２００５年３月危機 暴落と叩き売りが始まる

[叩き売りが始まる]

【その契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじいマンションが竣工する　　需要と供給が著しく悪化　クラッシュ

膨大な売れ残りが発生する

２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まる

暫く様子見しよう

[202: 匿名さん]

低層地域がいいんです。あと大通り沿い、線路沿いは避けたいです。

[203: 匿名さん]

高台はだめですか？

[204: 匿名さん]

>>杉並区の荻窪や浜田山、大田区の久が原や山王といった
高級住宅地でも、坪200万超えるのは少ない

それなら漏れが買うよ。

[205: 匿名さん]

>197
鶴巻などもそうだが、上用賀の凋落ぶりはひどいね。一流企業の
社宅の住民が抜けたのと、お屋敷の土地がミニ開発で20坪の建売
になったりして、いつのまにか低所得者・若年層の住む町になってしまった。
実際住んでみると死ぬほど不便な場所。焼き肉屋とサミット以外なにもない。

[206: 匿名さん]

>１９１
は東京テラス検討中の方？？
どの地区でも一等地の高級住宅地はあるわけで。
大田区の久が原や山王なんて昔からの住宅地で一等地ではないのよ。
比べるのがちと間違っているさ。
大丈夫、あせらなくてもあそこは買えるよ。

[207: 匿名さん]

agemasu

[208: 匿名さん]

高台は良いと思います。崖下は嫌ですが。

[209: 匿名さん]

叩いて叩いて叩き捲くれ　値下げすんど〜

[210: 匿名さん]

agemasune

[211: 匿名]

２００さん　杉並区下井草にモナークといういうのがあります。　叩き売りは
していませんが　杉並区にしては庭が広くてお安い印象でした。
我が家は希望より狭く（庭に倉庫をおけばいいか？とも思いましたが）駐車場が
１００％でない・世帯数が少ない・など少し条件にあわなかったのでパスしましたが
営業の方も感じよかったです。　すでに入居が始まってるので現地見れるのが良いです。
ペット用の足洗い場などもありました。　閑静な・・・には適合すると思います。

[212: 匿名さん]

契約するかどうか迷ってる方
もう暫く様子見したほうが賢明ですよ
供給過剰で在庫増大中　必ず大幅値下げしますよ

[213: 匿名さん]

企業の減損会計は２００７年３月から

２００６年〜前倒しで凄まじい企業の土地放出が始まるよ

まだまだ企業保有の土地（社宅、工場用地、遊休地など）

膨大な土地が残ってる　

[214: 匿名さん]

訂正

企業の減損会計は２００６年３月から

２００５年〜前倒しで凄まじい企業の土地放出が始まるよ

に訂正します　失礼しますた

[215: 匿名さん]

でも工場跡地や病院跡地それとゴミ焼却場近辺はやめといたほうがいいよ。「安さ」に惚れて買って住んだりしたら長年の間に生殖機能まで侵されて子々孫々まで後悔するよ。

[216: 匿名さん]

でもさ、消費税率もうすぐ大幅UPしそうだし、金利は底だっつーから
今買わないと損するって話もあるよね。

[217: 匿名さん]

ああ、確かにな。
消費税上がるとマンションとかでかい買い物するときにはかなり
響くな。
ちなみに地価変動はどうなんだろ？

[218: 匿名さん]

217>>
どうなんでしょうね。本当に企業が都心の広い土地をどんどん手放したら
暴落するかもしれないけど。もともとバブル崩壊前の値段で買った土地を
損を覚悟で手放さなければならない状況になるかな？
確かに、工場やグランド(比較的都心はテニスコートを含めて、マンション化
が済んでしまっているような気もしますが)は手放すかもしれないけど、
結構、郊外が多いような気がする。
国や公団、特殊法人などがが土地を手放せば、良い都心の土地が
出回るかな？
公務員次第というような気がします。

[219: 匿名さん]

218>>
道路公団はこれから外環を作るために、石神井、善福寺、吉祥寺南町、
世田谷の土地を買わなくてはいけないのですよ！
最も、青梅インターを作らないなら、善福寺の土地を買う必要はないかもしれませんが。

[220: 匿名さん]

じゃ、外環でこれから値上げしそうな土地の場所に立つ物件を買うに限るな！
具体的にはどれがそうかな？

[221: 匿名さん]

agemasuyo

[222: 匿名さん]

＞２２０
自分で努力もせず、すぐ他人に頼るような輩には教えない。

[223: 匿名さん]

外環は、大深度地下を通せば土地なんか買わなくていいんですよ。

[224: 匿名さん]

そう？
インターの地上部分は土地を買う必要があるんじゃない？
最も、中央高速も東名高速も地下深くにに埋めてしまえば、
話は変わるけど。

[225: 匿名さん]

