２００５年３月危機 暴落と叩き売りが始まる

[叩き売りが始まる]

【その契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじいマンションが竣工する　　需要と供給が著しく悪化　クラッシュ

膨大な売れ残りが発生する

２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まる

暫く様子見しよう

[541: 匿名さん]

現在建築資材が高騰しているが供給過多で価格は上げられない。
利益をだすためにデベに出来ることは、無理な作業工程。つまり手抜き。
いま、腐った林檎がどんどんつくられているらしい。
それも、素人が見ても分からない腐った林檎を、、、、

[542: 匿名さん]

腐った林檎は、決して元には戻らない、
そんな腐った林檎を食わされたらタマッタもんじゃない。

でも　その後の処置が大切でしょう。

そののままほっとかれ　更に悪化するか、
直ぐ　病院で適切な処置をしてくれて、損害の補償をしてくれるのか、

フォローが万全で責任の取れるデベを選びたいですね
林檎が腐ることが避けられないのでしたら。

[543: 匿名さん]

マンションがそんなに暴落することはないよ。
考えたら分かることだと思うけど。

２ｃｈでいろいろ言われている深沢ハＯスが値下げをあまりしてないのを
みれば分かるだろ。
暴落期待信者の説明だとどんどん値下げしないといけないということだが、
実際はそんなに下げてくれないよ。

[544: 匿名さん]

543
深沢ハＯスは、いまでもかなり売れ残っている。しかしすでに購入済み
の住人のこともあるので、いま価格を下げることなど出来るわけがない。
半数以上に及ぶ売れ残りは賃貸に出す計画だそうだ。
数年後にかなりの値引きで販売される可能性は否定出来ない。
以前70％引きで売られた公団があったが、、、

[545: 匿名さん]

だからこれからは多少の値引き・ギリギリまで販売。
残ったら賃貸にすべて回し、次の物件に以降というのが定番となりそう。

[546: 匿名さん]

545
しかしこれから供給過剰の影響により
賃貸料の下落も確実視されていますから
賃貸に回すのも厳しくなるでしょうね。
どんなマーケットでも同じですが
供給過剰ではどうにもならないのですよ。

[547: 匿名さん]

「マンションは今が買い時」というスレでも書いたのですが、略称やニックネームがつくような地域では、実際に自分で確認した限りでは２００５年問題は無関係のようです。
しかし、人がもともとあまり住んでいなかった所に大量に供給されたら、これはどうにもならないですね。
皆、賢くなってるから値段下げても誰も買わない物件が出てくるかもしれない。そうしたら５４４さんの言う７０％引きマンション再登場かもしれませんね。
私は身内に業界人がいるので就労条件の悪さは良く知ってます。中小はここ２年ボーナス出てないところもありますし。
昨年の横浜市の建設業倒産件数１２０。経営状態は悪化の一途。５４１、５４２さんの言うように粗悪物件が作られる可能性大ですから、チョット高いなと思う新築物件を買うか、中古で実物見て買ったほうが多少はマシかも。

[548: 匿名さん]

暴落を信じている人は、
３月になれば売れ残り前の新築マンションが
７０％引きになるとでも思っているのでしょう。
おめでたいとしか言いようがありませんが。

[549: 匿名さん]

暴落信者の人
目白あたりで、70％引きになったら教えてくれ

[550: 匿名さん]

カ○ーラをいーぱい作ったって、○ークＸは安くならないだろうに。
○ークＸ範疇の宣伝や値引きを、カ○ーラが余っているせいだと
言うのは、いかがなものかと。

[551: 匿名さん]

暴落を信じてここで喚く人って、そのエネルギーを他で活かせないものか？
まるでエネルギーの使い方を間違っているストーカーやロリコンみたいなもの？

[552: 匿名さん]

＞550
カ○ーラの○がロに見えるから意味ないよーー。

[553: 匿名さん]

70％引きは過去の実例を参考に上げただけですから
これから売り出される物件がいきなり70％引きになるなどと
誰も思っていませんよ。ただ仮に30％40％引きになったとしても
これは大変な下落ですよ。

[554: 匿名さん]

マンションはまだだが商業地の不動産価格は確実に上がってきている。
インフレ前夜という感じだ。
中国の成長で、鉄や資材の価格があがり、現在慢性的不足状態。
中国主導で世界的にゆるやかなインフレが始まっている。

今の状況では3月危機などというものはない。

[555: 匿名さん]

固定資産税が安くなるから、購入者にとって値上がりよりいいんじゃない？。
永住前提だけど。

[556: 匿名さん]

そんな難しい話ではありません。
需給バランスが大きく崩れているので値下がりする。
ただそれだけの話です。
供給過多はになったら安売りする以外に対処する方法はありませんからね。

[557: 匿名さん]

需給バランスが大きく崩れる＜これも予測でしかないけどね。

[558: 匿名さん]

普通の人間に出来るのは予測まで。
未来に起こる事実を知るのは無理。

[559: 匿名さん]

