２００５年３月危機 暴落と叩き売りが始まる

[叩き売りが始まる]

【その契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじいマンションが竣工する　　需要と供給が著しく悪化　クラッシュ

膨大な売れ残りが発生する

２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まる

暫く様子見しよう

[422: 419]

そうか。%2というのがあるのか。
関係なくて失礼。

[423: 匿名さん]

415〜422
夜中の１：１７〜明け方の４：３６まで昼夜逆転してこんなレスして
独身、ニートの引きこもりしかできないじゃないかよ。
これだけでまともじゃないよ。私が嫌がらせ？どうして地価暴落ボンのからくり
をそのまま書いたら嫌がらせなわけ？わざとそういうふうに言うということは
確信をつかれているので、あせっている証拠。ほとんどが地価暴落ボンに書かれていることを
調べてここにレスする。完全に洗脳されているのがみえみえ。

[424: 匿名さん]

４２０》を見ました。どこをどうみれば暴落につながるのでしょうか？４１７》４１８》
すべてが偏った見方に思えます。キッキボンさんの言ってること
正しいと思いますよ。少し外へ出て空気でも吸いましょう。

[425: 匿名さん]

キッキボンさま。最近お疲れでしょうか。毎回毎回同じことばっかりでは
ご託宣が色あせますが、、、残念です。

[426: 匿名さん]

モアナビラのスレが妙に平穏だと思ったら、こっちに来てましたか。
向こうにはもう戻らないでくださいね。

[427: 匿名さん]

REITって地震とかの天災に対する備え（例えば保険をかけているとか）があるのでしょうか？

地震とか起きたら、運良く建物そのものが倒壊しなくても賃料収入が落ち込む可能性もあるでしょうし。

板違いな質問だとは思うけど、誰か詳しい人がいたら教えてください。

[428: 匿名さん]

誰だ？株が暴落するといった奴は？なに？こんどは地価暴落盆かいてるって？
しょうがないだろ。ここのスレはおめでたいバカばっかりだから。
ハルマゲドンがこないとやっていけない。底辺の人間の慰めあう憩いの
場ですから。

[429: 匿名さん]

426さんへ
キッキボンをモアナビラのスレへつれて帰ってよ。
ヒマをもてあましているらしくて板にへばりついて動かないのよ。

[430: 匿名さん]

絶対に、いやです。

[431: キッキボン]

４２５》ばかやろう。おれがキッキボンだと嫁さんにばれちゃったじゃないか！
馬鹿ばっかりだから一生懸命更正させようとしていたら、嫁さんにこんなことする暇が
あったらもっと金を稼いでこいだって、月々２００万全部渡しているのにだぞ。
うちが危機じゃないかよ。わかったら俺がいままで言ってきた事を
理解しろよ。また危機本教から抜けられないようなら口出しするからな。
日本はこれからすばらしい国になる。今は生みの苦しみの時期。
だからみんな心配するな。あと十年もすれば出生率は反転して北欧なみか
それ以上になるよ。そのきざしも出てきてる。こんなくだらない板早く
卒業しなさい。そして女をつくれ。おまえら事態の価値が暴落してるぞ。

[432: 匿名さん]

本物のキッキボンの嫁さんは、今は実家に帰ってるはずですよ。

[433: 匿名さん]

まあ、売れ残ってるくせに「完売」「完売」「即日完売」を演出し続ける
業者のほうも悪いけどな。
営業手法なのはわかるが、いかにも、一般人には売れてるんだか売れてないんだか
わかりにくい。
そこに不安心理をやたらと書きたてる香具師らがつけこむのはよくわかる。

[434: 匿名さん]

5775万円(税別5500万円)

マンション暴落-500万円
消費税up10% へ

5000万円(消費税込5500万円)

但し現在　鉄が不足していますので、鉄の値上がりを
考えて・・・

6000万円ぐらいになりそうとかって考えるのは、甘いかな?

