のお部屋が対象なんでしょう。
DタイプとKタイプが今のところあるようですが。

[83: 匿名さん]

今販売されているのは、DタイプとKタイプです。
Dタイプは角部屋で、居室に窓が来るように考えられて設置されているところは、
特に風通しなどを重視する人にはいいのではないでしょうか。
物件自体はとても細長いのですが、
窓があることで、明るさは保てることでしょう。

Kタイプは８０平米以上あるので、とても広いです。
その分、お値段が高くなってきてしまうのかもしれません。

[84: 匿名さん]

Dタイプは北向きの間取りですが西側にも窓がありますし、お風呂にも窓があるので通気性もいいし、休日それほどまぶしくなくゆったりと癒される時間が過ごせそう。リモコで家電を外出先から操作できるから共働きには便利です。最近は寒いので帰ってきたら快適なリビングに帰れたらそれだけで幸せです。お風呂のお湯はりもしてあればすぐ入れますね。
夏も同じで涼しいしすぐ汗も流せます。

[85: 匿名さん]

「郵便物を受け取るメールボックスと不在時に届いた宅配物を受け取る宅配ボックスを一体化」という風に書かれていました。これは、1戸1戸に宅配ボックスが個別に用意されている、という風に考えてよろしいのでしょうか。
宅配ボックスがいっぱい過ぎて、持って帰られてしまった、とか、1戸で宅配ボックス独占みたいなことは少なくとも発生しにくいのかなと見て取れましたが、実際はどうでしょう。

[86: 匿名さん]

Kタイプ見ていて思いましたが、かなりトランクルーム広いですね。防災倉庫的に使いつつ、アウトドア用品などを入れておいても良いのだろうなと思いました。
災害のときには、家の中から防災袋を出すのは大変、なんて聞いたことがありますが
玄関の外にそういう場所があれば、持ち出すことはとりあえずはできそうです。

[87: 匿名さん]

売れていないのでしょうか。同じような投稿ばかりですね。

[88: 匿名さん]

もうラス1になっています。
販売ペースは、最近のマンションの売れ方を思えば、まあまあよかったんじゃないでしょうか。何と言っても最後の1戸なんですから。
Kタイプが最後の1戸になったようです。
条件はものすごく良いと思いますが、ルーバル付きの物件ということで
お値段がちょっとしてしまう、というのがあるのかな…。

[89: マンション検討中さん]

ラブホ近いからなあ

[90: 匿名さん]

80平米くらいでいいなと思ったけど、管理費が高いなー

[91: 匿名さん]

完売おめでとうござい

[92: マンション検討中さん]

まだ一邸残ってます？