供給過多地域の物件の値引きがあり得るとしても、供給過多でない
地域の物件は値引きしないよ。
そんな当たり前のこともわからない人がいるらしい。

[560: 匿名さん]

数字数字といいますが過去にオフィス問題ありましたよね。
あれも数字から導き出された問題でしたがパニックになりましたか？
数字というのは見方、考え方、時間とともに変化、いろんな要素もからむ。
どこぞの詐欺師的評論家の受け売りみっともないのでやめにしたら。
３月はずれたら自分自身を見つめなおしてみたら。

[561: 匿名さん]

供給過多地域のマンションを値引きで買えたとしても、売るときも安い
値段でしか売れないと思いますよ。安いからといって飛びつくのはどう
かな？

[562: 匿名さん]

＞５４９
目白は２００５年問題対象外でしょう。
過剰供給される一部地区の問題が首都圏一律の話になってますね。
５４７で書いたとおり、自分で調べたけど出たらすぐ売れる地域もありますからね。
こういった地域にまで問題が波及すれば大変ですけど、そうなるようには見えないのですが。

[563: 匿名さん]

供給過剰は素人の予想ではありません。
すでに不動産業界自体が深刻な状況を危惧しているのです。
一例ですが。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041231-00000051-kyodo-bus_all

[564: 匿名さん]

＞５６０
オフィス問題のときは、２００４年の新規供給が２００３年比で半分になった。
それで問題の収束が早かった。
マンションは中期計画で先々３〜５年確定で供給調整が簡単にできない。
でもオフィス問題はどうして供給調整できたのか？たまたま？

[565: 匿名さん]

＞５６３
地域別に、供給と需要の予測が載っている資料を出してください。
そうでないとわかんないよ〜。

[566: 匿名さん]

565
供給過剰に関して週刊朝日に載っていた資料を一部抜粋します。
去年９月時点での首都圏マンションの需要と供給を統計学的に算出したものです。
ワーストから。
1位品川４０対１１９４
2位川崎８０対１０２９
3位大森１３２対８９０
6位豊洲１３２対７３９
３０位までありますが書ききれませんので、興味のある方は
２００４年１０月２２日号の週刊朝日をご覧下さい。

[567: 匿名さん]

564
＜２００４年の新規供給が２００３年比で半分になった。
これは知りませんでした。なぜできたのでしょうね？
オフィスの場合は供給調整に加えて
国が主導して空室となった事務所を改装して
マンションに転用させましたからね
これも大きかったでしょうね。
マンションは何にも転用できませんから厳しいですね。

[568: 匿名さん]

「残りはあと20戸しかありません」と営業マン。ところが実際は195戸の売れ残り。
という実話です。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20050203

[569: 匿名さん]

買いたい人は買えばいいし、買いたくなければ賃貸で。
わざわざこんなスレ立てる必要なし。
買っている人や買おうとしている人にとっては余計なお世話。
買うつもりの無い人にとっては暇つぶし。
買えない人にとっては不満や妬みの捌け口。
ちがう？

[570: 匿名さん]

>>568
勘違いしてないか？売れ残りの意味を。
そうやって２００５年問題に結び付けようと、
都合のいいように解釈するのは立派だけど。

[571: 匿名さん]

>>566
それはラボのデータを朝日が抜粋して載せたもの。供給過剰のデータだけね。
ラボには供給不足の情報も公開されていて、「供給過剰エリアは一層供給
過剰傾向が強まり、供給不足エリアでは一層供給不足傾向が強まっている
と言え、供給過剰度合いの二極化傾向が顕著になっている。 」と結論付けて
いるのだけどね。
つまりマスコミもあなたたちも、一極しか見ていないということですな。マスコミ
は確信犯なんだろうけど。

[572: 匿名さん]

>568
竣工まで１年もある物件なのに「売れ残り」という表現を使うのは
おかしいよ。
この記事自体２００５年問題とは関連性もないしね。

[573: 匿名さん]

２００４年の新規供給が２００３年比で半分？
はて？

これは？
http://news.goo.ne.jp/news/kyodo/keizai/20050118/20050118a2950.html
２００３年問題で影響があるのは都心だったよね？
それなのに、都区部の供給過去最多更新とはね。

[574: 匿名さん]

573
それはオフィスビルの2003年問題のことです。
マンションはあと5年間は大量供給が続くことになっています。

[575: 573]

>574
オレは564にレスしたんだがね。
信憑性の確認でね。

[576: 匿名さん]

そもそも3月に暴落が始まるのは決算期だからってことらしいけど、
着工済み物件を、投売りして売却損になるより、繰り越して資産にしておいたほうがいいのでは？
経理に詳しいわけじゃないから自信ないけど。
3月に暴落というのはどうも、現実的じゃないような・・。

まあ、供給過剰の問題（売れ残り）はこれからどんどん大きくなるだろうけど。

[577: 匿名さん]

供給過多地域の物件には全然食指は動かないなあ。
デベも何考えてるのかね。
同じような場所に同じような物件建てて。
共食いになるだけじゃない。
割高だとしても、供給の少ない場所に買えれば希少価値があって
良いのではないの。