[435: 匿名さん]

434さん
土地には消費税がかからないですよ。
その計算だと土地が０円で全ての価格が
建物価格になってしまいますよ(^-^;

[436: 匿名さん]

マンションが暴落したって
一戸建ても売れ残って値引きしてるんだから
別に驚かない。

港南の高層マンションが売れ残ってるのは
埋立地が多くて地震の液状化現象が怖いからじゃないのか？
周辺歩いてて津波で死ぬのもやだしな。

[437: 匿名さん]

431
キッキボン見栄なんか張っちゃだめだめ。毎月奥さんに200万円渡している人が
こんな板に張りついて毎日ごたく並べたりなんかしないよ。
奥さんに逃げられたってほんとかよ。そりゃ逃げるわな。
正直言っておまえ気もち悪いもんな。

[438: 匿名さん]

437)
出たな。独身、ニート、ひきこもり、の童貞がだいたいここの板にスレする奴は
嫉妬深いどろどろした一番気持ち悪い奴らだよ。たかだか２００万円でうろたえやがって
自分が２０、３０万の給料だからって暴落を願ったり、人の給料が自分を基準にして
信じられないから見栄としか考えられなかったり。
だからこの世の中の常識をひっくり返す都合のいい詐欺本の虜になっちゃうんだよ。
くやしかったら１００万でも稼いでいい女、いい車、いいマンションでも
買ってみろよ。３月にほんとうに暴落するの？期限延長するなよ。
おめでたいやつら。（笑）

[439: 匿名さん]

438
そうきみが一番レス多いのよ。ということはきみが一番気持ち悪い。
いい歳して他にやることないのかな。
ひまを持て余してやたら話しかけてくるホームレスに似ているな。

＜だいたいここの板にスレする奴は
嫉妬深いどろどろした一番気持ち悪い奴らだよ。

[440: 匿名さん]

スレする奴？

[441: 匿名さん]

440
キッキボンはスレとレスの違いも分かりませんからー

[442: 匿名さん]

４３９、ほんとにお前は情けない奴だな。小さなことばかりいつも気にしすぎ。
だから家に引きこもって親のすねかじって平気なんだろ。結婚もできず
人の幸せがねたましく。自分がこんなに情けないのはこの世の中の
せいにして。この世の中が一回つぶれてしまえといつも思ってる。
だから暴落、暴落といつまでも騒ぎたてる。ほんとうのことをいわれているものだから
俺にからんでくる。無視できないんだよ。（笑）。
おまえはホームレスを馬鹿にしているが親のすねを
かじっている奴がなにをいうんだよ。だめな奴だな。はずかしくないのかよ。（笑）
悔しかったら独立してから御託を並べろよ。

[443: 匿名さん]

あのー、
XX年XX月と０５年３月比でXX％下落とか、暴落の定義はなんでしょうか？
もうすぐ３月ですが、意思疎通がないと誰が言ったことが正しかったのかわかりません。
港南平均で２割くらい落ちれば暴落ですかね？

[444: 匿名さん]

442
分かった！！なんで同じこと何度も何度もレスしてくるのかと思ったら
キッキボン。遊び相手がいないんだ。でも、ここは遊び場ではないのよ。
モアナビラのスレでも嫌われものだったのでしょう？
それで居場所を探してあちらこちら荒らして回っているんだよね。
2CHならいい遊び場があるかもしれないよ。
キッキボンみたいな人もいるかもしれない。
ほら、昔、小学校にあったでしょ？ちょっと問題のある子が入る
特殊学級っていうの。かわいそうだけど、2CHに行きなよ。
ここは普通の人が集まるところだから、、、

[445: 匿名さん]

今日の日経の記事だと、豪州の資源大手の「リオ・ティン」が新日本製鉄に
対して2005年分の鉄鉱石の価格を5割値上げの提示をしているとの
ことなので、少なくとも2005年度でこれから作るマンションの値上げは
間違いないでしょう。
最も、マンションだけでなく、車などにも影響しそうですが...