にゃーるほど、高速を地下に埋めて、土地が余って、大暴落と！

[226: 匿名さん]

誰がその工事費出すのよ？

[227: 匿名さん]

用地買収は金も時間もかかる。。。予定計画道路はいたるところにあるし、何十年も前から計画倒れになっている道路もいっぱいあるよ。大部分は未完成で終わる。予定道路をあてこんで土地を握っている欲深きやつらも根負けしてそのうち手放すでしょ。

[228: 匿名さん]

>>226
それは、国民の皆様からですよ！

勿論、消費税もアップさせて頂きます。

[229: 匿名さん]

てめーは、公務員だろ？

[230: 匿名さん]

関電が低利住宅ローン——「オール電化」対象、３５年固定、１．３—１．４％。2004/12/23, 日本経済新聞　朝刊, 1ページ, 　, 569文字

　関西電力は台所や浴室など家庭の熱源をすべて電気で賄う「オール電化住宅」の普及促進を狙い、住宅ローン事業に参入する。最長三十五年、全期間固定で年一・三—一・四％の低金利を設定、来年二月から提供する。電力会社が自ら債権者となり、金利設定などを自由にできるローン事業に参入するのは初めて。
　「はぴｅホームローン」は関電の顧客でオール電化の戸建て住宅やマンションを新築・新規購入する人が対象。関電子会社で貸金業登録しているクリアパス（大阪市）がみずほ銀行と組み共同債権者となる。
　期間は一年から最長三十五年。関電側も資金を出すことで、金利をみずほの店頭金利（年二・三—二・四％）より一％低く設定。返済開始三カ月はゼロ金利の特典も設ける。与信などのノウハウはみずほが協力する。二千五百万円の物件で三十年ローンを組む場合、金利は基準金利（年二・三七五％）より一％低く、総額で四百五十七万円割安。既設住宅にオール電化設備を入れる場合は金利二・九九％（全期間固定）のリフォームローンを提供する。
　貸し付け原資は当面関電が手元資金を融通するが、将来は社債発行なども計画。関電の営業地域でオール電化住宅にローンを利用する顧客の一〇％、貸付残高一千億円を目標とする。貸付が膨らむリスクはあるが、大阪ガスとの顧客争奪戦が激しくなる中、囲い込みが重要と判断した。

[231: 匿名さん]

>>230
関西電力ばんざーい！

[232: 匿名さん]

ありがたい、ありがたい、関西電力さまさまだ！

[233: 匿名さん]

関電が低利住宅ローン——「オール電化」対象、３５年固定、１．３—１．４％。2004/12/23, 日本経済新聞　朝刊, 1ページ, 　, 569文字

　関西電力は台所や浴室など家庭の熱源をすべて電気で賄う「オール電化住宅」の普及促進を狙い、住宅ローン事業に参入する。最長三十五年、全期間固定で年一・三—一・四％の低金利を設定、来年二月から提供する。電力会社が自ら債権者となり、金利設定などを自由にできるローン事業に参入するのは初めて。
　「はぴｅホームローン」は関電の顧客でオール電化の戸建て住宅やマンションを新築・新規購入する人が対象。関電子会社で貸金業登録しているクリアパス（大阪市）がみずほ銀行と組み共同債権者となる。
　期間は一年から最長三十五年。関電側も資金を出すことで、金利をみずほの店頭金利（年二・三—二・四％）より一％低く設定。返済開始三カ月はゼロ金利の特典も設ける。与信などのノウハウはみずほが協力する。二千五百万円の物件で三十年ローンを組む場合、金利は基準金利（年二・三七五％）より一％低く、総額で四百五十七万円割安。既設住宅にオール電化設備を入れる場合は金利二・九九％（全期間固定）のリフォームローンを提供する。
　貸し付け原資は当面関電が手元資金を融通するが、将来は社債発行なども計画。関電の営業地域でオール電化住宅にローンを利用する顧客の一〇％、貸付残高一千億円を目標とする。貸付が膨らむリスクはあるが、大阪ガスとの顧客争奪戦が激しくなる中、囲い込みが重要と判断した。

[234: 匿名さん]

マンション価格の暴落は火を見るより明らかです。
５〜１０年待った方がいいというのが定説です。
慌てることはありません、これを読んでよく考えてください。
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html
http://nsk-network.co.jp/040923.htm

[235: 匿名さん]