[578: 匿名さん]

576
わたしも3月に暴落などないと思いますね。
あと5年かけてずるずるいくと思います。
ただどこかの時点で、急落という可能性も否定は出来ませんが。

[579: 匿名さん]

>>553
そう思っているよ、暴落信者は。
株のように、すべてのものが一気に暴落することを夢みてるんじゃないの？
嘘や思い込み、無関係な値引き情報を例に出して、何とか2005年問題に
繋げようとしているじゃないか。やってることはマスコミの煽り以上。デベ
だってバカじゃない。供給不足の地域に移行することは考えているんじゃ
ないの？猫も杓子もっていうレスは、乱暴過ぎやしないか？

>>563
どこの不動産業界だよ。
不動産経済研究所のデータを引用しているようだけど、不動産経済研究所
では、05年では平均価格は上がるって言ってるだから。いい加減、目を
覚ましたら？懸念する声が、「深刻な状況を危惧」って解釈になってるよ。
あなたも煽りですね。

>>576
大きくはならない、一部地域の問題。
大きい問題は、地域格差をなくしていかにバランスよく供給するか。

[580: 匿名さん]

579
マスコミの言うことを鵜呑みにする気はありませんが
少なくともマスコミはデータを調べて2005年問題の記事を書いていますね。
反論されるなら、あなたもきちんとした根拠をもって書かれるべきですね。
理性的なレスを期待します。

[581: 匿名さん]

>>580
マスコミが引用している情報を調べればわかること。
私はそこまで調べて言っているので、同じ土俵に自力で上がってください。

ソースを出せというのなら、私はそこまで親切ではない。
手間とお金がかかっているのでね、それを無償で出せとはムシが良すぎ
ませんかね？

[582: 匿名さん]

581
誰もそこまで詳しいソースを求めていませんよ。
579のご自分の文章を良く読んで見て下さい。
いくらこういう掲示板であっても最低限の根拠をもとに
大人としての文章をお書きになったら？
と申し上げているのですよ。

[583: 匿名さん]

基本的に誰が最初に地価暴落、マンションは買ってはいけないと
言い出したんですか？海援隊の一人ですよね。
彼らはここ数年同じような本を出して大儲けです。
予測はハイパーインフレなどすべて的外れです。
根本的なところで情報の真偽を判断できない人が
パニックになり「ええじゃないか、ええじゃないか」と騒ぎ立てている。
この問題は３月で終わりです。御祭りは終わりです。

[584: 匿名さん]

＞最低限の根拠
意味不明です。
５８２さんの基準ですから５８１さんの納得する根拠というのは
どういうものか、誰にもわからないでしょう。

＞大人としての文章をお書きになったら？
５８２さんの基準で大人って言っているだけですから。
これも、５８１さんの基準ですから５８１さんの納得する大人と
いうのはどういうものか、誰にもわからないでしょうね。

５８２さんの基準は、関係のないことだと思います。
揚げ足取りよりも新築マンションの購入検討者なら、情報の裏を
取るのが先決だと思いますよ。
マスコミがこう言ってるから、マスコミが調べたことだからって
いうのは無能過ぎます。

＞御祭りは終わりです。
５８３さんに、同意です。

[585: 匿名さん]

５８４の訂正。

＞最低限の根拠
意味不明です。
５８２さんの基準ですから５８２さんの納得する根拠というのは
どういうものか、誰にもわからないでしょう。

＞大人としての文章をお書きになったら？
５８２さんの基準で大人って言っているだけですから。
これも、５８２さんの基準ですから５８２さんの納得する大人と
いうのはどういうものか、誰にもわからないでしょうね。

５８２さんの基準は、関係のないことだと思います。
揚げ足取りよりも新築マンションの購入検討者なら、情報の裏を
取るのが先決だと思いますよ。
マスコミがこう言ってるから、マスコミが調べたことだからって
いうのは無能過ぎます。

＞御祭りは終わりです。
５８３さんに、同意です。

[586: 匿名さん]

585
私は2005年問題に関して、各種マスコミ報道を読みそれを根拠に
投稿しています。もしあなたがそれに異を唱えるのであれば
マスコミの報道は間違っているとおっしゃるなら
その根拠を明らかにされたらどうでしょう。簡単なことなのですが。
それは出来ないでしょう。あなたは不動産会社の営業マンか
買ってしまった不満分子でしょうから、、、

[587: 匿名さん]

見てみて
http://www.substation.jp/flier/katsuyourei/msprice/mspriceindx.html

[588: 匿名さん]

↑
別に暴落するとか高騰するとかの話ではなく、参考としてもらいたいなと思い、
貼らせて頂きました。
ご確認頂ければ幸いです。

[589: 匿名さん]

はいはい。
マスコミ信者はスルーしましょう。

[590: 匿名さん]

587
これは貴重な情報ですね。
ここ２、３年の価格動向が知りたいのですがどこでわかるのかな？
ご存知でしたら教えて戴きたいのですが。