これに消費税のアップが加わったとすると、多少、土地の値段が
下がってもここ暫くは、値上げ傾向になるかも？

[446: 匿名さん]

>445
平米数を下げたりして、見た目の価格は上げないようにすると思うけど。
今後数年はかなり供給過剰になると思うので買いやすい値段でなければ
大幅な売れ残りは必至でしょう。

[447: 匿名さん]

供給過剰に加えて建築資材の上昇。普通なら生産調整をするのだが、
ゼネコンにはマンション以外に造るものがないから、どうにもならない。
どうみてもゼネコンの統廃合でしょう。そうなると下請け孫請けがかわいそうだな。

[448: 匿名さん]

いくらなんでも3月暴落はないでしょう。
そんなに急には来ませんよ。これからじわじわ下げて行って年末あたりかな。
それに半値なんかにはならないと思うよ。3割引きがいいとこじゃない。
ただその後も、反転はなく、ずるずる下げると思うけどな。

[449: 匿名さん]

ここの連中はあきらかに普通じゃないよ。ここにいるのはあらしが情報交換
してるだけ。だから自分担当のマンションをあらしながらこの板をみて書き込み
している。動物的だから動きは単純。いろいろな数字を出しているが
もともとは地価暴落本の影響を受けた子供たちだからほとんど地価暴落盆
に書かれていることをもとに脚色してるだけ。４４８やっぱり３月を延期したいんだね。
もう暴落論なんて破綻してるんだよ。それにきづいてきてるから
４４８など微妙に修正してきてる。もう遊びは終わり。
馬鹿を卒業しろ。せめて女のひとりでも作れ給料やすいから難しいだろうが
がんばれ。一生おふくろに飯でもつくってもらうのか？（笑）

[450: “]

嫁さんは帰ってきたの？

[451: 匿名さん]

鉄筋減らして建てるか、
なんて考えないだろうなー

[452: 匿名さん]

>>451
今のデベが鉄骨減らしをしないはずがない！
鉄の価格が上げれば、鉄骨が減るだけのこと！

鉄骨が減っても、地震などで問題が起きなければユーザには
分からないのさ！

[453: 匿名さん]

まあまあ、皆さん！

これから、もっとお安いマンションを提供させていただきますよ〜
ふっふっふ。

[454: 匿名さん]

↑っと引きこもりが申しております。

[455: 匿名さん]

今は鉄骨の入ったマンションなんてあまりないだろ

[456: 匿名さん]

叩き売りってどんな感じ？

[457: 匿名さん]

これがらどんどん供給されるマンションはいずれ不良債権になるんじゃ
ないでしょうか。バブルがはじけ、銀行の不良債権を税金で穴埋めしたように
またまた国民のお金が使われるのでしょうね。国民が消費しないから
国がかわりに消費する。真面目な国民はばかを見る。

[458: 匿名さん]

＞457
つまりは、完売しないうちに最初から叩き売りをしていく時代が来て
すでに購入済みの住民と価格論争がアチコチ巻き起こり
メディアがそれに飛びついて、拍車がかかり、
マンション売れても経常利益にならずに負債が増え
どんどんデベが潰れていって不良債権は国が補填して
日本はさらに累積赤字が増えていくって事ですか？
それが３月にやってくるって事ですか？

[459: 匿名さん]

だいたい供給のピークが３月というだけで
なんですぐ３月に値崩れという結論になってしまうのかな。
あと５年は大量供給が続くわけだから、５年以内と見るのが常識なんじゃない。
３月にこだわるのは意味ないよ。

[460: 匿名さん]

>455
SRC造の意味分かってる？

[461: 匿名さん]

高層マンションの大量供給ばかりが取りざたされているが
現在着工中の中小マンションに関する情報はないのだろうか
世田谷区では中小マンションがあちこちでかなりの数、建築中だが。

[462: 匿名さん]

まだ地価暴落盆のことをあいもかわらずくりかえし。進歩がないね〜。

[463: 匿名さん]

仮に、暴落してデベの倒産が続くと、当然一番危ないのは銀行なので、
また、数千憶の公的資金が投入されることになるでしょう。

その数千憶とは、もちろん、我々の税金で、
お役所は財源が足りなくなり、消費税をアップすると...