あの頃、埼玉や千葉や都下の郊外に無理してローン組んで買ったファミリータイプの駅徒歩６−１０分の５０００万円台前半のマンションが不動産バブルの崩壊でわずか半年で２０００万円台の後半になってしまった。その友人は、もうあんなつらい思いはいやだとぼやく。。。。人に話すと「そんな無理して買うからだよ。」とよく慰められるが、老後が厳しいこれからの時代にほとんどマンションのローンで蓄えも食いつぶされてしまったらしい。なんたって価値が半分になってしまってローンだけ残ってしまったのだから。できることならもう一度やり直したいと思っているという。

明らかに値下がりが予測されているのだからもう少し様子をみたほうがいい。昔も今も。。。。

[236: 匿名さん]

マンションを造り続けなければゼネコンは倒産してしまいます。
ゼネコンがつぶれると膨大な数の下請け業者も倒産します。
国はそれが分かっているから野方図なマンション建設を
見て見ぬふりをしています。だが、もうそろそろ馬脚を現すでしょう。
怖いのは返済能力もないような人に無理なローンを組ませて
マンションを買わせていることです。すでにマンションの管理費を
払えなくなった居住者が増えているそうです。
そのようなマンションは将来スラム化してしまいます。
現に居住者が減ってエレバータが止まっているマンションも
出て来ているのです。

[237: 匿名さん]

関西電力ばんさーい！

[238: 匿名さん]

関西電力！

[239: 匿名さん]

お客様のための関西電力！

[240: 匿名さん]

関西電力をあまり連呼すると逆効果ですよ。
何かあせっているように見える。

[241: 匿名さん]

慌てて買う必要全くなし

ゆっくりと考えて購入を

また次があるさ　　他に良いマンションが見つかるさ

[242: 匿名さん]

>234

凄い勉強になりました　有難うございます
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html
http://nsk-network.co.jp/040923.htm

[243: 匿名さん]

２３４、２４２
自作自演。レガートプレースとかにも書き込んでるアホ。

[244: 匿名さん]

２４３
少しでも多くの方にお知らせしようと複数の板に載せていますが
板が多すぎて。
２４２
こういうレスをいただくことはほんとうに珍しい。
ほとんどが買ってしまった人と不動産関係者からの罵詈雑言ばかりでして。
マスコミは不動産会社から広告をもらっていますので
２００５年問題を真剣に語ることが出来ません。
これまでにちゃんと取り上げたのは週刊朝日だけですから。
お知り合いの方にも教えてあげて下さい。

[245: 匿名さん]

242>>
大変勉強になり、ありがとうございました。

[246: 牛込台]

> 「最近は会員を募って、『第１期会員特別販売』として、優先的に物件を紹介するシステムがありますが、
> わざわざ急いでここで買う必要はないと思います。実際にモデルルームに何度も足を運んで、マンション
> の売れ行きをじっくり見てから買うことをおすすめします」

こんなこと書いてあるが、人気物件だと現実には、
優先販売の段階で、目ぼしい部屋は売れてしまう。
（判断を）急がなければ買えないのが本当のところ。
むしろ資料や現地を一度だけ見て決められるように、
普段から勉強しておくことこそ重要。売れ残りはダメ。

但し、竣工してからキャンセルが出ることもあり、
たまたまそのキャンセル物件が良い物件ならば、
（これまた即決すれば）良い物件が安く買えるが、
そういうケースを待っているのは、全くナンセンス。
必要があって買う場合、当然いつまでも待てない。
どの部屋でも選べる段階で選ぶのが、基本だろう。
もっとも、立地に問題がある類のマンションは論外。

[247: 匿名さん]

人口が減り続け。このままマンションが造り続けられれば、
価格が暴落するのは当たり前。
四の五の言ったて価格は需要と供給で決まるのよ。

[248: 匿名さん]

論より証拠
『首都圏でのマンション分譲が苦戦』
以下、本日、日経新聞より

分譲住宅は1.5％減の２万8101戸と、７カ月ぶりに前年実績を下回った。
千葉県や神奈川県などの分譲マンションは伸びたが、
東京都が大幅に減少。首都圏でのマンション分譲の苦戦が響き、
一戸建て分譲住宅の増加で補いきれなかった。
持ち家は1.6％減の２万7898戸と３カ月連続で減少した。〔ＮＱＮ〕燿(14:55)

[249: 匿名さん]

２４８
それでも、あと５年は大量供給するっていうんでしょ？
またまた不良債権の積み重ねですね。
これじゃ日本が危ないんじゃないかな。

[250: 匿名さん]

↑お前が気にしても仕方ない。
はやく仕事みつけて、足元固めな。

[251: 匿名さん]

マンションがいくら余っても、いい部屋には競争率がつくし、
のんびり待ってたら手に入らない。だから値段も暴落なんてしない。
余って価値暴落するのは、相対的に価値が低いものだけ。

少子化になったところで、馬鹿でも東大に入れる時代なんてこないのと同じ。