ふう。

[464: 匿名さん]

中小のマンションあちこちに作って、あまったら
国外の人に賃貸すればいいいんでないの？

[465: 匿名さん]

461
確かに中小マンションが雨後のタケノコのように建ちはじめていますね。
これらがカウントされていないとすると、えらいことですね。
値崩れって、中小マンションから始まるんじゃない？

[466: 匿名さん]

数が沢山出てくるのは良いことだ。
結果、良いものは高く、そうでないものは安くなる。
不動産取引は不透明で数も少なかったために悪いものも高く売られてきた
わけで、数が増えれば当然市場の淘汰を受ける。

[467: 匿名さん]

安くなるのはけっこうですが将来こういう事態も考えておかなければなりませんね。
http://www.takken.ne.jp/fudosanhoritu/bb/bb09.htm

[468: 匿名さん]

450完了済みなので続きは新スレで
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2143/

(「450完了」の参考)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40939/res/486-486

[469: 匿名さん]

そろそろ、暴落の兆しが見えて来ましたね。
大型マンションの広告にご注意を！！

[470: 匿名さん]

広告ってどんな？

[471: 匿名さん]

脳内広告

[472: 匿名さん]

田園都市線のマンションは買いでしょうか
結構高い相場を維持しているような気がします

[473: 匿名さん]

アバターとは？

投稿者: oyajihanako

470
先日新聞広告にある大手商社が都心で販売している物件が掲載してありました。
旧価格に×印をつけて、矢印の先に値下げした新価格を表示してありました。
こんなスーパーのチラシのようなことはこれまであり得ないことでした。
その他、新聞に同じ大型マンションのチラシ広告が何度も繰り返し入っている。
ここにきてうんざりするほど同じチラシ広告が入っています。
これも、購買客の出足の鈍さを感じさせますね。

[474: 匿名さん]

田園都市線といわず、都心の一等地以外は値下がりするそうですから
出来れば5年待ちですね

[475: 匿名さん]

５年待って住宅ローンが上がれば君は＊＊＊だね

[476: 匿名さん]

>468: 名前：匿名さん投稿日：2005/01/16(日) 02:32
>　450完了済みなので続きは新スレで
>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2143/
>
>　(「450完了」の参考)
>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40939/res/486-486

[477: 匿名さん]

475
５年以内にマンション価格が暴落したら、きみの負けだね。

[478: 匿名さん]

476
この人、このスレをよっぽど他のカテに移したいんだな。
ここでやられるとよっぽど迷惑なんだろう、、、

[479: 匿名さん]

476　姑息な奴だな

[480: 匿名さん]

不動産屋だよ。きまってるじゃないか。

[481: 匿名さん]

こんな記事を見ましたけど。ほんとうのことでしょうか？
http://www.zakzak.co.jp/top/2005_01/t2005011216.html

[482: 匿名さん]

ブラクラだと怖がって>>468をクリックできない子供達向けの抜粋引用。
>名前：管理人投稿日：2004/09/20(月) 01:32
>　みなさま、ｅマンションのご利用ありがとうございます。
>　当掲示板システムでは、500件の投稿くらいでどうしても不安定になってしまいますので、
>　450件程度で新しいものに移って頂きますようご協力をお願いしております。

>>479
「他のカテ」が「他の板」を指してるものと仮定して。
すぐ糞スレに埋まって沈むから、探しにくいわ、Googleのキャッシュに残りにくいわ、、、
（初級ネットワーカーのための豆知識： 削除されるてもキャッシュされてると便利）

[483: 匿名さん]

476
この掲示板は新築マンション掲示板の中にありますが
新スレに飛ぶとそこはお住まい事情掲示板です。
まあ、新築マンション掲示板でこの話をされるのは
不動産屋にとってはいやなことは分かりますがね。
だまって、カテゴリーを変えるのは情けないやね。

[484: 匿名さん]

＞この掲示板は新築マンション掲示板の中にありますが　×
　この掲示板はマンションコミュニティの中にありますが　○1
　このスレッドは新築マンション関東板の中にありますが　○2

＞だまって、カテゴリーを変えるのは情けないやね。　×
カテゴリーhttp://d.hatena.ne.jp/keyword/%A5%AB%A5%C6%A5%B4%A5%EAは
雑多な個々の情報をポータルサイトなどが区分を決めて分類編集したもの。
スレッド式掲示板サイトでは予め板が複数用意されているので
ユーザは話題に適切な板を自発的に選んでスレッドを建てる。

[485: 匿名さん]

484
あなた誰？

[486: ダンディー]

（σ・∀・）σイッツ！

無駄にスレを伸ばしてこのサイトの動作不安定を企んで
ここに固執しているのは477=478=479=480=481=483=485だけ

[487: 匿名さん]

1/21の読売新聞の記事より
----------------------------------

ミサワホームホールディングスグループの調査会社、ミサワエムアールディーが二十日発表した昨年十二月一日時点の住宅地価調査によると、東京二十三区の地価は、前年調査時（一昨年十二月一日）と比べて０・１％上昇（前年は２・８％下落）し、一九八七年以来十七年ぶりにプラスに転じた。

[488: 匿名さん]

最近夜になるとエラーばかりで書けない見れないと思ったら
ここが犯人の本拠地かYo!

[489: 匿名さん]

484、486、488
このスレを他のカテに移したい不動産屋。
出来るもんなら、このカテで新しいスレを立ててみな。

[490: 匿名さん]

何言ってんだ？賃貸人！

叩き売られたところで液状化する土地の上に建てた
マンションなんて買うか！　そう思うだろ？賃貸人！
資産価値もないしな。　湾岸っつーだけでＮＧだな。

[491: 匿名さん]

湾岸マンション
耐震・免震構造というのがあるけれど、液状化現象には耐えられるのかな？
誰か知らない？耐えられないとしたらアウトじゃないか。

[492: 匿名さん]

どうでもいいからケーブルテレビで
テレビだけたのしんでおけよ

[493: 匿名さん]

なんでケーブル？

[494: 匿名さん]

毎週末に届けられる山のような新聞折り込みチラシ。
これ確かに異常な量です。しかも同じ大規模マンションのチラシが多い。
やはり2005年問題はほんとうだったのかも。

[495: 通りすがり]

なんであなたがイッツコムなのかなんて聞かれてもわかるわけないと思いますよ・・・
ご参考までに・・・http://www.taruo.net/e/?


　

[496: 匿名さん]

495
これは明らかに脅迫ですね。現在事実関係を調べています。

[497: 匿名さん]

もうすぐ3月ですね。どうなるのでしょう。

[498: 匿名さん]

「５年間様子見」たら誰もが欲しがる超人気物件が定価の半額以下で買える
・・・なんてことはまずありえないでしょうね。
不人気物件なら安売りもあり得るかと思いますのでひたすら安物狙いの
方はどうぞ５年後にお買い求めください。

[499: 匿名さん]

>>00

暴落なんて、ねえよ！
買えないやつがなに言っても真実味がないね。

[500: 匿名さん]

499
理由ぐらい書きましょうよ。

[501: 匿名さん]

「叩き売り」されるようなマンションが万一将来出てくるとしても、そういう
マンションの入居者の質も問題になってくるでしょうね。
スラムマンションになる可能性も十分あり得ますね。
いくら値段が安くても私はいりません。

[502: 匿名さん]

501
どこで線引きするか？難しい問題ですね。

[503: 匿名さん]

不動産と関係ない投資顧問会社でも取り上げていますね。
http://www.collectors-japan.com/nevada/wr_sokuhou_fr.html
サンケイ新聞でも、、、
http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/wadai/news/20050112k0000e04011500...

[504: 匿名さん]

参考になるなぁ。

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html
http://nsk-network.co.jp/040923.htm
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041231-00000051-kyodo-bus_all
http://allabout.co.jp/house/mansionlife/closeup/CU20050105A/index.htm

[505: 匿名さん]

495さんかな？
もうしばらくお待ち下さし。

[506: fusianasan]

>>496
プロバ選びの理由への言及が【害を加える旨を告知して人を脅迫した】ことになるのか
全く理解できないけど、自分がＪ−ＣＯＭなのは「そこにあったから」ですね。

[507: 匿名さん]

暴落が心配なやつは、地震、津波、隕石、テロ、火事、隣の変人、、、、、のことは心配しなくていいの？

もち、暴落が心配なタマの小さい輩は、暴落した頃にゃ仕事なくして、マンションどころじゃないんだろうけれど。

[508: 匿名さん]

暴落が心配って誰が心配するの？
バブル時代のようなことを言っている奴が
まだいるんだね。

[509: 匿名さん]

悪い条件のところが、安さに釣られて売れるってことですからね。
値下げが新価格になれば人は集まりますから、ＭＲは大盛況でしょう。
面倒な値引きの段取りを調整しなくてもよくなりますしね、購入者側も。
ヤバそうに煽っているのはマスコミか下手な専門家でしょう、ご苦労なことで。
え？期毎に完売にして焦ってるんじゃないのって？
期毎に完売にすることは今に始まったことではないし、１０年前でもやってますから。
本当に値下げになるのなら販売を一時停止し、準備に徹しても良いくらいでしょう。
周りの目もあり、ポーズを取っているだけですよ。
たくさん広告も昔からですし、出しておけば値下げの時、逆に少なく済みますよ。

[510: 匿名さん]

506
どんどん投稿して下さい。こちらも事実関係を調べやすくなりますから。

[511: 匿名さん]

インド洋大津波で
湘南地域の海至近のマンションは、
かなりキャンセルや売残り発生しそうですね
極近い将来にも、大きな地震がくると言われてますしね
又、埋立地の高層マンションも液状化問題で噴出しそうですな

[512: 匿名さん]

あ、そうそう
インド洋大津波　震源地に近いインドネシアのバンダアチェでは
３５メートルの巨大津波が観測されてます　３５メートルですよ　無茶苦茶
また、ＴＶで車などが流されてる映像がありましたが
あれは、海から内陸へ５キロ離れている場所です　凄まじい
東海沖地震や伊豆沖のプレート地震が発生したら
湘南地域にも数十メートル規模の高さの大津波が襲うんですかね？

[513: 匿名さん]

>511,512
天災が怖い人は家など買わず一生賃貸に住むのがいいでしょう。
海岸部が怖いのなら山奥へでも行ってください。

[514: 匿名さん]

さすがに地震まで心配していられませんね。
そういう方は中古の一軒家でもかって地震保険にでも入ったら？（笑）

[515: 匿名さん]

すでに在庫が積み上がっているという話や
大幅な値引きをしているという話を耳にしますが
正確な数字などをつかむことが出来ませんね。
値引きも口外しないことを条件にされるそうですから。
ただ昨日もある大規模マンションのショールームの
そばを通りましたが、そのときはまったく閑散としていましたね。

[516: 匿名さん]

地震は普通に想定して物件選びますよね？
私が慎重すぎ？

[517: 匿名さん]

横揺れには免震。縦揺れには耐震だそうです。さて、どちらを選ぶか。
最近どちらでも対応出来る技術が開発されたけど
実用化にはまだ時間がかかりそうですね。
ただ、液状化現象だけはどうにもならないそうですから
湾岸は避けたほうがいいそうですよ。

[518: ヤマト]

地震は普通に想定して・・・
まぁ、５１７さんの言う通り湾岸は私も避けますが、
慎重に考えるだけではなにも解決しないのでは？
現在のマンションではたいがい地震に強い構造というのをパンフに載せているが
本当にそれに沿って作られているかを見ることが大切だと思うが。
無論、現場は見せてくれない。
でも、どこかしら確認できる場所がある場合が多い。
私はデベ担当者が近くの高層マンションに声をかけてくれたので、
その屋上から一眼レフデジカメに望遠レンズをつけて撮影するのを
数回繰返して、作られている現状を確認しました。
それ以外ににも、マンションを見下ろせる位置に行っては写真を撮ってみました。
程度の問題はあるだろうけど、買う側にもやれることはたくさんあるし、
何かあったときの証拠を確保しておく方法はたくさんあると思う。
慎重になるのは、自分で集めた情報を見てからにしたら、と５１６に言いたい。

[519: 匿名さん]

湾岸にこれだけ大規模マンションが建設されていて
このマンションは液状化に耐えられますと言っている
ところが一つもないのはどういうことなんでしょうか。
そのへんが極めてあいまいですよね。

[520: 匿名さん]

なぜなら、マンション自体は液状化に耐えられますけど、ライフラインが損害を受けるのは
マンション側の対策だけではどうにもならないからです。いまどきのマンションで液状化で
躯体に損傷うけるようなものはありませんよ。

[521: 匿名さん]

団塊の世代は定年後は地方にＵターンする人が多いようですね。
これがどういう影響を与えるか？

定年後は地方で？中高年のＵターン率上昇　人口移動調査
http://www.asahi.com/national/update/0131/029.html